【合同范文】重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同范本

1、優(yōu)質(zhì)文檔在您身邊/雙擊可除重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同范本重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同合同登記編號(hào)：_甲方（建設(shè)單位）： _ 組織名稱(chēng)：_ 法定代表人： _ 地址：聯(lián)系電話(huà)：_乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_ 業(yè)名稱(chēng)：_ 法定代表人： _ 地址：聯(lián)系電話(huà)：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例、重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主臨時(shí)公約的約定，在自愿、平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)_（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。優(yōu)質(zhì)文檔在您身邊/雙擊可除第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)： _ 物業(yè)類(lèi)型： _ ;座落位置： _；占地面積： _ 方米;建筑面

2、積： _ 方米；四至：東至：_ 至：_至：_匕至：_ ；其他：_ 。第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備 設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二。第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容 為：1 1、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有 部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重 墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶(hù)墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、 電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、 樓道燈、避雷裝置。2 2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、 垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高

3、壓水泵房、 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_ 。優(yōu)質(zhì)文檔在您身邊/雙擊可除3 3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、 溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈、 _。4 4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5 5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_。6 6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的 收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。7 7、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。8 8 公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服 務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。前款約定的事 項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn) 保

4、管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管 專(zhuān)項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。9 9、物業(yè)檔案資料管理。1010、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用。1111、裝修管理。1212、接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維 修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）。1313、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。1414、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù) 事優(yōu)質(zhì)文檔在您身邊/雙擊可除項(xiàng)。第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的 物業(yè)管理事項(xiàng)為：1 1、_2 2、_3 3、_第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的 標(biāo)準(zhǔn) （具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三）。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)

5、收費(fèi) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_申方式：1 1、 包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成 本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)）根據(jù)本物業(yè)管 理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：（1 1） 住宅：_ /月平方米（2 2） 寫(xiě)字樓：_ /月平方米（3 3） 商業(yè)物業(yè)： _ /月平方米（4 4） 其他物業(yè)： _/月平方米業(yè)主向 乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi) 容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。優(yōu)質(zhì)文檔在您身邊/雙擊可除2 2、 酬金制 （酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中 按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企 業(yè)，其余全部用

6、于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或 者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企 業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn) 如下(按建筑面積計(jì)算)：(1 1)住宅：元/月平方米(2 2)寫(xiě)字樓：元/月平方米(3 3)商業(yè)物業(yè)：元/月平方米(4 4)其他物業(yè)：元/月平方米乙方選擇以下第種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：(1)_ 乙方每月/每年按_的標(biāo)準(zhǔn)從物 業(yè)服務(wù)資金中提??；(2) 乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交 納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù) 算方案主要用于以下開(kāi)支：a a、 管理服務(wù)人

7、員的工資、 社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取 的福利費(fèi)等；b b、 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維 護(hù)費(fèi)優(yōu)質(zhì)文檔在您身邊/雙擊可除用；6 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；d d、 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；e e、 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；f f、 辦公費(fèi)用；g g、 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；h h、 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn) 費(fèi)用；i i、_。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的 支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一 年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分， 由業(yè)主承擔(dān)。第七條 共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú) 立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第八條業(yè)主應(yīng)

8、于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物 業(yè)服務(wù)資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售， 或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主 與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或 物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定 交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之 間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙優(yōu)質(zhì)文檔在您身邊/雙擊可除方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按（年/季/月）交納， 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前日內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的， 乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù) 資金年度

9、預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù) 資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì) 物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情 況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承擔(dān)。第十條停車(chē)收費(fèi)分別采取以下方式：1 1、 停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車(chē)位_ /個(gè)月；車(chē)庫(kù)車(chē)位 _ /個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，該項(xiàng)停車(chē)費(fèi)中 _元/個(gè)月的停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車(chē)費(fèi) 為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管 理；2 2、 停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按照露天停車(chē)位_/個(gè)月；車(chē)庫(kù)_ /個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位_ /個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_ /個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)；優(yōu)質(zhì)文檔在您身邊/雙擊可除3 3、業(yè)主自行購(gòu)置車(chē)位的，應(yīng)按露天車(chē)位_元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_ /個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。第條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面 的停車(chē)協(xié)議，明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方 面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主 /甲方所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人 使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：1 1、_2 2、_3 3、_第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管 理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)配