上海市簡單二手房買賣合同

1、上海市簡單二手房買賣合同范本二手房賣方 （甲方 ）二手房買方 （乙方 ）根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙 方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵 守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn) ） 轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）房地產(chǎn)座落在上海市 區(qū)縣（部位： ）房屋類型結構： ;（二 ）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權面積分攤面積 平方米。（三）房地產(chǎn)四至范圍（四）該房地產(chǎn)土地所有權性質(zhì)為 國有集體所有 土地 ;土地使用權以出讓劃撥方式獲得 ;（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內(nèi)裝飾標準（六 ）甲

2、方依法取得房地產(chǎn)權證號： ;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價格為（幣）計元。（大寫 ）千百拾萬千百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的 天內(nèi)，乙方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價款分 _付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方 交付的房價款，甲方應開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為 出讓方式 劃撥方式 取得國有土地使 用權的，供下列第 一二 款辦理。一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年 （從年 月起至 年月日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的年限為 年 （從年月日至

3、年月日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓 給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，應辦理可以不辦理 土地使用權出讓手續(xù)的，應由 甲方 乙方按規(guī)定 辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金 將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家 .第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素 外，甲方定于 年 月日將上訴房地產(chǎn)交付 （轉(zhuǎn)移占有 ）乙方。交付標志： .第五條除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房 地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移日期以 市區(qū) 縣房地產(chǎn)交易管理機構受理該二手房 買賣轉(zhuǎn)讓過戶申請之

4、日為準。第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn) 權利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有 之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納 稅、費。在上述房地產(chǎn) 權利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有 前未支付的使用該房 屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按 本合同附件四約定支付。自 權利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有 后該房地產(chǎn)所發(fā) 生的費用，按本合同附件四約定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權證記載的屬居住非居住 房屋，其相關關系 （包括抵押、相鄰、租賃等其他關系 ） 見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)，乙方對該房 地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享

5、有相應的權益承擔相 應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房 地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè) 管理單位辦理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有 關手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務 糾紛。如上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息 按計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列 一二款內(nèi)容處理。一、乙方除應支付利息外，還應按逾期

6、未付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除 乙方應向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起日向 甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損 失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應 由乙方據(jù)實賠償。第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約 定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第 一 二款內(nèi)容處理。一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的

7、% 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知 之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息 （自乙方支付房款之日 起至解除合同之日止 ）外，還應按已支付房款的 %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損 失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應 由甲方據(jù)實賠償。第十二條甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合 同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同由甲、乙 雙方簽定 公證處公證 之日起生效。甲、 乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利， 義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方 在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的， 選定下列一種方式解決： （ 不選定的劃除 ）（一 ）提交仲裁委