商品房后期買賣合同

商品房后期買賣合同合同編號(hào)：__________商品房后期買賣合同一、合同雙方的基本信息1.出賣人1.1出賣人名稱：[出賣人公司名稱]1.2出賣人地址：[出賣人公司地址]1.3出賣人法定代表人：[法定代表人姓名]1.4出賣人聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]1.5出賣人傳真：[傳真號(hào)碼]1.6出賣人郵件：[電子郵箱地址]2.買受人2.1買受人姓名：[買受人姓名]2.2買受人地址：[買受人地址]2.3買受人身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]2.4買受人聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]2.5買受人傳真：[傳真號(hào)碼]2.6買受人郵件：[電子郵箱地址]二、商品房基本情況3.商品房項(xiàng)目名稱、位置3.1項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目位置：[詳細(xì)項(xiàng)目位置]4.商品房具體信息4.1房號(hào)：[具體房號(hào)]4.2建筑面積：[建筑面積數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積：[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公攤面積：[公攤面積數(shù)值]平方米4.3房屋戶型：[戶型描述]，朝向：[具體朝向]三、商品房?jī)r(jià)款及付款方式5.商品房總價(jià)5.1總價(jià)款金額：人民幣[具體金額]元5.2計(jì)價(jià)方式：按建筑面積計(jì)算6.付款方式及期限6.1首付款金額為人民幣[首付款金額]元，買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體日期]日內(nèi)支付。6.2貸款部分的金額為人民幣[貸款金額]元，買受人應(yīng)在簽訂本合同后[具體日期]日內(nèi)，按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料并辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)發(fā)放，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[具體日期]日內(nèi)，以現(xiàn)金形式補(bǔ)足剩余房款。6.3后續(xù)款項(xiàng)（如有）的支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)在[具體日期]日前支付人民幣[后續(xù)款項(xiàng)金額]元，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。四、商品房交付及相關(guān)事宜7.交付時(shí)間及條件7.1預(yù)計(jì)交付日期為[預(yù)計(jì)交付日期]，出賣人應(yīng)在該日期前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；該商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備已按照合同約定達(dá)到交付使用條件。7.2如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[具體日期]日內(nèi)告知買受人的；因行為、政策調(diào)整導(dǎo)致工程延誤的；因市政配套設(shè)施建設(shè)或施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的。8.交付手續(xù)及流程8.1出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房達(dá)到交付使用條件后，向買受人發(fā)出書面交付通知。交付通知應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：交付的時(shí)間、地點(diǎn)；買受人辦理交付手續(xù)應(yīng)當(dāng)攜帶的資料；出賣人需告知買受人的其他事項(xiàng)。8.2買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時(shí)間內(nèi)，攜帶本人身份證、本合同及相關(guān)資料，到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為出賣人已按時(shí)交付，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付通知確定的交付之日起由買受人承擔(dān)。五、商品房質(zhì)量及保修9.商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。9.2出賣人承諾該商品房的建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，且在正常使用條件下，該商品房的質(zhì)量保證期限為[具體質(zhì)保期限]年。10.保修責(zé)任及期限10.1保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、門窗、給排水管道、電氣管線等。10.2保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，具體如下：房屋主體結(jié)構(gòu)的保修期限為[主體結(jié)構(gòu)保修期限]年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[防水工程保修期限]年；裝修工程的保修期限為[裝修工程保修期限]年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程的保修期限為[設(shè)備安裝工程保修期限]年。10.3在保修期限內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行維修。出賣人應(yīng)當(dāng)在接到買受人維修通知后的[具體日期]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。六、面積差異處理11.面積差異的處理方式11.1面積誤差比的計(jì)算方式為：（商品房實(shí)測(cè)建筑面積商品房預(yù)測(cè)建筑面積）÷商品房預(yù)測(cè)建筑面積×100%。11.2面積差異的處理辦法如下：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起[具體日期]日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按照[具體利率]支付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。七、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)事宜12.產(chǎn)權(quán)登記的辦理12.1出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[具體日期]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的[具體比例]向買受人支付違約金。12.2買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料及相關(guān)費(fèi)用。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記逾期的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)13.1辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等；應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。八、違約責(zé)任14.出賣人違約責(zé)任14.1出賣人如未按本合同約定的時(shí)間交付商品房，逾期超過[具體日期]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體日期]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[具體比例]的違約金。14.2出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合約定的，買受人有權(quán)要求出賣人在[具體日期]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或經(jīng)修復(fù)后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體日期]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。因商品房質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.3出賣人如未按本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記，逾期超過[具體日期]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體日期]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬分之[具體比例]的違約金。15.買受人違約責(zé)任15.1買受人如未按本合同約定的時(shí)間支付房款，逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[具體日期]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[具體比例]向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[具體比例]的違約金。15.2買受人未按約定辦理交付手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房?jī)r(jià)款總額的萬分之[具體比例]作為違約金。如買受人逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、不可抗力16.不可抗力的定義及范圍16.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。16.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體日期]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題。十、爭(zhēng)議解決方式17.爭(zhēng)議解決途徑17.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。17.2雙方同意，在本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十一、其他條款18.通知與送達(dá)18.1雙方的通訊地址及聯(lián)系方式以本合同中約定的為準(zhǔn)。如一方通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[具體日期]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則，由此造成的通知不能送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。18.2本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式送達(dá)對(duì)方的通訊地址。通知自送達(dá)之日起生效。19.補(bǔ)充協(xié)議19.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.2如本合同與補(bǔ)充協(xié)議存在不一致之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十二、合同生效及附件20.合同生效條件