秋交會二手房需求調(diào)查

1、秋交會二手房需求調(diào)查第一部分市場認(rèn)知1、二手房置業(yè)人群比例需求上漲意向購買房屋類型均可4.87%二手房10.96%一手房84.17%本次調(diào)查顯示，二手房置業(yè)人群占總體的10.96% ，同比 2004 年秋交會，有一定幅度上漲，漲幅為 37%，說明成都市二手房市場需求在不斷增加。受房產(chǎn)新政影響，二手房市場交易增長放緩。二手房雖然受新政影響，但并沒有出現(xiàn)大幅波動(dòng)，價(jià)格仍較為穩(wěn)定，市場前景開闊。2、地鐵絕大多數(shù)購房者認(rèn)為地鐵會對二手房市場產(chǎn)生影響地鐵影響否39%是61%是否本次調(diào)查結(jié)果顯示，有61%的人群認(rèn)為地鐵會對二手房市場有影響，說明地鐵利好消息將會拖動(dòng)周邊二手房市場的發(fā)展。13、房價(jià)認(rèn)知多數(shù)人

2、認(rèn)為房價(jià)合理房價(jià)認(rèn)知不清楚合理23%40%不合理37%合理不合理不清楚本次調(diào)查顯示，絕大多數(shù)人認(rèn)為成都二手房市場價(jià)格合理，占到40% 的比例，說明目前購房者對成都市二手房價(jià)格接受度較高。認(rèn)為不合理的人數(shù)也相對較多，占到37% 的比例，這是因?yàn)橐恍┒址恐薪楣疚├菆D，欺騙消費(fèi)者，導(dǎo)致了相當(dāng)一部分人對二手房價(jià)格表示不認(rèn)同。4、房價(jià)變化多數(shù)認(rèn)為房價(jià)小幅上漲房價(jià)變化大幅上漲小幅下降1%19%小幅上漲48%保持原價(jià)32%小幅下降保持原價(jià)小幅上漲大幅上漲本次調(diào)查，選擇二手房的受訪者當(dāng)中，認(rèn)為房價(jià)會小幅上漲的占到48%， 32% 的人認(rèn)為價(jià)格將會保持平穩(wěn)，說明大多數(shù)人多二手房市場預(yù)期良好，認(rèn)為房價(jià)穩(wěn)中有

3、升。認(rèn)為小幅下降的人數(shù)占到受訪人群的19% ，宏觀調(diào)控政策使得一部分人對二手房價(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度。僅有 1%的人認(rèn)為二手房價(jià)會大起大落，表明政府政策對房價(jià)控制已經(jīng)起到成效。5、稅收政策影響無太大影響，小幅度的刺激消費(fèi)稅收影響由購轉(zhuǎn)租降低購房檔次3%8%加緊購房8%無影響53%持幣待購28%無影響持幣待購加緊購房降低購房檔次由購轉(zhuǎn)租2本次調(diào)查表明，8% 的人群由于稅收政策的影響會加緊購房，另有8%的人群會降低購房檔次，說明稅收政策使得置業(yè)者購房時(shí)間整體提前，帶動(dòng)部分被動(dòng)需求。28% 的人群持幣待購，抱以觀望態(tài)度；3%的人群選擇了由購轉(zhuǎn)租，稅收政策使得一小部分人購房時(shí)間滯后。53% 的人群表示稅收政策對

4、購房計(jì)劃無影響，說明目前市場環(huán)境比較健康，稅收政策對購房決策產(chǎn)生的心理影響正在逐步消退。稅收政策使得一部分人購房計(jì)劃提前，也使得部分新房購房者把購買目標(biāo)轉(zhuǎn)向二手房，一定程度上刺激了二手房市場的需求。6、區(qū)域認(rèn)同城南、城中名列前茅，區(qū)域之間的認(rèn)可度越來越小看好區(qū)域周邊郊縣近郊區(qū)看好城北看好城西看好城南看好城東看好城中01020304050城南、城中和城西最被購房者看好，看好比例相當(dāng)，這是因?yàn)檫@些區(qū)域配套完善，地理位置優(yōu)越，房地產(chǎn)開發(fā)較為成熟，二手房源較多，品質(zhì)較高。城東、周邊郊縣和近郊區(qū)同樣被購房者看好，首先由于是目前的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，各大名盤和實(shí)力開發(fā)商的進(jìn)入帶動(dòng)了這些區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展，升值

5、空間極大，同時(shí)該區(qū)域的二手房源以次新房為主，房源品質(zhì)較高；其次是因?yàn)樵搮^(qū)域房價(jià)相對低廉具有一定的競爭優(yōu)勢。城北最不被購房者看好，是因?yàn)槌潜狈慨a(chǎn)開發(fā)滯后，周邊配套、居住環(huán)境都比較差，購房者認(rèn)可度比較低，加之住宅供應(yīng)量小，房源不充足，使得該區(qū)域二手房交易受到抑制。綜合此次調(diào)查的新盤數(shù)據(jù)以及歷史數(shù)據(jù)分析，目前成都市各區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境改造，使得區(qū)域之間的差異在逐步縮小。3第二部分二手房置業(yè)意向分析1、市場需求比較旺盛購置時(shí)間兩年內(nèi)半年內(nèi)29%33%一年內(nèi)38%半年內(nèi)一年內(nèi)兩年內(nèi)本次調(diào)查顯示， 選擇二手房的人群打算購置物業(yè)的時(shí)間在半年內(nèi)的占到29% ，一年內(nèi)的占到38% ，兩年內(nèi)的占到33% ，

6、說明 2 手房市場短期需求依然旺盛。2、購房用途自用為主購房用途給子女投資出租為主8%4%滿足居住需要給父母45%3%改善居住條件40%滿足居住需要改善居住條件給父母給子女投資出租為主本次調(diào)查顯示， 92% 的二手房選購者購房用途是自用為主，說明成都二手房市場以滿足自住需求為主，與新建房屋的需求情況相類似。8%的投資型購房者均采用長線投資方式，出租是目前二手房投資的主要方式。這一比例高于一手新盤的長線投資比例 30% 。43、首選居住區(qū)域城西、城南最受追捧，城東后繼發(fā)力適合居住區(qū)域40302029.1734.721018.0613.892.781.390市中心城南城西城東城北近郊區(qū)從本次調(diào)查來

7、看，城西和城南成為購房者首先選擇的購房區(qū)域，分別占到34.72% 和 29.17% 的比例，城西和城南良好的居住環(huán)境、成熟的配套設(shè)施和樓盤的品質(zhì)被廣大購房者認(rèn)可，區(qū)域形象較好。選擇市中心的人群占到18.06% 的比例，由于市中心在人們心目中的傳統(tǒng)地位，優(yōu)越的交通條件、完善的配套等，也被很大一部分人看好，但由于市中心房價(jià)較高，與城南和城西相比有一定的劣勢。城東后繼發(fā)力，選擇該區(qū)域的人群比例占13.89% ，東部新城是目前的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域之一，隨著周邊高品質(zhì)樓盤的帶動(dòng)，居住環(huán)境的改善，為該區(qū)域二手房市場提供了良好的發(fā)展機(jī)會。購房者對城北和近郊區(qū)的認(rèn)可度較低，這是因?yàn)榫幼…h(huán)境較差，交通的不便利和房地產(chǎn)

8、開發(fā)水平的落后。但由于地鐵和北部新城的推出，對城北二手房市場的推動(dòng)將產(chǎn)生巨大的作用。大成都的發(fā)展和各大衛(wèi)星城的確立，對近郊區(qū)二手房市場也提供了機(jī)會。4、建筑類型普通多層為主建筑類型聯(lián)排別墅花園洋房1%小高層4%26%普通多層69%本次調(diào)查顯示，69%的人群選擇普通多層，與本次整個(gè)調(diào)查相比有22.6% 的上漲，這是因?yàn)槿h(huán)內(nèi)幾乎沒有新的普通多層樓盤供應(yīng)，導(dǎo)致二手房普通多層的需求增加，經(jīng)濟(jì)實(shí)用的普通多層仍然是廣大購房者的首選。小高層的需求人群占26%，沒有明顯變化，需求穩(wěn)定?；▓@洋房的需求人群僅占4%，與本次整個(gè)調(diào)查相比有270% 的下滑，二手房選購者對花園洋房的5的需求度不高。聯(lián)排別墅的需求人群

9、占 1%，與本次整個(gè)調(diào)查來比有 400% 的上漲，二手房聯(lián)排別墅市場需求比較旺盛。5、空間類型平層占主流空間類型無所謂15%半躍式（錯(cuò)層）15%平層59%全躍式（躍層）11%59%的受訪者選擇平層，這與成都市居民傳統(tǒng)居住習(xí)慣相符合。錯(cuò)層的選擇人群占 26% 的比例，與本次整個(gè)調(diào)查來比有 63% 的下滑，這是因?yàn)槎址慨?dāng)中很多房源年代比較久，空間結(jié)構(gòu)比較單一。15%的人群表示對空間類型無所謂。6、面積選擇60-90 平方米占主流購買建筑面積對比121-150平米151-180平米60以下7%1%6%91-120平米29%60-90平米57%本次調(diào)查顯示， 86% 的人群對60-120 平方米的中

10、小戶型特別青睞，其中選擇60-90 平方米的人群占 57%，這是由于這一面積的房屋多為二、三房的實(shí)用型戶型。150 平米以上的大戶型僅占到1%，這是因?yàn)檎灰锥愂照叩某雠_導(dǎo)致大戶型房屋的需求下降。67、付款方式按揭為主購房者付款方式分布分期付款6%一次性付款28%按揭66%在接受調(diào)查的購房者當(dāng)中，有 66%的購房者選擇按揭付款，說明按揭仍然是主要的付款方式。一次性付款的購房者比例與本次整個(gè)調(diào)查相比沒有太大變化，這一部分購房者選擇一次性付款來降低購房成本。8、承受的首付款6-8 萬元占主流購房者能承受的首付款13-18萬19-25萬6萬以內(nèi)4%8%9-12萬29%15%6-8萬44%本次調(diào)查

11、顯示， 受訪者當(dāng)中能承受的首付以 6-8 萬占主流，占到總體的 44% ，8 萬元以上占到 27% ，與本次整個(gè)調(diào)查來比無明顯變化，說明成都市民整體購房能力提高。9、能承受的月供600-1500元為主購房者能承受的月供1501-2000元2001-3000元600元以內(nèi)2%4%17%1001-1500元35%601-1000元42%受訪者當(dāng)中能承受的月供以600-1500元為主，占到人群的77% ，其中選擇1001-1500元月供的7人群占 35% ，與整個(gè)調(diào)查相比僅下降5 個(gè)百分點(diǎn)。成都市購房者消費(fèi)水平相對比較穩(wěn)定。10 、理想的交房標(biāo)準(zhǔn)清水房占主流購房者理想的交房標(biāo)準(zhǔn)全裝修精裝修7%4%菜

12、單式裝修7%清水房54%廚衛(wèi)簡裝28%本次調(diào)查顯示，54% 的二手房置業(yè)人群選擇清水房，清水房接受度在廣大購房者中仍然較高。由于二手房時(shí)間較長，裝修樣式的過時(shí)和陳舊，僅有少部分人選擇全裝修或精裝修，比例分別為7%和 4%。廚衛(wèi)簡裝這種裝修方式相比本次整個(gè)調(diào)查有27% 的上漲，占到28% ，說明這種方式逐漸被人們接受，成為比較受歡迎的裝修方式。11 、影響購房者決策的因素地段、價(jià)格和小區(qū)綠化影響購房者決策的因素銀行住房貸款利率3%因素一政府規(guī)劃導(dǎo)向1%因素二因素三開發(fā)商品牌3%3%物管服務(wù)4%10%周邊配套6%6%6%小區(qū)綠化6%7%19%樓盤品質(zhì)7%7%8%戶型10%17%13%交通17%11

13、%18%價(jià)格21%29%13%地段35%14%7%0%10%20%30%40%50%60%70%影響購房者購買決策最為重要的因素前三位分別是：地段、價(jià)格、小區(qū)綠化。地段已經(jīng)取代價(jià)格成為購房者購買房屋時(shí)的首要考慮因素，說明購房者越來越理性，不單是關(guān)注價(jià)格，更多是對所購買物業(yè)的片區(qū)發(fā)展，居住成本進(jìn)行關(guān)注，在物業(yè)的選擇上更具有前瞻性。小8區(qū)綠化上榜前三甲說明購房者購買房屋更注重的是居住品質(zhì)。購房因素中，交通、周邊配套、物管服務(wù)、樓盤品質(zhì)等也非常重要，它們也會對購房產(chǎn)生不容忽視的影響。12 、居住區(qū)域與工作區(qū)域多數(shù)一致居住區(qū)域與工作區(qū)域的關(guān)系分布圖其他937一致郊區(qū)6040不一致城北4951城西5149城南6238城東5248城中7525020406080100120本次調(diào)查647 個(gè)有效樣本當(dāng)中， 有 370個(gè)有效樣本顯示居住區(qū)域與工作區(qū)域相一致，占到 57 。2%，不一致的占42。 8%，說明工作地點(diǎn)對購房區(qū)域的影響是比較大的。城中、城南、比例分別是75% 、 62%、由于這2 個(gè)區(qū)域是目前成都市房屋均價(jià)最高，房產(chǎn)開發(fā)最為成熟的區(qū)