某步行街裝修綜合手冊

1、目 錄第一章 總則2第二章 單元內(nèi)部及公共設(shè)施的安裝或改動須知4第三章 圖則審批及裝修申請程序5第四章 各類按金及費(fèi)用9第五章 裝修施工規(guī)則11第六章 有關(guān)保險14第七章 聲明15備注：請親臨管理公司填妥以下表格，辦理有關(guān)申請手續(xù)。序號表 格 名 稱序號表 格 名 稱1裝修申請表8裝修許可證2裝修責(zé)任承諾書9動火審批表3裝修臨時供水電申請表10裝修費(fèi)用一覽表4裝修保證書11裝修工程竣工驗收表5裝修工作證申請表12曬印圖則副本申請書6裝修委托書13招牌、玻璃門制作申請書7裝修公司防火安全責(zé)任人承諾書第一章 總則一. 裝修手冊的目的本手冊旨在向本步行街租戶提供裝修指引及一般基本資料，以協(xié)助租戶順利

2、進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計及裝修。xx步行街內(nèi)所有租戶須按照本手冊的有關(guān)規(guī)則進(jìn)行裝修，以維護(hù)步行街整體的利益。管理公司方面亦會按有關(guān)管理公約的授權(quán)制定及不時修訂本手冊，并切實(shí)執(zhí)行其內(nèi)容。二. 步行街的結(jié)構(gòu)及外貌任何裝修工程均不應(yīng)影響本步行街的結(jié)構(gòu)及外貌。所有裝修設(shè)計圖則必須經(jīng)由租戶提交管理公司審批，為維護(hù)步行街整體的利益，管理公司有權(quán)要求更改裝修設(shè)計及停止任何未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。租戶可按本手冊第三章，將有關(guān)的裝修圖則交管理公司審核，以確保有關(guān)工程不違反管理公約及本步行街其他的管理規(guī)則。三. 政府部門許可即使租戶在裝修前已將裝修圖則交管理公司審核，這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計已符合政府有關(guān)條例，如屬必要，租戶仍須另向政

3、府有關(guān)部門申請批準(zhǔn)其圖則內(nèi)容。四. 聘請顧問公司管理公司認(rèn)為在有需要時會向租戶提出聘請顧問公司監(jiān)管裝修工程。一切引起的費(fèi)用，均須由有關(guān)租戶負(fù)責(zé)。五. 各類按金與費(fèi)用在開始裝修前，租戶必須繳交裝修按金，作為不損壞步行街內(nèi)設(shè)施、公共地方及按照已批核裝修圖則進(jìn)行裝修工程的保證金。返租租戶還需繳交復(fù)原按金，作為對裝修更改項目的復(fù)原保證金。租戶亦須同時繳付審批圖則費(fèi)用，作為管理公司為租戶提供裝修工程服務(wù)的管理費(fèi)用。有關(guān)各類按金及費(fèi)用細(xì)則請參閱本手冊第四章。六. 咨詢?nèi)鐚ρb修事宜有任何查詢，請與管理公司聯(lián)絡(luò)，管理公司將盡力予以協(xié)助。七. 建議為使每一租戶均能按其計劃順利完成裝修，按時開業(yè)及維護(hù)所有租戶的利

4、益，建議各租戶仔細(xì)閱讀本手冊，制定詳細(xì)裝修計劃，確保其裝修工程完全符合管理公約的要求；否則，租戶可能延誤有關(guān)工程及未能按時開業(yè)而引致不必要的損失。八. 備注上述及以后所提及的租戶應(yīng)包括本步行街的租戶或由租戶授權(quán)之裝修承建商。第二章 單元內(nèi)部及公共設(shè)施的安裝或改動須知一. 冷水管雖然位于鋪位內(nèi)，此乃公共設(shè)備改動須向管理公司申請并由管理公司指定專業(yè)施工單位施工二. 風(fēng)機(jī)盤管此乃各租戶獨(dú)自擁有的設(shè)備，但其改動不能影響中央空調(diào)系統(tǒng)改動須向管理公司申請并由管理公司指定專業(yè)施工單位施工三. 鮮風(fēng)及回風(fēng)室內(nèi)部份的管道乃各租戶獨(dú)自擁有的設(shè)備，但其改動不能影響中央空調(diào)系統(tǒng)改動須向管理公司申請并由管理公司指定專業(yè)

5、施工單位施工4) 四. 煙感或熱感探頭、5) 噴淋頭及給水管此乃公共設(shè)施一部份改動須向管理公司申請并由管理公司指定專業(yè)施工單位施工五. 地面（含地臺）、 墻身（剪力墻）及結(jié)構(gòu)任何結(jié)構(gòu)均屬公共設(shè)施之一如有任何鉆鑿及改動，均須管理公司及有關(guān)政府部門審批第三章 圖則審批及裝修申請程序一. 報批租戶在收到本手冊后，必須盡快將一式二份不小于1:100面積比例的下列裝修圖則，連同審批圖則費(fèi)用（參閱本手冊第四章），提交管理公司審批。圖則審批的目的是確保進(jìn)行裝修的租戶并無違反管理公司及本步行街的規(guī)定，以避免日后產(chǎn)生不必要的損失或爭執(zhí)。但此等審批并不保證：(一) 該項工程并無違反國家規(guī)章及政府部門的要求。(二)

6、 該項工程并無破壞施工隊或保養(yǎng)公司承諾對本步行街的保修合約。(三) 該項工程并無對其他租戶造成影響。二. 圖則租戶須向管理公司提供下列圖則：(一) 平面圖及詳述1. 注明所有間格，列明柜臺貨架位置及材料安裝方法。2. 重型器材，例如：保險柜、影印機(jī)、水池、油箱等位置及重量資料。3. 地面材質(zhì)和設(shè)計資料，例如建造升起的地臺及用料資料。4. 如所有排水、防水、排氣等設(shè)計，須列明其施工及接駁共用管道的方法及所用材料。(二) 正面圖1. 顯示出入口位置資料。2. 顯示所有招牌及指示牌安裝及背燈資料。(三) 天花平面及消防設(shè)計圖1. 擬裝吊頂類型，布置及高度。2. 照明位置。3. 消防噴淋頭原來位置及更

7、改后的位置喉管大小及走向。4. 消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后之位置。5. 中央廣播原來的位置及更改后位置。6. 所有檢查口位置及大小。7. 空調(diào)進(jìn)出風(fēng)口位置及大小。8. 消防栓位置（若有）(四) 排風(fēng)及冷氣圖（餐飲業(yè)者提供）1. 列明風(fēng)喉位、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口等位置及大小。2. 餐飲業(yè)之廚房須列明煙罩的位置及其抽風(fēng)量。（排煙系統(tǒng)要采用過水式）3. 三廢（如廢水、廢氣、噪聲）的處理必須符合國家有關(guān)環(huán)保規(guī)定。(五) 電氣系統(tǒng)圖：列明所有電器設(shè)備的位置、耗電量、供電位置及所用材料的型號和規(guī)格。(六) 管理公司根據(jù)租戶裝修工程所需而要求商戶提供的其他圖則。三. 審圖管理公司在收到租戶的裝修圖

8、則后將立即進(jìn)行審閱，審批時間一般為三至五個工作日（不包括有關(guān)政府部門的審批時間），若有任何違反管理公約的設(shè)計及工程，管理公司將會要求租戶作出整改，而租戶可能需要重新提交已整改圖則。租戶在收到管理公司的批復(fù)后，應(yīng)連同批復(fù)的圖紙送呈有關(guān)消防部門申辦二次裝修消防批文。四. 估價任何改動涉及公共地方例如管道或電線的接駁及裝置，租戶除必須將有關(guān)圖則送管理公司批核外，管理公司亦有權(quán)指定承辦商施工。施工估價會連同已批核的圖則一并交回租戶，而租戶必須于十四天內(nèi)簽妥及交回估價單予管理公司，否則管理公司有權(quán)將估價單作廢并重新報價。五. 裝修承辦商的資質(zhì)審核裝修工程承辦商在辦理進(jìn)場裝修手續(xù)時，需提交裝修工程資質(zhì)證明

9、（營業(yè)執(zhí)照副本、施工資質(zhì)證書正本東莞地區(qū)資質(zhì)、上崗證、稅務(wù)登記證等），對不具裝修工程資質(zhì)的承辦商，管理公司有權(quán)拒絕其進(jìn)場裝修。六. 裝修工程開始前須知租戶必須：(一) 已經(jīng)收到管理公司批準(zhǔn)的裝修方案；(二) 交回估價單并于估價單上簽署妥當(dāng)及同意負(fù)擔(dān)有關(guān)費(fèi)用；(三) 繳交各類按金與費(fèi)用（參考第四章）；(四) 交回消防部門批示的消防批文復(fù)印件一式三份；(五) 填寫及交回管理公司要求的各類申請表（如下列）及辦妥工作證：1. 裝修申請表格；2. 裝修責(zé)任承諾書；3. 臨時供水電申請表；4. 裝修保證書；5. 裝修工作證申請表；6. 裝修委托書；7. 裝修公司防火安全責(zé)任人承諾書。(六) 領(lǐng)取管理公司的

10、批準(zhǔn)開工函件及其他證件。(七) 已領(lǐng)取裝修人員工作證。(八) 如租戶在裝修期間，需要有關(guān)本步行街設(shè)施的圖則，可填妥 “曬印圖則副本申請書”向管理公司申請曬印副本，申請書內(nèi)須說明所需圖則內(nèi)容及副本大小，而管理公司須于合理時間內(nèi)向租戶報明所能提供的副本及申請者所須負(fù)責(zé)的曬圖費(fèi)及行政費(fèi)。在接獲申請后五個工作日內(nèi)管理公司須備好圖則，申請者須到管理公司收取有關(guān)申請資料。在交付使用前提交的圖則如因改動而導(dǎo)致申請者在其裝修設(shè)計上有任何改動，管理公司將不負(fù)任何責(zé)任。七. 裝修工程期間須知(一) 如因開工日期及需要臨時水電日期與所申報有別，租戶須另行通知管理公司。(二) 裝修工程期間，租戶必須將裝修商鋪玻璃墻內(nèi)

11、側(cè)用白紙貼起，以維持本廣場外觀的整潔。(三) 租戶應(yīng)督導(dǎo)裝修承辦商按照指定程序施工及向裝修商闡明此裝修規(guī)則（參考本手冊第五章）并確保其遵守規(guī)則。(四) 租戶必須容許管理公司的職員隨時進(jìn)入裝修地方檢視工程進(jìn)行情況。(五) 送貨及清理廢物1. 事先與管理公司安排運(yùn)送材料時間。2. 須按管理公司預(yù)先安排的電梯及通道運(yùn)送材料或廢物，并按指定時間進(jìn)行。一切運(yùn)送工具必需使用膠輪胎，鐵輪或石輪運(yùn)輸工具絕對禁止，并且租戶要對其所引起的地面（含地臺）、墻身、公共地方及設(shè)備損壞負(fù)責(zé)賠償。(六) 管理公司有權(quán)制止任何制造強(qiáng)烈噪音、散發(fā)強(qiáng)烈氣味或其他嚴(yán)重滋擾他人的工程。(七) 商場開業(yè)前裝修時間為8:00時18:00

12、時，正式開業(yè)后為7:0017:00時。強(qiáng)烈噪音的工程須事前通知管理公司，且只能于管理公司許可的時間內(nèi)進(jìn)行。(八) 裝修承辦商須在裝修商鋪內(nèi)管理公司所指定位置張貼經(jīng)審批后的圖紙及裝修許可證，以便于管理公司不時的檢查。(九) 管理公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。八. 裝修完工須知(一) 停止臨時水電供應(yīng)必須在廿四小時前通知管理公司，如未能及時通知，管理公司有權(quán)按章收費(fèi)。(二) 裝修完工后，租戶須向管理公司報告完工日期，管理公司應(yīng)在雙方約定時間內(nèi)檢查有關(guān)租戶是否按章裝修。如有違例及損毀公共設(shè)施等情況，管理公司除可扣除按金作修復(fù)外，并有權(quán)追討一切不足的金額。第四章 各類按金及費(fèi)用九. 按金(一) 裝修

13、按金為確保租戶在施工期間不損壞本步行街設(shè)備、公共地方及按照已批核的裝修圖則進(jìn)行施工，租戶須在開始前按指定方法繳付保證金，裝修保證金按標(biāo)準(zhǔn)鋪（30平方米）計收：每30平方米，租戶交￥2000元，裝修承建商交￥3000元，不足30平方米按30平方米計算。并在向管理公司申請裝修時繳交。裝修完畢后，經(jīng)管理公司檢查如沒有對本步行街結(jié)構(gòu)、公共地方及設(shè)施造成任何損害，則裝修按金將于檢查合格日起十五個工作日內(nèi)免息退還用戶。如因為租戶裝修施工而產(chǎn)生任何賠償責(zé)任，則有關(guān)賠償金額將由裝修按金中扣除；如此按金不足以抵銷賠償數(shù)目，管理公司有權(quán)采取其他方法向租戶繼續(xù)追討。(二) 復(fù)原按金 xx步行街商鋪是經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)裝修交付

14、使用，返租租戶僅是以租賃的方式取得了商鋪的使用權(quán)，租戶若因經(jīng)營需要，需對商鋪進(jìn)行改動，可就更改內(nèi)容向物業(yè)公司申請。但返租租戶要寫下承諾書保證在退場時或接到物業(yè)公司要求復(fù)原的通知時，對所更改的項目進(jìn)行復(fù)原，并要在更改前繳交更改項目復(fù)原按金。（復(fù)原按金根據(jù)更改項目當(dāng)時復(fù)原所需費(fèi)用計算）返租租戶復(fù)原后，該項目復(fù)原押金將無息退還，若返租租戶未在規(guī)定時間內(nèi)按原交鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)復(fù)原，物業(yè)公司將進(jìn)行復(fù)原，并用該項目復(fù)原押金支付產(chǎn)生的復(fù)原費(fèi)用。若該項復(fù)原押金不足以支付該項復(fù)原費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)繼續(xù)向該租戶追討。(三) 工作證按金及工本費(fèi)為方便本步行街在裝修期間的管理，并使各租戶的裝修人員都能在有秩序的狀態(tài)下作業(yè)，

15、管理公司將對所有裝修人員實(shí)行發(fā)證制度。租戶應(yīng)負(fù)責(zé)統(tǒng)一為其所有參與裝修工程的人員辦理工作證，并繳付工作證工本費(fèi)及按金。租戶憑使用者的身份證復(fù)印件及照片辦理工作證，并由管理公司核對身份證原件。工作證工本費(fèi)為每證￥10元，按金金額為每證￥50元，裝修完畢后將由租戶負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)，管理公司將按照租戶交還工作證的實(shí)際數(shù)目退還按金。十. 費(fèi)用(一) 審批圖則費(fèi)租戶需繳付審批圖則費(fèi)作為管理公司提供的審批圖則辦理裝修許可證的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)按有關(guān)面積而定，其計算方法為每平方米建筑面積￥ 5元 ，而最低收費(fèi)為￥ 150元 ，如須聘請專業(yè)顧問公司審批圖則，所引起的一切費(fèi)用需由租戶負(fù)責(zé)，審批圖則費(fèi)須在提交裝修

16、圖則時一并交予管理公司。(二) 裝修垃圾處理費(fèi)為維護(hù)市容并保持本步行街公共地方清潔，管理公司將派員定期清理由租戶裝修所產(chǎn)生的并已運(yùn)至物業(yè)公司指定地點(diǎn)的裝修垃圾，為此各租戶須按其所有單位面積大小繳付裝修垃圾處理費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按標(biāo)準(zhǔn)鋪（30平方米）計收：每30平方米收300元，不足30平方米按30平方米計算，拆墻另按墻體面積40元/平方米計收。（以上面積為建筑面積）(三) 裝修監(jiān)管費(fèi)自租賃合約規(guī)定進(jìn)場裝修之日起計，凡超出規(guī)定裝修期按￥50元/天繳交裝修監(jiān)管費(fèi)。(四) 臨時供水電費(fèi)1. 如租戶裝修期間需要用到水電資源，則須填寫臨時供水電申請表（見附錄三），并按規(guī)定繳付臨時水電費(fèi)。租戶及裝修公司絕對不可

17、自行接駁臨時水電。2. 臨時電費(fèi)：自備裝設(shè)計量電表及電纜，電費(fèi)按￥1.5元/度計收。3. 臨時供水收費(fèi)為每日￥30元。最低臨時供水費(fèi)為七日的總消費(fèi)并須在使用前預(yù)繳。4. 單元在交付使用時已有水電供應(yīng)，但施工用水必須由管理公司指定供應(yīng)，故如非特殊情況，臨時水電是不必要的。(五) 加時（超出規(guī)定裝修時間）裝修申請租戶需要加時裝修，必須提前書面通知管理公司，并交納加時管理服務(wù)費(fèi)每晚每平方米￥1元（含逾時水、電費(fèi)，保安服務(wù)費(fèi)）。加時裝修時間為：晚上22:00-次日8:00。注：1. 本章中所指的面積為租戶按租賃合約中所指的建筑面積。 2. 物業(yè)管理公司保留權(quán)利在適當(dāng)時候根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整上述費(fèi)用。第五章

18、 裝修施工規(guī)則所有進(jìn)行單元內(nèi)部裝修的租戶及承辦商必須遵照下列裝修施工規(guī)則進(jìn)行有關(guān)工程：一. 提供足夠的保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝置等，避免裝修期內(nèi)有任何的損毀，如對樓宇內(nèi)的公共地方或公共設(shè)備有任何損毀或因缺乏保護(hù)防御設(shè)施而導(dǎo)致?lián)p毀，如裂痕污漬等，租戶需賠償一切修繕費(fèi)用。二. 裝修期間不得占用本步行街內(nèi)的公共地方，為保障本步行街內(nèi)其他租戶的利益，若有任何人士受到直接或間接的損害，將由有關(guān)租戶負(fù)責(zé)及賠償。三. 盡量提供足夠防御措施減低裝修期內(nèi)引致的塵埃及噪音，令其他租戶受到的干擾及不便之處減至最低，而單元的入口門在裝修期間必須關(guān)閉，櫥窗必須貼上足夠白紙遮檔，以保持本步行街外貌美觀。四. 在裝修期

19、間，租戶和承辦商必須負(fù)責(zé)裝修人員的人身安全，必要時，工場應(yīng)設(shè)有緊急醫(yī)療藥品。五. 工場必須有足夠防火設(shè)備，如滅火筒、沙桶及防火毯等，以備發(fā)生火警時使用。六. 每日必須清理所有裝修廢料及垃圾，并存于管理公司指定的地點(diǎn)，以保持其通道暢通及減低火警發(fā)生的可能性。七. 任何裝修人員不得在工場留宿、居住及煮食。八. 裝修時間為8:00時18:00時，若需逾時工作，必須事前向管理公司提出書面申請，并在獲批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。如有產(chǎn)生特大噪音的工程，須事前通知管理公司，且只能于管理公司許可的時間內(nèi)進(jìn)行。九. 不得占用通道走廊或其他公共地方進(jìn)行裝修工程。十. 所有租戶皆不得拆遷、更改本步行街樓宇外墻及公共地方之設(shè)備

20、，亦不得改裝任何排水及給水喉管。此外，不得加設(shè)任何招牌、帳蓬、鐵籠等或其它固定裝置于本步行街外墻上。十一. 所有通道走廊、單元外或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑物料，否則管理公司有權(quán)安排將其清走，所有搬運(yùn)費(fèi)用將由裝修按金中扣除，如搬運(yùn)過程中，該等物料數(shù)量減少或受損，管理公司無須負(fù)責(zé)。十二. 不可在本步行街的消防栓取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途，否則一旦發(fā)現(xiàn)，管理公司有權(quán)按情節(jié)嚴(yán)重程度向違犯者罰款，沒收其按金及/或要求停工。十三. 裝修人員必須穿著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧慊虺嗖渤鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻。十四. 所有裝修人員在本步行街范圍內(nèi)必須佩戴管理公司發(fā)出的工作證，否則嚴(yán)禁進(jìn)

21、入步行街范圍。十五. 承辦商須確保工程由合符資格的持上崗證上崗的人員承擔(dān)，如管理公司發(fā)現(xiàn)進(jìn)行工程的人員不符合有關(guān)持證上崗要求，管理公司有權(quán)要求其停止工程。十六. 所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑材料等，在進(jìn)入裝修現(xiàn)場時，必須做好登記。上述器材若需要搬離本步行街，必須預(yù)先知會管理公司，并接受管理公司的檢查。承辦商對其用具、設(shè)備及建筑材料等妥善保管，租戶及管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。十七. 裝修人員如需在裝修現(xiàn)場動火，必須事先到管理公司辦理動火證方可動火。十八. 在施工期間，須于門外張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修許可證，以便管理公司人員檢查。十九. 本步行街各層地面的最大承載力為 200公斤/平

22、方米，任何擺放于本步行街內(nèi)的物件不得超越此限制。二十. 所有店鋪/租戶均不得安裝面向公共走廊或?qū)ζ渌鈶艋蝾櫩驮斐沈}擾或影響的音響設(shè)備或燈飾。二十一. 至于店鋪內(nèi)設(shè)房間與隔墻，應(yīng)考慮裝設(shè)空調(diào)回風(fēng)及辦理消防變更。二十二. 除得到管理處批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用重量較輕和干式結(jié)構(gòu)的品種，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，必須經(jīng)消防局驗證的供應(yīng)商提供，并附發(fā)票或驗證書證明。二十三. 如室內(nèi)裝修使用布質(zhì)材料，包括地毯、窗簾等，需由消防局指定承判商噴阻燃劑，并提供發(fā)票以供證明。二十四. 不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修空間。二十五. 不能改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。二十六. 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時，應(yīng)在每一個水管閘制及每一個電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。二十七. 租戶應(yīng)在施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)批準(zhǔn),特別是消防局的批準(zhǔn)。二十八. 任何管理處的審批,無論如何并不