《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)準(zhǔn)入辦法》

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)準(zhǔn)入辦法（試行）為加強(qiáng)公積金個(gè)人住房貸款管理，維護(hù)購(gòu)房人權(quán)益，保障資金安全，防控貸款風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房公積金事業(yè)健康發(fā)展，助推我市誠(chéng)信社會(huì)建設(shè)，參照相關(guān)金融機(jī)構(gòu)管理規(guī)定，結(jié)合住房公積金工作實(shí)際制定本辦法。第一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首次申請(qǐng)樓盤(pán)準(zhǔn)入時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)企業(yè)準(zhǔn)入，由相關(guān)科室提出初步審核意見(jiàn)報(bào)主任辦公會(huì)議審定。同意準(zhǔn)入的企業(yè)，受理其樓盤(pán)項(xiàng)目準(zhǔn)入。第二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首次申請(qǐng)使用住房公積金，需提供以下資料并加蓋企業(yè)公章：1. 申請(qǐng)書(shū)、企業(yè)情況簡(jiǎn)介及近一年的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和上年度會(huì)計(jì)報(bào)告（審計(jì)報(bào)告）；2. 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證的正、副本原件及復(fù)印

2、件；3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)原件及復(fù)印件；4. 企業(yè)銀行開(kāi)戶許可證原件及復(fù)印件；5. 企業(yè)法定代表人證書(shū)、身份證原件及復(fù)印件；6. 企業(yè)經(jīng)辦人的身份證、授權(quán)書(shū)原件及復(fù)印件；7. 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用報(bào)告。第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情況之一的，市公積金中心有權(quán)做出不予準(zhǔn)入或暫緩準(zhǔn)入決定：1. 開(kāi)發(fā)企業(yè)不具有合法身份和相關(guān)資質(zhì)；2. 開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)個(gè)人住房公積金貸款階段性擔(dān)保能力較差；3. 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用記錄不良；4. 開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債出現(xiàn)問(wèn)題；5. 開(kāi)發(fā)企業(yè)存在債務(wù)糾紛。第四條已首次準(zhǔn)入的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在申請(qǐng)新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)準(zhǔn)入前，須向市住房公積金中心提供最近一年度的企業(yè)情況簡(jiǎn)介、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表及年度會(huì)計(jì)報(bào)

3、告（審計(jì)報(bào)告）和企業(yè)信用報(bào)告，經(jīng)審核出現(xiàn)問(wèn)題的， 市住房公積金中心有權(quán)作出終止合作或暫緩合作的決定。第五條樓盤(pán)項(xiàng)目準(zhǔn)入申請(qǐng)經(jīng)中心同意準(zhǔn)入的開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)遞交樓盤(pán)相關(guān)資料、提出樓盤(pán)準(zhǔn)入申請(qǐng)。準(zhǔn)入房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)樓盤(pán)公積金準(zhǔn)入的提供以下資料：1. 商品房預(yù)售樓盤(pán)簡(jiǎn)介及樓盤(pán)申報(bào)信息表（電子版）。2. “五證” （土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）復(fù)印件。-2 -開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的圖片須真3. 樓盤(pán)進(jìn)度情況照片（電子版）實(shí)完整、能夠準(zhǔn)確判別工程進(jìn)度。4. 樓盤(pán)項(xiàng)目電子版資料。5. 開(kāi)發(fā)企業(yè)收款賬戶信息。即用于公積金貸款收款的銀行賬戶戶名、賬號(hào)、開(kāi)戶

4、行，應(yīng)屬于公積金合作銀行的一家或幾家6. 企業(yè)階段性擔(dān)保承諾書(shū)。第六條準(zhǔn)入申請(qǐng)辦理流程1. 審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向中心遞交樓盤(pán)準(zhǔn)入申請(qǐng)資料2. 樓盤(pán)準(zhǔn)入前期調(diào)查。中心派出不少于2人對(duì)準(zhǔn)入申報(bào)樓盤(pán)，核查開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)項(xiàng)目準(zhǔn)入申請(qǐng)材料（特別是開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目“五證”）的原件，企實(shí)地調(diào)查并如實(shí)填寫(xiě)合作樓盤(pán)實(shí)地調(diào)查記錄業(yè)經(jīng)營(yíng)、樓盤(pán)建設(shè)、房屋銷售等情況是否與所申報(bào)資料一致， 出準(zhǔn)入意見(jiàn)3. 主任辦公會(huì)議對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)所申請(qǐng)樓盤(pán)進(jìn)行審定，結(jié)果告知 開(kāi)發(fā)企業(yè)。第七條 對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手續(xù)欠缺、住宅變現(xiàn)能力差或樓盤(pán)建設(shè)未達(dá)到相應(yīng)進(jìn)度、基礎(chǔ)設(shè)施配套不到位、不能確保職工按時(shí)入住的樓盤(pán)，市住房公積金中心有權(quán)作出不予準(zhǔn)入或暫緩

5、準(zhǔn)入決定。第八條樓盤(pán)準(zhǔn)入登記經(jīng)中心會(huì)議研究，同意樓盤(pán)準(zhǔn)入的，中心按照住房公積金業(yè)務(wù)及系統(tǒng)程序要求在兩個(gè)工作日內(nèi)，錄入商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)及其申請(qǐng)準(zhǔn)入樓盤(pán)的相關(guān)信息和資料第九條簽訂合作協(xié)議樓盤(pán)準(zhǔn)入登記完成后，中心與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議書(shū)簽訂的項(xiàng)目協(xié)議期限為3年。協(xié)議到期后，該項(xiàng)目仍有住房需要辦理貸款的，應(yīng)向中心提出延長(zhǎng)協(xié)議期 限申請(qǐng)。第十條準(zhǔn)入樓盤(pán)對(duì)外公告已準(zhǔn)入樓盤(pán)信息須在公積金中心門(mén)戶網(wǎng)站對(duì)外公告。第一條準(zhǔn)入樓盤(pán)信息管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及已準(zhǔn)入的樓盤(pán)， 在發(fā)生信息變更后， 須及時(shí)向中心報(bào)送變更后 的相關(guān)資料，以確保住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)正常開(kāi)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得隨意 變更貸款收款賬戶。第十二條準(zhǔn)入后的跟蹤管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，中心終止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)，對(duì)已受理未發(fā)放的貸款停止發(fā)放并將貸款申請(qǐng)資料退還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人：（一）為購(gòu)房人提供虛假資料的；（二）變相少收、不收或緩收購(gòu)房首付款的；（三）已準(zhǔn)入樓盤(pán)出現(xiàn)停建、爛尾等不良狀況的；（四）與購(gòu)房人串通實(shí)施住房公積金騙貸或騙取的；（五）串通提高房?jī)r(jià)，實(shí)施零首付、首付貸、首付借等行為 的；（六）開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生失信行為的；（七