工程合同管理案例

1、 某工程甲乙雙方按照GF-91-0201示范文本簽訂了施工合同。合同價為2600萬元人民幣，合同工期600天。在合同中，業(yè)主與施工單位雙方同意：“每提前或推后工期一天，按合同價的萬分之二進行獎勵或扣罰”。工程施工到100天時，監(jiān)理工程師經(jīng)材料復(fù)試發(fā)現(xiàn)甲方所供的部分鋼材不合格，造成乙方停工待料19天；以后，在工程進行到150天時，因甲方變更設(shè)計，又造成部分工程停工16天。工程最終工期為620天。問題：問題： 1.乙方在第一次停工后10天，向監(jiān)理方提出索賠要求，索賠停工損失的人工費、機械閑置費等6.8萬元；第二次停工后12天乙方提出因停工損失索賠7萬元。兩次索賠乙方均提交了有關(guān)文件作為證據(jù)，監(jiān)理工

2、程師應(yīng)如何處理？ 2.工程竣工結(jié)算時，乙方提出工期索賠35天。同時，乙方認為工期實際提前了15天，要求甲方獎勵7.8萬元。甲方認為乙方當時未進行工期索賠，僅進行停工損失索賠，說明乙方默認停工不會引起工期延長。因此，實際工期延長20天，應(yīng)扣罰乙方10.4萬元。你認為監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？參考答案：參考答案：1.監(jiān)理工程師的處理方法如下：乙方提出索賠理由正當；乙方具有當時的證據(jù)；索賠提出時間未超過合同規(guī)定的14天時限；核準索賠金額；停工損失索賠成立，總監(jiān)理工程師簽發(fā)付款憑證。2.監(jiān)理工程師的處理方法如下：乙方提出工期索賠時間已超過合同規(guī)定時限；乙方工期索賠不成立；甲方罰款理由充分，符合合同規(guī)定；甲

3、方罰款金額計算符合合同規(guī)定；總監(jiān)理工程師核準，從工程結(jié)算中扣減工程應(yīng)付款10.4萬元。 某建設(shè)項目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同，根據(jù)合同及其附件的有關(guān)條文，對索賠內(nèi)容，有如下規(guī)定： （一）因窩工發(fā)生的人工費以25元/工日計算，監(jiān)理方提前一周通知承包方時不以窩工處理，以補償費支付4元/工日。 （二）機械設(shè)備臺班費 塔吊：300元/臺班；混凝土攪拌機：70元/臺班；砂漿攪拌機：30元/臺班。 因窩工而閑置時，只考慮折舊費，按臺班費70%計算。 （三）因臨時停工一般不補償管理費和利潤 在施工過程中發(fā)生了以下情況: 1.于6月8日至6月21日，施工到第七層時因業(yè)主提供的模板未到而使一臺塔吊、一臺

4、混凝土攪拌機和35名支模工停工（業(yè)主已于5月30日通知承包方）。 2.于6月10日至6月21日，因公用網(wǎng)停電停水使進行第四層砌磚工作的一臺砂漿攪拌機和30名砌磚工停工。 3.于6月20日至6月23日，因砂漿攪拌機故障而使在第二層抹灰的一臺砂漿攪拌機和35 名抹灰工停工。問題：問題： 承包商在有效期內(nèi)提出索賠要求時，監(jiān)理工程師認為合理的索賠金額應(yīng)是多少？參考答案：合理的索賠金額如下：1.窩工機械閑置費：按合同機械閑置只計取折舊費塔吊1臺：30070%14=2940（元）；混凝土攪拌機1臺：7070%14=686（元）；砂漿攪拌機1臺：3070%12=252（元）；因砂漿攪拌機機械故障閑置1天不應(yīng)

5、給予補償。小計: 2940+686+252=3878(元）2.窩工人工費：因業(yè)主已于1周前通知承包商，故只以補償費支付。支模工：43514=1960（元）；砌磚工：253012=9000（元）；因砂漿攪拌機機械故障造成抹灰工停工不予補償。小計：19609000=10960（元）。3.臨時個別工序窩工一般不補償管理費和利潤，故合理的索賠金額應(yīng)為：387810960=14838（元）。 某綜合樓工程項目合同價為1750萬元，該工程簽訂的合同為可調(diào)值合同。合同報價日期為1999年3月，合同工期為12個月，每季度結(jié)算一次。工程開工日期為1999年4月1日。施工單位1999年第四季度完成產(chǎn)值是710萬元

6、。工程人工費、材料費構(gòu)成比例以及相關(guān)季度造價指數(shù)如下表所示：項目人工費材料費不可調(diào)值費用鋼材水泥集料磚砂木材比例(%)2818137946151999年第一季度造價指數(shù)100100.8102.093.6100.295.493.41999年第四季度造價指數(shù)116.8100.6110.595.698.993.795.5 在施工過程中，發(fā)生如下幾項事件： 1.1999年4月，在基礎(chǔ)開挖過程中，個別部位實際土質(zhì)與給定地質(zhì)資料不符造成施工費用增加2.5萬元，相應(yīng)工序持續(xù)時間增加了4天； 2.1999年5月施工單位為了保證施工質(zhì)量，擴大基礎(chǔ)底面，開挖量增加導(dǎo)致費用增加3.0萬元，相應(yīng)工序持續(xù)時間增加了3天

7、； 3.1999年7月份，在主體砌筑工程中，因施工圖設(shè)計有誤，實際工程量增加導(dǎo)致費用增加3.8萬元，相應(yīng)工序持續(xù)時間增加了2天； 4.1999年8月份，進入雨季施工，恰逢20年一遇的大雨，造成停工損失2.5萬元，工期增加了4天。 以上事件中，除第4項外，其余工序均未發(fā)生在關(guān)鍵線路上，并對總工期無影響。針對上述事件，施工單位提出如下索賠要求： （1）增加合同工期13天； （2）增加費用11.8萬元。問題：問題：1.施工單位對施工過程中發(fā)生的以上事件可否索賠？為什么？2.計算監(jiān)理工程師1999年第4季度應(yīng)確定的工程結(jié)算款額。3.如果在工程保修期間發(fā)生了由施工單位原因引起的屋頂漏水、墻面剝落等問題，

8、業(yè)主在多次催促施工單位修理而施工單位一再拖延的情況下，另請其他施工單位維修，所發(fā)生的維修費用該如何處理？參考答案：參考答案： 1、事件1費用索賠成立，（1.0分）工期不予延長。（1.0分）因為業(yè)主提供的地質(zhì)資料與實際情況不符是承包商不可預(yù)見的。（1.0分） 事件2費用索賠不成立，（1.0分）工期索賠不成立，（1.0分）（答索賠不成立也可得分），該工作屬于承包商采取的質(zhì)量保證措施。 （1.0分） 事件3費用索賠成立， （1.0分）工期不予延長， （1.0分）因為設(shè)計方案有誤。 （1.0分） 事件4費用索賠不成立， （1.0分）工期可以延長， （1.0分）因為異常的氣候條件的變化承包商不應(yīng)得到費用

9、補償。 （1.0分） 2、1999年4季度監(jiān)理工程師應(yīng)批準的結(jié)算款額為：P=710(0.15+0.28+116.8/100.0+0.18100.6/ 100.8+0.13110.5/102.0+0.0795.6/93.6+ 0.0998.9/100.2+0.0493.7/95.4+0.0695.5/93.4) (4.0分) =7101.0588751.75（計算過程正確，結(jié)果略有誤差可得分）（2.0分）（如果不用調(diào)值公式，而是將其計算過程分解，分別按每項計算后累加，其結(jié)果正確可得分。） 3、所發(fā)生的維修費應(yīng)從乙方保修金 （或質(zhì)量保證金、保留金）中扣除。（2.0分） 建設(shè)單位將一熱電廠建設(shè)工程項

10、目的土建工程和設(shè)備安裝工程施工任務(wù)分別發(fā)包給某土建施工單位和某設(shè)備安裝單位。經(jīng)總監(jiān)理工程師審核批準，土建施工單位又將樁基礎(chǔ)施工分包給一專業(yè)基礎(chǔ)工程公司。 建設(shè)單位與土建施工單位和設(shè)備安裝單位分別簽訂了施工合同和設(shè)備安裝合同。在工程延期方面，合同中約定，業(yè)主違約一天應(yīng)補償承包方5000元人民幣，承包方違約一天應(yīng)罰款5000元人民幣。 樁是鋼筋混凝土預(yù)制樁，共計1200根。該工程所用的預(yù)制樁由建設(shè)單位供應(yīng)。 按施工總進度計劃的安排，規(guī)定樁基礎(chǔ)施工應(yīng)從5月10日開工至5月20日完工。但在施工過程中，由于建設(shè)單位供應(yīng)預(yù)制樁不及時，使樁基礎(chǔ)施工在5月15日才開工；5月13日至5月18日基礎(chǔ)工程公司的打樁

11、設(shè)備出現(xiàn)故障不能施工；5月19日至5月22日又出現(xiàn)了屬于不可抗力的惡劣天氣無法施工。問題：問題：1、在上述工期拖延中，監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？2、土建施工單位應(yīng)獲得的工期補償和費用補償各為多少？3、設(shè)備安裝單位的損失應(yīng)由誰承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)補償?shù)墓て诤唾M用是多少？4、施工單位向建設(shè)單位索賠的程序如何？參考答案：參考答案： 問題1答案： 從5月10日至5月12日共3天，屬于建設(shè)單位原因造成的拖期，應(yīng)給于施工單位工期和費用的補償。（1分） 從5月13日至5月18日共6天，屬于施工單位的原因造成的拖期，由施工單位承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延。 （1分） 從5月19日至5月22日共4天，屬于不可抗力的原因造成的拖期，施工單位承擔(dān)發(fā)生的費用，工期給予順延。 （1分）問題2答案： 土建施工單位應(yīng)獲得的工期補償為 3+4=7 天。（1分） 土建施工單位應(yīng)獲得的費用補償為3500065000=15000（元），即應(yīng)扣款1.5萬元。 （1.5分）問題3答案： 設(shè)備安裝單位的損失應(yīng)由建設(shè)單位負責(zé)。因為設(shè)備安裝單位與建設(shè)單位有合同關(guān)系，它與土建施工單位無合同關(guān)系。（1分） 設(shè)備安裝單位應(yīng)獲工期補償為3+6+4=13天。（0.5分）應(yīng)獲費用補償為135000=65000（元）（1分）問題4答案： 施工單位可按下列程序以書面形式向建設(shè)單位索賠： （1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理方發(fā)出