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IP屬地：天津 上傳時間：2021-12-20 格式：DOCX 頁數(shù)：12 大?。?6.94KB 積分：18 舉報 版權(quán)申訴

1、珠海概況*經(jīng)濟發(fā)展1990 年珠海GDP遞增67.4% ,居全國城市的第4位國民收入遞增63.3%,居全國城市第2位人均GDP 22546元，居全國第2位人均國民年收入13411元，居全國第3位人均財政年收入2504元，居全國第2位職工年收入4791元，人均年收入2671元人均住房面積達17.1平方米、燃氣普及率達齡69.6%、建成的珠海機場、珠海港兩個 2 萬噸級泊位等一批重大工程，建成珠誨大道等高級道路，初步形成四通八達的網(wǎng)絡(luò)。年 客運總量達1.27億人次。郵電通訊事業(yè)發(fā)達，每百人擁有電話機18.1部。入均用電量3190千瓦時，比平均水干高60%;人均年燃氣供應量179.2立方米，比平均水

2、平高19%。 城區(qū)綠化覆蓋率達39.7%,居全國城市第4位；人均綠地面積53.6%平方米，每萬人擁 有清潔衛(wèi)生人員40.7人。2001 年【面積】1653平方千米【人口】104萬【區(qū)戈”轄3個市轄區(qū)香洲區(qū) 珠海市政治、經(jīng)濟、文化、交通和金融中心。全區(qū)陸地面積519平方公里，常住人口 83萬多。下轄獅山、灣仔、拱北、吉大、香 灣、梅華、前山、翠香8個街道辦事處和南屏、橫琴2個鎮(zhèn)。2006年全區(qū)實現(xiàn)GDP479.09 億元，同比增長14.02%;工業(yè)總產(chǎn)值1001.23億元，同比增長16.79%;全區(qū)第三產(chǎn) 業(yè)累計完成營業(yè)收入894.52億元，同比增長10.09%;外貿(mào)出口總額69.60億美元，

3、同比增13.3%工業(yè)生產(chǎn)增速有所減慢，第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)斗門區(qū) 2001年4月撤縣設(shè)區(qū)。全區(qū)面積674.8平方公里，常住人口 45萬。其中 戶籍人口 31.6萬。全區(qū)轄5個鎮(zhèn)（白蕉、斗門、乾務(wù)、井岸、蓮溪），100個行政村。 斗門區(qū)毗鄰港澳，緊靠珠海機場、珠海港、廣珠輕軌，粵西沿海高速公路已建成通車， 江珠高速公路通車在即，廣珠鐵路和港珠澳大橋即將興建，斗門口岸是國家一類口岸， 斗門港航線直達香港、澳門和沿海各地，交通便利，投資環(huán)境優(yōu)越。金灣區(qū)全區(qū)海陸面積1600平方公里，其中陸地面積 447.6平方公里。全區(qū)總?cè)丝?8萬，其中戶籍人口 12.5萬。下轄三灶、南水、平沙、紅旗四鎮(zhèn)，區(qū)內(nèi)還有珠

4、海市 的兩大經(jīng)濟功能區(qū)一一國家高新區(qū)三灶科技工業(yè)園和臨港工業(yè)區(qū)， 以及市設(shè)工業(yè)園區(qū) 聯(lián)港工業(yè)區(qū)。金灣區(qū)具有突出的海陸空交通優(yōu)勢，珠海高欄深水港、珠海機場， 建設(shè)中的江珠高速公路、廣珠鐵路、粵西沿海高速公路等均在區(qū)內(nèi)匯集，構(gòu)成海陸空 立體交通網(wǎng)。金灣區(qū)還是珠海大學園區(qū)的重要組成部分，目前已落戶的高等院校有廣 東省科技職業(yè)技術(shù)學院、遵義醫(yī)學院、吉林大學珠海學院和珠海藝術(shù)職業(yè)學院，在校 大學生2.6萬人。2004-2008年珠海經(jīng)濟指標計量單位各年實際完成總量2004 年2005 年2006 年2007 年2008 年常住人口萬人138.86141.57144.99145.44148.11地區(qū)生產(chǎn)總

5、值億元551.68634.95751.89895.90992.06其中：第一產(chǎn) 業(yè)億元17.9919.3325.2325.9729.08第二產(chǎn)業(yè)億元285.09339.18413.57494.66542.49第三產(chǎn)業(yè)億元248.60276.44313.09375.27420.49人均GDP力兀/人4.034.535.256.176.76農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值億元31.5033.7744.8646.5552.46工業(yè)增加值億元261.65315.50387.99465.19509.38工業(yè)總產(chǎn)值億元1402.851617.991955.072418.702667.96全社會固定資產(chǎn)投資額億兀182.6521

6、8.51257.16345.05372.32城鄉(xiāng)居民儲蓄 存款余額億元450.23513.72569.41591.86727.86城鎮(zhèn)居民人均 可支配收入元1834718908176711929020949農(nóng)漁民人均純 收入元60486550700676228048居民消費價格 指數(shù)（以上年 為 100）%102.9102.2101.5104.0104.6指標增長速度（%與上年相比）2004 年2005 年2006 年2007 年2008 年常住人口3.01.92.40.31.8地區(qū)生產(chǎn)總值14.213.416.416.79.03.34.93.7-0.91.4共中：弟）M第二產(chǎn)業(yè)15.616.

7、720.918.68.4第三產(chǎn)業(yè)13.310.011.815.510.2人均GDP11.110.713.915.17.8農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值7.05.34.6-0.41.8工業(yè)增加值16.818.121.919.18.9工業(yè)總產(chǎn)值25.214.220.822.67.8全社會固定資產(chǎn)投資額29.519.617.734.27.9城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額11.514.110.83.923.0城鎮(zhèn)居民人均可支配收 入10.57.96.49.28.6農(nóng)漁民人均純收入9.68.37.08.85.6居民消費價格指數(shù)（以 上年為100）2.92.21.54.04.62008年珠海市各行政區(qū)經(jīng)濟指標單位香洲區(qū)斗門區(qū)金灣區(qū)總量

8、比上年增 長（%總量比上年 增長 （衿總量比上年 增長 （溝土地面積平方公里535.8-625.3-534.89-常住人口萬人85.452.738.630.824.030.6戶籍人口萬人53.435.532.981.813.074.1地區(qū)生產(chǎn)總值億元608.168.8178.113.2204.1614.8其中：第一產(chǎn)業(yè)億元2.138.921.350.15.334.3第二產(chǎn)業(yè)億元278.626.7102.070.9161.7717.6第三產(chǎn)業(yè)億元327.4211.054.708.637.065.8規(guī)模以上工業(yè)增加值億元242.976.595.640.0151.3718.1規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值億元1

9、189.136.0748.723.6665.7317.1全社會固定資產(chǎn)投資額億元173.4716.465.55-16.0100.125.02008年廣東省各城市經(jīng)濟指標對比城市地區(qū)生產(chǎn)總值 （億元）人均GDP（元）工業(yè)增加值 （億元）全社會固定資產(chǎn)投資 （億元）總量土K%總量W%總量增長總量土K%廣東省35696.4610.1375888.717254.0412.311181.3816.5廣州市8215.8212.3812339.92956.5711.72101.4513.1深圳市7806.5412.18981410.23618.3212.41464.328.9珠海市992.069.06759

10、17.8509.388.9372.327.9汕頭市974.7810.5193849.6491.6015.3261.3626.5佛山市4333.3015.27297514.32743.0618.11229.3916.8韶關(guān)市545.8710.61850310.3235.5510.3283.7930.4河源市394.1310.6138608.9198.3915.5177.18-23.7梅州市477.8810.21160410.1167.189.5139.1311.8惠州市1290.3011.5330779.1715.0012.0588.7421.6汕尾市350.2315.81213013.9141

11、.7519.2206.2717.8東完市3702.5314.05328512.41871.797.1943.0312.5中山市1408.5210.55610610.1811.8911.2445.0812.3江門市1280.5910.83097310.4708.8215.5378.2219.4陽江市483.8411.52047910.7174.6016.3170.8126.8湛江市1048.6610.0152978.4450.7311.0296.5122.1茂名市1217.849.8200138.1455.908.4145.7411.5肇慶市715.8514.21895112.7233.7626

12、.8325.7121.0清遠市746.6218.42020416.5397.2227.6703.4745.5潮州市442.7612.01731711.2239.1612.4128.316.2揭陽市725.0316.01267914.9378.9422.2265.7932.0云浮市319.8610.2134399.1128.7210.9141.799.9珠海位 次1021421819919城市廣東省外貿(mào)出口總額 （億美元）實際吸收外商直接投資 （億美元）地方財政一般預算收入 （億元）總量4041.00W%9.4總量191.67土K%11.9總量3310.01土K %18.8廣州市429.6413

13、.436.2310.3621.9618.8深圳市1797.146.640.3010.1800.3621.6珠海市211.7214.611.4211.092.3221.8汕頭市43.2310.51.9413.051.2220.6佛山市289.6010.618.0714.9227.9917.2韶關(guān)市5.789.51.8221.436.3821.1河源市12.4739.33.2210.117.6116.2梅州市5.7832.61.2914.527.1118.0惠州市179.8923.213.5210.178.0625.8汕尾市10.65-2.42.2119.415.7529.6東完市655.378.

14、924.4715.6209.2212.2中山市187.028.17.451.4100.1216.3江門市96.6111.19.1717.174.6819.6陽江市11.266.21.4510.816.3626.1湛江市16.3211.71.7415.545.6919.5茂名市4.9524.70.5611.136.3714.9肇慶市24.1711.38.5810.843.5633.0清遠市13.7716.15.1515.437.3834.0潮州市17.550.50.9110.716.0218.8揭陽市20.9818.61.2739.322.3729.1云浮市7.084.90.69-8.716.6

15、319.1珠海位次57612672008年珠三角各城市經(jīng)濟指標對比城市地區(qū)生產(chǎn)總值（億 元）其中：工業(yè)增加值（億元）第三產(chǎn)業(yè)增加值（億元）人均GDP（萬元）總量土K%總量土K%總量土K%總量土K%廣州市8215.8212.32956.5711.74849.1413.6812339.9深圳市7806.5412.13618.3212.43984.1012.58981410.2珠海市992.069.0509.388.9420.4910.2675917.8佛山市4333.3015.22743.0618.11395.3211.87297514.3惠州市1290.3011.5715.0012.0440.3

16、012.8330779.13702.5314.01871.797.11736.0623.85328512.4東完市中山市1408.5210.5811.8911.2513.5612.75610610.1江門市1280.5910.8708.8215.5439.727.03097310.4肇慶市715.8514.2233.7626.8290.9011.41895112.7珠海位 次89888849城市全社會固定資產(chǎn)投資額（億元）社會消費品零售總額（億元）稅收收入 （億元）總量土K%總量增長%總量總量廣州市2101.4513.12207.6617.72207.6617.7深圳市1464.328.91

17、2335.47-2.42335.47-2.4珠海市372.327.9280.2829.8280.2829.8佛山市1229.3916.8629.8515.0629.8515.0惠州市588.7421.6290.2025.2290.2025.2943.0312.5536.1713.9536.1713.9東完市中山市445.0812.3234.2817.7234.2817.7江門市378.2219.4187.2511.0187.2511.0肇慶市325.7121.080.7825.780.7825.7珠海位 次896161城市城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額（億元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 （元）居民消費價格指

18、數(shù) （以上年為100）總量土K%總量%K%總量土K%廣州市6867.2922.92531712.7105.95.9深圳市4905.9329.42672910.0105.95.9珠海市705.0623.7209498.6104.64.6佛山市3436.1024.1224949.2104.94.9惠州市771.7019.21948112.5104.34.3東完市2638.0424.43027512.0105.55.5中山市1058.8520.9215606.1105.55.5江門市1158.1619.01719613.5104.54.5肇慶市482.7917.51364211.1105.35.3珠

19、海位次846877截止12月底，城鎮(zhèn)居民的自有住房率達 98%,擁有2套住房以上的家庭占29%o城 鎮(zhèn)登記失業(yè)率僅2.79%。調(diào)整并提高最低生活保障線，其中，香洲區(qū)（含高新區(qū)、萬山區(qū)） 由300元調(diào)整為330元；金灣區(qū)（含高欄港區(qū)）由200元調(diào)整為230元；斗門城區(qū)由260元 調(diào)整為300元；斗門農(nóng)村由160元調(diào)整為200元。全市五項基本保險參?？?cè)藬?shù) 331萬人次， 綜合參保率達91.5%,初步實現(xiàn) 人人享有基本社會保障”目標。2009年珠海經(jīng)濟2009年1季度珠海市地區(qū)生產(chǎn)總值指標名稱1-3月同比增長（%）指標名稱1-4月同比增長（%）指標名稱1-4月同比增長（%）地區(qū)生產(chǎn)總204.81-

20、5.1地方財政一般預算296107-0.2全社會固定資產(chǎn)投83.82-26.9值收入（萬元）資額（億元）第一產(chǎn)業(yè)7.275.1其中：增值稅7033917.3第二產(chǎn)業(yè)99.72-11.4營業(yè)稅51072-25居民消費價格總指96.6-3.4工業(yè)93-12.4企業(yè)所得稅33941-28.3數(shù)%建筑業(yè)6.725.7個人所得稅19322-29.2城鄉(xiāng)居民儲蓄存款783.487.6第三產(chǎn)業(yè)97.812.3房產(chǎn)稅1255478.8余額（億元）房地產(chǎn)業(yè)10.352.1印花稅699518.7各行政區(qū)主要經(jīng)濟指標指標名行政區(qū)香洲區(qū)斗門區(qū)金灣區(qū)單 位1-4月同比增長1-4月同比增長1-4月同比增長地區(qū)生產(chǎn)總值萬元

21、規(guī)模以上工業(yè)增加值萬元610952-11.2187529-19.0430411-0.6規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值萬元2918487-11.51594887-15.41889282-1.3全社會固定資產(chǎn)投資額萬元346443-37.683537-60.33409295.5社會消費品零售總額萬元97790011.11781669.3738758.0地方一般預算財政收入萬元41031-8.428922-5.02494815.1地方一般預算財政支出萬元390608.9302515.42527921.32009年前5月度經(jīng)濟主要經(jīng)濟指標表指標名稱計量單位1-5月同比增長（）地區(qū)生產(chǎn)總值億元規(guī)模以上工業(yè)增加值億元

22、163.10-7.9規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值億元834.49-9.3全社會固定資產(chǎn)投資額億元110.45-23.6社會消費品零售總額億元157.3111.7居民消費價格總指數(shù)%96.6-3.4城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額億元786.318.0各行政區(qū)主要經(jīng)濟指標指標名 行政區(qū)香洲區(qū)斗門區(qū)金灣區(qū)單 位1-5月同比增長%1-5月同比增長1-5月同比增長地區(qū)生產(chǎn)總值萬元規(guī)模以上工業(yè)增加值萬元798102-11.6259337-18.95613522.8規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值萬元3785843-11.32141814-14.12417277-1.0全社會固定資產(chǎn)投資額萬元449274-33.2127020-52.544

23、17936.9社會消費品零售總額萬元125674712.52230218.4933778.8實際吸收外商直接投資 額萬美元176168.8598433.91486010.2地方一般預算財政收入萬元52659-7.037513-4.43339611.1地方一般預算財政支出萬元4931511.0375327.63253423.9從價格總指數(shù)構(gòu)成來看，“八大類”三升五降，吃、穿、住價格大幅下滑，帶 動價格整體走低。其中，居住價格下降 12.1%,衣著降11.0%,食品降3.9%,交通和 通信降1.6%,娛樂教育文化用品及服務(wù)降0.1%。煙酒及用品、家庭設(shè)備用品及維修 服務(wù)、醫(yī)療保健和個人用品等三大類

24、價格則分別上漲3.7%、3.6%?口 1.8%。居住類商品和服務(wù)居價格跌幅榜首。一季度居住類價格累計下降12.1%,拉動總指數(shù)下降1.8個百分點。也就是說，居民消費價格下降幅度有一半以上是來自于居住價格的下降， 說明居住價格下降是導致消費價格走低的最主要因素。調(diào)查顯示，構(gòu)成居住的四小類 商品和服務(wù)價格均出現(xiàn)下降。其中，建房及裝修材料價格累計下降1.7%;租房降12.2%, 主要是私房房租下降；自有住房降 28.3%,主要是房屋貸款利率下調(diào)所致，一季度房 屋貸款利率累計下降近四成；水電燃料降 10.3%,其中液化石油氣價格累計降29.8%, 管道燃氣降15.2%。2009年前5月珠海市經(jīng)濟運行簡

25、況1-5月，工業(yè)增加值、投資的累計降幅繼續(xù)收窄，消費增幅有所加快，外貿(mào)出口 降幅繼續(xù)擴大。主要特點：（一）工業(yè)增速仍處于下行區(qū)間，但降幅繼續(xù)收窄。1-5月，全市規(guī)模以上工業(yè)完成增加值163.10億元，同比下降7.9%,降幅比1-4月收窄1.1個百分點。全 市六大主導行業(yè)（電子信息、家電電氣、石油化工、電力能源業(yè)、生物醫(yī)藥、精密儀 器制造）共計完成增加值132.72億元，占規(guī)模以上工業(yè)的81.4%。（二）制造業(yè)投資頹勢依舊，整體投資降幅逐月縮小。1-5月，完成全社會固定資產(chǎn)投資110.45億元，同比下降23.6%,降幅比1-4月收窄3.3個百分點。基本 建設(shè)、更新改造、房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.

26、2%、11.8%?口 43.9%,降幅分別比1-4月收窄2.0、4.8和3.6個百分點。分產(chǎn)業(yè)看，第二產(chǎn)業(yè)中的制造業(yè)投資繼續(xù)萎縮， 同比下降46.3%,拉低全社會固定資產(chǎn)投資15.6個百分點。分區(qū)域看，香洲、斗門周 定資產(chǎn)投資同比下降33.2%、52.5%,比1-4月降幅收窄4.4和7.8個百分點，而金灣 同比增長6.9%,增速比1-4月加快1.4個百分點。（三）外貿(mào)形勢不樂觀，出口降幅繼續(xù)擴大。（四）消費市場平穩(wěn)增長，CPI繼續(xù)走低。1-5月，全市完成社會消費品零 售總額157.31億元，同比增長11.7%,剔除物價因素實際增長16.2%。抽樣顯示，1-5 月全市CPI同比下跌3.4%,其中

27、，食品、居住類價格同比分別下跌 3.8%?口 12.1%,共 拉動CPI下跌3個百分點。（五）財稅收入呈波動走勢，金融存貸款快速增長。1-5月，全市累計實現(xiàn)財政一般預算收入38.03億元，同比增長1.5%。其中，稅收收入31.47億元，同比下 降5.8%,拉低財政一般預算收入5.2個百分點；5月末，全市金融機構(gòu)本外幣存款余 額1886.53億元，比年初增長19.8%,其中，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額786.31億元，增 長8.0%。金融機構(gòu)本外幣貸款余額 895.27億元，比年初增長19.6%。*房地產(chǎn)市場2008年商品房市場2008年是珠海市房地產(chǎn)市場極不平靜的一年，商品房建設(shè)規(guī)模不斷擴大，房地

28、產(chǎn)投資仍在繼續(xù)，但銷售市場低迷，需求大幅下降。1 .商品房施工面積創(chuàng)歷史新高商品房施工面積不僅反映房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)模，也是分析今后商品房市場供應的重 要指標。近年來進入珠海市開發(fā)房地產(chǎn)項目的發(fā)展商不斷增多，房地產(chǎn)實力不斷增強，房屋品質(zhì)不斷提升，住房建設(shè)規(guī)模不斷擴大。2008年全市商品房施工面積首破1000萬平方米，為1144萬平方米，比上年增長28.7%,建設(shè)規(guī)模創(chuàng)歷史新高。1998年施 工面積峰值483萬平方米，僅為去年的42.2%,不到一半。從地區(qū)看，香洲區(qū)商品房施工面積 859.6萬平房米，占全市75.2%,比上年增長 28.7%;斗門區(qū)224.5萬平方米，占全市19.6%,增長53.0%

29、;金7區(qū)59.9萬平房米, 占全市5.2%,增長28%2 .房地產(chǎn)投資繼續(xù)增長，但增速逐季下降商品房建設(shè)規(guī)模不斷擴大，帶動全市房地產(chǎn)投資繼續(xù)增長。2008年全市房地產(chǎn)開 發(fā)投資147.64億元，比上年增長11.3%,其中香洲區(qū)增長17.2%;斗門、金灣兩區(qū)均 下跌，分別下降一成和三成。從時間看，2008年房地產(chǎn)投資增速逐季下降。一季度增長 187.3%;二季度增長 98.3%;三季度增長12.7%;四季度下降21.1%;投資趨勢直線下降。3 .市場需求大幅下降，商品房空置開始回升受全國房地產(chǎn)市場不景、廣州、深圳等周邊城市房價下跌、珠海市購房入戶政 策調(diào)整等因素影響，2008年珠海市房地產(chǎn)市場新

30、樓盤不斷增多，市場供應不斷增加， 但消費者持幣待購，觀望情緒濃厚，市場成交大幅萎縮。2008年全市商品房銷售面積 174.3萬平方米，比上年下降48%下跌近五成。下半年是房地產(chǎn)業(yè)的銷售旺季，但 2008年市場相當?shù)兔裕?-12月全市每月商品房銷售面積12.5萬平方米，僅為2007 年同期的36.2%,不到四成。伴隨銷售下降，商品房空置面積出現(xiàn)了 2000年以來連續(xù)多年下降后的首次上升。 2008年全市商品房空置面積51.2萬平方米，比上年上升16.5%,增加了 7.3萬平方 米，其中周轉(zhuǎn)房（空置一年以內(nèi)）增長 1.9倍，增加13.1萬平方米；滯銷房（空置 1-3年）下降4.4%,減少0.6萬平

31、方米；積壓房（空置 3年以上）下降22.4%,減少 5.2萬平方米。4 .房價下跌根據(jù)對2008年各月房地產(chǎn)交易均價統(tǒng)計資料監(jiān)測，上半年珠海市房地產(chǎn)業(yè)延續(xù) 了 2007年的高房價政策，走勢較為堅挺。第三季度房價表面上仍維持高位，價格降 幅不大，但實際房價已在暗降，因為很多房地產(chǎn)企業(yè)開展了多項優(yōu)惠促銷活動，如送 車庫、送裝修等。第四季度開始，房價明顯下降。面對低迷的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)企 業(yè)主動讓利促銷，房價下調(diào)了幾百元到一千、二千元不等，讓消費者直接受惠。以最能反映房價走勢的香洲區(qū)商品房預購均價為例，2008年1 9月香洲區(qū)商品房預購均價在9000- 11000元/平方米之間波動（5月因購房入戶

32、政策影響，很多以前 購買樓盤集中登記，交易均價較低，數(shù)據(jù)不可比），但 10-12月香洲區(qū)商品房預購 均價在7500- 9000元/平方米之間波動，均值區(qū)間明顯下降。二、需關(guān)注的問題1、關(guān)注市場供需矛盾數(shù)據(jù)顯示，珠海市房地產(chǎn)市場供需矛盾突出，市場失衡較嚴重。2008年全市商品房施工面積1144萬平方米，創(chuàng)歷史新高，同時2008年全市房地產(chǎn)項目規(guī)劃報建面 積達仍463.6萬平方米，比上年增長2.7%。這些數(shù)據(jù)都預示著今年幾年商品房供應十 分充裕。但市場需求方面，我市房地產(chǎn)最火爆的2007年，其全年商品房銷售面積為335萬平方米，其他年份普遍為100-200萬平方米，按現(xiàn)在的商品房施工規(guī)模和規(guī)劃 報

33、建數(shù)據(jù)，市場要消化這些商品房，需要較長一段時間。我市商品房空置面積會否大 量增加，爛尾樓現(xiàn)象會否重現(xiàn)，需密切關(guān)注。2、關(guān)注房地產(chǎn)市場低迷對珠海市經(jīng)濟發(fā)展的影響房地產(chǎn)業(yè)就其本身行業(yè)而言，其經(jīng)濟總量不大，占GD生匕重很少，僅幾個百分點， 但房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟多個行業(yè)息息相關(guān)， 其發(fā)展好壞對建筑業(yè)，建材、家電零售業(yè)， 裝修業(yè)、金融業(yè)等多個行業(yè)有較大影響，且房地產(chǎn)業(yè)是珠海市財政收入的重要來源。 根據(jù)市土地儲備中心資料，2006年、2007年政府房地產(chǎn)業(yè)的土地拍賣額分別為 28億 元和64.5億元，而2008年房地產(chǎn)土地拍賣金額為“ 0”，沒售出一塊土地。房地產(chǎn)業(yè)低迷對地方經(jīng)濟尤其是地方財政收入有較大影

34、響，全國多個城市先后出臺了系列政策扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，珠海是否應對房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策做出適當調(diào)整，支 持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，需有關(guān)部門深入探討，進一步密切關(guān)注。2008年全市完成固定資產(chǎn)投資 372.32億元，增長7.9%。其中，基本建設(shè)投資 194.82億元、更新改造投資28.16億元、房地產(chǎn)開發(fā)投資147.65億元，分別增長5.9%、 12.7%和11.3%。房地產(chǎn)開發(fā)投資對全市固定資產(chǎn)投資增長的貢獻率達55%,是拉動投資增長的主力。全市商品房施工面積1143.98萬平方米，同比增長28.7%;商品房竣工面積405.47萬平方米，增長40.9%;商品房銷售面積174.27萬平方米，下降48%;

35、 商品房空置面積51.22萬平方米，增長16.6%。施工面積首破千萬平方米，而銷售面 積萎縮近五成，房地產(chǎn)市場關(guān)系發(fā)生變化，迅速從供不應求轉(zhuǎn)為供大于求。2009年3月商品房銷售大幅增長低迷了近一年的珠海房地產(chǎn)市場，2009年春節(jié)過后漸現(xiàn)回暖，特別是進入 3 月份，多個樓盤重現(xiàn)了久違的熱鬧場面，看房者、買房者明顯增多，市場銷售大幅增 長。一、一季度房地產(chǎn)市場特點1.房地產(chǎn)投資下降近六成。受土地成交減少，企業(yè)對房地產(chǎn)市場投資下降等因 素影響，一季度全市房地產(chǎn)完成投資額 19.1億元，同比下降57.1%,其中住宅投資15.7億元，同比下降9.0%。一季度全市房地產(chǎn)投資大幅下降，主要原因是土地購置 費大幅減少所致。一季度全市土地購置費1.1億元，僅為去年同期的4.6%,扣除