廣州市城市房屋拆遷管理辦法

1、廣州市城市房屋拆遷管理辦法第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)對本市城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保 障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行， 根據(jù)國務(wù)院 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并且需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的 ,適用本辦法。第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門對本市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理； 區(qū)房地 產(chǎn)行政主管部門按照職權(quán)分工，對本轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。規(guī)劃、建設(shè)、公安、工商、文化、教育、民政、城管等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職 責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。第二章 拆遷管理第四條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可

2、證后，方可實(shí)施拆遷。申領(lǐng)城市房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政主管部門提交下列資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的補(bǔ)償安置資金專用帳戶的存款證明；（六）產(chǎn)權(quán)自有、未設(shè)定抵押權(quán)的補(bǔ)償安置用房證明。 前款第五項(xiàng)規(guī)定的補(bǔ)償安置資金存款證明的金額不得低于補(bǔ)償安置資金總額的 百分之五十。該存款金額與補(bǔ)償安置用房價值之和不得低于補(bǔ)償安置資金總額。補(bǔ)償 安置資金存款證明的金額達(dá)到補(bǔ)償安置資金總額的，可以不提供補(bǔ)償安置用房證明。拆遷補(bǔ)償安置資金總額的核定辦法，由市人民政府另行制定。第五條 市房地產(chǎn)行

3、政主管部門自收到申請之日起,應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)按本辦法第四條所列條件進(jìn)行審查。符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)作 出不予頒發(fā)房屋拆遷許可證的決定，并且書面說明理由。第六條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷公告在實(shí)施拆遷的區(qū)域內(nèi)張貼， 并且在公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登。房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）拆遷的目的和依據(jù)；（二）拆遷的地點(diǎn)和范圍；（三）拆遷期限；（四）拆遷人、拆遷人委托的拆遷單位的名稱；（五）達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的法律救濟(jì)途徑；（六）索取拆遷相關(guān)資料的地點(diǎn)；（七）其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)。第七條因城市規(guī)劃調(diào)整改變拆遷范圍的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知拆遷人。拆遷人應(yīng)當(dāng)

4、自接到書面通知之日起七日內(nèi)，到市房地產(chǎn)行政主管部門辦理有 關(guān)變更房屋拆遷許可證的手續(xù)。市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將變更后的拆遷范圍予以公告。因城市規(guī)劃調(diào)整改變拆遷范圍給拆遷人或者被拆遷人造成損失的，政府應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。第八條具備法人資格并依本條規(guī)定取得房屋拆遷資格證的單位，可以接受拆遷人委托，組織房屋拆遷。申請房屋拆遷資格證的單位，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）取得房屋拆遷員證的拆遷工作人員十名以上；（二）取得中級以上職稱的建筑工程技術(shù)人員二名以上。符合前款規(guī)定條件的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)核發(fā)房屋拆遷資格證。本條第二款所稱拆遷工作人員，是指受拆遷人或者拆遷人委托的拆遷單位指派

5、， 與被拆遷人、房屋承租人協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置等事宜的人員。第九條拆遷工作人員經(jīng)考核合格后，由市房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)房屋拆遷員證。拆遷工作人員進(jìn)行房屋拆遷工作時應(yīng)當(dāng)佩戴房屋拆遷員證；未佩戴房屋拆遷員證的，被拆遷人、房屋承租人有權(quán)拒絕與其協(xié)商。第十條房屋拆遷資格證自頒發(fā)之日起有效期為二年。有效期滿需要延長的，拆遷單位應(yīng)當(dāng)在有效期滿的二個月前，向市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理延期手續(xù)。逾 期不申請的，房屋拆遷資格證自動失效。第十一條拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)依法訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）被拆遷房屋的建筑面積及價格金額；（二）拆遷補(bǔ)償方式；（三）搬遷期限；（四）

6、違約責(zé)任；（五）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議除前款所列內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償安 置用房的權(quán)屬證明、有關(guān)規(guī)劃資料、價格金額、面積、地點(diǎn)、樓層、差價款的支付方 式和期限等事項(xiàng)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議除本條第一款所列內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)包括貨幣 補(bǔ)償款的支付方式和期限。第十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起三十日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門備案。第十三條在房屋拆遷公告發(fā)布之日起至拆遷工作完畢止，拆遷范圍內(nèi)房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的安全責(zé)任由拆遷人承擔(dān)，但因使用人、使用人以外的第三人的原因和 不可抗力引起的除外。第十四條拆遷期間，拆遷人應(yīng)當(dāng)保障

7、尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電等基本生活條件。市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷人的監(jiān)督，切實(shí)保障被拆遷人的基本 生活條件。第十五條被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議向公安、郵政、電信、公用事業(yè)、教育等部門或者單位申請辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電 以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等手續(xù)，相關(guān)部門或者單位應(yīng)當(dāng)依法按照有關(guān)規(guī)定辦理。第十六條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市房地產(chǎn)行政主管部門裁決。被拆遷人或者房屋承 租人是市房地產(chǎn)行政主管部門的，由市人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自申請之日起三十日 內(nèi)作出。第十七條 拆遷補(bǔ)償安

8、置爭議經(jīng)裁決后，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù) 議，也不提起行政訴訟，并且拒絕受領(lǐng)補(bǔ)償款的，拆遷人可以到公證機(jī)構(gòu)辦理提存公 證。第十八條在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人拒絕搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由市房地產(chǎn)行政主管部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全和拆遷補(bǔ)償 款的提存公證。第十九條法律、法規(guī)對拆遷外國領(lǐng)事館房屋、軍事設(shè)施、華僑房屋、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí) 行。第二十條拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償安置資金存入金融機(jī)構(gòu)的專用帳戶。拆遷補(bǔ)償安置資金在房屋拆遷補(bǔ)

9、償安置完成之前，不得挪作他用。市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。第二十一條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不同地段的兩處以上產(chǎn) 權(quán)自有的補(bǔ)償安置用房供被拆遷人選擇，所提供的補(bǔ)償安置用房應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市規(guī)劃配套要求。在拆遷補(bǔ)償安置完成前，拆遷人不得轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃補(bǔ)償安置用房，有關(guān)行政 主管部門應(yīng)當(dāng)暫停辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)。第三章拆遷補(bǔ)償與安置第二十二條房屋拆遷補(bǔ)償以房地產(chǎn)權(quán)證所列登記事項(xiàng)為依據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)證所列登記事項(xiàng)不明確或者與現(xiàn)狀不符的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起二個月內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理有關(guān)確認(rèn)手續(xù)。符合房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法

10、律、法規(guī)規(guī)定的確認(rèn)條件的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng) 當(dāng)依照廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例規(guī)定的時限辦理有關(guān)確認(rèn)手續(xù)。申辦事項(xiàng)需 要以規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文件為依據(jù)的，由市房地產(chǎn)行政主管部門查明后確認(rèn)。拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)使用 期限的臨時建筑，按重置成本結(jié)合成新予以補(bǔ)償。第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng) 當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償。第二十四條 被拆遷房屋和補(bǔ)償安置用房的

11、價格，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確 定。拆遷人和被拆遷人協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，可以共同或者分別委托具備房屋拆遷評 估資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。 共同委托不成或者對分別委托評估的結(jié)果有異議 的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，可以由市房地產(chǎn)行政主管部門采用隨機(jī)抽取的方式確定房地 產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。具備房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，由市房地產(chǎn)行政主管部門定期公布。第二十五條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等 因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。本市歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)被拆遷住宅房屋的補(bǔ)償金額， 按照房地產(chǎn)市場價格增加百 分之二十確定。歷史舊城區(qū)范圍以附圖的標(biāo)示為

12、準(zhǔn)。被拆遷房屋補(bǔ)償金額達(dá)不到最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付。最低補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。第二十六條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋， 被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn) 權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供使用面積不少于被拆遷房屋使用面積，并且與被拆遷房屋 價格相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人繼續(xù)承租；被拆遷人對房 屋承租人進(jìn)行安置的，安置用房的使用面積不少于被拆遷房屋的使用面積。第二十七條 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人申請購買經(jīng)濟(jì)適用房、租住廉租房，符合 申請條件的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排。第二十八條 拆遷用于公益事業(yè)的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和城 市規(guī)劃的要求予以

13、重建或者給予貨幣補(bǔ)償。前款所稱公益事業(yè)是指科教、文化、衛(wèi)生等社會公共福利性，非生產(chǎn)性、營利性 的事業(yè)。第二十九條 拆遷按照房改政策購買的房屋， 被拆遷人可以按照住房制度改革有 關(guān)規(guī)定購買公用分?jǐn)偯娣e后再辦理拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)手續(xù)。 被拆遷人不購買公用分?jǐn)?面積的，對被拆遷人按照原購房面積給予補(bǔ)償。第三十條 在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，有以下情形之一的房屋，可以由 市房地產(chǎn)行政主管部門代管：（一）產(chǎn)權(quán)不明晰的；（二）所有人死亡并且尚無法確定繼承人的；（三）所有人下落不明又無合法代理人的。拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋， 拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置 協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)公證。被

14、拆遷房屋應(yīng)當(dāng)依法辦理證據(jù)保全。被代管房屋的所有人出現(xiàn)或者繼承人確定的， 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)權(quán) 調(diào)換的房屋或者貨幣補(bǔ)償款及其銀行利息返還該所有人或者繼承人。第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)等相關(guān)費(fèi) 用。在過渡期限內(nèi) , 被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi) ; 被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房的, 拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按照國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十二條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ) 償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清差價。實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

15、，拆遷人需補(bǔ)房屋差價的，應(yīng)當(dāng)在被拆遷人搬遷 前一次性支付補(bǔ)償款或者差價款。由被拆遷人向拆遷人支付所調(diào)換房屋差價的，被拆遷人可以分期付款，首期付款 不低于差價總額的百分之三十。第三十三條 被拆遷房屋所在地塊依照規(guī)劃建設(shè)的住宅房屋， 其面積大于或者等 于原所在地塊被拆遷住宅房屋總面積的，被拆遷人可以選擇原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償形 式。被拆遷人選擇原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確。拆遷人應(yīng)當(dāng)自 房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)新建房屋預(yù)售許可證之日起七日內(nèi)告知被拆遷人；被拆遷人應(yīng)當(dāng)自收到拆遷人通知之日起十五日內(nèi)與拆遷人就新建房屋簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。 被拆 遷人逾期不簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的，不保留原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

16、權(quán)利。被拆遷人選擇原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 拆遷人應(yīng)當(dāng)在被拆遷人搬遷前一次性支付被拆遷 房屋的價款。被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議商定的期限、 方式向拆遷人支付所調(diào)換房屋的價 款。第三十四條 被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷前向市房地產(chǎn)行政主管部門交回被拆遷房屋 的房地產(chǎn)權(quán)證，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以注銷。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)為被拆遷人辦理所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。市房 地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)給予辦理。第四章 罰則第三十五條 違反本辦法第四條第一款規(guī)定, 未取得房屋拆遷許可證 ,擅自實(shí)施拆遷的 , 由市房地產(chǎn)行政主管部門依照國務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第三十四條處 罰。第三十六條 拆遷人

17、違反本辦法第四條第二款、第三款的規(guī)定 , 提供虛假資料或 者以其他欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由市房地產(chǎn)行政主管部門依照國務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第三十五條處罰。第三十七條 房地產(chǎn)行政主管部門違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，對直 接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分； 情節(jié)嚴(yán)重， 致使公共財(cái)產(chǎn)、 國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）違法核發(fā)房屋拆遷許可證、房屋拆遷資格證、房屋拆遷員證以及其他批準(zhǔn) 文件的；（二）核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的；（三）違法辦理有關(guān)拆遷房屋登記確認(rèn)手續(xù)的；（四）應(yīng)當(dāng)暫停辦理補(bǔ)償安置用房抵押、轉(zhuǎn)

18、讓、買賣手續(xù)，而未暫停辦理的；（五）對違法行為不予查處的；（六）有其他違反法律、法規(guī)規(guī)定行為的。第五章 附則 第三十八條 縣級市可參照本辦法實(shí)施。第三十九條 本辦法自 2004 年 1 月 1 日起施行。 1997 年 6 月 10 日廣州市人民 代表大會常務(wù)委員會公布實(shí)施的廣州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例同時廢止。廣州市城市房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范（試行）【實(shí)施日期】2004/01/01【領(lǐng)布單位】廣州市城市房屋拆遷評曲技術(shù)規(guī)范（試行）第一童總則第一條（創(chuàng)定味據(jù)）為了維護(hù)房屋拆遷當(dāng)爭人的合法權(quán)益 >規(guī)范城市房屋拆遷評估行為根據(jù)城市房屋拆遷肯理?xiàng)l例P、廠州市城市房屋折遷莒理辦；劫. 房地產(chǎn)甘價規(guī)范

19、、城錯土地估價規(guī)程和參照建設(shè)部城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意皿的有關(guān)規(guī)定 > 結(jié)合本市實(shí)際 > 制定本技術(shù)規(guī)范.弟二條（渲用范圍）凡在本市冇轄區(qū)苑圍內(nèi)國有土地上進(jìn)行被拆遷虜屋評曲適用本技術(shù)規(guī)范.第三條（古價對象）拆遷評估對球?yàn)楸徊疬w房屋及其附尿枕和瓦占用范圉內(nèi)的國有土地使用權(quán).第0條（姑價目的）詁價目的妬一表述為“為確定後獅遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估；K房地產(chǎn)市場價格".灰遷補(bǔ)償估價報(bào)告不適用于拆遷補(bǔ)償之外的苴地用途.第五條（價值定義）虜屋拆圮評估的價值定義是被拆遷房屋的虜?shù)禺a(chǎn)公開市場價值。房屋拆遷評估不考慮租賃抵押等權(quán)秤良制的影響評怙價枯不包括歷史舊城區(qū)范曲內(nèi)後拆遷住宅靂廈補(bǔ)償金

20、額增加26的部分第六條（詁價時點(diǎn)）拆遷依價時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日.拆遷規(guī)模大.分期分段實(shí)施的以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為甘價時點(diǎn).第七條（房屋用逢.連筑面積占地面積）被拆遷斥屋麗卜償安芝用房的用途.連筑面積.占地面積應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)證所列登記爭項(xiàng)為依魚第八條（現(xiàn)場實(shí)勘）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對袂拆遷房屋逬行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查助記錄，拍狠有關(guān)照片.實(shí)地查勘記錄應(yīng)由實(shí)吃查勘空1估價人員.拆遷入或受委托代理人、被拆遷人或受委托代理人（被拆遷人自行委托評怙的，拆遷人無需簽宇） 簽芋認(rèn)可。被拆遷人不同意在實(shí)地査勘記錄上簽字的；我者因被折遷人原因不能對後折遷靂屋進(jìn)行實(shí)迪査勘，拆遷人町申諸免B）評估，評怙機(jī)構(gòu)

21、應(yīng)在估 價報(bào)告牛予以說明.第九條（已拆參房屋評詁）己拆刼屋的估價京由糾紛受理機(jī)構(gòu)（市國土資瀝和房屋菩理局戟決處或法院）出具"己拆除房屋估價逋知書"評估機(jī)構(gòu)可根J8當(dāng)爭人 填報(bào)的任價對象15況，多照相同或類似地段同類房屋逬行估價。第十條（裝修裝詫評倍）評估價格包括房屋裝修裝飾部分的價格，但應(yīng)單獨(dú)評估.靂屋裝修裝飾部分價格二房屋裝夠裝怖重置價格X （血用年限實(shí)琢鍥用年屜）用年限房底裝修裝怖畫査價格應(yīng)按艇本市房屋裝修裝怖工程定験標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定評甘.各類房屋裝修裝諱的耐用年限：住宅8年；辦公用房7年：商場.店舖、審館等營業(yè)性用房5年：廠房、倉庫5年.信價人員可結(jié)合實(shí)地查勘悟況，根據(jù)

22、裝修裝諱檔次.質(zhì)呈、維護(hù)、保養(yǎng)、使用悟況畑功能、經(jīng)濟(jì)尊方面的折舊因素繚合確定折舊率或成新 率。但與按直線折舊計(jì)算的差異不宜超過3*第十一條（曲價報(bào)甘）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按房地產(chǎn)詁價規(guī)范的規(guī)范格式出且估價報(bào)告.由拆遷人委托或共同委托（包括盤珠方式）的成片彼拆遷住宅房屋評甘評曲機(jī)構(gòu)應(yīng)出貝左體估價報(bào)告和分尸曲價報(bào)告整體信價報(bào)告應(yīng)釆 用文宇式分戶估價報(bào)告可釆用表格式估價報(bào)吿必須由專職注冊房地產(chǎn)倍價師簽名并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。第十二條（詁價結(jié)果表示）估價結(jié)果以人民幣為計(jì)價的貨幣單位元.第十三條（估價資斜存檔）評怙機(jī)松應(yīng)將估價報(bào)告與下列資科整理存檔:I-）評估委托合同；（二）房屋拆遷許可證；（三）被拆遷靂屋的權(quán)屈證

23、明材料及苴他有關(guān)證明材料；（四）姑價對象的實(shí)地査勘記錄、吆片等資料；（五）評估涉尺的有關(guān)多數(shù)等資料；（六）直也涉及評估的有關(guān)資料.估價報(bào)皆及有關(guān)貴料至少應(yīng)俁筍十年.第二宜住宅房屋評估策十四條（評估方法）住宅房屋評倍，可只采用一種估價方法.匚脫集充分市場交易實(shí)例的應(yīng)優(yōu)先采用市場比較法評倍；沒有條件采用市場比較法的，可采用成 本法評倍。住宅房屋評估可參考住宅房屋拆遷評倍摳導(dǎo)價格.第十五條（市場比較法）采用市場比較法時，應(yīng)在被折遷房原同一洪需圈收集成交聘間不超過1年的市場交易秦例，并確定與估價對象的區(qū)位.建說結(jié)構(gòu)等相同或相近 的3個以二的可比實(shí)例可比實(shí)例的單項(xiàng)修正不超過20% 綜合修正不超過30%.樓層.鄭向等個別因素修正可參照本規(guī)范第十七條的規(guī)定.第十六條（成本去丿采用成本法時，應(yīng)當(dāng)采用房地分別評估綜合計(jì)價的方式確定估價對象的價格.房用占用范國內(nèi)的土地價格應(yīng)采用市場比較法.基準(zhǔn)地價修正法或成本法等方法求取.逹筑物垂置價格的賈用構(gòu)成應(yīng)符合倔地產(chǎn)估價規(guī)范的有關(guān)規(guī)定.逹安費(fèi)用應(yīng)按照本市逮筑工程定額標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定評倍.樓層.朝向等個別因素修正，可多照本規(guī)范第十七條的規(guī)定第十七條（基準(zhǔn)價格嵯正法）對于成片或成棟被拆遷房屋 > 可用市場比較法威成本法確定某類型房屋的SOf格 > 然后穩(wěn)據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、遇風(fēng).功能布 局、