房屋租賃合同爭議-仲裁-管轄

1、房屋租賃合同爭議 -仲裁 -管轄房屋租賃合同爭議 , 仲裁,管轄篇一：房屋租賃合同爭議仲裁案裁決書房屋租賃合同爭議仲裁案裁決書XX 年 5 月 10 日中國國際經(jīng) 濟貿(mào)易仲裁委員會（以下簡稱仲裁委員會）根據(jù)申請人xxx（以下簡稱申請人）與被申請人XX公司（以下簡稱被申請人）于1996年12月10日簽訂的房產(chǎn) 租賃合同中的仲裁條款和申請人于 XX年12 月 25 日向仲裁委員會提交的書面仲裁申請， 受理了上述合同項下的房 產(chǎn)租賃合同爭議仲裁案。本案適用仲裁委員會XX年10月1日起施行的仲裁規(guī)則（以下簡稱仲裁規(guī)則） 。由于本案爭議金額未超過人民幣 50 萬元，根據(jù)仲裁規(guī)則第 64 條的規(guī) 定，本案

2、適用仲裁規(guī)則規(guī)定的簡易程序。雙方當(dāng)事人共同選定XXX擔(dān)任本案獨任仲裁員，于 XX年3月14日 成立仲裁庭，審理本案。仲裁庭審閱了申請人提交的仲裁申請書與其附件、被申請人提交的仲 裁答辯書與其附件后，于 XX 年 4 月 11 日在北京開庭審理了本案。申請人的仲裁代理人、被申請人的仲裁代理人均到庭作了口頭陳述，回答了仲 裁庭的提問并進行了辯論。現(xiàn)本案已審理終結(jié)。仲裁庭根據(jù)現(xiàn)有書面材料和證據(jù)以與開庭審理查 明的事實作出本裁決?，F(xiàn)將本案案情、仲裁庭意見和裁決分述如下：一、案情1996 年 12 月 10 日，申請人與被申請人簽訂了房產(chǎn)租賃合同 （以下簡稱合同）。合同約定申請人出租給被申請人位于X地X

3、室建筑面積平方米 的商鋪，租期 5 年，毛租金以年計算，根據(jù)租金回報率逐年遞增，第一年 按房價的 10% ，第二年按房價的 11% ，第三年按房價的 %，第四年按房 價的 14% ，第五年按 房價的 %。毛租金應(yīng)包括租賃期內(nèi)應(yīng)分攤的管理費、 管理基金、管理費保證金（押金）與其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費用，租金為毛 租金扣除上述費用后，申請人 因出租房產(chǎn)應(yīng)獲取的稅前收益。申請人因 該收益所應(yīng)繳納的稅款與其他行政規(guī)費均由申請人承擔(dān)，被申請人可代申 請人代扣代交，申請人應(yīng)納稅與行政規(guī)費有：房屋 租賃手續(xù)費（年租金 的 1%，按合同的有效期限于登記時一次繳清） 、印花稅（年租金的 %，按 合同的有效期限于登記

4、時一次繳清） 、營業(yè)稅（年租金的 5% ，每年繳納 一次）、房產(chǎn)稅（年租金的 12% ，每年繳納一次） 。合同第條還約定租金的支付方式為每年分 4 次支付， 每次每年租金的1/4, 每 3 個月 支付一次上期（預(yù)付）租金。合同簽訂后，雙方當(dāng)事人在履行合同的過程中產(chǎn)生糾紛，經(jīng)協(xié)商不能解決，申請人遂于 XX 年 12 月 25 日向仲裁委員會提請仲裁。申請人訴稱：自 XX 年 7 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日，被申請人一直未向申請人支付租金，雖經(jīng)申請人多次催告，至今仍未支付。申請人請求仲裁庭裁決：1.被申請人支付申請人租金美元，并支付該款項的利息美元，兩項共計美元；2.由被申請人承擔(dān)本

5、案的全部仲裁費用。在開庭時，申請人將仲裁請求變更如下：1.被申請人支付申請人租金美元，并支付該款項的利息美元；2.被申請人承擔(dān)本案的全部仲裁費用。 申請人在庭審過程中確認同意從毛租金中減去營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費計算純租金，并按被申請人主張的美元/平方米月修改了仲裁請求的金額，但 申請人認為合同未約定由被申請人代扣代繳個人所得稅，并 且被申請人實際上從未給申請人代扣代繳過個人所得稅，也未給過相關(guān)的 稅票，故不同意從毛租金中扣除 個人所得稅。對于時效問題，申請人認 為曾多次找被申請人談過有關(guān)的房租問題，向被申請人主張過權(quán)利，因此 訴訟時效并未超過，但除了 XX 年 12 月 25 日 向仲裁委

6、員會提交的仲裁 申請書外，申請人未能提供曾向被申請人提出履行要求的其他書面證據(jù)。 對合同第條關(guān)于租金的規(guī)定申請人理解為租金后付，而不是被申請人所稱的租金預(yù)付。被申請人答辯稱：1. 申請人所主張的 XX 年 7 月 1 日至 XX 年 12 月 31 日的租金已經(jīng)超 過訴訟時效。合同第條約定的租金支付方式為：每年分 4 次支付，每次每年租金的1/4,每3個月支付一次上期（預(yù)付）租金。因此， XX年7月1日至9月 30日的租金應(yīng)于XX年6月30日前預(yù)付，XX年10月1日至12月31 日的租金應(yīng)于 XX 年 8 月 31 日前預(yù)付，申請人于 XX 年年底申請仲裁前 對 XX 年 7 月 1 日至 X

7、X 年 12 月 31 日的租金從未向被申請人主張過權(quán)利。 根據(jù)中華人民共和國民法通則 第136 條第3項的規(guī)定， 延付或者拒付 租金 的訴訟時效為一年。因此，申請人所主張的XX年7月1日至XX年12 月 31 日的租金已經(jīng)超過訴訟時效，仲裁庭不應(yīng)予以支持。2. 扣除物業(yè)管理費和房產(chǎn)稅、 營業(yè)稅后，被申請人欠申請人自XX年1 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日的純租金為美元依據(jù)申請人與被申請人簽訂的合同第條的規(guī)定， 第 4年的毛租金計算 方式為房價的 14% ，第 5 年的毛租金的計算方式為房價的 %，自 XX 年 1 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日毛租金為美元。依據(jù)合同第和條

8、的規(guī)定，被申 請人在向申請人支付租金時，應(yīng)從毛租金中扣除由申 請人負擔(dān)的物業(yè)管 理費（每月美元 /平方米）和由申請人承擔(dān)， 被申請人代扣代繳的營業(yè)稅 （年 租金的 5%）、房產(chǎn)稅（年租金的 12%）。因此，被申請人 應(yīng)給付申請人 XX 年 1 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日的純租金為美元。綜上所述，被申請人請求仲裁庭駁回申請人仲裁請求中超過美元的部 分，并由申請人負擔(dān)部分仲裁費用。二、仲裁庭意見（一）關(guān)于對合同第條的解釋問題申請人與被申請人簽訂的合同第條約定： 租金支付方式為每年分 4 次 支付，每次每年租金的 1/4, 每 3 個月支付一次上期（預(yù)付）租金。申請人 認為對該 條款應(yīng)

9、理解為租金后付，即每 3 個月支付上 3 個月的租金；而 被申請人認為應(yīng)解釋為租金預(yù)付，即每 3 個月支付后 3 個月的租金。雙方 對該條款的解釋存在爭議。 中華人民共和國合同法第 41 條規(guī)定：對 格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有 兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條 款一方的解釋。根據(jù)上述 規(guī)定，仲裁庭認為，由于本案合同是被申請人提供的格式合同，依法應(yīng)當(dāng) 作出不利于被申請人的解釋，故對合同第條的租金支付方式 應(yīng)解釋為租 金后付，即每 3 個月支付上 3 個月的租金。（二）關(guān)于時效的問題如前所述，租金的支付方式應(yīng)為租金后付，故 XX 年 7 月 1 日至

10、XX 年9月30日的租金最遲應(yīng)于 XX年12月30日前支付，申請人從 XX年 12 月 31 日起知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害。 中華人民 共和國民法通 則第 136 條規(guī)定：延付或者拒付租金的訴訟時效期間為一年。第137條規(guī)定：訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。第140條規(guī)定：訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而 中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。根據(jù)上述法律規(guī)定，申請人 從 XX 年 12 月 31 日起 1 年內(nèi)向被申請人主張權(quán)利就不算超過訴訟時效。 經(jīng)查，申請人于 XX 年 12 月 21 日提出仲裁申請， 仲裁委員會于 XX 年 12 月 2

11、5 日收到申 請人的仲裁申請書，因此，仲裁庭認定申請人在訴訟時效 期間內(nèi)已經(jīng)通過申請仲裁提出了要求，并未超過本案的訴訟時效，申請人有權(quán)在時效期間內(nèi)主 張其權(quán)利。(三) 關(guān)于租金的數(shù)額與其利息當(dāng)事人雙方對于合同約定的租金數(shù)額與應(yīng)由被申請人代扣代繳的營 業(yè)稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費并無爭議。仲裁庭審核了申請人提交的計算租 金與利息的明細單，從 XX 年 7 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日的租金應(yīng)為第 4年的租金，按房價的14%計算毛租金。申請人按照純租金=毛租金-營業(yè)稅-房產(chǎn)稅-物業(yè)管理 費=X14% X8/ X14% X8/12 X5%- X14% X8/12 X12%-美元 / 平方米月

12、 XX8 =美元計算是正確的，但是鑒于根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)為租金后付，被申請人于 XX 年 12 月 30 日前支付 XX 年 7 月 1 日至 XX 年 12 月 30 日的租金 并不算過期，故租金的利息應(yīng)從XX年12月31日起算至XX年2月28日，按照申請仲裁時的年利率 %計算，應(yīng)為美元 /3X%X(5/4+1+3/4)=美元。因此，自XX年7月1日至XX年2月28日的租金與利息合計從 XX 年 3 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日的租金為第 5 年的租金，應(yīng)按% 計算毛租金。純租 金-毛租金-營業(yè)稅-房產(chǎn)稅-物業(yè)管理費=X%- x% X5 %- X% X12%-美元/平方米月XX12

13、=美兀。如前所述，由于租金后付，故利息應(yīng)從XX年7月1日起算至XX年2月28日，即/4 X% X(3/4+2/4+1/4 )=美元。因此， 自 XX 年 3 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日的應(yīng)收租金與利息合計美元。綜上，自 XX 年 7 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日申請人應(yīng)收的租金與利 息合計 41, 美元。至于被申請人提出的應(yīng)從租金中扣除個人所得稅的主張，仲裁庭認為 由于雙方當(dāng)事人在合同中并未約定應(yīng)由被申請人代扣代繳個人所得稅，所 以，依合同不應(yīng)作為 被申請人的代扣代繳事項，而且代扣代繳應(yīng)在被申 請人向申請人支付租金時才發(fā)生，不屬于本案仲裁庭的審理范圍，仲裁庭 對此不予

14、審理。(四) 關(guān)于仲裁費的問題本案仲裁費全部由被申請人承擔(dān)。三、裁決仲裁庭裁決如下：1. 被申請人應(yīng)向申請人支付租金與利息美元。2. 本案仲裁費XX美元，全部由被申請人承擔(dān)。申請人向仲裁委員會預(yù) 交的仲裁費XX美元全額沖抵本案仲裁費后，被申請人應(yīng)向申請人支付XX 美元，以補償申請人代其墊付的仲裁費XX美元。3. 上述第1、2款所述的被申請人應(yīng)向申請人支付的款項共計XX美元， 被申請人應(yīng)于本裁決作出之日起 45 日內(nèi)支付給申請人，逾期支付，則加 計年利率為 6%的利息。本裁決為終局裁決。篇二：商業(yè)樓宇租賃合同爭議仲裁范本1 .交接場地的時間申請人稱：合同規(guī)定于 1994 年 4 月 1 日交付場

15、地，后經(jīng)雙方協(xié)商， 已將原合同確定的 4 月 1 日交付場地順延至 5 月 1 日。申請人于 1994 年 4月26日通知被申請人交付場地， 被申請人委托的深圳 M 裝飾公司（下稱 M 公司）于1994 年 5月4日簽收場地，因此，申請人完全是按照合同與會議紀(jì)要的規(guī)定交付場地的，不存在違約問題。被申請人所說接管場地是 1994 年 7 月 4 日的時間，事實上是被申請 人未與 M 公司簽訂正式合同，將場地交付給其聯(lián)營方 N 珠寶公司，由 N 珠寶公司指定的裝飾公司接收場地的時間。期間造成的延誤，完全是由被 申請人的行為造成的，與申請人無關(guān)。被申請人稱：合同規(guī)定于 1994 年 4 月 1 日交

16、付場地， 1994 年 4 月 23 日雙方 會議紀(jì)要 將交付場地順延至 5 月 1 日，只要是申請人 5 月 1 日以后交出場地都已構(gòu)成違約。況且，所謂 5 月 4 日交接場地根本不是事 實，根據(jù)申請人與大樓業(yè)主1994年6月16日簽訂的重慶x x X商業(yè)大樓起租協(xié)議第 2 條規(guī)定 平街一至五層土建交房時間為 1994 年 6 月 12 日。起租時間為 1994 年10 月 19 日。 這充分說明業(yè)主于 1994 年 6 月 12 日才將場地交付給申請人。2. 關(guān)于水、電、空調(diào)與消防問題申請人稱：聯(lián)營場地的水、電、空調(diào)等問題已與時解決，根本未影響 被申請人的裝修與開業(yè) ;而消防系統(tǒng)驗收遲延問

17、題是由被申請人自己的過 錯造成的。( 1 )關(guān)于水、電問題。被申請人曾于1994 年 9月 23 日致函申請人， 在該函第十條，被申請人明確寫明 一、四層的精裝修工程已近尾聲 ，該 函充分說明，在 9 月 23 日，一、四層裝修工作已基本完成。如果提供的 水、電根本達不到裝修要求，在短短二個月的時間內(nèi)，在沒有水、電的情 況下，怎么可以使 精裝修工作已近尾聲 這說明被申請人沒有如實向仲裁 庭反映情況。 (2) 關(guān)于空調(diào)問題。購物中心的空調(diào)設(shè)備于 1995 年 4 月 29 日已經(jīng)開始使用，幾乎是人所共知的事實，亦有購物中心業(yè)主出具的函件 為證。(3)關(guān)于消防問題。 被申請人開業(yè)后曾致函申請人提出

18、幾個消防問題， 申請人均與時予以解決。造成消防驗收遲遲不能通過的原因主要是被申請 人在一、四層的經(jīng)營沒有最后定位所致。事實上，被申請人從未因消防問 題停過一天業(yè)。被申請人提出 常處在被整頓和罰款的處罰之中 ，卻未向 仲裁庭提供相應(yīng)證據(jù)，例如消防支隊的停業(yè)整頓通知單或劃款單。其提出 因此造成四樓沒有經(jīng)營收益和虧損人民幣 700 萬元，根本沒有事實依據(jù)。被申請人稱：合同規(guī)定申請人應(yīng) 提供其它附屬設(shè)備，包括水、電、空調(diào) ，且提供 這些附屬設(shè)備的時間應(yīng)同交付場地的時間是一致的， 即 1994 年5 月1 日， 且水、電、空調(diào)的供給量要能滿足申請人向被申請人承諾的經(jīng)營項目即百 貨、飲食、綜合服務(wù)和桑拿所

19、需的量。但由于進入整個購物廣場的供水管 徑過小，不能滿篇三：帶有仲裁協(xié)議的商鋪租賃合同商鋪租賃合同合同編號： 出租方： 承租方： 簽訂地點： 簽訂時間： 年_月 _日出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：第一條 房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積 平_ 方米。第二條 租賃期限租 期 年 ， 自 年 月 日 起 至年_ 月_ 日_ 止。第三條 租金和租金交納期限：1、每年租金為人民幣 元_ 整（ 元_ ）。月租金每平方米不得超過 元，每米柜臺不得超過 元。2 、從第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二

20、年為元_ ，第三年為 元_ ，第四年為 元）。3 、為減輕承租方負擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分期_ 付款，付款期限與金額約定如下：第一期：租 金 為 ，付款時間 為年月日_ 。第二期：租 金 為 ，付款時間 為年月日_ 。第三期：租 金 為 ，付款時間 為年月日_4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方 7 天的寬限期， 從第 8 天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實 欠租金 1% 加收滯納金。第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后， 承租方的裝修與修繕， 出租方概不負責(zé)。 如承租方不再使用出租方的商鋪后，承租方不得破壞已裝修部分與房屋架 構(gòu)。第

21、五條 各項費用的繳納1、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2 、水電費：由承租方自行繳納， （水表底數(shù)為 度_ ，電表底數(shù)為 度_ ，此度數(shù)以后的費用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿） 。3、維修費：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi) 部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責(zé)。4 、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納， （其中包括承租方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）。第六條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：1、必須制作租賃柜臺標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明 顯處懸掛或者張貼。2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)

22、章制度，對承租方違反法律 法規(guī)和損害消費者權(quán)益的行為要與時報告有關(guān)部門。3、不準(zhǔn)將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。4 、違反城市規(guī)劃與城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)臵的柜 臺（包括在店內(nèi)自行設(shè)臵妨礙顧客出入的柜臺） ，禁止出租并予以撤銷5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營提供方便。第七條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標(biāo)志。3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經(jīng)營 活動。4、文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標(biāo)價

23、，出售商品后， 要向消費者提供正式的銷售憑證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售 無廠名、廠址的商品以與從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的活動。6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定， 辦理納稅登記， 依法納稅。 提前停租的， 應(yīng)向原納稅機關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)；7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。8、自覺接受工商、 稅務(wù)、 物價、 衛(wèi)生、 城市管理等部門的監(jiān)督檢查， 服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。第八條 出租方與承租方的變更：1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有 者繼續(xù)有效。承租人出賣房

24、屋，須在 3個月前通知承租人， 在同等條件下， 承租人有優(yōu)先購買權(quán)。2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先 書面向出租方申請，由第三方書面確認，征得出租方的書面同意。 取得 使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān) 原承租方的義務(wù)。第九條 違約金和違約責(zé)任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給 他人，視為出租方違約，負責(zé)賠償違約金 元_ 。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為 承租方違約，承租方負責(zé)賠償違約金 元_ 。3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元_ 。如因此造成承租

25、房屋損壞的，還應(yīng)負責(zé)賠償。第十條 續(xù)租1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前日書面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租 賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的， 視為出租方同意續(xù)租， 租期為不定期， 租金同本合同。2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu) 先租賃權(quán)。第十一條 合同中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；3 、承租方拖欠租金累計達 30 天的，并賠償違約金 元_

26、 。第十二條 合同的終止1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；4、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的； 篇四：房屋租賃合同的變更 房屋租賃合同的變更、解除或終止中應(yīng)注意問題 （下） 房屋租賃合同的變更、解除或終止中應(yīng)注意問題 （五）房屋租賃合同糾紛解決中應(yīng)注意的問題解決房屋糾紛的方式有協(xié)商、調(diào)解、申請行政機關(guān)處理、仲裁和訴訟 幾種。協(xié)商是發(fā)生糾紛的雙方， 本著互諒

27、互讓、 團結(jié)和睦的原則進行協(xié)商， 整個過程全由雙方參加并自主解決，一般糾紛不大，矛盾也容易解決的問 題都采取這種方法。調(diào)解是在他人主持下，矛盾雙方經(jīng)過談判條件、講明 目的，達成其識。協(xié)商和調(diào)解處理糾紛的好處是，雙方能心平氣和地進行 對話，最后意見達成一致時，雙方也能積極執(zhí)行，而且消除了誤解，減少 了日后矛盾的發(fā)生。協(xié)商和調(diào)解中沒有什么特別的法律程序。因這兩種方 式比較簡單，這里不作重點討論，下面主要談?wù)劜扇∩暾埿姓C關(guān)處理仲 裁和通過訴訟解決的方式時應(yīng)注意的問題。1.申請行政機關(guān)處理申請行政機關(guān)處理就是由房屋租賃合同的管理機關(guān)即各級房產(chǎn)管理 部門對房屋租賃糾紛當(dāng)事人提出的申請進行處理，當(dāng)事人對

28、行政機關(guān)的處 理不服的，可申請上級行政機關(guān)再行審查、重新作出處理。上級行政機關(guān) 若發(fā)現(xiàn)下級行政機關(guān)的處理有事實不清、 處理不公或有違背政策、 法律的， 有權(quán)撤銷原處理決定， 自行作出決定， 或責(zé)令下級行政機關(guān)重新作出處理， 當(dāng)事人對行政機關(guān)的處理不服的，也可直接向人民法院起訴。但由于直管 公房租賃中房屋管理部門是作為租賃合同一方當(dāng)事人出現(xiàn)的，若發(fā)生糾紛 后，仍由房屋管理部門來處理，往往帶有部門保護的色彩，其公正性不可 避免地受到影響。 而且，由于我國房地產(chǎn)行政管理的法律、 法規(guī)不太健全，房屋租賃合同爭議 -仲裁 -管轄 也無法定的處理期限， 在實踐中， 有的行政管理機關(guān)對案件常常久拖不決， 而

29、一些法院認為既然行政機關(guān)已經(jīng)立案，自己也就多一事不如少一事，對 案件推諉不管，致使許多糾紛長時間得不到解決。所以，當(dāng)事人選擇處理 的機關(guān)時要小心謹慎。根據(jù)實際情況，作出選擇。因此，對相對方當(dāng)事人 來說更愿意選擇仲裁或訴訟的方式來解決糾紛。2. 仲裁(1) 仲裁概念房屋租賃合同糾紛的仲裁，是指房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)在公民之間、法人之 間、公民和法人之間因房屋租賃發(fā)生爭執(zhí)，當(dāng)事人雙方不能達成協(xié)議時， 以第三者的身份， 對當(dāng)事人爭執(zhí)的事實和權(quán)利、 義務(wù)關(guān)系， 依照國家政策、 法律、法規(guī)作出裁決的活動。房地產(chǎn)仲裁是一種準(zhǔn)司法性質(zhì)的專門行為， 這種行為既不是司法行為 ;卻具有部門司法行為的效力。 它既不屬于人民

30、法 院對房地產(chǎn)糾紛案件進行審理的活動，也不屬于房地產(chǎn)行政管理機構(gòu)對房 地產(chǎn)的管理活動，而是處于當(dāng)事人之間的居中地位，為解決當(dāng)事人房屋租 賃糾紛所進行的仲裁活動。因此，仲裁機構(gòu)在機構(gòu)設(shè)置、仲裁程序以與其 行為效力方面都具有準(zhǔn)司法的性質(zhì)。(2) 仲裁原則為保證仲裁裁決的公正性，房地產(chǎn)仲裁必須遵守以下幾個基本原則： 自愿原則。是指雙方當(dāng)事人自愿選擇仲裁的方式，并且愿意在仲裁 機構(gòu)主持下解決糾紛。 分級管理，一次裁決的原則。當(dāng)事人無論選擇哪一級房地產(chǎn)仲裁機 構(gòu)仲裁，其裁決均為終局裁決。 先行調(diào)解的原則。先行調(diào)解可以說是仲裁的必經(jīng)程序，但調(diào)解要合法、自愿，分清是非，當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，不得強迫，當(dāng)事人不接

31、受調(diào)解 協(xié)議的，也不應(yīng)久拖不決、變相強迫其接受，而應(yīng)與時裁決。 回避原則。在房屋租賃糾紛仲裁過程中，如果當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)仲裁庭成員與本案有牽連，可能影響裁決的公正性，有權(quán)要求更換仲裁員、仲裁員 發(fā)現(xiàn)自己與當(dāng)事人有密切關(guān)系的，也應(yīng)自動回避。 以事實為根據(jù)， 以法律為準(zhǔn)繩的原則。 客觀公正是仲裁制度的生命， 在仲裁程序中，適用法律和作出裁決必須以客觀上確實存在的事實作為依 據(jù)，以現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策作為處理糾紛的標(biāo)準(zhǔn)。 辯論原則。是指在仲裁庭或仲裁員的主持下，當(dāng)事人有權(quán)就案件事實和爭議問題，各自陳述自己的主張和根據(jù)，互相進行反駁和答辯，以保房屋租賃合同爭議 -仲裁 -管轄 護自己的合法權(quán)益。(3) 仲裁

32、申請人條件 當(dāng)事人申請仲裁，必須符合以下條件： 被訴人必須明確。被訴人是指房地產(chǎn)糾紛的對方當(dāng)事人。處理房屋 糾紛，當(dāng)事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛，如果被訴人不明確， 就會形成無人應(yīng)訴，糾紛也就無法解決。 請求要具體明確。只有這樣，對方當(dāng)事人才能答辯。仲裁機構(gòu)也才 能查明事實，從而順利解決糾紛。 申請的同時必須提供證據(jù)。證據(jù)是仲裁機關(guān)作出裁決的基本事實依 據(jù)。證據(jù)不足，或提供虛假證據(jù)，必然會影響裁決的質(zhì)量和效果，甚至無 法作出裁決。 屬于受訴的仲裁機構(gòu)管轄，受訴仲裁機構(gòu)就是房屋所在地的仲裁機 構(gòu)。 必須是沒有向法院起訴。房屋租賃發(fā)生糾紛后，是選擇仲裁還是選 擇審判方式解決糾紛，是當(dāng)事人的

33、權(quán)利，如果已經(jīng)起訴，仲裁機構(gòu)就無權(quán)受理了。 無論是根據(jù)租賃合同中所訂立的仲裁條款，還是發(fā)生糾紛后雙方所 達成的仲裁協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃糾紛仲裁申請書。申請書的內(nèi)容包 括：雙方當(dāng)事人的基本情況 (姓名或名稱、地址、法定代表人姓名、職務(wù)， 如果是委托代理人申請的，還要提交委托人簽名蓋章的授權(quán)委托書);案由 ;案情;證據(jù);具體請求事項等等。申請仲裁的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)預(yù)交仲裁案件的受理費，案件仲裁結(jié)束后， 連同案件處理費，由敗訴一方負擔(dān)。若雙方當(dāng)事人互有勝負，以上費用按 雙方責(zé)任大小分擔(dān)，如果糾紛經(jīng)調(diào)解解決，由雙方協(xié)商負擔(dān)。(4) 不予受理的房屋仲裁案件類型 對下列房屋糾紛案件，仲裁委員會不予受理：人

34、民法院已經(jīng)受理或者審結(jié)的 ;涉外房屋租賃糾紛 ;經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生爭議的房屋租賃糾紛 ; 房地產(chǎn)管理部門為一方當(dāng)事人的 ;法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門受理的 ;違反 房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、應(yīng)作行政處理的 ;一方申請仲裁，另一方向人 民法院起訴的 ;超過訴訟時效的。(5) 仲裁結(jié)果仲裁機構(gòu)處理房屋租賃糾紛有兩種結(jié)果，一是通過仲裁調(diào)解，雙方當(dāng) 事人達成協(xié)議的，由仲裁機構(gòu)制作調(diào)解書。雙方當(dāng)事人要遵照調(diào)解書的內(nèi) 容各自履行自己的義務(wù)。另一種是雙方當(dāng)事人不能達成協(xié)議，最后由仲裁 機構(gòu)依照事實和法律作出仲裁裁決， 制作裁決書， 規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。 調(diào)解書和裁決書發(fā)生法律效力后都具有強制力。義務(wù)人不

35、能按調(diào)解書或裁 決書的內(nèi)容履行義務(wù)時，權(quán)利人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。 選擇仲裁方式解決房屋租賃合同糾紛，只有在當(dāng)事人雙方都愿意時才可適 用。如有一方不同意， 則不適用仲裁。 裁決作出后， 當(dāng)事人對仲裁不服的， 不能向人民法院起訴。3. 訴訟時效(1) 行政訴訟的時效。根據(jù)規(guī)定， “公民、法人或者其它組織直接向法 院起訴的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起 3 個月內(nèi)提出。法律另有 規(guī)定的除外?！毙姓V訟時效的最長期限是 1 年，從知道有權(quán)提起行政訴 訟時起算。(2) 民事訴訟的時效。 根據(jù)我國民法通則的規(guī)定， 一般民事訴訟時效為 2 年，有幾種特殊情況的時效為 1 年，其中，房屋

36、租賃中，承租人拒付， 或者延付租金由出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為 1 年。1 年后 出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的 權(quán)利。我國民法中規(guī)定的最長訴訟時效為 20 年，在這 20 年中， 盡管出租房屋租賃合同爭議 -仲裁 -管轄 人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過 20 年的，法院也不以超過時效來處 理。訴訟時效中還有中止和中斷的情況。 民法通則第一百三十九條規(guī) 定，在訴訟時效期的最后 6 個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請 求權(quán)的，為訴訟時效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計 算。訴訟時效中止的法定事由如地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭，以與權(quán)利

37、人喪 失行為能力等。民法通則 第一百四十四條規(guī)定： 訴訟時效因提起訴訟、 當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時起，訴訟時效期 間重新計算。 這就是訴訟時效的中斷。 時效期間是帶有強制性的法律規(guī)定， 不具有任意性，除法律有明確規(guī)定的由人民法院決定可以延長訴訟時效的 以外，當(dāng)事人任意約定的時效都不受法律保護。(3) 導(dǎo)致行政訴訟原因。 根據(jù)房屋租賃管理情況和行政訴訟法受案范圍 的規(guī)定，導(dǎo)致行政訴訟的原因有這樣幾種情況： 因承租人擅自轉(zhuǎn)讓所租房屋，行政機關(guān)給予罰款的。 對產(chǎn)權(quán)不明的房屋，出租人在征得房管局同意后出租的。 行政機關(guān)越權(quán)作出決定的。 當(dāng)事人要求辦理房屋租賃注冊手續(xù)，而主管機

38、關(guān)不辦理也不依法答 復(fù)的。 承租人要求房管機關(guān)責(zé)令產(chǎn)權(quán)人加固危險房屋，以保證人身財產(chǎn)安 全，而主管機關(guān)置之不理的。 出租人要求房管機關(guān)依照行政法規(guī)，針對承租人利用承租房屋從事 非法活動的情況，終止房屋租賃合同時。如果主管機關(guān)認為需要處理，并 以行政決定方式責(zé)令承租人終止承租權(quán)，而承租人對該決定不服的，就可 以他物權(quán)受到侵犯為由提出行政訴訟。4. 糾紛的具體處理(1)關(guān)于租金糾紛的處理所謂租金糾紛，是指租賃雙方在租金的數(shù)額、收取和調(diào)整等問題上發(fā) 生的爭執(zhí)，處理這類糾紛應(yīng)注意以下幾個問題：租金標(biāo)準(zhǔn)。首先要區(qū)分是住宅用房還是非住宅用房，在住宅用房中 還要分是公房還是私房，對于公有住宅用房租賃，其租金

39、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴格執(zhí)行 房屋所在地房產(chǎn)主管部門規(guī)定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，對于私有住宅用房租賃， 其租金標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)?shù)赜幸?guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行，無規(guī)定的，可略高于公有住宅用 房租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)掌握在規(guī)定的議租幅度以內(nèi)，任何人不得因目前住房緊張，供需矛盾突出而收取高額租金或變相收取高額租金，也不得收取押租 或索取額外財物。違者應(yīng)沒收非法所得，并視情節(jié)輕重處以罰款。對于非 住宅用房的租賃即租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，無論公房還是私房， 其租金標(biāo)準(zhǔn)均由租賃雙方協(xié)商議定，不同城市之間、相同城市不同地段之 間、相同地段不同位置之間的同類型房屋的租金都可能有較大差別，各級 人民法院在處理這類糾紛時不能搞“一刀切” ，而是要對整個房

40、屋租賃市 場的供需行情有較全面、深刻的認識，同時參照同城、同地段、同類型的 房屋租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)、分析租金構(gòu)成的因素來綜合判斷雙方當(dāng)事人約 定的標(biāo)準(zhǔn)是否合理。租金收取。如果租金標(biāo)準(zhǔn)合理，承租人應(yīng)按時交納租金，不得無故不交或拖交。因故一時交納有困難者，應(yīng)向出租人說明理由，取得諒解， 并限期交清，無正當(dāng)理由，累計六個篇五： XX 房屋租賃合同 （雙方個人版 ）天津市房屋繼續(xù)租賃合同出租人（甲方） ： 承租人（乙方） ：依據(jù)中華人民共和國合同法與有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋繼續(xù)租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況房屋坐落于 ，建筑面積 平方米。房屋為， ，

41、兩房一廳一衛(wèi)一廚，煤氣、暖氣、水、電齊全。第二條 房屋租賃與合租乙方承諾租賃用途為個人居住，居住人數(shù)最多不超過 人。除甲乙雙 方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意認可，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分合租給他人，并就合租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。如果乙方私自轉(zhuǎn) 租或者用于居住以外其他目的，甲方有權(quán)按第六條單方解除合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條 租賃期限（一）房屋繼續(xù)租賃期自年 3 月 15 日至 年 3 月 15 日， 共計 年。經(jīng)甲乙雙方共同檢驗水、電、煤氣實際使用數(shù)量、房屋以 與家具電器等附屬物品是否完好 后確認交接完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋；乙方應(yīng)按照原狀 返還房

42、屋與其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備 設(shè)施與水電煤氣使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方繼 續(xù)承租的，應(yīng)提前 30 日向甲方提出續(xù)租要求 ,在租金等方面協(xié)商一致后 雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金押金與其他相關(guān)費用（一）租金標(biāo)準(zhǔn)： 元/每月人民幣（Y:）。支付方式：（銀行電子匯款），押1付3,押金：人民幣 元整（Y:）;各期租金支付日期 : 雙方約定時間。租賃期滿或合同解除后，房屋押金除抵扣應(yīng)由 乙方承擔(dān)的水、電、燃氣等費用，以與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房屋與其附屬物品 與家具電器損害以與違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。（二）租賃期內(nèi)，水費、電費、供暖費

43、、燃氣費由乙方自行承擔(dān)。如 乙方墊付了正常維修等應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān) 繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。第五條 房屋家具電器水、電費等交割清單經(jīng)甲乙雙方確認， 墻面清潔， 煤氣、暖氣、水、電齊全， 房屋防盜門、 雙層窗等附屬設(shè)施無損壞，符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，乙方了解煤氣、熱水器等相關(guān)安全使用要求。目前使用情況為：煤氣 ，自來水，電表。甲方提供本人戶名購電卡一張，后續(xù)電費由乙方自行購買；煤氣、自 來水按照實際使用數(shù)量每半年一次折算給甲方。同時甲方提供以下家具電器：8-9 成新：舊貨： ，均可正常使用。乙方保證租房使用過程中對房屋以與附屬愛護使用。因乙方使用

44、問題，致使房屋與其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞故障或丟失的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或提供同樣家具電器，否則承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1 、遲延交付房屋達 10 日的。2、交付房屋以與附屬設(shè)施具有嚴重問題，不符合約定或影響乙方安 全、健康的。3 、其他 。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1 、不按照約定支付租金達 30 日的。2 、欠繳各項水、煤氣、供暖費用達 半年 的。3、擅自改變房屋用途或拆改變動，損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。4

45、、擅自將房屋合租或者轉(zhuǎn)租給第三人的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償 的。6、利用房屋從事傳銷等違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常 工作、生活的。7 、 。（五）其他法定的合同解除情形。第七條違約責(zé)任（一）甲方有第六條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金向乙方支付違約金；乙 方有第六條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金向甲方支付違約金，甲方并可要求乙 方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)， 甲方需提前收回房屋的， 提前 30 日向乙方提出；乙方需提前退租的，應(yīng)提前 30 日通知對方，否則按月租金向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（三）因甲方未按約

46、定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲 方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達 到解除合同條件的，以與乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（五）。第八條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法 向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第九條 其他約定事項。本合同一式 兩份，經(jīng)雙方簽字后生效。 其中甲方、乙方各執(zhí) 一份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：聯(lián)系方式

47、： 聯(lián)系方式：年 月 日 年 月 日篇六：房屋租賃合同房屋租賃合同甲方（出租人）： 乙方（承租人 ）：雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法與相關(guān)法律法規(guī)對房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房 屋一事達成以下協(xié)議。第一條 租賃期限、用途1. 該房屋租賃期共 年。自 年月 日起至 年月日止。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月之前通知甲方，經(jīng)甲方同 意后，重新簽訂租賃合同。第二條 租金與其他費用1. 租金總額為 元（大寫 ）。2. 乙方應(yīng)按時交納自行負擔(dān)的費用（水電費） 。第三條 房屋安全使用1.乙方在租賃期間不得私拉亂接，如有需要，需征得甲方同意。乙方 應(yīng)合理使用其所承租的房屋與其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋

48、與設(shè)施 損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。2.乙方務(wù)必注意自身安全，如因乙方原因發(fā)生的人生安全事故，與甲方無關(guān)。3. 乙方不得在房屋內(nèi)存放危險物品或進行違法活動。4. 乙方需愛護房屋衛(wèi)生以與墻面衛(wèi)生，不得隨丟亂扔、亂涂亂畫、往 下水道扔?xùn)|西和垃圾。第四條 違約責(zé)任1.甲方提前收回房屋的， 應(yīng)按照合同總租金的 20% 向乙方支付違約金。2.租賃期間，乙方有損壞房屋、改變租賃用途、利用該房屋進行違法 活動和違反本合同安全使用的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，并要求 乙方賠償經(jīng)濟損失。第五條 本合同未盡事宜， 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致， 可訂立補充條款。補充條款與附件均為本合同組成部分，與本合同具有

49、同等法律效力。第六條 爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列兩種方式解決：1.提請仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條 本合同自雙方簽 （ 章）后生效。本合同一式二份，由甲、乙雙方 各執(zhí)一份。具有同等法律效力。甲方： 乙方：身份證號： 身份證號：電話：電話：年月日篇七：房屋租賃合同自行成交版 （XX 年 ）* 市房屋租賃合同出租人：承租人：（自行成交版）出租人（甲方） ： 身份證編號：承租人（乙方） ： 身份證編號：依據(jù)中華人民共和國合同法與有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)

50、議如下：第一條 房屋基本情況一）房屋坐落于北京市 區(qū)，建筑面積 平方米。二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有 （房屋所有權(quán)證 / 公有住房租賃合同 / 房屋買賣合同 / 其他房屋來源證明文件） ，房屋所有權(quán)人 公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（是/ 否）已設(shè)定了抵押。第二條 房屋租賃情況租賃用途： ；居住人數(shù)為： ，最多不超過 人。第三條 租賃期限（一）房屋租賃期自 年 4 月 日至 年 月 日，共 計。甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單 （見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀 返還房

51、屋與其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施與水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（書面/ 口頭）續(xù)租要求 ,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金與押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式：元/ （月/ 季/ 半年/ 年）,租金總計：人民幣 元整（Y: 元 ）。支付方式：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/ 銀行匯款），押 壹付 叁， 各期租金支付日期 : ，。（二）押金：人民幣元整（Y:元）租賃期滿或合同應(yīng)當(dāng)解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以與乙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條 其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)， 由甲方承擔(dān)： 供暖費、 物業(yè)管理費 ，由乙方承擔(dān)： 水費、電費、電視收視費、燃氣費、上費、房屋租賃稅費、