房地產(chǎn)項(xiàng)目答客問

1、*9 / 9* 答客問1、 開發(fā)成員篇：1. 開發(fā)商是那家, 曾經(jīng)開發(fā)過那些項(xiàng)目 ?答：寧波 * 置業(yè)有限公司。2. 建筑商是那家，曾經(jīng)承建過哪些項(xiàng)目？答：浙江海順建設(shè)有限公司，施工總承包一級(jí)。3. 物業(yè)公司是哪家，做過哪些項(xiàng)目？答：*運(yùn)達(dá)物業(yè)管理有限公司。4. 景觀公司是那家, 曾經(jīng)設(shè)計(jì)過哪些項(xiàng)目?答：5. 監(jiān)理公司是那家, 曾經(jīng)負(fù)責(zé)過那些項(xiàng)目?答：*市城市建設(shè)監(jiān)理有限公司。6. 銷售公司是那家, 曾經(jīng)銷售過哪些項(xiàng)目?答：寧波 * 有限公司。象山涌金國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、余姚太首名府、寧波鳳凰水岸、寧波公園世家等。7. 建筑設(shè)計(jì)是那家，曾經(jīng)設(shè)計(jì)過哪些項(xiàng)目？答：浙江建院建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院，工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)

2、。8. 土地什么時(shí)候取得？使用年限？答：土地于 2010 年 10 月 21 日拍賣取得，住宅 70 年，商業(yè) 40 年。2、 地理區(qū)域篇：1. * 鎮(zhèn)規(guī)劃 ?答： 本次規(guī)劃的范圍包括* 鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)及工業(yè)區(qū)塊， 規(guī)劃總面積11.14 平方公里 （其中總建設(shè)用地867.83公頃）至規(guī)劃末期 2020 年人口達(dá)約 7.9 萬(wàn)人。功能定位： 區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)、 高品質(zhì)居住的江南水鄉(xiāng)型優(yōu)美鎮(zhèn)、 以文化休閑為特色的歷史文化特色名鎮(zhèn)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)：規(guī)劃整體空間結(jié)構(gòu)為“四區(qū)、三帶、二點(diǎn)、一軸、一中心”。四區(qū)：工業(yè)功能區(qū)、品質(zhì)居住區(qū)、金融商貿(mào)區(qū)、歷史文化區(qū)。三帶：商業(yè)發(fā)展帶、沿路綠化景觀帶、濱水物色景觀帶。二點(diǎn)：社區(qū)綜

3、合服務(wù)中心、物流中心。一軸： 329 國(guó)道城鎮(zhèn)發(fā)展軸。一中心：城鎮(zhèn)的中心區(qū)，即以文化廣場(chǎng)、行政中心等為主體構(gòu)筑。2. 項(xiàng)目在哪個(gè)位置 ?答：位于 * 市* 鎮(zhèn)交通核心區(qū)域，主干線 329 國(guó)道北面， * 北大街兩側(cè)，工業(yè)大道以南，西面為貫穿整個(gè)* 鎮(zhèn)的陳家河。3. 售樓處位置？答：位于 * 市* 鎮(zhèn)陳家北路2號(hào)。4. 項(xiàng)目附近有什么公共配套？答 ： 項(xiàng)目規(guī)劃有商業(yè)體 , 會(huì)引進(jìn)銀行； 西側(cè)的 * 大街往南步行幾分鐘即可滿足日常生活要求， 有華潤(rùn)萬(wàn)家、三江等超市，工商、農(nóng)業(yè)、等銀行，郵政局、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及各種餐飲、服裝、五金、醫(yī)藥等行業(yè)；沿 329 國(guó)道往西步行10 分鐘左右可到達(dá)* 醫(yī)院。5. 項(xiàng)

4、目的學(xué)區(qū)是那所小學(xué)中學(xué)？答：* 鎮(zhèn)中心小學(xué)、 * 鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)。6. 項(xiàng)目周邊空地是做什么用途的 ?答：為我們項(xiàng)目的二期。7. 怎么來(lái)你們項(xiàng)目 ?答： * 大街與 329 國(guó)道交匯處便是我們項(xiàng)目的所在地了。8. 項(xiàng)目周邊有沒有公共交通?答： 213 路 滸山南達(dá)蓬山旅游區(qū)：滸山南站界堰匡堰擇樂路樟樹王家埭陳家吳山車頭橋頭楓林煙墩施葉五里蔣家橋觀城老站觀城廟橋塘角鉗師橋西羅東羅貼水周家段厲家村掌起葉家淞浦范市人民路口方馬莊黃三北辦事處三北自來(lái)水廠湖山莊園徐福站 （達(dá)蓬山旅游 區(qū)）313 路 古窯浦至長(zhǎng)溪村鎮(zhèn)內(nèi)公交專線線路走向?yàn)椋汗鸥G浦始發(fā)途徑一工業(yè)大道一掌起大街彰河公園一路斗一戴家一馮家一鶴鳳一樂

5、家、東埠頭一華億公司一長(zhǎng)溪村，全程 16公里，票價(jià)2元。新投入2輛19座無(wú)人售票的普雙空客車，運(yùn)營(yíng)時(shí)間從上午 6 ： 30 點(diǎn)至下午 17 點(diǎn) 20，每隔15 分鐘一班，采用雙向循環(huán)對(duì)發(fā)運(yùn)營(yíng)方式。315 路 任佳溪裘家任佳溪東三東埠頭樂家董家刁家慈客隆五姓點(diǎn)葉家掌起大街彰河厲家戎家濕地公園周家段樹灘柴家裘家。寧波 * 中巴。9. 上高速方便么？答：沿329國(guó)道往西，開車5分鐘左右可通過慈溪高速出入口進(jìn)入G15高速。3、 小區(qū)景觀篇1. 小區(qū)的設(shè)計(jì)理念是什么 ?答：2. 小區(qū)景觀設(shè)計(jì)有什么特點(diǎn) ?答：3. 小區(qū)的圍墻是怎么樣的?有什么特色？答：4. 目前小區(qū)東面的河道到時(shí)怎么處理？答：交付時(shí)河道

6、做石坎處理。5. 小區(qū)里的景觀小品是什么風(fēng)格 ?答:6. 小區(qū)綠化種植是以什么樹種為主?答：7. 綠地率？答：25%。8. 三號(hào)樓后面的綠化能否行走？答： 不能。9. 小區(qū)一共幾個(gè)出入口 ?答：小區(qū)共有3 個(gè)出入口。四、建筑建材篇1. 小區(qū)的住宅、商業(yè)分別采用何種結(jié)構(gòu)？答：住宅為框剪結(jié)構(gòu)，多層（3#樓 ）為框架結(jié)構(gòu)。2. 房屋的抗震為幾級(jí)？答：設(shè)防裂度為 6 度。3. 外立面是采用什么材料？什么顏色？答：商鋪：正立面采用花崗巖（河北康寶紅）干掛，背立面采用真石漆。住宅：紅色面磚（景德鎮(zhèn)朱砂磚）和黃色涂料（上海立邦）4. 外立面有沒有什么亮化工程？對(duì)我生活有沒有影響？答：暫未考慮5. 外立面管道

7、是不是很多？會(huì)有隱蔽處理措施？ 答：外立面有雨水管及空調(diào)冷凝水管，無(wú)隱蔽處理措施。6. 陽(yáng)臺(tái)是敞開的還是封閉的？如是敞開的，交房后能否自行封閉？ 答：陽(yáng)臺(tái)是敞開的，這樣面積算一半。交付后陽(yáng)臺(tái)也是不能隨意封閉的，要按交付后物業(yè)管理規(guī)定。7. 陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)連接門是否裝好？ 答：陽(yáng)臺(tái)門已安裝，主陽(yáng)臺(tái)為鋁合金移門，局部小陽(yáng)臺(tái)為平開門。8. 陽(yáng)臺(tái)圍欄采用什么材質(zhì)？（雙陽(yáng)臺(tái)） 答：陽(yáng)臺(tái)圍欄采用鐵藝。9. 交付后露臺(tái)能封閉嗎？答：不可以。具體按交付后物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10. 有無(wú)預(yù)留空調(diào)外機(jī)位？能否自行掛在外墻上？答：我們會(huì)在相應(yīng)的位置預(yù)留空調(diào)外機(jī)位置， 您不必?fù)?dān)心，同樣考慮到外立面的統(tǒng)一， 外墻上是不允

8、許 掛外機(jī)的，具體按交付后物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。11. 小區(qū)是否統(tǒng)一安裝并贈(zèng)送太陽(yáng)能熱水器 , 什么品牌？答：是的，安裝在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)，皇明牌。12. 門、窗戶采用何種材質(zhì)？玻璃是否為雙層？開啟方式怎樣？答： 商鋪采用鋁合金平開門， 單元門采用不銹鋼門， 住宅進(jìn)戶門采用鋼質(zhì)門； 窗采用鋁合金 （錦華鋁業(yè)） ， 5mmB中空玻璃（其中3#樓全部及1#樓南立面采用低輻射中空玻璃），離地面小于0.9M的玻璃均采用安全玻璃，七層至七層以上平開窗采用安全玻璃；窗的開啟方式分平開窗、推拉窗。13. 小高層的電梯采用什么品牌的？載重量有多少？萬(wàn)一停電怎么辦？答：采用世界電梯四大品牌之一的日立電梯，型號(hào) HGE額

9、定載客825kg,額定速度1.5m/s,小區(qū)采用 雙回路供電，除非出現(xiàn)大面積停電，不然小區(qū)內(nèi)一般不會(huì)停電。 14. 電梯機(jī)房安放在何處？有沒有噪音影響？ 答：電梯機(jī)房安放在電梯間的頂層。噪音在規(guī)定允許范圍內(nèi)。15. 小區(qū)電梯是否有備用發(fā)電機(jī)？答：本工程供電已設(shè)計(jì)雙回路供電，不再采用發(fā)電機(jī)。16. 電梯間是什么裝修標(biāo)準(zhǔn)？答： 電梯橋箱的配置為： 日立小機(jī)房電梯， 橋箱配置為標(biāo)配 （發(fā)紋不銹鋼橋箱， 層門一層為發(fā)紋不銹鋼， 其他層門為噴涂鋼板）。電梯間前室地面為米黃色拋光磚，墻面、頂棚為白色內(nèi)墻乳膠漆。17. 公共部位如樓梯、走廊、一層門廳如何裝修？答： 樓梯為水泥砂漿抹平。 小高層一層門廳地面鋪

10、設(shè)600*600 米黃色防滑地磚， 墻面刷白色內(nèi)墻高級(jí)乳膠漆二度，大門為花崗巖門套。18. 屋頂你們是怎么處理的？是否具有防水保溫層？答：頂層我們做了保溫防水處理，而且我們住宅頂層為坡屋頂，不會(huì)出現(xiàn)太熱或漏水問題。屋頂采用3+3厚APP改性瀝青防水卷材材料。平屋頂及坡屋頂均設(shè)有保溫隔熱層（擠塑聚苯板3#樓厚變?yōu)?0mm其余厚度均為25mm）19. 頂棚、地面、內(nèi)墻是怎么處理的？答：頂棚為內(nèi)墻膩?zhàn)樱ù蟀锥龋?，地面為普通水泥砂漿糙面，內(nèi)墻為普通砂漿。20. 外墻厚度有多少?答：外墻厚度240mm住宅外墻采用混凝土加氣砌塊作為墻體自保溫（品牌：余姚眾力），冷熱橋部位內(nèi)墻面采用15mm?無(wú)機(jī)保溫砂漿

11、。21. 給水排水管道是什么材料？答：商鋪給水管道采用涂鋅鋼管，住宅給水管道為PPR管；排水管道為UPVCf。22. 小區(qū)供水是怎么樣的？答：本工程系統(tǒng)分為3 個(gè)區(qū)： 地下一層，地上商鋪，2#樓、4#樓住宅部分的12 層由市政管網(wǎng)直接供給。 1#樓、2#樓、4#樓 5#樓住宅部分的39 層為低區(qū)，由地下水泵房低壓變頻恒壓供水設(shè)備供給； 1#樓、2#樓 1012 層為高區(qū)，由地下水泵房高壓變頻恒壓供水設(shè)備供水。23. 以后小區(qū)住戶的水、電、天然氣是否三表到戶？是否需要支付安裝費(fèi)用？答：到戶，交付后由業(yè)主自行開通，費(fèi)用具體根據(jù)有關(guān)部門標(biāo)準(zhǔn)。、水：一戶一表，自來(lái)水接口到戶，太陽(yáng)能給水管接至陽(yáng)臺(tái)。、電

12、：一戶一表，太陽(yáng)能電源插座到陽(yáng)臺(tái)。、電信、有線電視接口到戶。24. 廚房的交付標(biāo)準(zhǔn)？答：有預(yù)留煙道口，燃?xì)饨涌?，廢水排水口。25. 衛(wèi)生間的交付標(biāo)準(zhǔn)？答：預(yù)留坐便器、洗臉盆、地漏排水口。26. 地下室的交付標(biāo)準(zhǔn)？答：地下室頂板采用4mmi APP改性瀝青耐根穿刺防水卷材；地下室底板、側(cè)邊及坡屋面采用1.5mm厚聚氨酯防水涂料防水層；地下室公共部分配有消防噴淋、監(jiān)控、煙感、通風(fēng)、照明。27. 信報(bào)箱為什么材質(zhì)？答：不銹鋼信報(bào)箱。五、 戶型講解篇1. 面積范圍？答：80 1rf到257 1rf之間，其中兩房的面積在80-108 m2,三房的面積在 135-151 m2,躍層的戶型面積在160-25

13、7 itf之間。商鋪面積在65-250 m2,主力面積為 80-120 m2o2. 層高？答：住宅層高，三層至頂層閣樓層高為 3 米， 2#樓 1 層層高為 3.3 米， 2 層層高為 3.25 米， 4#樓 1 層層高為 3.6 米， 2 層層高為 3.15 米。地下室層高為 4.2 米商鋪層高， 1#、 2#： 1 層 3.8-4.5 米（越靠橋邊高度越低）， 2層 3.25 米；3#樓： 1 層 4.5 米， 2層 3.2 米， 3層 3.25 米；4# 、 5#樓：1 層 3.8-4.2 米， 2 層 3.25 米；3. 得房率有多少？答：小高層84%-86%之間，每幢房子得房率都不一

14、樣，具體看面積表。商鋪得房率在97%左右。4. 戶型內(nèi)哪些面積是送的 ?答：無(wú)。5. 戶型內(nèi)哪些面積是算一半的 ?答：陽(yáng)臺(tái)。6. 頂層躍層是否贈(zèng)送露臺(tái)？答： 1#樓 1101、 1103、 1104、 1105 有露臺(tái)，無(wú)出入口。7. 你們的小高層是幾梯幾戶的？答：只有 1 號(hào)樓 1 單元為 1 梯 3 戶，其余全部1 梯 2 戶。8. 樓梯通道有多少寬 ?答：消防疏散樓梯寬度為1100mm。六、產(chǎn)品銷售篇1. 項(xiàng)目占地，總建面積各多少？答：小區(qū)一期占地11680 平方米，總建 25393 平方米。住宅 99 套，商鋪 60 套，車位 169 個(gè)。小區(qū)二期占地17529 平方米，總建近4 萬(wàn)平

15、方米。2. 你們的樓盤這么??？答：我們還有2 期項(xiàng)目，總占地29209 平方米，總建約6 萬(wàn)多平方米，近400 戶住宅的樓盤不算小了，況且* 北大街這一塊今后就是我們的商業(yè)內(nèi)街了，升值潛力巨大。3. 你們這里工業(yè)廠房這么多？答：項(xiàng)目后面為* 鎮(zhèn)的工業(yè)區(qū)，是帶動(dòng)* 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要區(qū)域；項(xiàng)目所在地329 國(guó)道沿線按*市規(guī)劃為商住用地， * 鎮(zhèn)以 329 國(guó)道為發(fā)展軸， 住宅小區(qū)也會(huì)越來(lái)越多， 人口也會(huì)越來(lái)越多， 工業(yè)區(qū)里的各種人材都會(huì)聚積在這邊， 何愁這邊的商業(yè)不旺、 人氣不旺呢！ 我們先行一步成為 * 城市化的領(lǐng)跑者，到時(shí)候你在考慮投資或者住到這里，價(jià)值就不一樣了。4. 小區(qū)共有幾幢房子？分別是

16、什么類型的？答：總共由 5 幢房子組成。其中小高層 4 棟，還有 1 棟多層商鋪。5. 各棟樓的高度是多少米？答： 1#樓 38.01 米、2#樓 38.01 米、4#樓 28.71 米、 5#樓 28.71 米住宅，3#樓 11.9 米商鋪。6. 小區(qū)各樓棟間距？是否滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)？答： 1#樓與2#樓之間約35.5 米，2#樓與4#樓的間距約160米， 4#樓與5#樓間距約24.5 米,* 在布局規(guī)劃時(shí)，嚴(yán)格遵循城市規(guī)劃所確定的退讓距離。7. 低樓層的采光是否受影響？答：滿足規(guī)范要求。8. 有什么娛樂休閑設(shè)施？答：暫無(wú)。9. 汽車位地上和地下分別是多少個(gè)？配置比例是怎么樣的？車位價(jià)格是多少？

17、什么時(shí)候開始銷售？地面車位是買的還是租的？如果租的話，租金多少？答：地下停車位72 個(gè)，地上停車位97 個(gè)；地下停車位出售，價(jià)格 6.8 萬(wàn)/ 個(gè)。地面停車位具體交付后按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。10. 每幢樓是不是可以直接到達(dá)地下車位？答：可通過電梯直達(dá)地下車位。11. 車位面積怎樣計(jì)算？答：車位銷售一般按個(gè)計(jì)算。12. 車位有產(chǎn)權(quán)嗎？答、和住宅一樣為 70 年產(chǎn)權(quán)。13. 你們小區(qū)配套的有自行車庫(kù)嗎？日后業(yè)主電瓶車充電，如何解決？答：配有專門的地面電瓶車停放區(qū)。14. 有人車分流嗎?人車分流有什么好處?答： 沒有人車分流。 人車分流的好處： 1. 保護(hù)了綠化植被.2. 保證了老人和小孩的安全.3.

18、 抑制了汽車尾氣的排放 , 保證空氣的清新。15. 總規(guī)劃多少戶？答：一期規(guī)劃住宅 99 套，商業(yè) 60 套。二期規(guī)劃住宅 264 套，商業(yè)若干套，總規(guī)劃近400 戶。16. 小區(qū)的容積率、綠地率分別是多少？答：小區(qū)的容積率是1.8 ，綠地率為 25%17. 你們目前的施工進(jìn)度是什么樣的？答：主體竣工。18. 你們的配電間，環(huán)網(wǎng)間、化糞池設(shè)置在哪里？多少個(gè)？答：小區(qū)配電間設(shè)置在地下室，換網(wǎng)站設(shè)置在5# 樓一層，化糞池位置未定。19. 樣板房在哪里？以后賣嗎？答：沒有樣板房，現(xiàn)在是準(zhǔn)現(xiàn)房，如果需要，我們可以直接帶您進(jìn)去看房。20. 你們有沒有預(yù)售許可證？答：當(dāng)然有了，我們五證齊全的。21. 什么

19、時(shí)候開盤?開盤的時(shí)候有什么優(yōu)惠嗎?答： 2011 年 11 月 20 日開盤，按揭 98 折，一次性95 折。22. 項(xiàng)目什么時(shí)候可以整體交付 ?答：合同規(guī)定為 2013 年 10 月 31 日前。23. 購(gòu)買 * 的都是那些客戶 ?答：很多的， * 本地的，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，還有一些高素質(zhì)的外來(lái)人口。24. 你們這里投資客多嗎？答：據(jù)目前的情況看，投資客戶來(lái)自 * 本地及周邊，多用于商鋪投資。25. 項(xiàng)目估計(jì)開盤價(jià)是什么價(jià) ?答：我們采用的是一房一價(jià)。26. 住宅與商鋪均價(jià)分別是多少？答：住宅 7689.6 元/ 平米，商鋪18466.73 元/平米。27. 你們這里價(jià)格這么貴？成本是多少？答：我

20、們樓面價(jià)3750 元，建安成本2500 元，稅費(fèi)及公司營(yíng)運(yùn)成本700 元，成本在7000 元左右，基本處于保本銷售。28. 優(yōu)惠方式、付款方式是怎么樣的？答：暫時(shí)待定。29. 會(huì)有活動(dòng)嗎？活動(dòng)方式？需要交意向金嗎？答：會(huì)有活動(dòng)，方式還沒確定，到時(shí)會(huì)提前通知您的。30. 開發(fā)商那邊還可以批到優(yōu)惠嗎?答：一般沒有任何優(yōu)惠了。31. 你們這邊定金是多少？可不可以退？答：10 萬(wàn)元。定金根據(jù)定購(gòu)協(xié)議的約定是不能退的，我想您在定購(gòu)之前也是經(jīng)過深思熟慮的。32. 定購(gòu)房源后，在簽約之前是否可以更名、加減名？答：根據(jù)定購(gòu)協(xié)議約定， 非直系親屬不可以更名。 我想您在定購(gòu)之前也是經(jīng)過家人協(xié)商一致后再?zèng)Q定購(gòu)買人的

21、。33. 簽約后是否可以更名？答：不可以，簽約后房屋備案系統(tǒng)無(wú)法進(jìn)行姓名變更。34. 是否可以采用轉(zhuǎn)賬支票、或其他方式付款？答： 具體要咨詢開發(fā)商財(cái)務(wù)。35. 合同條款是否可以增減？不能增減太不公平了？答：不可以，合同都是以省為單位制定的統(tǒng)一格式文本， 無(wú)法進(jìn)行增減。房屋銷售合同都是符合公正公平原則，否則也不可能通過備案。36. 我兒子未成年，可不可以將他的名字寫入合同中？答 : 如果是按揭付款不可以寫入， 一次性付款可以寫入 （但未滿 18 周歲轉(zhuǎn)賣及所得房款款項(xiàng)會(huì)有一定的限制詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心）37. 你們的按揭銀行有哪幾家？答：建設(shè)銀行。38. 現(xiàn)在政策下，首套房如何認(rèn)定，首付、

22、利率多少？答：若按現(xiàn)在的政策，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)貸又認(rèn)房，首套房最低首付三成，利率暫打 9 折，隨著政策的變化而變。39. 現(xiàn)在政策下，二套房如何界定，首付、利率怎么算？三套房如何界定，是否可以辦理按揭？答：按目前政策，二套房須首付六成，利率上浮1.1 倍。具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)時(shí)的銀行政策為準(zhǔn)。各銀行政策也是有區(qū)別的。三套房目前限購(gòu)。40. 按揭貸款必須本人辦理嗎 ?答：是的必須本人辦理。41. 如果按揭買房，辦理按揭時(shí)要求哪些人到場(chǎng)？答：買受人可以是幾個(gè)人，共有人都需要到場(chǎng)；如果買受人只有一人的，并且未婚的，一人來(lái)即可，反之，則需夫妻雙方到場(chǎng)。42. 貸款人需要提供什么材料？答：需提供身份證復(fù)印

23、件、戶口簿或戶籍證明、婚姻狀況證明、夫妻雙方收入證明、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票、 寧波市家庭住房記載情況證明、 購(gòu)房家庭住房登記情況證明 （無(wú)房證明） 。 詳情可咨詢銀行人員。43. 外地人購(gòu)房怎么處理？需要提供哪些手續(xù)？答： 目前外地人購(gòu)房須提供購(gòu)房當(dāng)?shù)匾荒暌陨仙鐣?huì)保險(xiǎn)繳納證明或者納稅證明。 具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。44. 能用公積金貸款嗎？如何辦理？答：住宅可以，公積金需交滿13 個(gè)月，具體咨詢公積金中心。45. 可以提前還貸嗎？有沒有違約金？答：可以提前還貸。提前預(yù)約，一年以上一次性還款5 萬(wàn)元以上可以免違約金。46. 房產(chǎn)證由誰(shuí)辦理？契稅多少？還有別的費(fèi)用嗎？答：房產(chǎn)證由我們公司

24、統(tǒng)一辦理，合同約定交房后三個(gè)月內(nèi)辦好房產(chǎn)證，費(fèi)用僅供參考：契稅：住宅1% （首套房 90平米以下） ， 1.5% （首套房 90-144） ， 3%（ 144 以上和二套房） ，商鋪 3%物業(yè)維修基金： 45 元/平方米（住宅和商鋪）登記費(fèi)：住宅80 元，商鋪 550 元47. 辦產(chǎn)權(quán)證需要哪些資料？答：需要提供購(gòu)房合同、采用銀行按揭付款的還需提供抵押合同、買受人身份證復(fù)印件等；費(fèi)用見“購(gòu)房須知”。48. 首套房契稅是否可以減免？答：按照交付后出臺(tái)的契稅費(fèi)減免政策執(zhí)行，現(xiàn)在還不清楚。49. 你們這里可否落戶？需要什么手續(xù)？答：可以落戶。需要戶口本、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證、出生證且人均面積大于

25、20 平方米。具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊?0. 銷售面積與實(shí)際面積有差異怎么辦？答：按合同約定執(zhí)行。51. 房屋交付時(shí)如有質(zhì)量問題可否退房？答：關(guān)于退房在合同上有具體的約定。一般來(lái)講， 這種情況是不可能出現(xiàn)的，我們運(yùn)用的是先進(jìn)的施工技術(shù)， 且小區(qū)在交付前必須經(jīng)過有關(guān)部門的各項(xiàng)驗(yàn)收， 在整個(gè)項(xiàng)目的施工過程中， 一定的階段也都有相關(guān)部門分項(xiàng)驗(yàn)收。52. 房屋購(gòu)買后是否有保修期？保修期多長(zhǎng)時(shí)間？答：有保修期， 具體交付時(shí)會(huì)有住宅質(zhì)量保證書， 由建設(shè)部相關(guān)單位統(tǒng)一制定，相關(guān)保修內(nèi)容及期限都有明確約定。七、物業(yè)維護(hù)篇1. 小區(qū)聘請(qǐng)那家物業(yè)公司? 幾級(jí)資質(zhì)？答 : * 運(yùn)達(dá)物業(yè)管理有限公司，三級(jí)資質(zhì)。2. 物

26、業(yè)公司現(xiàn)在服務(wù)的小區(qū)有那幾家？答：現(xiàn)服務(wù)的有* 的陽(yáng)明山莊、 * 山莊、白云公寓。3. 業(yè)主委員會(huì)什么時(shí)候成立？答：入住率達(dá)到70%左右，預(yù)計(jì)兩年左右。4. 物業(yè)的管理費(fèi)是多少?包不包能耗費(fèi)?答：住宅 1.95 元/平方 , 商鋪 1.25 元/平方 , 停車位 30 元/個(gè)，公共能耗包含在物業(yè)費(fèi)中。5. 裝修垃圾由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)清理，費(fèi)用是怎么樣的？答：裝修的垃圾由物業(yè)負(fù)責(zé)清理，垃圾清運(yùn)費(fèi)住宅、商鋪均為4元/ itf。6. 小區(qū)的物業(yè)管理公司有哪些管理的特色服務(wù) ?答：特約服務(wù)、便民服務(wù)包括有償服務(wù)、無(wú)償服務(wù)。7. 物業(yè)通過哪些方式來(lái)保障業(yè)主日后生活質(zhì)量？答 : 包括對(duì)房屋建筑、機(jī)電設(shè)備、供電供水、公共設(shè)施等進(jìn)行運(yùn)行、保