宅基地合作建房協(xié)議(一)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。宅基地合作建房協(xié)議一甲方：份證號(hào)碼：乙方：份證號(hào)碼：甲方作為集體土地使用權(quán)人業(yè)主、乙方作為出資方，雙方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自愿、平等、互利的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成并訂立如下協(xié)議：一、合

4、作方式1、甲、乙雙方合作建房，甲方提供使用權(quán)屬自己的、位于江北市鼎棋鎮(zhèn)幸福居委會(huì)新屋地村宅基地一塊，基底面積合計(jì)約 方米約m2集體土地使用證號(hào)分別為： ，乙方負(fù)責(zé)出資在上 述土地上建造地下一層、地上八層的住宅樓一幢，總建筑面積約 平方米約m。2、雙方同意以甲方的名義建房，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)，辦理報(bào)建手續(xù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方負(fù)責(zé)施工，并承當(dāng)施工費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)主管部門和相鄰關(guān)系。二、產(chǎn)權(quán)分配樓房在約定施工期限內(nèi)完工后，按以下方法分配，雙方對(duì)各自分配的房屋均享有居住權(quán)、轉(zhuǎn)讓、出租等收益權(quán)，相互不得干預(yù)。1、該樓房第一層商鋪至第六層屬甲方所有。地下車庫(kù)三間屬甲方所有。甲方：乙方：2、該樓

5、房地下車庫(kù) 即負(fù)一層，屬甲方所有的三間除外 及七層至十八層 含天 臺(tái)局部的所有權(quán) 使用權(quán)限為竣工驗(yàn)收之日起七十年 歸乙方所有。3、乙方取得該樓房所有權(quán)局部 即七層至十八層 和地下車庫(kù)所有權(quán)局部 即負(fù) 一層，屬甲方所有的三間除外 在使用權(quán)限 七十年內(nèi)無(wú)需經(jīng)甲方同意，可以向第 三方以轉(zhuǎn)讓、出租或其它方式進(jìn)行處臵該使用權(quán)，甲方無(wú)權(quán)進(jìn)行干預(yù)。在使用權(quán)限 七十年，從樓房竣工驗(yàn)收之日起計(jì) 內(nèi)，第三方亦可以同樣的方式處臵該使用權(quán)， 甲方無(wú)權(quán)進(jìn)行干預(yù)。在使用權(quán)限 七十年，從樓房竣工驗(yàn)收之日起計(jì) 屆滿后，甲方 無(wú)償收回樓房，乙方或第三方需在使用權(quán)限屆滿后一個(gè)月內(nèi)搬出樓房。4、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，

6、與乙方無(wú)關(guān)。5、假設(shè)日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方或第三方進(jìn) 行辦理，所需費(fèi)用由乙方或第三方負(fù)擔(dān)。6、建成毛坯房后雙方即可分配房屋，室內(nèi)裝修費(fèi)用由各自承當(dāng)。7、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)部門，給雙方各自獨(dú)立的單元辦理各自獨(dú)立的門牌 號(hào)。8、樓房建成后，如遇國(guó)家征收或征用，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)由甲乙雙方根據(jù)本 協(xié)議的產(chǎn)權(quán)分配比例進(jìn)行共享。乙方假設(shè)已向第三方轉(zhuǎn)讓處臵的，那么該權(quán)利歸屬受讓 方的第三方享有。三、施工要求甲方： 乙方： 1、施工圖經(jīng)甲方審核通過(guò)。甲方應(yīng)當(dāng)在 2021年7月31 日前完成舊房的拆遷 和土地平整。拆遷費(fèi)用和報(bào)建費(fèi)用由乙方承當(dāng)。2、施工期限：從 年 月 日開始至 年

7、 月 日完成3、自施工日起，如發(fā)生施工平安事故，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任; 樓房建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛，由乙方承當(dāng)，與甲方無(wú)關(guān)。4、在建造過(guò)程中，如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問(wèn)題，那么由甲方負(fù)責(zé) 解決，所需的費(fèi)用由甲方承當(dāng)。因此延誤的時(shí)間，那么施工期限相應(yīng)順延。四、工程質(zhì)量1、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進(jìn)行興建，主體為框架結(jié)構(gòu)，外墻砌 磚十八墻，內(nèi)墻砌十二墻，水泥沙漿砌墻、批蕩。按國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī)定進(jìn) 行平安施工管理，每個(gè)主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由甲乙雙方或有關(guān)技術(shù)人員按圖紙要求進(jìn)行 驗(yàn)收核對(duì)，符合要求方可施工，否那么甲方有權(quán)要求乙方停止并待處理，處理妥當(dāng)后 才能繼續(xù)施工。2、乙方

8、必須使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鋼材、水泥進(jìn)行建筑施工; 該建筑主體為框架結(jié)構(gòu)，樓房的裝修屬于乙方負(fù)責(zé)局部：樓房外墻粘貼紙皮磚 規(guī)格 4.5 厘米 X 9.5厘米;套房?jī)?nèi)墻批水泥灰沙；統(tǒng)一安裝陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房排水排污管道；窗 戶、陽(yáng)臺(tái)落地門安裝國(guó)標(biāo)鋁材制作的鋁合金窗，窗頁(yè)安裝 0.5 厘米厚的玻璃 ; 入戶 大門安裝不銹鋼套門 ； 樓梯安裝大理石梯級(jí)、不銹鋼扶手 ； 樓梯貼瓷片 規(guī)格 25 厘米 X 40 厘米 至樓梯頂、樓梯底面刮膠。負(fù)責(zé)把自來(lái)水管道甲方： 乙方：安裝到廚房或衛(wèi)生間，把供電線路安裝到所有住戶門口。3、乙方保證建筑的樓房質(zhì)量合格，在樓房竣工驗(yàn)收交付使用后一年內(nèi)，發(fā)生 的常見工程質(zhì)量

9、問(wèn)題，均由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方不承當(dāng)責(zé)任，一年期滿后，按“誰(shuí) 使用誰(shuí)維護(hù)的原那么處理。4、該樓房竣工驗(yàn)收并交付使用后，甲乙雙方都不能隨意改變樓房原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)、功能和增添負(fù)荷受力等附加設(shè)施，如果有一方經(jīng)過(guò)仔細(xì)考慮，確實(shí)需要做某部 位改動(dòng)，必須事前征得對(duì)方同意，否那么，涉及平安問(wèn)題，一切平安責(zé)任由實(shí)施方負(fù) 責(zé)，并要給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)賠償。五、其它約定1、外墻無(wú)法粘貼紙皮磚局部批水泥沙漿和水泥油。 2 、屬甲方所有的商鋪， 乙方不負(fù)責(zé)安裝卷閘門。屬甲方所有的三間地下車庫(kù)，乙方不負(fù)責(zé)安裝鐵門。3、一樓樓梯出入口大門安裝不銹鋼門，地下車庫(kù)出入口安裝卷閘門，由乙方 負(fù)責(zé)所需費(fèi)用。六、法律責(zé)任1、甲方內(nèi)部如因分得的

10、樓層、面積、樓向就分配問(wèn)題發(fā)生矛盾，甲方內(nèi)部須 協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此阻礙乙方的施工進(jìn)度和分得房屋的所有權(quán)， 否那么，甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失 包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期可得利益的 損失 。2、假設(shè)因甲方原因，例如不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系，導(dǎo) 致該房屋不能建成或者只建成局部，那么甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于 已建成局部 即不能完成原定的八層 ，乙方享有百分之六十五 65%甲方： 乙方：產(chǎn)權(quán)分配的權(quán)利。3、假設(shè)因乙方原因，未能在本協(xié)議約定的施工期限內(nèi)施工或在約定的施工期限 內(nèi)建成的樓房層數(shù)少于七層的，那么除了所建的樓房歸甲方所有外，乙方還需賠償違 約金貳佰玖拾伍萬(wàn)元 295 萬(wàn)元 給甲方。七、其它規(guī)定1、本協(xié)議一