股權(quán)投資建議書

1、股權(quán)投資建議書*有限公司二00七年二月股權(quán)投資建議書摘要*有限公司位于*市*區(qū) 路以西、用地以北，*以南。占地*畝（合計16* 平方米）。是一家*企業(yè)，注冊資金為*萬美元。本項目總計建造*平方米的* 框架結(jié)構(gòu)的高層次工業(yè)廠房。本工程計劃在 *年12月底前完成竣工驗收并開始對 外*。*有限公司項目具有五大優(yōu)勢：1. 規(guī)劃優(yōu)勢*有限公司地處*省唯一的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)*國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃起點高，類似于上海浦東。2. 區(qū)位優(yōu)勢*城市區(qū)劃調(diào)整后，高新區(qū)（*）位T*城市新版圖中心，尤其是隨著市行 政中心的*移和“* ”戰(zhàn)略的實施，高新區(qū)（*）成為*市實現(xiàn)*兩岸共 同繁榮的戰(zhàn)略要地。3.

2、 政策優(yōu)勢落戶在*國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)可以享受15%所得稅減免政策，這也是*區(qū)廠房*成為全*最高的原因之一。4. 設(shè)計優(yōu)勢本項目建筑和設(shè)計上采用了 *結(jié)構(gòu)，該種結(jié)構(gòu)的廠房具有跨度大、無橫梁、 吊頂美觀、柱子少、空間利用率高等優(yōu)勢，實踐證明，該種結(jié)構(gòu)的廠房深受廣大 租戶喜歡，*比普通廠房高出10%以上仍然供不應(yīng)求。經(jīng)我們調(diào)查，目前整個 * 區(qū)*結(jié)構(gòu)廠房絕無僅有，整個*市也非常少見。這使得本項目完工后的*前景十分看好。5. 時機(jī)優(yōu)勢在越來越緊的土地政策環(huán)境下，現(xiàn)有物業(yè)的*勢必加速上漲，目前進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)市場正當(dāng)其時。*元每平方米，這是綜合考慮*區(qū)工業(yè)廠房的建設(shè)成本、市場價格和投資者收益回報

3、率來確定的。預(yù)計*元每平方米的投資成本可以讓投資者*第一年即獲得* %的年收益率，該收益率還不包括土地及房產(chǎn)增值帶來的收益。隨著*區(qū)*水平的逐年增長，預(yù)計5-10年后年投資收益率將達(dá)到20%左右。當(dāng)前*區(qū)工業(yè)廠房的市場價格每平 方米平均在*元以上。目前以每平方米*元投資，到*年底工程驗收完成，投資 收益率即可達(dá)到50%。5-10年后，*區(qū)將發(fā)展成為繁華的市中心，本項目處于* 區(qū)的心臟地帶和交通樞紐上，到時工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)的可能性很大，這一轉(zhuǎn) 變必將給投資者帶來豐厚的利潤回報。所以說此價格定位是非常合理的。14一、項目概況5二、項目優(yōu)勢 5（一）、規(guī)劃優(yōu)勢5（二）、區(qū)位優(yōu)勢6（三）、政策優(yōu)勢

4、6（四）、設(shè)計優(yōu)勢6（五）、時機(jī)優(yōu)勢7三、股東介紹 7四、交易方案7五、大股東承諾7六、收益分析 8（一）股權(quán)投資成本8（二）股權(quán)投資收益 9七、風(fēng)險分析11（一）爛尾樓風(fēng)險及規(guī)避風(fēng)險的方案 12（二）經(jīng)營風(fēng)險及規(guī)避風(fēng)險的方案 12（三）小股東風(fēng)險及規(guī)避風(fēng)險的方案 12八、出讓原因 13九、結(jié)論13股權(quán)投資建議書一、項目概況*有限公司位于*市*區(qū)*路以西、*用地以北，*以南。占地2*畝（合計 16*平方米）。*有限公司是一家*企業(yè)，注冊資金為*萬美元，法定代表人為 *?？毓晒蓶|是*有限公司，最終實際控制人為* o本項目總計建造*平方米的*框架結(jié)構(gòu)的高層次工業(yè)廠房。共*幢，均為*層 廠房目前*有

5、限公司經(jīng)過近5個月的努力，已經(jīng)拿到了建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施 工許可證，并已經(jīng)完成打樁。本工程計劃在 *年1月結(jié)頂，在*年8月前完成內(nèi) 外裝修、綠化等工程，12月底完成竣工驗收并開始對外*。二、項目優(yōu)勢（一）、規(guī)劃優(yōu)勢*有限公司地處*國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，*國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 建于*年3月，*年3月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級高新區(qū)，目前是 *省唯一的國家 級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。*高新開發(fā)區(qū)（* ）沿*而建，與西湖隔7工相望，是* 未來的城市副中心和科技城。全區(qū)人口 *萬，總規(guī)劃面積*平方公里，毗鄰眾多 高等院校和科研單位，是高新技術(shù)的創(chuàng)新源和中小科技企業(yè)的孵化器。*高新區(qū)具有四方面特點：一是規(guī)

6、劃起點高，類似于上海浦東。無論是地方 政府的戰(zhàn)略定位，還是*區(qū)的地理位置都與上海浦東如出一轍。在交通道路、配 套規(guī)劃上甚至超過了浦東。二是人才云集。*區(qū)與*大學(xué)等高等院校、中國科學(xué)院等科研院所建立了長期友好合作關(guān)系，它們?yōu)?區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了技術(shù)支撐和高素質(zhì)人才。*區(qū)已經(jīng)成為各類人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的一方熱土。三是產(chǎn)業(yè) 集聚。*區(qū)已成為*省最有影響的科技創(chuàng)新基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和最具活力 的經(jīng)濟(jì)增長區(qū)域，軟件產(chǎn)業(yè)基地、集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)化基地、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、 動畫產(chǎn)業(yè)基地、電子信息產(chǎn)業(yè)基地等先后成為國家級的產(chǎn)業(yè)基地。目前 *高新區(qū) （* ）擁有近五千家企業(yè)，其中來自美、英、日、韓等*個國家的

7、外商投資企業(yè)*家，外商總投資*億美元。四是環(huán)境優(yōu)化。近幾年來，*區(qū)按照“構(gòu)筑天堂硅 谷、建設(shè)科技新城”的總體要求，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全區(qū)生態(tài)、居住、政務(wù)、 人文、治安等環(huán)境不斷改善，為全面打造“天堂硅谷”提供了良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。 ISO14000國家示范區(qū)創(chuàng)建工作通過國家環(huán)?？偩趾涂萍疾康穆?lián)合檢查驗收，*區(qū)成為第*個獲此“國際綠卡”的國家級高新區(qū)。（二）、區(qū)位優(yōu)勢*區(qū)區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。沿江依橋，交通便捷，至*國際機(jī)場僅15公里路程， 滬杭甬高速公路擦境而過。*城市區(qū)劃調(diào)整后，高新區(qū)（*）位于*城市新版圖 中心，尤其是隨著市行政中心的東移和“* ”戰(zhàn)略的實施，高新區(qū)（* ）成為*市實現(xiàn)*兩岸共同繁

8、榮的戰(zhàn)略要地。（三）、政策優(yōu)勢落戶在*國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)可以享受 15%所得稅減免政策，這 也是*區(qū)廠房*成為全*最高的原因之一，目前*已經(jīng)達(dá)到每月*元每平方米左 右，而且在工業(yè)廠房供不應(yīng)求的形勢下，*每年呈現(xiàn)10%以上的增長速度。（四）、設(shè)計優(yōu)勢本項目建筑和設(shè)計上采用了 *結(jié)構(gòu)，該種結(jié)構(gòu)的廠房具有跨度大、梁低、吊 頂美觀、柱子少（普通廠房每 1000平方米內(nèi)有10根以上柱子，而*結(jié)構(gòu)廠房每 1000平方米內(nèi)僅有4根柱子）、空間利用率高等優(yōu)勢，實踐證明，該種結(jié)構(gòu)的廠房 深受廣大租房喜歡，*可以比普通廠房高出10%以上。經(jīng)我們調(diào)查，目前整個* 區(qū)*結(jié)構(gòu)廠房絕無僅有，整個*市也非常少見

9、。這使得本項目完工后的 *前景十 分看好。本項目聘請了專業(yè)的*結(jié)構(gòu)建筑公司和設(shè)計院，施工時乂有經(jīng)驗豐富的 監(jiān)理人員坐陣，保證了項目的質(zhì)量。項目主體建筑物均可自由分割，設(shè)計十分靈 活，整體外觀優(yōu)美。體貼而乂富有前瞻性的設(shè)計使得本項目在設(shè)計上差異化優(yōu)勢 明顯。（五）、時機(jī)優(yōu)勢2005年9月，*市政府頒布了關(guān)于集約利用和盤活工業(yè)土地的若十意見,對提高工業(yè)項目用地準(zhǔn)入門檻、盤活存量土地等做出了明確規(guī)定。*市國土部門負(fù)責(zé)人表示，*工業(yè)用地政策進(jìn)一步收緊了。在這樣越來越緊的土地政策環(huán)境下， 現(xiàn)有物業(yè)的*勢必加速上漲。2006年9月，國務(wù)院出臺了國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地 調(diào)控有關(guān)問題的通知新政策，隨后，*省于20

10、06年12月15日發(fā)出了關(guān)于全 面實行工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實施意見（試行）的通知，通知規(guī)定：“嚴(yán)格工業(yè)用地供應(yīng)政策。自國務(wù)院國發(fā)200631號文件發(fā)布之日（即2006年9月6 日）起，全省所有工業(yè)項目用地一律以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓?！边@一政策的出臺， 標(biāo)志著工業(yè)地產(chǎn)協(xié)議低價出讓的時代結(jié)束了，在土地供不應(yīng)求的形勢下，工業(yè)土 地價格必然會持續(xù)提高。目前是工業(yè)土地協(xié)議出讓和公開拍賣的過渡期，這時進(jìn) 軍工業(yè)地產(chǎn)正是時機(jī)。近階段普洛斯等地產(chǎn)巨頭的紛紛強(qiáng)勢進(jìn)駐中國工業(yè)地產(chǎn)， 他們在中國工業(yè)地產(chǎn)的門口徘徊躊躇多年以后，選擇在中國工業(yè)地產(chǎn)變革的關(guān)鍵 時期進(jìn)駐。三、股東介紹公司有兩個股東組成，其中*有限公司

11、占80%股份，*國際投資有限公司 占20%股份。四、交易方案五、大股東承諾大股東承諾并保證：（1）原則上*公司不對外擔(dān)保，如對外擔(dān)保，必須經(jīng)雙方書面同意后方可進(jìn)行。 任何一方申請貸款只能以股東自己的股東權(quán)益比例范圍內(nèi)的資產(chǎn)作抵押,貸款利 息各自承擔(dān)，并承諾按期歸還銀行貸款。（2）每年確保至少分紅一次，分配方式為*收入在扣除應(yīng)繳稅款和必要的費(fèi)用 后(包括人工費(fèi)用)后再進(jìn)行分配。(3) 大股東不得以*或者其他名義，損害小股東的利益，否則應(yīng)給對方賠償相 應(yīng)損失。大股東承諾并保證尊重小股東的合法權(quán)益和利益，在任何情況下絕不侵 害小股東的權(quán)益。(4) 大股東承諾并保證，按約定出資完成*全部廠房的建設(shè)項目

12、，包括土建、 綠化、排污及配套設(shè)施的建設(shè)，并保證按質(zhì)按量地完成。(5) 大股東承諾并保證：由于大股東資金原因?qū)е?*工業(yè)廠房未能在*年6月 30日前竣工驗收并對外*，則大股東承諾在*年7月1日起給予小股東*補(bǔ)償。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：以*集團(tuán)和*公司附近再找兩家同檔次的廠房為參考，以這三家 的加權(quán)平均*率及*水平為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。(6) 大股東承諾自*工業(yè)廠房驗收完成并可開始*之日起，小股東有權(quán)查看公 司經(jīng)營賬務(wù)報表、賬目、合同、資料等。六、收益分析(一) 股權(quán)投資成本*價為*元每平方米，這是綜合考慮*區(qū)工業(yè)廠房的建設(shè)成本、市場價格和 投資者收益回報率來確定的。1、建設(shè)總成本(含土地成本)每平方米建設(shè)總成

13、本在*元以上。2、市場價格目前*區(qū)工業(yè)廠房的市場價格每平方米平均在 *元以上。目前以每平方米* 元投資，到*年底工程驗收完成，投資收益率即可達(dá)到50%。3、投資收益*以每月*元每平方米，*率以90%計，稅費(fèi)率以17%計，則穩(wěn)定的年投資 收益率可達(dá)計* % ,計算如下：* 元每平方米X 12 月 X 90% X (1-17%) /*元=* %預(yù)計*元每平方米的投資成本可以讓投資者 *第一年即獲得* %的年收益 率，該收益率還不包括土地及房產(chǎn)增值帶來的收益。隨著 *區(qū)*水平的逐年增長， 預(yù)計5-10年后年投資收益率將達(dá)到20%左右。當(dāng)前*區(qū)工業(yè)廠房的市場價格每平方米平均在 *元以上。目前以每平方米

14、* 元投資，到*年底工程驗收完成，投資收益率即可達(dá)到 50%。5-10年后，*區(qū)將發(fā)展成為繁華的市中心，本項目處于 *區(qū)的心臟地帶和交 通樞紐上，到時工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)的可能性很大，這一轉(zhuǎn)變必將給投資者帶 來豐厚的利潤回報。所以說此價格定位是非常合理的。(二) 股權(quán)投資收益1. 國內(nèi)貨幣資金大環(huán)境分析人民幣升值的壓力越來越大，目前我國外匯儲備已經(jīng)達(dá)1萬億美元，相當(dāng)于8 萬億人民幣，央行發(fā)行票據(jù)從市場上回收了 2萬億人民幣，相當(dāng)于實際新發(fā)行了 6 萬億人民幣，貨幣乘數(shù)為5,就是說市場新增貨幣約30萬億人民幣。這么多的資 金會尋求好的投資項目，而目前投資股市風(fēng)險已經(jīng)很高、住宅、商鋪等價格也高 居

15、不下，工業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會凸現(xiàn)，多余資金追逐低風(fēng)險資產(chǎn)是正確的投資選擇。2. 工業(yè)廠房供給分析工業(yè)廠房供給數(shù)量和速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上國民經(jīng)濟(jì)增長速度，原因如下：(1) 土地資源是不可再生資源，日益稀缺，宏觀調(diào)控政策越來越嚴(yán)，企業(yè)拿地 的難度、門檻越來越高。2006年9月頒發(fā)了國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題 的通知，這無疑是規(guī)范工業(yè)地產(chǎn)的必然，在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，這不但意味著企業(yè) 拿地成本會進(jìn)一步提高，也意味著不具備工業(yè)地產(chǎn)合理開發(fā)審核、不具備工業(yè)地 產(chǎn)投資開發(fā)要求的各類項目將被活理整頓。這將從源頭上減少了工業(yè)廠房的供給 速度和供給數(shù)量。(2) 日益煩雜的審批手續(xù)一方面放慢了工業(yè)廠房供給速度，另一方面也使工

16、業(yè) 地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入壁壘越來越高。 一般來說，企業(yè)從立項拿地到廠房竣工驗收，需要 3-4年以上時間，而真正造房子的時間僅需要 1-2年，大部分時間和精力消耗在辦 理煩雜的審批手續(xù)上，而且審批手續(xù)和審批門檻在日益提高。工業(yè)廠房這一產(chǎn)品 的生產(chǎn)周期漫長性決定了工業(yè)廠房供給的嚴(yán)重滯后，因此，出現(xiàn)廠房供不應(yīng)求、*連年穩(wěn)步上漲的局面是必然的，也是短期內(nèi)不可改變的趨勢。(3) *缺乏專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作商,多數(shù)工業(yè)廠房供給結(jié)構(gòu)不完全符合市場需 求，導(dǎo)致有效供給更加稀缺。*市近90%的工業(yè)廠房的運(yùn)作商屆于首次開發(fā)工業(yè) 廠房，由于缺乏經(jīng)驗，造成已經(jīng)建成的廠房在單體面積、結(jié)構(gòu)、層高、綠化規(guī)劃 上都顯得粗糙，不符合市場

17、需求，造成局部供過于求。而真正符合市場需求的廠房卻呈現(xiàn)明顯供不應(yīng)求的局面，完工后在1個月內(nèi)即達(dá)到了 70%以上的*率。而 在工業(yè)廠房*市場成熟的國際市場，要達(dá)到 70%以上的*率只少需要一年半的時 問。由此可見，目前國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場遠(yuǎn)未成熟，投資機(jī)會仍然很大。在工業(yè)地產(chǎn)相對成熟的上海和7工蘇，工業(yè)廠房采用 *結(jié)構(gòu)的比較多，但在* , 由于各大設(shè)計院(包括省級工業(yè)設(shè)計院)缺乏 *結(jié)構(gòu)廠房的設(shè)計經(jīng)驗，*結(jié)構(gòu)廠 房遠(yuǎn)未普及，我公司可以說是*市*結(jié)構(gòu)廠房的先導(dǎo)者。3. 工業(yè)廠房需求分析(1) 作為中國主要經(jīng)濟(jì)中心的長三角地區(qū)，整個經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，將推動對工業(yè)廠房的巨大需求量，專家預(yù)測一一未來幾年，整個長

18、三角地區(qū)*和地價的上漲幅度將大于上海地區(qū)。另一方面，WTO將創(chuàng)造出來的有效需求，國外高技術(shù)企業(yè)會 大量涌入，以實現(xiàn)產(chǎn)品的生產(chǎn)、組裝和銷售，這必然會帶來對工業(yè)廠房需求的增加。(2) 投資強(qiáng)度要求、政府資源不足、專業(yè)人才匱乏、審批手續(xù)煩雜、企業(yè)精力 有限等原因讓中小企業(yè)甚至許多大企業(yè)別無選擇，只有租用廠房。(3) 投資需求也日益成為市場焦點。 股市、住宅、商鋪等投資市場的風(fēng)險已經(jīng) 很大，越來越多目光敏銳的投資者將資金轉(zhuǎn)向工業(yè)地產(chǎn)市場，形成投資性需求。 幾年以前，工業(yè)地產(chǎn)并不是房地產(chǎn)領(lǐng)域的主流，但是它是非常特殊的房產(chǎn)領(lǐng)域。 而目前的工業(yè)地產(chǎn)越來越多地為市場化運(yùn)作所驅(qū)動，其增長點的潛力非常巨大， 特別

19、是在房地產(chǎn)其它領(lǐng)域，投資和開發(fā)的風(fēng)險較高，競爭非常激烈的情況下。(4) *市*區(qū)工業(yè)廠房需求現(xiàn)狀及趨勢分析。據(jù)資深地產(chǎn)機(jī)構(gòu)調(diào)查，目前*區(qū)建成的、在建的以及將建的寫字樓數(shù)量有30幢左右，其中已經(jīng)交付的寫字樓約占一半，預(yù)計今后 *還是有40萬平方米的可租 售面積。從銷售價格來看，*區(qū)目前寫字樓的平均銷售報價大致在 7000元/平方米 左右。從銷售情況來講，由于前幾年*寫字樓市場的認(rèn)同度比較低，因此銷售狀 況并不很好，2005年下半年開始，這一狀況相對有所好轉(zhuǎn)，而 *寫字樓的整體入 住率水平也不高，大約只有 50%左右。從未來地位來說，隨著*市“城市東擴(kuò)、 跨7工發(fā)展”城市發(fā)展戰(zhàn)略的逐步實施，*區(qū)已

20、成為*經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要區(qū)域，也是 *乂一個寫字樓集中的區(qū)域。政府的推動會催熟這一地帶的商業(yè)。*區(qū)的優(yōu)惠政策及在土地供應(yīng)上的儲備優(yōu)勢，目前已吸引了國內(nèi)外大批大中型高科技企業(yè)的入 駐，形成了眾多的“集團(tuán)基地”。但由于供應(yīng)量太大，*的寫字樓大約要5年時間 才能走出低谷。與此相反，*區(qū)的工業(yè)廠房卻熱火朝天，園區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房大多沒有空置，以 *科技園為例，園區(qū)內(nèi)6萬平方米工業(yè)廠房*率為100%，而且平均*高達(dá)*元。 *寫字樓與廠房*出現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)象是有原因的：第一、*開發(fā)區(qū)從2000年開始成為市場的焦點，熱起來也是近幾年的事，工 業(yè)作為第二產(chǎn)業(yè)必定是一個先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，比寫字樓、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)成熟時間肯定要 早

21、幾年。第二、驅(qū)動工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵是交通和物流，而寫字樓需要的不僅僅是交 通，還需要有第三產(chǎn)業(yè)支撐。第三、政策引導(dǎo)上也導(dǎo)致了寫字樓供應(yīng)過大而廠房需求旺盛。*區(qū)規(guī)劃起點高，對城市形象要求很高，客觀上放大了能夠代表城市形象的寫字樓供應(yīng)量。廠 房由于外表較為遜色，在將來的市中心不宜發(fā)展過多的廠房，而另一方面，落戶 在*國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)可以享受15%所得稅減免政策，這樣優(yōu)厚的政策吸引了大量企業(yè)都往*擠，這也正是*區(qū)的工業(yè)廠房卻熱火朝天的原因。4. 收益來源(1) 土地及房產(chǎn)的不斷增值*區(qū)目前土地資源已經(jīng)十分緊缺，周邊配套環(huán)境正大日益改善，*區(qū)土地及房產(chǎn)將不斷增值。(2) 穩(wěn)定增長的*收入

22、從*市及*區(qū)歷年的*增長趨勢看，*年增長率在10%左右。(3) 抵押貸款，再投資收益等工程完工，驗收完畢后，即可進(jìn)行抵押貸款，收回全部投資成本，開始享 受無風(fēng)險收益。抵押貸款得到的資金乂可以進(jìn)行下一輪投資，從這個意義上說， 本項目的投資回收期是非常短的。七、風(fēng)險分析投資者風(fēng)險簡而言之有以下三個風(fēng)險：即房子能不能造起來？造好后能不能 租出去？租出去后能不能享受收益？我們逐一進(jìn)行分析并提出規(guī)避風(fēng)險的方案。（一）爛尾樓風(fēng)險及規(guī)避風(fēng)險的方案目前項目資金缺口約*萬元，大股東有較強(qiáng)的資本運(yùn)作能力。*大股東也可以通過在建工程抵押貸款形式保證后續(xù)資金投入，所以形成爛尾樓的風(fēng)險其實是 不存在的。（二）經(jīng)營風(fēng)險及規(guī)避風(fēng)險的方案本項目