南充技術(shù)管理規(guī)定正式版

1、南充市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章總則第一條 為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)中 華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等有關(guān)法律、 法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。第二條在第七次南充市城市總體規(guī)劃城市建成區(qū)范圍內(nèi)，從 事與城市規(guī)劃有關(guān)的建設(shè)和管理活動，必須遵守本規(guī)定。各縣（市）可參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條 在第七次南充市城市總體規(guī)劃城市建成區(qū)范圍內(nèi)的 各項建設(shè)工程的規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃及本 規(guī)定執(zhí)行；修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃及本規(guī)定要求。第四條城市規(guī)劃管理應(yīng)符合批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。尚未編 制控制性詳細(xì)規(guī)劃的區(qū)域，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)

2、 劃、專項規(guī)劃及本規(guī)定，并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審議通過后報市政 府批準(zhǔn)執(zhí)行。第五條 為豐富城市景觀，提升城市品質(zhì)，在中央商務(wù)區(qū)、城 市組團中心區(qū)域、交通樞紐以及規(guī)劃確定的城市重要節(jié)點等范圍 內(nèi)的重要建設(shè)項目，要求進行多方案比較，并以方案的獨創(chuàng)性、 合理性為規(guī)劃管理的核心和原則。第二章用地規(guī)劃管理第六條 城市用地規(guī)劃管理中，對用地性質(zhì)、建筑容量的確定 應(yīng)依據(jù)已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃。未制定詳細(xì)規(guī)劃的，按已批準(zhǔn)的上一 級規(guī)劃執(zhí)行。第七條 建設(shè)用地的劃分、使用應(yīng)遵循兼容性原則。控制性詳 細(xì)規(guī)劃已明確兼容性內(nèi)容的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳 細(xì)規(guī)劃未明確兼容性內(nèi)容的，根據(jù)附表 1 （詳見第15頁）的規(guī)定 確定

3、其兼容范圍。第八條非居住建筑容量按下表控制：用地性質(zhì)建筑形式建筑密度容積率公共設(shè)施用地純商業(yè)建筑（含農(nóng)貿(mào)市場）<50%>1.0綜合樓、辦公建筑、賓館、酒店<40%一醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)院、療養(yǎng)院按規(guī)范執(zhí)行科研設(shè)計用地科研用房、辦公用房及附屬設(shè)施<40%>1.5工業(yè)用地生產(chǎn)廠房、配套辦公用房、服務(wù)用房>40%<3.0物流用地直接滿足物流功能的建筑、配套辦公用房、服務(wù)用房>30%>0.7注：特殊地塊相關(guān)指標(biāo)根據(jù)本規(guī)定中第五條執(zhí)行。第九條對未列入本規(guī)定第八條表中的科研機構(gòu)、大專院校、中 小學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)、體育場等設(shè)施的建筑容量 控制

4、指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第十條 本規(guī)定執(zhí)行后，新生讓的100畝以上居住用地（含兼容商業(yè)），必須配建建筑面積不低于 200平方米的幼托設(shè)施。第十一條除公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施及拍賣用地外，建 筑用地未達到3000平方米的，不得單獨建設(shè)；如確實不能與周邊 用地整合只能單獨建設(shè)的，按程序報城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審議。第十二條不能隨意改變坡地地形，禁止大挖大填；未經(jīng)規(guī)劃 管理部門認(rèn)可，不得進行地形調(diào)整，應(yīng)按原地形執(zhí)行。第三章建筑工程規(guī)劃管理第十三條 建筑間距除必須滿足消防、環(huán)保、交通、工程管線 布置等要求外，應(yīng)同時符合下表規(guī)定 ：最朝距'向7低層建筑多層建筑中高層建筑高層建筑主要采光面次要 采光

5、面主要采光面次要 采光面主要采光面次要 采光面主要采光面次要 采光面低層建筑主要 采光面1.0H （平） 朝向為南北 向的指正南 北向和南偏 東（西）15° 以內(nèi),其間 距不小于南 側(cè)建筑高度 的1.1倍，且 不小于8米。)8米1.0H （平） 朝向為南北 向的指正南 北向和南偏 東（西）15 以內(nèi),其間 距不小于南 側(cè)建筑高度 的1.1倍。)1味高層位于東 西北側(cè)：14 米。高層位于南側(cè)：1.0H（平），且）20 米。>12<高層位于東 西北側(cè)：0.25H （高），且呈1集。高層位于南側(cè)：0.5H（平）,且）27 米。0.25（高）， 且呈1球次要 采光面)8米10米)

6、8米)1妹)1晚>15<)1球多層建筑主要 采光面1.0H （平） 朝向為南北 向的指正南 北向和南偏 東（西）15 以內(nèi),其間 距不小于南 側(cè)建筑高度)1味高層位于東 西北側(cè)：20 米。高層位于南側(cè)：1.0H（平），且）23 米)1瞇高層位于東 西北側(cè)：23 米。高層位于南側(cè)：0.5H（平）,且）27 米。0.25H（高）， 且呈1球最朝小門向間 -向7低層建筑多層建筑中高層建筑高層建筑主要采光面次要 采光面主要采光面次要 采光面主要采光面次要 采光面主要采光面次要 采光面的1.1倍。次要 采光面)8米)1球>10<>15<)1球中高層建筑主要 采光面0.

7、5H（平）,且柒5米>18<0.5H （平），且奧2冰)1咪次要采光面次要采 光面寬 度，且 ）1張>18<次要采 光面寬 度，且高層建筑主要采光面0.5H （平），且奧2冰0.25H(次)1咪次要采光面次要采 光面寬 度，且 ）1冰注：1. H （高）：高層建筑計算高度。H （平）：相對建筑平均計算高度。H （次）：次要采光面建筑計算高度。2 .南向高層建筑其主要采光面南偏東、南偏西方位角不得超過30 °。3 .點式高層建筑按0.9折減計算，但必須大于表中所定最小值。第十四條非居住建筑平行相對布置時的間距按表2控制間 、朝、向距 朝多（單）層建筑高層建筑主要

8、采光面次要米光面主要采光面次要米光面多（單） 層建筑主要 采光面0.8H （低）且> 1咪10米1.0H （多）， 且>1瞇> 1瞇次要 采光面一8米>1侏>1侏高層 建筑主要 采光面一一>2瞇>17次要 采光面一一一二1瞇注：1. H （多）：多（單）層建筑計算高度；H （低）：較低建筑計算高度。2.科研機構(gòu)、大專院校、中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)、體育場館、工業(yè)建筑等專業(yè)建設(shè)項目的間距控制指標(biāo)，還應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)規(guī)范。3.建筑高度超過100米的建筑按100米計算。第十五條 當(dāng)相鄰建筑主要采光面（正面）既不平行，也不垂 直布置時：（一）夾角小

9、于60°時，最窄處按主要采光面平行布置。（二）夾角大于或等于60°時，最窄處按主要采光面與次要采 光面布置計算。第十六條居住建筑與非居住建筑的間距控制：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)、東西側(cè)的，按居住建筑間距要求控制，詳見本規(guī)定表 1。（二）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，按非居住建筑的問 距要求控制，詳見本規(guī)定表 2。第十七條 城市核心區(qū)內(nèi)存在歷史遺留問題的項目及重要建 設(shè)項目等，其具體方案按程序上報城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審定。第十八條各類建筑物后退用地紅線的最小距離按下列規(guī)定 控制：（一）建筑物沿用地邊界修建時，應(yīng)按本章前述條款規(guī)定的 間距的一半作為建筑物的離界距離；擬建多、低

10、層建筑位于地界 南側(cè)，其主要采光面離界距離不小于其建筑高度的0.6倍且不小于5米，次要采光面不小于4米；擬建多、低層建筑位于地界東、西、北側(cè)，其主要采光面離界距離不小于其建筑高度的0.5倍且不小于5米，次要采光面不小于4米。臨界外已有建筑物未退足規(guī)定距離 時，新建建筑物應(yīng)退足表 1、表2規(guī)定距離。（二）擬建中高層建筑物位于用地界線南側(cè)時，其主要采光 面離界距離須不小于 16米，其余離界距離應(yīng)不小于 14米；次要 采光面不小于9米。擬建高層建筑物位于用地界線南側(cè)時，其主 要采光面離界距離須不小于建筑高度的1/4且不小于18米，其余離界距離應(yīng)不小于建筑高度的 1/4且不小于14米；次要采光面不 小

11、于11米。（三）建筑物與用地界線成夾角時，當(dāng)主要采光面與地界交 角小于60度時，最窄處按平行布置計算后退距離；當(dāng)夾角大于或 等于60度時，按垂直布置時計算后退距離。（四）地下建（構(gòu)）筑物外墻后退用地紅線的距離不應(yīng)小于5米；臨道路后退道路紅線距離不應(yīng)小于5米，并應(yīng)滿足安全的規(guī)定。第十九條建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按下列要求控制：（一）超高層建筑其主體的退讓在不低于 17米基礎(chǔ)上，超過 100米部分高度每增加10米，具退讓道路紅線距離增加 1米，超 過200米高度部分按200米高度進行退讓。（二）點式高層建筑與道路平行布置時， 道路紅線寬度5« 的，建筑后退道路紅線距離不小于 15米

12、；道路紅線寬度V 50米的， 建筑后退道路紅線距離不小于 12米。（三）板式高層建筑道路紅線寬度 A5瞇的，建筑后退道路紅 線距離不小于17米；道路紅線寬度V 50米的，建筑后退道路紅線 距離不小于15米。（四）高層建筑次要采光面（次要采光面寬度不大于20米）臨街布置時，按點式高層進行退讓。（五）道路紅線寬度V 30米的，多、低層建筑后退道路紅線 距離不得小于5米；道路紅線寬度A3瞇，多、低層建筑后退道路 紅線距離不得小于8米。（六）高層建筑、超高層建筑裙房后退道路紅線距離不小于 10米。（七）建筑位于道路交叉口上，建筑后退規(guī)劃道路切角紅線 的距離應(yīng)按相鄰兩條道路中最寬一條道路后退道路紅線距離

13、增加 3米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（八）圍墻后退道路紅線距離不低于 3米。（九）臨街多、低層建筑，具建筑最突由部分按多層建筑應(yīng) 退道路紅線距離進行退讓；臨街高層建筑允許建筑在應(yīng)退道路紅 線距離上外挑陽臺及雨篷等各種附屬構(gòu)件，該陽臺及雨篷等各種 附屬構(gòu)件進深不超過2.1米，且其距室外地坪高度不低于 6米；臨 街梯步、地下室等高由室外地坪的各類構(gòu)筑物，按相應(yīng)建筑退讓 道路紅線。第二十條新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場（總建筑面積2萬平方米以上）等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其主要由入口處后退道路紅線距離 不得小于20米，其余臨街部分退讓不低于 10米。建筑面積1萬 平方米

14、以上的公共建筑（影劇院、游樂場、體育館、展覽館）及 商場，其主要入口處后退道路紅線距離不低于12米。第二十一條 各類建筑臨規(guī)劃綠地布置時，其后退距離應(yīng)滿足 以下規(guī)定：（一）建筑臨街為帶狀綠地及街頭綠地的，將綠地邊線視為 道路紅線并按本規(guī)定第十九條退讓。（二）其它按用地界線退讓。第二十二條高層住宅建筑底層架空的規(guī)定：（一）居住建筑底層豉勵設(shè)置架空層。（二）底層架空部分設(shè)置為居民健身、公共活動、綠化等開 敞式空間的，不計入容積率。第二十三條各類建筑層高應(yīng)滿足以下規(guī)定：（一）住宅建筑層高不應(yīng)大于 3.6米，套型建筑面積144平 方米以上的躍層式住宅，具起居室（廳）的層高為戶內(nèi)通高時除 外，但通高部分

15、不得超過該層套內(nèi)建筑面積的35%且高度不超過7.2米；住宅坡屋頂部分除外。（二）辦公、酒店建筑層高不應(yīng)大于 4.9米，建筑公共部分的 門廳、大堂、中庭除外。（三）商業(yè)用房層高不宜大于 5.9米（含底層商業(yè)），建筑公 共部分的門廳、大堂、中庭除外。第二十四條 每套住宅陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園、 露臺等非公共活動空間）的水平投影面積不大于該套住宅建筑面 積的20%;陽臺進深不應(yīng)大于 2.1米，低層住宅、退臺式建筑陽 臺等有特殊要求的除外。第二十五條飄窗窗臺與室內(nèi)樓地面高差不得小于 0.45米，且 凸由外墻寬度不得大于 0.6米，超過部分納入容積率計算； 除建筑 入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件（如

16、空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等）的進 深不應(yīng)大于0.6米，住宅建筑不允許設(shè)置除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu) 件。第二十六條 除廚房、衛(wèi)生間外，其他各類房間外需設(shè)置陽臺 的，該房間進深應(yīng)不小于 2.7米；各種形式陽臺外不得設(shè)花池、飄 窗等附屬構(gòu)件。第二十七條 配套設(shè)施應(yīng)按建設(shè)規(guī)模、性質(zhì)確定，與建設(shè)項目 統(tǒng)一規(guī)劃，同步實施。配套設(shè)施包括綠化、機動車停車庫、非機 動車停車庫、市政設(shè)施、物管用房、全民健身活動場地、垃圾收第二十八條停車位按下表配置:建筑類型計算單位機動車非機動車多、低層居住建筑車位/戶、車位/白平方米1.02高層居住建筑車位/戶、車位/白平方米1.01.5行政辦公車位/白平方米1.02商業(yè)場所車位/白

17、平方米1.04文化設(shè)施車位/白平方米1.05展覽館車位/白平方米1.02影劇院車位/白座位5.015體育館車位/白座位3.05醫(yī)院車位/白平方米1.05公園車位/千平方米用地面積0.510注：1.公園可設(shè)置地面停車位。2 .含有住宅（不含公共住房項目）的建設(shè)項目，其機動車位數(shù)取1車位/戶、1車位/百平方米兩項 指標(biāo)最大值。3 .住宅項目建設(shè)用地內(nèi)，地面可設(shè)置少量臨時機動車位， 但不計入停車位指標(biāo)；其它建設(shè)用地內(nèi)， 地面機動車停車率不宜超過 10%,可計入停車位指標(biāo)。4 .公租房、限價房、廉租房等公共住房，停車位按每百平方米0.5個配置，此類建筑地面停車位在滿足綠地率等指標(biāo)前提下，不超過總停車位

18、的 20%。5 .地下車庫建筑面積與地下車位數(shù)的比值不低于 30平方米（不含機械停車位打地下可設(shè)置少量的 微型機動車位。6 .當(dāng)?shù)叵萝噹觳荒軡M足車位要求時，可在地下設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的機械停車位。城市核心區(qū)范圍內(nèi)的 建設(shè)項目機動車機械停車位數(shù)量不大于總機動車停車位的50%，其他范圍內(nèi)的建設(shè)項目機動車機械停車位數(shù)量不大于總機動車停車位的 25%。7 .室外停車場應(yīng)采用樹蔭式停車場設(shè)計，平均每個車位一棵樹（喬木），可將停車場用地面積的20%計入綠地率。8 .本指標(biāo)為相應(yīng)建筑形式的建筑面積須配置的規(guī)劃車位數(shù)量控制下限值。第二十九條 機動車由入口布置，除符合詳細(xì)規(guī)劃和城市交通管理部門有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時符合下

19、列規(guī)定：（一）地下車庫坡道起點后退道路紅線距離不小于7.5米，并不小于相鄰建筑退讓。（二）城市快速路、主干路（道路紅線大于40米）兩側(cè)嚴(yán)格控制開設(shè)機動車進由口，如特殊情況確需開設(shè)，具開口只能接輔道或非機動車道。（三）開設(shè)機動車由入口，單車道開口寬度不低于4米，雙車道開口寬度不低于7米。第三十條 機動車停車場的由入口應(yīng)有良好的視野，符合行車視距要求，并應(yīng)右轉(zhuǎn)由車道，由入口距離道路交叉口 （紅線交點）、 橋梁隧道坡道起止線不小于 50米，距離城市主干道交叉口（紅線 交點）的距離不小于70米。第三十一條物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二， 且不低于100平方米配置，業(yè)主委員會議事活動用房按照不

20、低于 30平方米配置。物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房位于地 面的部分不低于50% o擬建居住建筑面積之和大于 3萬平方米的 項目，應(yīng)配建不小于 200平方米的全民健身活動場所一處，并配 置健身活動設(shè)施。全民健身活動場所宜結(jié)合綠地、社區(qū)文化活動 場所等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。第三十二條 純居住地塊可按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范中千 人指標(biāo)配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施，但其配套的公共服務(wù)設(shè)施建筑 規(guī)模不超過其總建筑規(guī)模的 8%,已兼容商業(yè)用地性質(zhì)的居住用地 不再按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范中千人指標(biāo)配套公共服務(wù)設(shè)施。第三十三條地下室設(shè)置應(yīng)滿足以下規(guī)定要求：（一）建筑物地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪0.9米，

21、臨街地下室頂板高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進行退距管理； 場地及場地周邊道路有較大高差的，臨城市道路的地下室允許從 后退道路紅線3米處起坡，設(shè)置不大于 30度的綠化緩坡，該綠化 緩坡對應(yīng)的水平投影長度多層不小于6米（高層按應(yīng)退道路紅線距離進行退讓），且地下室頂板面不高于該綠化緩坡起坡處4米，此類臨街面地下室其覆土厚度不低于1.5米；其余離界部分內(nèi)有較 大高差的，允許在地下室外設(shè)置綠化緩坡進行遮擋。正負(fù)零以下 樓層應(yīng)與地下室嚴(yán)格區(qū)分。（二）坡地建筑臨街設(shè)置的商業(yè)、住宅等經(jīng)營用房，其建筑 面積納入容積率計算，用作車庫和設(shè)備用房的建筑面積不計入容 積率。第三十四條 規(guī)劃的公共綠地上配建公共服務(wù)設(shè)

22、施用房時，建 筑高度不大于8米且滿足以下控制要求：（一）公共綠地面積小于 500平方米的不能配任何設(shè)施。（二）公共綠地面積大于 500平方米的原則上可配建筑密度 不大于3%的管理用房或公共配套設(shè)施。（三）控制性詳細(xì)規(guī)劃對此另有要求的按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第三十五條 除有安全、保密等特殊要求的項目外，建設(shè)用地 臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）一側(cè)原則上不設(shè)置圍墻，確 需設(shè)置圍墻的，應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃主管部門同意并符合以下規(guī)定：（一）應(yīng)采用通透式圍墻。（二）確需建實體圍墻的，其后退道路紅線距離不小于4米,圍墻臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）應(yīng)種植常綠植物，遮擋 墻體，綠化覆蓋率不低于 70%。第三十六條

23、在建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機擱板、各類管道等 時，應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計，冷凝水應(yīng)有組織排放，并設(shè)置裝飾構(gòu) 件以達到統(tǒng)一美觀的效果。以上設(shè)施應(yīng)避免暴露于臨街面。第三十七條臨規(guī)劃寬度30米以上道路（含30米）的住宅建 筑外立面設(shè)計要符合以下規(guī)定:-11 -（一）建筑外立面不宜設(shè)置開敞式陽臺。（二）有底層商業(yè)的建筑在底層商業(yè)部分宜采用石材作為外 裝飾材料。（三）建筑頂部應(yīng)作適當(dāng)?shù)奶幚?，以豐富建筑立面，改善天 際輪廓線。（四）多層居住建筑屋頂應(yīng)采取坡屋頂形式。（五）坡屋頂建筑在臨街面不得設(shè)置露臺。第三十八條建筑亮化工程臨城市主要道路、河流和位于商業(yè)中心區(qū)、中央商務(wù)區(qū)的建 筑物、構(gòu)筑物應(yīng)設(shè)置亮化夜景工程。第三

24、十九條建筑色彩建筑色彩應(yīng)與城市整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一，展現(xiàn)城市風(fēng)貌，提升城市 活力；新建建筑應(yīng)考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性，報批時采用建筑渲 染圖，并對色彩及材質(zhì)進行說明。第四章附則第四十條 本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋并組織實施。第四十一條 凡本規(guī)定頒布實施之前，已經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃， 按原批準(zhǔn)規(guī)劃執(zhí)行，已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和批準(zhǔn)總圖，并 在有效期內(nèi)的建設(shè)項目，仍按原有規(guī)定執(zhí)行。第四十二條 本規(guī)定自2014年1月1日起執(zhí)行。2004年3月15日，由南充市人民政府批準(zhǔn)的 南充市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-13 -和2007年12月31日由南充市人民政府批準(zhǔn)的南充市高層建筑 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定同時廢止附表1:新版

25、標(biāo)準(zhǔn)部分城市建設(shè)用地兼容一覽表用地晏創(chuàng)大英屠住W地心及普及。的美犀善用施石花鹿若點設(shè)城.用電tAfllJt中具i.二重居位用地用電文化設(shè)施用血AfffW用地此用地苜鼻陽地期樂串體用均其他里善g 用地一類工業(yè) 用地一媒物流在慵 聞地其次住電舊地出務(wù)映球J目地留M膜粒:用地文化珞動 陽城wani*牛強靛業(yè) 陽見批發(fā)±1*事或用地除忸相地金融球齡 用苑鶯利修t 種地肝油埼勢 周地娠超地*#用地大美甲美小類匏用愷西RII/H21RL2/1Q2A1A2LA22AJ5B11BI2B13BHB2L皿啥KSI1im峭HL唯居住用扳一,二類劇4用地住宅出地RII/V21XXXXX苒XXXXXXXXXK

26、X事務(wù)肋原 用地R127122./XX.XXX.XXX公其管理與 公法里落用地行政打后M*A1XX/.X*.XKX"JA圖上“覽用地A23KX/X.*XKX文化法動 用地AXX/XXXX.用地科畸用地*35XX.*/X.*X用他雇爭業(yè)時麻用地禽業(yè)m的商刷版零售商弗 用電Ell上0XXXX/*XX愴黑前場 如地EISKXXXXX*/XXXXXXXXX飲用蛀Bia.0XXXX0/.XX墟館醫(yī)地914K0XXXX*0./.XX如柱保險 州地B21上OXXXXG./.XM£*ftN 用地R220XXXX0*/XX用也商若 用地B29A.©XXXXG./XX媒樂單體 目地賽

27、樂用地期.0XXXX*QXX康體用地032XMXXXKXXXXXXX/XXK“出*務(wù) 戰(zhàn)的.電地用XGXXXX0X.*XX工業(yè)用地Tn* 用*HXXXXXXXXXXXXXXXXPX種流倉體 用地 一類物盤倉御印K2XXXXXXXXXXXXXXX注：1.已出具規(guī)劃設(shè)計條件的按規(guī)劃設(shè)計條件執(zhí)行，未設(shè)定兼容比例的歷史地塊其兼容比例按本規(guī)定 相關(guān)條款執(zhí)行。2 .本表中B12批發(fā)市場用地僅指普通商品批發(fā)市場，不含危險品等特種商品的特殊批發(fā)市場；B9其他服務(wù)設(shè)施用地中不含殯葬設(shè)施。3 .經(jīng)規(guī)劃許可的兼容的性質(zhì)，涉及兼容性用地土地價差的應(yīng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、政策及規(guī)定執(zhí)行。4 .本表未涉及的規(guī)劃用地類別的

28、兼容應(yīng)符合規(guī)劃要求。5 .規(guī)劃控制指標(biāo)按主導(dǎo)用地類別進行管理。6 .禁止兼容；兼容比例不超過20%;。兼容比例不超過50%; 兼容比例50%。-25 -附錄一名詞解釋一、民用建筑供人們居住和進行公共活動的建筑的總稱。按建筑使用功能 可分為居住建筑和公共建筑兩大類。二、居住建筑供人們居住使用的建筑。包括住宅（樓）、別墅、商住樓、公 寓等。商住樓是住宅樓的一種形式，是由底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅 組成的多層、高層建筑。三、非居住建筑除居住建筑以外的其他民用建筑（本規(guī)定中不包括工業(yè)建 筑）。四、公共建筑供人們進行各種公共活動的建筑。五、工業(yè)建筑包括直接用于生產(chǎn)的建筑、必要的生產(chǎn)配套辦公用房和服務(wù) 用房。六

29、、裙房與高層建筑相連的建筑高度不超過 24米的附屬建筑。七、民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如下（一）住宅建筑按層數(shù)分類：1層至3層且建筑高度不大于11 米的為低層住宅；4層至6層且建筑高度不大于24米的為多層住 宅；7層至9層且建筑高度不大于 30米的為中高層住宅（不含 6 躍7層）;10層及10層以上為高層住宅。（二）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米的為多層建筑（含單層建筑），大于24米的為高層建筑（不包括建筑高度 大于24米的單層公共建筑）。（三）建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。八、高層建筑主要采光面高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等 的開窗面的朝向

30、；高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向；高層 建筑中面寬大于20米的各類朝向。九、局層建筑次要米光面設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲物間、開水間樓梯、內(nèi)走廊 窗以及服務(wù)陽臺等點式建筑、板式建筑的短邊，具外墻只設(shè)置衛(wèi) 生間、盥洗室、廚房、儲物間、開水間樓梯、內(nèi)走廊窗等，且連 續(xù)長度不超過20米時，該部分外墻可認(rèn)定為次要采光面，同一側(cè) 其余部分外墻（只設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲物間、開水間 樓梯、內(nèi)走廊窗等）離界退讓及與相鄰建筑間距按表1主要采光面規(guī)定的最小值控制。十、點式高層住宅主要朝向投影面寬小于 40米的高層住宅。H一、多、低層建筑主要采光面主要功能房間開窗面、陽臺、陰臺設(shè)置面以及面寬大于14米

31、的山墻面。十二、多、低層建筑次要采光面多、低層建筑面寬不大于 14米的短邊。次要采光面每層可設(shè) 置面積不大于1.8平方米的走道窗、樓梯間窗；面積不大于 0.6平 方米的盥洗室窗、開水間窗、儲物間高窗。十三、綠地率在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項目建設(shè) 用地面積的比率（）。十四、層高建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計算的垂直距離， 屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂 的結(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。十五、建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積，包括地面以 上和地面以下建筑面積的總和。具體計算方法應(yīng)按照建筑工程

32、建筑面積計算規(guī)范（GB/T50535 2005）執(zhí)行。十六、核心區(qū)范圍順慶區(qū)：石油東西路以南，金魚嶺路、鐵欣路、鐵昌路、玉 帶路以東，南門中街以北，濱江大道以西所圍合區(qū)域，以及新西 橋以北舊城區(qū)。高坪區(qū)：南新路以南、陽春路以西、建設(shè)路以北、鶴鳴路以 西、琴臺路以北、江東大道以東所圍合成的區(qū)域（不含下中壩片區(qū)）嘉陵區(qū)：長城路以西、耀目路以北、嘉西路以東、成南高速 以南所圍合區(qū)域，以及民營經(jīng)濟試驗區(qū)。中壩江心洲附錄二計算規(guī)則一、容積率計算容積率是指在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，計算容積率的建筑面積 總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值。按建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50535 2005）計算由的總建筑面

33、積中，以下建筑面積不計入容積率：（一）在滿足本規(guī)定第三十三條相關(guān)規(guī)定的前提下，用作車庫和設(shè)備用房的。（二）首層架空部分只作為綠化、公共活動使用時的建筑面積。（三）給城市提供公共開放空間的建筑面積。（四）設(shè)備管道層。（五）其它不計入容積率計算的建筑面積按建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50535 2005）執(zhí)行。二、建筑密度計算建筑密度是指在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總 和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比例（）。坡地建筑臨街設(shè)置的商業(yè)、住宅等經(jīng)營用房納入建筑密度計算。建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu) 外圍水平投影面積。它一般的計算規(guī)則是：獨立的建筑，按外墻 墻體的外圍水

34、平面積計算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等，按立柱外邊線水平面積計算；有立柱或墻體落地的凸陽 臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算； 高于室外地坪4米以上的懸挑不落地的陽臺（不論凹凸）、平臺、 過道等，均不計算。建筑基底總面積是指所有建筑基底面積總和。三、建筑高度的計算（一）機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、 軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍 內(nèi)，應(yīng)按建筑物室外地面及建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度計算。（二）高層民用建筑平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋面面層 的高度計算，其它建筑平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其女兒墻頂 點的高度計算；坡屋面

35、建筑中屋面坡度小于45° （含45°）的，其建筑高度自室外地面算至檐口項；坡度大于45°的，其建筑高度自室外地面算至屋脊頂。下列突生物不計入建筑高度內(nèi)：1 .局部突生屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占 屋頂平面面積不超過1/4者；2 .突生屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；3 .空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。四、建筑間距、后退距離計算（一）建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻最近點之間的水平距離。（二）后退距離是指建筑物外墻與規(guī)劃各色線最近點之間的 水平距離。（三）頂層為躍層戶型的躍層部分層高納入間距或后退距離 計算。五、層數(shù)計算復(fù)式、錯層等變層高住宅的層

36、高設(shè)計與計算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住 宅設(shè)計規(guī)范（GB500962011）的有關(guān)要求，設(shè)備層 A 2.穌計入 層數(shù)。建筑層數(shù)的計算：建筑的地下室、半地下室的頂板面高由室 外設(shè)計地面的高度小于等于 1.5米者，建筑底部設(shè)置的高度不超過 2.2米的自行車庫、儲藏室、敞開空間，以及建筑屋頂上突生的局 部設(shè)備用房、由屋面的樓梯間等，可不計入建筑層數(shù)內(nèi)。住宅頂 部為兩層一套的躍層，可按1層計，其它部位的躍層以及頂部多于2層一套的躍層，應(yīng)計入層數(shù)。附錄三綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)設(shè)計依據(jù)（提示：需注明設(shè)計委托依據(jù)什么時間出具的規(guī)劃設(shè)計條件、規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定版本、用 地紅線或測繪成果編號）一、總規(guī)劃用地面積2 m（一）規(guī)劃XX用

37、地面積（參與容積率和建筑密度計算）-2 m（二）規(guī)劃XX用地面積（不參與容積率和建筑密度計算）2 m二、規(guī)劃總建筑面積2 m（一）地上計入容積率的建筑面積2 m1.住宅建筑面積2 m2.非住宅建筑面積2 m（1）辦公用房建筑面積-2" m（2）商業(yè)用房建筑面積* m（3）配套設(shè)施建筑面積（提示：應(yīng)注明具體配套設(shè)施功能）2 mA、物管用房建筑面積2 mB、規(guī)劃要求的其它配套用房建筑面積（公廁、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、變電站、開閉所等）（提示：應(yīng)注明具體配套功能）2 m（4）其它用房建筑面積（提示：應(yīng)注明具體用房功能）2 m（二）地上不計入容積率的建筑面積（提示：應(yīng)注明具體用房功能）-2 m（

38、三）地下建筑面積及層數(shù)2 m層苴q口： 1.地下機動車庫面積m22.地下非機動車庫面積2 m3.地下設(shè)備用房面積2 m4.地卜商業(yè)用房向積2 m5.其它用房面積2 m三、容積率四、基底面積建筑基底總面積2 m圖層主體基底（基座）面積m2五、建筑密度總建筑密度%高層主體建筑密度%六、總綠地面積-2 m其中：臨街（河道、廣場等城市公共空間）集中綠地面積-2 m七、綠地率%八、機動車位輛（一）地上室外停車位地上停車位占總停車位的比例：輛%（二）地下停車位（提示：如有機械停車位，應(yīng)注明機械停車位數(shù)量及比例）輛苴q口： 1.住宅停車位輛2.商業(yè)停車位輛3.辦公停車位九、非機動車位（其中地下停車位）-2

39、m注：1.本表未包括的指標(biāo)內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)項目實際情況補充標(biāo)注。2.根據(jù)行政許可法，報建單位須如實申報各項經(jīng)濟指標(biāo)，并對指標(biāo)的真實性及指標(biāo)與報建圖 紙內(nèi)容的相符一致性負(fù)責(zé)。附錄四南充市建筑工程方案設(shè)計總平面圖編制規(guī)定一、總則（一）為加強對南充市建設(shè)工程方案設(shè)計總平面圖編制的管 理，特制定本規(guī)定。（二）本規(guī)定適用于民用建筑工程設(shè)計及工業(yè)建筑（房屋部分）工程設(shè)計。二、內(nèi)容要求（一）總說明部分圖紙說明中除各設(shè)計單位自行規(guī)定的內(nèi)容外，尚須明確以下 內(nèi)容：1 .建設(shè)單位的名稱。2 .規(guī)劃條件的核發(fā)時間。（二）總圖圖紙部分1 .總圖設(shè)計應(yīng)采用坐標(biāo)系統(tǒng)。2 .除特大規(guī)模的建設(shè)項目可采用 1:1000或1:2000的繪制比例 外，總圖應(yīng)采用1:500的比例繪制。3 .需注明圖名，繪制區(qū)位示意圖、指北針及風(fēng)玫瑰圖、比例 尺，并注明圖紙比例、尺寸單位。4 .總圖中應(yīng)表達紅線圖中所包含的各類規(guī)劃線，并加以注明。設(shè)計單位可根據(jù)項目具體情況增加相應(yīng)的圖例5 .需標(biāo)明場地室外地坪、道路的控制標(biāo)高，明確標(biāo)注各規(guī)劃 建筑（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高處的絕對海拔高程。施工 圖階段標(biāo)明 地.000米標(biāo)高所對應(yīng)的絕對海拔高程。6 .建設(shè)用地范圍內(nèi)要保留的現(xiàn)狀建筑應(yīng)明確