公建物業(yè)服務(wù)合同范本

1、公建物業(yè)服務(wù)合同委托方（甲方）： （以下簡稱甲方）住所地： 郵編： 受托方（乙方）： （以下簡稱乙方）住所地： 郵編： 資質(zhì)等級：證書編號：根據(jù)物業(yè)管理條例 及國家和地方相關(guān)法律、 法規(guī)，在自愿、平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜， 訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況 第一條：本合同標的物物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域平面圖見附件一。第二章 物業(yè)服務(wù)期限第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限自 起至 止第三章 物業(yè)服務(wù)事項和服務(wù)標準第三條 物業(yè)服務(wù)容和標準1、物業(yè)管理區(qū)域公共部位、公共設(shè)施設(shè)備運行、維修、養(yǎng)護；2、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生及雨、雪、污水管道的疏通；3

2、、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序協(xié)助維護；4、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護；5、物業(yè)管理區(qū)域車輛交通及停放秩序管理；6、房屋裝飾裝修管理服務(wù)；7、物業(yè)檔案資料管理； 具體服務(wù)容與標準見附件二物業(yè)服務(wù)容和標準第四章 物業(yè)服務(wù)費用第四條 物業(yè)服務(wù)費、1、收費標準：2、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（ 1）管理服務(wù)人員的工資、 社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）法定

3、稅費及其它費用。第五條 物業(yè)服務(wù)費于本物業(yè)交付使用之日起計收。甲方應(yīng)于每季10 日前向乙方交納，非因乙方原因逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，每逾期 一日，應(yīng)交納欠費總額的 0.3%作為滯納金。第五章 物業(yè)經(jīng)營與管理第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)共用部位、 公用設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營， 所得收益部分 _ %作為代理服務(wù)費由乙方計提 ,_%為物業(yè)共用部 位收益，甲方同意：（1）補充物業(yè)服務(wù)費用不足；（2）項目盈虧持平的基礎(chǔ)上，共用部位經(jīng)營收益剩余部分用于補充 專項維修資金不足；（3）業(yè)主大會的決定使用。第七條 甲方同意物業(yè)管理區(qū)域車位所有權(quán)屬依照法定或業(yè)主與開 發(fā)建設(shè)單位簽定的商品房買賣合同約定。乙方不承擔(dān)車輛保

4、險及 車物品的保管責(zé)任。第八條 屬于全體業(yè)主共有的地面停車場， 在合同期限， 乙方根據(jù)地 面停車場實際運營情況， 在報請單擊此處輸入文字。 業(yè)主大會批準后 可適時調(diào)整車位物業(yè)服務(wù)費收費標準。第九條 甲方自用部位的維修、 養(yǎng)護及提供其他特約服務(wù)， 服務(wù)報酬 由乙方與甲方另行約定。第六章 專項維修資金的籌集、管理與使用第十條 專項維修資金用于房屋共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備、屬業(yè)主 共用的公用設(shè)施附屬建筑物、 構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大 中修、更新、改造費用開支，其籌集、管理與使用執(zhí)行國家相關(guān)法律 規(guī)定。在專項維修資金的籌集、管理與使用問題上，甲方同意服從單 擊此處輸入文字。業(yè)主大會、業(yè)主委員

5、會按照法律法規(guī)和單擊此處 輸入文字。管理規(guī)約作出的決定。第十一條 乙方按相關(guān)規(guī)定， 編制年度專項維修資金使用方案， 報單 擊此處輸入文字。 業(yè)主委員會審核批準后組織實施。 當維修資金利息 不敷使用時，業(yè)主委員會將委托乙方使用維修資金本金或向業(yè)主籌 集。第十二條 業(yè)主大會不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案， 或 資金不夠所導(dǎo)致的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任， 由業(yè)主承擔(dān)。 業(yè)主大會批準 后，乙方未及時按專項資金使用方案實施的， 所導(dǎo)致的經(jīng)濟損失及法 律責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七章 雙方的權(quán)利義務(wù)第十三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施；2、按期繳納物業(yè)服務(wù)費用；3、遵守單擊此處輸入

6、文字。管理規(guī)約的規(guī)定，不亂堆雜物，亂 棄垃圾，高空拋物，隨意踐踏綠化用地，亂涂亂畫，不隨意懸掛宣傳牌、廣告牌；4、因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，甲方應(yīng)當 盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害； 造成損害的， 應(yīng)當給予賠 償；5、甲方應(yīng)對物業(yè)維修相關(guān)工作提供通行和維修的便利，如因此造成 損害的，由責(zé)任人承擔(dān)；6、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活 動；7、不侵占物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，因搬遷、裝飾裝修需要合 理使用共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)事先通知乙方， 并在約定期限恢復(fù) 原狀，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、結(jié)合本物業(yè)實

7、際情況， 編制年度工作計劃、 年度費用預(yù)算；2、編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報業(yè)主大會批準后實施； 3、在本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)日常管理，履行本合 同有關(guān)權(quán)利、義務(wù)；4、根據(jù)法律、法規(guī)和本合同約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動， 但不得侵害業(yè)主、 物業(yè)使用人及他人合法 權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益；5、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人 收取物業(yè)服務(wù)費用， 對于拖欠物業(yè)服務(wù)費的行為可以通過將欠費業(yè)主 在物業(yè)管理區(qū)域予以公布等合法手段催收、 催繳。未繳納物業(yè)服務(wù)費 超過 6 個月的，乙方依法向人民法院起訴；6、建立物業(yè)管理檔案，及時記載變更

8、情況；7、開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備年度安全檢查工作及日 常維修維護，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改；8、可以將物業(yè)管理區(qū)域的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但 不得將該區(qū)域的全部物業(yè)管理一并委托給他人；9、明示物業(yè)管理服務(wù)及特約服務(wù)的項目和收費標準；10、及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域的重大物業(yè)管理服務(wù)事項；11、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序維護。發(fā)生安全事故時，乙方 在采取應(yīng)急措施的同時， 應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告， 協(xié)助做 好救助工作；12、不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域的道路、場地，損害業(yè)主的共 同利益。確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得業(yè)主委員會的 同意。并將臨時占用、 挖

9、掘的道路、 場地，在約定期限恢復(fù)原狀；13、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反單擊此處輸入文字。管理規(guī)約的行 為，有權(quán)采取勸止、在管理區(qū)域公示、要求賠償經(jīng)濟損失、報告業(yè)主 委員會請求協(xié)助管理、 報告政府行政主管部門請求依法處理、 訴訟等 方式進行處理；14、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定， 當業(yè)主和物業(yè)使 用人裝飾裝修物業(yè)時， 訂立書面裝修管理協(xié)議， 告知有關(guān)注意事項和 禁止行為；15、本合同終止，乙方退出本物業(yè)時，應(yīng)及時辦理交接手續(xù)，向業(yè)主 委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。第八章違約責(zé)任第十五條 雙方約定因為下列事由所導(dǎo)致之損害， 不論其為直接或間 接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負賠償之責(zé)： 1、天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括 但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所致之損害；2、在本物業(yè)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、 爆炸、火災(zāi)等事由所致之損害，但因乙方故意或過失所致，不在此 限；3、因本物業(yè)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害；4、因甲方或第三者之故意或過失所致，或甲方違反本合同、單擊 此處輸入文字。管理規(guī)約和其它物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損 害；5、非因乙方違反本合同義務(wù)，甲方專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜 竊等治安、刑事案件所致之損害；6、乙方書面建議改善自用、共用