消防系統(tǒng)維保方案1

1、一、消防設(shè)施維護、維修范圍二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務范圍1、火災自動報警系統(tǒng)2、消火栓系統(tǒng)3、自動噴水滅火系統(tǒng)4、氣體滅火系統(tǒng)5、防火分區(qū)6、防排煙系統(tǒng)7、應急照明疏散指示8、其它三、維護標準根據(jù)公安部關(guān)于抓緊建立和認真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運行， 確保大樓的人身和財產(chǎn)安 全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務方案 如下：一、消防設(shè)施維護、維修范圍火災自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：1、災自動報警系統(tǒng)2、自動噴水滅 火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護維修負責 到消防聯(lián)動設(shè)備的接口

2、； 6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、 管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。我公司將對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進行修復 (如人為的短路、斷 路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復的，由貴單 位負責購買新的設(shè)備，我公司負責安裝。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務。二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務范圍1、火災自動報警系統(tǒng)(1)對火災報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。c.每年對備用電源進行1-2次充放電

3、試驗，1-3次主電源和備用電源自 動切換試驗。(2)對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗a.每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。b.每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。d.每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。(3)對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。(4)對火災自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。(5)對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主 機接地線路的故障的檢查及維修。2、消火栓系統(tǒng)(1)每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進

4、行消火栓按鈕聯(lián)動 啟泵試驗。(2)每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工 作狀態(tài)。(3)每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。(4)每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。(5)每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。(6)每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。(7)每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。3、自動噴水滅火系統(tǒng)(1)每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。(2)每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。(3)每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。(4)每月對噴頭

5、進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。(5)每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警 閥的供水能力。(6)每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。(7)每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。(8)每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消 防氣壓給水設(shè)備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。4、氣體滅火系統(tǒng)(1)檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運行。(2)檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。(3)檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。(4)模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作 ，檢查氣瓶的電磁 閥是否

6、動作，控制屏是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。(5)每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。(6)每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。(7)每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂 鳴器是否動作靈敏。5、防火分區(qū)(1)每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。6、防排煙系統(tǒng)(1)每周檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、 送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。(3)每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風系統(tǒng)、電動

7、防火閥試驗，檢查其 性能。7、應急照明疏散指示(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志 是否處于正常完好使用狀態(tài)。(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。8、其它(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是 否處于正常完好狀態(tài)。(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。三、維護標準(1)保證系統(tǒng)正常工作。(2)維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。(3)設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人 到達現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單 位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現(xiàn)安全事故。(4)提供詳細的月檢、季檢及年