工程部現(xiàn)場質(zhì)量管理制度

1、工程現(xiàn)場施工階段質(zhì)量管理制度（試行）第一章總則第一條為實現(xiàn)對公司所有開發(fā)項目單體、外線、綠化工程施工 階段質(zhì)量的全面管理，規(guī)范管理程序，明確管理內(nèi)容，完善內(nèi)部質(zhì)量 驗收環(huán)節(jié)，進一步提升項目開發(fā)整體品質(zhì)，特制定本“項目實施階段 質(zhì)量管理制度”（以下簡稱“制度”）。第二條 本“制度”適用于公司所有開發(fā)項目。第三條 本“制度”包括總則、釋義、質(zhì)量控制責任體系、施工 過程質(zhì)量控制、內(nèi)部驗收與工程移交、內(nèi)部質(zhì)量控制資料、獎罰措施、 附則共八個章節(jié)及相關(guān)附表。第二章釋義單體工程：具有獨立的設(shè)計文件，能夠單獨組織生產(chǎn)與驗收，并 具備相應(yīng)使用功能的單個建筑工程，按其使用功能不同可劃分為住宅、 商業(yè)、公建等。外

2、線工程：指為小區(qū)單體提供服務(wù)功能的各種室外管線和配套設(shè) 備、設(shè)施的總稱，包括給排水、供熱、供電、燃氣、弱電 （有線電視、 數(shù)據(jù)通訊）、小區(qū)智能化系統(tǒng)及換熱站、配電室、水泵房等配套工程。綠化工程：指為提高項目品質(zhì)而在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)進行的配套環(huán) 境建設(shè)工程，包括綠化土方工程，道路工程，鋪裝工程，給排水工程， 水系工程，假山工程、建筑與小品工程、綠化種植工程等。樣板引路：為保證某分部分項工程總體施工質(zhì)量， 總包單位按照 甲方要求在該項工程大面積施工前，依據(jù)相關(guān)的質(zhì)量標準在甲方指定 區(qū)域（或范圍）內(nèi)進行小規(guī)模規(guī)定內(nèi)容施工，該施工內(nèi)容的質(zhì)量水平 能夠代表大規(guī)模正式施工時的普遍品質(zhì)且經(jīng)過監(jiān)理、甲方各級管理

3、人 員的認可，我們將此施工內(nèi)容定義為該分部分項工程的“樣板”數(shù)據(jù)上墻：在項目的不同實施階段（主體或裝修），參與工程管理 的各單位（包括建設(shè)、監(jiān)理、施工三方） 按不同的抽檢比例將現(xiàn)場硅、 砌體、內(nèi)墻抹灰的垂直平整、房間尺寸等實測數(shù)據(jù)在墻面或地面上 標示出來，并據(jù)此進行查錯糾偏，達到對各分部分項工程進行過程 質(zhì)量控制的目的。分戶驗收：在項目各單體竣工后，項目部組織總包單位、監(jiān)理單 體按照國家質(zhì)量驗收規(guī)范，并結(jié)合公司（或當?shù)兀┑南嚓P(guān)驗收標準對所竣工單體的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行 的專門驗收，并將驗收數(shù)據(jù)與結(jié)果采用統(tǒng)一規(guī)范方式予以公示。質(zhì)量通病防治：是指對單體工程衛(wèi)生間、窗戶、外

4、墻等部位滲漏、 墻面抹灰空鼓開裂、室內(nèi)幾何尺寸偏差、小區(qū)外線、綠化配套工程因 施工不當導致物業(yè)不易管理等常見質(zhì)量問題的預防和治理，特別是有 關(guān)項目工程使用功能質(zhì)量問題的防治。內(nèi)部驗收：在項目竣工（包括單體、外線、綠化工程）驗收合格后并 向物業(yè)公司移交前，工程部依據(jù)公司內(nèi)部驗收標準對竣工項目所包含 的各項施工內(nèi)容按照一定抽檢比例（單體一般為40%-50%外線重點針對 使用功能、綠化全檢）對涉及業(yè)主使用的主要使用功能和觀感質(zhì)量進行 的專門驗收。第三章質(zhì)量控制責任體系第四條 項目部是項目實施階段工程質(zhì)量控制的主體， 公司工程 部負責對項目部的工程質(zhì)量控制行為及結(jié)果實施監(jiān)督和指導。 工程部 是具體質(zhì)量

5、標準的制定人，項目部是具體質(zhì)量標準的執(zhí)行人。第五條 開發(fā)部負責組織相關(guān)部門進行項目開發(fā)前期規(guī)劃方案 設(shè)計委托與評審、施工圖設(shè)計委托與評審等技術(shù)方案的草擬、論證和 確定工作，并對上述工作的完成進度與質(zhì)量負責； 工程部負責對項目 部上述行為進行監(jiān)督、指導和把關(guān)。該部分工作內(nèi)容及要求同樣適用于項目建設(shè)過程中的外線及綠化工程開工前的各項準備工作。5.1 工程部主導負責項目規(guī)劃方案設(shè)計過程的質(zhì)量、進度控制， 組織工程部內(nèi)部評審，并在此基礎(chǔ)上上報公司審核，以至最終獲得公 司的書面批復。5.2 開發(fā)部應(yīng)根據(jù)公司批復的項目規(guī)劃方案和戶型平面、立面 方案，編制項目施工圖設(shè)計委托書，并上報公司審核批準后，委托相

6、關(guān)設(shè)計單位進行項目施工圖設(shè)計工作。5.3 開發(fā)部應(yīng)全程跟蹤和控制施工圖設(shè)計進度與質(zhì)量，組織工 程部進行施工圖內(nèi)審，組織相關(guān)單位及部門進行圖紙會審與技術(shù)交底， 并對施工圖紙最終質(zhì)量負責；工程部負責上述過程的監(jiān)督、指導和把 關(guān)。5.4 項目部負責組織編制項目的三通一平方案，對方案的經(jīng)濟性 和可實施性負責，并上報工程部進行審核。第六條 項目部應(yīng)根據(jù)項目特點，對總包單位編制的降水方案、 地基處理方案、超深基坑開挖及邊坡支護方案等重大技術(shù)方案進行審 核，在初審合格后報送工程部進行審核與備案， 工程部對重大技術(shù)方 案質(zhì)量負責。第七條 工程部應(yīng)指導項目部完成開工前的上述各項技術(shù)管理 工作，從實施角度進行審核

7、，并對上述技術(shù)方案的最終落實負責；工 程部負責監(jiān)督、指導和把關(guān)。第八條 項目部負責項目開工后直至保修期結(jié)束前， 項目建設(shè)全 過程的施工質(zhì)量管理工作，并對項目建設(shè)的最終施工質(zhì)量結(jié)果負責； 工程部負責該過程的監(jiān)督、指導和把關(guān)。第九條 項目部應(yīng)對項目建設(shè)過程中所有設(shè)計變更的有關(guān)技術(shù) 內(nèi)容進行審核，并對變更的技術(shù)質(zhì)量負責；工程部對所有設(shè)計變更的 可實施性與可能結(jié)果進行審核，并對變更的實施質(zhì)量負責；凡是可能 影響到產(chǎn)品使用功能與原設(shè)計初衷的重大技術(shù)變更， 項目部必須上報 工程部、成本部審核并備案。第十條 項目部負責根據(jù)項目產(chǎn)品定位，來確定項目開發(fā)過程中 用到的，諸如門窗、電梯、入戶門、智能化系統(tǒng)、太陽能

8、等重要材料、 設(shè)備的選型與技術(shù)標準，將其提供給成本部，并配合成本部完成上述 材料、設(shè)備采購招標與評標工作；項目部負責根據(jù)工程部辦出具的技 術(shù)標準，對所有進場材料、設(shè)備進行檢測檢驗，留存書面記錄，并對 進場材料、設(shè)備的最終質(zhì)量負責；工程部負責上述工作的監(jiān)督、指導 和把關(guān)。第十一條 工程部負責制定和頒布公司范圍內(nèi)統(tǒng)一的建筑材料、 設(shè)備技術(shù)標準、各項施工工藝、工法和質(zhì)量通病防治措施，對項目部 進行業(yè)務(wù)和技術(shù)指導，對其上報的重大技術(shù)方案或變更進行審核， 并 對公司所有開發(fā)項目的技術(shù)質(zhì)量標準和最終結(jié)果進行把關(guān)。第十二條 工程部負責制定和頒布公司范圍內(nèi)統(tǒng)一的項目實施 階段質(zhì)量管理制度，負責監(jiān)督、指導和落實

9、本“制度”中施工過程質(zhì) 量控制部分全部內(nèi)容，負責指導和監(jiān)督項目部工程部完成項目開發(fā)（單體、外線、綠化）全過程的施工質(zhì)量管理，負責組織完成各項目交 房前公司內(nèi)部質(zhì)量驗收，并對最終建造質(zhì)量進行把關(guān)。第四章 施工過程質(zhì)量控制第一部分房屋工程第十三條 項目部對總包單位或甲分包項目的進場原材料、設(shè)備 必須嚴格執(zhí)行進場報驗制度，報驗必須逐批報驗，不得漏報漏檢。每 次驗收必須甲方、監(jiān)理、施工單位及供貨商等各方共同進行，并留存 各方簽字認可的書面驗收記錄，其中甲方必須單獨留存一份，以備后 續(xù)核查。進場材料及設(shè)備除要按照規(guī)范、標準要求檢查質(zhì)量保證資料 外，必要時還需進行第三方檢測及破壞性實驗等，進場材料、設(shè)備的

10、 品質(zhì)及質(zhì)量首先應(yīng)符合合同要求，當合同中無明確規(guī)定時應(yīng)符合圖紙設(shè)計要求，當圖紙中亦無明確要求時，應(yīng)符合規(guī)范要求第十四條 項目部要對總包單位報送的施工組織設(shè)計進行認真審 核，尤其針對重要工序的工藝、工法及施工方案，對不符合規(guī)范及公 司要求的工藝、工法等須要求總包單位修正后再執(zhí)行。第十五條 項目部在與總包單位簽訂合同前，必須將我公司對樣 板引路、數(shù)據(jù)上墻、分戶驗收、質(zhì)量通病防治、防水專項驗收、內(nèi)部 驗收等內(nèi)部質(zhì)量控制的具體要求向總包單位明示，明確與此有關(guān)的檢查標準、費用發(fā)生情況，并將其作為重要條款寫入合同，避免與總包 單位發(fā)生此類糾紛，并在實施過程中加強對總包單位的檢查與指導。15.1 樣板引路1

11、5.1.1 項目部根據(jù)自身情況制定施工樣板，但下列分項工程項 目部必須將其列入到樣板施工范圍內(nèi)。1、鋼筋2、硅3、砌體（含堵縫）4 、內(nèi)墻抹灰（含膩子）5、門窗安裝（含框、扇及配件）6、室內(nèi)地面（含地熱）7、外墻保溫8 、各類防水9、室內(nèi)外貼石專及大理石（含電梯門套、電梯前室地面、樓梯踏步等）10、外立面裝飾工程（含涂料、百葉、貼磚、石材等）1.1.2 2 樣板引路必須嚴格執(zhí)行分級審批機制，項目部可根據(jù)自 身機構(gòu)設(shè)置情況，自行設(shè)定審批程序，但是針對上述4、6、9、10項等影響室內(nèi)外最終觀感效果和最終交房質(zhì)量的樣板，必須經(jīng)過項目部總經(jīng)理審批通過以后才能大面積展開施工。各類樣板審批程序文件必 須采

12、用顯著方式標示于工地明顯部位。1.1.3 3 分項工程施工樣板一經(jīng)驗收通過即可指導全面施工，施工樣板中實測項目的驗收標準，必須嚴格按照數(shù)據(jù)上墻模塊中實測數(shù) 據(jù)合格標準控制表統(tǒng)一執(zhí)行。項目部工程部必須嚴格要求施工單位按 照樣板工程質(zhì)量標準展開施工，且必須保證該分項工程大面積施工質(zhì)量不低于樣板施工質(zhì)量。15.2 數(shù)據(jù)上墻15.2.1 項目部可以根據(jù)自身情況制定數(shù)據(jù)上墻的范圍，但下列分項工程項目部必須將其列入數(shù)據(jù)上墻的范圍內(nèi)。1、硅和砌體的垂直、平整2、內(nèi)墻抹灰的垂直、平整、陰陽角方正3、房間尺寸的凈高、開間、進深4、室內(nèi)1米控制線5、窗洞和門洞的幾何尺寸以上各實測數(shù)據(jù)的合格標準按下表要求：表施工階

13、段分項名稱項目合格標準（單位：叫主體階段碎垂直6平整6截面+8、-5砌體垂直6平整4門窗洞口寬度±5高度±5裝修階段抹灰垂直3平整3陰陽角3房間尺寸開問允許偏差為± 15,極差20進深層局每房間測5點，允許偏差為15,極差20地面水平6門窗垂直2.5對角3注：1、最大負偏差為實測值與設(shè)計值或推算值之差； 極差為實測值中最大值與最小值之差。其中墻面抹灰的厚度按 20頒計算2、公共部位的抹灰實測合格標準比上表要求放寬1 mm015.2.2 數(shù)據(jù)上墻必須嚴格執(zhí)行層級比例抽檢機制， 即數(shù)據(jù)上墻的直接執(zhí)行人為總包單位，項目部自監(jiān)理、現(xiàn)場工程師、工程部經(jīng)理， 必須對總包單位數(shù)

14、據(jù)上墻的內(nèi)容按規(guī)定比例進行逐級抽檢，并將檢查人的名字和檢查結(jié)果蓋章上墻，作為對總包單位的工序過程質(zhì)量及最 終結(jié)果質(zhì)量的認定?？陶滦问揭y(tǒng)一，檢查結(jié)果數(shù)據(jù)上墻時，不同檢 查單位（人）間用顏色區(qū)分開?？偣緦蛹墮z查的抽檢比例要求如 下：總包單位：100%監(jiān)理單位：不少于80%現(xiàn)場工程師：不少于40%項目經(jīng)理：不少于15%工程部經(jīng)理：不少于3%15.2.3 數(shù)據(jù)上墻要及時，保證與工程進度同步，發(fā)現(xiàn)存在不合 格的分項要立即進行研究并提出整改意見，督促施工單位進行整改。15.2.4 工程部負責定期對項目部項目上墻的數(shù)據(jù)進行現(xiàn)場抽測， 根據(jù)抽測結(jié)果在抽測部位加蓋工程部的印章，印章分為合格和不合 格兩種，

15、以此來判定項目部數(shù)據(jù)上墻的真實性和準確性。15.3 分戶驗收15.3.1 對于已竣工計劃交房的項目，項目部必須嚴格執(zhí)行分戶驗收制度，且最遲于交房開始前 30天完成。15.3.2 分戶驗收由項目部進行組織，由總包單位和監(jiān)理單位共同執(zhí)行。15.3.3 項目部在執(zhí)行分戶驗收制度過程中必須嚴格按照本 “制 度”后附表格填寫實測實量數(shù)據(jù)并留存?zhèn)浒?，且必須將以?（但不僅 限于以下）數(shù)據(jù)標識上墻：1、內(nèi)墻1米線2、地面預埋管線走向彈線3、房間的凈高、開間、進深15.3.4 項目部分戶驗收完畢后交房前，必須將分戶驗收結(jié)果, 通過統(tǒng)一的書面形式張貼于戶內(nèi)墻上明顯處， 張貼內(nèi)容還應(yīng)包括甲方 聯(lián)系人、乙方負責人的聯(lián)系方式等。15.4 質(zhì)量通病防治15.4.1 質(zhì)量通病防治范圍由工程部劃定，質(zhì)量通病防治具體工 藝標準及保障措施，由項目部負責制定，由工程部進行審核，并報公 司備案。15.4.2 質(zhì)量通病防治具體實施有項目部負責，質(zhì)量通病防治的 工藝標準和保障措施由項目部工程部落實，并對具體落實效果負責， 工程部負責監(jiān)督項目部落實。15.4.3 以下各分項工程必須列入質(zhì)量通病防治范圍（包含但不僅限于以下）：1、主體硅裂縫2、室內(nèi)地面開裂3、砌體