低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展_第1頁
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1、.低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展引言:人均收入不斷提高,人民生活水平對質(zhì)量的需求也就愈來愈高,而作為高排放量的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也成為了眾多人關(guān)注的問題。因此低碳經(jīng)濟也就理所當然成為房地產(chǎn)勢在必行的發(fā)展方向。1.低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)的影響1.1低碳經(jīng)濟的發(fā)展會增加房地產(chǎn)業(yè)的成本在我國因為受到技術(shù)影響,低碳技術(shù)并沒有到達很高的水平,房地產(chǎn)如果廣泛應(yīng)用低碳技術(shù),則房地產(chǎn)業(yè)的成本將會一定程度增加。首先技術(shù)研發(fā)的過程,房地產(chǎn)業(yè)要有雄厚的資金投入;其次,作為一種新型能源,低碳經(jīng)濟本能夠代替原有傳統(tǒng)能源,但是其研發(fā)和使用的成本很高,在房地產(chǎn)開發(fā)商所有建筑中都使用則大大提高成本,而當前房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模呈現(xiàn)中小規(guī)模占據(jù)

2、主要地位,資金不是很充足,所以在使用低碳技術(shù)很難。1.2低碳經(jīng)濟的發(fā)展會抬高房價如果房地產(chǎn)想要走低碳經(jīng)濟的道路,就需要研發(fā)并使用新型技術(shù)和能源,不僅提高成本,還可能造成房地產(chǎn)業(yè)憑借低碳的招牌,宣傳建筑中能源和材料的優(yōu)越性,從而提高房價。而且選擇低碳技術(shù)的房地產(chǎn)商定會一定程度提高房屋質(zhì)量,消費者一定會認為質(zhì)量高的房子價格一定也高,這也是房價可能提高的原因之一。1.3低碳經(jīng)濟短期對房地產(chǎn)發(fā)展起到抑制作用房產(chǎn)建設(shè)中,對于木材和煤炭的用量很大,能耗不斷增加,而房地產(chǎn)業(yè)的排碳量是社會排碳量總量的百分之三十,而房產(chǎn)的發(fā)展和能源緊密相連,如果低碳經(jīng)濟背景下沒有能源的充足供應(yīng),房產(chǎn)發(fā)展就會出現(xiàn)抑制情況。2.我

3、國房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳經(jīng)濟2.1制定低碳地產(chǎn)發(fā)展政策經(jīng)濟發(fā)展有很強的不確定因素存在,而國際經(jīng)濟就是更加復(fù)雜。當前,我國國內(nèi)的經(jīng)濟十分不穩(wěn)定,如果房地產(chǎn)引入低碳經(jīng)濟則充滿了挑戰(zhàn),但同時也有很多機遇。如果目前房地產(chǎn)就開始引入低碳經(jīng)濟,在法律法規(guī)上沒有完善的管理,可能會出現(xiàn)很多違法行為。又因為低碳犯罪成本低,也就提高了其犯罪率,而低碳模式的房地產(chǎn)利潤很高,而法律不健全,促使犯罪率進一步提高,還會出現(xiàn)價格虛假等情況。所以想發(fā)展低碳房地產(chǎn)的發(fā)展要保證相關(guān)法律政策的完善。2.2倡導(dǎo)綠色環(huán)保房地產(chǎn)要想真正的低碳,主要是在材料和技術(shù)上努力。盡量用綠色環(huán)保型原材料替代原有的耗能高的原材料,以達到綠色環(huán)保的最終目標

4、。而居民樓比較重要的是保溫隔熱問題,如果能夠?qū)ふ业叫滦筒牧?,能夠既達到保溫,又能達到隔熱的目的,那么對煤炭的需求就會降低,更好的達到環(huán)保目的。而如今科學(xué)技術(shù)發(fā)展速度之快,對于這種材料已經(jīng)不是不可以找到的了。如北京奧運村就選用了一種能夠隔熱保暖的材料,對于高能耗的材料需求確實減少了。但是在技術(shù)方面還不是很成熟,需要繼續(xù)研究。而太陽能、地?zé)崮艿榷家e極研發(fā)和使用,爭取采用環(huán)保綠色材料和技術(shù),減少高污染和高耗能原料的使用。從最根本上解決問題。2.3環(huán)保意識的提高環(huán)保意識的提高應(yīng)該在國家號召,人民相應(yīng)的基礎(chǔ)下才會有更好的效果,讓人們具有低碳意識,使用節(jié)能減排的產(chǎn)品,逐漸養(yǎng)成習(xí)慣。而人們思想和生活方式的

5、改善對低碳的發(fā)展是很有利的。并且要宣傳低碳環(huán)保,加強教育力度,逐漸引導(dǎo)人們綠色生活,健康生活。3.低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展相關(guān)措施3.1健全法律法規(guī)控制排碳量最近幾年來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國發(fā)展很快,法律法規(guī)的健全能夠讓房地產(chǎn)經(jīng)濟更加健康的發(fā)展,但是我國對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理不是很全面,并且存在很多問題,首先就是法律制度不夠完善,對低碳經(jīng)濟房產(chǎn)的排碳量沒有嚴格控制,對于一些沒有按照規(guī)定經(jīng)營的房產(chǎn)商處罰力度不夠。3.2低碳前提下對企業(yè)成本的控制房地產(chǎn)成本在走上低碳經(jīng)濟的道路之后,因為多數(shù)使用環(huán)保新型材料和技術(shù),因此成本提高很多。那么如何更好的控制成本就是很重要的問題:第一,施工過程中使用新型

6、技術(shù),降低污染物的排放;第二,由于新型綠色環(huán)保材料價格很貴,因此在使用過程中要記錄,盡量不出現(xiàn)浪費原料現(xiàn)象;第三,前期成本控制計劃要科學(xué),并且制定相關(guān)制度。3.3低碳前提下策劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標我國體制不斷變革,而且速度原來越快,一次對于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和發(fā)展的方式都要有相應(yīng)變化,并且對房地產(chǎn)的要求是排放低、耗能低,因此國家要對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行充分分析,為低碳背景下房地產(chǎn)如何繼續(xù)發(fā)展做出策劃,對于房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟下發(fā)展出現(xiàn)的問題和困難予以指導(dǎo)和扶持,讓房地產(chǎn)業(yè)能夠平穩(wěn)發(fā)展,降低由于低碳經(jīng)濟而對房地產(chǎn)業(yè)造成的經(jīng)濟影響程度。3.4低碳背景房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制的完善原本房地產(chǎn)的發(fā)展就有很多問題,而目前提倡的

7、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)發(fā)展影響更大,而問題也就越來越多,而房地產(chǎn)市場環(huán)境也愈來愈復(fù)雜,如果還是依賴于原有的簡單的政策來對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理,那么顯然效果非常微薄,因此低碳經(jīng)濟的前提下,國家要對房地產(chǎn)市場環(huán)境和企業(yè)本身的問題進行分析,制定一些列規(guī)章制度,對房地產(chǎn)的經(jīng)濟做出指導(dǎo),不斷完善低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制,確保房地產(chǎn)在低碳經(jīng)濟想穩(wěn)步發(fā)展。3.5低碳背景下泛地產(chǎn)財稅政策的完善低碳背景下房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)如果想更好的發(fā)展就需要投入更多的資金,而這也一定程度的增加的投資的風(fēng)險。因此,國家應(yīng)該建立和完善相關(guān)財稅政策,對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進行支持,不僅要征收污染稅,這樣能夠促使房地產(chǎn)向低碳經(jīng)濟方向發(fā)展,還要降低其他稅收并且給予一定補貼的措施,對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進行資金扶持,促進房地產(chǎn)產(chǎn)

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