倉儲用房監(jiān)理大綱

1、第一章 工程概況根據(jù)本工程監(jiān)理招標(biāo)文件介紹，工程概況具體為：一、工程名稱：倉儲用房工程監(jiān)理二、建設(shè)地點：蘇州市吳中區(qū)城南街道辦事處集體資產(chǎn)經(jīng)營公司三、委托監(jiān)理的范圍及監(jiān)理業(yè)務(wù)：倉儲用房土建安裝施工及保修階段監(jiān)理五、要求質(zhì)量控制目標(biāo)： 合格六、要求投資控制目標(biāo)：控制在施工造價工期內(nèi)七、招標(biāo)工期（日歷天） ：378 天（控制在合同工期內(nèi)）第二章 監(jiān)理工作范圍、依據(jù) 第一節(jié)、監(jiān)理工作范圍 進(jìn)駐現(xiàn)場協(xié)助業(yè)主做好各項前期工作，履行本工程項目范圍：室內(nèi)裝飾工 程施工及保修階段監(jiān)理。包括施工質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、造價控制、合同管理 與協(xié)調(diào)等。第二節(jié)、監(jiān)理大綱編制依據(jù)一、國家的法律、行政法規(guī)以及國家有關(guān)部門規(guī)章

2、和江蘇省、蘇州市地方 法規(guī)及規(guī)章。二、國家及有關(guān)部門頒發(fā)的工程設(shè)計、施工技術(shù)、安全生產(chǎn)、工程質(zhì)量、 工程監(jiān)理等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及規(guī)范。三、國標(biāo)圖集四、湖北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)圖集五、國家及湖北省頒布的相關(guān)的設(shè)計規(guī)范六、除上述已列明外的其他國家、湖北省頒布的有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范、規(guī)程、條例、規(guī)定、法律、法規(guī)七、經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計文件及批文。八、建設(shè)單位提供的經(jīng)審查的施工圖紙、資料及說明。九、建設(shè)單位提供的其他文件和資料。其他第三章 工程質(zhì)量控制第一節(jié)、工程質(zhì)量控制的目標(biāo)本工程質(zhì)量控制的目標(biāo)是合格。為此監(jiān)理部將道道把關(guān)，逐項檢查驗收， 不放過每一道工序和環(huán)節(jié)，使監(jiān)理工作貫穿到整個施工過程當(dāng)中。根

3、據(jù)建設(shè)單位與承包單位簽訂的施工合同規(guī)定的質(zhì)量等級，要求并監(jiān)督承 包單位建立有效的質(zhì)量保證體系；對進(jìn)場的原材料、加工設(shè)備、施工機械及結(jié) 構(gòu)構(gòu)件等嚴(yán)格把關(guān)；認(rèn)真貫徹開工報告的審批制度；做好中間環(huán)節(jié)的質(zhì)量檢查 與驗收；項目監(jiān)理部認(rèn)真做好施工單位自檢資料的簽認(rèn)和監(jiān)理的現(xiàn)場抽檢工作， 對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序采取旁站監(jiān)理，并做好記錄；對施工每一道工序、每個 部位進(jìn)行監(jiān)督與檢驗，對不符合要求的，指令承包單位返工或采取補救措施。 工作中倡導(dǎo)事前控制，防患于未然，盡量杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。對施工階段各 個施工環(huán)節(jié)進(jìn)行有效控制，建立以工序質(zhì)量保證檢驗批質(zhì)量，以檢驗批質(zhì)量保 證分項工程質(zhì)量，以單位工程質(zhì)量保證單項工程質(zhì)

4、量的控制體系，確保整個工 程項目質(zhì)量全部符合施工驗收規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量要求，并至少達(dá)到業(yè)主與施工單 位簽訂的施工承包合同中約定合格的質(zhì)量目標(biāo)。第二節(jié)、工程質(zhì)量控制的措施1 、組織措施（1）建立監(jiān)理項目機構(gòu)班子，建全并完善項目監(jiān)理部的質(zhì)量監(jiān)控體系，做 好監(jiān)控準(zhǔn)備工作，使之能適應(yīng)工程項目質(zhì)量監(jiān)控的需要，健全監(jiān)理組織和各項 規(guī)章制度，明確監(jiān)理人員分工和職責(zé)，將各項質(zhì)量措施落實到具體每個人。根 據(jù)工作考評制度，制訂詳細(xì)的質(zhì)量控制工作和工作流程，配備監(jiān)理階段所需的 各種儀器設(shè)備。對進(jìn)場材料報驗檢驗的質(zhì)量控制進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。（2）協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計圖紙會審和技術(shù)交底，將設(shè)計要求、施工技術(shù)難題 和重點的處理意見做好

5、記錄、形成會議紀(jì)要，作為工程施工質(zhì)量控制的依據(jù)。（3）對工程設(shè)計圖紙和招投標(biāo)文件中未明確的工程材料、工藝控制要求會 同業(yè)主、設(shè)計和施工單位進(jìn)行協(xié)調(diào)確定，并形成工程質(zhì)量控制文件。（4）嚴(yán)格分包商的審查，主要審查施工承包合同是否允許分包，分包的范 圍和工程單位是否可進(jìn)行分包，分包單位是否具有按工程承包合同規(guī)定的條件 完成分包工程任務(wù)的能力；同時應(yīng)調(diào)查核實分包單位情況是否屬實；不具備分 包條件則不予以批準(zhǔn)；第四章 工程進(jìn)度控制本工程工作量相對較大，因此，在施工過程中加強進(jìn)度控制是本工程施工 監(jiān)理的重要任務(wù)之一。監(jiān)理項目部根據(jù)本工程的項目特點和工期要求，編制項目控制進(jìn)度計劃， 采用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，繪制關(guān)鍵線

6、路，優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)計劃，明確階段性各進(jìn)度節(jié)點的進(jìn)度 控制目標(biāo)。督促施工單位采用先進(jìn)的施工進(jìn)度管理方法，充分做好施工的前期 人、材、物、機、法、環(huán)的準(zhǔn)備工作，使本工程建設(shè)項目在施工準(zhǔn)備、實施、 驗收等階段各專業(yè)能夠緊湊穿插進(jìn)行；根據(jù)施工進(jìn)度的實際情況，查找影響工 程進(jìn)度的節(jié)點存在的問題，及時進(jìn)行協(xié)調(diào)解決，按照緊前的進(jìn)度控制原則，在 保證工程質(zhì)量、不增加工程重大變更的前提下，縮短工程施工周期并力爭提前。項目監(jiān)理部將由總監(jiān)理工程師為主要進(jìn)度控制負(fù)責(zé)人，組織市政、土建、 安裝監(jiān)理工程師等，根據(jù)施工合同對工期的規(guī)定，對承包單位在開工前提出的 總體施工進(jìn)度計劃以及在施工階段的季度、月份計劃與修正調(diào)整計劃進(jìn)行審批

7、， 及時對計劃進(jìn)度與實際進(jìn)度作出對比，進(jìn)行工期風(fēng)險評估，并向業(yè)主通報工程 進(jìn)展情況，在工程進(jìn)度滯后時，指令承包單位作出調(diào)整，并督促其資金、材料、 機械、人員按時到位，采取措施，避免不必要的工程延誤，確保工程按期完成。第五章 施工安全、文明監(jiān)理 第一節(jié)、施工安全、文明監(jiān)理控制目標(biāo) 監(jiān)理項目部在施工監(jiān)理過程中嚴(yán)格執(zhí)行國家和江蘇省、蘇州市有關(guān)安全生 產(chǎn)、文明施工的法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督和督促施工單位做好安全生產(chǎn)、文明 施工的各項工作。施工現(xiàn)場的各項活動處于受控狀態(tài)，始終貫徹“安全第一、 預(yù)防為主”的指導(dǎo)思想，確保施工現(xiàn)場不發(fā)生重大安全事故，工程現(xiàn)場文明施 工。督查施工單位安全生產(chǎn)責(zé)任制落實到每一個生

8、產(chǎn)工序、每一個生產(chǎn)環(huán)節(jié)， 確保本工程不出現(xiàn)三級以上安全事故的發(fā)生，杜絕因工死亡，重大設(shè)備事故為 零，定期按建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時責(zé)令進(jìn)行整改， 檢查項目合格率達(dá)到 100% 。第二節(jié)、施工安全、文明監(jiān)理控制的總體措施一、施工安全、文明監(jiān)理控制的組織管理措施1、根據(jù)本工程的具體情況，組建由業(yè)主、監(jiān)理、施工單位等三方參建方組 成的“工程安全與文明施工現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)小組” ，統(tǒng)一本工程安全文明施工的組織管 理，定期進(jìn)行檢查和召開安全文明施工現(xiàn)場，落實安全文明施工的各項措施， 對不符合安全文明的施工問題進(jìn)行督促落實整改。2、督促施工單位本工程項目部健全與完善安全文明施工管理體系和安全生

9、產(chǎn)保證體系。開工前，監(jiān)理工程師督促和檢查總承包單位在項目經(jīng)理下設(shè)專業(yè)的“安全文明施工”專業(yè)組，由項目經(jīng)理任組長，專業(yè)安全員任副組長，組員由施工員、班組長、電工等組成。明確各專業(yè)班組的現(xiàn)場安全文明施工的責(zé)任 范圍和責(zé)任人，制訂獎罰措施。3、監(jiān)理部設(shè)置專職安全文明監(jiān)理工程師，負(fù)責(zé)配合項目總監(jiān)理工程師做好 本工程的安全文明檢查與督促管理工作。第六章 工程造價控制監(jiān)理 第一節(jié)、工程造價控制目標(biāo) 本工程項目監(jiān)理部在工程造價控制過程中嚴(yán)把工程造價和工程變更關(guān)，加 強工程施工過程的投資監(jiān)控，努力協(xié)調(diào)，為業(yè)主節(jié)約投資盡心盡力。本工程造 價控制的目標(biāo)為：減少不必要的工程成本開支，將本工程的總造價控制在不超 過施

10、工中標(biāo)單位的投標(biāo)報價與施工合同條款規(guī)定應(yīng)調(diào)整的工程造價之和的范圍 內(nèi)。以施工合同、圖紙、合同規(guī)定的計量方法和單價為依據(jù)，認(rèn)真審查承包單位提交的工程款申請，現(xiàn)場計量核實工程量清單規(guī)定的已完工程的數(shù)量與價格，慎重處理設(shè)計變更、價格調(diào)整，避免不必要的費用增加，根據(jù)現(xiàn)場實際情況， 對不合理的工程進(jìn)行優(yōu)化，確保所發(fā)生的工程費用控制在合理范圍之內(nèi)。第二節(jié)、工程造價控制監(jiān)理總體措施1、在項目管理班子中落實投資控制的人員、任務(wù)分工和職能分工，指定具有國家注冊造價師資格的專業(yè)造價師負(fù)責(zé)日常計量支付的工作。2、編制本階段投資控制工作計劃和詳細(xì)的工作流程圖。3、定期由建設(shè)單位參加的召開投資與計量專題會議，分析施工過

11、程中工程 造價與進(jìn)度款支付方面的問題，協(xié)調(diào)各方矛盾。第七章 合同與信息管理控制第一節(jié)、合同與管理的控制目標(biāo) 工程合同與信息管理是工程實施過程中的紐帶。工程實施過程是一個動態(tài) 過程，是信息形成、反饋、分析、處理和再形成的過程。合同與管理的控制目 標(biāo)是監(jiān)理部在施工過程中進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化信息管理，按照監(jiān)理法規(guī)及相關(guān) 合同的要求注重收集各種與工程建設(shè)有關(guān)的信息，及時運用現(xiàn)代信息處理手段 對其進(jìn)行分析和處理，確保工程決策的正確性以及避免監(jiān)理工作出現(xiàn)疏漏，實 現(xiàn)工程質(zhì)量，進(jìn)度、投資三大目標(biāo)控制的有力保障。第二節(jié)、合同管理的總體措施一、合同管理的組織措施1 、建立并完善監(jiān)理組織， 健全職責(zé)分工及有關(guān)制度，

12、 落實合同管理的責(zé)任2、編制本工程合同管理計劃。3、建立工程合同變更、工程暫停等合同糾紛的處理制度，明確審核處理責(zé) 任。二、合同管理的技術(shù)措施1、協(xié)助業(yè)主簽訂一個好的合同，合同中的各項條款，自斟句酌，不出現(xiàn)不 利于業(yè)主的條款。并參與合同修改，補充工作。2 、嚴(yán)格控制施工單位的轉(zhuǎn)包和分包，嚴(yán)禁不合法的轉(zhuǎn)包和分包。3、熟悉掌握本工程所有合同的各項條款要求，嚴(yán)格按合同進(jìn)行監(jiān)理工作。4、做好合同管理的預(yù)控工作，針對有可能發(fā)生合同爭議及糾紛的部分做好 預(yù)測，采取對策，減少施工單位提出各類索賠的可能。三、合同管理的經(jīng)濟措施1、按合同編制資金使用計劃，確定、分解投資控制目標(biāo)。2、按合同要求支付工程款，嚴(yán)格控

13、制合同外工程款的發(fā)生。四、合同管理的信息措施1、做好合同執(zhí)行情況記錄，保存所有合同文件，注意收集積累素材，為正 確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)。2、收集有關(guān)合同信息，進(jìn)行分析比較，提供給建設(shè)單位，為他們的決策提供依據(jù)。第三節(jié)、施工準(zhǔn)備階段的工程信息管理總體措施一、建立健全監(jiān)理項目部資料和信息管理制度，指派專人負(fù)責(zé)信息資料的 收集、整理、歸檔工作；二、做好工程建設(shè)各方建設(shè)行為及管理過程中各類行為信息（包括影像資料）的采集、分析、處理、存儲和傳遞；1、信息管理員負(fù)責(zé)合同、圖紙、文件、函件、技術(shù)資料的登記、保管、歸檔、處理與借閱工作，整理會議紀(jì)要及有關(guān)技術(shù)資料，并進(jìn)行分類編碼歸檔；2、關(guān)鍵部位和隱蔽工

14、程應(yīng)有現(xiàn)場拍攝照片資料；3、監(jiān)理人員做好監(jiān)理日志及監(jiān)理文件收發(fā)臺帳；4 、利用計算機進(jìn)行信息處理和保存；5、監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)檢查工程資料的信息管理工作情況；定期組織信息分析會，分析工程動態(tài)和發(fā)展趨勢，針對有關(guān)問題采取措施；6、召開協(xié)調(diào)會，針對承包單位工程資料整理和信息管理存在的問題進(jìn)行檢查，貫徹執(zhí)行有關(guān)的規(guī)范要求；7、施工現(xiàn)場監(jiān)理人員特別注意收集以下信息，并及時報告總監(jiān)理工程師， 以便迅速加以研究處理。（1）了解工程施工單位在各個施工階段的技術(shù)力量配備的到位情況；（2）核實各個施工階段的施工圖紙、技術(shù)交底等方面是否跟得上施工施工 要求的信息；（3 ）施工安排不合理，現(xiàn)場調(diào)度不靈而嚴(yán)重影響生產(chǎn)的信

15、息；（4）施工中疏于安全管理，有可能造成現(xiàn)場人員人身傷亡和財產(chǎn)損失等隱患的信息；（5）發(fā)現(xiàn)施工中使用的材料達(dá)不到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的信息； 在與外部環(huán)境的交往中，做好與工程建設(shè)有關(guān)信息的收集和交流工作。第四節(jié)、施工過程各階段工程信息管理監(jiān)理措施一、施工準(zhǔn)備階段工程信息管理措施1、監(jiān)理工作文件管理：監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細(xì)則；施工圖設(shè)計 文件；施工招投標(biāo)文件；監(jiān)理合同；施工承包合同和其他設(shè)備材料供應(yīng)合同； 工程地質(zhì)勘察報告；特別要掌握工程結(jié)構(gòu)特點，工程難點、要點，工程施工工 藝流程、設(shè)備特點，了解工程計量體系等；2、施工承包單位有關(guān)文件管理：施工承包單位項目經(jīng)理部組成，進(jìn)場人員 資質(zhì)；進(jìn)場設(shè)備的

16、規(guī)格型號、保修記錄；施工場地的準(zhǔn)備情況；施工單位質(zhì)量 管理體系和保證體系；施工承包單位的施工組織設(shè)計，特殊工程的技術(shù)方案； 施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計劃圖表；進(jìn)場材料、構(gòu)配件管理制度；安全保安措施；數(shù)據(jù)和 信息管理制度； 檢測和檢驗、試驗程序和設(shè)備；承包單位和分包單位的資質(zhì)等 施工準(zhǔn)備信息；3、建設(shè)工程場地的地質(zhì)、水文、測量、氣象數(shù)據(jù)；地上、地下管線，地下 洞室，地上原有建筑物及周圍建筑物、樹木、道路；建筑紅線，標(biāo)高、坐標(biāo)； 水、電、管道的引入標(biāo)志；地質(zhì)勘察報告、地形測量圖及標(biāo)樁等環(huán)境信息；4、施工圖的會審和交底記錄；開工前的監(jiān)理交底記錄；對施工承包單位提 交的開工報告及實際準(zhǔn)備情況；5、本工程相關(guān)的建筑

17、法律、法規(guī)、規(guī)程，有關(guān)質(zhì)量檢驗、控制的技術(shù)法規(guī) 和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)。二、 施工過程工程信息管理措施 施工過程中監(jiān)理工程師加強現(xiàn)場施工過程的信息收集工作，對以下內(nèi)容重 點進(jìn)行管理控制：1、施工承包單位人員、設(shè)備、水、電等資源的動態(tài)信息；2、施工期氣象情況；3、建筑原材料、半成品、成品、構(gòu)配件等工程物資的進(jìn)場、加工、保管、 驗收、使用等信息；4、項目經(jīng)理部管理程序，質(zhì)量、進(jìn)度、投資的各種報告，工序交接、隱蔽、 驗收記錄，事故處理記錄，施工組織設(shè)計及技術(shù)方案執(zhí)行情況，工地文明施工 及安全措施執(zhí)行情況等；5 、施工中執(zhí)行國家和地方規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，施工合同執(zhí)行情況；6、建筑材料試驗項目有關(guān)報告信息；7 、

18、設(shè)備安裝的試運行和測試項目有關(guān)信息；8、施工索賠相關(guān)信息：索賠程序、索賠證據(jù)，索賠處理意見等；9、施工各階段分部分項的質(zhì)量施工驗收報驗文件，監(jiān)理質(zhì)量評估文件等。三、竣工保修期工程信息管理措施 在工程竣工保修階段監(jiān)理主要進(jìn)行工程成果的收集，對以下內(nèi)容重點進(jìn)行 管理控制：1、分類整理工程準(zhǔn)備階段的各種文件；2、分類整理各階段監(jiān)理工作文件、施工資料；3、竣工圖和竣工驗收資料的整理歸檔。第八章資料管理措施監(jiān)理過程中監(jiān)理資料能夠切實反映工程實體的質(zhì)量、進(jìn)度、投資等，資料 應(yīng)與實體同步，我公司根據(jù)目前現(xiàn)狀和結(jié)合蘇州市相城區(qū)檔案館的要求，整理 出所歸檔的工程資料。我公司要求所有工程的歸檔資料全部提供一份與建

19、設(shè)單 位。信息資料收集表信息類型（什么）時間（何時）供應(yīng)信息（何處）信息接受者上級業(yè)主承建單位監(jiān)理單位設(shè)計單位有關(guān)單位上級工作指示不定時部、市有關(guān)部門VVVVV會議紀(jì)要定時業(yè)主、監(jiān)理公 司、承建單位VVV監(jiān)理月報定時監(jiān)理公司VV備忘錄不定時監(jiān)理公司VVVVVV質(zhì)量驗收不定時承建單位VVV工程量申報定時承建單位V監(jiān)理通知不定時監(jiān)理公司VV監(jiān)理指令不定時監(jiān)理公司VVV14.1建立本工程項目的信息編碼體系，對本工程的信息資料進(jìn)行分類、編 號，輸入計算機保存；14.2總監(jiān)理工程師組織定期工地會議或監(jiān)理工作會議，信息管理員負(fù)責(zé)整 理會議記錄，并經(jīng)總監(jiān)理工程師簽認(rèn)后打印分發(fā)；14.3專業(yè)監(jiān)理工程師定期或不

20、定期檢查承建單位的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備狀況及工程質(zhì)量的驗收簽收；14.4專業(yè)監(jiān)理工程師督促檢查承建單位及時整理施工技術(shù)資料；14.5信息資料管理工程師負(fù)責(zé)本工程實際階段的信息收集、整理、編發(fā), 按規(guī)定編目，隨時向總監(jiān)報告工作，并準(zhǔn)確及時提供有關(guān)資料。具體內(nèi)容見下表：工程監(jiān)理資料歸檔驗收表共 頁 第頁類別序號資料內(nèi)容合計份數(shù)備注合同類1監(jiān)理合同2施工合同（總包、分包）3標(biāo)書4項目批文1施工許可證2質(zhì)監(jiān)、消防、規(guī)劃、環(huán)保、文物等的有關(guān)批文3放線冊技術(shù)文件與圖紙1各專業(yè)圖紙2圖紙會審記錄3設(shè)計變更4地質(zhì)勘察報告、超前鉆報告5基礎(chǔ)1動測、抽芯、靜載試驗報告1沉降1沉降觀測報告會議記錄、函件1例會紀(jì)要2

21、專題會議記錄3政府部門針對本項目的函件4業(yè)主函件5監(jiān)理工作聯(lián)系單6文件收發(fā)記錄竣工驗收資料1建設(shè)工程竣工驗收報告2竣工驗收備案表3工程質(zhì)量評估報告4監(jiān)理工作總結(jié)5其它有關(guān)監(jiān)理簽字的驗收資 料6各專業(yè)驗收批文監(jiān)理指令1監(jiān)理通知、監(jiān)理通知回復(fù)單2開/復(fù)工令、停工令3備忘錄4監(jiān)理內(nèi)部資料1監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃2監(jiān)理細(xì)則3月報4監(jiān)理日志5晴雨表6公司對本項目的往來文件17巡視記錄材料1進(jìn)場材料報驗單（及附件 等）、見證記錄、材料試驗報 告2樣品登記表3試驗記錄4資質(zhì)等級1承包商、分包商資質(zhì)、等級 資料2分包單位資格報審表3設(shè)備1進(jìn)場設(shè)備報驗單及其附件2分部分項隱蔽驗收資料1施工測量放線報驗單及其附 件2

22、工程報驗單及其附件3其它有監(jiān)理簽字的驗收記錄4驗收記錄5施工方案1施工組織設(shè)計、報審表、監(jiān) 理審核記錄2施工進(jìn)度1承包商總進(jìn)度、月（季）、周 計劃、報審表、審核意見2延長工期申報表3工程款1預(yù)算書及監(jiān)理審核意見2進(jìn)度款申報表及清單3決算書及監(jiān)理審核意見4工程變更單5事故1第九章本工程重點、難點分析及監(jiān)理對策我公司承擔(dān)過很多類似的工程，具有豐富的監(jiān)理經(jīng)驗。根據(jù)我公司以往監(jiān) 理經(jīng)驗，下面的一些技術(shù)難點將是監(jiān)理的重要之處。一、門窗工程處理方法（一）、施工中可能存在的隱患1、門窗制作質(zhì)量差，無合格證。2 、運輸、堆放造成的翹曲。3、安裝尺寸偏差，門窗開關(guān)不靈活，框松動。4、趕搶進(jìn)度，操作水平低，超差經(jīng)

23、指出不改正。5、質(zhì)量處理方法、監(jiān)理對策A 、檢查門、窗合格證，按規(guī)定抽樣送檢測。窗必須做型材和三項性能檢 測，必須符合有關(guān)要求。B、分批次檢查、剔除不合格品。C、門窗豎放在室內(nèi)，底部墊平，包扎好以防止施工中造成的損壞。D、注意墻體檢查，注意小五金質(zhì)量，事前修正門窗洞口，不允許將木螺 絲敲入。E、門窗、防火門、密閉門等的制作與安裝均需按國家規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行。F、加強中間檢查，盡早介入門窗工序施工，有必要時，調(diào)換操作人員。 塑鋼窗要注意防水密封膠的嵌固。（二）、油漆、涂料工程處理方法1、施工中可能存在的隱患： 油漆流墜、慢干、皺紋、起泡、漆膜倒光等2 、質(zhì)量處理方法、監(jiān)理對策 油漆、涂料要有合格證。選

24、用優(yōu)良的涂料，涂料做試驗，品牌、規(guī)格等 必須要和合同約定的一致，不使用貯存時間過長的涂料。施工前，物體表面油、水等雜物必須清除干凈。 在底漆完全干燥后，方可涂刷面漆。如在陰雨、嚴(yán)寒天氣或潮濕環(huán)境下施工，應(yīng)提高環(huán)境溫度至1519 C, 并加入防止漆膜發(fā)白的防潮劑。（三）、墻地面瓷磚工程監(jiān)控措施1 、施工中可能存在的隱患瓷磚與基層粘結(jié)不牢固，起翹、空鼓；品種、規(guī)格、顏色與設(shè)計不符，有裂紋、卻棱掉角； 突出瓷磚面的管線插座四周，瓷磚套割不吻合，突出墻面的邊緣厚度不 一致；瓷磚表面不整潔，顏色不均勻，縫隙不平直。2 、質(zhì)量處理措施 面磚的品種、規(guī)格、圖案、固定方法和砂漿種類，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙 要求。

25、鑲貼、安裝飾面的基體，應(yīng)具有足夠的強度、穩(wěn)定性和剛度，其表面質(zhì) 量應(yīng)符合現(xiàn)行磚石工程施工及驗收規(guī)范 、及有關(guān)規(guī)定。面磚應(yīng)鑲貼在平整粗糙的基層上。光滑的基體或基層表面，鑲貼前應(yīng)處 理。殘留的砂漿、塵土和油漬等都清除干凈。面磚應(yīng)鑲貼平整，接縫寬度應(yīng)符合設(shè)計要求，并填嵌密實，以防滲水。 在運輸、堆放、安裝時應(yīng)注意保護，防止損壞面層?，F(xiàn)場用水泥砂漿鑲 貼面磚時，保證面層與基層粘結(jié)牢固無空鼓。（四）、建筑設(shè)備安裝工程處理方法1、建筑設(shè)備安裝施工準(zhǔn)備階段 電氣、給排水等建筑設(shè)備安裝專業(yè)圖紙數(shù)量較多，牽涉面較廣，要做好 安裝各專業(yè)的監(jiān)理工作，就要求監(jiān)理人員不僅要讀懂圖紙，還要讀透圖紙，深 刻領(lǐng)會設(shè)計意圖，并

26、對設(shè)計存在的問題能提出意見或建議。應(yīng)與各專業(yè)的系統(tǒng) 圖相對照，檢查相互間有無矛盾、不相融合的地方。施工機具數(shù)量的多少，質(zhì)量的好壞直接影響工程的進(jìn)度和質(zhì)量。因此監(jiān) 理人員在施工準(zhǔn)備階段對施工機具進(jìn)行檢查是很必要的。根據(jù)監(jiān)理操作程序，做好對材料、半成品實行檢查驗收工作，確保工程 進(jìn)度與質(zhì)量的，材料驗收應(yīng)做好“五驗”工作。即對其規(guī)格、品種、質(zhì)量、數(shù) 量、合格證、質(zhì)保書進(jìn)行驗收。驗收中如發(fā)現(xiàn)問題，要查明原因、分清責(zé)任， 及時處理。不合格品不得用于工程。監(jiān)理資料是反映工程質(zhì)量、監(jiān)理情況的重要依據(jù)。監(jiān)理人員進(jìn)場后必須 將有關(guān)的記錄表、測量工具準(zhǔn)備好，以便及時進(jìn)行測量、記錄，做好工程原始 資料的存檔工作。2

27、、安裝工程現(xiàn)場施工質(zhì)量監(jiān)理的一般措施積極協(xié)助并參加建設(shè)單位對設(shè)備的選型、 定型、 考察、投標(biāo)、評標(biāo)工作 按照設(shè)計圖紙和文件要求選定的設(shè)備和材料到達(dá)工地后，組織參加開箱 檢查工作，核對設(shè)備型號、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)，進(jìn)行嚴(yán)格的外觀、性能檢查，對 主要材料抽樣進(jìn)行成份化驗，嚴(yán)格把好設(shè)備材料進(jìn)場關(guān)，設(shè)備材料進(jìn)場應(yīng)具備 產(chǎn)品合格證、技術(shù)資料說明書、質(zhì)量保證書等，須符合施工規(guī)范和有關(guān)規(guī)定。認(rèn)真審閱設(shè)備專業(yè)的設(shè)計圖紙，盡早發(fā)現(xiàn)設(shè)備專業(yè)圖紙中的存在的問 題，解決各專業(yè)中存在的矛盾，避免錯、漏、碰、缺，減少施工過程中由此造 成返工和浪費，確保施工按期順利進(jìn)行。監(jiān)理工程師根據(jù)安裝施工合同、 施工質(zhì)量驗收規(guī)范 、建筑工

28、程施工 質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計技術(shù)文件等對安裝工程實施全面監(jiān)理。嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序，堅持自檢、報檢制度，隱蔽工程記錄制度，事故分 析和處理制度，違章作業(yè)停工、復(fù)工制度和驗收評定制度。根據(jù)到貨的設(shè)備、材料，檢查核對預(yù)留孔洞和預(yù)埋管線，確保施工中不 漏項、錯項，最大限度為安裝提供方便，減少鑿、敲混凝土、墻體開槽等輔助 工程量。（五）、給水排水工程處理方法、監(jiān)理對策 1、支架、吊架質(zhì)量檢查：管道支、吊架的制作、安裝形式參照國家有關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)圖集進(jìn)行檢查，還應(yīng)注意：支、吊架制作材料規(guī)格；固定用螺栓規(guī)格、數(shù)量；相鄰支、吊架間距；防腐油漆的檢查。2 、管道安裝質(zhì)量檢查：不同的管道材料有不同的質(zhì)量要求；相同的材料

29、不 同的使用場合，也有不同的質(zhì)量要求，監(jiān)理人員應(yīng)具體問題具體分析。監(jiān)理人 員應(yīng)熟悉掌握施工質(zhì)量驗收規(guī)范 、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及其 它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。要求管道連接點或接口嚴(yán)密、牢固。支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢 固。立管垂直，橫管和支管坡度正確。3 、室內(nèi)給排水管道施工質(zhì)量重點檢查內(nèi)容的質(zhì)量要求：鍍鋅鋼管應(yīng)用螺紋連接，不得焊接。給水橫管應(yīng)有 0.002-0.005 的坡度，坡向泄水口。管子的螺紋應(yīng)規(guī)整，如有斷絲或缺絲，不得大于螺紋全扣數(shù)的10%。硬聚氯乙烯管連接采用承插粘接，不同管材采用螺紋連接與鑄鐵管連接 為法蘭。連接方式小于70的管徑為承插粘接，70 160的管徑采用橡膠密圭寸的管 道粘接。

30、排水立管每層設(shè)伸縮節(jié)，排水橫管大于 2m需設(shè)伸縮節(jié)。冷、熱水管上下平行安裝，熱水管應(yīng)在冷水管上面；垂直安裝時，熱水 管應(yīng)在冷水管面向的左側(cè)。排水管道的橫管與橫管、 橫管與立管的連接應(yīng)采用 45 °三通或45 °四通和90°斜三通或90°斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個 45 °彎頭。在生活污水立管上應(yīng)每兩層設(shè)置一個檢查口，但在最低層和有衛(wèi)生器具 的最高層必須設(shè)置。連接 2 個及 2 個以上大便器或 3 個及 3 個以上衛(wèi)生器具的污水橫管應(yīng)設(shè) 置清掃口。(11)通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接。 高出屋面不得小于300mm ,且必須大于 最大

31、積雪厚度。4 、管道試壓、灌水、通水及清洗檢查：室內(nèi)給水管道、消防給水管道等承 壓管道安裝完畢后進(jìn)行試壓，檢查其強度和嚴(yán)密性，同時檢查管架在管道系統(tǒng) 運行后是否能承受一切受力。試驗合格后再進(jìn)行沖洗、消毒滅菌；隱蔽的排水 和雨水管道必須做灌水試驗，排水系統(tǒng)竣工后，應(yīng)作通水試驗，然后再作通球 試驗，檢查排水管道是否嚴(yán)密，有無堵塞，確保排水暢通。杜絕施工方以試壓 施工放水代替清洗工作及其它各種現(xiàn)象的發(fā)生。5 、防腐、保溫檢查：監(jiān)理人員在該項工作檢查時，應(yīng)注意：管道、設(shè)備和容器的防腐，嚴(yán)禁在雨、霧、雪和大風(fēng)中作業(yè)；管道設(shè)備 和容器的保溫應(yīng)在防腐水壓試驗合格后進(jìn)行。涂刷防腐底漆前，必須清除表面的灰塵、污

32、垢、銹斑、焊渣等物，涂刷油漆應(yīng)厚度均勻，不得有脫皮、起泡、流淌和漏涂現(xiàn)象。管道保溫瓦的接縫應(yīng)交錯蓋縫綁扎，并用石棉水泥填縫。用玻璃布纏繞， 搭接長度不得小于1019毫米。用玻璃棉類材料保溫時，拼縫接口一定要密實 不留空隙。6、衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量檢查：衛(wèi)生潔具須在管道灌水試驗合格后進(jìn)行安裝。 施工時必須與土建密切配合，以控制潔具的位置、標(biāo)高，做好各個接口部位的 防水工作。衛(wèi)生器具安裝重點檢查內(nèi)容的質(zhì)量要求如下：位置偏差：單獨器具10mm，成排器具5mm ;垂直偏差不超過3mm ; 高度偏差：單獨器具± 10mm ，成排器具± 5mm 。地漏應(yīng)安裝在地面最低處， 其篦子頂面應(yīng)低于

33、設(shè)置處地面 5mm 。并應(yīng)于 樓板下設(shè)存水彎。7 、系統(tǒng)試驗：前述各項試驗完成后，為考核設(shè)計是否合理，檢驗實際使用 效果，對管道系統(tǒng)尚應(yīng)進(jìn)行通水能力試驗，監(jiān)理人員應(yīng)和施工人員一起按標(biāo)準(zhǔn) 要求逐項進(jìn)行試驗檢查。室內(nèi)外給排水系統(tǒng)，以滿足生活用水的要求，并選擇相適應(yīng)原器具設(shè)備。 給水管道系統(tǒng)安裝后必須按國家規(guī)范和設(shè)計要求進(jìn)行試壓和清洗，排水管道進(jìn) 行灌水試驗，嚴(yán)格檢查閥門的質(zhì)量，主要控制閥門安裝前應(yīng)進(jìn)行耐壓試驗。室內(nèi)給水系統(tǒng)，按設(shè)計要求同時開放的最大數(shù)量的配水點是否全部達(dá)到 額定流量。消火栓能否滿足組數(shù)的最大消防能力。室內(nèi)排水系統(tǒng)，按給水系統(tǒng)的 1/3配水點同時開放，檢查各排水點是否 暢通，接口處有

34、無滲漏。閥類附件和儀表工作正常。衛(wèi)生器具安裝允許偏差在規(guī)范規(guī)定范圍之內(nèi)。 通水調(diào)試：室內(nèi)給水系統(tǒng)各配水點達(dá)到預(yù)定流量，消火栓滿足最大消防 能力。室內(nèi)排水系統(tǒng)各排水點暢通，接頭無滲漏。（六）、電氣工程處理方法、監(jiān)理對策施工階段按照以下程序進(jìn)行質(zhì)量控制：電纜、電線敷設(shè)檢查-成套配電柜 及動力開關(guān)柜安裝t配電箱安裝檢查t燈具、吊扇、開關(guān)、插座安裝檢查t各 系統(tǒng)調(diào)試檢查。1 、電纜、電線敷設(shè)檢查：電纜安裝前必須進(jìn)行耐壓試驗和絕緣電阻測試，嚴(yán)格檢查防雷接地系統(tǒng)焊接的可靠性，嚴(yán)格檢查變、配電設(shè)備的安裝和配管、管內(nèi)穿線的質(zhì)量，確保 安全可靠供電。電纜坐標(biāo)和標(biāo)高正確，排列整齊，標(biāo)志柱和標(biāo)志牌設(shè)置準(zhǔn)確。在支架上

35、固定可靠，同一側(cè)支架上的電纜排列順序正確。 管內(nèi)穿線：所穿導(dǎo)線的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。導(dǎo)線在接線盒、 開關(guān)盒、插銷盒及燈頭盒內(nèi)的預(yù)留長度為 15cm ；在配電 箱內(nèi)的預(yù)留長度為配電箱箱體周長的 1/2 ；導(dǎo)線出戶的預(yù)留長度為 1.5m ；公用 導(dǎo)線在分支處，可不剪斷而直接穿過。一根管內(nèi)的導(dǎo)線不應(yīng)多于 8 根。導(dǎo)線連接應(yīng)使接頭不增加電阻值；受力導(dǎo)線不能降低原機械強度；不能 降低原絕緣強度。應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行連接。導(dǎo)線在管內(nèi)不得有接頭。導(dǎo)線穿完后搖測絕緣電阻，要求照明回路不小于 0.5M Q,動力線路不小 于 1M Q。2、成套配電柜及動力開關(guān)柜安裝：各柜安裝時，墻面、屋頂噴漿完畢，無 漏

36、水，門窗玻璃安裝完，室內(nèi)地面工程完，場地干凈，道路暢通。各柜安裝質(zhì) 量監(jiān)理注意要點：柜（盤）內(nèi)部檢查時，電器裝置及元件、絕緣資料齊全、無損傷、裂紋 等缺陷。柜內(nèi)設(shè)備的導(dǎo)電接觸面與外部母線連接處必須接觸緊密。柜與基礎(chǔ)型鋼間連接緊密，固定牢固，接地可靠，柜間接縫平整。柜頂上母線配制符合規(guī)范要求。對二次控制小線用 500V 搖表在端子板處測試每條回路的電阻，其阻值 應(yīng)大于 0.5 兆歐。柜的試驗調(diào)整由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行。3、配電箱安裝檢查：安裝配電箱盤面時，抹灰、噴漿及油漆應(yīng)全部完成。 配電箱安裝質(zhì)量監(jiān)理注意點：配電箱帶有器具的鐵制盤面和裝有器具的門及電器的金屬外殼均應(yīng)有明 顯可靠的 PE 接地配電箱上電具、儀表應(yīng)牢固、平正、整潔，間距均勻，銅端子無松動， 啟閉靈活，零部件齊全。配電箱安裝應(yīng)牢固、平正。垂直箱體高 50cm以下允許偏差1.5mm，箱 體高 50cm 以上允許偏差 3mm 。導(dǎo)線與器具連接應(yīng)牢固緊密，不傷線芯。壓板連接時應(yīng)壓緊無松動；螺 栓