最新萬科第一大盤杭州良渚文化案例總結(jié) 經(jīng)典

1、杭州良渚文化村杭州良渚文化村11 12 23 34 45 5項目概況項目核心規(guī)劃理念項目各村落具體情況項目客戶分析項目借鑒啟示2良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約2020公里，公里，5050分鐘車程，分鐘車程，整體占地整體占地1000010000畝，屬于萬科畝，屬于萬科“非標準非標準”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實踐，是新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實踐，是集自然生態(tài)保護、休閑旅游、居住、經(jīng)濟文化為一體的新田園小集自然生態(tài)保護、休閑旅游、居住、經(jīng)濟文化為一體的新田園小鎮(zhèn)鎮(zhèn)良渚文化村良渚文化村20kmn萬科良渚文化村位處杭州西北部和余杭區(qū)中部,由三個旅游中心區(qū)和多個居住村落組成n萬科進入杭州市場時是

2、收購了南都公司，文化村是南都的土地，地價當時比較便宜， 從2006年，萬科進入良渚文化村n總占地面積約為10000畝，規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)用地約5000畝，總建筑面積340萬平，住宅230萬平，公建50萬平，旅游服務(wù)配套70萬平，容納3萬到5萬常住人口n作為萬科“非標準”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實踐，“良渚文化村”不同于萬科一般的現(xiàn)金流產(chǎn)品：自2003年開發(fā)至今十年，預(yù)計再開發(fā)十年可完成全部規(guī)劃，整個項目需在規(guī)整個項目需在規(guī)劃全部落實的情況下，才能真正獲得全部劃全部落實的情況下，才能真正獲得全部收益收益占地占地1000010000畝畝建設(shè)用地建設(shè)用地50005000畝畝建面建面340340萬平米萬平米自然山水自然

3、山水50005000畝畝住宅住宅230230萬平米萬平米公建公建5050萬平米萬平米旅游服務(wù)旅游服務(wù)7070萬平米萬平米34概況概況擁有8個串聯(lián)式主題村落，包括白鷺郡北(售罄)、竹徑茶語(售罄)等，有公寓、排屋、別墅等多樣產(chǎn)品類型，白鷺郡東(售罄)、白鷺郡南(在售)、陽光天際(在售)、白鷺郡西(規(guī)劃中)、綠野花語(規(guī)劃中)以及金色水岸(規(guī)劃中)是目前萬科在全國范圍內(nèi)規(guī)模最大的項目位置位置面貌面貌位于良渚鎮(zhèn)繞城公路與104國道交界處。坐落于杭州市中心半小時生活圈內(nèi)，距離杭州市中心16公里，距離良渚遺址保護區(qū)2公里開發(fā)開發(fā)商商萬科資源資源狀況狀況萬科良渚文化村基地擁有25座山、3片湖泊、1條河流，

4、五大主題公園構(gòu)成了一個在國家aaaa級景區(qū)的居住、度假勝地。項目近5000畝非可建用地（含山體）主要用于各種生態(tài)公園及配套性項目開發(fā)建設(shè)，同時增設(shè)各種旅游休閑設(shè)施開盤開盤時間時間白鷺郡北、竹徑茶語、白鷺郡東、白鷺郡南、陽光天際在2005-2008年相繼開盤物業(yè)物業(yè)形態(tài)形態(tài)多層洋房、公寓、聯(lián)排，此外還有回遷區(qū)。良渚文化村的主流產(chǎn)品，低層低密度的公寓和別墅（排屋）等入住入住情況情況目前已入住約10000人，5000戶陽光天際（三期在售）陽光天際（三期在售）白鷺郡東（售罄）白鷺郡東（售罄）竹徑茶語（售罄）竹徑茶語（售罄）白鷺郡北（售罄）白鷺郡北（售罄）白鷺郡南（在售）白鷺郡南（在售）白鷺郡西（在建）

5、白鷺郡西（在建）綠野花語（規(guī)劃中）綠野花語（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）良渚文化村外部資源景觀較好，物業(yè)形態(tài)豐富，有公寓、排屋、良渚文化村外部資源景觀較好，物業(yè)形態(tài)豐富，有公寓、排屋、別墅、洋房等多種類型產(chǎn)品，建設(shè)不同面積段、不同建筑類型、別墅、洋房等多種類型產(chǎn)品，建設(shè)不同面積段、不同建筑類型、不同產(chǎn)品特質(zhì)的豐富產(chǎn)品體系不同產(chǎn)品特質(zhì)的豐富產(chǎn)品體系567項目近項目近50005000畝非可建用地（含山體）主要用于各種生態(tài)公園及配畝非可建用地（含山體）主要用于各種生態(tài)公園及配套性項目的開發(fā)建設(shè)，同時增設(shè)各種旅游休閑設(shè)施套性項目的開發(fā)建設(shè)，同時增設(shè)各種旅游休閑設(shè)施781 12 23 3

6、4 45 5項目概況項目核心規(guī)劃理念項目各村落具體情況項目客戶分析項目借鑒啟示9【整體規(guī)劃整體規(guī)劃】構(gòu)筑構(gòu)筑“二軸二心三區(qū)七片二軸二心三區(qū)七片”的核心構(gòu)架，打造多種功的核心構(gòu)架，打造多種功能復(fù)合的原創(chuàng)性近郊小鎮(zhèn)能復(fù)合的原創(chuàng)性近郊小鎮(zhèn) 良渚文化村的核心構(gòu)架是“二軸二心三區(qū)七片”，二軸是以文化村東西主干道和濱河道路串聯(lián)主題村落，二心是東西分別設(shè)旅游中心區(qū)和公建中心區(qū)，三區(qū)是分別設(shè)立核心旅游區(qū)、小鎮(zhèn)風情度假區(qū)和森林生態(tài)休閑區(qū)，七片是分布在山水之間的主題居住村落。動區(qū)動區(qū)靜區(qū)靜區(qū)小鎮(zhèn)風情度假區(qū)森林生態(tài)休閑區(qū)核心旅游區(qū)10【規(guī)劃亮點規(guī)劃亮點】以風情大道作為主軸，所有的重點配套及居住組團以風情大道作為主軸

7、，所有的重點配套及居住組團分布道路兩邊。整體規(guī)劃理念貫入三個關(guān)鍵詞：分布道路兩邊。整體規(guī)劃理念貫入三個關(guān)鍵詞：“原生態(tài)、步行原生態(tài)、步行尺度、建筑多元化尺度、建筑多元化”，整個區(qū)域在不犧牲環(huán)境的前提發(fā)展，整個區(qū)域在不犧牲環(huán)境的前提發(fā)展, ,讓建筑讓建筑與建筑、建筑與環(huán)境有機聯(lián)系與建筑、建筑與環(huán)境有機聯(lián)系. .并預(yù)留了城鎮(zhèn)發(fā)展的彈性空間并預(yù)留了城鎮(zhèn)發(fā)展的彈性空間陽光天際陽光天際白鷺郡東白鷺郡東竹徑茶語竹徑茶語白鷺郡北白鷺郡北白鷺郡南白鷺郡南白鷺郡白鷺郡西西綠野花語（規(guī)劃中）綠野花語（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）隨園嘉樹隨園嘉樹11【定位定位】集旅游、居住、創(chuàng)業(yè)三重功能為一體的城市

8、綜合有機體集旅游、居住、創(chuàng)業(yè)三重功能為一體的城市綜合有機體背景：背景：良渚文化為中國新石器文化遺址之一，分布地點在長江下游的太湖地區(qū)，其中心在浙江省良渚。1936年發(fā)現(xiàn)的該文化遺址，于1959年依照考古慣例按發(fā)現(xiàn)地點：良渚命名，是為良渚文化。良渚文化存續(xù)之間約為距今5300年至4200年前，屬于新石器時代。該文化遺址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、鉞、璜、冠形器、三叉形玉器、玉鐲、玉管、玉珠、玉墜、柱形玉器、錐形玉器、玉帶及環(huán)等。良渚村落良渚旅游區(qū)（主要配套）村落中心縱貫整個文化村的風情大道村落軸線104國道綠廊從山區(qū)滲透進村落多組團中心的城鎮(zhèn)生活、10分鐘配套圈 為強

9、調(diào)村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商業(yè)中心等多個配套組團為中心，在其中設(shè)置更全面的商業(yè)服務(wù)和公共娛樂設(shè)施，便于個個村落廣泛共享生活的便捷和舒適性是良渚規(guī)劃的重要依據(jù)：各居住村落以配套組團為中心的分布，依照10分鐘步行的尺度，并在其中設(shè)置了完善而豐富的城鎮(zhèn)配套12文化設(shè)施休閑運動設(shè)施商業(yè)設(shè)施醫(yī)療設(shè)施教育設(shè)施良渚博物館良渚教堂美麗洲公園陽光天際游山步道白鷺灣公園浙醫(yī)一院良渚保健中心白鷺灣君瀾度假酒店玉鳥幼兒園勸學里(9年制實驗學校)茶語公園竹徑茶語游山步道悠園玉鳥流蘇(創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)) 在良渚文化村，博大淵博的博物館、充滿創(chuàng)意和人文氣息的商業(yè)街區(qū)、條件優(yōu)越的社區(qū)醫(yī)院以及完善的教育系統(tǒng)、游山步

10、道、各類公園等等，共同構(gòu)成了文化村的城鎮(zhèn)級配套?！境擎?zhèn)級配套設(shè)施城鎮(zhèn)級配套設(shè)施】配套以星座狀布局展開，配套以星座狀布局展開，5-105-10分鐘尺度空間，分鐘尺度空間，最大程度的為小鎮(zhèn)居民提供方便最大程度的為小鎮(zhèn)居民提供方便陽光天際竹徑茶語白鷺郡（東、北）白鷺郡（西、南）綠野花語（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）白鷺灣公園玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)（門診、幼兒園、教堂）茶語公園悠園九年制實驗學校公望會良渚會所n小鎮(zhèn)以一條風情大道串聯(lián)起各個組團n各個住宅組團開發(fā)與商業(yè)形成了良好的開發(fā)節(jié)奏，同時在各個組團內(nèi)部，都有自身的特色和配套設(shè)施，保障了開發(fā)期期都有亮點，增加了物業(yè)價值n5-10分鐘的尺度空間，兩個組團之間的

11、距離不超過10分鐘的路程，組團到小鎮(zhèn)中心距離不超過5分鐘，步行到組團內(nèi)部鄰里中心兩分鐘步行尺度13【城鎮(zhèn)級配套設(shè)施城鎮(zhèn)級配套設(shè)施】通過內(nèi)部配套體系的完善通過內(nèi)部配套體系的完善, ,整體規(guī)劃的綜合整體規(guī)劃的綜合發(fā)展、均衡運作，逐步完成項目從第二居所往第一居所的轉(zhuǎn)變發(fā)展、均衡運作，逐步完成項目從第二居所往第一居所的轉(zhuǎn)變六大配套系統(tǒng)建立使項目屬性發(fā)生轉(zhuǎn)變六大配套系統(tǒng)建立使項目屬性發(fā)生轉(zhuǎn)變: :1.文化配套文化配套：良渚文化博物院、大雄寺、教堂2.2.醫(yī)療配套醫(yī)療配套：首個數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)3.3.教育配套教育配套：雙語幼兒園、安吉路良渚實驗小學4.4.商業(yè)配套商業(yè)配套：玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)、白鷺郡南

12、商業(yè)中心5.5.交通配套交通配套：公交巴士、社區(qū)巴士（往返市區(qū)）、小區(qū)循環(huán)巴士6.6.休閑配套休閑配套：五星級君讕渡假酒店、白鷺灣公園、美麗洲公園等良渚文化博物院良渚文化博物院小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心安吉路良渚實驗小學玉鳥流蘇商業(yè)街玉鳥流蘇商業(yè)街玉鳥流蘇商業(yè)街玉鳥流蘇商業(yè)街社區(qū)巴士社區(qū)巴士君瀾酒店君瀾酒店14【小鎮(zhèn)中心小鎮(zhèn)中心】是小鎮(zhèn)獨特標志之一，以步行街區(qū)而非底商的形式，除是小鎮(zhèn)獨特標志之一，以步行街區(qū)而非底商的形式，除了集約化的考慮之外，更增加了人們更多的體驗空間和交流機會了集約化的考慮之外，更增加了人們更多的體驗空間和交流機會1.十全十美社區(qū)超市2.帝寶星餐廳3.招商銀行4.

13、中國銀行5.知味觀中餐廳6.致格婚紗攝影7.玉鳥幼兒園8.藝術(shù)基地（吉他社）9.國緣版畫館10.象王洗得好（干洗店）11.胡慶余堂（藥店）12.客服服務(wù)中心13.乒乓球館14.良渚食堂15.洗手間16.物業(yè)服務(wù)中心17.萬科報修中心18.萬科文化村項目部干凈、整潔、齊全、規(guī)模相對較小的商業(yè)業(yè)態(tài)1516【文化設(shè)施文化設(shè)施】良渚文化博物院是其標志性建筑，構(gòu)成了良渚文化良渚文化博物院是其標志性建筑，構(gòu)成了良渚文化村的精神內(nèi)核，是由村的精神內(nèi)核，是由萬科建設(shè)捐給國家的，投資萬科建設(shè)捐給國家的，投資約約七千萬七千萬良渚博物院占地4萬余平方米，建筑面積約1萬平方米，位于良渚遺址旁，與美麗洲公園共同組成了8

14、08畝的“大美麗洲”旅游中心區(qū)是一個集展示、研究、信息交流為一體的綜合性展示場所。內(nèi)設(shè)3個常規(guī)展廳（“發(fā)現(xiàn)求真”、“良渚古國”和“良渚文明”）、1個臨時展廳以及文物專用庫房和為公眾開放的休閑場所等功能區(qū)塊。良渚博物院是良渚文化村作為文化重鎮(zhèn)的標志性良渚博物院是良渚文化村作為文化重鎮(zhèn)的標志性建筑與城鎮(zhèn)精神導(dǎo)向，也是杭州城市的文化標志建筑與城鎮(zhèn)精神導(dǎo)向，也是杭州城市的文化標志性建筑，是傳播良渚文化的集中展示地。性建筑，是傳播良渚文化的集中展示地。名家設(shè)計中國最佳公共建筑獎第一名由世界級建筑大師由世界級建筑大師戴衛(wèi)戴衛(wèi)奇普菲爾德奇普菲爾德設(shè)計的良渚博物院，以設(shè)計的良渚博物院，以“一一把玉錐散落地面把

15、玉錐散落地面”為設(shè)計理念，由不完全平行的四個長條形建筑，組為設(shè)計理念，由不完全平行的四個長條形建筑，組成高低錯落有致、內(nèi)部相互聯(lián)通的空間形態(tài)。院內(nèi)還設(shè)計了三個天井成高低錯落有致、內(nèi)部相互聯(lián)通的空間形態(tài)。院內(nèi)還設(shè)計了三個天井式主題庭院，庭院周圍的美人靠以及源自玉琮、玉璧理念等建筑小品，式主題庭院，庭院周圍的美人靠以及源自玉琮、玉璧理念等建筑小品，體現(xiàn)了中國園林建筑的元素。體現(xiàn)了中國園林建筑的元素。良渚博物院主體建筑今年榮獲美國良渚博物院主體建筑今年榮獲美國商業(yè)周刊商業(yè)周刊和和建筑實錄建筑實錄雜志評選的雜志評選的“中國最佳公共建筑獎中國最佳公共建筑獎”第一名第一名。杭州作為國際知名的風。杭州作為國

16、際知名的風景旅游城市正在向國際知名的文化休閑城市轉(zhuǎn)變，西湖風景不再是杭景旅游城市正在向國際知名的文化休閑城市轉(zhuǎn)變，西湖風景不再是杭州惟一的標簽。良渚，作為杭州城市和中國玉文化的發(fā)祥地，再一次州惟一的標簽。良渚，作為杭州城市和中國玉文化的發(fā)祥地，再一次把杭州城市發(fā)展引領(lǐng)到了一個新的階段。把杭州城市發(fā)展引領(lǐng)到了一個新的階段。 2008 2008年年5 5月，良渚博物院獲得世界月，良渚博物院獲得世界“最佳公共建筑獎最佳公共建筑獎”，這是國內(nèi)唯，這是國內(nèi)唯一獲得該項國際大獎的建筑。一獲得該項國際大獎的建筑。地緣文化的標志，作為文化標簽，提升了整個項目的影響力和知名度地緣文化的標志，作為文化標簽，提升了

17、整個項目的影響力和知名度館內(nèi)圍繞“良渚之謎”和“良渚玉文化”的主題，展示5000年前良渚先人的風土人情，自然生態(tài)、生活勞作、祭天禮地等各個方面的資料也是國家四大博物院之一，目前主要為二類文物16【文化設(shè)施文化設(shè)施】美麗洲堂亦是其標志性建筑，構(gòu)成了良渚文化村的美麗洲堂亦是其標志性建筑，構(gòu)成了良渚文化村的精神內(nèi)核精神內(nèi)核美麗洲堂美麗洲堂20102010年年1212月落成，為萬科投資建設(shè)，提升了月落成，為萬科投資建設(shè)，提升了整個項目的影響力和知名度整個項目的影響力和知名度美麗洲堂坐落在良渚文化村玉鳥流蘇商業(yè)中心西北側(cè)，毗鄰104國道和古墩路，總占地面積約10000多平方米，建筑面積1000多平米，于

18、2010年5月開工，歷時7個月建成，于同年12月25日圣誕節(jié)舉行落成典禮。源于：萬科去日本學習的時候，就發(fā)現(xiàn)了一個在日本森林里純原木的教堂（現(xiàn)在這個教堂成為日本當?shù)刈钣忻穆糜蝿俚兀?，覺得純原木的工藝很適合放在良渚文化村，因為良渚文化村叫水中的美麗洲，自然環(huán)境又非常的漂亮，希望這塊也可以成為跟日本那個齊名的森林里的旅游圣地。美麗洲堂的設(shè)計方案由日本津島建筑事務(wù)所和上海原構(gòu)國際聯(lián)袂打造，浙江省設(shè)計院設(shè)計師陳思源為總顧問教堂在為宗教服務(wù)的同時，也為周邊社區(qū)服務(wù)。教堂力求融入自然的環(huán)境當中，不僅重視功能和用戶體驗，還選擇了低碳材料，最大限度的降低了對環(huán)境的影響。整個教堂是日本原木進口的，有天然的原木

19、香味教堂由四個單體組成，成工字型布局。南側(cè)為308座的大禮拜堂，為整個教堂的中心建筑，北側(cè)是為教堂服務(wù)的配套用房，兩棟建筑由垂直方向的兩個小禮拜堂連接起來，面向東側(cè)的廣場中央設(shè)有鐘樓，四個簡潔建筑形體組成了良渚教堂建筑群。連接南北兩側(cè)建筑的兩個小禮拜堂東西向布局，東側(cè)設(shè)有公共活動硬質(zhì)廣場，西側(cè)圍合為荷自然地形融合在一起的、較為安靜自然的庭院。17【文化設(shè)施文化設(shè)施】大雄寺位于美麗洲公園范圍內(nèi)，將于今年年底建成，大雄寺位于美麗洲公園范圍內(nèi)，將于今年年底建成，亦將成為良渚文化村一道亮麗的風景線亦將成為良渚文化村一道亮麗的風景線大雄寺由萬科投資資金建設(shè)，預(yù)計今年年底落成，使大雄寺由萬科投資資金建設(shè)，

20、預(yù)計今年年底落成，使佛教文化與良渚文化、旅游資源相結(jié)合，帶動當?shù)芈梅鸾涛幕c良渚文化、旅游資源相結(jié)合，帶動當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大雄山在良渚西郊，良渚美麗洲公園范圍內(nèi)，規(guī)劃用地93.945畝。解放初寺院被拆毀，1999年10月由女僧妙樂投資了1個多億的善款募化重建，2000年4月實施首期工程，在2007年因原住持離開而停工。后重新啟動，剩下資金就由萬科投資，預(yù)計會在今年年底建成。 構(gòu)成：寺廟有天王殿、大雄寶殿和三圣殿，現(xiàn)大雄寺與三圣殿已建成。山麓有放生池。池內(nèi)有無尾螺螄，手摸可得。作用：大雄寺建成后，不僅為佛教徒和信教群眾搭建了一個良好的活動平臺，還將為良渚美麗洲公園增添一道亮麗的風景

21、，使佛教文化與良渚文化、旅游資源相結(jié)合，帶動當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目標年旅游量20-30萬人，有客房99間18【商務(wù)度假商務(wù)度假】白鷺灣君瀾度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店對白鷺灣君瀾度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店對項目的帶動作用明顯，具體影響從酒店簽約階段起即開始顯現(xiàn)項目的帶動作用明顯，具體影響從酒店簽約階段起即開始顯現(xiàn)酒店占地約酒店占地約274.8274.8畝，總建筑面積畝，總建筑面積7.37.3萬平方萬平方米，并擁有米，并擁有4 4萬多平方米的水面及萬多平方米的水面及2 2萬平方萬平方米的道路與廣場，臨湖而建的庭院式建筑米的道路與廣場，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿的主體分

22、為連綿的1010個區(qū)。個區(qū)。 。 整體設(shè)計古樸典雅，氣勢宏偉，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿而成的十個區(qū)，環(huán)繞在丘陵綠地和濕地湖泊之中，營造出人文與自然生態(tài)景觀融合的氛圍，為來自世界各地的尊客提供高品質(zhì)的休閑度假享受。酒店擁有雍容華貴的超大客房312套，多個中西式餐廳可同時容納1000人就餐，960的大型多功能廳和其它大小會議室十余個，設(shè)施先進的室內(nèi)外游泳池、壁球館、健身房、棋牌房、垂釣區(qū)、燒烤區(qū)、婚慶廣場、戶外拓展、精品廊等，使這里成為高品質(zhì)的商務(wù)、休閑、度假勝地。酒店具備了會議會展、旅游觀光、休閑度假、健身娛樂、療養(yǎng)康復(fù)、社交商務(wù)等多種功能2008年3月：試營業(yè)2009年11月：周末入住

23、率約在95%2005年：酒店簽約2006年：動工19【商務(wù)度假商務(wù)度假】白鷺灣君瀾度假酒店目前運營情況較好，周末入住率達到白鷺灣君瀾度假酒店目前運營情況較好，周末入住率達到100%100%入住率：酒店周末的入住率達到入住率：酒店周末的入住率達到100%,100%,有時候甚至達到有時候甚至達到120120160160，大部分的客源是長三角周邊大部分的客源是長三角周邊游客量：游客每個月大概有幾萬人次，淡旺季比較明顯，十一月人會少游客量：游客每個月大概有幾萬人次，淡旺季比較明顯，十一月人會少一點一點游客來源：周末兩天自駕車旅游；杭州的也有，但周末是上海過來度假游客來源：周末兩天自駕車旅游；杭州的也有

24、，但周末是上海過來度假的居多，周一到周五基本以會議為主，也有些散客，散客基本是遠一點的居多，周一到周五基本以會議為主，也有些散客，散客基本是遠一點的，北方的和杭州本地，周末現(xiàn)在需要提前三個星期預(yù)訂的，北方的和杭州本地，周末現(xiàn)在需要提前三個星期預(yù)訂投資額：酒店成本造價是投資額：酒店成本造價是5.55.5億億960960平君瀾廳平君瀾廳湖湖景景房房泳泳池池西西餐餐廳廳酒店大堂酒店大堂酒店設(shè)施酒店設(shè)施客房312套餐飲佛羅倫薩餐廳（西餐、早餐）白鷺廳（廣式、鮑翅）會議廳8個（721000平米）康體娛樂棋牌室、健身房、游泳池、足浴室、臺球房等20酒店門口自行車酒店門口自行車水吧水吧地下車庫入口地下車庫入

25、口酒店門口游覽車酒店門口游覽車酒店門口小湖酒店門口小湖白白鷺鷺灣灣君君瀾瀾度度假假酒酒店店21【商業(yè)設(shè)施商業(yè)設(shè)施】玉鳥流蘇玉鳥流蘇名家設(shè)計的全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落；前期功名家設(shè)計的全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落；前期功能依然是以滿足居住的配套功能為主能依然是以滿足居住的配套功能為主“創(chuàng)意良渚基地創(chuàng)意良渚基地”在內(nèi)的杭州市十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。萬科良渚文化村在內(nèi)的杭州市十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。萬科良渚文化村“玉鳥流蘇玉鳥流蘇”創(chuàng)意街區(qū)，是全國唯一鄉(xiāng)創(chuàng)意街區(qū)，是全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落，作為村創(chuàng)意聚落，作為“創(chuàng)意良渚基地創(chuàng)意良渚基地”的核心，在當代生活中體現(xiàn)出良渚文化的精神內(nèi)核的核心，在當代生活中體現(xiàn)出良渚文化的精神內(nèi)

26、核原創(chuàng)、首創(chuàng)、獨創(chuàng)原創(chuàng)、首創(chuàng)、獨創(chuàng)和面向未來的拓展力。和面向未來的拓展力。玉鳥流蘇是創(chuàng)意良渚基地的主要產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。該街區(qū)地塊類型類似鳥狀，總占地總占地186111186111平方平方，規(guī)劃建筑面積為規(guī)劃建筑面積為4.64.6萬方萬方。將打造成良渚文化村第一大商業(yè)中心創(chuàng)意辦公創(chuàng)意辦公休閑體驗休閑體驗時尚發(fā)布時尚發(fā)布配套餐飲配套餐飲娛樂總匯娛樂總匯玉鳥流蘇創(chuàng)意文化街玉鳥流蘇創(chuàng)意文化街區(qū)的創(chuàng)意主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)區(qū)的創(chuàng)意主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)總建筑分為5期，分五期建設(shè)的：一期已經(jīng)建成，共8000平方米，包括教堂、知味觀、胡京玉湯藥店、食街、菜場等；由四位中國當代實驗建筑師張雷、齊欣、柳亦春、吳鋼集群設(shè)計，作品獲邀參加威尼斯國

27、際雙年展、香港建筑雙年展等重要國際展覽。二期要建一個文化藝術(shù)中心，是日本設(shè)計大師安藤忠雄設(shè)計的，主要是青少年活動中心；三、四、五期未來建設(shè)，打造商業(yè)配套，有酒吧、餐廳，會引進更多餐飲、人文綜合類的項目進來“玉鳥流蘇”共有5種空間模式，分為主干道街區(qū)、緩坡地生態(tài)街區(qū)、井與流水街區(qū)、娛樂區(qū)和預(yù)留生態(tài)區(qū)。22創(chuàng)意街區(qū)創(chuàng)意街區(qū)玉玉鳥鳥流流蘇蘇商商業(yè)業(yè)街街23創(chuàng)意街區(qū)創(chuàng)意街區(qū)玉玉鳥鳥流流蘇蘇商商業(yè)業(yè)街街24【商業(yè)設(shè)施商業(yè)設(shè)施】玉鳥流蘇商業(yè)街有良渚食街、玉鳥菜市場等玉鳥流蘇商業(yè)街有良渚食街、玉鳥菜市場等玉鳥市場：良渚配套的2010年 “1號”重點工程。該市場位于玉鳥流蘇k372路公交總站北側(cè)、良渚食街東側(cè)

28、，規(guī)劃用地約3200，建筑面積約1080，2011年上半年投入使用，按星級文明規(guī)范市場標準建設(shè)成一個花園式的一流農(nóng)貿(mào)市場，并將由杭州頂級的市場管理品牌負責管理。市場將包括各類品牌食品、水產(chǎn)、蔬菜 、肉類、活禽、豆制品、糧油、干貨調(diào)味、熟鹵、水果，按規(guī)劃能夠滿足13萬人的日常消費采購。良渚食街：玉鳥流蘇商業(yè)街西南端，2010年8月9日正式開街，營業(yè)面積約1600余平方米，食街整體的建筑特色，田園、簡約、環(huán)保而不乏時尚氣息。食街由親切懷舊的“村民食堂”和多種風味集合的“小食匯”共同組成。村民食堂配備了天然簡潔的原木桌椅、燒刻菜牌、搪瓷及竹制餐具等，精心烹制了石磨豆?jié){、放心油條、家香燒餅、家常口味的

29、“媽媽菜”等.小食匯則集合各有特色的風味小吃，有小包子、大講究的“甘其食包子店”，民間秘制、風味獨特的“老鄭鹽蘸牛肉”，傳奇杭兒面、湯濃味鮮的“忠兒面館”，陜西地道小吃、肉香面勁的“老楊肉夾饃”，特色中式快餐“吃的故事”，中華名點、皮滑餡潤的“寧波湯圓”，臺灣時尚茶飲“果麥奶茶店”.25良良渚渚食食街街26玉玉鳥鳥市市場場27【商業(yè)設(shè)施商業(yè)設(shè)施】春漫里春漫里集成了會所、超市、餐飲樓、商業(yè)街、集成了會所、超市、餐飲樓、商業(yè)街、小廣場、精裝修酒店式服務(wù)私邸、幼兒園等功能空間，比玉鳥流小廣場、精裝修酒店式服務(wù)私邸、幼兒園等功能空間，比玉鳥流蘇擁有更齊全的品質(zhì)生活配套設(shè)施蘇擁有更齊全的品質(zhì)生活配套設(shè)施

30、春漫里座落于文化村的中央，整體布局規(guī)劃為七個組團和一處獨立建筑，總建筑面積逾10萬平方米，集成了會所、超市、餐飲樓、商業(yè)街、小廣場、精裝修酒店式服務(wù)私邸、幼兒園等富有趣味的功能空間。與玉鳥流蘇創(chuàng)意街區(qū)所不同的是，春漫里將擁有更齊全的品質(zhì)生活配套設(shè)施，各組團1-2層為開放型的公共建筑，組團二層及以上為精裝修酒店式服務(wù)私邸。多樣的建筑布局相互呼應(yīng)，構(gòu)成尺度宜人的街道空間。春漫里屬于郡南一期的，因為是用地屬性是城鎮(zhèn)住宅和混合用地，因此在一樓我們?nèi)块_發(fā)的是商鋪，會在組團之間形成商業(yè)廣場和步行街區(qū)。建成后將是良渚文化村最核心的商業(yè)中心春漫里商鋪的整體業(yè)態(tài)分為“品”、“淘”、“樂”、“閑”四個區(qū)塊：1)

31、品”我們規(guī)劃為餐飲酒吧街區(qū)，如休閑餐飲、音響酒吧、書刊雜志等等；2)“淘”我們規(guī)劃為精品購物街區(qū)，如精品服飾、精品家居、特色旅游紀念品等等；3)“樂” 我們規(guī)劃為嬰童教育街區(qū)，如嬰童生活館、各類培訓機構(gòu)等等；4)“閑”我們規(guī)劃為生活服務(wù)配套街區(qū)，如藥店、家政、洗衣、家電維修、寵物醫(yī)院等等。28春春漫漫里里商商業(yè)業(yè)29【商業(yè)設(shè)施商業(yè)設(shè)施】春漫里春漫里公望會會所位于春漫里入口廣場北側(cè)，公望會會所位于春漫里入口廣場北側(cè)，已落成會所中面積最大、配置最全的一個，滿足業(yè)務(wù)社交、聚會已落成會所中面積最大、配置最全的一個，滿足業(yè)務(wù)社交、聚會等多種需求等多種需求公望會：公望會良渚會所坐落于春漫里的風情大道入口廣

32、場北側(cè)，源自萬科公望的全系高端配置會所，占地約5000平方米。會所面積約5400平方米，是萬科良渚文化村五大已落成會所中面積最大、配置最全的一個。作為杭州萬科的經(jīng)典會所品牌，會所依據(jù)對業(yè)主生活喜好的準確把握，在室內(nèi)布置業(yè)主客廳、中餐廳、咖啡廳，由五星級酒店總廚主理中西佳肴、精致西點、醇美佳釀，滿足業(yè)主社交、聚會的需要；兒童樂園、健身房、室內(nèi)恒溫泳池、多功能廳等則是業(yè)主家庭日常休閑娛樂的絕佳場所。公望會良渚會還有不遜色于室內(nèi)尊榮享受的三個戶外空間，戶外景觀泳池、兒童嬉戲游樂沙坑、屋頂露臺花園茶吧于2010年投入運營30公望會良渚會所入入口口大大堂堂西西餐餐廳廳西西餐餐廳廳業(yè)業(yè)主主客客廳廳瑜瑜伽伽

33、室室31公望會良渚會所健健身身房房樂樂淘淘吧吧桌桌球球室室室室內(nèi)內(nèi)泳泳池池室室外外泳泳池池會會議議室室32【休閑設(shè)施休閑設(shè)施】配合各主題公園，增設(shè)休閑娛樂設(shè)施和戶外拓展基配合各主題公園，增設(shè)休閑娛樂設(shè)施和戶外拓展基地更豐富了休閑的功能，多元化的娛樂休閑已經(jīng)成項目的標配地更豐富了休閑的功能，多元化的娛樂休閑已經(jīng)成項目的標配休閑娛樂設(shè)施休閑娛樂設(shè)施包括五星級會所公望會，配備室內(nèi)外游泳池、壁球館、健身房、乒乓球室、臺球房、運動吧、派對屋、棋牌房、足療館等，山水景色與建筑設(shè)施滲透契合，既具有先進的健身休憩功能，又獨有城市中心無法采集到的自然氣息，吸引熱愛健身、崇尚健康的人士親近它。戶外拓展基地戶外拓展

34、基地以大自然為依托，包含小型足球場、籃球場，以及“攜手并進”“乘風破浪”“禮讓通行”“輪胎蕩橋”“索道飛躍”“秋千橋”等拓展項目設(shè)施，適合各年齡層次客人、團隊休閑鍛煉，通過活動可以認識自身潛能，增強自信心，改善自身形象；克服心理惰性，磨練戰(zhàn)勝困難的毅力；啟發(fā)想象力與創(chuàng)造力，提高解決問題的能力；認識群體的作用，增進對集體的參與意識與責任心；改善人際關(guān)系，學會關(guān)心，更為融洽地與群體合作；學習欣賞、關(guān)注和愛護大自然33美麗洲公園美麗洲公園aaaaaaaa景區(qū)景區(qū)茶語公園茶語公園青年運動公園青年運動公園游山步道游山步道健身、休閑健身、休閑悠園悠園山地公園（游泳茶園果園）山地公園（游泳茶園果園）白鷺灣公

35、園白鷺灣公園湖景主題（湖景主題（4 4萬平米湖面）萬平米湖面）白鷺公園白鷺公園小鎮(zhèn)中心的運動主題公園小鎮(zhèn)中心的運動主題公園【休閑設(shè)施休閑設(shè)施】34景觀步行系統(tǒng)景觀步行系統(tǒng) 濱河步行道、濱河步行道、游山步行道以及游山步行道以及村落林蔭步行道，村落林蔭步行道，豐富的景觀步行豐富的景觀步行系統(tǒng)融觀光、健系統(tǒng)融觀光、健身和漫步放松于身和漫步放松于一體，將一顆顆一體，將一顆顆如珍珠般的村落如珍珠般的村落連接在了一起。連接在了一起?！拘蓍e設(shè)施休閑設(shè)施】35內(nèi)部道路系統(tǒng)內(nèi)部道路系統(tǒng) 小鎮(zhèn)設(shè)計秉承小鎮(zhèn)設(shè)計秉承“5 5分鐘距離分鐘距離”的服的服務(wù)范圍，因此內(nèi)部務(wù)范圍，因此內(nèi)部道路系統(tǒng)設(shè)計方面道路系統(tǒng)設(shè)計方面非常

36、注重步行概念非常注重步行概念的輸入以及完善路的輸入以及完善路網(wǎng)的布局和組織，網(wǎng)的布局和組織，即能便捷進入村落即能便捷進入村落中心，又能滿足村中心，又能滿足村民出行。民出行?！拘蓍e設(shè)施休閑設(shè)施】36【休閑設(shè)施休閑設(shè)施】37【休閑設(shè)施休閑設(shè)施】38【休閑設(shè)施休閑設(shè)施】以親子教育的理念，打造的新型配套，體驗農(nóng)家樂趣以親子教育的理念，打造的新型配套，體驗農(nóng)家樂趣親子農(nóng)莊位于安吉路良渚實驗學校附近，占地20余畝,以親子教育的理念，打造的新型配套，體驗農(nóng)家樂趣。農(nóng)莊專為良渚文化村業(yè)主服務(wù)，使業(yè)主有體驗鄉(xiāng)村、聞聞泥土的香味、讓孩子體驗田間勞動的童真樂趣、培養(yǎng)孩子熱愛勞動、認真負責的優(yōu)良品質(zhì)、使家長與孩子的親

37、子關(guān)系更加融洽。農(nóng)莊共有四大功能區(qū)：開心農(nóng)場、花田區(qū)、水田區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)，七大服務(wù)休閑娛樂區(qū)：垂釣區(qū)、戲水區(qū)、果樹區(qū)、瓜果長廊、親子廣場、農(nóng)副產(chǎn)品展示區(qū)和農(nóng)家大院。于2011年11月正式運營還留出了23塊地，每塊地約20平方米，專門租給業(yè)主種有機蔬菜。如果沒空打理菜地，也可以交給農(nóng)莊里的專業(yè)農(nóng)夫管理 。每月約200元39【醫(yī)療設(shè)施醫(yī)療設(shè)施】在先期投資引入醫(yī)療配套設(shè)施，完善了文化村的配在先期投資引入醫(yī)療配套設(shè)施，完善了文化村的配套，對客戶有一定吸引力套，對客戶有一定吸引力隨園嘉樹隨園嘉樹 小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心，由兩個部分組成，小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心，由兩個部分組成，一個是浙醫(yī)一院良渚分診部，位于杭州余杭一

38、個是浙醫(yī)一院良渚分診部，位于杭州余杭區(qū)良渚文化村隨園嘉樹一期，系浙江大學醫(yī)區(qū)良渚文化村隨園嘉樹一期，系浙江大學醫(yī)學院附屬第一醫(yī)院的全資直屬分支機構(gòu)，約學院附屬第一醫(yī)院的全資直屬分支機構(gòu)，約20002000平米，設(shè)有內(nèi)科、外科和口腔科。浙一平米，設(shè)有內(nèi)科、外科和口腔科。浙一還為良渚門診部門專門配備了救護車，遇到還為良渚門診部門專門配備了救護車，遇到危重病人可直接經(jīng)由綠色通道轉(zhuǎn)診浙一本部。危重病人可直接經(jīng)由綠色通道轉(zhuǎn)診浙一本部。于于20092009年年1212月開業(yè)月開業(yè) 另一個是數(shù)研院，由數(shù)字醫(yī)療衛(wèi)生技術(shù)研另一個是數(shù)研院，由數(shù)字醫(yī)療衛(wèi)生技術(shù)研究院和浙醫(yī)一院、萬科三方合作共建，致力究院和浙醫(yī)一院、

39、萬科三方合作共建，致力于在良渚建設(shè)于在良渚建設(shè)“中國首個數(shù)字化健康服務(wù)示中國首個數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)范社區(qū)”。40【教育設(shè)施教育設(shè)施】在先期投資引入杭州一流教育配套，對客戶有一定在先期投資引入杭州一流教育配套，對客戶有一定吸引力吸引力良渚文化村里的配套基本上都是杭州一等一的，配套較為成熟中小學是安吉路學校，是杭州排行前三甲，是全國百強的院校，九年義務(wù)制， 2010年建成，并于2010年9月正式開學；學?？傉嫉孛娣e160余畝，目前，一期項目約100畝用地、3.6萬平方米的校舍已經(jīng)建造完成，可容納36個班的辦學規(guī)模，擁有教學行政樓、實驗圖書樓、風雨操場（室內(nèi)體育館）、音體教室、300米塑膠跑道田

40、徑場、室外籃排球場、食堂樓、宿舍樓等完備的功能。學校面向全省招生，良渚文化村業(yè)主的子女享有入學優(yōu)先權(quán)目前引進的幼兒園有兩個：一是和杭師大聯(lián)合的幼兒園叫玉鳥幼兒園，地處玉鳥流蘇商業(yè)街，2009年9月開始招生，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施配套起點較高。本幼兒園為浙江師范大學杭州幼兒師范學院的實驗基地，引進了雙語教學模式還將引進另一個幼兒園是愛爾堡幼兒園，隸屬美國哈佛愛爾堡教育機構(gòu)安吉路學校玉鳥幼兒園41【交通設(shè)施交通設(shè)施】設(shè)立了公交巴士、社區(qū)巴士（往返市區(qū)）、小區(qū)循設(shè)立了公交巴士、社區(qū)巴士（往返市區(qū)）、小區(qū)循環(huán)巴士等，出行便利環(huán)巴士等，出行便利公交車：目前有4輛公交車（390路、491路、389路、k372路）

41、通往市區(qū)，運行時間最早從5：20，最晚到22：40，票價1-3元不等社區(qū)巴士：從良渚到武林廣場，每天18趟往返繞村公交線：在小區(qū)內(nèi)行駛的491a，每天從早上6點開始，到晚上8點半結(jié)束，繞小區(qū)一圈大約25分鐘，班車數(shù)量一天達到20班車；同時為了保證居民休息，早上8點前和晚上8點后，公交車是停止語音報站； 491a線公交車是開發(fā)商萬科跟余杭公交合作的一條線路，票價1元公公交交車車社社區(qū)區(qū)巴巴士士時時刻刻表表自駕車出行：小區(qū)距離杭州約20公里，開車越50分鐘車程，通過新老104國道、東西大道以及繞城公路（毗鄰杭寧、滬杭高速主出入口），可便捷到達市中心、城西乃至長三角村民自行車系統(tǒng)、三輪車服務(wù)，自行車

42、系統(tǒng)2010年12月投入使用自自行行車車三三輪輪車車42【人文人文】良渚在配套成熟的同時，推出村民公約，構(gòu)建和諧小鎮(zhèn)，良渚在配套成熟的同時，推出村民公約，構(gòu)建和諧小鎮(zhèn)，創(chuàng)建大家所認可的社區(qū)文化，實現(xiàn)價值的不斷提升創(chuàng)建大家所認可的社區(qū)文化，實現(xiàn)價值的不斷提升村民公約：是萬科主導(dǎo)發(fā)起，每一條都是由業(yè)主寫的，回收率達93，再進行多輪篩選，最后選中26條，整個文化村打造的就是低密度的三到四萬人的小鎮(zhèn)，很安靜很和諧，人們在里面是一個自然生長2009年，為了保證良渚文化村整體品質(zhì)隨著建設(shè)同步提升，萬科啟動提升素質(zhì)、倡導(dǎo)文明、制定規(guī)范的工作，發(fā)起村民公約的制定一個沒有“禁止”、“不得”、“必須”等條款，也沒

43、有任何獎罰措施，只是由小區(qū)業(yè)主自創(chuàng)的26條規(guī)約，大家都會遵守43村民卡：村民卡：良渚在社區(qū)配套生活逐步成熟的同時，推出村民卡，便良渚在社區(qū)配套生活逐步成熟的同時，推出村民卡，便利的同時讓村民找到歸屬感利的同時讓村民找到歸屬感良渚文化村的社區(qū)配套生活設(shè)施趨于成熟，開放商又花了兩個月時間，耗資170多萬獨創(chuàng)性地推出一卡通服務(wù)系統(tǒng)，可以說，這張卡片是對小區(qū)成長歷程的一次梳理，也讓業(yè)主找到了更強的歸屬感。2010年12月啟用良渚文化村的業(yè)主也將拿到屬于自己的村民卡，憑借這張村民卡，業(yè)主除了享用免費乘坐業(yè)主班車、小鎮(zhèn)自行車、小區(qū)門禁等小鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施，還能享受商家消費折扣，實現(xiàn)小鎮(zhèn)生活的“一卡通”。一年

44、服務(wù)費20元使用“村民卡”在萬科良渚文化村內(nèi)可享受28個消費網(wǎng)點不同程度的折扣優(yōu)惠，基本上涵蓋了萬科良渚文化村的所有商業(yè)設(shè)施。44【開發(fā)策略開發(fā)策略】前期投入前期投入2020億元塑造環(huán)境同時以文化度假設(shè)施啟動，提升區(qū)域億元塑造環(huán)境同時以文化度假設(shè)施啟動，提升區(qū)域價值；中期以居住為核心，商業(yè)設(shè)施為配套，提升物業(yè)價值價值；中期以居住為核心，商業(yè)設(shè)施為配套，提升物業(yè)價值2006年2007年2008年2009年2003年2005年白鷺灣君瀾度假酒店簽約；06年開工；08年3月試營業(yè)2005年3月，良渚文化博物館開工建設(shè)；2007年初，玉鳥流蘇開工，2008年10月一期交付2009年教育配套與醫(yī)療配套相

45、繼開業(yè)教堂開業(yè)、會所開放、各類相關(guān)服務(wù)開業(yè)社區(qū)大型賣場等商業(yè)配套將投入使用2005年，白鷺郡北開盤銷售2006年3月，竹徑茶語開盤銷售2006年9月，陽光天際開盤銷售2007年8月，白鷺郡東開盤銷售2008年8月，白鷺郡南開盤銷售文化、商業(yè)、公建配套文化、商業(yè)、公建配套住宅住宅2010年2011年玉鳥菜場開業(yè)2010年10月，春漫里開盤銷售2011年1月，白鷺郡南2期開盤銷售文化度假設(shè)施作為前期拉動，生態(tài)環(huán)境是基礎(chǔ)，后期完善生活型商業(yè)配套及教育醫(yī)療設(shè)施，未來規(guī)劃補充城市型商業(yè)零售、休閑娛樂配套前期同時啟動公寓與別墅物業(yè)，通過市場驗證，主推低密度別墅，后續(xù)逐漸升高容積率向洋房、公寓物業(yè)轉(zhuǎn)變，未來

46、規(guī)劃以居住功能為主2008年9月，良渚博物院正式對外開放出租車系統(tǒng)、親子農(nóng)莊開業(yè)2011年8月，堂前開盤銷售2011年11月，探梅里開盤銷售2010年12月，柳映坊開盤銷售2012年4546玉鳥流蘇玉鳥流蘇尋找失落的小鎮(zhèn)記憶尋找失落的小鎮(zhèn)記憶良渚博物院良渚博物院-地緣文化的標志地緣文化的標志白鷺灣君瀾度假酒店白鷺灣君瀾度假酒店-極具魅力的度假酒店極具魅力的度假酒店春漫里春漫里-大山水大山水 小世界小世界隨園嘉樹隨園嘉樹-醫(yī)療保健中心醫(yī)療保健中心安安吉吉路路良良渚渚實實驗驗學學校校美麗洲教堂美麗洲教堂農(nóng)農(nóng)貿(mào)貿(mào)市市場場親子農(nóng)莊親子農(nóng)莊47中中國國工工商商銀銀行行中中國國銀銀行行2121世紀中介世紀

47、中介兒童樂園兒童樂園郡南健身會所郡南健身會所 美麗洲教堂美麗洲教堂48凈菜超市凈菜超市酒店室外游泳池酒店室外游泳池籃球場足球場籃球場足球場美美發(fā)發(fā)郡郡北北親親子子農(nóng)農(nóng)莊莊勸勸學學里里學學校校網(wǎng)網(wǎng)球球場場洗洗車車行行喜喜士士多多郡郡北北49喜士多郡南喜士多郡南游步道游步道游步道二期游步道二期幼兒園幼兒園玉鳥乒乓球館玉鳥乒乓球館數(shù)研院和良渚門診部數(shù)研院和良渚門診部保保齡齡球球館館知知味味觀觀50等候中的觀光電瓶車等候中的觀光電瓶車項目旅游指南項目旅游指南( (地圖地圖) )項目內(nèi)導(dǎo)視系統(tǒng)項目內(nèi)導(dǎo)視系統(tǒng)社區(qū)侯車廳社區(qū)侯車廳511 12 23 34 45 5項目概況項目核心規(guī)劃理念項目各村落具體情況項

48、目客戶分析項目借鑒啟示52各村落位置布局各村落位置布局項目組團建筑面積物業(yè)類型開發(fā)進度白鷺郡北白鷺郡北1717萬萬多層坡地公寓多層坡地公寓20052005年開盤，已售完年開盤，已售完竹徑茶語竹徑茶語8.68.6萬萬多層多層, ,坡地花園洋房坡地花園洋房, ,坡坡地疊排地疊排, ,坡地排屋坡地排屋 20062006年年3 3月開盤，已售完月開盤，已售完白鷺郡東白鷺郡東14.514.5萬萬 多層公寓多層公寓20062006年年4 4月開盤，已售完月開盤，已售完白鷺郡南白鷺郡南18.518.5萬萬一期多層公寓一期多層公寓二期洋房二期洋房商業(yè)中心酒店式公寓商業(yè)中心酒店式公寓20082008年年5 5月

49、開盤月開盤陽光天際陽光天際16.916.9萬萬西班牙風格坡地聯(lián)排西班牙風格坡地聯(lián)排20082008年年8 8月開盤月開盤勸學里勸學里- -回遷安置區(qū)回遷安置區(qū)在建在建白鷺郡西白鷺郡西- -獨棟別墅獨棟別墅在建在建金色水岸金色水岸- - -規(guī)劃中規(guī)劃中綠野花語綠野花語- - -規(guī)劃中規(guī)劃中一、白鷺郡：一、白鷺郡：白鷺郡東白鷺郡東：3-5層低密度簡約主義風格的多層住宅。德國簡約風格白鷺郡南（春漫里）白鷺郡南（春漫里）：以高品質(zhì)會所、大型商超、健身會館、特色酒店式公寓（精裝）、電梯多層公寓組成小鎮(zhèn)中心街區(qū)。浙風白鷺郡西：白鷺郡西：資源型山地排屋、別墅。（規(guī)劃中）白鷺郡北白鷺郡北：68棟多層住宅組成的

50、低層、低密度、低容積率、高綠化率的生態(tài)住宅區(qū)，浙風三、竹徑茶語三、竹徑茶語 ：由4-5層坡地花園洋房、townhouse、獨棟洋房、山地疊排四種物業(yè)組成的居住社區(qū)。地中海山地建筑二、陽光天際二、陽光天際 ：由坡地排屋和水岸疊墅組成的西班牙（地中海式）純別墅社區(qū)。四、綠野花語：四、綠野花語：園藝風情主題村落（規(guī)劃中）五、金色水岸五、金色水岸: : 濱湖風情主題村落（規(guī)劃中）53陽光天際陽光天際 sunridge vistasunridge vista -緩坡上的西班牙緩坡上的西班牙 純粹山地排屋純粹山地排屋 在上林環(huán)抱之中的陽光天際，洋溢著浪漫而高貴的西拔牙氣息。純粹山地排屋的設(shè)計，巧妙地利用了

51、起伏有序的地形環(huán)境，盡可能保持原生態(tài)樹木，形成獨有趣味的多層級視野，自然環(huán)境與建筑融為一體。n占地約28.5萬平方米（約430畝）n總建筑面積約16.9萬平方米n分三期建設(shè)：一期：249套大面積250300平米的聯(lián)排，當時一套300萬，08年已經(jīng)賣完，現(xiàn)在800萬左右二期：169套190230平米的疊排，總價400-600萬，滿足稍微低一點，已售罄三期：140套精裝修疊排，面積在240280平米，在售，單價兩萬八九54竹徑茶語竹徑茶語 bamboo valleybamboo valley -茶園竹林間的山地住宅 項目總占地約24.7萬平方米，總建筑面積約為9.15萬平方米，容積率為0.37，建

52、筑密度15.1%，綠地路為40%，由4-5層的坡地花園洋房、坡地排屋、獨棟別墅以及坡地疊排四種物業(yè)類型責成的居住村落。 竹徑茶語基地以丘陵坡地為主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多種原生地貌與自然形態(tài)，地塊中間有溪流自西向東流過，環(huán)境優(yōu)雅，植被豐富，形成“三面環(huán)抱一水”詩意棲息境界。 2006年開始銷售，已售罄。 獨棟主力面積：350-400；坡地排屋主力面積250350平方米；花園洋房主力面積在150-250平方米 客戶一般在35歲以上，屬于喜歡自然環(huán)境、喜歡安靜、在市區(qū)里有房子，是改善類型的房子，也有看中區(qū)域升值潛力作為投資的55白鷺郡東白鷺郡東 east heronshireeast h

53、eronshire -簡約中的浪漫 白鷺郡東有建筑大師davia chipper field 精心設(shè)計，以均衡和諧的尺度節(jié)律，在建筑與居住著之間建立了一種真正便捷、人性化、親切感的形態(tài)界面，理性的外表下充滿了高度浪漫主義的審美追求，德國簡約風格低密度低密度blockblock居住區(qū)居住區(qū) 項目總建筑面積14.5萬平方米，由14個block組團，877個以80-120平方米兩房，三房為主的中小居住單元組成，容積率僅為1.46，均為3-5層建筑群，是難得的舒適性、低密度多層住宅 2006年開始銷售，09年初全部賣完。 客戶以年輕人為主，20多歲，有很多藝術(shù)、自由職業(yè)者56白鷺郡北白鷺郡北 nort

54、h heronshirenorth heronshire 古樸雅典山地別墅 白鷺郡北位于整個良渚文化村的核心位置，北面是隨園嘉樹醫(yī)療配套，南面是白鷺郡西，東側(cè)是白鷺郡東，西側(cè)是原生態(tài)的大雄山體，是一個底層、低密度、低容積率、高綠化的生態(tài)住宅區(qū)，機遇地塊所處的特殊丘陵山地環(huán)境，建筑錯落有致，道路蜿蜒回轉(zhuǎn)，合理的將建筑與景觀系統(tǒng)融為一體。 項目最早開發(fā)的村落組團之一，為浙風風格，為南都公司開發(fā)建設(shè)，地塊為高低錯落的原生態(tài)山體，建筑順勢而建。總建筑面積約為17萬平方米，共858戶山地花園洋房，古樸自然的建筑風格與原生山體相互交融，營造出一個真正放松的、自然的、悠閑自得的山村聚落氛圍2005年開始銷售

55、，項目最早的售價是2700元/平米，面積區(qū)間是90-250平米，已售罄客戶是在杭州愛安靜，或者是杭州當年在市區(qū)買不起房的57白鷺郡南一期白鷺郡南一期 north heronshirenorth heronshire - 借鑒倫敦城市規(guī)劃 回歸傳統(tǒng)聚落空間 白鷺郡南一起借鑒倫敦城市規(guī)劃理念，通過曲徑、蜿蜒的小路串聯(lián)主題小公園、廣場、以水系、園林、灌木組合成豐富的景觀層次，創(chuàng)造出富有趣味、令人愉悅的小鎮(zhèn)特色空間形態(tài)。 白鷺郡南一期處于萬科良渚文化村中央地塊，東臨毛家港河，西為大雄山脈，南側(cè)是商業(yè)配套中心，北靠體育公園，坐小鎮(zhèn)中央優(yōu)越的配套資源和景觀資源。總用地為13.4萬平方米，總建筑面積約為18

56、.5萬平方米左右，均為4-5層的建筑，是小鎮(zhèn)規(guī)模最大的居住組團。一期是1514套英倫風，面積是90平米的毛坯房，07年開始賣，當時售價是7000元/平米，在09年也有個高峰期，12000元/平米。小區(qū)整體布局為：一軸、一帶、兩村。以貫穿整個小區(qū)的中心車行道偉軸線，沿南北走向的中心公共綠化帶，以界分為東西兩村。58白鷺郡南二期白鷺郡南二期 north heronshirenorth heronshire - 精裝花園電梯洋房、享受別樣生活春漫里：春漫里：春漫里座落于萬科良渚文化村的小鎮(zhèn)中央，擁有良渚文化村的純正山水感受，集成了會所、商業(yè)街區(qū)、小廣場、精裝修酒店式服務(wù)私邸以及幼兒園等富有趣味的多樣

57、化空間，是一個兼具公共樂趣與私屬情致的地方。 占地5.4萬平米，建面4.8萬平米，共636套56-85平米的精裝電梯洋房；目前在售；產(chǎn)權(quán)是50年，面積段在5685平米，分別是56平米，65平米，85平米，一般是一個開間一間半和兩個開間為主，客戶以投資的和旅游度假的比較多，剛需買的比較少。均價19000元/平米，物業(yè)費5.5元/平米月，現(xiàn)在銷售了380多套， 白鷺郡南ii期是萬科良渚文化村首個低層低密度電梯洋房居住村落。借鑒歐洲小鎮(zhèn)的規(guī)劃理念，融入中國傳統(tǒng)的“街巷里坊”規(guī)劃格局，以路、街、巷三級路網(wǎng)將地塊自然劃分成坊、里，規(guī)劃分為柳映坊、秋荷坊、探梅里三大居住組團。具有濃郁英倫風情的都鐸風格建筑

58、、傳承經(jīng)典的新古典主義建筑，與根植于本土人文的浙風建筑在區(qū)塊內(nèi)錯落布局，在良渚文化村核心區(qū)域構(gòu)成獨具風情的小鎮(zhèn)街區(qū)白鷺郡南二期白鷺郡南二期59白鷺郡南二期白鷺郡南二期 north heronshirenorth heronshire - 精裝花園電梯洋房、享受別樣生活探梅里探梅里a a：占地10.5萬平米，建面11萬平米。150-200平米的大面積的花園洋房，探梅里探梅里b:b:占地2萬平米，建面3.2萬平米，杭州唯一的兩房90精裝多層電梯小洋房。多層帶電梯的奢華配置，電梯入戶，舒適上下，型質(zhì)媲美豪宅。在售探梅里探梅里 占占地13.4萬平米，建面18.5萬平米位于白鷺郡南2期最佳的臨河區(qū)塊。衍

59、襲著白鷺郡南2期低層低密度電梯洋房的建筑形態(tài)，以萬科十年城市高端公寓的產(chǎn)品實踐，打造全面升級180230的精裝電梯，在售柳映坊柳映坊60白鷺郡西白鷺郡西 north heronshirenorth heronshire - 精裝花園電梯洋房、享受別樣生活郡西別墅：現(xiàn)在起價是郡西別墅：現(xiàn)在起價是25002500萬一套，最高靠近水庫萬一套，最高靠近水庫的是的是1 1億，以后將是杭州最高端的別墅項目之一億，以后將是杭州最高端的別墅項目之一這些的客群是一些杭州比較知名的人士這些的客群是一些杭州比較知名的人士我們的建筑風格相對會雅一點，我們會以中式五我們的建筑風格相對會雅一點，我們會以中式五合院的形式來

60、建設(shè)，以橋、亭、院來豐富，所以合院的形式來建設(shè)，以橋、亭、院來豐富，所以會比較雅一些。中式建筑合院的建筑形式，像北會比較雅一些。中式建筑合院的建筑形式，像北京叫四合院，我們將以合院就是圍合式的院子的京叫四合院，我們將以合院就是圍合式的院子的形式來建造郡西別墅形式來建造郡西別墅20122012年年6 6月份才開始銷售月份才開始銷售精裝修別墅精裝修別墅200200多套獨棟別墅，面積段是在多套獨棟別墅，面積段是在300300平米，平米，200200平米平米的地下室，的地下室，300300平米的屋外花園，贈送露臺面積是平米的屋外花園，贈送露臺面積是8080平米左右。平米左右。61隨園嘉樹隨園嘉樹 -