建筑工程費的投資估算實用教案

1、 投資投資(tu z)估算估算建設(shè)投資建設(shè)投資(tu z)估算估算流動資金流動資金(lidngzjn)估估算算投資估算表投資估算表第1頁/共31頁第一頁，共32頁。項目總投資建設(shè)投資工程費用建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費工程建設(shè)及其他費用預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期利息流動資金第2頁/共31頁第二頁，共32頁。估算建設(shè)投資制定(zhdng)建設(shè)投資分年計劃估計(gj)流動資金估計(gj)建設(shè)期利息匯總項目總投資編制項目總投資分年計劃流動資金估算表建設(shè)投資估算表項目總投資使用計劃表建設(shè)期利息估算表第3頁/共31頁第三頁，共32頁。& &單位生產(chǎn)能力投資估算法& &am

2、p;生產(chǎn)能力指數(shù)(zhsh)(zhsh)法& &比例估算法& &系數(shù)估算法& &指標(biāo)估算法第4頁/共31頁第四頁，共32頁。 K2= X2 （ K1 /X1）Pf K1 -已知同類(tngli)項目實際建設(shè)投資； K2 -擬建項目所需建設(shè)投資； X1 -已知同類(tngli)項目生產(chǎn)能力； X2 - 擬建項目生產(chǎn)能力； Pf -物價修正系數(shù)。 該法估算的精確度較差，故適于擬建項目和已建項目產(chǎn)品品種相同、生產(chǎn)工藝相同，且生產(chǎn)能力(shn chn nn l)(shn chn nn l)相差不大（在1/2-21/2-2倍）的項目。 第5頁/共31頁第五

3、頁，共32頁。n-n-生產(chǎn)(shngchn)(shngchn)能力指數(shù), ,取值范圍: : 常值取0.60.6； 以提高設(shè)備的效率、功率來擴(kuò)大工程規(guī)模的時， 取值0.6- 0.70.6- 0.7； 以增加設(shè)備的數(shù)量來擴(kuò)大規(guī)模時，取值0.8-0.90.8-0.9； 該法不宜用于生產(chǎn)(shngchn)(shngchn)規(guī)模擴(kuò)大5050倍以上的工程。fnPXXKK)(1212第6頁/共31頁第六頁，共32頁。 K - 擬建項目建設(shè)投資額; D- 類似項目主要設(shè)備投資占建設(shè)投資的比例; Qi -第i種設(shè)備的數(shù)量(shling); Pi -第i種設(shè)備的價格;)(11miiiPQDK第7頁/共31頁第七頁

4、，共32頁。 建設(shè)投資（不含建設(shè)起利息）估算( sun)的步驟如下： 分別估算( sun)各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費和安裝工程費。 在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上估算( sun)工程建設(shè)其他費用。 估算( sun)基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。 加和求得建設(shè)投資（不含建設(shè)起利息）總額。第8頁/共31頁第八頁，共32頁。 一、建筑工程費估算( sun)v 建筑工程費的估算方法有單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法和概算(i sun)指標(biāo)投資估算法等。第9頁/共31頁第九頁，共32頁。 應(yīng)編制建筑工程費用(fi yong)估算表第10頁/共31頁第十頁，共32頁。二、設(shè)備(

5、shbi)及工器具購置費估算設(shè)備及工器具購置費由設(shè)備購置費和工器具及生產(chǎn)家具購置費組成。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工器具購置費用占建設(shè)投資比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機構(gòu)成的提高。應(yīng)編制(binzh)國內(nèi)設(shè)備購置費估算表和進(jìn)口設(shè)備購置費估算表設(shè)備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費進(jìn)口設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備原價運費和裝卸費包裝費設(shè)備供銷部門的手續(xù)費采購與倉庫保管費費設(shè)備及工器具購置費設(shè)備出廠價離岸價或到岸價根據(jù)設(shè)備原價按運雜費率計算根據(jù)設(shè)備購置費按一定比率計算設(shè)備及工器具購置費構(gòu)成及計算關(guān)系示意圖第11頁/共31頁第十一頁，共32頁。三、安裝(nzhung)工程費估算 估算內(nèi)容

6、：需要安裝的設(shè)備應(yīng)估算安裝工程費。 估算辦法(bnf)： 安裝工程費=設(shè)備原價安裝費率 安裝工程費=設(shè)備噸位每噸安裝費 安裝工程費=安裝工程實物量安裝費用指標(biāo) 應(yīng)編制安裝工程費估算表第12頁/共31頁第十二頁，共32頁。三、安裝(nzhung)工程費估算 安裝(nzhung)工程費估算表第13頁/共31頁第十三頁，共32頁。四、工程建設(shè)其他費用估算( sun) 工程建設(shè)其他費用分為三類(sn li)： 1、固定資產(chǎn)其他費用； 2、無形資產(chǎn)費用； 3、指其他資產(chǎn)費用第14頁/共31頁第十四頁，共32頁。四、工程建設(shè)其他費用估算( sun)第15頁/共31頁第十五頁，共32頁。五、工程建設(shè)其他費用

7、估算( sun) 工程建設(shè)其他費用估算( sun)表。第16頁/共31頁第十六頁，共32頁。六、基本(jbn)預(yù)備費估算 基本預(yù)備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費，主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。一般由下列三項內(nèi)容構(gòu)成： 在批準(zhǔn)(p zhn)的設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用； 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用； 竣工驗收視為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費用。 基本預(yù)備費=（工程費用+工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備

8、費率第17頁/共31頁第十七頁，共32頁。七、漲價(zhn ji)預(yù)備費估算 漲價預(yù)備費是對建設(shè)工期較長的項目，由于在建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生材料、設(shè)備(shbi)、人工等價格上漲引起投資增加，需要事先預(yù)留的費用，亦稱價格上漲預(yù)備費。ntttfIPC111式中PC漲價預(yù)備費； It第t年的工程費用； f建設(shè)期價格上漲指數(shù)(zhsh)； n建設(shè)期。建設(shè)期價格上漲指數(shù)(zhsh)，政府部門有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定的由工程咨詢?nèi)藛T合理預(yù)測。第18頁/共31頁第十八頁，共32頁。八、建設(shè)投資及其構(gòu)成(guchng)的合理性分析第19頁/共31頁第十九頁，共32頁。 （一）建設(shè)期利息(lx)估算的前提條件

9、（二）建設(shè)期利息(lx)估算方法第20頁/共31頁第二十頁，共32頁。 建設(shè)期利息(lx)估算算公式第21頁/共31頁第二十一頁，共32頁。第22頁/共31頁第二十二頁，共32頁。一、分項詳細(xì)(xingx)(xingx)估算法 流動資金=流動資產(chǎn)流動負(fù)債 （1） 流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金(xinjn) （2） 流動負(fù)債=應(yīng)付賬款 （3） 流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金 （4）v流動資金估算的具體步驟：v( (一) )計算存款、現(xiàn)金、應(yīng)收帳款和應(yīng)付帳款的年周轉(zhuǎn)次數(shù)；v ( (二) )分項估算以上項目(xingm)(xingm)的資金占用額v ( (三) )代入公式（1 1）

10、，即可求出擬建項目(xingm)(xingm)所需流動資金總額。第23頁/共31頁第二十三頁，共32頁。1 1、周轉(zhuǎn)次數(shù)計算。周轉(zhuǎn)次數(shù)是指流動資金的各項組成(z chn)(z chn)項目在一年內(nèi)所完成的生產(chǎn)過程次數(shù)。 其計算公式為： 1 1周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/=360/流動資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)（5 5） 存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收帳款和應(yīng)付帳款的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)，可參照類似企業(yè)的平均周轉(zhuǎn)天數(shù)并結(jié)合項目特點確定，或按部門（行業(yè)）規(guī)定計算。又因為周轉(zhuǎn)次數(shù)= =流動資金年周轉(zhuǎn)額/ /流動資金全年平均占用額，所以各項流動資金年平均占用額= =流動資金年周轉(zhuǎn)額/ /周轉(zhuǎn)次數(shù)。2 2、存貨的估算。存貨是企業(yè)為銷售或者生產(chǎn)耗

11、用而儲備的各種貨物，主要有原材料、輔助材料、燃料、維修備件、低值易耗品、包裝物、在產(chǎn)品、自制半成品和產(chǎn)成品等。為簡化計算，僅考慮外購原材料、外購燃料、在產(chǎn)品和產(chǎn)成品，并分別進(jìn)行計算，其計算公式為：存貨= =外購原材料+ +外購燃料+ +在產(chǎn)品+ +產(chǎn)成品 （6 6）外購原材料= =年外購原材料/ /按種類分項周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品= =（年外購原材料+ +年外購燃料+ +年工資及福利費+ +年維修費+ +年其他制造費）/ /在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)外購燃料= =年外購燃料/ /按種類分項周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品= =年經(jīng)營成本/ /產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)第24頁/共31頁第二十四頁，共32頁。第25頁/共31頁第二十五頁，共32

12、頁。序號項目最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)計算期1234n1流動資產(chǎn)11應(yīng)收帳款12存貨121原材料121123燃料124在產(chǎn)品125產(chǎn)成品13現(xiàn)金14預(yù)付款2流動負(fù)債21應(yīng)付賬款22預(yù)收賬款3流動資金（1-2）4流動資金當(dāng)年增加額第26頁/共31頁第二十六頁，共32頁。第三節(jié) 項目投入總資金與分期(fn q)投資計劃 一、項目投入總資金 按投資估算內(nèi)容和估算方法估算上述各項投資并進(jìn)行匯總，分別編制項目投入總資金估算匯總表，主要單項工程投資估算表，并對項目投入總資金構(gòu)成(guchng)和各單項工程投資比例的合理性，單位生產(chǎn)能力（使用效益）投資指標(biāo)的先進(jìn)性進(jìn)行分析。 二、分年投資計劃 估算出項目投入總資金后，應(yīng)根據(jù)項目實施進(jìn)度的安排，編制分年資金投入計劃表。亦可與項目資金籌措計劃合并，編制投資使用與資金籌措計劃表。第27頁/共31頁第二十七頁，共32頁。項目總投資(tu z)(tu z)估算表第28頁/共31頁第二十八頁，共32頁。分年投資(tu z)(tu z)計劃表第29頁/共31頁第二十九頁，共32頁。 謝謝謝謝(xi xie)觀觀看！看！天 商 項 目 管 理 學(xué) 會 ( x u h u )P M I - T U C第30頁/共31頁第三十頁，共32頁。謝謝您