【最新合同協(xié)議】宅基地轉(zhuǎn)讓建房合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。宅基地轉(zhuǎn)讓建房合同宅基地轉(zhuǎn)讓建房合同的內(nèi)容要寫明出賣方、買受方、房屋的根本 情況、房屋面積的特殊約定、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定、出賣方逾期交付 房屋的違約責(zé)任等，詳細內(nèi)容請閱讀下文。宅基地轉(zhuǎn)讓建房合同出

4、賣方：本人法定代表人姓名： 籍：身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：由E政編碼： 系 ： 委托代理人：籍：話：地址：E政編碼：買受方：本人法定代表人姓名： 籍：身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 國籍： ： 地址： 郵政編碼： 第一條 房屋的根本情況。出賣方房屋 以下簡稱該房屋 坐落于 ;位于第層，共套 間 ，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建 筑面積 平方米其中實際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 ，房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附 件二 ; 房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號 房地產(chǎn)權(quán)證號 為第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所

5、約定的面積為 出賣方暫測原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明 房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定 面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面 積以下簡稱暫測面積 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異 的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積 以下簡稱實際面積 為準(zhǔn)。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積 的± %不 包括± %時 ，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的± %包 括±%時 ，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：1. 買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按 利率付給利息。2. 每平方米價格保持

6、不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 ;土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 ;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方 必須 無須補辦土地使用權(quán)出讓手 續(xù)。第四條 價格。按總建筑面積 實際建筑面積計算，該房屋售價為 幣每平方 米元，總金額為 幣 億 千 百 拾萬千百拾元整。第五條 付款方式。買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金 幣億千百拾萬千百拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條 交付期限。 出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該

7、房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起 日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任。 買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第 種約定，追究買受方的違約責(zé)任。1. 終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的 %向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損 失與違約金的差額局部由買受方據(jù)實賠償。2. 買受方按累計應(yīng)付款的 %向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條 出賣方

8、逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同 第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的 房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期 限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)按利率計算 ; 自第個月起，月利息那么按 利率計算。逾期超過 個月，那么視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按以下第 種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。1. 終止合同，出賣方按買受方累計已付款的 %向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng) 濟損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償。2. 出賣方按買受方累計已付款的 %向買受方支

9、付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方 提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的 %賠償買受方損失。第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵 押債務(wù)、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未 清事項，由出賣方承當(dāng)全部責(zé)任。第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國 家交納，契稅由買受方向國家交納 ; 其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有 約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充 協(xié)議。第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及 其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共 和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條 本合同在履行中發(fā)生