精裝修設(shè)計指引

1、精裝修設(shè)計指引目錄一，總則二，設(shè)計原則三，基本規(guī)定四，一般規(guī)定五，施工圖繪制說明 六，機電點位圖塊使用說明為了加強住宅產(chǎn)品室內(nèi)裝修工程質(zhì)量管理，統(tǒng)一質(zhì)量驗收，保證工程 設(shè)計質(zhì)量，制定本指引。本指弓適用于一般住宅的裝飾裝修工程。住宅裝飾裝修工程的除應(yīng)執(zhí)行本指引外， 尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準 的規(guī)定。適用范圍承接項目開發(fā)的設(shè)計單位在施工圖設(shè)計中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計 常見問題，統(tǒng)一設(shè)計做法、提高住宅設(shè)計質(zhì)量和管理效率。內(nèi)容說明設(shè)計原則住宅產(chǎn)品精裝修設(shè)計強調(diào)人性化設(shè)計，避免個性化設(shè)計，強調(diào)通用性功能,避免特殊性功能，強調(diào)固品材料，避免特性材料，便于大面積統(tǒng)一施工，有效控制施工質(zhì)量。1.1 、簡單與

2、精細化1）裝飾形式、空間組織、裝修選材、色彩搭配宜簡單。精裝修住宅硬裝部分切忌瑣碎、繁復(fù)，應(yīng)為客戶留有余地。廚房、衛(wèi)生間是精裝修的重點，櫥柜一次裝修到位，廳房除入墻式衣柜、鞋柜及固定的墻面、地面、天花外，其他家私均考慮活動式，由客戶自購；2）施工節(jié)點、成品化部件、功能細節(jié)應(yīng)科學(xué)、人性化，關(guān)注細致。廚房櫥柜內(nèi)外配件及掛件、衛(wèi)生間基本五金配件及廳房內(nèi)固定家具的五金配件等應(yīng)安裝一次到位，以體現(xiàn)金地品牌的專業(yè)精細度；1.2 、一致性與彈性1）同檔次套型，裝修標準應(yīng)一致，主要體現(xiàn)在選材選型選配件方面要一致。如：項目內(nèi)的 2 房其廳房墻地面裝修材料、廚房、衛(wèi)生間配置盡量一致；2）當同檔次套型中空間存在差異

3、，較難協(xié)調(diào)一致時，基本配置需保證，個別戶型無法實現(xiàn)的可對基本配置以外作調(diào)整修改以作平衡，基本配置標準不應(yīng)修改。1.3 、實用性高、適應(yīng)性強1）功能性和實用性是硬裝的基本核心思想，每一處設(shè)計應(yīng)是基于實際生活需要的，充分考慮生活習(xí)慣和行為心理、符合人體工學(xué)原理；2）硬裝的選材、選型應(yīng)遵循中性化的導(dǎo)向，以適應(yīng)客戶任何風(fēng)格定位的軟飾及配飾；1.4 、提高成品化比例，便于批量操作1）盡量選用成品化的部件，如：成品門及門套、櫥柜、淋浴隔斷等，以便于批量采購及統(tǒng)一施工管理；2）在選用成品化部件時，同時兼顧產(chǎn)品品質(zhì)感。二，基本規(guī)定（一） ，設(shè)計1， 建筑裝飾裝修工程必須進行設(shè)計，并出具完整的施工圖設(shè)計文件。2

4、， 承擔(dān)建筑裝飾裝修工程涉及的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)建立質(zhì)量管理體系。由于設(shè)計原因造成的質(zhì)量問題應(yīng)由設(shè)計單位負責(zé)。3， 建筑裝飾裝修設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、節(jié)能等有關(guān)規(guī)定。4， 承擔(dān)建筑裝飾裝修工程設(shè)計的單位應(yīng)對建筑物進行必要的了解和實地勘察，設(shè)計深度應(yīng)滿足施工要求。5， 建筑裝飾裝修工程涉及必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動或增加荷載時，必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的單位核查有關(guān)原始資料，對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進行核驗、確認。6， 建筑裝飾裝修工程的防火、防雷和抗震設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準的規(guī)定。7， 當墻體或吊頂內(nèi)的管線可能產(chǎn)生冰凍或結(jié)露時，應(yīng)

5、進行防凍或防結(jié)露設(shè)計。（二） ，材料1， 建筑裝飾裝修工程所用的材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。當設(shè)計無要求時應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。2， 建筑裝飾裝修工程所用的材料的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（ GB 50222） 、 建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GBJ 16）和高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 （ GB 50045）規(guī)定。3， 建筑裝飾裝修工程所用材料應(yīng)符合國家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標準的規(guī)定。4， 所有材料進場時應(yīng)對品種、規(guī)格、外觀和尺寸進行驗收。材料包裝應(yīng)完好，應(yīng)有產(chǎn)品合格證書、中文說明書及相關(guān)性能的檢測報告；進

6、口產(chǎn)品應(yīng)按照規(guī)定進行商品檢驗。5， 進場后需要進行復(fù)驗的材料種類及項目應(yīng)符合本規(guī)范各章的規(guī)定。同一廠家生產(chǎn)的同一品種、同一類型的進場材料應(yīng)至少抽取一組樣品進行復(fù)驗，當合同另有約定時應(yīng)按合同執(zhí)行。6， 當國家規(guī)定或合同約定應(yīng)對材料進行見證檢測時，或?qū)Σ牧系馁|(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)進行見證檢測。8， 建筑裝飾裝修工程所使用的材料在運輸、儲存和施工過程中，必須采用有效措施防止損壞、變質(zhì)和污染環(huán)境。9， 建筑裝飾裝修工程所使用的材料應(yīng)按設(shè)計要求進行防火、防腐和防蟲處制。理。10， 現(xiàn)場配制的材料如砂漿、膠粘劑等，應(yīng)按設(shè)計要求或產(chǎn)品說明書配三） ，施工1， 承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)

7、建立質(zhì)量管理體系。施工單位應(yīng)編制施工組織設(shè)計并應(yīng)經(jīng)過審查批準。施工單位應(yīng)按有關(guān)的施工工藝標準或經(jīng)審定的施工技術(shù)方案施工，并應(yīng)對施工全過程實行質(zhì)量控制。2， 承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的人員應(yīng)有相應(yīng)崗位的資格證書。3， 建筑裝飾裝修工程的施工質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和本規(guī)范的規(guī)定，由于違反設(shè)計文件和本規(guī)范的規(guī)定施工造成的質(zhì)量問題應(yīng)由施工單位負責(zé)。4， 建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設(shè)計文件擅自改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴禁未經(jīng)設(shè)計確認和有關(guān)部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設(shè)施。5， 施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，并應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲

8、、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。6， 施工單位應(yīng)遵守有關(guān)施工安全、勞動保護、防火和防毒的法律法規(guī)，應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度，并應(yīng)配備必要的設(shè)備、器具和標識。7， 建筑裝飾裝修工程應(yīng)在基體或基層的質(zhì)量驗收合格后施工。對既有建筑進行裝飾裝修前，應(yīng)對基層進行處理并達到本規(guī)范的要求。8， 建筑裝飾裝修工程施工前應(yīng)由主要材料的樣板或樣板間（件）， 并應(yīng)經(jīng)有關(guān)各方確認。9， 墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所用保溫材料的類型、品種、規(guī)格及施工工藝應(yīng)符合設(shè)計要求。10， 管道、 設(shè)備等的安裝及調(diào)試應(yīng)在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當必須同步進行時，應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備等的使

9、用和維修。涉及燃氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。11， 建筑裝飾裝修工程的電器安裝應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。嚴禁不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線。12， 室內(nèi)外裝飾裝修工程施工的環(huán)境條件應(yīng)滿足施工工藝的要求。施工環(huán)境溫度不應(yīng)低于 5。當必須在低于5氣溫下施工時，應(yīng)采取保證工程質(zhì)量的有效措施。13， 建筑裝飾裝修工程過程中應(yīng)做好半成品、成品的保護，防止污染和損壞。14， 建筑裝飾裝修工程驗收前應(yīng)將施工現(xiàn)場清理干凈。三，一般規(guī)定（1） ， 衛(wèi)生間1，淋浴房和浴缸的相關(guān)規(guī)定：戶型內(nèi)只配置一間衛(wèi)生間的宜選用淋浴房，配置有兩間衛(wèi)生間以上的宜在客衛(wèi)內(nèi)設(shè)淋浴房，套衛(wèi)內(nèi)設(shè)浴缸。當僅有浴缸時應(yīng)

10、考慮兼有淋浴功能。二百平方米以上有條件的主套衛(wèi)設(shè)四件套（座便器、洗臉盆、浴缸、淋浴房）及雙水斗。淋浴房尺寸：一字型凈面積不應(yīng)小于0.8 平方米， 且短邊凈尺寸不小于800MM， 鉆石型衛(wèi)生間兩邊不小于900MM， 當淋浴房尺寸無法滿足上述要求的，應(yīng)選用浴簾。淋浴房門宜外開。注意淋浴間內(nèi)地漏中心距離兩側(cè)墻面 90mm見標準構(gòu)造圖。浴缸位置底部要做水泥沙漿找坡，并要留出水口。浴缸檢修口的處理需出構(gòu)造圖（可做成成品百葉造型，見標準構(gòu)造圖）。2， 燃氣熱水器不設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)；3,衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達清楚，廚、衛(wèi)門口應(yīng)標明門口線；4，安裝座便器凈寬度不小于800MM，5,主臥室洗臉盆臺

11、面長度大于1500MM寸考慮設(shè)雙水斗。6，干濕分離式衛(wèi)生間干區(qū)側(cè)墻面宜為乳膠漆飾面，地面宜為客廳地面延伸。正墻面鋪貼面磚。7， 給水配件高度按以下確定：浴缸的給水點高度630mm， 洗臉盆500mm， 聯(lián)體坐便器200mm，分體坐便器為200mm淋浴器1150mm洗衣機1100mm熱水器1150mm浴缸和淋浴器的 冷熱水間距為150mm以上高度均為完成面高度。8,衛(wèi)生間天花鋪裝200MMs條形鋁扣板。9，燈具：鏡箱上下宜設(shè)燈帶，無鏡箱的設(shè)鏡前燈。浴霸安裝在淋浴房上方位置。7，衛(wèi)生間小五金安裝規(guī)則：毛巾架、浴巾架為必裝件，廁紙架、皂缸為選裝件。毛巾架安裝離地高度1750MM安裝位置靠近洗臉盆，浴

12、巾架安裝離地高度1850MM安裝位置為淋浴房內(nèi)或浴缸上方，廁紙架安裝離地高度550MM， 安裝位置靠近座便器，皂缸安裝離地高度淋浴房內(nèi)800MM浴缸一側(cè)450MM（2） ， 廚 房1,櫥柜操作臺面高度宜為850MM深度600MM吊柜深度350MM由專業(yè)廠家深化設(shè)計2，冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便, 且冰箱位置不應(yīng)遮擋門窗。冰箱和燃氣灶不能貼臨放置；3，燃氣灶、抽油煙機、水槽、水龍頭為必裝件，冰箱、消毒柜、微波爐、垃圾粉碎機等為選配件。4，地面宜鋪貼陶瓷地磚或玻化磚。4，墻面宜鋪貼陶瓷墻面磚，燃氣灶位置墻面鋪貼拉絲不銹鋼板。5,天花鋪裝200MMs條型鋁扣板。6，燈具為防潮筒燈，并盡量在水

13、槽上方設(shè)置照明。7，當廚房門大于1500 時宜設(shè)雙移門，標準門以平開門為宜。（三） ，客廳及臥室：1,起居廳應(yīng)保證墻面的完整性，至少應(yīng)有一個墻面的長度3m2，三房二衛(wèi)及以上應(yīng)設(shè)計單獨直接采光餐廳，三房一衛(wèi)及以下產(chǎn)品可不受此限；3,三房以上產(chǎn)品的最小臥室的尺度至少可布置一張1.0mX2.0m的單人床和一張400X400床頭柜4,地板12MM5以下直接鋪設(shè)，15MMz上加設(shè)毛地板后可鋪設(shè)在木龍骨上。5，墻面為涂料或墻紙6，窗臺板為西班牙米黃大理石，原則上不設(shè)窗簾盒。，玄關(guān)1，宜設(shè)計相對獨立的門廳空間（可利用分隔墻或家具分隔形成），在此空間內(nèi)或附近應(yīng)考慮布置鞋柜；2， 鞋柜細節(jié)功能人性化。入墻式鞋柜宜距地300高， 其懸空部位作為日常換拖鞋只存放；3，地面：獨立玄關(guān)地面宜選用大理石地面，非獨立地面客廳地面材料延伸。4，入戶門宜避免正對套內(nèi)走道，應(yīng)避免正對無前室的衛(wèi)生間；（5） ，過道套內(nèi)入口過道凈寬不應(yīng)小于1.2m；通往臥室、起居廳的走道凈寬不應(yīng)小于1.0m；通往廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.9m。（6） ，儲藏空間1，儲物柜分步入式和非步入式。壁柜的進深不宜小于0.5