辦公生活區(qū)臨建設(shè)計(jì)指南

1、目目 錄錄辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)依據(jù)辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)依據(jù) 一辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)內(nèi)容辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)內(nèi)容二辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定三辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果四辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)依據(jù)辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)依據(jù) 一辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)內(nèi)容辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)內(nèi)容二辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定三辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果四（1）中建三局工程總承包公司）中建三局工程總承包公司臨建管理辦法臨建管理辦法；（2）中建三局工程總承包公司）中建三局工程總承包公司辦公生活區(qū)臨建技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)辦公生活區(qū)臨建技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）辦公生活區(qū)應(yīng)符合公司）辦公生活區(qū)應(yīng)符

2、合公司CI標(biāo)準(zhǔn)要求；標(biāo)準(zhǔn)要求；（4）施工現(xiàn)場臨時(shí)建筑物技術(shù)規(guī)范施工現(xiàn)場臨時(shí)建筑物技術(shù)規(guī)范JGJ/T 188-2009；（5）其他國家、行業(yè)、地方有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)）其他國家、行業(yè)、地方有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。范的要求。 一、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)依據(jù)一、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)依據(jù)辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)內(nèi)容辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)內(nèi)容二辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定三辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果四辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)依據(jù)辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)依據(jù) 一二、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)內(nèi)容二、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)內(nèi)容 （1）辦公樓：辦公室、會(huì)議室、接待室（大型以上）、資料室（大型以上） （2）住宿

3、樓：管理人員宿舍、工人宿舍、文體活動(dòng)室（中型以上） （3）食堂：管理人員食堂、工人食堂隔油池 （4）餐廳（大型以上項(xiàng)目） （5）浴室：管理人員浴室、工人浴室 （6）廁所：辦公區(qū)廁所、工人生活區(qū)廁所 （7）鍋爐房 （8）門衛(wèi)室 （9）門柱及大門、道路、停車場、籃球（羽毛球）場、旗臺(tái)、盥洗池、化糞池 （10）消防主管、消防栓辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定三辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果四辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)依據(jù)辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)依據(jù) 一辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)內(nèi)容辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)內(nèi)容二三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定 ）辦公樓可選用做法有兩

4、種：板式和K式活動(dòng)房。 開間和進(jìn)深定尺，層數(shù)可選用層，板式活動(dòng)房一般按間設(shè)置，K式活動(dòng)房一般按間設(shè)置。 當(dāng)層數(shù)超過層時(shí)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不再適用，應(yīng)重新設(shè)計(jì)和計(jì)算。當(dāng)間數(shù)超過時(shí)，應(yīng)按規(guī)范要求增設(shè)疏散樓梯，但總長不應(yīng)超過60m。辦公樓采用K式活動(dòng)房時(shí)優(yōu)先采用5.46進(jìn)深的活動(dòng)房，當(dāng)需要大進(jìn)深會(huì)議室時(shí)可采用6.2m進(jìn)深的活動(dòng)房。板式活動(dòng)房辦公室可選用BB1BB4，K式活動(dòng)房辦公室可選用KB1KB4，其基礎(chǔ)、平立剖面設(shè)計(jì)、水電、裝飾裝修、消防設(shè)計(jì)和家具家電采用標(biāo)準(zhǔn)配置。 當(dāng)?shù)鼗休d力小于100kPa時(shí)應(yīng)進(jìn)行地基處理或重新設(shè)計(jì)基礎(chǔ)。辦公樓辦公樓三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確

5、定 2）辦公室設(shè)計(jì)間數(shù)按臨建管理辦法的第二十條確定，總面積應(yīng)符合第十九條的規(guī)定。 使用標(biāo)準(zhǔn)人員類別辦公室板式房K式房項(xiàng)目經(jīng)理單間單間項(xiàng)目其他班子成員23人/間23人/間普通管理人員4人/間5人/間自有職工-分包商管理人員4人/間5人/間工人- 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子成員辦公室特大型和大型項(xiàng)目不超過4間，中型項(xiàng)目不超過3間，小型項(xiàng)目不超過2間。 業(yè)主、監(jiān)理用房按合同要求確定面積指標(biāo)，并在臨建方案和預(yù)算中說明。三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定 1）住宿樓可選用做法有兩種：板式和K式活動(dòng)房。開間和進(jìn)深定尺，層數(shù)可選用層，板式活動(dòng)房一般按間設(shè)置，K式活動(dòng)房一般按間設(shè)置。 當(dāng)層

6、數(shù)超過層時(shí)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不再適用，應(yīng)重新設(shè)計(jì)和計(jì)算。當(dāng)間數(shù)超過時(shí)，應(yīng)按規(guī)范要求增設(shè)疏散樓梯，但總長不應(yīng)超過60m。宿舍樓采用K式活動(dòng)房時(shí)采用6.2m進(jìn)深的活動(dòng)房，每間擺放5張床。 板式活動(dòng)房管理人員宿舍選用BS1，工人宿舍選用BS2; K式活動(dòng)房管理人員宿舍選用KS1，工人宿舍選用KS2, 其基礎(chǔ)、平立剖面設(shè)計(jì)、水電、裝飾裝修、消防設(shè)計(jì)和家具家電采用標(biāo)準(zhǔn)配置。當(dāng)?shù)鼗休d力小于100kPa時(shí)應(yīng)進(jìn)行地基處理或重新設(shè)計(jì)基礎(chǔ)。住宿樓住宿樓三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定 2）辦公室設(shè)計(jì)間數(shù)按臨建管理辦法的第二十條確定，總面積應(yīng)符合第十九條的規(guī)定。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子成員宿舍每間

7、平均不少于2人。自有工人超過10人部分，其面積在臨建方案和預(yù)算中說明。 使用標(biāo)準(zhǔn)人員類別宿舍板式房K式房項(xiàng)目經(jīng)理12人/間12人/間項(xiàng)目其他班子成員23人/間23人/間普通管理人員46人/間68人/間自有職工6人/間8人/間分包商管理人員6人/間8人/間工人68人/間810人/間三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定 1）食堂采用單層磚混結(jié)構(gòu)，可選用的做法有ST1、ST2、ST3三種。 ST1適用于大型特大型項(xiàng)目管理人員食堂，ST2適用于中小型項(xiàng)目管理人員食堂，ST3適用于工人食堂。 食堂的平立剖面設(shè)計(jì)、水電、裝飾裝修、消防設(shè)計(jì)和家具、家電、廚具等采用標(biāo)準(zhǔn)配置。

8、2）管理人員食堂設(shè)一個(gè)，工人食堂每組團(tuán)（756864人）設(shè)一個(gè)。食堂食堂三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定 1）餐廳采用單層活動(dòng)房結(jié)構(gòu)，可選用做法一種。 餐廳適用于大型、特大型項(xiàng)目，中小型項(xiàng)目一般不單獨(dú)設(shè)餐廳； 餐廳平立剖面設(shè)計(jì)、水電、裝飾裝修、消防設(shè)計(jì)和家具、家電等采用標(biāo)準(zhǔn)配置。 2）大型、特大型項(xiàng)目可設(shè)餐廳一個(gè)。餐廳餐廳三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定 1）浴室采用單層板式活動(dòng)房結(jié)構(gòu)，可選用做法有兩種：YS1、YS2。 YS1適用于管理人員浴室，YS2適用于工人浴室； 餐廳平立剖面設(shè)計(jì)、水電、裝飾裝修、消防設(shè)計(jì)和家具、家

9、電等采用標(biāo)準(zhǔn)配置。 2）管理人員浴室設(shè)一個(gè)，工人浴室每組團(tuán)（756864人）設(shè)一個(gè)浴室浴室三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定 1）廁所采用單層板式活動(dòng)房結(jié)構(gòu)，可選用做法有兩種：CS1、CS2。 CS1適用于管理人員廁所，CS2適用于工人廁所； 廁所平立剖面設(shè)計(jì)、水電、裝飾裝修、消防設(shè)計(jì)和家具、家電等采用標(biāo)準(zhǔn)配置。 2）管理人員廁所設(shè)一個(gè)，工人廁所每組團(tuán)（756864人）設(shè)一個(gè)。廁所廁所三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定 1）無壓鍋爐房采用磚砌單層結(jié)構(gòu)，可選用做法有一種。 2）無壓鍋爐房平立剖面設(shè)計(jì)、水電、裝飾裝修、消防設(shè)計(jì)等采

10、用標(biāo)準(zhǔn)配置。無壓鍋爐房無壓鍋爐房 1）門衛(wèi)室采用單層板式活動(dòng)房結(jié)構(gòu)，可選用做法有一種。 2）門衛(wèi)室平立剖面設(shè)計(jì)、水電、裝飾裝修、消防設(shè)計(jì)和家具、家電等采用標(biāo)準(zhǔn)配置。門衛(wèi)室門衛(wèi)室三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定 1）門柱采用磚砌結(jié)構(gòu)，可選用做法有兩種：800800、10001000。 2）大門采用鋼制大門，可選用做法有兩種：6000寬、8000寬；當(dāng)采用其他形式大門時(shí)，應(yīng)請(qǐng)示公司主管領(lǐng)導(dǎo)同意。 3）道路可選做法兩種：消防道路和植草磚道路；消防道路適用于消防主干道，植草磚道路適用于人行道。 4)停車場可選做法一種，植草磚停車場。門柱及大門、道路、停車場、籃球（羽

11、毛球）場、門柱及大門、道路、停車場、籃球（羽毛球）場、旗臺(tái)、盥洗池、化糞池旗臺(tái)、盥洗池、化糞池三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定 5）籃球（羽毛球）場可選兩種：全場和半場。全場適用于大型及以上項(xiàng)目，半場適用于中小型項(xiàng)目。場地兼作羽毛球場和臨時(shí)停車場。 6）旗臺(tái)采用磚砌，可選做法一種。旗臺(tái)設(shè)在辦公區(qū)，設(shè)一個(gè)。 7）盥洗池采用磚砌，加輕鋼結(jié)構(gòu)防雨棚，可選做法一種。盥洗池設(shè)在生活區(qū)，設(shè)置長度按水嘴數(shù)量確定，水嘴數(shù)按每20人一個(gè)設(shè)置。 8）隔油池采用磚砌，可選做法一種，每個(gè)食堂設(shè)一個(gè)。 9）化糞池采用磚砌，可選做法四種。按適用人數(shù)確定容積。蓋板選用國標(biāo)圖集。三、辦公生

12、活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定三、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定 消防主管可選用做法一種,消火栓可選用做法一種；辦公樓、宿舍樓、食堂消防標(biāo)準(zhǔn)配置，當(dāng)間數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)的間數(shù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)確定的原則，按面積配置滅火器。消防主管、消防栓消防主管、消防栓一二三四辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)做法和指標(biāo)的確定辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)依據(jù)辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)依據(jù) 辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)內(nèi)容辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)內(nèi)容四、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果四、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果 （1）布置原則和要求見辦公生活區(qū)總平面布置 （2）示例施工現(xiàn)場總平面布置施工現(xiàn)場總平面布置四、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果四、辦公

13、生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果籃球場宣傳圖牌門 衛(wèi) 室水 池辦 公 生 活 區(qū) 總 平 面 圖四、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果四、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果廁 所廁 所食 堂遮 雨 蓬女 浴 室男 浴 室女 浴 室男 浴 室工 人 生 活 區(qū) 總 平 面 布 置 圖四、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果四、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果（1）布置原則和要求見辦公生活區(qū)消防總平面布置 （2）示例施工現(xiàn)場消防總平面施工現(xiàn)場消防總平面四、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果四、辦公生活區(qū)設(shè)計(jì)交付成果K-1KC-1KC-1KM-1KM-1KC-1KM-1外 走 廊外 走 廊KM-1KC-1KM-1KC-1KC-1KC-1KC-1KC-1KC-1KC-1KC-1