商品住宅使用手冊(cè)全

1、   青島市商品住宅使 用 手 冊(cè)項(xiàng)目名稱：   XX小區(qū)小區(qū) 開發(fā)企業(yè)：   青島裕龍集團(tuán)開發(fā)有限公司 青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局尊敬的業(yè)主： 您好！   首先歡迎您入住XX小區(qū)小區(qū)，為使您對(duì)房屋的使用和居住有一個(gè)更深的了解，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本說(shuō)明書，它將為您科學(xué)合理的使用該住宅提供指引。如果您對(duì)該房屋仍有疑問(wèn)，歡迎隨時(shí)垂詢。一項(xiàng)目簡(jiǎn)介 位置規(guī)模：XX小區(qū)項(xiàng)目位于 ，對(duì)面就是平度市新政府的所在地，本地塊正在以新政府為核心打造一處城市新城。項(xiàng)目東臨濱河風(fēng)景區(qū)，往西

2、1000米就可到達(dá)平度新車站，杭州路2015年便會(huì)開通，出行四通八達(dá)。項(xiàng)目總占地213畝，有一個(gè)12班制的幼兒園，由9棟花園洋房，16棟高層組成，由南向北，層層遞進(jìn)，項(xiàng)目將建造一所3000平米的綜合性中心會(huì)所，內(nèi)設(shè)有六道的室內(nèi)游泳館、棋牌室、便利店、咖啡廳，同時(shí)室外700平米的游泳池只對(duì)業(yè)主開放，投入使用后，會(huì)有專人打理保證清潔、衛(wèi)生。XX小區(qū)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)采用了豪宅星河灣的設(shè)計(jì)公司，打造12萬(wàn)園林景觀，綠化率達(dá)到40%，以草坪和30多種名貴樹種相結(jié)合，一步一景，人車分流。圍繞中心會(huì)所700的室外游泳池，1200的人工湖環(huán)繞社區(qū)周邊的4大水系共同為你營(yíng)造一個(gè)原生態(tài)、自然優(yōu)美的環(huán)境。通過(guò)采用：“

3、中心綠化水景園林，立體式下沉庭院，首層架空花園”三重布局，為你打造一個(gè)三季有花四季常青的園林水景社區(qū)。 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房、精裝房   社區(qū)配套：供暖、供氣、有線、寬帶   前期物業(yè)公司： 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：  建筑設(shè)計(jì)單位：  環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)單位：   監(jiān)理公司：   承建單位：  精裝施工單位： 二、住宅說(shuō)明書（一）房屋使用說(shuō)明： 1您購(gòu)買的商品住宅是_鋼筋砼_(tái)結(jié)構(gòu)住宅，抗震設(shè)防裂度為_6_度，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為_50_年。按照中華人民共和國(guó)建筑法有關(guān)規(guī)定，建筑竣工驗(yàn)收后，未經(jīng)原設(shè)計(jì)

4、單位變更設(shè)計(jì)，任何改變主體結(jié)構(gòu)的行為均為違法行為。因此，請(qǐng)您入住后，不要對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)做任何改動(dòng)。否則，您將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，同時(shí)也將失去相應(yīng)的保修權(quán)利。 為了您和他人房屋的正常使用，請(qǐng)嚴(yán)格按照本住宅使用說(shuō)明書相關(guān)要求使用，否則，您將失去相應(yīng)保修權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2 本商品房屋各部位名稱、使用材料及使用說(shuō)明 （1）地基基礎(chǔ)：基礎(chǔ)周邊請(qǐng)勿取土挖坑，防止地表水侵蝕后影響地基基礎(chǔ)正常使用。 （2）內(nèi)外墻：外墻墻體材料采用_加氣砼砌塊、粉煤灰磚_，外墻保溫材料采用_EPS聚苯乙烯板_。外墻已做防水處理，請(qǐng)勿在外墻面開門、開窗、打孔，勿凸出外墻面安裝防盜網(wǎng)、加設(shè)空調(diào)支架等，勿重物撞擊，以免損壞墻面

5、，引致墻體起鼓、滲漏。內(nèi)墻墻體材料采用_加氣砼砌塊、粉煤灰磚_。 （3）門窗：本住宅樓分戶門采用_鋼質(zhì)防盜門_；戶內(nèi)外墻的門窗采用_鋁合金門窗_。門窗在使用時(shí)請(qǐng)勿隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。本住宅樓單元門采用_鋁合金防盜門 _，進(jìn)門后應(yīng)由閉門器自動(dòng)關(guān)門，切勿加力拉動(dòng)關(guān)門或使單元門長(zhǎng)時(shí)間處于開啟狀態(tài)，以防自動(dòng)閉門器損壞而失去防范作用。 (4)頂層屋面：本住宅采用_鋼筋砼_(tái)屋面結(jié)構(gòu)層并設(shè)有保溫層。屋面面層材料采用_套圖筒瓦_(dá)，防水材料采用_ SBS改性瀝青防水卷材_，頂層不上人屋面設(shè)計(jì)荷載為_0.5_KNM2(1噸力=98千牛)；上人屋面和頂層住戶的屋面平臺(tái)設(shè)計(jì)荷載為_2.0_KNM2。

6、在屋面上安裝其他設(shè)施須經(jīng)物業(yè)管理部門及有關(guān)業(yè)主同意，并簽訂有關(guān)協(xié)議。 (5)室內(nèi)地面：本住宅樓板采用_鋼筋砼_(tái)樓板，樓板設(shè)計(jì)荷載為_2.0_KNM2；陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)荷載為_2.5_KNM2。沿地面墊層和墻體內(nèi)敷設(shè)的水暖管道，均沒(méi)有_黃_色的警示帶，請(qǐng)勿在地面上打洞。在使用中，埋設(shè)在地下、墻內(nèi)警示帶內(nèi)的水暖管道及其設(shè)施請(qǐng)勿隨意拆卸、移位、撞擊和損壞。本住宅衛(wèi)生間已做防水處理，其他房間地面，請(qǐng)勿直接用水沖刷。3. 室內(nèi)主要設(shè)施、使用材料及使用須知 (1)室內(nèi)給水：給水管采用_PP-R _材料，戶設(shè)水表_1_只，請(qǐng)勿自行拆換。對(duì)于暗設(shè)管、線應(yīng)注意保護(hù)。請(qǐng)您人住后及時(shí)檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。水嘴宜輕

7、開、輕關(guān)。 (2)室內(nèi)排水：1號(hào)樓、2號(hào)樓、4號(hào)樓、5號(hào)樓、9號(hào)樓、10號(hào)樓采用PP-B材料，其他排水管采用_U-PVC_材料。水管應(yīng)防止外力撞擊；地漏及便器內(nèi)請(qǐng)勿投放或傾倒垃圾等易堵雜物；地漏的污物應(yīng)定期清除，以免造成堵塞，影響您的正常使用；請(qǐng)勿擅自改動(dòng)室內(nèi)污水、排水系統(tǒng)，以免影響正常使用。 (3)：衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)的地面管道口、管臺(tái)處，在裝修及安裝衛(wèi)生潔具時(shí)請(qǐng)勿破壞原有防水層和防水管臺(tái)。 (4)雨水管：屋頂雨水通過(guò)排水檐溝進(jìn)入雨水管排出。請(qǐng)注意保護(hù)雨水管，請(qǐng)勿借用雨水管排污。陽(yáng)臺(tái)和屋頂平臺(tái)的泄水口應(yīng)及時(shí)清理，以免造成滲漏。 (5)室內(nèi)供電：本住宅90以上的采用5回路開關(guān)控制供電，90以下

8、的采用6回路開關(guān)控制供電，分別為照明、衛(wèi)生間和廚房插座、臥室客廳插座、空調(diào)插座。線路采用穿管暗設(shè)，每戶用電的最大允許負(fù)荷為48千瓦；進(jìn)戶開關(guān)箱設(shè)在戶內(nèi)，已安裝漏電保護(hù)器，當(dāng)出現(xiàn)跳閘時(shí)，請(qǐng)先檢查漏電原因，修復(fù)后再閉合開關(guān)。 您的用電負(fù)荷請(qǐng)勿超過(guò)最大允許負(fù)荷量，以免造成短路和電器設(shè)備的損壞，影響您和他人的正常使用；請(qǐng)勿擅自拆裝戶內(nèi)電氣設(shè)施，注意安全用電。如有問(wèn)題請(qǐng)向物業(yè)咨詢。 (6)室內(nèi)取暖：采用內(nèi)地板輻射采暖供暖方式。使用熱電公司提供的熱源。房間內(nèi)設(shè)置分水器、暖氣片。供暖設(shè)施在使用中應(yīng)注意保護(hù)，所有供暖管道及其設(shè)施請(qǐng)勿隨意拆卸、移位、撞擊和損壞，以免設(shè)施損壞影響供暖效果或漏水，給您和他人的家庭財(cái)

9、產(chǎn)安全造成隱患。 (7)廚房燃?xì)狻２捎锰烊粴夤艿拦?。燃?xì)馐褂锰┠苋細(xì)夤咎峁┑墓艿廊細(xì)狻Ｓ脩舭幢碛?jì)量收費(fèi)。燃?xì)鈱僖兹家妆瑲怏w，一旦泄漏可能引發(fā)爆炸危及人身財(cái)產(chǎn)安全，請(qǐng)按照供氣部門制定的用戶指南正確使用。燃?xì)夤艿勒?qǐng)勿私自改裝、移位。戶內(nèi)設(shè)有燃?xì)夤艿篱y門，如不使用時(shí)，請(qǐng)將該閥門關(guān)閉，以免泄漏。 燃?xì)夤艿廊缬袚p壞，泄漏氣體時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即關(guān)閉戶內(nèi)燃?xì)饪傞y門，并立即開門、窗通風(fēng)，不能開啟電燈、電器設(shè)備和動(dòng)用明火，及時(shí)向燃?xì)夤?yīng)單位報(bào)修和通知物業(yè)管理部門。 (8)排氣道：廚房和衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有帶止回閥的排氣道；洞口已預(yù)留，請(qǐng)勿自行在排氣道上開口、改口或撞擊破壞，以免造成串煙、串味、堵塞。 (9)其他設(shè)施：室內(nèi)

10、設(shè)有電源插座、電視插座和電話插座，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)。房屋設(shè)置的避雷裝置、等電位連接裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，請(qǐng)勿拆卸或切斷避需天線和接地線。 (10)通訊、有線電視和網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：每戶均電話、有限電視、網(wǎng)絡(luò)線路交付使用時(shí)預(yù)留線路鋪裝完畢，由用戶自行申請(qǐng)開通并承擔(dān)費(fèi)用。 （二）電梯設(shè)備使用說(shuō)明 1、電梯的使用方法：先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行"按鈕，先出后進(jìn)。進(jìn)入電梯后，請(qǐng)按目的樓層按鈕。要電梯門立即關(guān)閉請(qǐng)按“關(guān)門”按鈕。當(dāng)電梯內(nèi)指示燈顯示目的樓層時(shí)，待電梯門完全打開后離開。 2、乘電梯注意事項(xiàng)： (1)請(qǐng)勿超載運(yùn)行。當(dāng)電梯超載時(shí)，蜂鳴器會(huì)發(fā)出嗚叫，請(qǐng)立即調(diào)整載重量，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

11、電梯內(nèi)請(qǐng)勿吸煙。嚴(yán)禁裝運(yùn)易燃、易爆、易腐蝕的危險(xiǎn)品，嚴(yán)禁利用開啟電梯門或電梯頂安全窗來(lái)運(yùn)載超長(zhǎng)物件。請(qǐng)勿將乘客電梯作為載貨電梯使用。請(qǐng)勿強(qiáng)行打開電梯廳門。請(qǐng)勿在電梯內(nèi)蹦跳，以免導(dǎo)致電梯安全裝置產(chǎn)生誤動(dòng)作而停止運(yùn)行，發(fā)生關(guān)人事件。請(qǐng)勿亂按無(wú)關(guān)按鈕或長(zhǎng)時(shí)問(wèn)按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發(fā)生故障。 (2)乘坐電梯時(shí)請(qǐng)勿將身體倚靠在電梯門上。請(qǐng)勿因個(gè)人情況將電梯長(zhǎng)時(shí)間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。 (3)當(dāng)電梯發(fā)生如下故障時(shí)，請(qǐng)立即停止使用并通知維修人員： 額定運(yùn)行速度顯著變化時(shí)； 電梯門尚未完全關(guān)閉前，電梯即行駛的； 運(yùn)行時(shí)，內(nèi)選、平層、快速、召喚器指層信號(hào)失靈； 發(fā)覺(jué)有異常噪音或較大振動(dòng)

12、和沖擊時(shí)。 (4)當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或地震時(shí)，請(qǐng)勿使用電梯。 (5)電梯發(fā)生故障而關(guān)人時(shí)，請(qǐng)不要慌張，請(qǐng)通過(guò)梯內(nèi)報(bào)警按鈕或?qū)χv裝置不斷與外界聯(lián)系，以便盡早得到救援。切勿強(qiáng)行撬門逃生。本工程所采用的建材均為符合現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的合格產(chǎn)品 。（三）室內(nèi)裝飾、裝修材料列表：（精裝）項(xiàng)目名稱XX小區(qū)室內(nèi)廳天花乳膠漆，配天花角線墻身乳膠漆，局部木造型墻地面拋光磚，周邊石材波打線配石材踢腳線；入戶門實(shí)心木門，配置防盜貓眼、門鎖、門吸、防盜扣、實(shí)木門套線、花崗巖門檻石臥房天花乳膠漆，配天花角線墻身乳膠漆房門木飾面夾板門連門鎖、門吸、實(shí)木門套線地面實(shí)木復(fù)合地板配踢腳線窗臺(tái)板大理石窗臺(tái)板主衛(wèi)天花鋁扣板天花，配天花角線墻身釉

13、面磚，局部馬賽克主衛(wèi)門木飾面夾板門連門鎖、門吸、實(shí)木門套線地面地磚，石材波打線；花崗巖門檻石公衛(wèi)天花鋁扣板天花，配天花角線墻身釉面磚，局部馬賽克公衛(wèi)門木飾面夾板門連門鎖、門吸、實(shí)木門套線地面地磚，石材波打線；花崗巖門檻石廚房天花鋁扣板天花，配天花角線墻身釉面磚廚房門木飾面夾板門或?qū)嵞究虿Ａ评T（適用于不同戶型，以實(shí)際交付為準(zhǔn)），實(shí)木門套線地面地磚，石材波打線；花崗巖門檻石入戶花園地面石材地面地下室（僅限帶地下室單位）廳天花乳膠漆，配天花角線墻身乳膠漆地面拋光磚，瓷質(zhì)踢腳線；房門木飾面夾板門連門鎖、門吸、實(shí)木門套線衛(wèi)生間天花乳膠漆墻身釉面磚門木飾面夾板門連門鎖、門吸、實(shí)木門套線地面地磚；花崗巖

14、門檻石室外外墻外墻涂料鋁合金門窗粉末噴涂鋁合金框料，部分采用鋼化玻璃入戶花園石材地面陽(yáng)臺(tái)（不完全適用于首層單位）仿古地磚；金屬裝配式欄桿配實(shí)木扶手；設(shè)備燈飾廳房預(yù)留燈位；廚、衛(wèi)安裝筒燈、陽(yáng)臺(tái)安裝吸頂燈插座、電器開關(guān)戶內(nèi)總電源配電箱，采用漏電保護(hù)器； 所有房間均裝有電源開關(guān)、插座； 全部電線以暗藏形式安裝，廳、房空調(diào)獨(dú)立回路，廚房插座獨(dú)立回路?？蛷d、臥室預(yù)留燈位均為雙控開關(guān)（個(gè)別小臥室或小書房只設(shè)單聯(lián)開關(guān)）廚房設(shè)備櫥柜櫥柜配人造石臺(tái)面、燃?xì)鉅t、抽油煙機(jī)、雙槽不銹鋼洗滌盆、冷熱水龍頭。煙道變壓式成品煙道燃?xì)馊細(xì)夤苋霊?，燃?xì)庑孤﹫?bào)警探測(cè)器家私入戶花園配送木制鞋柜（尺寸、款式因戶型而異，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

15、）；主人房配送木制衣柜（尺寸、款式因戶型而異，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）；衛(wèi)生間潔具潔具配有：抽水馬桶、洗面盆（部分戶型公衛(wèi)及地下室衛(wèi)生間選用立柱盆）；淋浴屏（僅限公衛(wèi)，不包括地下室衛(wèi)生間）、浴缸（僅限主衛(wèi)，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）排氣扇配排氣扇其它裝置冷熱水龍頭、廁紙架、防水插座及毛巾掛桿并附送成品鏡；淋浴屏（僅限公衛(wèi)，不包括地下室衛(wèi)生間）、花灑(主衛(wèi)及地下室)；剃須鏡(僅限主衛(wèi))；漱口杯(僅限主衛(wèi))；有線電視電話線寬帶網(wǎng)客廳、主人房配備有線電視插座； 客廳、臥房配備電話插座； 主人臥房、書房配備寬帶網(wǎng)信息插座。陽(yáng)臺(tái)廚房陽(yáng)臺(tái)配備水龍頭、插座、地漏； 客廳陽(yáng)臺(tái)配備地漏。智能化系統(tǒng)小區(qū)入口、單元門、入戶門叁道設(shè)防

16、； 戶內(nèi)安裝嵌入式可視對(duì)講、安防、門鈴三位一體集成主機(jī)； 戶內(nèi)安裝入戶門磁、緊急按鈕、紅外探頭、燃?xì)庑孤﹫?bào)警器四防區(qū)。抄表系統(tǒng)電表自動(dòng)抄表系統(tǒng)，水表每層集中設(shè)置在管道井內(nèi)； 公共空間首層入戶大堂天花乳膠漆，局部吊頂。墻身部分拋光磚，配石材波打線，局部乳膠漆，配花崗巖電梯門套。地面拋光磚配石材波打線 標(biāo)準(zhǔn)層電梯大堂天花乳膠漆。墻身拋光磚，局部乳膠漆。地面拋光磚配石材波打線消防樓梯天花乳膠漆。墻身乳膠漆。地面水泥砂漿找平，磚砌欄板；電梯轎廂內(nèi)設(shè)精美裝修。備注：只有一個(gè)衛(wèi)生間的戶型衛(wèi)生間按“公衛(wèi)”標(biāo)準(zhǔn)裝修。室內(nèi)裝飾、裝修材料列表：（毛坯）項(xiàng)目名稱XX小區(qū)室內(nèi)廳天花混凝土結(jié)構(gòu)面墻身砂漿表面膩?zhàn)拥孛嫔皾{

17、找平入戶門實(shí)心木門，配置防盜貓眼、門鎖、門吸、防盜扣、實(shí)木門套線、花崗巖門檻石臥房天花砂漿表面膩?zhàn)訅ι砩皾{表面膩?zhàn)臃块T預(yù)留洞口地面砂漿找平衛(wèi)生間天花砂漿表面膩?zhàn)訅ι砩皾{表面膩?zhàn)有l(wèi)生間門預(yù)留洞口地面地面設(shè)防水層廚房天花砂漿表面膩?zhàn)訅ι砩皾{表面膩?zhàn)訌N房門預(yù)留洞口地面水泥砂漿地下室（僅限帶地下室單位）廳天花砂漿表面膩?zhàn)訅ι砩皾{表面膩?zhàn)拥孛嫠嗌皾{房門預(yù)留洞口衛(wèi)生間天花砂漿表面膩?zhàn)訅ι砩皾{表面膩?zhàn)有l(wèi)生間門預(yù)留洞口地面地面設(shè)防水層設(shè)備燈飾廳、房、廚、衛(wèi)預(yù)留燈位，陽(yáng)臺(tái)安裝吸頂燈插座、電器開關(guān)戶內(nèi)總電源配電箱，采用漏電保護(hù)器； 所有房間均預(yù)留開關(guān)底盒、插座底盒及線管； 廚房給排水冷熱水、排水接口預(yù)留煙道變壓

18、式成品煙道燃?xì)馊細(xì)夤苋霊粜l(wèi)生間給排水冷熱水、排水接口預(yù)留有線電視電話線寬帶分布客廳、主人房及臥房配備有線電視插座； 客廳、主人房及臥房配備電話插座； 主人臥房、書房配備寬帶網(wǎng)信息插座。 客廳預(yù)留家庭音響管路；抄表系統(tǒng)電表自動(dòng)抄表系統(tǒng)； 水表每層集中設(shè)置在管道井內(nèi)； 陽(yáng)臺(tái)廚房陽(yáng)臺(tái)配備水龍頭、插座及地漏客廳陽(yáng)臺(tái)配備水龍頭、地漏智能化系統(tǒng)小區(qū)入口、單元門、入戶門叁道設(shè)防； 戶內(nèi)安裝嵌入式可視對(duì)講、安防、門鈴三位一體集成主機(jī)；室內(nèi)安裝入戶門磁、緊急按鈕、紅外探頭、燃?xì)庑孤﹫?bào)警器四防區(qū)。室外外墻外墻涂料鋁合金門窗粉末噴涂鋁合金框料，部分采用鋼化玻璃陽(yáng)臺(tái)（不適用于底層單位）水泥砂漿公共空間首層入戶大堂天花

19、乳膠漆，局部吊頂。墻身部分拋光磚，配石材波打線，局部乳膠漆，配花崗巖電梯門套。地面拋光磚配石材波打線標(biāo)準(zhǔn)層電 梯大堂天花乳膠漆。墻身拋光磚，局部乳膠漆。地面拋光磚配石材波打線消防樓梯天花乳膠漆。墻身乳膠漆。地面水泥砂漿找平，磚砌欄板；電梯轎廂內(nèi)設(shè)精美裝修。（四）建筑節(jié)能信息內(nèi)容一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽(yáng)設(shè)施 （一）墻體 l、保溫形式 A A 外保溫B 內(nèi)保溫C 夾芯保溫D 其他 2、保溫材料名稱 B A 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B 模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C 聚氨酯發(fā)泡D 巖棉E 玻璃棉氈F 保溫漿料G 其他 3、保溫材料性能：密度18kg/m3、燃燒性能B2 h、導(dǎo)熱系數(shù)小于0.038 WMK、保

20、溫材料層厚度50mm 4、墻體傳熱系數(shù)0.49 wm2.k （二）屋面 1、保溫（隔熱）形式CA 坡屋頂B 平屋頂C 坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E 保溫層與防水層倒置F 其他 2、保溫材料名稱AA 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡C 加氣砼砌塊D 憎水珍珠巖F 其他 3、保溫材料性能：密度32kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù)0.029W/M. K、吸水率1%、保溫材料層厚度65mm 4、屋頂傳熱系數(shù)0.58w/m2.k （三）地面（樓面） 1、保溫形式C A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫B 采暖區(qū)過(guò)街樓面溫C 底層地面保溫D 其他 2、保溫材料名稱GA擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡

21、G發(fā)泡水泥 3、保溫材料性能：干體積密度350kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù)0.041 WMK、保溫材料層厚度35mm 4、地面（樓面）傳熱系數(shù)0.52wm2.k （四）外門窗（幕墻） l、門窗類型A A 斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B 斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C 塑鋼中空玻璃窗D 塑鋼loe中空玻璃窗E 塑鋼單層玻璃窗F 其他 2、外遮陽(yáng)形式： / A 水平百葉遮陽(yáng)B 水平擋板遮陽(yáng)C 垂直百葉遮陽(yáng)E 垂直擋板遮陽(yáng)F 垂直卷簾遮陽(yáng) 3、內(nèi)遮陽(yáng)材料 /A 金屬百葉B 無(wú)紡布 C 絨布D 紗F 竹簾G其他 4、門窗性能：傳熱系數(shù)2.8 w/m2.k、遮陽(yáng)系數(shù)63%、可見(jiàn)光透射比0.63、氣密性能四級(jí) 二、供熱

22、采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施 (1)供熱方式：AA 城市熱力集中供熱B 區(qū)域鍋爐房集中供熱C 分戶獨(dú)立熱源供熱D 熱電廠余熱供熱 (2)室內(nèi)采暖方式：BA 散熱器供暖B 地面輻射供暖C其他 (3)室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：EA 垂直雙管系統(tǒng)B 水平雙管系統(tǒng)C 帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)D 帶跨越管的水平單管系統(tǒng)E 地面輻射供暖系統(tǒng)F 其他系統(tǒng) (4)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：AA 靜態(tài)水力平衡閥B 自力式流量控制閥C自力式壓差控制閥D 散熱器恒溫閥E 其他 (5)熱量分?jǐn)偅ㄓ?jì)量）方法： B A 戶用熱計(jì)量表法B 熱分配計(jì)法C溫度法D 樓棟熱量表法E 其他三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑） (1)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：

23、 / A定風(fēng)量全空氣系統(tǒng)B變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)C風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)D其他 (2)有無(wú)新風(fēng)熱回收裝置：BA有B無(wú)(3)空調(diào)水系統(tǒng)制式：無(wú) A一次泵系統(tǒng)B二次泵系統(tǒng) C一次泵變流量系統(tǒng)D其他(4)空調(diào)冷熱源類型及供冷方式： 無(wú) / A壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組B吸收式冷水機(jī)組c分體式房間空調(diào)器D多聯(lián)機(jī)E其他F區(qū)域集中供冷G獨(dú)立冷熱源集中供冷 (5)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：無(wú)A 電動(dòng)兩通閥B 電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥C 動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥D 動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥E 壓差控制裝置F 對(duì)開式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥G 其他 (6)送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：C A 自然通風(fēng)系統(tǒng)B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)D 設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)

24、系統(tǒng)E 其他 (7)照明系統(tǒng)性能：照度值75-150、功率密度值6.3%(8)節(jié)能燈具類型：A A 普通熒光燈B T8級(jí)c T5級(jí)D LEDE 其他(9)照明系統(tǒng)有無(wú)分組控制控制方式：B A有B 無(wú) (10)生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：無(wú)A 集中式B 分散式C 電D 蒸汽E燃?xì)釬 太陽(yáng)能G 其他四、可再生能源利用 （一）太陽(yáng)能利用： 無(wú) A 太陽(yáng)能生活熱水供應(yīng)B 太陽(yáng)能采暖C太陽(yáng)能空調(diào)制泠D 太陽(yáng)能光伏發(fā)電E 其他 （二）地源熱泵：無(wú)A 土壤源熱泵B 淺層地下水源熱泵C 地表水源泵D 污水水源熱泵 （三）風(fēng)能利用：無(wú)A 風(fēng)能發(fā)電B 其他 （四）余熱利用：無(wú)A 利用余熱制備生活熱水采暖B 利用余熱

25、制備采暖熱水C 利用余熱制備空調(diào)熱水D 利用余熱加熱（冷卻）新風(fēng)五、建筑能耗與能源利用效率 （一）當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖 wm2,制冷 w/m2（二）本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖 Wm2，制冷 Wm2 （三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率 %、管網(wǎng)輸送效率 %（四）本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較：A 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定B 滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定C 不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定三、住宅質(zhì)量保證書提示：此部分的內(nèi)容可視為商品房買賣合同附件，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀。一、您購(gòu)買的_市_區(qū)_路_小區(qū)_棟（號(hào)）_單元_房屋，于_年_月_日通過(guò)_綜合驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案登記編號(hào)為_。二、根據(jù)國(guó)家建筑工程施

26、工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，該工程經(jīng)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收合格。根據(jù)竣工驗(yàn)收結(jié)果，在正常使用條件下，本公司對(duì)您所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量按設(shè)計(jì)使用年限保證使用。三、根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，在規(guī)定的期限內(nèi)及在住戶正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。維修項(xiàng)目國(guó)家規(guī)定保修期公司承諾保修期問(wèn)題處理期限地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年屋面防水工程滲漏5年5年有防水要求的衛(wèi)生間、房間的防滲漏5年5年外墻面的防滲漏5年5年供熱于公冷系統(tǒng)2個(gè)采暖季、供冷季2個(gè)采暖季、供冷季電氣管線2年2年給排水管道2年2年裝修工程2年2年墻面、頂棚抹灰層脫落1年1年地面

27、空鼓開裂、大面積起砂1年1年門窗翹裂、五金件損壞1年1年管道堵塞2個(gè)月2個(gè)月衛(wèi)生潔具1年1年燈具開關(guān)6個(gè)月6個(gè)月戶內(nèi)對(duì)講和安防系統(tǒng)兩年本公司愿意承諾的其他內(nèi)容：- 16一四、保修期自簽約交付使用之日起計(jì)算。本項(xiàng)目由本公司售后服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)安排進(jìn)行保修期內(nèi)維修服務(wù)，對(duì)于超出保修范圍或保修期限的維修事項(xiàng)，由業(yè)主自行選擇維修。五、為做好保修業(yè)務(wù)，我公司專門設(shè)立了售后服務(wù)機(jī)構(gòu)：名稱：_；地址：_；售后服務(wù)負(fù)責(zé)人：_；電話：_。 6、 特別提示：在保修期內(nèi)，下列情況不屬保修范圍：1、因業(yè)主裝修時(shí)拆除、剔鑿墻體及在墻體、柱、樓板或屋面上挖洞、開門、開窗等和超設(shè)計(jì)荷載使用，造成主體結(jié)構(gòu)損壞的；2、因使用不當(dāng)或

28、自行裝修造成防水層破損而引起的滲漏；3、因使用不當(dāng)或自行裝修打洞造成墻體破損而引起的滲漏；4、因擅自改動(dòng)管道及散熱器等采暖設(shè)施，導(dǎo)致滲漏或達(dá)不到規(guī)定的采暖效果5、未按住宅使用說(shuō)明書標(biāo)明的額定負(fù)荷用電，擅自改動(dòng)電氣線路，致使線路損壞或超負(fù)荷運(yùn)行而發(fā)生的短路、斷路及由此造成的電器設(shè)施損害；6、擅自改動(dòng)或不合理使用給、排水管道及設(shè)施，導(dǎo)致滲漏、堵塞等情況的。四、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)  1、銷售面積：開發(fā)商應(yīng)提供由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量的測(cè)繪房面積。  2、房屋結(jié)構(gòu) ：結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開發(fā)商出示竣工驗(yàn)收備案表。  3、平面布局 ：對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的平面布局是否與圖紙一致。  4、墻、地面、天棚：特別留意是否平整，是否有超過(guò)允許范圍的裂縫，是否有水漬痕跡或霉斑；墻面、地面是否有面層脫落、起砂、空鼓等現(xiàn)象。  5、廚、衛(wèi)工程 ：檢查廚房、衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符；廚、衛(wèi)設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；給、排水管道、水嘴、閥門是否通暢，是