房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考試題

1、房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考試題2021房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考試題1. (A) 是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、 使用權(quán)的一種限制。 因而它的存在對(duì) 房 地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。A. 相鄰關(guān)系B. 使用管制C. 市政府監(jiān)督D. 其他管制2. 建筑物的實(shí)物因素中的采光和(C)尤其對(duì)住宅和辦公樓來(lái)說(shuō)，比 較重要。A. 保溫B. 隔聲C. H 照D. 隔熱3. 有的地方對(duì)臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過(guò)工商登記、依法納稅、 在(B)以上的，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。A. 半年B. 一年C. 兩年D. 三年4. 在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)， (D)oA. 估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)現(xiàn)在的. 狀態(tài)B. 估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)

2、時(shí)點(diǎn)現(xiàn)在的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為 未 來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)C. 估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)未來(lái)的狀態(tài)D. 估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí) 點(diǎn)現(xiàn)在的狀態(tài)5. 估價(jià)對(duì)象及以下交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑 而積為1200m2,現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí) 例的是 D。A. 建筑而積1800m2,兩年前出租，年租金 35萬(wàn)元，位于同一工 業(yè) 區(qū)B. 建筑而積1100m2,近期岀租，年租金 150元/m2,位于20km夕卜C. 建筑面積10000m2,近期出租，年租金180萬(wàn)元，位于同一工 業(yè) 區(qū)D. 建筑面積1000m2,近期岀租，年租金2

3、0萬(wàn)元，位于同一工業(yè) 區(qū)6. 商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于D oA. 周圍環(huán)境狀況、安寧程度B?位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸C. 交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近D. 繁華程度、臨街狀況7. 在計(jì)算凈收益時(shí)， 潛在毛收入、有效毛收入、 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、凈收 益通常以年度計(jì)，并假設(shè)在年末發(fā)生。A A. 對(duì)B. 錯(cuò)8. 從事房地產(chǎn)估價(jià)， 首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 歸納起來(lái)，房地 產(chǎn) 估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源主要是 (ABC).A. 被動(dòng)接受B. 主動(dòng)爭(zhēng)取C. 自有自估D. 朋友介紹9. 市場(chǎng)比擬法中，采用間接比擬對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修 正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得 103 分，估價(jià)對(duì) 象 的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得 98 分，那么個(gè)別因素修正系數(shù)為 (C)oA. 1. 05B. 0. 98C. 0. 95D.