個(gè)人住房抵押借款合同書樣本——

1、個(gè)人住房抵押借款合同書樣本借款人：電話：地址：郵編：貸款人：電話：地址：郵編：抵押人：電話：地址：郵編：經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守以下條款：第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人中請(qǐng)借款，借款人（抵押人） 自愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評(píng)估現(xiàn)值為共 計(jì)人民幣（大寫） （詳見抵押物清單、抵押物評(píng)估證明，清單號(hào)碼）第二條 貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款，金額為人民幣（大 寫），本項(xiàng) 貸款用于，貸款利率為月利率 %O （如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí)，按中國人 民銀行有關(guān)規(guī)定辦理），借款期限由年月日起至年月日止0第三條本合同項(xiàng)下的貸款木

2、金及利息，借款人以按月付款的方式進(jìn)行還本付 息。每月還款金額的計(jì)算公式：一、等額償還法: 貸款本金總額X月利率X （1+月利率）（上標(biāo)）還款月數(shù)每月還款本息額二—（1+月利率）（上標(biāo)）還款月數(shù)-1二、遞減償還法：貸款木金每月還款本息額二+ （貸款本金-己歸還貸款本金）X月利率貸款月數(shù)本合同項(xiàng)下貸款本息采用法償還。首期還款日為年月 日，首期還款日為 年 月曰，首期還款金額為 元，剩余款項(xiàng)分 月償還（具體還款日期及金額詳見還款計(jì)劃表） 第四條抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息' 違約金' 損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán) 的費(fèi)用。第五條借款人授權(quán)貸款人把木合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬

3、方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀 行開立的賬戶。第六條在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個(gè)月 還款的款項(xiàng)，借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠第七條借款人應(yīng)按木合同訂立的還款計(jì)劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還 款，借款人必須在還款H前15天提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按木合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期 還款或借款人不提出延期申請(qǐng)的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計(jì) 收逾期利息。借款人申請(qǐng)延期的次數(shù)不超過次，且每次延期的期限不超過1個(gè)月。借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，己計(jì)收的貸 款利息不再調(diào)

4、整。第八條借款人提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后,抵押人自愿繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第九條抵押物清單所列的抵押財(cái)產(chǎn)在抵押期間由抵押人使用、保管并負(fù)責(zé)保養(yǎng)、 保全，保持抵押物的完好無損，其費(fèi)用開支由抵押人承擔(dān)。貸款人有 權(quán)隨時(shí)對(duì) 抵押人保管和使用的抵押物進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十條在合同有效期內(nèi)，抵押物必須辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交貸款人保存。 在抵押期間抵押物保險(xiǎn)到期，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保，抵押人未續(xù)保的，貸款人有 權(quán)代其續(xù)保，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第十一條抵押期間，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應(yīng)立即通知貸款人，發(fā)生保 險(xiǎn)責(zé) 任內(nèi)的損失，抵押人必須以保險(xiǎn)理賠款償還所承擔(dān)的債權(quán)，或存入貸款 人指定 的賬戶

5、，在理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息時(shí)，由抵押人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或 由借款人 另行提供擔(dān)保。發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，由抵押人負(fù)全部責(zé) 任。第十二條在抵押期間，發(fā)生抵押物價(jià)值減少，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù) 抵押 物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相等的擔(dān)保。第十三條抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得贈(zèng)與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再 抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下抵押物。第十四條抵押期間，經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先 用于 向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十五條抵押物的保險(xiǎn)、鑒定' 登記、保管、評(píng)估等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第十六條發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)依法處分抵押物：一、借款人不按合

6、同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息；二、在借款期內(nèi)借款人死亡' 失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈(zèng)人；三、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款木息的義務(wù)。第十七條貸款人依法處分抵押物，所得價(jià)款除支付處分抵押物所需的費(fèi)用夕卜， 優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務(wù)，以實(shí)際處理 的價(jià)款為準(zhǔn)，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對(duì)借款人和 抵押人有追索權(quán)。第十八條抵押人按木合同約定還清貸款人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款后， 貸款人應(yīng)將其占管的抵押物的權(quán)利證書及有關(guān)資料退還給抵押人，并到抵押物 登記機(jī)關(guān)辦理登記注銷手續(xù)。第十九條本合同有效期內(nèi)，借款人或抵押人變更住所' 法定名稱的，應(yīng)在變更 后7天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視 同送達(dá)。第二十條其他需要明確的事項(xiàng)。第二十一條木合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院進(jìn)行訴訟