鏈家房屋買賣-簽約文件合同

1、合同編號：交易編號：房屋買賣業(yè)務簽約文件合訂本簽約提示1、本合訂本包括的每個文件，您均需要簽署一式三份。交易雙方及鏈家地產(chǎn)各執(zhí)一份，包請您在合同騎縫處簽字確認。2、請您確認，在簽署合同前，您已仔閱讀過合同條款并予理解和接受，同時我公司經(jīng)辦人員已向您告知與交易房屋及合同簽署有關(guān)的信息。3、請您核查一式三（多）份合同的內(nèi)容（包括手工填寫的部分）應完全一致。4、在您簽署的合同中，除需手工填寫的地方以外，其他部分均不得隨意進行手寫補充和修叟，否則將會影響合同或條款的有效性：如您確實需要對合同中條款進行補充或修改的，請您及其他簽署方在補充或修改處簽字或蓋章后，方為生效.5、在您向居間方支付居間代理費或服

2、務費時，請向我司經(jīng)辦人員素取由我司加蓋印章的專用收據(jù)；如該經(jīng)辦人員不能提供上述專用收據(jù)的，請您務必謹慎付款，必要時，請與您簽約的店面經(jīng)理進行確認。6、在填寫相關(guān)合同文本時，如遇“【】”或“口”等需要選擇的內(nèi)容，請務必做出明確的勾選，以劃方式選定您選擇的事項：對于實際情況未發(fā)生、或雙方當事人不作約定、或該條不適用時，應當劃" X" ，以示刪除。7、為了保障您的資金安全，請您在向我司支付居間代理費及服務費時，優(yōu)先選擇如下方式:POS機刷卡您可以使用本人或親朋的銀行儲蓄卡或信用卡刷卡（本地卡、異地卡均可），刷卡后請持卡人在 POS小票上親筆簽字銀行轉(zhuǎn)賬通過銀行柜臺以現(xiàn)金（或轉(zhuǎn)賬）

3、的形式將代理費直接匯入我公司對公賬戶對公賬戶請直接將現(xiàn)金交給店網(wǎng)銀匯款通過網(wǎng)上銀行匯款的方式將代理費直接匯入公司 另因特殊原因，您需要在店面以現(xiàn)金方式繳納代理費或服務費的, 面負責人。交易方留存信息表房屋出售人（及共有權(quán)人）姓名：證件名稱及號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：委托代理人（如有，請?zhí)顚懸韵滦畔ⅲ┬彰鹤C件名稱及號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：房屋購買人（及共同購買人）姓名：證件名稱及號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：委托代理人（如有，請?zhí)顚懸韵滦畔ⅲ┬彰鹤C件名稱及號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：居間服各方確認，本頁所列信息適用于

4、本合訂本全部文件，包括成都市存量房屋買賣合同 務合同、過戶、按揭代理合同）及本次交易涉及的所有文本。房屋出售人（簽章）：房屋購買人（簽章）本合同簽署日期：年 月 日成都市存量房屋買賣合同出賣人：出賣人的合法代理人：共有權(quán)人：共有權(quán)人的合法代理人：買受人：買受人的合法代理人：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：市【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道）】 【幢】【座】【號（樓）】 單元 號（室）。該

5、房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共（二）該房屋規(guī)劃設計用途為 【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【其他： 該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見補充協(xié)議及物業(yè)交割單。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證監(jiān)證號（主產(chǎn)權(quán)）為：,檔案保管號（權(quán)）為：，填發(fā)單彳立為: 。（二）土地使用狀況：該房屋占有的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：填發(fā)單位為：。（三）該房屋的抵押情況為 :1、該房屋未設定抵押；2、該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為： 。該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于 年 月 日前辦理抵押注銷手續(xù)

6、。（四）該房屋的租賃情況為： 。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人己將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】/【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。第三條出賣人與買受人通過以下方式達成交易出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹成交，案證明編號：5101101150、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名： ,資格證書編號： 。 第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，該房屋成交總價為：¥ 元，人民幣（大寫）元整。（二）買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金¥ 元，人民幣（大寫） 元整。 （三）買受人采取第 種方式支付定金，剩余房款付款方式及期限的約定見補充協(xié)議。1、買受

7、人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為¥ 元、人民幣（大寫） 元整,（不高于成交價格的20%）,定金支付方式為【直接支付給出賣人】/【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方應簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 >（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】/【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的 （備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)）在 銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出 賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單

8、到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照存量 房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（四）關(guān)于貸款的約定買受人向【居間機構(gòu)指定的銀行】/【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為¥ 元, 人民幣（大寫）整。（具體貸款金額以銀行或公積金管理中心批準為準）買受人因自身原因未獲得銀行或公積金中心批準的，雙方同意按照第2種方式解決:（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負擔；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中 發(fā)生的各項

9、費用由買受人承擔。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾 紛的，由出賣人承擔相應責任。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，補充協(xié)議及 物業(yè)交割單所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售 的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修 保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：費用由出賣人承擔

10、，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日 起十日內(nèi)，將該房屋轉(zhuǎn)讓情況告知物業(yè)管理的相關(guān)單位和部門，并積極辦理物業(yè)交割、房屋維修基金戶名 變更手續(xù)及賬戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割；買受人應積極配合上述手續(xù)的辦理。第六條房屋的交付出賣人應當在（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第 1、2、3 項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄 水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件中所列物品；2、 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、 移交該房屋房門鑰匙；第七條

11、違約責任（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按 照下列方式處理：4、 逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加o（1）逾期在5_日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計 算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該房屋實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過5 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人 應當自退房通知送達之日起 J5 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 5%向買受人支付違約 金。（二）逾期付款責任：買受人未按照

12、補充協(xié)議約定的時間付款的，按照下列方式處理：按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加。（i）逾朔在5 日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之五 的違約金,并于實際支付應付款之日起15日之內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過5 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的， 買受人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)按照累計的逾期應付款的 %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應

13、當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款， 按照央行現(xiàn)行存款利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第八條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及本市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具 體約定見補充協(xié)議。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定及本合同及補充協(xié)議的約定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼 續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款 20%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納； 政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請

14、辦理房屋權(quán)屬 轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在 （約定時間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán) 證書的，雙方同意按照下列方式處：如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 央行現(xiàn)行存款利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有 權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款 萬分之 的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)向買受人支付。（三）出賣人應當在 （約定時間或約定條件）,向 房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房

15、屋相關(guān)的戶口遷出的，應當向買受人支付房屋總價款 的違約金；逾期超過 日未遷出的，自逾期超過 日起,出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗為事件結(jié)束之日起3 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。 上述房屋風險責任自該房屋 【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】/【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十一條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方

16、可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同日勻解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條 本合同一式三份，具有同等法律效力，其中出賣人一份；買受人二份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應 向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，補充協(xié)議有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。（以下無正文）出賣人（簽章）：【法定代表人:【委托代理人（簽章）：買受人（簽章）：法定代表人:【委托代理人】（簽章）:本合同簽署日期：年 月 日居間服務合同甲方（出售人） 乙方（購買人） 丙方（居間人）鑒于乙雙方在丙方的居間服務下就座落于 的房屋，于 年月 日簽

17、訂了成都市存量房屋買賣合同（“買賣合同”）。甲乙丙三方在友好協(xié)商基礎(chǔ)上，訂立本居間服務合同，以茲共同遵守。第一條居間服務及標準1、 甲乙雙方同意，共同委托丙方作為交易居間人，丙方提供的居間服務包括：（1）提供房屋信息和簽約機會；（2）實地看房；（3）代為草擬交易所需的文本；（4）促成甲乙雙方簽署合法有效的買賣合同。2、 甲乙雙方簽訂買賣合同時，居間行為完成，甲乙雙方應向丙方支付本合同約定的居間代理費。第二條居間代理費及支付各方同意，應向丙方支付的居間代理費為人民幣（大寫）元整，其中，由甲方承擔人民幣（大 寫）元整，乙方承擔人民幣（大寫） 元整，并應于本合同簽訂當日向丙方支付。第三條 各方的權(quán)利

18、和義務1、 甲方和乙方應積極配合丙方的居間活動，按照丙方的要求提交房屋買賣所需的一切證書、證件及材料，并依照本合同的約定，及時足額向丙萬支付居間代理費用；甲乙雙方應保證其提交的資料及簽名真實、合法、有效。2、 丙方應遵守相關(guān)法律規(guī)定，合法提供居間服務；丙方不得在交易中提供虛假信息或故意隱瞞真實情況； 在甲方或乙方的要求下，丙方可以就房屋的交易政策和流程提供咨詢服務。3、 除本合同另有約定的外，各方不得擅自單方解除或變更本協(xié)議。第四條違約責任1、 甲乙雙方利用丙方所提供信息、條件、機會等，私自或者另行通過其他居間方簽署買賣合同，甲乙雙方應當承擔違約責任；丙方有權(quán)要求甲乙雙方支付本合同約定的全部居

19、間代理費。2、 甲乙雙方或一方延遲向丙方支付本協(xié)議第二條約定的居間代理費，該延遲方除應向丙方支付居間代理費外，還應就其未支付的部分，按照每日1%的標準支付違約金。3、 丙方違反本合同第三條約定的，丙方應承擔相應的違約責任；甲方或乙方違反本合同第三條約定，導致丙方不能繼續(xù)履行義務的，丙方不承擔責任，且丙方有權(quán)收取本合同約定的居間代理費用，無須退還，如支付費用方為守約方，可向違約方追償該筆費用。4、 在服務過程中，丙方因工作疏漏，遺失甲、乙雙方相關(guān)文件及資料，丙方承擔補辦手續(xù)費并給予相應 的經(jīng)濟補償；甲、乙雙方中任何一方拖延或拒絕配合補辦交易中備項手續(xù)，造成另一方損失，由拖延或拒 絕配合一方承擔賠

20、償責任。第五條與本合同相關(guān)的任何爭議， 三方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院 提起訴訟。第六條 本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自各方簽署蓋章之日起生效。各方同意，未經(jīng)本人簽字或加蓋公章的任何書面承諾、口頭承諾、條款的變更等行為均不產(chǎn)生法律約束力。（以下無正文）（本頁為居間服務合同的簽字頁）甲方（簽章）： 乙方（簽章）：代理人（簽章）： 代理人（簽章）：丙方（章）：住所：經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員簽字：資格注冊證書編號： 經(jīng)辦人簽字： 過戶、按揭代理合同甲方（出售人） 乙方（購買人） 丙方（代理人）鑒于甲乙雙方就座落于 房屋簽署了成都市存量房屋買賣合同（“買賣合同”八現(xiàn)就甲方和乙方委

21、托丙方辦理前述交易房屋的購房貸款和權(quán)屬過戶等事宜達成以下約定：第一條代理服務事項及完成標準1、 甲乙雙方同意，由甲方委托丙方辦理以下第 項事宜，由乙方委托丙方辦理以下第 項 事宜：（1）交易房屋的權(quán)屬變更登記及物業(yè)交驗手續(xù)（“過戶手續(xù)”）及相關(guān)事宜，具體委托事項包括但不限于收集辦理相關(guān)手續(xù)應提交的材料、向房屋登記管理機關(guān)申請辦理過戶及協(xié)助辦理與過戶手續(xù)有關(guān)的全部事項。（2）交易房屋的購房貸款手續(xù)（“貸款手續(xù)”）及相關(guān)事宜，具體委托事項包括但不限于收集辦理相關(guān)手 續(xù)應提交的材料、向銀行申請辦理貸款及協(xié)助辦理與貸款手續(xù)有關(guān)的全部事項。2、 貸款銀行簽發(fā)批貸函之時， 丙方代為辦理貸款手續(xù)事宜完成；房

22、屋登記管理機關(guān)核發(fā)新的房屋所有權(quán)證之時，丙方代為辦理過戶手續(xù)事宜完成。第二條服務費1、 丙方代為辦理商業(yè)貸款/公積金貸款手續(xù)的服務費為人民幣（大寫） 元整；丙方代為辦理 過戶手續(xù)的服務費為人民幣（大寫） 元整。2、 甲乙雙方同意，本合同委托事項的服務費共計人民幣（大寫） 元整，其中由甲方承擔人 民幣（大寫）元整，乙方承擔人民幣（大寫） 元整，應于本合同簽署當日向丙方支付。3、 除上述服務費外，申請購房貸款的一方還應于本合同簽署之日向丙方支付因申請貸款產(chǎn)生的評估費。評估費由丙方代收并向評估機構(gòu)繳納，且評估事宜一旦受理，該筆費用不予退還（具體以評估機構(gòu)的相關(guān)要求為準）。第三條權(quán)利和義務1、甲乙雙方

23、應遵守本合同的約定、 政府主管機關(guān)和貸款機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，積極配合丙方辦理貸款手續(xù)、過戶手續(xù)及有關(guān)事宜，并于本合同簽署時將辦理貸款和過戶所需的全部資料，包括但不限于身份及戶口證明、房屋權(quán)屬證明、物業(yè)結(jié)清證明等交付給丙方；資料提交方應保證其提供的資料真實、合法、有效。2、丙方應根據(jù)本合同盡職盡責的代理并協(xié)助甲乙雙方辦理貸款手續(xù)和過戶手續(xù)，包括但不限于收集資料、聯(lián)絡督促和及時通知。3、代理事項辦理過程中，包括但不限于遞交權(quán)屬轉(zhuǎn)移資料原件、交納稅款等，甲、乙雙方應按照丙方通知的時間和地點親自到場辦理有關(guān)貸款審批及權(quán)屬過戶等相關(guān)手續(xù)。4、乙方申請貸敖的，應在房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起十五個工作日內(nèi)辦理房屋抵押登記；乙方每逾期一日辦理抵押登記的，應按照貸款機構(gòu)核發(fā)的貸款金額萬分之二的標準向丙方支付違約金。5、甲乙雙方應依照政府主管機關(guān)的規(guī)定，