不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊證介紹-肖攀

1、二零一五年二月二零一五年二月不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊證樣式不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊證樣式主要內(nèi)容介紹主要內(nèi)容介紹目目 錄錄v登記簿冊證的制定過程登記簿冊證的制定過程v登記簿冊證的制定原則登記簿冊證的制定原則v登記簿冊證的主要內(nèi)容登記簿冊證的主要內(nèi)容和說明和說明一、登記簿冊證的制定過程一、登記簿冊證的制定過程v20132013年年1111月月2020日日，國務(wù)院第，國務(wù)院第3131次常務(wù)會議提出，由次常務(wù)會議提出，由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊登記簿冊、登記依據(jù)和信息、登記依據(jù)和信息平臺平臺“四統(tǒng)一四統(tǒng)一”。

2、v20142014年年1212月月2222日日，國務(wù)院發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條，國務(wù)院發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例。例。“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿（D8D8）” “ “不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明（D21D21）”v20152015年年3 3月月1 1日日，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例正式施行，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例正式施行 一、登記簿冊證的制定過程一、登記簿冊證的制定過程v第一階段：第一

3、階段：20132013年年1111月月20142014年底。年底。統(tǒng)一登記簿冊統(tǒng)一登記簿冊證成為證成為“四統(tǒng)一四統(tǒng)一”的重要內(nèi)容，部抓緊落實(shí)國務(wù)院的重要內(nèi)容，部抓緊落實(shí)國務(wù)院要求，研究形成登記簿冊證樣式。要求，研究形成登記簿冊證樣式。v1 1、全面收集有關(guān)資料。全面收集有關(guān)資料。共收集德國、日本、英國共收集德國、日本、英國等近等近1010個(gè)國家和地區(qū)的登記簿樣式，收集國內(nèi)土地個(gè)國家和地區(qū)的登記簿樣式，收集國內(nèi)土地、房屋等、房屋等8 8類不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，系統(tǒng)分析研究類不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，系統(tǒng)分析研究，形成思路。，形成思路。v2 2、理論與實(shí)踐相結(jié)合。理論與實(shí)踐相結(jié)合。期間，共召開期間，共召開

4、7 7次研討座談次研討座談會，開展了會，開展了3 3次實(shí)地試填、次實(shí)地試填、3 3次實(shí)地調(diào)研，充分發(fā)揮次實(shí)地調(diào)研，充分發(fā)揮學(xué)者專家以及地方實(shí)踐同志的作用，形成初稿。學(xué)者專家以及地方實(shí)踐同志的作用，形成初稿。 一、登記簿冊證的制定過程一、登記簿冊證的制定過程v第一階段：第一階段：20132013年年1111月月20142014年底。年底。統(tǒng)一登記簿冊統(tǒng)一登記簿冊證成為證成為“四統(tǒng)一四統(tǒng)一”的重要內(nèi)容，部抓緊落實(shí)國務(wù)院的重要內(nèi)容，部抓緊落實(shí)國務(wù)院要求，研究形成登記簿冊證樣式。要求，研究形成登記簿冊證樣式。v3 3、聽取各部門的意見。聽取各部門的意見。20142014年年1010月份向系統(tǒng)內(nèi)和月份向

5、系統(tǒng)內(nèi)和有關(guān)部門征求了意見，并召開了有關(guān)部門征求了意見，并召開了1 1次部際聯(lián)席會議次部際聯(lián)席會議相關(guān)人員集中辦公會和相關(guān)人員集中辦公會和1 1次聯(lián)絡(luò)員會，進(jìn)一步修改次聯(lián)絡(luò)員會，進(jìn)一步修改完善。完善。v4 4、部領(lǐng)導(dǎo)高度重視。部領(lǐng)導(dǎo)高度重視。部領(lǐng)導(dǎo)多次批示，提出明確部領(lǐng)導(dǎo)多次批示，提出明確要求。胡存智副部長先后要求。胡存智副部長先后3 3次召開專題會議進(jìn)行研次召開專題會議進(jìn)行研究，不斷完善設(shè)計(jì)思路，優(yōu)化簿證內(nèi)容。究，不斷完善設(shè)計(jì)思路，優(yōu)化簿證內(nèi)容。v截止截止20142014年底，不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊證樣式基本成型。年底，不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊證樣式基本成型。 一、登記簿冊證的制定過程一、登記簿冊證的制定過程

6、v第二階段：第二階段：20142014年底年底20152015年年2 2月。月。統(tǒng)一登記簿冊統(tǒng)一登記簿冊證成為我部的法定職責(zé)，部第證成為我部的法定職責(zé)，部第3 3次辦公會審議通過次辦公會審議通過，力爭盡早啟用。，力爭盡早啟用。v1 1、設(shè)計(jì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的版式。設(shè)計(jì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的版式。組織有關(guān)單位，組織有關(guān)單位，設(shè)計(jì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明的版式，起草證書印設(shè)計(jì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明的版式，起草證書印制標(biāo)準(zhǔn)，方便證書監(jiān)管。制標(biāo)準(zhǔn)，方便證書監(jiān)管。v2 2、提交部長辦公會審議。提交部長辦公會審議。1 1月月2828日，第日，第3 3次部長辦次部長辦公會審議通過登記簿冊證樣式，要求按照公會審議通過登

7、記簿冊證樣式，要求按照“新開舊新開舊停停”、“不變不換不變不換”的原則，做好新舊簿證的銜接的原則，做好新舊簿證的銜接。 一、登記簿冊證的制定過程一、登記簿冊證的制定過程v第二階段：第二階段：20142014年底年底20152015年年2 2月。月。統(tǒng)一登記簿冊統(tǒng)一登記簿冊證成為部的法定職責(zé)，部第證成為部的法定職責(zé)，部第3 3次辦公會審議通過，次辦公會審議通過，力爭盡早啟用。力爭盡早啟用。v3 3、起草啟用登記簿冊證的通知。起草啟用登記簿冊證的通知。明確登記簿冊證明確登記簿冊證的啟用時(shí)間以及有關(guān)要求，明確部負(fù)責(zé)證書的版式的啟用時(shí)間以及有關(guān)要求，明確部負(fù)責(zé)證書的版式設(shè)計(jì)和監(jiān)管，省負(fù)責(zé)以招標(biāo)方式開展

8、證書的印制、設(shè)計(jì)和監(jiān)管，省負(fù)責(zé)以招標(biāo)方式開展證書的印制、發(fā)行等組織工作。目前，通知正修改完善中，將盡發(fā)行等組織工作。目前，通知正修改完善中，將盡快下發(fā)?？煜掳l(fā)。v登記簿冊證于登記簿冊證于條例條例施行時(shí)，將正式全面啟用。施行時(shí)，將正式全面啟用。 二、登記簿冊證的制定原則二、登記簿冊證的制定原則v登記簿冊證制定時(shí)面臨的形勢登記簿冊證制定時(shí)面臨的形勢v主要主要優(yōu)勢優(yōu)勢: :各類不動(dòng)產(chǎn)登記都有相應(yīng)簿冊，有基礎(chǔ)可以借鑒。各類不動(dòng)產(chǎn)登記都有相應(yīng)簿冊，有基礎(chǔ)可以借鑒。v主要困難：主要困難：一是不動(dòng)產(chǎn)體系龐雜，憲法和各類法律規(guī)定的不一是不動(dòng)產(chǎn)體系龐雜，憲法和各類法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)包括土地、建筑物、林木等地上定著

9、物、礦藏、水流、海域動(dòng)產(chǎn)包括土地、建筑物、林木等地上定著物、礦藏、水流、海域、無居民海島、森林、林木、山嶺、草原、荒地、灘涂等，之間、無居民海島、森林、林木、山嶺、草原、荒地、灘涂等，之間互相交織，需要厘清；二是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利體系錯(cuò)綜復(fù)雜，權(quán)利之間互相交織，需要厘清；二是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利體系錯(cuò)綜復(fù)雜，權(quán)利之間交叉、重疊、沖突，這些分散登記時(shí)期隱藏的問題在統(tǒng)一登記時(shí)交叉、重疊、沖突，這些分散登記時(shí)期隱藏的問題在統(tǒng)一登記時(shí)迸發(fā)了出來，給權(quán)利的融合帶來契機(jī)，也帶來挑戰(zhàn)；三是原有不迸發(fā)了出來，給權(quán)利的融合帶來契機(jī)，也帶來挑戰(zhàn)；三是原有不動(dòng)產(chǎn)登記信息復(fù)雜多樣，不僅僅包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有關(guān)信息，也包動(dòng)產(chǎn)登記信息復(fù)雜多樣

10、，不僅僅包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有關(guān)信息，也包括有關(guān)管理信息，取舍難度大；四是不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容確立標(biāo)準(zhǔn)不括有關(guān)管理信息，取舍難度大；四是不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容確立標(biāo)準(zhǔn)不一，如土地、海域和房屋的用途標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，承包土地的面積一，如土地、海域和房屋的用途標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，承包土地的面積和一般土地的面積也不一樣，難以形成標(biāo)準(zhǔn)化的登記信息指標(biāo)。和一般土地的面積也不一樣，難以形成標(biāo)準(zhǔn)化的登記信息指標(biāo)。二、登記簿冊證的制定原則二、登記簿冊證的制定原則v統(tǒng)一融合。統(tǒng)一融合。以統(tǒng)一為方向，對相關(guān)聯(lián)的不動(dòng)產(chǎn)（如地房以統(tǒng)一為方向，對相關(guān)聯(lián)的不動(dòng)產(chǎn)（如地房、地林）及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利（如林地所有權(quán)、草原所有權(quán)與、地林）及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利（如林地所有權(quán)

11、、草原所有權(quán)與集體土地所有權(quán)）有機(jī)融合，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記體系的科集體土地所有權(quán)）有機(jī)融合，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記體系的科學(xué)性和協(xié)調(diào)性學(xué)性和協(xié)調(diào)性v包容創(chuàng)新。包容創(chuàng)新。充分繼承吸收原來各類不動(dòng)產(chǎn)登記已有的登充分繼承吸收原來各類不動(dòng)產(chǎn)登記已有的登記內(nèi)容，適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施、登記信息化建記內(nèi)容，適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施、登記信息化建設(shè)和登記簿電子化的新要求，采用表單式的設(shè)計(jì)，從形設(shè)和登記簿電子化的新要求，采用表單式的設(shè)計(jì)，從形式和內(nèi)容上進(jìn)行集成創(chuàng)新。式和內(nèi)容上進(jìn)行集成創(chuàng)新。v全面準(zhǔn)確。全面準(zhǔn)確。登記薄全面記載不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀登記薄全面記載不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況和其他事項(xiàng)，準(zhǔn)確反映不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

12、利的歸屬和內(nèi)。容，況和其他事項(xiàng)，準(zhǔn)確反映不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的歸屬和內(nèi)。容，確保登記的公信力，更好發(fā)揮登記的公示作用。確保登記的公信力，更好發(fā)揮登記的公示作用。 二、登記簿冊證的制定原則二、登記簿冊證的制定原則v便民利民。便民利民。兼顧登記申請人、登記人員及相兼顧登記申請人、登記人員及相關(guān)主體的合理需求，科學(xué)設(shè)置登記信息，統(tǒng)關(guān)主體的合理需求，科學(xué)設(shè)置登記信息，統(tǒng)一權(quán)利證書內(nèi)容，簡化登記程序，提高登記一權(quán)利證書內(nèi)容，簡化登記程序，提高登記效率和質(zhì)量，方便企業(yè)和群眾辦理登記，滿效率和質(zhì)量，方便企業(yè)和群眾辦理登記，滿足社會對登記信息的查詢要求。足社會對登記信息的查詢要求。v支撐管理。支撐管理。保留原有重要登記

13、指標(biāo)，通過不保留原有重要登記指標(biāo)，通過不動(dòng)產(chǎn)登記及有關(guān)交易、審批信息的互通共享動(dòng)產(chǎn)登記及有關(guān)交易、審批信息的互通共享，支撐各部門不動(dòng)產(chǎn)行政管理和行業(yè)監(jiān)管，支撐各部門不動(dòng)產(chǎn)行政管理和行業(yè)監(jiān)管，為國家自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)稅為國家自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)稅制度改革等奠定基礎(chǔ)。制度改革等奠定基礎(chǔ)。 三、登記簿冊證的主要內(nèi)容三、登記簿冊證的主要內(nèi)容及及說明說明v不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明不動(dòng)產(chǎn)登記證明和和不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表。v登記簿冊證樣式落實(shí)了國務(wù)院和登記簿冊證樣式落實(shí)了國務(wù)院和條

14、例條例的的要求，基本涵蓋了不動(dòng)產(chǎn)登記的主要環(huán)節(jié)。要求，基本涵蓋了不動(dòng)產(chǎn)登記的主要環(huán)節(jié)。三、登記簿冊證的主要內(nèi)容三、登記簿冊證的主要內(nèi)容及說明及說明申 請 受 理發(fā) 證登 簿審 核不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表不動(dòng)產(chǎn)登記簿樣式不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明樣式三、登記簿冊證的主要內(nèi)容三、登記簿冊證的主要內(nèi)容及說明及說明v登記簿冊證之間的關(guān)系登記簿冊證之間的關(guān)系v時(shí)間性：時(shí)間性：即時(shí)間上的先后性，不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容即時(shí)間上的先后性，不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容來源于登記申請審批的內(nèi)容，證書的內(nèi)容來源于登來源于登記申請審批的內(nèi)容，證書的內(nèi)容來源于登記簿的記載。因此，登記材料的真實(shí)性至關(guān)重要。記簿的記載。因此，登記材料的真實(shí)性至

15、關(guān)重要。v遞減性：遞減性：申請資料到登記簿到證書記載的信息是逐申請資料到登記簿到證書記載的信息是逐步精簡的。步精簡的。申請環(huán)節(jié)遵循比例原則，即提交的材料申請環(huán)節(jié)遵循比例原則，即提交的材料能夠證明申請登記的權(quán)利即可，不可隨意要求擴(kuò)大能夠證明申請登記的權(quán)利即可，不可隨意要求擴(kuò)大（申請材料目錄公開（申請材料目錄公開,D16,D16）。登簿內(nèi)容按照權(quán)利事）。登簿內(nèi)容按照權(quán)利事項(xiàng)，能細(xì)則細(xì)；證書內(nèi)容按照登記簿，能粗則粗。項(xiàng)，能細(xì)則細(xì)；證書內(nèi)容按照登記簿，能粗則粗。v主體性：主體性：申請表和證書用于權(quán)利人，審批表和登記申請表和證書用于權(quán)利人，審批表和登記簿用于登記機(jī)構(gòu)，這也決定了申請書、登記簿和證簿用于登

16、記機(jī)構(gòu)，這也決定了申請書、登記簿和證書等必須繁簡不一、要求不同。書等必須繁簡不一、要求不同。（一）不動(dòng)產(chǎn)登記審批表（一）不動(dòng)產(chǎn)登記審批表v不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表主要內(nèi)容包括登記不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表主要內(nèi)容包括登記收件情況、申請登記事由、申請人情況、不收件情況、申請登記事由、申請人情況、不動(dòng)產(chǎn)情況、抵押情況、地役權(quán)情況、登記原動(dòng)產(chǎn)情況、抵押情況、地役權(quán)情況、登記原因及其證明情況、申請的證書版式及持證情因及其證明情況、申請的證書版式及持證情況、不動(dòng)產(chǎn)登記審批情況。況、不動(dòng)產(chǎn)登記審批情況。（一）不動(dòng)產(chǎn)登記審批表（一）不動(dòng)產(chǎn)登記審批表v1 1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表是借鑒臺灣的做法、不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表是

17、借鑒臺灣的做法，將登記申請表和登記審批表合并，將登記申請表和登記審批表合并，旨在提旨在提登記效率，登記效率，并非將申請程序和審批程序合并并非將申請程序和審批程序合并。不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表為示范表格，各地。不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表為示范表格，各地可參照使用，也可以根據(jù)實(shí)際情況，從便民可參照使用，也可以根據(jù)實(shí)際情況，從便民利民和方便管理出發(fā)，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。利民和方便管理出發(fā)，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。v2 2、申請登記事由，采取申請登記權(quán)利與登記、申請登記事由，采取申請登記權(quán)利與登記類型相組合的方式確定。如類型相組合的方式確定。如“建設(shè)用地使用建設(shè)用地使用權(quán)初始登記權(quán)初始登記”。（一）不動(dòng)產(chǎn)登記審批表（一）不動(dòng)產(chǎn)

18、登記審批表v3 3、登記原因的證明文件，即申請人申請登記必須、登記原因的證明文件，即申請人申請登記必須提交的證明材料。在提交的證明材料。在條例條例的具體實(shí)施細(xì)則出臺的具體實(shí)施細(xì)則出臺以前，以前，可以依據(jù)可以依據(jù)條例條例（D16D16），參照），參照實(shí)施細(xì)實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）則（征求意見稿），結(jié)合地方現(xiàn)有模式和實(shí)際情，結(jié)合地方現(xiàn)有模式和實(shí)際情況，況，要求申請人提交材料。要求申請人提交材料。條例條例的具體實(shí)施細(xì)的具體實(shí)施細(xì)則施行以后，依照新的規(guī)定。則施行以后，依照新的規(guī)定。v4 4、申請的證書版式及持證情況，主要是申請使用、申請的證書版式及持證情況，主要是申請使用單一版還是集成版證書，共有人是分

19、別持證還是持單一版還是集成版證書，共有人是分別持證還是持一本證（目前以持一本證為原則，分別持證為例外一本證（目前以持一本證為原則，分別持證為例外）（一）不動(dòng)產(chǎn)登記審批表（一）不動(dòng)產(chǎn)登記審批表v5 5、登記收件情況，主要是收件編號、日期和、登記收件情況，主要是收件編號、日期和收件人，收件編號應(yīng)與登記簿中的業(yè)務(wù)號一收件人，收件編號應(yīng)與登記簿中的業(yè)務(wù)號一致。致。v6 6、不動(dòng)產(chǎn)登記審批情況。登記審批可以分為、不動(dòng)產(chǎn)登記審批情況。登記審批可以分為審核和核定程序。登記審核可以是初審、復(fù)審核和核定程序。登記審核可以是初審、復(fù)審兩審制，也可以是一審制。具體由專業(yè)的審兩審制，也可以是一審制。具體由專業(yè)的登記人

20、員根據(jù)登記人員根據(jù)條例條例等填寫審核意見。核等填寫審核意見。核定是登記機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人對登記結(jié)果的核查定是登記機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人對登記結(jié)果的核查審定。登記的具體審批程序可以由地方根據(jù)審定。登記的具體審批程序可以由地方根據(jù)實(shí)際情況自行確定。實(shí)際情況自行確定。（一）不動(dòng)產(chǎn)登記審批表（一）不動(dòng)產(chǎn)登記審批表v7 7、不動(dòng)產(chǎn)登記過程中所需的不予受理文書（、不動(dòng)產(chǎn)登記過程中所需的不予受理文書（D17D17）、調(diào)查文書（）、調(diào)查文書（D19D19）、不予登記文書（）、不予登記文書（D22D22）、查詢文書（）、查詢文書（D27D27）、公告文書等書表）、公告文書等書表卡冊，可以按照登記簿的記載內(nèi)容，結(jié)合本卡冊，可

21、以按照登記簿的記載內(nèi)容，結(jié)合本地實(shí)際和工作需要，自行確定和印制。地實(shí)際和工作需要，自行確定和印制。（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿v登記簿登記簿按照條例的規(guī)定（按照條例的規(guī)定（D8D8），），主要分為宗地和宗海基主要分為宗地和宗?；拘畔?、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記信息、其他事項(xiàng)登記信息三大部分本信息、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記信息、其他事項(xiàng)登記信息三大部分。基本信息部分基本信息部分分別反映宗地、宗海的坐落、界址、空間界分別反映宗地、宗海的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況。限、面積、用途等自然狀況。權(quán)利登記部分權(quán)利登記部分反映不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利反映不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況。的

22、主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況。具體包括土地所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)，房具體包括土地所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)，海域、無居民海島使用權(quán)，構(gòu)（建）筑物所有權(quán)，地產(chǎn)權(quán)，海域、無居民海島使用權(quán)，構(gòu)（建）筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地的其他使用權(quán)，林權(quán)，其他相關(guān)權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地的其他使用權(quán)，林權(quán)，其他相關(guān)權(quán)利八個(gè)部分。其中，房地產(chǎn)權(quán)登記包括項(xiàng)目內(nèi)多幢房屋和獨(dú)利八個(gè)部分。其中，房地產(chǎn)權(quán)登記包括項(xiàng)目內(nèi)多幢房屋和獨(dú)幢（層、套、間）房屋等兩種情形，并附帶建筑物區(qū)分所有幢（層、套、間）房屋等兩種情形，并附帶建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分登記信息。權(quán)業(yè)主

23、共有部分登記信息。其他事項(xiàng)登記部分其他事項(xiàng)登記部分反映不動(dòng)產(chǎn)權(quán)反映不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的限制和提示事項(xiàng)，包括抵押權(quán)和地役權(quán)登記、預(yù)告登記利的限制和提示事項(xiàng)，包括抵押權(quán)和地役權(quán)登記、預(yù)告登記、異議登記、查封登記等。、異議登記、查封登記等。（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿v1 1、總體思路：總體思路：根據(jù)物權(quán)法和條例，根據(jù)物權(quán)法和條例，以物的編成和一薄多頁的活頁方式統(tǒng)一不動(dòng)以物的編成和一薄多頁的活頁方式統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記薄。登記簿采用物的編成，突出宗地產(chǎn)登記薄。登記簿采用物的編成，突出宗地、宗海的主體性地位，將同一宗地、宗海范、宗海的主體性地位，將同一宗地、宗海范圍的所有不動(dòng)產(chǎn)編入同一不動(dòng)產(chǎn)登記薄：突圍的所

24、有不動(dòng)產(chǎn)編入同一不動(dòng)產(chǎn)登記薄：突出不動(dòng)產(chǎn)單元作為基本登記單位的基礎(chǔ)性作出不動(dòng)產(chǎn)單元作為基本登記單位的基礎(chǔ)性作用，用不動(dòng)產(chǎn)單元號串聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況用，用不動(dòng)產(chǎn)單元號串聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況和其他事項(xiàng)登記信息，確保一個(gè)、權(quán)屬狀況和其他事項(xiàng)登記信息，確保一個(gè)宗地宗海一薄、一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元一本、一類宗地宗海一薄、一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元一本、一類權(quán)利事項(xiàng)登記信息一頁的邏輯性和層次感。權(quán)利事項(xiàng)登記信息一頁的邏輯性和層次感。（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿v 2.1 2.1 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次、變更、轉(zhuǎn)移、注銷、更正和其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次、變更、轉(zhuǎn)移、注銷、更正和其他登記，在登記簿上記載。但宗地、宗海的界址、

25、面積等變他登記，在登記簿上記載。但宗地、宗海的界址、面積等變化導(dǎo)致宗地、宗海范圍變化的，須更換登記簿。房屋等定著化導(dǎo)致宗地、宗海范圍變化的，須更換登記簿。房屋等定著物變化導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)單元變化的，根據(jù)實(shí)際情況，須更換或者物變化導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)單元變化的，根據(jù)實(shí)際情況，須更換或者增加相應(yīng)登記簿頁。增加相應(yīng)登記簿頁。v 2.2 2.2 不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)或者發(fā)生預(yù)告登記、異不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)或者發(fā)生預(yù)告登記、異議登記、查封登記情況的，在原登記簿上加頁進(jìn)行記載。通議登記、查封登記情況的，在原登記簿上加頁進(jìn)行記載。通過不動(dòng)產(chǎn)單元號，與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記信息關(guān)聯(lián)。過不動(dòng)產(chǎn)單元號，與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記信息關(guān)聯(lián)。

26、v2.3 2.3 不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用“活頁活頁”方式，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其方式，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息表格中，一般情況縱向記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息表格中，一般情況縱向記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)的首次登記信息，橫向記載變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注他事項(xiàng)的首次登記信息，橫向記載變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記等信息。登記簿可以根據(jù)實(shí)際情況續(xù)頁。銷登記、更正登記等信息。登記簿可以根據(jù)實(shí)際情況續(xù)頁。（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿v 2.4 2.4 一個(gè)宗地或者宗海內(nèi)，有兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)單元的，一個(gè)宗地或者宗海內(nèi)，有兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)單元的，應(yīng)填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記目錄頁和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其

27、他事項(xiàng)登記應(yīng)填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記目錄頁和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息封面頁。按一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元一本、一類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利或事信息封面頁。按一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元一本、一類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利或事項(xiàng)登記信息一頁，填寫本數(shù)和頁數(shù)。項(xiàng)登記信息一頁，填寫本數(shù)和頁數(shù)。v 2.5 2.5 當(dāng)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)上只有當(dāng)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)上只有1 1一一2 2種權(quán)利時(shí)，只需要填寫其種權(quán)利時(shí)，只需要填寫其中的幾頁內(nèi)容。如國有建設(shè)用地使用權(quán)登記，需要填寫宗地中的幾頁內(nèi)容。如國有建設(shè)用地使用權(quán)登記，需要填寫宗地信息頁、附圖頁和建設(shè)用地使用權(quán)登記信息頁；如建設(shè)用地信息頁、附圖頁和建設(shè)用地使用權(quán)登記信息頁；如建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記，需要填寫宗地信息頁、附

28、圖頁和使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記，需要填寫宗地信息頁、附圖頁和房地產(chǎn)權(quán)登記信息頁、附圖頁。若其設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)登記信息頁、附圖頁。若其設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)、查封等其他登記事項(xiàng)時(shí)，不重新?lián)Q薄，直接在原有登記簿上查封等其他登記事項(xiàng)時(shí)，不重新?lián)Q薄，直接在原有登記簿上增加登記頁。增加登記頁。（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿v 2.6 2.6 登記簿由登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式登記簿由登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用。登記機(jī)構(gòu)可結(jié)合地方實(shí)際，針對不自行制作使用。登記機(jī)構(gòu)可結(jié)合地方實(shí)際，針對不同的權(quán)利登記事項(xiàng)，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，但不得同的權(quán)利登記事項(xiàng)，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，但不得隨意減

29、少登記簿記載的內(nèi)容。登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子隨意減少登記簿記載的內(nèi)容。登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。采用采用電子介質(zhì)的地區(qū)，應(yīng)按照登記簿的樣式，對現(xiàn)有登電子介質(zhì)的地區(qū)，應(yīng)按照登記簿的樣式，對現(xiàn)有登記信息系統(tǒng)進(jìn)行升級改造記信息系統(tǒng)進(jìn)行升級改造，采用菜單式組合、固定，采用菜單式組合、固定電子表格等方式制作登記簿。采用紙質(zhì)介質(zhì)的地區(qū)電子表格等方式制作登記簿。采用紙質(zhì)介質(zhì)的地區(qū)，應(yīng)按照統(tǒng)一登記的模式，采用活頁等方便增頁和，應(yīng)按照統(tǒng)一登記的模式，采用活頁等方便增頁和編訂的方式制作登記簿。編訂的方式制作登記簿。（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿（二）不動(dòng)產(chǎn)登記

30、簿v 3.1 3.1 三個(gè)編號。三個(gè)編號。v 宗地宗海號，與現(xiàn)有做法銜接，保留使用。宗地宗海號，與現(xiàn)有做法銜接，保留使用。v 不動(dòng)產(chǎn)單元號，不動(dòng)產(chǎn)單元是適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的理論與技術(shù)創(chuàng)不動(dòng)產(chǎn)單元號，不動(dòng)產(chǎn)單元是適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的理論與技術(shù)創(chuàng)新，條例規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)新，條例規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)登記的基本單位形成于規(guī)劃、調(diào)查階段，流通于交易、審批階段，確產(chǎn)登記的基本單位形成于規(guī)劃、調(diào)查階段，流通于交易、審批階段，確認(rèn)于登記階段，并非生成于登記的過程中，而主要取決于規(guī)劃的要求和認(rèn)于登記階段，并非生成于登記的過程中，而主要取決于規(guī)劃的

31、要求和調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)。總體上，將土地（宗地）、房屋（幢層套間）、林地（宗調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)?？傮w上，將土地（宗地）、房屋（幢層套間）、林地（宗地）、海域（宗海）、承包地（地塊）有機(jī)融合，以確保土地與房屋、地）、海域（宗海）、承包地（地塊）有機(jī)融合，以確保土地與房屋、土地與林木、海域與海上構(gòu)筑物等一體登記；宗地、宗海號土地與林木、海域與海上構(gòu)筑物等一體登記；宗地、宗海號+ +土地或者土地或者海域定作物的編號作為不動(dòng)產(chǎn)單元的編號，具體劃分與編碼規(guī)則，依據(jù)海域定作物的編號作為不動(dòng)產(chǎn)單元的編號，具體劃分與編碼規(guī)則，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的技術(shù)方案。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的技術(shù)方案。 業(yè)務(wù)號，是登記業(yè)務(wù)收件的編號，如業(yè)務(wù)號，是

32、登記業(yè)務(wù)收件的編號，如201503010001201503010001，表示，表示20152015年年3 3月月1 1日第日第1 1個(gè)收件。個(gè)收件。（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿v 3.2 3.2 十三個(gè)部分：不動(dòng)產(chǎn)登記的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和事項(xiàng)。十三個(gè)部分：不動(dòng)產(chǎn)登記的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和事項(xiàng)。v 條例第條例第8 8條規(guī)定的登記簿需記載的不動(dòng)產(chǎn)自然狀條規(guī)定的登記簿需記載的不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)屬狀況、和限制提示事項(xiàng)，在登記簿分為兩個(gè)版況、權(quán)屬狀況、和限制提示事項(xiàng)，在登記簿分為兩個(gè)版塊：塊：宗地宗海基本信息宗地宗?；拘畔? +不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和事項(xiàng)登記信息不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和事項(xiàng)登記信息。主要是實(shí)現(xiàn)登記簿以宗地、宗

33、海進(jìn)行編成，應(yīng)對復(fù)雜的主要是實(shí)現(xiàn)登記簿以宗地、宗海進(jìn)行編成，應(yīng)對復(fù)雜的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利體系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利體系。v 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和事項(xiàng)登記信息分為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和事項(xiàng)登記信息分為1313個(gè)部分，內(nèi)容基個(gè)部分，內(nèi)容基本分為權(quán)利人信息、登記類型和登記原因信息、權(quán)利期本分為權(quán)利人信息、登記類型和登記原因信息、權(quán)利期限和權(quán)利價(jià)格信息、定著物（房屋、構(gòu)筑物、林木、礦限和權(quán)利價(jià)格信息、定著物（房屋、構(gòu)筑物、林木、礦產(chǎn)等）自然狀況信息、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和登記證明信息以及產(chǎn)等）自然狀況信息、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和登記證明信息以及附件（主要記載補(bǔ)、換證等提示信息）。附件（主要記載補(bǔ)、換證等提示信息）。 （二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿v

34、3.2 3.2 十三個(gè)部分：不動(dòng)產(chǎn)登記的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利十三個(gè)部分：不動(dòng)產(chǎn)登記的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和事項(xiàng)。和事項(xiàng)。v 土地所有權(quán)頁土地所有權(quán)頁：記載集體土地（包括林地和草：記載集體土地（包括林地和草原）所有權(quán)、國家土地所有權(quán)；原）所有權(quán)、國家土地所有權(quán)；v 建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)頁建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)頁：記載國家：記載國家建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)，限于空地；用權(quán)，限于空地；v 房地產(chǎn)權(quán)頁：房地產(chǎn)權(quán)頁：記載國家建設(shè)用地使用權(quán)、集體記載國家建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使

35、用權(quán)及其房屋所有權(quán)；v 海域、無居民海島使用權(quán)頁海域、無居民海島使用權(quán)頁：記載海域使用權(quán)：記載海域使用權(quán)和無居民海島使用權(quán)。和無居民海島使用權(quán)。 （二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿v 3.2 3.2 十三個(gè)部分：不動(dòng)產(chǎn)登記的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和事項(xiàng)。十三個(gè)部分：不動(dòng)產(chǎn)登記的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和事項(xiàng)。v 構(gòu)（建）筑物所有權(quán)頁構(gòu)（建）筑物所有權(quán)頁：記載地上構(gòu)筑物所有權(quán)、海域：記載地上構(gòu)筑物所有權(quán)、海域和無居民海島上的構(gòu)筑物、建筑物所有權(quán)；和無居民海島上的構(gòu)筑物、建筑物所有權(quán)；v 土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地的其他使用權(quán)頁土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地的其他使用權(quán)頁：記載耕地、：記載耕地、林地、草地、水域?yàn)┩康瘸邪?jīng)營權(quán)，

36、以承包之外方式取得林地、草地、水域?yàn)┩康瘸邪?jīng)營權(quán)，以承包之外方式取得的草原使用權(quán)、水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)等；的草原使用權(quán)、水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)等；v 林權(quán)頁林權(quán)頁：記載林地所有權(quán)、林地承包經(jīng)營權(quán)和以承包之：記載林地所有權(quán)、林地承包經(jīng)營權(quán)和以承包之外方式取得的林地使用權(quán)，以及森林林木所有權(quán)和使用權(quán)。外方式取得的林地使用權(quán)，以及森林林木所有權(quán)和使用權(quán)。v 其他相關(guān)權(quán)利頁其他相關(guān)權(quán)利頁：記載取水權(quán)、探礦權(quán)和采礦權(quán)等法律：記載取水權(quán)、探礦權(quán)和采礦權(quán)等法律規(guī)定的其他權(quán)利。（探礦權(quán)和采礦權(quán)仍按現(xiàn)有的登記模式進(jìn)規(guī)定的其他權(quán)利。（探礦權(quán)和采礦權(quán)仍按現(xiàn)有的登記模式進(jìn)行登記發(fā)證）行登記發(fā)證） （二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿（二）不動(dòng)產(chǎn)登

37、記簿v 3.2 3.2 十三個(gè)部分：不動(dòng)產(chǎn)登記的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和十三個(gè)部分：不動(dòng)產(chǎn)登記的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和事項(xiàng)。事項(xiàng)。 v 地役權(quán)地役權(quán)：記載不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的地役權(quán)情況；：記載不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的地役權(quán)情況；v 抵押權(quán)頁抵押權(quán)頁：記載不動(dòng)產(chǎn)的一般抵押權(quán)、最高額：記載不動(dòng)產(chǎn)的一般抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)以及在建工程抵押權(quán)等；抵押權(quán)以及在建工程抵押權(quán)等； v 預(yù)告登記頁預(yù)告登記頁：記載不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押預(yù)告登記：記載不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押預(yù)告登記的事項(xiàng)；的事項(xiàng)；v 異議登記頁異議登記頁：記載利害關(guān)系人申請異議登記的：記載利害關(guān)系人申請異議登記的事項(xiàng)。事項(xiàng)。v 查封登記頁查封登記頁：記載不動(dòng)產(chǎn)預(yù)查封、查封和輪候：記載不動(dòng)產(chǎn)預(yù)

38、查封、查封和輪候查封的有關(guān)事項(xiàng)。查封的有關(guān)事項(xiàng)。（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿v 3.3 3.3 權(quán)利類型（宗地基本信息頁）權(quán)利類型（宗地基本信息頁）v 遵循遵循“物權(quán)法定物權(quán)法定”的基本原則，法律有規(guī)定的基本原則，法律有規(guī)定的都予以確認(rèn)。填寫具體的權(quán)利類型，包括集體土的都予以確認(rèn)。填寫具體的權(quán)利類型，包括集體土地所有權(quán)、國家土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)地所有權(quán)、國家土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、林地使用權(quán)、草原使用權(quán)、水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖經(jīng)營權(quán)、林地使用權(quán)、草原使用權(quán)、水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)等法律規(guī)定的權(quán)

39、利。權(quán)等法律規(guī)定的權(quán)利。v 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和事項(xiàng)登記信息頁的權(quán)利名稱只是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和事項(xiàng)登記信息頁的權(quán)利名稱只是簿頁歸總名稱，并非法定物權(quán)。如房地產(chǎn)權(quán)表示建簿頁歸總名稱，并非法定物權(quán)。如房地產(chǎn)權(quán)表示建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)，農(nóng)用地的其他使用權(quán)設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)，農(nóng)用地的其他使用權(quán)表示以承包之外方式取得的草原使用權(quán)、水域?yàn)┩勘硎疽猿邪夥绞饺〉玫牟菰褂脵?quán)、水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)等。養(yǎng)殖權(quán)等。（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿v 3.4 3.4 土地使用面積（房地產(chǎn)權(quán)信息頁）土地使用面積（房地產(chǎn)權(quán)信息頁）v 對城鎮(zhèn)住房用地進(jìn)行一定方式的土地面積分對城鎮(zhèn)住房用地進(jìn)行一定方式的土地面積分?jǐn)偅求w現(xiàn)房

40、屋所有權(quán)人享有土地權(quán)利的一種方式攤，是體現(xiàn)房屋所有權(quán)人享有土地權(quán)利的一種方式，在房地分離登記的地方廣泛采用，但在房地統(tǒng)一，在房地分離登記的地方廣泛采用，但在房地統(tǒng)一登記的地區(qū)多數(shù)未采用。但不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，產(chǎn)登記的地區(qū)多數(shù)未采用。但不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，產(chǎn)權(quán)保護(hù)只能更加嚴(yán)格、不能放松，必須對房屋所有權(quán)保護(hù)只能更加嚴(yán)格、不能放松，必須對房屋所有人合法的土地權(quán)益予以確認(rèn)和保護(hù)。人合法的土地權(quán)益予以確認(rèn)和保護(hù)。v 可以包括宗地內(nèi)獨(dú)用土地面積和分?jǐn)偼恋孛娣e可以包括宗地內(nèi)獨(dú)用土地面積和分?jǐn)偼恋孛娣e，具體按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的有關(guān)技術(shù)規(guī)定計(jì)算的，具體按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的有關(guān)技術(shù)規(guī)定計(jì)算的土地使用面積填寫。建筑小

41、區(qū)屬于全體業(yè)主共有的土地使用面積填寫。建筑小區(qū)屬于全體業(yè)主共有的土地，每個(gè)業(yè)主的土地使用面積按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)土地，每個(gè)業(yè)主的土地使用面積按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的有關(guān)技術(shù)規(guī)定分?jǐn)偤螅顚懲恋厥褂妹娣e。查的有關(guān)技術(shù)規(guī)定分?jǐn)偤螅顚懲恋厥褂妹娣e。 （二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿（二）不動(dòng)產(chǎn)登記簿v 3.5 3.5 登記原因登記原因v 填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利首次登記（總登記、初始登記填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利首次登記（總登記、初始登記）、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、預(yù)告登記、）、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、預(yù)告登記、異議登記、更正登記等的具體原因。同一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)異議登記、更正登記等的具體原因。同一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的不同類型登記，登記原因一般

42、不同，如房地產(chǎn)利的不同類型登記，登記原因一般不同，如房地產(chǎn)權(quán)初始登記的原因?yàn)樽越?，轉(zhuǎn)移登記的原因?yàn)橘I賣權(quán)初始登記的原因?yàn)樽越ǎD(zhuǎn)移登記的原因?yàn)橘I賣。不同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的同一類型登記，登記原因可能。不同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的同一類型登記，登記原因可能相同，如建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的原因?yàn)楦?，相同，如建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的原因?yàn)楦?，林?quán)變更登記的原因也可能為更名。實(shí)踐中，地方林權(quán)變更登記的原因也可能為更名。實(shí)踐中，地方應(yīng)根據(jù)登記簿填寫說明，盡可能規(guī)范登記原因表述應(yīng)根據(jù)登記簿填寫說明，盡可能規(guī)范登記原因表述 （三三）不動(dòng)產(chǎn)）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明權(quán)證書和登記證明v不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書主要反映不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利

43、人、共有情況、權(quán)利類主要反映不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人、共有情況、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、坐落、單元號、用途、面積、使用期限等。型、權(quán)利性質(zhì)、坐落、單元號、用途、面積、使用期限等。其中，單一版證書主要用于城市，但不限于城市，可以記載其中，單一版證書主要用于城市，但不限于城市，可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利。如一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利。如建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán)及森林、林建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán)及森林、林木所有權(quán)。集成版證書主要用于農(nóng)村，但不限于農(nóng)村，可記木所有權(quán)。集成版證書主要用于農(nóng)村，但不限于農(nóng)村，可記載同一權(quán)利人在同一登

44、記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，如某一權(quán)利主體在農(nóng)村擁有的多塊承包地、宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，如某一權(quán)利主體在農(nóng)村擁有的多塊承包地、宅基地、集體建設(shè)用地及其房屋、林木權(quán)利等。具體填發(fā)版本基地、集體建設(shè)用地及其房屋、林木權(quán)利等。具體填發(fā)版本，由當(dāng)事人選擇。，由當(dāng)事人選擇。v不動(dòng)產(chǎn)登記證明不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)。記、異議登記等事項(xiàng)。 （三三）不動(dòng)產(chǎn)）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明權(quán)證書和登記證明v1.1.總的思路總的思路v 以內(nèi)容一致、版式多樣的方式統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

45、。在以內(nèi)容一致、版式多樣的方式統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。在統(tǒng)一名稱、統(tǒng)一內(nèi)容、統(tǒng)一監(jiān)制的基礎(chǔ)上，考慮城市和農(nóng)村統(tǒng)一名稱、統(tǒng)一內(nèi)容、統(tǒng)一監(jiān)制的基礎(chǔ)上，考慮城市和農(nóng)村的不同需求，設(shè)計(jì)的不同需求，設(shè)計(jì)“一證一權(quán)一證一權(quán)”（單一版）和（單一版）和“一證多權(quán)，一證多權(quán)，（集成版）兩種權(quán)利證書，確保樣式統(tǒng)一、版式可選、一證（集成版）兩種權(quán)利證書，確保樣式統(tǒng)一、版式可選、一證多用。多用。v 另，抵押權(quán)和地役權(quán)使用證明不使用證書，主要考慮：另，抵押權(quán)和地役權(quán)使用證明不使用證書，主要考慮：一是條例僅規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明，抵押權(quán)一是條例僅規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明，抵押權(quán)和地役權(quán)是從權(quán)利，若與基礎(chǔ)權(quán)利一樣

46、都發(fā)證書，不僅技術(shù)和地役權(quán)是從權(quán)利，若與基礎(chǔ)權(quán)利一樣都發(fā)證書，不僅技術(shù)上難以操作（從權(quán)利信息指標(biāo)與基礎(chǔ)權(quán)利指標(biāo)差異較大），上難以操作（從權(quán)利信息指標(biāo)與基礎(chǔ)權(quán)利指標(biāo)差異較大），還會導(dǎo)致證書記載上的混亂。二是證明并非不能適用于權(quán)利還會導(dǎo)致證書記載上的混亂。二是證明并非不能適用于權(quán)利，如，如“在建工程抵押登記證明在建工程抵押登記證明”。三是抵押權(quán)等設(shè)定頻率高。三是抵押權(quán)等設(shè)定頻率高、變化快，使用證明便于交易，降低成本。、變化快，使用證明便于交易，降低成本。（三三）不動(dòng)產(chǎn)）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明權(quán)證書和登記證明v2.2.登記機(jī)構(gòu)（印章）登記機(jī)構(gòu)（印章）v 紙質(zhì)介質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明

47、應(yīng)紙質(zhì)介質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的“不動(dòng)產(chǎn)登記專用章不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。依據(jù)條。依據(jù)條例，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為縣級以上地方人民政府依法確定的例，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為縣級以上地方人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。如：縣人民政府確、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。如：縣人民政府確定由該縣國土資源局負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，則縣國土資源局定由該縣國土資源局負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，則縣國土資源局為該縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，登記簿證加蓋為該縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，登記簿證加蓋“縣國土資源局縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。各級國土資源主管部門內(nèi)設(shè)

48、的、不具。各級國土資源主管部門內(nèi)設(shè)的、不具有獨(dú)立法人資格的不動(dòng)產(chǎn)登記局（處、科、股），不能作為有獨(dú)立法人資格的不動(dòng)產(chǎn)登記局（處、科、股），不能作為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。國土資源主管部門直屬的事業(yè)單位可以經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。國土資源主管部門直屬的事業(yè)單位可以經(jīng)授權(quán)辦理具體的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)，但不能作為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)授權(quán)辦理具體的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)，但不能作為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對外行使行政職能。構(gòu)對外行使行政職能。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定盡快刻制并啟用登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定盡快刻制并啟用“不動(dòng)產(chǎn)登記專用章不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。 （三三）不動(dòng)產(chǎn)）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明權(quán)證書和登記證明v3.3.不動(dòng)產(chǎn)證書和登記證明的編號不動(dòng)產(chǎn)證書和

49、登記證明的編號v即印制證書證明的流水號。證書為即印制證書證明的流水號。證書為D D0000000000000000000000、F F0000000000000000000000分別表示單一分別表示單一版、集成版證書；證明為版、集成版證書；證明為0000000000000000000000。數(shù)字。數(shù)字一般為一般為1111位。前位。前2 2位為省份代碼后位為省份代碼后9 9位為證書位為證書印制的順序碼，碼值為印制的順序碼，碼值為000000001000000001999999999999999999。如北京印制的第一本單一版證書。如北京印制的第一本單一版證書編號應(yīng)該為編號應(yīng)該為D11000000001D11000000001