融資資金使用計劃范本規(guī)范

1、精選文檔，供參考！融資資金使用計劃范本規(guī)范1投資費(fèi)用的組成及計算1.1開發(fā)成本1.1.1土地使用權(quán)出讓金1.1.2土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)（生地）1.1.3前期工程費(fèi)1.1.4建安工程費(fèi)1.1.5基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1.1.6公共配套設(shè)施費(fèi)1.1.7不可預(yù)見費(fèi)1.1.8開發(fā)期間稅費(fèi)1.1.9其他費(fèi)用1.2開發(fā)費(fèi)用1.2.1管理費(fèi)用1.2.2銷售費(fèi)用1.2.3財務(wù)費(fèi)用2投資資金使用計劃的編制2.1編制投資資金使用計劃的依據(jù)2.2資金使用計劃表的形式2.3資金使用計劃編制方法3融資基本理論精選文檔，供參考！3.1資金投入方式與來源3.2項(xiàng)目的融資組織形式3.2.1既有項(xiàng)目法人融資3.2.2新設(shè)項(xiàng)目法人融資3

2、.3資本金籌集（1）公司融資方式下的項(xiàng)目資本金（2）項(xiàng)目融資方式下的項(xiàng)目資本金3.4負(fù)債融資 對于房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，主要是商業(yè)銀行貸款和國內(nèi)非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款。（1）商業(yè)銀行貸款u按貸款的期限劃分v按貸款的用途劃分w按貸款有無擔(dān)保品劃分（2）非銀行房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)3.5信用保證措施3.6抵（質(zhì)）押貸款與抵（質(zhì)）押物（1）抵押貸款（2）質(zhì)押貸款3.7籌資決策4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資實(shí)務(wù)4.1短期資金籌措（1）商業(yè)信用（2）商業(yè)票據(jù)本票與匯票（3）短期貸款4.2中長期資金籌措（1）開發(fā)企業(yè)自有資金（2）銀行抵押貸款（3）信托貸款（4）以契約式合資 結(jié)構(gòu)方式合作開發(fā)（5）預(yù)售回款與定金（6）讓承建商帶資承包

3、（7）增資擴(kuò)股精選文檔，供參考?。?）股東借款（9）股票（上市股份制開發(fā)企業(yè)）（10）發(fā)行公司債券（11）銀團(tuán)貸款4.3開發(fā)各階段融資方案4.3.1土地競投與購地（1）資金投入量（2）資金來源4.3.2規(guī)劃設(shè)計與場地準(zhǔn)備（1）資金需求（2）資金來源4.3.3 0以下工程（1）資金需求（2）資金來源4.3.4主要結(jié)構(gòu)工程（1）資金需求（2）資金來源4.3.5多層主體封頂（高層主體2/3）（1）資金需求（2）資金來源4.4資金回籠與資金管理4.4.1資金回籠4.4.2資金運(yùn)作管理4.4.3資金運(yùn)作實(shí)戰(zhàn)技巧（1）資金運(yùn)作及風(fēng)險回避（2）資金投入與回籠技巧u短線投資的資金投入與回籠技巧v長線投資的資金投入與回籠技巧w長短結(jié)合投資的資金投入與回籠技巧5房地產(chǎn)項(xiàng)目融資現(xiàn)狀與出路精選文檔，供參考！傳統(tǒng)融資方式:自有資金+銀行貸款 現(xiàn)階段融資方式:（1）自有資金+信托計劃（2）股權(quán)融資+銀行貸款（3）自有資金+房地產(chǎn)投資基金創(chuàng)新融資模式:（1）開發(fā)商貼息委托貸款（2）信托+房地產(chǎn)銷售期權(quán) 中國招商投資網(wǎng)論壇上有大量相