住宅小區(qū)消防安全管理的幾點(diǎn)思考-映輝論文

1、廣東科學(xué)職業(yè)技術(shù)學(xué)院繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）題 目 住宅小區(qū)消防安全管理的幾點(diǎn)思考 函授站（學(xué)習(xí)中心） 東莞市高地培訓(xùn)中心 物業(yè)管理 專(zhuān)業(yè) 14 級(jí) 專(zhuān)科 層次學(xué) 生 姓 名 ： 黃東貴 指 導(dǎo) 教 師 ： 畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)任務(wù)書(shū)函授站（學(xué)習(xí)中心） 東莞市高地培訓(xùn)中心 年級(jí)層次 14級(jí)專(zhuān)科 學(xué)生姓名 黃東貴 專(zhuān)業(yè) 物業(yè)管理 指導(dǎo)教師 工作單位 東莞市啟業(yè)物業(yè)管理服務(wù)有限公司 設(shè)計(jì)(論文)題目: 住宅小區(qū)消防安全管理的幾點(diǎn)思考 設(shè)計(jì)（論文）主要內(nèi)容：要求完成的主要任務(wù):指導(dǎo)教師簽名 函授站（學(xué)習(xí)中心）負(fù)責(zé)人簽名 函授站（學(xué)習(xí)中心）蓋章摘 要簡(jiǎn)要介紹了目前住宅小區(qū)存在的消防安全隱患，并分析了住

2、宅小區(qū)消防安全隱患產(chǎn)生的主要原因，繼而提出了加強(qiáng)和完善住宅小區(qū)消防安全管理可以從推進(jìn)物業(yè)消防工作規(guī)范化發(fā)展、理清小區(qū)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)的消防監(jiān)管職責(zé)、提高物業(yè)管理準(zhǔn)入門(mén)檻的同時(shí)加強(qiáng)消防監(jiān)督管理和進(jìn)一步提高物業(yè)管理人員的消防管理水平等幾方面著手，對(duì)住宅小區(qū)的消防安全管理有一定的指導(dǎo)作用。關(guān)鍵詞：住宅小區(qū);安全;火災(zāi)隱患;對(duì)策;消防AbstractBriefly introduces the existing residential fire safety hazards, and analyzes the main causes of residential fire safety risks

3、, then put forward to strengthen and improve residential community fire safety management can from advancing property fire of standardizing the work of development, clear cell development of fire supervision responsibilities of business and property management companies, strengthen the fire supervis

4、ion and management and further improve property management personnel of fire management and other aspects to proceed to improve the access threshold for the property management at the same time, the fire safety management of residential area has a guiding role.Key words: residential district; safety

5、; fire hazards; countermeasures; fire protection目 錄 住宅小區(qū)是指由房地產(chǎn)商成片開(kāi)發(fā)的，具有一定規(guī)模，配套設(shè)施相對(duì)發(fā)達(dá)，供城市居民居住的居民區(qū)，它的形成和發(fā)展極大地促進(jìn)了城市的進(jìn)步和人們生活的改善。同時(shí)，由于受各種因素的影響，小區(qū)的消防設(shè)施建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于小區(qū)的發(fā)展，大多數(shù)小區(qū)的消防管理不到位，消防安全存在死角和盲點(diǎn)，給小區(qū)的安全埋下安全隱患，小區(qū)消防安全管理不容忽視。1住宅小區(qū)存在的安全隱患及消防安全隱患的主要表現(xiàn)形式1.1住宅小區(qū)存在的安全隱患1.1.1建筑消防設(shè)施管理不到位 部分小區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與與物業(yè)管理公司對(duì)消防設(shè)施管理存在互相推倭、

6、扯皮、管理不到位現(xiàn)象，導(dǎo)致一些消防設(shè)施、消防器材無(wú)人管理，特別是剛開(kāi)發(fā)時(shí)配備的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)瞥系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)等消防設(shè)施由于缺少專(zhuān)業(yè)人員經(jīng)常性的管理、維護(hù)，有的漏水、鎊蝕、誤報(bào)、損壞等現(xiàn)象嚴(yán)重，小區(qū)樓層配備的滅火器材應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志缺損突出。1.1.2住宅小區(qū)內(nèi)消防車(chē)道不暢 消防車(chē)道被擅自占用、堵塞現(xiàn)象比較普遍，大量私家車(chē)停在小區(qū)道路兩側(cè)的現(xiàn)象較多，消防車(chē)根本無(wú)法通行。有的物業(yè)管理公司在高層建筑消防車(chē)登高撲救場(chǎng)地上，在小區(qū)的應(yīng)急安全出口通道上違規(guī)設(shè)置停車(chē)位，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防車(chē)根本無(wú)法通行，登髙車(chē)無(wú)法?？俊?.1.3撞自改變小區(qū)建筑的使用功能 為了滿足自身需要，有的小

7、區(qū)業(yè)主在建筑的一層、二層開(kāi)設(shè)各種功能的第三產(chǎn)業(yè)，裝修采用大量易燃可燃材料，安全出口寬度、數(shù)量不足，自動(dòng)報(bào)警探頭、噴頭被拆除、封閉；有的業(yè)主為了追求美觀、增加營(yíng)業(yè)面積擅自拆除公共消火栓等；有的原本設(shè)計(jì)的汽車(chē)庫(kù)擅自出租開(kāi)設(shè)店鋪、棋牌室、外來(lái)人員宿舍等，用火、用電、用氣管理混亂，由于物業(yè)源頭管理不嚴(yán)，產(chǎn)生大量新的消防隱患。1.1.4住宅小區(qū)物業(yè)公司從業(yè)人員消防知識(shí)缺乏 部分小區(qū)消防監(jiān)控室的值班人員大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，值班僅滿足于有人在崗，而對(duì)消防控制室的各種消防設(shè)備使用功能、基本操作知之甚少。一旦發(fā)生火災(zāi)自動(dòng)消防設(shè)施不能發(fā)揮它應(yīng)有的“報(bào)警早、損失小、火災(zāi)滅得了”的功能。同時(shí)由于從業(yè)人員流動(dòng)性大，上

8、崗時(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)消防知識(shí)培訓(xùn)，對(duì)于小區(qū)內(nèi)應(yīng)開(kāi)展的防火巡查、檢查、安全用火用電用氣等防火知識(shí)掌握較少，對(duì)發(fā)生的初起火災(zāi)不能做到及時(shí)有效組織撲救，只能坐等消防部門(mén)到場(chǎng)。1.2消防安全隱患的四種主要表現(xiàn)形式 1.2.1大量私家車(chē)占據(jù)消防通道妨礙消防救援  私家車(chē)的劇增不僅給小區(qū)停車(chē)帶來(lái)了極大的壓力，更是給小區(qū)消防救援帶來(lái)嚴(yán)重威脅，大量私家車(chē)停滿小區(qū)主干道的兩側(cè)、消防通道，并占據(jù)了小區(qū)人行道和綠化帶。原本并不寬敞的小區(qū)空間更顯擁擠不堪，小區(qū)道路僅僅只能供小型車(chē)輛通行，消防通道被堵塞，成為消防救援的首要障礙。 1.2.2政府行政管理部門(mén)監(jiān)管效力有待加強(qiáng)  長(zhǎng)期以來(lái)，一

9、些政府和行政管理部門(mén)都把消防安全管理工作的主要精力放在對(duì)企事業(yè)單位、公眾聚集場(chǎng)所等重點(diǎn)單位、重要部位上，忽視了居民住宅區(qū)的消防安全管理，普遍認(rèn)為小區(qū)火災(zāi)面小、點(diǎn)小，容易撲救，不會(huì)造成大的經(jīng)濟(jì)損失、人員傷亡和政治影響，從而使小區(qū)消防工作成了盲點(diǎn)。 1.2.3物業(yè)公司消防安全管理職責(zé)落實(shí)不到位  根據(jù)公安部120號(hào)令規(guī)定：住宅小區(qū)的消防事務(wù)與管理均由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，并應(yīng)在管理范圍內(nèi)履行制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，開(kāi)展消防安全宣傳教育和防火檢查，消除火災(zāi)隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通，公共消防設(shè)施和器材完好有效等職責(zé)。但在實(shí)際執(zhí)行中，這些職責(zé)遠(yuǎn)未落實(shí)，主要

10、存在以下三方面的問(wèn)題：一是職責(zé)不明。很多物業(yè)管理公司對(duì)公安部120號(hào)令規(guī)定小區(qū)的物業(yè)公司的消防管理責(zé)任不甚明了，對(duì)自己應(yīng)承擔(dān)的消防責(zé)任知之甚少，對(duì)小區(qū)配臵的消防設(shè)施不管不問(wèn)，對(duì)應(yīng)盡的消防義務(wù)一問(wèn)三不知。二是制度不全。一些物業(yè)公司沒(méi)有制定日常消防檢查巡查制度、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度、消防培訓(xùn)演練制度等。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)存在建與用、建與管脫節(jié)的現(xiàn)象，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施不清楚、不會(huì)用、不管理現(xiàn)象較為普遍。三是管理不善。小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)對(duì)消防設(shè)施管理措施落實(shí)不到位。部分高層建筑小區(qū)無(wú)消防登高面或消防登高面不符合消防登高車(chē)作業(yè)要求；部分小區(qū)消防設(shè)施不完善，消火栓老化、銹蝕、配件偷盜、被撞未修復(fù)

11、、無(wú)水無(wú)壓、被埋等；有的小區(qū)缺少必要的消防安全通道標(biāo)識(shí)和指示標(biāo)志，物業(yè)管理部門(mén)隨意在出入口處添加、設(shè)臵鐵門(mén)或欄桿，消防車(chē)道設(shè)臵水泥墩等障礙物，影響消防車(chē)通行，延誤救援時(shí)機(jī)。 1.2.4消防宣傳缺失影響居民消防安全意識(shí)提升  近年來(lái)，公安消防監(jiān)督部門(mén)和社會(huì)新聞媒體在消防宣傳方面做了大量的工作，使得廣大人民群眾的消防安全意識(shí)有所增強(qiáng)，但由于受財(cái)力、物力、人力以及群眾文化素質(zhì)等因素的制約，群眾消防安全知識(shí)的普及還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，居民缺乏系統(tǒng)的消防安全教育，缺乏基本的防火、滅火知識(shí)。如亂扔煙頭、亂拉亂接電線、生活用火用電用氣不規(guī)范、隨意放臵可燃物品、在疏散走道上堆放雜物等現(xiàn)象還時(shí)有發(fā)生，

12、人為造成了許多不安全因素。1.3加強(qiáng)住宅小區(qū)中消防安全管理的重要意義1、火災(zāi)的發(fā)生都存在著它的必然性。消防安全工作如果預(yù)防抓不好，火災(zāi)的發(fā)生就會(huì)由偶然成為必然。所以，搞好住宅小區(qū)的消防安全工作對(duì)減少火災(zāi)發(fā)生和降低火災(zāi)損失、保證社區(qū)及社會(huì)的穩(wěn)定有著重要意義。2、在消防知識(shí)教育還沒(méi)在學(xué)校課堂里全面實(shí)施的時(shí)候，在住宅小區(qū)中針對(duì)孩子們的喜好，開(kāi)展多種形式的宣傳教育，對(duì)于孩子們的健康成長(zhǎng)、貫徹消防工作由娃娃抓起的方針也將起到積極的作用。3、做好住宅小區(qū)的消防安全工作，對(duì)于推進(jìn)消防社會(huì)化進(jìn)程，全面貫徹落實(shí)消防法律、法規(guī)，開(kāi)創(chuàng)文明安全社區(qū)同樣具有積極的意義。2住宅小區(qū)消防安全隱患產(chǎn)生的主要原因2.1住宅小區(qū)

13、消防安全管理職責(zé)不清 由于開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)移交手續(xù)不全、不清，對(duì)于消防部門(mén)檢査發(fā)現(xiàn)的建筑消防設(shè)施問(wèn)題，涉及整改資金投人，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)往往互相推倭，扯皮，整改工作不能及時(shí)落實(shí)。2.2消防管理專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)不落實(shí) 住宅小區(qū)消防安全管理費(fèi)用，主要用于消防設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、滅火器材的添置和更換，小區(qū)的消防宣傳投人，從業(yè)人員的消防技能培訓(xùn)，人員的工資等日常經(jīng)費(fèi)，還有就是固定的消防設(shè)施發(fā)生故障、損壞需要大量資金投入整改的專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。據(jù)了解，管理經(jīng)費(fèi)主要來(lái)自于小區(qū)業(yè)主購(gòu)房時(shí)一次性交納的一定比例的物業(yè)管理維修基金和物業(yè)管理公司向業(yè)主或物業(yè)使用者收取的物業(yè)管理費(fèi)。由于物業(yè)管理維修基金主要用于建筑方面大的維

14、修、改造、裝修等，因而中區(qū)消防管理的費(fèi)用只能由業(yè)主和用戶來(lái)承擔(dān)。由于資金的不足，管理的缺失以及物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)使用、管理的不規(guī)范、不透明等因素，使繳納者產(chǎn)生誤解，消防管理費(fèi)得不到有效保證。2.3物業(yè)與業(yè)主的消防安全責(zé)任不明 物業(yè)管理是建立在契約之上的民事關(guān)系行為，物業(yè)對(duì)消防安全管理涉及消防設(shè)施維護(hù)、器材的檢查等有形管理和對(duì)用戶進(jìn)行日常消防宣傳、制止消防車(chē)道堵塞等無(wú)形管理。物業(yè)管理企業(yè)在與業(yè)主互相約定時(shí)，沒(méi)有將消防管理中應(yīng)當(dāng)履行的工作職責(zé)、工作范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)遵守的法律責(zé)任進(jìn)行公開(kāi)和詳細(xì)明確。業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)合同也往往是“事前少研究，事后意見(jiàn)多”，致使物業(yè)消防安全管理中產(chǎn)生大量：矛盾糾紛。2

15、.4住宅小區(qū)內(nèi)消防宣傳力度不大 在日常的消防管理工作中，部分物業(yè)管理單位自身消防法律意識(shí)觀念不強(qiáng)，對(duì)消防法中明確規(guī)定的包括物業(yè)在內(nèi)的社會(huì)單位的各項(xiàng)消防安全職責(zé)知之甚少，客觀上也造成了工作上的盲目性和被動(dòng)性，有的直接或間接地縱容了各類(lèi)火災(zāi)隱患的滋生和生長(zhǎng)。同時(shí)對(duì)小區(qū)業(yè)主層面上的社會(huì)化消防宣傳力度不夠，沒(méi)有開(kāi)辟或利用好固定的櫥窗、畫(huà)廊等陣地對(duì)業(yè)主進(jìn)行消防法律法規(guī)和防火知識(shí)的宣傳。2.5小區(qū)管理人員綜合素質(zhì)、管理能力低 從業(yè)人員大多半路出家，相當(dāng)多的人員來(lái)自“轉(zhuǎn)制、轉(zhuǎn)崗、轉(zhuǎn)業(yè)”等外來(lái)人員及農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，未受過(guò)正規(guī)的消防管理技能培訓(xùn)，文化層次低，缺乏消防管理知識(shí)和綜合協(xié)調(diào)能力，隨著勞動(dòng)合同法的實(shí)施和

16、政府最低工資標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，人力資源成本上升，企業(yè)盈利不足經(jīng)營(yíng)困難，人員薪酬難以提高，導(dǎo)致從業(yè)人員流動(dòng)性大，人才引不進(jìn)、留不住，低素質(zhì)的管理隊(duì)伍與專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的消防管理的嚴(yán)重反差必然導(dǎo)致消防管理的不到位。3加強(qiáng)和完善住宅小區(qū)消防安全管理的對(duì)策3.1推進(jìn)物業(yè)消防工作規(guī)范化發(fā)展 物業(yè)管理是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)有市場(chǎng)機(jī)制、環(huán)境及相關(guān)法律法規(guī)不健全的情況下，政府扶持顯得非常重要。新消防法第1 8條對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)公司的消防安全管理明確了責(zé)任，但是物業(yè)公司是受雇于業(yè)主委員會(huì)，目前對(duì)業(yè)主委員會(huì)的法律責(zé)任規(guī)定還是空白。主要做法有：一是建議在地方法規(guī)中增設(shè)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行政處罰的罰種和力度，以此推動(dòng)物業(yè)消防工作的發(fā)展。

17、二是通過(guò)地方立法或制定政府法規(guī)文件的方式，將消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、更新及接入城市遠(yuǎn)程報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)等費(fèi)用納人大修基金和物業(yè)費(fèi)支出的項(xiàng)目?jī)?nèi)，解決資金來(lái)源的最大的問(wèn)題。三是發(fā)揮街道、社區(qū)在小區(qū)消防管理中的積極作用，探索以房產(chǎn)行政主管部門(mén)牽頭，消防、規(guī)劃、城管、公安、民政等有關(guān)職能部門(mén)協(xié)調(diào)配合，街道辦事處屬地管理模式，建立社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司聯(lián)席會(huì)議制度、聯(lián)動(dòng)機(jī)制，統(tǒng)籌解決小區(qū)消防的長(zhǎng)效管理問(wèn)題。3.2理清小區(qū)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)的消防監(jiān)管職責(zé) 對(duì)于小區(qū)建筑消防設(shè)施的管理，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)將消防驗(yàn)收合格投人使用的建筑消防設(shè)施管理及時(shí)移交物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)以后的日常管理；對(duì)沒(méi)有及時(shí)移文

18、的，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)自仃目理并維護(hù)好所開(kāi)發(fā)的建筑消防設(shè)施。對(duì)于以前建筑的小區(qū)或已列人移交的建筑，消防設(shè)施配備不足或存在嚴(yán)重隱患的，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)消防部門(mén)的書(shū)面整改通知書(shū)，向房管部門(mén)申請(qǐng)物業(yè)管理維修資金進(jìn)行整改。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有建筑自動(dòng)消防設(shè)施應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)維保單位進(jìn)行維保，有條件的地區(qū)應(yīng)接人當(dāng)?shù)爻鞘谢馂?zāi)遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)。3.3提高物業(yè)管理準(zhǔn)入門(mén)檻的同時(shí)加強(qiáng)消防監(jiān)督管理 主要做法有：一是要明確規(guī)定物業(yè)管理單位必須配備一定數(shù)量的消防專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，通過(guò)消防專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，并把通過(guò)消防專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)且取得相應(yīng)的消防資格證書(shū)作為核發(fā)物業(yè)管理單位資質(zhì)證書(shū)的前置條件。二是房管、規(guī)劃、城管、民政等部門(mén)應(yīng)與消防部

19、門(mén)之間建立信息通報(bào)制度，把履行消防安全職責(zé)情況納人物業(yè)管理規(guī)定，評(píng)定成績(jī)作為物業(yè)管理企業(yè)是否具備承接物業(yè)管理的工作條件。通過(guò)綜合治理，從源頭上把好小區(qū)建筑開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)關(guān)、物業(yè)管理企業(yè)管理資格關(guān)。三是要建立物業(yè)管理企業(yè)考核制度。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期根據(jù)消防法、消防監(jiān)督檢查規(guī)定和物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求逐項(xiàng)開(kāi)展自查自評(píng)工作，記錄自評(píng)情況。住房保障和房屋管理局、公安消防部門(mén)應(yīng)每年根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)自評(píng)的情況進(jìn)行抽查。對(duì)于管理不嚴(yán)、制度不全、措施不力的，予以通報(bào)并依法責(zé)令改正，對(duì)物業(yè)管理不善、消防安全隱患多的單位應(yīng)堅(jiān)決予以撤銷(xiāo)、降低資質(zhì)。3.4進(jìn)一步提高物業(yè)管理人員的消防管理水平 物業(yè)

20、公司應(yīng)利用小區(qū)宣傳欄、板報(bào)等各種宣傳平臺(tái)向業(yè)主普及消防法律法規(guī)知識(shí)及常識(shí)，增強(qiáng)業(yè)主的消防安全長(zhǎng)效管理意識(shí)、契約意識(shí)和法制意識(shí)。同事物業(yè)公司必須在提高從業(yè)人員自身業(yè)務(wù)素質(zhì)方面人手，通過(guò)招聘一批文化素質(zhì)高、消防業(yè)務(wù)知識(shí)強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)人才，培訓(xùn)一批消防設(shè)施操作能手，消防宣傳業(yè)務(wù)骨干，訓(xùn)練一批身體素質(zhì)好、滅火技術(shù)嫻熟的保安隊(duì)伍，提高物業(yè)管理企業(yè)的消防管理能力和水平。消防部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全責(zé)任人，消防安全管理人，專(zhuān)蒹職消防管理人員，消防控制室的值班、操作人員的消防安全知識(shí)培訓(xùn)力度，提升物業(yè)管理企業(yè)全體員工消防管理專(zhuān)業(yè)水平。3.5完善住宅小區(qū)消防安全隱患3.5.1明確責(zé)任，抓好消防安全軟件建設(shè)&

21、#160; 在小區(qū)消防安全管理工作中，政府職能部門(mén)應(yīng)當(dāng)起領(lǐng)導(dǎo)或主導(dǎo)作用，并要負(fù)責(zé)規(guī)范各小區(qū)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及消防安全環(huán)境優(yōu)化工作；公安消防部門(mén)要負(fù)責(zé)消防監(jiān)督住宅小區(qū)消防建設(shè)具體指導(dǎo)工作以及組織和協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)制定消防制度和安全措施并執(zhí)行；民政等部門(mén)也要各負(fù)其職，負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)各項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)和指導(dǎo)工作；物業(yè)管理公司是受業(yè)主委員會(huì)委托的小區(qū)管理公司，應(yīng)把與小區(qū)相配套的消防設(shè)施納入到目標(biāo)管理內(nèi)容中，進(jìn)行日常的檢查和維護(hù)保養(yǎng)，真正做到“隱患自查、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)、責(zé)任自負(fù)”，小區(qū)的消防安全由小區(qū)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，糾正物業(yè)管理公司職責(zé)不明，分工不清的錯(cuò)誤，逐步建立起政府主導(dǎo)、自我管理、職能部門(mén)監(jiān)督和指導(dǎo)、居民參與

22、的消防工作長(zhǎng)效機(jī)制。 3.5.2嚴(yán)格審批，抓好新建小區(qū)車(chē)庫(kù)規(guī)劃硬件建設(shè) 針對(duì)新建住宅小區(qū)停車(chē)配套標(biāo)準(zhǔn)低的問(wèn)題，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃時(shí)，要從整體上對(duì)小區(qū)進(jìn)行合理消防規(guī)劃設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，并報(bào)送規(guī)劃、消防等部門(mén)進(jìn)行審查；設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位要各司其職，相互監(jiān)督、密切配合，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工圖紙組織施工，把小區(qū)消防規(guī)劃真正落到實(shí)處，要求建設(shè)單位按規(guī)定要求配臵車(chē)庫(kù)（位），同時(shí)引導(dǎo)建設(shè)單位用超前眼光合理配臵更多的停車(chē)庫(kù)（位）。 3.5.3強(qiáng)化治理，抓好物業(yè)企業(yè)火災(zāi)隱患排查整治 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要建立逐級(jí)防火崗位責(zé)任制，上至領(lǐng)導(dǎo)，下至員工，都對(duì)消防安全負(fù)有相應(yīng)崗位

23、責(zé)任，層層明確責(zé)任，建立全方位的監(jiān)督體系，從而建立健全消防安全制度和安全操作制度；要定期組織消防安全檢查，重點(diǎn)檢查住戶在裝修過(guò)程中是否擅自更換防火門(mén)、存在堵塞消防通道、在樓梯間及走道堆放雜物等現(xiàn)象，檢查小區(qū)在道路、綠化改造過(guò)程中有沒(méi)有影響消防車(chē)道，居民停放車(chē)輛時(shí)是否占用消防車(chē)道等問(wèn)題；要加強(qiáng)對(duì)居民小區(qū)消防重點(diǎn)部位、重點(diǎn)消防設(shè)施日常巡查，禁止擅自挪用、損毀消防設(shè)施的行為，做到發(fā)現(xiàn)隱患立即消除。要每天定時(shí)巡視小區(qū)的每個(gè)角落，特別是加強(qiáng)對(duì)小區(qū)住宅樓梯、通道的消防巡查，確保公共通道暢通，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)及時(shí)消除。 3.5.4廣泛宣傳，抓好居民消防安全培訓(xùn)教育工作  公安消防部門(mén)要注重加強(qiáng)消防法制宣傳教育和消防逃生自救教育，使更多的人民群眾了解消防法律法規(guī)和消