房屋租賃合同爭(zhēng)議-仲裁-管轄

1、房屋租賃合同爭(zhēng)議 -仲裁 -管轄房屋租賃合同爭(zhēng)議 , 仲裁,管轄篇一：房屋租賃合同爭(zhēng)議仲裁案裁決書(shū)房屋租賃合同爭(zhēng)議仲裁案裁決書(shū)XX 年 5 月 10 日中國(guó)國(guó)際經(jīng) 濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱仲裁委員會(huì)）根據(jù)申請(qǐng)人xxx（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人）與被申請(qǐng)人XX公司（以下簡(jiǎn)稱被申請(qǐng)人）于1996年12月10日簽訂的房產(chǎn) 租賃合同中的仲裁條款和申請(qǐng)人于 XX年12 月 25 日向仲裁委員會(huì)提交的書(shū)面仲裁申請(qǐng)， 受理了上述合同項(xiàng)下的房 產(chǎn)租賃合同爭(zhēng)議仲裁案。本案適用仲裁委員會(huì)XX年10月1日起施行的仲裁規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱仲裁規(guī)則） 。由于本案爭(zhēng)議金額未超過(guò)人民幣 50 萬(wàn)元，根據(jù)仲裁規(guī)則第 64 條的規(guī) 定，本案

2、適用仲裁規(guī)則規(guī)定的簡(jiǎn)易程序。雙方當(dāng)事人共同選定XXX擔(dān)任本案獨(dú)任仲裁員，于 XX年3月14日 成立仲裁庭，審理本案。仲裁庭審閱了申請(qǐng)人提交的仲裁申請(qǐng)書(shū)與其附件、被申請(qǐng)人提交的仲 裁答辯書(shū)與其附件后，于 XX 年 4 月 11 日在北京開(kāi)庭審理了本案。申請(qǐng)人的仲裁代理人、被申請(qǐng)人的仲裁代理人均到庭作了口頭陳述，回答了仲 裁庭的提問(wèn)并進(jìn)行了辯論。現(xiàn)本案已審理終結(jié)。仲裁庭根據(jù)現(xiàn)有書(shū)面材料和證據(jù)以與開(kāi)庭審理查 明的事實(shí)作出本裁決?，F(xiàn)將本案案情、仲裁庭意見(jiàn)和裁決分述如下：一、案情1996 年 12 月 10 日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了房產(chǎn)租賃合同 （以下簡(jiǎn)稱合同）。合同約定申請(qǐng)人出租給被申請(qǐng)人位于X地X

3、室建筑面積平方米 的商鋪，租期 5 年，毛租金以年計(jì)算，根據(jù)租金回報(bào)率逐年遞增，第一年 按房?jī)r(jià)的 10% ，第二年按房?jī)r(jià)的 11% ，第三年按房?jī)r(jià)的 %，第四年按房 價(jià)的 14% ，第五年按 房?jī)r(jià)的 %。毛租金應(yīng)包括租賃期內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)、 管理基金、管理費(fèi)保證金（押金）與其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用，租金為毛 租金扣除上述費(fèi)用后，申請(qǐng)人 因出租房產(chǎn)應(yīng)獲取的稅前收益。申請(qǐng)人因 該收益所應(yīng)繳納的稅款與其他行政規(guī)費(fèi)均由申請(qǐng)人承擔(dān)，被申請(qǐng)人可代申 請(qǐng)人代扣代交，申請(qǐng)人應(yīng)納稅與行政規(guī)費(fèi)有：房屋 租賃手續(xù)費(fèi)（年租金 的 1%，按合同的有效期限于登記時(shí)一次繳清） 、印花稅（年租金的 %，按 合同的有效期限于登記

4、時(shí)一次繳清） 、營(yíng)業(yè)稅（年租金的 5% ，每年繳納 一次）、房產(chǎn)稅（年租金的 12% ，每年繳納一次） 。合同第條還約定租金的支付方式為每年分 4 次支付， 每次每年租金的1/4, 每 3 個(gè)月 支付一次上期（預(yù)付）租金。合同簽訂后，雙方當(dāng)事人在履行合同的過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，經(jīng)協(xié)商不能解決，申請(qǐng)人遂于 XX 年 12 月 25 日向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。申請(qǐng)人訴稱：自 XX 年 7 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日，被申請(qǐng)人一直未向申請(qǐng)人支付租金，雖經(jīng)申請(qǐng)人多次催告，至今仍未支付。申請(qǐng)人請(qǐng)求仲裁庭裁決：1.被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人租金美元，并支付該款項(xiàng)的利息美元，兩項(xiàng)共計(jì)美元；2.由被申請(qǐng)人承擔(dān)本

5、案的全部仲裁費(fèi)用。在開(kāi)庭時(shí)，申請(qǐng)人將仲裁請(qǐng)求變更如下：1.被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人租金美元，并支付該款項(xiàng)的利息美元；2.被申請(qǐng)人承擔(dān)本案的全部仲裁費(fèi)用。 申請(qǐng)人在庭審過(guò)程中確認(rèn)同意從毛租金中減去營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算純租金，并按被申請(qǐng)人主張的美元/平方米月修改了仲裁請(qǐng)求的金額，但 申請(qǐng)人認(rèn)為合同未約定由被申請(qǐng)人代扣代繳個(gè)人所得稅，并 且被申請(qǐng)人實(shí)際上從未給申請(qǐng)人代扣代繳過(guò)個(gè)人所得稅，也未給過(guò)相關(guān)的 稅票，故不同意從毛租金中扣除 個(gè)人所得稅。對(duì)于時(shí)效問(wèn)題，申請(qǐng)人認(rèn) 為曾多次找被申請(qǐng)人談過(guò)有關(guān)的房租問(wèn)題，向被申請(qǐng)人主張過(guò)權(quán)利，因此 訴訟時(shí)效并未超過(guò)，但除了 XX 年 12 月 25 日 向仲裁委

6、員會(huì)提交的仲裁 申請(qǐng)書(shū)外，申請(qǐng)人未能提供曾向被申請(qǐng)人提出履行要求的其他書(shū)面證據(jù)。 對(duì)合同第條關(guān)于租金的規(guī)定申請(qǐng)人理解為租金后付，而不是被申請(qǐng)人所稱的租金預(yù)付。被申請(qǐng)人答辯稱：1. 申請(qǐng)人所主張的 XX 年 7 月 1 日至 XX 年 12 月 31 日的租金已經(jīng)超 過(guò)訴訟時(shí)效。合同第條約定的租金支付方式為：每年分 4 次支付，每次每年租金的1/4,每3個(gè)月支付一次上期（預(yù)付）租金。因此， XX年7月1日至9月 30日的租金應(yīng)于XX年6月30日前預(yù)付，XX年10月1日至12月31 日的租金應(yīng)于 XX 年 8 月 31 日前預(yù)付，申請(qǐng)人于 XX 年年底申請(qǐng)仲裁前 對(duì) XX 年 7 月 1 日至 X

7、X 年 12 月 31 日的租金從未向被申請(qǐng)人主張過(guò)權(quán)利。 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則 第136 條第3項(xiàng)的規(guī)定， 延付或者拒付 租金 的訴訟時(shí)效為一年。因此，申請(qǐng)人所主張的XX年7月1日至XX年12 月 31 日的租金已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，仲裁庭不應(yīng)予以支持。2. 扣除物業(yè)管理費(fèi)和房產(chǎn)稅、 營(yíng)業(yè)稅后，被申請(qǐng)人欠申請(qǐng)人自XX年1 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日的純租金為美元依據(jù)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的合同第條的規(guī)定， 第 4年的毛租金計(jì)算 方式為房?jī)r(jià)的 14% ，第 5 年的毛租金的計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的 %，自 XX 年 1 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日毛租金為美元。依據(jù)合同第和條

8、的規(guī)定，被申 請(qǐng)人在向申請(qǐng)人支付租金時(shí)，應(yīng)從毛租金中扣除由申 請(qǐng)人負(fù)擔(dān)的物業(yè)管 理費(fèi)（每月美元 /平方米）和由申請(qǐng)人承擔(dān)， 被申請(qǐng)人代扣代繳的營(yíng)業(yè)稅 （年 租金的 5%）、房產(chǎn)稅（年租金的 12%）。因此，被申請(qǐng)人 應(yīng)給付申請(qǐng)人 XX 年 1 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日的純租金為美元。綜上所述，被申請(qǐng)人請(qǐng)求仲裁庭駁回申請(qǐng)人仲裁請(qǐng)求中超過(guò)美元的部 分，并由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)部分仲裁費(fèi)用。二、仲裁庭意見(jiàn)（一）關(guān)于對(duì)合同第條的解釋問(wèn)題申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的合同第條約定： 租金支付方式為每年分 4 次 支付，每次每年租金的 1/4, 每 3 個(gè)月支付一次上期（預(yù)付）租金。申請(qǐng)人 認(rèn)為對(duì)該 條款應(yīng)

9、理解為租金后付，即每 3 個(gè)月支付上 3 個(gè)月的租金；而 被申請(qǐng)人認(rèn)為應(yīng)解釋為租金預(yù)付，即每 3 個(gè)月支付后 3 個(gè)月的租金。雙方 對(duì)該條款的解釋存在爭(zhēng)議。 中華人民共和國(guó)合同法第 41 條規(guī)定：對(duì) 格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有 兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條 款一方的解釋。根據(jù)上述 規(guī)定，仲裁庭認(rèn)為，由于本案合同是被申請(qǐng)人提供的格式合同，依法應(yīng)當(dāng) 作出不利于被申請(qǐng)人的解釋，故對(duì)合同第條的租金支付方式 應(yīng)解釋為租 金后付，即每 3 個(gè)月支付上 3 個(gè)月的租金。（二）關(guān)于時(shí)效的問(wèn)題如前所述，租金的支付方式應(yīng)為租金后付，故 XX 年 7 月 1 日至

10、XX 年9月30日的租金最遲應(yīng)于 XX年12月30日前支付，申請(qǐng)人從 XX年 12 月 31 日起知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害。 中華人民 共和國(guó)民法通 則第 136 條規(guī)定：延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效期間為一年。第137條規(guī)定：訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。第140條規(guī)定：訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而 中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。根據(jù)上述法律規(guī)定，申請(qǐng)人 從 XX 年 12 月 31 日起 1 年內(nèi)向被申請(qǐng)人主張權(quán)利就不算超過(guò)訴訟時(shí)效。 經(jīng)查，申請(qǐng)人于 XX 年 12 月 21 日提出仲裁申請(qǐng)， 仲裁委員會(huì)于 XX 年 12 月 2

11、5 日收到申 請(qǐng)人的仲裁申請(qǐng)書(shū)，因此，仲裁庭認(rèn)定申請(qǐng)人在訴訟時(shí)效 期間內(nèi)已經(jīng)通過(guò)申請(qǐng)仲裁提出了要求，并未超過(guò)本案的訴訟時(shí)效，申請(qǐng)人有權(quán)在時(shí)效期間內(nèi)主 張其權(quán)利。(三) 關(guān)于租金的數(shù)額與其利息當(dāng)事人雙方對(duì)于合同約定的租金數(shù)額與應(yīng)由被申請(qǐng)人代扣代繳的營(yíng) 業(yè)稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)并無(wú)爭(zhēng)議。仲裁庭審核了申請(qǐng)人提交的計(jì)算租 金與利息的明細(xì)單，從 XX 年 7 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日的租金應(yīng)為第 4年的租金，按房?jī)r(jià)的14%計(jì)算毛租金。申請(qǐng)人按照純租金=毛租金-營(yíng)業(yè)稅-房產(chǎn)稅-物業(yè)管理 費(fèi)=X14% X8/ X14% X8/12 X5%- X14% X8/12 X12%-美元 / 平方米月

12、 XX8 =美元計(jì)算是正確的，但是鑒于根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)為租金后付，被申請(qǐng)人于 XX 年 12 月 30 日前支付 XX 年 7 月 1 日至 XX 年 12 月 30 日的租金 并不算過(guò)期，故租金的利息應(yīng)從XX年12月31日起算至XX年2月28日，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)的年利率 %計(jì)算，應(yīng)為美元 /3X%X(5/4+1+3/4)=美元。因此，自XX年7月1日至XX年2月28日的租金與利息合計(jì)從 XX 年 3 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日的租金為第 5 年的租金，應(yīng)按% 計(jì)算毛租金。純租 金-毛租金-營(yíng)業(yè)稅-房產(chǎn)稅-物業(yè)管理費(fèi)=X%- x% X5 %- X% X12%-美元/平方米月XX12

13、=美兀。如前所述，由于租金后付，故利息應(yīng)從XX年7月1日起算至XX年2月28日，即/4 X% X(3/4+2/4+1/4 )=美元。因此， 自 XX 年 3 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日的應(yīng)收租金與利息合計(jì)美元。綜上，自 XX 年 7 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日申請(qǐng)人應(yīng)收的租金與利 息合計(jì) 41, 美元。至于被申請(qǐng)人提出的應(yīng)從租金中扣除個(gè)人所得稅的主張，仲裁庭認(rèn)為 由于雙方當(dāng)事人在合同中并未約定應(yīng)由被申請(qǐng)人代扣代繳個(gè)人所得稅，所 以，依合同不應(yīng)作為 被申請(qǐng)人的代扣代繳事項(xiàng)，而且代扣代繳應(yīng)在被申 請(qǐng)人向申請(qǐng)人支付租金時(shí)才發(fā)生，不屬于本案仲裁庭的審理范圍，仲裁庭 對(duì)此不予

14、審理。(四) 關(guān)于仲裁費(fèi)的問(wèn)題本案仲裁費(fèi)全部由被申請(qǐng)人承擔(dān)。三、裁決仲裁庭裁決如下：1. 被申請(qǐng)人應(yīng)向申請(qǐng)人支付租金與利息美元。2. 本案仲裁費(fèi)XX美元，全部由被申請(qǐng)人承擔(dān)。申請(qǐng)人向仲裁委員會(huì)預(yù) 交的仲裁費(fèi)XX美元全額沖抵本案仲裁費(fèi)后，被申請(qǐng)人應(yīng)向申請(qǐng)人支付XX 美元，以補(bǔ)償申請(qǐng)人代其墊付的仲裁費(fèi)XX美元。3. 上述第1、2款所述的被申請(qǐng)人應(yīng)向申請(qǐng)人支付的款項(xiàng)共計(jì)XX美元， 被申請(qǐng)人應(yīng)于本裁決作出之日起 45 日內(nèi)支付給申請(qǐng)人，逾期支付，則加 計(jì)年利率為 6%的利息。本裁決為終局裁決。篇二：商業(yè)樓宇租賃合同爭(zhēng)議仲裁范本1 .交接場(chǎng)地的時(shí)間申請(qǐng)人稱：合同規(guī)定于 1994 年 4 月 1 日交付場(chǎng)

15、地，后經(jīng)雙方協(xié)商， 已將原合同確定的 4 月 1 日交付場(chǎng)地順延至 5 月 1 日。申請(qǐng)人于 1994 年 4月26日通知被申請(qǐng)人交付場(chǎng)地， 被申請(qǐng)人委托的深圳 M 裝飾公司（下稱 M 公司）于1994 年 5月4日簽收?qǐng)龅?，因此，申?qǐng)人完全是按照合同與會(huì)議紀(jì)要的規(guī)定交付場(chǎng)地的，不存在違約問(wèn)題。被申請(qǐng)人所說(shuō)接管場(chǎng)地是 1994 年 7 月 4 日的時(shí)間，事實(shí)上是被申請(qǐng) 人未與 M 公司簽訂正式合同，將場(chǎng)地交付給其聯(lián)營(yíng)方 N 珠寶公司，由 N 珠寶公司指定的裝飾公司接收?qǐng)龅氐臅r(shí)間。期間造成的延誤，完全是由被 申請(qǐng)人的行為造成的，與申請(qǐng)人無(wú)關(guān)。被申請(qǐng)人稱：合同規(guī)定于 1994 年 4 月 1 日交

16、付場(chǎng)地， 1994 年 4 月 23 日雙方 會(huì)議紀(jì)要 將交付場(chǎng)地順延至 5 月 1 日，只要是申請(qǐng)人 5 月 1 日以后交出場(chǎng)地都已構(gòu)成違約。況且，所謂 5 月 4 日交接場(chǎng)地根本不是事 實(shí)，根據(jù)申請(qǐng)人與大樓業(yè)主1994年6月16日簽訂的重慶x x X商業(yè)大樓起租協(xié)議第 2 條規(guī)定 平街一至五層土建交房時(shí)間為 1994 年 6 月 12 日。起租時(shí)間為 1994 年10 月 19 日。 這充分說(shuō)明業(yè)主于 1994 年 6 月 12 日才將場(chǎng)地交付給申請(qǐng)人。2. 關(guān)于水、電、空調(diào)與消防問(wèn)題申請(qǐng)人稱：聯(lián)營(yíng)場(chǎng)地的水、電、空調(diào)等問(wèn)題已與時(shí)解決，根本未影響 被申請(qǐng)人的裝修與開(kāi)業(yè) ;而消防系統(tǒng)驗(yàn)收遲延問(wèn)

17、題是由被申請(qǐng)人自己的過(guò) 錯(cuò)造成的。( 1 )關(guān)于水、電問(wèn)題。被申請(qǐng)人曾于1994 年 9月 23 日致函申請(qǐng)人， 在該函第十條，被申請(qǐng)人明確寫(xiě)明 一、四層的精裝修工程已近尾聲 ，該 函充分說(shuō)明，在 9 月 23 日，一、四層裝修工作已基本完成。如果提供的 水、電根本達(dá)不到裝修要求，在短短二個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，在沒(méi)有水、電的情 況下，怎么可以使 精裝修工作已近尾聲 這說(shuō)明被申請(qǐng)人沒(méi)有如實(shí)向仲裁 庭反映情況。 (2) 關(guān)于空調(diào)問(wèn)題。購(gòu)物中心的空調(diào)設(shè)備于 1995 年 4 月 29 日已經(jīng)開(kāi)始使用，幾乎是人所共知的事實(shí)，亦有購(gòu)物中心業(yè)主出具的函件 為證。(3)關(guān)于消防問(wèn)題。 被申請(qǐng)人開(kāi)業(yè)后曾致函申請(qǐng)人提出

18、幾個(gè)消防問(wèn)題， 申請(qǐng)人均與時(shí)予以解決。造成消防驗(yàn)收遲遲不能通過(guò)的原因主要是被申請(qǐng) 人在一、四層的經(jīng)營(yíng)沒(méi)有最后定位所致。事實(shí)上，被申請(qǐng)人從未因消防問(wèn) 題停過(guò)一天業(yè)。被申請(qǐng)人提出 常處在被整頓和罰款的處罰之中 ，卻未向 仲裁庭提供相應(yīng)證據(jù)，例如消防支隊(duì)的停業(yè)整頓通知單或劃款單。其提出 因此造成四樓沒(méi)有經(jīng)營(yíng)收益和虧損人民幣 700 萬(wàn)元，根本沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。被申請(qǐng)人稱：合同規(guī)定申請(qǐng)人應(yīng) 提供其它附屬設(shè)備，包括水、電、空調(diào) ，且提供 這些附屬設(shè)備的時(shí)間應(yīng)同交付場(chǎng)地的時(shí)間是一致的， 即 1994 年5 月1 日， 且水、電、空調(diào)的供給量要能滿足申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人承諾的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目即百 貨、飲食、綜合服務(wù)和桑拿所

19、需的量。但由于進(jìn)入整個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)的供水管 徑過(guò)小，不能滿篇三：帶有仲裁協(xié)議的商鋪?zhàn)赓U合同商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)： 出租方： 承租方： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間： 年_月 _日出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條 房屋坐落地址出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚?號(hào)，建筑面積 平_ 方米。第二條 租賃期限租 期 年 ， 自 年 月 日 起 至年_ 月_ 日_ 止。第三條 租金和租金交納期限：1、每年租金為人民幣 元_ 整（ 元_ ）。月租金每平方米不得超過(guò) 元，每米柜臺(tái)不得超過(guò) 元。2 、從第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二

20、年為元_ ，第三年為 元_ ，第四年為 元）。3 、為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分期_ 付款，付款期限與金額約定如下：第一期：租 金 為 ，付款時(shí)間 為年月日_ 。第二期：租 金 為 ，付款時(shí)間 為年月日_ 。第三期：租 金 為 ，付款時(shí)間 為年月日_4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，出租方給予承租方 7 天的寬限期， 從第 8 天開(kāi)始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí) 欠租金 1% 加收滯納金。第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后， 承租方的裝修與修繕， 出租方概不負(fù)責(zé)。 如承租方不再使用出租方的商鋪后，承租方不得破壞已裝修部分與房屋架 構(gòu)。第

21、五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2 、水電費(fèi)：由承租方自行繳納， （水表底數(shù)為 度_ ，電表底數(shù)為 度_ ，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿） 。3、維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi) 部設(shè)施損毀，包括門(mén)窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。4 、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納， （其中包括承租方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。第六條 在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：1、必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明 顯處懸掛或者張貼。2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)

22、章制度，對(duì)承租方違反法律 法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要與時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。3、不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承租人。4 、違反城市規(guī)劃與城市管理規(guī)定，擅自在商店門(mén)前或占道設(shè)臵的柜 臺(tái)（包括在店內(nèi)自行設(shè)臵妨礙顧客出入的柜臺(tái)） ，禁止出租并予以撤銷5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營(yíng)提供方便。第七條 在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍。2、必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義從事經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)。4、文明經(jīng)營(yíng)，禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)

23、，出售商品后， 要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售 無(wú)廠名、廠址的商品以與從事其他違反國(guó)家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。6、必須按稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定， 辦理納稅登記， 依法納稅。 提前停租的， 應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)；7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣(mài)、出租和涂改租賃經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。8、自覺(jué)接受工商、 稅務(wù)、 物價(jià)、 衛(wèi)生、 城市管理等部門(mén)的監(jiān)督檢查， 服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度。第八條 出租方與承租方的變更：1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有 者繼續(xù)有效。承租人出賣(mài)房

24、屋，須在 3個(gè)月前通知承租人， 在同等條件下， 承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先 書(shū)面向出租方申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得出租方的書(shū)面同意。 取得 使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān) 原承租方的義務(wù)。第九條 違約金和違約責(zé)任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給 他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 元_ 。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為 承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金 元_ 。3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元_ 。如因此造成承租

25、房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十條 續(xù)租1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前日書(shū)面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書(shū)面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租 賃期滿前出租方未作出書(shū)面答復(fù)的， 視為出租方同意續(xù)租， 租期為不定期， 租金同本合同。2、租賃期滿承租方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu) 先租賃權(quán)。第十一條 合同中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的；3 、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá) 30 天的，并賠償違約金 元_

26、 。第十二條 合同的終止1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；2、雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；4、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的； 篇四：房屋租賃合同的變更 房屋租賃合同的變更、解除或終止中應(yīng)注意問(wèn)題 （下） 房屋租賃合同的變更、解除或終止中應(yīng)注意問(wèn)題 （五）房屋租賃合同糾紛解決中應(yīng)注意的問(wèn)題解決房屋糾紛的方式有協(xié)商、調(diào)解、申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)處理、仲裁和訴訟 幾種。協(xié)商是發(fā)生糾紛的雙方， 本著互諒

27、互讓、 團(tuán)結(jié)和睦的原則進(jìn)行協(xié)商， 整個(gè)過(guò)程全由雙方參加并自主解決，一般糾紛不大，矛盾也容易解決的問(wèn) 題都采取這種方法。調(diào)解是在他人主持下，矛盾雙方經(jīng)過(guò)談判條件、講明 目的，達(dá)成其識(shí)。協(xié)商和調(diào)解處理糾紛的好處是，雙方能心平氣和地進(jìn)行 對(duì)話，最后意見(jiàn)達(dá)成一致時(shí)，雙方也能積極執(zhí)行，而且消除了誤解，減少 了日后矛盾的發(fā)生。協(xié)商和調(diào)解中沒(méi)有什么特別的法律程序。因這兩種方 式比較簡(jiǎn)單，這里不作重點(diǎn)討論，下面主要談?wù)劜扇∩暾?qǐng)行政機(jī)關(guān)處理仲 裁和通過(guò)訴訟解決的方式時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。1.申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)處理申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)處理就是由房屋租賃合同的管理機(jī)關(guān)即各級(jí)房產(chǎn)管理 部門(mén)對(duì)房屋租賃糾紛當(dāng)事人提出的申請(qǐng)進(jìn)行處理，當(dāng)事人對(duì)

28、行政機(jī)關(guān)的處 理不服的，可申請(qǐng)上級(jí)行政機(jī)關(guān)再行審查、重新作出處理。上級(jí)行政機(jī)關(guān) 若發(fā)現(xiàn)下級(jí)行政機(jī)關(guān)的處理有事實(shí)不清、 處理不公或有違背政策、 法律的， 有權(quán)撤銷原處理決定， 自行作出決定， 或責(zé)令下級(jí)行政機(jī)關(guān)重新作出處理， 當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)的處理不服的，也可直接向人民法院起訴。但由于直管 公房租賃中房屋管理部門(mén)是作為租賃合同一方當(dāng)事人出現(xiàn)的，若發(fā)生糾紛 后，仍由房屋管理部門(mén)來(lái)處理，往往帶有部門(mén)保護(hù)的色彩，其公正性不可 避免地受到影響。 而且，由于我國(guó)房地產(chǎn)行政管理的法律、 法規(guī)不太健全，房屋租賃合同爭(zhēng)議 -仲裁 -管轄 也無(wú)法定的處理期限， 在實(shí)踐中， 有的行政管理機(jī)關(guān)對(duì)案件常常久拖不決， 而

29、一些法院認(rèn)為既然行政機(jī)關(guān)已經(jīng)立案，自己也就多一事不如少一事，對(duì) 案件推諉不管，致使許多糾紛長(zhǎng)時(shí)間得不到解決。所以，當(dāng)事人選擇處理 的機(jī)關(guān)時(shí)要小心謹(jǐn)慎。根據(jù)實(shí)際情況，作出選擇。因此，對(duì)相對(duì)方當(dāng)事人 來(lái)說(shuō)更愿意選擇仲裁或訴訟的方式來(lái)解決糾紛。2. 仲裁(1) 仲裁概念房屋租賃合同糾紛的仲裁，是指房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)在公民之間、法人之 間、公民和法人之間因房屋租賃發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，當(dāng)事人雙方不能達(dá)成協(xié)議時(shí)， 以第三者的身份， 對(duì)當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的事實(shí)和權(quán)利、 義務(wù)關(guān)系， 依照國(guó)家政策、 法律、法規(guī)作出裁決的活動(dòng)。房地產(chǎn)仲裁是一種準(zhǔn)司法性質(zhì)的專門(mén)行為， 這種行為既不是司法行為 ;卻具有部門(mén)司法行為的效力。 它既不屬于人民

30、法 院對(duì)房地產(chǎn)糾紛案件進(jìn)行審理的活動(dòng)，也不屬于房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)對(duì)房 地產(chǎn)的管理活動(dòng)，而是處于當(dāng)事人之間的居中地位，為解決當(dāng)事人房屋租 賃糾紛所進(jìn)行的仲裁活動(dòng)。因此，仲裁機(jī)構(gòu)在機(jī)構(gòu)設(shè)置、仲裁程序以與其 行為效力方面都具有準(zhǔn)司法的性質(zhì)。(2) 仲裁原則為保證仲裁裁決的公正性，房地產(chǎn)仲裁必須遵守以下幾個(gè)基本原則： 自愿原則。是指雙方當(dāng)事人自愿選擇仲裁的方式，并且愿意在仲裁 機(jī)構(gòu)主持下解決糾紛。 分級(jí)管理，一次裁決的原則。當(dāng)事人無(wú)論選擇哪一級(jí)房地產(chǎn)仲裁機(jī) 構(gòu)仲裁，其裁決均為終局裁決。 先行調(diào)解的原則。先行調(diào)解可以說(shuō)是仲裁的必經(jīng)程序，但調(diào)解要合法、自愿，分清是非，當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，不得強(qiáng)迫，當(dāng)事人不接

31、受調(diào)解 協(xié)議的，也不應(yīng)久拖不決、變相強(qiáng)迫其接受，而應(yīng)與時(shí)裁決。 回避原則。在房屋租賃糾紛仲裁過(guò)程中，如果當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)仲裁庭成員與本案有牽連，可能影響裁決的公正性，有權(quán)要求更換仲裁員、仲裁員 發(fā)現(xiàn)自己與當(dāng)事人有密切關(guān)系的，也應(yīng)自動(dòng)回避。 以事實(shí)為根據(jù)， 以法律為準(zhǔn)繩的原則。 客觀公正是仲裁制度的生命， 在仲裁程序中，適用法律和作出裁決必須以客觀上確實(shí)存在的事實(shí)作為依 據(jù)，以現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策作為處理糾紛的標(biāo)準(zhǔn)。 辯論原則。是指在仲裁庭或仲裁員的主持下，當(dāng)事人有權(quán)就案件事實(shí)和爭(zhēng)議問(wèn)題，各自陳述自己的主張和根據(jù)，互相進(jìn)行反駁和答辯，以保房屋租賃合同爭(zhēng)議 -仲裁 -管轄 護(hù)自己的合法權(quán)益。(3) 仲裁

32、申請(qǐng)人條件 當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，必須符合以下條件： 被訴人必須明確。被訴人是指房地產(chǎn)糾紛的對(duì)方當(dāng)事人。處理房屋 糾紛，當(dāng)事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛，如果被訴人不明確， 就會(huì)形成無(wú)人應(yīng)訴，糾紛也就無(wú)法解決。 請(qǐng)求要具體明確。只有這樣，對(duì)方當(dāng)事人才能答辯。仲裁機(jī)構(gòu)也才 能查明事實(shí)，從而順利解決糾紛。 申請(qǐng)的同時(shí)必須提供證據(jù)。證據(jù)是仲裁機(jī)關(guān)作出裁決的基本事實(shí)依 據(jù)。證據(jù)不足，或提供虛假證據(jù)，必然會(huì)影響裁決的質(zhì)量和效果，甚至無(wú) 法作出裁決。 屬于受訴的仲裁機(jī)構(gòu)管轄，受訴仲裁機(jī)構(gòu)就是房屋所在地的仲裁機(jī) 構(gòu)。 必須是沒(méi)有向法院起訴。房屋租賃發(fā)生糾紛后，是選擇仲裁還是選 擇審判方式解決糾紛，是當(dāng)事人的

33、權(quán)利，如果已經(jīng)起訴，仲裁機(jī)構(gòu)就無(wú)權(quán)受理了。 無(wú)論是根據(jù)租賃合同中所訂立的仲裁條款，還是發(fā)生糾紛后雙方所 達(dá)成的仲裁協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃糾紛仲裁申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容包 括：雙方當(dāng)事人的基本情況 (姓名或名稱、地址、法定代表人姓名、職務(wù)， 如果是委托代理人申請(qǐng)的，還要提交委托人簽名蓋章的授權(quán)委托書(shū));案由 ;案情;證據(jù);具體請(qǐng)求事項(xiàng)等等。申請(qǐng)仲裁的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)預(yù)交仲裁案件的受理費(fèi)，案件仲裁結(jié)束后， 連同案件處理費(fèi)，由敗訴一方負(fù)擔(dān)。若雙方當(dāng)事人互有勝負(fù)，以上費(fèi)用按 雙方責(zé)任大小分擔(dān)，如果糾紛經(jīng)調(diào)解解決，由雙方協(xié)商負(fù)擔(dān)。(4) 不予受理的房屋仲裁案件類型 對(duì)下列房屋糾紛案件，仲裁委員會(huì)不予受理：人

34、民法院已經(jīng)受理或者審結(jié)的 ;涉外房屋租賃糾紛 ;經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房屋租賃糾紛 ; 房地產(chǎn)管理部門(mén)為一方當(dāng)事人的 ;法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門(mén)受理的 ;違反 房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、應(yīng)作行政處理的 ;一方申請(qǐng)仲裁，另一方向人 民法院起訴的 ;超過(guò)訴訟時(shí)效的。(5) 仲裁結(jié)果仲裁機(jī)構(gòu)處理房屋租賃糾紛有兩種結(jié)果，一是通過(guò)仲裁調(diào)解，雙方當(dāng) 事人達(dá)成協(xié)議的，由仲裁機(jī)構(gòu)制作調(diào)解書(shū)。雙方當(dāng)事人要遵照調(diào)解書(shū)的內(nèi) 容各自履行自己的義務(wù)。另一種是雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議，最后由仲裁 機(jī)構(gòu)依照事實(shí)和法律作出仲裁裁決， 制作裁決書(shū)， 規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。 調(diào)解書(shū)和裁決書(shū)發(fā)生法律效力后都具有強(qiáng)制力。義務(wù)人不

35、能按調(diào)解書(shū)或裁 決書(shū)的內(nèi)容履行義務(wù)時(shí)，權(quán)利人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 選擇仲裁方式解決房屋租賃合同糾紛，只有在當(dāng)事人雙方都愿意時(shí)才可適 用。如有一方不同意， 則不適用仲裁。 裁決作出后， 當(dāng)事人對(duì)仲裁不服的， 不能向人民法院起訴。3. 訴訟時(shí)效(1) 行政訴訟的時(shí)效。根據(jù)規(guī)定， “公民、法人或者其它組織直接向法 院起訴的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起 3 個(gè)月內(nèi)提出。法律另有 規(guī)定的除外。”行政訴訟時(shí)效的最長(zhǎng)期限是 1 年，從知道有權(quán)提起行政訴 訟時(shí)起算。(2) 民事訴訟的時(shí)效。 根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定， 一般民事訴訟時(shí)效為 2 年，有幾種特殊情況的時(shí)效為 1 年，其中，房屋

36、租賃中，承租人拒付， 或者延付租金由出租人起訴請(qǐng)求人民法院予以保護(hù)的時(shí)效為 1 年。1 年后 出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的 權(quán)利。我國(guó)民法中規(guī)定的最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為 20 年，在這 20 年中， 盡管出租房屋租賃合同爭(zhēng)議 -仲裁 -管轄 人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過(guò) 20 年的，法院也不以超過(guò)時(shí)效來(lái)處 理。訴訟時(shí)效中還有中止和中斷的情況。 民法通則第一百三十九條規(guī) 定，在訴訟時(shí)效期的最后 6 個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng) 求權(quán)的，為訴訟時(shí)效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì) 算。訴訟時(shí)效中止的法定事由如地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)，以與權(quán)利

37、人喪 失行為能力等。民法通則 第一百四十四條規(guī)定： 訴訟時(shí)效因提起訴訟、 當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期 間重新計(jì)算。 這就是訴訟時(shí)效的中斷。 時(shí)效期間是帶有強(qiáng)制性的法律規(guī)定， 不具有任意性，除法律有明確規(guī)定的由人民法院決定可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效的 以外，當(dāng)事人任意約定的時(shí)效都不受法律保護(hù)。(3) 導(dǎo)致行政訴訟原因。 根據(jù)房屋租賃管理情況和行政訴訟法受案范圍 的規(guī)定，導(dǎo)致行政訴訟的原因有這樣幾種情況： 因承租人擅自轉(zhuǎn)讓所租房屋，行政機(jī)關(guān)給予罰款的。 對(duì)產(chǎn)權(quán)不明的房屋，出租人在征得房管局同意后出租的。 行政機(jī)關(guān)越權(quán)作出決定的。 當(dāng)事人要求辦理房屋租賃注冊(cè)手續(xù)，而主管機(jī)

38、關(guān)不辦理也不依法答 復(fù)的。 承租人要求房管機(jī)關(guān)責(zé)令產(chǎn)權(quán)人加固危險(xiǎn)房屋，以保證人身財(cái)產(chǎn)安 全，而主管機(jī)關(guān)置之不理的。 出租人要求房管機(jī)關(guān)依照行政法規(guī)，針對(duì)承租人利用承租房屋從事 非法活動(dòng)的情況，終止房屋租賃合同時(shí)。如果主管機(jī)關(guān)認(rèn)為需要處理，并 以行政決定方式責(zé)令承租人終止承租權(quán)，而承租人對(duì)該決定不服的，就可 以他物權(quán)受到侵犯為由提出行政訴訟。4. 糾紛的具體處理(1)關(guān)于租金糾紛的處理所謂租金糾紛，是指租賃雙方在租金的數(shù)額、收取和調(diào)整等問(wèn)題上發(fā) 生的爭(zhēng)執(zhí)，處理這類糾紛應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：租金標(biāo)準(zhǔn)。首先要區(qū)分是住宅用房還是非住宅用房，在住宅用房中 還要分是公房還是私房，對(duì)于公有住宅用房租賃，其租金

39、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行 房屋所在地房產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于私有住宅用房租賃， 其租金標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)?shù)赜幸?guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行，無(wú)規(guī)定的，可略高于公有住宅用 房租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)掌握在規(guī)定的議租幅度以內(nèi)，任何人不得因目前住房緊張，供需矛盾突出而收取高額租金或變相收取高額租金，也不得收取押租 或索取額外財(cái)物。違者應(yīng)沒(méi)收非法所得，并視情節(jié)輕重處以罰款。對(duì)于非 住宅用房的租賃即租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，無(wú)論公房還是私房， 其租金標(biāo)準(zhǔn)均由租賃雙方協(xié)商議定，不同城市之間、相同城市不同地段之 間、相同地段不同位置之間的同類型房屋的租金都可能有較大差別，各級(jí) 人民法院在處理這類糾紛時(shí)不能搞“一刀切” ，而是要對(duì)整個(gè)房

40、屋租賃市 場(chǎng)的供需行情有較全面、深刻的認(rèn)識(shí)，同時(shí)參照同城、同地段、同類型的 房屋租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)、分析租金構(gòu)成的因素來(lái)綜合判斷雙方當(dāng)事人約 定的標(biāo)準(zhǔn)是否合理。租金收取。如果租金標(biāo)準(zhǔn)合理，承租人應(yīng)按時(shí)交納租金，不得無(wú)故不交或拖交。因故一時(shí)交納有困難者，應(yīng)向出租人說(shuō)明理由，取得諒解， 并限期交清，無(wú)正當(dāng)理由，累計(jì)六個(gè)篇五： XX 房屋租賃合同 （雙方個(gè)人版 ）天津市房屋繼續(xù)租賃合同出租人（甲方） ： 承租人（乙方） ：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法與有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋繼續(xù)租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況房屋坐落于 ，建筑面積 平方米。房屋為， ，

41、兩房一廳一衛(wèi)一廚，煤氣、暖氣、水、電齊全。第二條 房屋租賃與合租乙方承諾租賃用途為個(gè)人居住，居住人數(shù)最多不超過(guò) 人。除甲乙雙 方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意認(rèn)可，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分合租給他人，并就合租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。如果乙方私自轉(zhuǎn) 租或者用于居住以外其他目的，甲方有權(quán)按第六條單方解除合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條 租賃期限（一）房屋繼續(xù)租賃期自年 3 月 15 日至 年 3 月 15 日， 共計(jì) 年。經(jīng)甲乙雙方共同檢驗(yàn)水、電、煤氣實(shí)際使用數(shù)量、房屋以 與家具電器等附屬物品是否完好 后確認(rèn)交接完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋；乙方應(yīng)按照原狀 返還房

42、屋與其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備 設(shè)施與水電煤氣使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼 續(xù)承租的，應(yīng)提前 30 日向甲方提出續(xù)租要求 ,在租金等方面協(xié)商一致后 雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金押金與其他相關(guān)費(fèi)用（一）租金標(biāo)準(zhǔn)： 元/每月人民幣（Y:）。支付方式：（銀行電子匯款），押1付3,押金：人民幣 元整（Y:）;各期租金支付日期 : 雙方約定時(shí)間。租賃期滿或合同解除后，房屋押金除抵扣應(yīng)由 乙方承擔(dān)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，以與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房屋與其附屬物品 與家具電器損害以與違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。（二）租賃期內(nèi)，水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)

43、、燃?xì)赓M(fèi)由乙方自行承擔(dān)。如 乙方墊付了正常維修等應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān) 繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第五條 房屋家具電器水、電費(fèi)等交割清單經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)， 墻面清潔， 煤氣、暖氣、水、電齊全， 房屋防盜門(mén)、 雙層窗等附屬設(shè)施無(wú)損壞，符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，乙方了解煤氣、熱水器等相關(guān)安全使用要求。目前使用情況為：煤氣 ，自來(lái)水，電表。甲方提供本人戶名購(gòu)電卡一張，后續(xù)電費(fèi)由乙方自行購(gòu)買(mǎi)；煤氣、自 來(lái)水按照實(shí)際使用數(shù)量每半年一次折算給甲方。同時(shí)甲方提供以下家具電器：8-9 成新：舊貨： ，均可正常使用。乙方保證租房使用過(guò)程中對(duì)房屋以與附屬愛(ài)護(hù)使用。因乙方使用

44、問(wèn)題，致使房屋與其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞故障或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或提供同樣家具電器，否則承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1 、遲延交付房屋達(dá) 10 日的。2、交付房屋以與附屬設(shè)施具有嚴(yán)重問(wèn)題，不符合約定或影響乙方安 全、健康的。3 、其他 。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1 、不按照約定支付租金達(dá) 30 日的。2 、欠繳各項(xiàng)水、煤氣、供暖費(fèi)用達(dá) 半年 的。3、擅自改變房屋用途或拆改變動(dòng)，損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。4

45、、擅自將房屋合租或者轉(zhuǎn)租給第三人的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償 的。6、利用房屋從事傳銷等違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常 工作、生活的。7 、 。（五）其他法定的合同解除情形。第七條違約責(zé)任（一）甲方有第六條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金向乙方支付違約金；乙 方有第六條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金向甲方支付違約金，甲方并可要求乙 方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)， 甲方需提前收回房屋的， 提前 30 日向乙方提出；乙方需提前退租的，應(yīng)提前 30 日通知對(duì)方，否則按月租金向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（三）因甲方未按約

46、定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲 方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá) 到解除合同條件的，以與乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（五）。第八條 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法 向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第九條 其他約定事項(xiàng)。本合同一式 兩份，經(jīng)雙方簽字后生效。 其中甲方、乙方各執(zhí) 一份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：聯(lián)系方式

47、： 聯(lián)系方式：年 月 日 年 月 日篇六：房屋租賃合同房屋租賃合同甲方（出租人）： 乙方（承租人 ）：雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法與相關(guān)法律法規(guī)對(duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房 屋一事達(dá)成以下協(xié)議。第一條 租賃期限、用途1. 該房屋租賃期共 年。自 年月 日起至 年月日止。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個(gè)月之前通知甲方，經(jīng)甲方同 意后，重新簽訂租賃合同。第二條 租金與其他費(fèi)用1. 租金總額為 元（大寫(xiě) ）。2. 乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用（水電費(fèi)） 。第三條 房屋安全使用1.乙方在租賃期間不得私拉亂接，如有需要，需征得甲方同意。乙方 應(yīng)合理使用其所承租的房屋與其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋

48、與設(shè)施 損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。2.乙方務(wù)必注意自身安全，如因乙方原因發(fā)生的人生安全事故，與甲方無(wú)關(guān)。3. 乙方不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。4. 乙方需愛(ài)護(hù)房屋衛(wèi)生以與墻面衛(wèi)生，不得隨丟亂扔、亂涂亂畫(huà)、往 下水道扔?xùn)|西和垃圾。第四條 違約責(zé)任1.甲方提前收回房屋的， 應(yīng)按照合同總租金的 20% 向乙方支付違約金。2.租賃期間，乙方有損壞房屋、改變租賃用途、利用該房屋進(jìn)行違法 活動(dòng)和違反本合同安全使用的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，并要求 乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失。第五條 本合同未盡事宜， 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致， 可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與附件均為本合同組成部分，與本合同具有

49、同等法律效力。第六條 爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列兩種方式解決：1.提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條 本合同自雙方簽 （ 章）后生效。本合同一式二份，由甲、乙雙方 各執(zhí)一份。具有同等法律效力。甲方： 乙方：身份證號(hào)： 身份證號(hào)：電話：電話：年月日篇七：房屋租賃合同自行成交版 （XX 年 ）* 市房屋租賃合同出租人：承租人：（自行成交版）出租人（甲方） ： 身份證編號(hào)：承租人（乙方） ： 身份證編號(hào)：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法與有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)

50、議如下：第一條 房屋基本情況一）房屋坐落于北京市 區(qū)，建筑面積 平方米。二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有 （房屋所有權(quán)證 / 公有住房租賃合同 / 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 / 其他房屋來(lái)源證明文件） ，房屋所有權(quán)人 公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱：，房屋（是/ 否）已設(shè)定了抵押。第二條 房屋租賃情況租賃用途： ；居住人數(shù)為： ，最多不超過(guò) 人。第三條 租賃期限（一）房屋租賃期自 年 4 月 日至 年 月 日，共 計(jì)。甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單 （見(jiàn)附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀 返還房

51、屋與其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施與水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（書(shū)面/ 口頭）續(xù)租要求 ,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金與押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式：元/ （月/ 季/ 半年/ 年）,租金總計(jì)：人民幣 元整（Y: 元 ）。支付方式：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/ 銀行匯款），押 壹付 叁， 各期租金支付日期 : ，。（二）押金：人民幣元整（Y:元）租賃期滿或合同應(yīng)當(dāng)解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以與乙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)， 由甲方承擔(dān)： 供暖費(fèi)、 物業(yè)管理費(fèi) ，由乙方承擔(dān)： 水費(fèi)、電費(fèi)、電視收視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、上費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)、