建筑-房地產(chǎn)常用術(shù)語

1、常用房地產(chǎn)術(shù)語本資料近僅用于個人提高，不本資料近僅用于個人提高，不建議用作商業(yè)行為，希望遵守建議用作商業(yè)行為，希望遵守房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)證書是指產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證”和和“土土地使用權(quán)證地使用權(quán)證”。 房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址

2、、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。 使用權(quán)房使用權(quán)房 使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。 公房公房 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興由國家以及國有企業(yè)、

3、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。收益權(quán)）歸國家所有。 目前居民租用的公有住房，按房改政策目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。使用權(quán)房。 不可售公房不可售公房 不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新

4、式里弄、職工住主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。 已購公房已購公房 已購公房又稱售后公房，就是購買的公已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房有住房單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房 單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。 廉租房廉租房 廉租房是在新出臺的國家房改政策中首廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居

5、民中最低收入者。不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。 廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。 私房私房 私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。個人或家庭購買、建造的住宅。 在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。住宅。 公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個人公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。二手房二手房 二手房即舊房。二手房即舊房。 新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一一手手”，第二次交易則為，第二次

6、交易則為“二手二手”。 一些無房的人，可以買一套別人多余的一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益換取收益。期房期房 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期

7、房在港澳地區(qū)稱做為買期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花樓花”，這，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。尚不能入住的房子。 現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。 通常意義

8、上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋?？梢匀胱〉姆课?。 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋階段的房屋。 外銷房與內(nèi)銷房外銷房與內(nèi)銷房 外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外

9、房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。個人。 內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。民。 共同共有房產(chǎn)與共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn)與共有房產(chǎn) 共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。所有權(quán)。 共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人

10、對同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 尾房尾房 尾房又稱掃尾房。即房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶尾房又稱掃尾房。即房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。 一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。稱為尾房。 經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中不足，

11、或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。 爛尾房爛尾房 爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。甚至全盤停滯的積壓樓宇。 “爛尾爛尾”的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷出銷售的時候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)

12、。城市居住區(qū)城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模3000050000人相對應(yīng)，配建有一整套人相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居地。居住小區(qū)居住小區(qū) 居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模規(guī)

13、模 700015000人相對應(yīng)，配建有一套人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地 居住組團(tuán)居住組團(tuán) 居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模路分隔，并與居住人口規(guī)模10003000人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 配建設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施用地配建設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施用地 配建設(shè)施是指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)

14、配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。和公共綠地的總稱。 公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。建停車場等。 公共活動中心公共活動中心 公共活動中心是配套公建相對集中的居公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 建筑小品建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，

15、又具有點(diǎn)建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 均價均價 均價是指將各單位的銷售價格相加之后均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。出每平方米的均價。 均價一般不是銷售價，但也有例外，前均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的段時期某高層物業(yè)推出的不計(jì)樓層、朝不計(jì)樓層、朝向，以向，以2800元平方米統(tǒng)一價銷售元平方米統(tǒng)

16、一價銷售，即，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。營銷策略。基價基價 基價也叫基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確定基價也叫基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。的每平方米商品房基本價格。 商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。樓層，朝向差價后而得出。起價起價 起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。售價格中的最低價格，即是起價。 多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，頂樓的

17、銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。一般以二樓或五樓做為銷售的起價。 高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中常表房產(chǎn)廣告中常表“元平方米起元平方米起售售”，以較低的起價來引起消費(fèi)者注意。，以較低的起價來引起消費(fèi)者注意。 預(yù)售價預(yù)售價 預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在商專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問核定的價格為準(zhǔn)。核定的價格為準(zhǔn)。一次性買斷價一次性買斷價 一次性買斷價是指買方與賣方商定的一一

18、次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。次性定價。 一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。變更。定金定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。 根據(jù)我國發(fā)法通則和擔(dān)保法八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。 定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得

19、超出合同標(biāo)的額的20%。 如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金 。違約金違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。幣。 違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。 只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約

20、金。付違約金。建筑面積建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。之和。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。他公攤面積等。使用面積使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。接供住戶生活使用的凈面積之和。 計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反計(jì)算

21、住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價格。般不采用使用面積來計(jì)算價格。計(jì)算使用面積計(jì)算使用面積 計(jì)算使用面積時有一些特殊規(guī)定：計(jì)算使用面積時有一些特殊規(guī)定： 躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；面積總和計(jì)入使用面積； 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；管道井均計(jì)入使用面積； 內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 公用

22、面積公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。占面積的總和。 開發(fā)商在出售商品房時計(jì)算的建筑面積開發(fā)商在出售商品房時計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 實(shí)用面積實(shí)用面積 “建筑面積建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額額 居住面積居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之中直接供住戶生活使用的居室

23、凈面積之和。和。 所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。 一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。計(jì)租面積計(jì)租面積 作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計(jì)算），壁櫥等。計(jì)算），壁櫥等。 非住宅用房按建筑面積計(jì)算。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。容積

24、率容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。比。 例如，在例如，在1萬平方米的土地上，有萬平方米的土地上，有4000平平方米的建筑總面積，其容積率為方米的建筑總面積，其容積率為0.4。得房率得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。建筑隊(duì)面積之比。 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體套內(nèi)墻體面積面積+陽臺建筑面積。陽臺建筑面積。 套（單元）建筑面積套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積 進(jìn)深進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一

25、幢居住建在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。 進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。過大。 目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在在5米左右，不能任意擴(kuò)大。米左右，不能任意擴(kuò)大。套內(nèi)面積套內(nèi)面積 俗稱俗稱“地磚面積地磚面積”。 它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、它是在實(shí)用面積

26、的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。動既有章可循，也有利可空間的概念。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場。圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場。公攤面積公攤面積 商品房分?jǐn)偣媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50?？⒐っ娣e竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。之和。 房屋建筑的竣工應(yīng)

27、是按照設(shè)計(jì)要求全部房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑 輔助面積輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。住戶生活的室內(nèi)凈面積。 包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。室、貯藏室等。共有建筑面積共有建筑面積 房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。的建筑面積。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即物的各套套內(nèi)

28、建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 銷售面積銷售面積 銷售面積是指商品房按銷售面積是指商品房按“套套”或或“單元單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積+共有建筑面積共有建筑面積開間開間 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷蛪ζさ搅硪幻鎵ζぶg的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷?/p>

29、一自然間的寬度而言，故又稱開間。一自然間的寬度而言，故又稱開間。 住宅開間一般不超過住宅開間一般不超過3.0米米-3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。穩(wěn)定性和抗震性。 開間開間5米以上，進(jìn)深米以上，進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為米以上的大開間住宅可為住戶提供一個住戶提供一個40-50平方米甚至更大的居住空平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半

30、，使用面積增加墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔，便于靈活隔斷、裝修改造。斷、裝修改造。建筑密度建筑密度 它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。和建筑密集程度。 各類建筑的基底總面積各類建筑的基底總面積居住區(qū)用地面居住區(qū)用地面積積=建筑密度（）。建筑密度（）。綠化率綠化率 綠化面積綠化面積規(guī)劃建設(shè)用地面積規(guī)劃建設(shè)用地面積=綠化率綠化率 對購房者而言，綠化率高為好。對購房者而言，綠化率高為好。綠地率綠地率 各類綠地的總和各類綠地的總和居住區(qū)用地居住區(qū)用地=綠地率綠地率（% ）。）。 綠地率所指的綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類居住區(qū)用地范圍內(nèi)

31、各類綠地綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。主要包括公共綠地、宅旁綠地等。 其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。帶狀化公共綠地。 層高與凈高層高與凈高 層高是指住宅高度以層高是指住宅高度以“層層”為單位計(jì)量，為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個高度就叫層高。個高度就叫層高。 它通常包括下層地板面或樓板面到上層它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓板面之間的距離。 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值凈高是指層高減去樓板厚度

32、的凈剩值 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積積套內(nèi)建筑面積之和套內(nèi)建筑面積之和。實(shí)用率實(shí)用率 實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。大于使用率。 即實(shí)用率套內(nèi)建筑面積即實(shí)用率套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面套內(nèi)建筑面積積分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。 陽臺與平臺陽臺與平臺 陽臺是指供居住者進(jìn)行室外活

33、動、晾曬陽臺是指供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。衣物等的空間。 平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動的上人平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 走廊走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 地下室與半地下室地下室與半地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的高度超過該房間凈高的12者。者。 半地下室是指房間地面低于室外地平面半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的的高度超過該房間凈高的13，且不超，且不超過過12者者居

34、住區(qū)用地、住宅用地、其他用地居住區(qū)用地、住宅用地、其他用地 居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等 的總稱。的總稱。 其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可路用地、其他單位用地、保留的自

35、然村或不可建設(shè)用地等。建設(shè)用地等。道路用地與道路紅線道路用地與道路紅線 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。通勤車等停放場地。 道路紅線是指城市道路道路紅線是指城市道路 含居住區(qū)級道路含居住區(qū)級道路 用地的規(guī)劃控制線。用地的規(guī)劃控制線。 公用建筑面積公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。面積。

36、一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積筑的公用建筑面積 玄關(guān)玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。個緩沖過渡的地段。 居室是家庭的居室是家庭的“領(lǐng)地領(lǐng)地”，講究一定的私密性，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外

37、人對室內(nèi)就不能一大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。覽無余。 玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。 平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所。 隔斷與過道隔斷與過道 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?。頂?shù)陌虢亓⒚妗?過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 走道走道 亦稱通道，

38、指聯(lián)系房間、門廳和疏散人流的通道。 從房間的聯(lián)系考慮，走道的寬度應(yīng)滿足人的通行和搬運(yùn)家具的需要。其參考寬度如下：住宅，100一120厘米；教學(xué)樓，180(一例有教室)一240厘米(兩側(cè)有教室)；醫(yī)院，240300厘米；劇場，300厘米。 從防火和安全疏散角度考慮，走道不宜過長，從房間到樓梯間或外間的最大距離，學(xué)校、醫(yī)院一般為35米，其他民用建筑為40米，托兒所、幼兒園為25米。走道通常不計(jì)算使用面積，有頂蓋的外走道則應(yīng)計(jì)算建筑面積。安居房安居房 安居房指實(shí)施國家安居房指實(shí)施國家“安居（或康居）工程安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。類）。

39、是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。 低層房屋低層房屋 低層房屋是指高度低于或等于低層房屋是指高度低于或等于10米的建米的建筑物，一般是筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別層建筑物，如平房、別墅等。墅等。 低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，其舒

40、適度、方便度和空間有地的感覺，其舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。尺度優(yōu)于高層。 但是，低層房屋占地多，土地利用率低，但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。多層房屋多層房屋 多層房屋指高于多層房屋指高于10米、低于或等于米、低于或等于24米米的建筑物。的建筑物。 多層房屋一般為多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結(jié)層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 多層房屋一般規(guī)格多層房屋一般規(guī)格(房型房型)整齊，通風(fēng)采光整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。狀況好，空間緊湊而不閉塞。 與高層相比

41、，多層房屋公用面積少，得與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。屋的主要原因。高層房屋高層房屋 高層房屋是指高于高層房屋是指高于24米的建筑。米的建筑。8層以上層以上(可含可含8層層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。高層。 人們一般把人們一般把8層至層至12、13層的建筑稱為層的建筑稱為“小高小高層層”。超高層房屋是指超過。超高層房屋是指超過24層的建筑體。層的建筑體。 根據(jù)國家有關(guān)政策對民用建筑高度與層數(shù)的設(shè)根據(jù)國家有關(guān)政策對民用建筑高度與層數(shù)的設(shè)計(jì)規(guī)定：計(jì)規(guī)定：4-6層

42、為多層住宅；層為多層住宅；7-10層為小高層住層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；宅（也稱中高層住宅）；10層以上則為高層住層以上則為高層住宅，有高層塔樓、高層板樓宅，有高層塔樓、高層板樓。復(fù)式住宅復(fù)式住宅 復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計(jì)米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計(jì)為的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層米），復(fù)

43、式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯米，上層貯藏讓高藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。起但無法直立。 鋼混結(jié)構(gòu)住宅鋼混結(jié)構(gòu)住宅 鋼混結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，鋼混結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（碎石）、水即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（碎石）、水等的混合體。等的混合體。 此結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性此結(jié)構(gòu)的住宅

44、具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，空間并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自由。分割較自由。 目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。但這種結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，建筑造價也但這種結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，建筑造價也較高。較高。鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu) 指主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它指主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它與鋼筋混凝土建筑相比自重較輕，能建與鋼筋混凝土建筑相比自重較輕，能建超高摩天大樓；又由于其材料的特殊性，超高摩天大樓；又由于其材料的特殊性，能制成大跨度、高凈高的空間，特別適能制成大跨度

45、、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。合大型公共建筑。公寓式住宅公寓式住宅 公寓式住宅是相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別公寓式住宅是相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。墅住宅而言的。 公寓式住宅大多是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每公寓式住宅大多是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店陽臺等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。家眷中短期租用?；▓@式住宅花園式住宅 花園式住宅也叫西式洋房或小洋

46、樓，即花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅?；▓@別墅。 一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購買。的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購買。 經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)

47、性和適用性的特點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。 它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費(fèi)用，其住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。 隨著

48、時代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的隨著時代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。質(zhì)量。 因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長的因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到；標(biāo)準(zhǔn)不高水平心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到；標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)高，面積適中功能全，造價不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。境美?？蚣芸蚣?剪力墻結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu) 框架框架-剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度。有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度。 框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由