江西省房地產經紀人房地產經紀人員職業(yè)資格制度試題

1、2016 年江西省房地產經紀人：房地產經紀人員職業(yè)資格制度試題本卷共分為 2大題 50小題，作答時間為 180分鐘，總分 100分， 60分及格。 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。A :耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規(guī)定的適用稅額 分階段計算征收B:軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C :課稅對象即占用耕地建房或從事非農業(yè)建設的行為D:凡占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的 納稅人E:權利型房地產投資信托2、下列選項中，是房地產經紀機構或房地產經紀人為

2、委托人提供有助于促成其 與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。A :房地產代理合同B:房地產居間合同C:房地產經紀合同D:房地產買賣經紀合同E:客戶資金代收代付風險3、消費者購買住房的過程，是一個十分漫長耗時的過程，消費者首先應。A:搜尋房屋信息B:進行現場考察C:分析自己的住房偏好和需求D:與開發(fā)商進行價格談判E:工廠的生產設備4、下列客戶類型中，客戶是房地產經紀人應重點培養(yǎng)的目標，屬潛在顧客，其 需求經常會發(fā)生變化，經紀人應定期追蹤。A: A 類B: B 類C: C 類D: D 類E:工廠的生產設備5、房地產經紀人向購房客戶推薦房源時，錯誤的做法是。A :介紹房源基本

3、信息B:指出房源優(yōu)點C:掩蓋房源重大缺陷D:提出對房源的專業(yè)觀點E:工廠的生產設備6、下列選項中，主要是要保證消費者在合適的時間、恰當的地點購買到保證質 量和數量的產品和服務的決策。A :產品策略B:價格策略C:分銷策略D:促銷策略E:工廠的生產設備7、房地產經紀人在接待購房客戶時，應重點詢問客戶的。A :收入水平B:工作單位C:買房資金預算D:職業(yè)E:工廠的生產設備8、住宅項目價格制定過程中，階段的市場調研側重于收集競爭項目銷售與價格 信息、價格表、各房號之間價格平面差與垂直差等信息。A :價目表形成及驗證B：推售安排C:市場調研D:確定價格策略及方法E:工廠的生產設備9、我國個人所得稅法規(guī)

4、定，對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以為轉讓 收入。A:市場比較價格B：實際成交價格C:實際平均價格D:市場交換價格E:權利型房地產投資信托10、”主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作”是的主要工作。A:銷售員B:案場銷售經理C:銷售副總經理D:銷售總經理E:客戶資金代收代付風險11、房地產中介服務行業(yè)信用檔案按照的原則進行， 逐步實現房地產中介服務行 業(yè)信用檔案系統覆蓋全行業(yè)的目標。A : “統一規(guī)劃、統一建設、統一實施、信息共享”B: “統一規(guī)劃、統一建設、分步實施、信息共享”C: “統一規(guī)劃、分級建設、分步實施、信息共享”D: “分級規(guī)劃、分級建設、分步實施、信息共享”E:權利型房

5、地產投資信托12、中國房地產估價師與房地產經紀人學會按照規(guī)定， 實施全國房地產經紀人注 冊工作，將準予注冊和注銷注冊的人員名單報備案。A :縣級以上房地產主管部門B:城市規(guī)劃行政主管部門C:工商行政管理部門D:住房和城鄉(xiāng)建設部門E:權利型房地產投資信托13、采用代理方式的活動中，既有賣方代理又有買方代理業(yè)務。A :新建商品房經紀B: 手房經紀C:存量房經紀D:房地產租賃經紀E:客戶資金代收代付風險14、房地產公司開辦搬家服務、房屋裝修服務，這屬于風險管理方法中的。A :損失控制B:損失融資C:內部風險控制D:信息投資E:工廠的生產設備15、根據 SWOT 分析制定出的行動對策中，的目的是努力使

6、優(yōu)勢因素影響趨于 最大，充分利用企業(yè)內部資源和能力， 組合成企業(yè)核心競爭力， 應對企業(yè)面臨的 外部威脅因素并使威脅影響趨于最小A: ST 對策B: WT 對策C: WO 對策D: SO 對策E:工廠的生產設備16、房地產項目客戶定位的基礎是。A :客戶群分類B:選擇目標客戶C:客戶需求分析D:客戶認知分析E:工廠的生產設備17、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及。A :新舊程度B:建筑外觀C:市場價格D:權屬狀態(tài)E:工廠的生產設備18、 由業(yè)主共同決定的事項中，應當經專有部分占建筑物總面積23 以上的業(yè) 主且占總人數 23 以上的業(yè)主同意的事項包括。A :制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B:制定和修

7、改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約C:籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金D:選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員E:權利型房地產投資信托19、非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件， 收費標準為 每件元。A: 200B: 350C: 400D: 550E:權利型房地產投資信托20、根據房屋新舊程度 （成新率 ）的判定標準，基本完好房屋的判定標準是。A :三成以下B:五、四成C:七、六成D:十、九、八成E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、頂棚又稱天花，是室內飾面構件之一，表面應光潔、美觀，且能起作用，以 調節(jié)室內的亮度。A :折射B:反射C:裝飾D:映射E:房地產經紀服務

8、的外部社會環(huán)境不誠信22、目標市場的類型中，是指企業(yè)向不同顧客群同時供應同一種產品。A:單一市場模式B :復合市場模式C:產品專門化模式D:完全市場覆蓋模式E:工廠的生產設備23、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國的考試制度。A :統標準、統一監(jiān)制、統一編號B:統式樣、統一監(jiān)制、統一編號C:統大綱、統一命題、統一監(jiān)制D:統大綱、統一命題、統一組織E:權利型房地產投資信托24、不知道客戶的購買預算時，較易獲得客戶反饋。A :應從高檔開始推薦房屋B:應連接不斷的單方面詢問C:應從低檔開始推薦房屋D:應各方面試探性推薦房屋E:工廠的生產設備25、下列關于預告登記的表述中，正確的是。A :預告登記僅適用

9、于預售商品房的登記B:預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C:房屋預告登記只能由雙方共同申請D:房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明E:權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、在房地產營銷中，電子商務可以應用在等方面。A :廣告宣傳B:銷售渠道C:社會監(jiān)督D:物業(yè)管理服務E:市場調研2、根據房地產經紀機構是否有店鋪，可將房地產經紀機構的經營模式分為無店 鋪模式和有店鋪模式兩大基本

10、類型， 下列關于單店模式和多店模式中 “店” 的描 述，正確的是。A:單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”B :單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經紀機構經營活動的具體組織 單元C:單店模式和多店模式中的“店”不可以是經紀機構下屬的分支機構D:單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產經紀公司E:客戶資金代收代付風險3、項目樓書包括形象樓書和功能樓書，其中形象樓書的主要構成要素有。A:小區(qū)交通組織B:完整的戶型資料C:項目形象扉頁D:建筑要點說明E:項目整體效果圖4、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要途徑中，門店接待的優(yōu)點是。A:方法簡單易行B:比較省力，且可聯系的人較多C:較易和客戶

11、建立關系D:客戶信息準確度高E:開發(fā)客戶的成本低5、商品房交付使用時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據規(guī)定，向買受人提供，并在合 同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。A : 住宅質量保證書B:工程建設項目報建表C:建筑工程施工許可證申請表D:住宅使用說明書E:商品房銷售管理辦法6、按照客戶因素，可以將客戶分為 A、B、C 三個等級的客戶群。A:購買的時間范圍B:經濟承受能力C:購買意向的強弱D:對物業(yè)品質要求的程度E:購買的區(qū)域范圍7、房地產經紀人員的職業(yè)技能有。A :供需搭配的技能B:議價談判的技能C:獲取數據的技能D:市場分析的技能E:人際溝通的技能8、房地產商品的特殊性和房地產交易的

12、都使得房地產經紀是專業(yè)性極強的經紀活動。A:復雜性B:程序性C:嚴謹性D:層次性E:客戶資金代收代付風險9、按照梁與支撐的連接狀況進行分類，梁分為。A:簡支梁B:連續(xù)梁C:懸臂梁D:主梁E:鋼筋混凝土梁10、房地產經紀人和房地產經紀機構在經營活動中， 觸犯刑法的， 司法機關必將 追究有關責任人的刑事責任，包括限制人身自由的，乃至死刑。A .Ap,A 警告B:拘役C:管制D:有期徒刑E:無期徒刑11、職業(yè)道德素質是營銷人員個體心理素質的核心內容， 決定了企業(yè)滿足消費者 需要的程度，可以通過等途徑提高營銷人員的職業(yè)道德素質。A:通過傳統教育，調動營銷人員熱愛企業(yè)、文明經商的情感B :建立正確的社會

13、評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和良好的社會 規(guī)范C:采取物質獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業(yè)經營活動的興趣， 并得到生活與工作條件一定程度的滿足D:樹立榜樣，通過宣傳優(yōu)秀營銷人員的良好職業(yè)道德，擴大榜樣的影響力和 吸引力E:調整營業(yè)人員的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性，通過工作輪換使其對 所從事的工作經常保持新鮮感12、根據商品房銷售管理辦法 的規(guī)定，處罰標準是處以警告， 責令限期改正， 并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下罰款的違法行為包括。A :未按照規(guī)定的現售條件現售商品房的B:返本銷售或者變相返本銷售商品房的C:米取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的D:不符

14、合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的E:未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的13、 建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料，下列屬于無機非金屬材料的 是。A:陶瓷磚B:玻璃C:鋼材D:普通混凝土E:天然石材14、在購買活動中，影響消費者情緒和情感的產生及變化的因素有。A :購物環(huán)境的影響B(tài):商品特性的影響C:消費者的心理準備狀態(tài)D:消費者的個性特征E:營銷人員的素質15、房地產項目競爭環(huán)境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性A:城市規(guī)劃條件B:國家環(huán)境標準和限制條件C:房地產項目土地利用條件D:建筑物質量和使用年限E:建筑物結構16、由兩個性質不同的總體但

15、具有一定聯系的總量指標對比所形成的是。A:動態(tài)相對指標B:比較相對指標C:比例相對指標D:強度相對指標E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、在市場經濟體制下，企業(yè)作為市場中的獨立主體，會根據進行行為決策。A:市場競爭機制B:市場供求狀況C:市場供求機制D:行業(yè)競爭狀況E:企業(yè)自身條件18、在當事人意思表示一致后， 仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同是 指。A :諾成合同B:有償合同C:實踐合同D:無償合同E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產按照，可以分為房地產一級市場、 房地產二級市場和房地產三級市場。A:市場區(qū)域范圍B:交易目的C:流轉次數D:交易方式E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、丁公司預售商品房時，應當具備等條件。A :取得土地使用權證B :投入資金達到工程建設總投資的 20%以上C:取得建設工程規(guī)劃許可證D:取得商品房預售許可證E:城市房地產管理法21、以前年度（不含本年度 ）新上市的樓盤至統計時點為止的未售出的商品房面積是指。A:商品房登記銷售面積B:商品房實際銷售面積C:商品房結轉可售面積D:商品房預售面積E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、外立面裝飾裝修風格按照不同時期來劃分，主要有等。A:古典主義風格B:現代主義風格C:混合型風格D:巴洛克風格E: