建筑工程造價(jià)概述武育秦實(shí)用教案

1、。 從承包商(建筑企業(yè))的角度來(lái)講,工程造價(jià)是指一項(xiàng)建設(shè)工程項(xiàng)目的建造價(jià)格（費(fèi)用）.它包括建成該項(xiàng)工程所預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在承包市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)和設(shè)備市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的建造價(jià)格或建設(shè)工程項(xiàng)目建造的總價(jià)格。 上述工程造價(jià)的兩種含義是從不同角度對(duì)同一事物本質(zhì)的表述。對(duì)業(yè)主（建設(shè)單位）來(lái)講工程造價(jià)就是“購(gòu)買”工程項(xiàng)目所付出的價(jià)格，也是市場(chǎng)需求主體的業(yè)主（建設(shè)單位）“購(gòu)買”工程項(xiàng)目時(shí)定價(jià)的基礎(chǔ)。對(duì)承包商來(lái)講，工程造價(jià)是承包商通過(guò)市場(chǎng)提供給需求主體（業(yè)主）出售(chshu)建筑商品和勞務(wù)價(jià)格的總和，即建筑安裝工程造價(jià)。 第1頁(yè)/共19頁(yè)第一頁(yè)，共20頁(yè)。 2）工程造價(jià)的基本特點(diǎn) 由于

2、建設(shè)工程項(xiàng)目和建設(shè)過(guò)程的特殊性，其工程造價(jià)具有以下的特點(diǎn)： （1）工程造價(jià)的個(gè)體性和差異性; 每項(xiàng)建設(shè)工程項(xiàng)目都有特定的規(guī)模、功能和用途區(qū)別， 因此，導(dǎo)致了工程造價(jià)的個(gè)體性和差異性。 （2）工程造價(jià)的高額性; 建設(shè)工程項(xiàng)目不僅實(shí)物體型龐大，而且工程造價(jià)費(fèi)用(fi yong)高昂，動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)或數(shù)千萬(wàn). （3）工程造價(jià)的層次性。 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià),一般由建設(shè)項(xiàng)目工程總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)三個(gè)層次構(gòu)成. （4） 工程造價(jià)的多變性。 任何商品價(jià)格都不是一成不變 的，其價(jià)格總是處于動(dòng)態(tài)而不斷變化的,建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)也是如此. 第2頁(yè)/共19頁(yè)第二頁(yè)，共20頁(yè)。 1.1.2 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特性

3、 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特性是工程造價(jià)的特點(diǎn)所決定的，掌握這些特性是十分重要的和非常(fichng)必要的。 （1）計(jì)價(jià)的單件性 建筑產(chǎn)品的個(gè)體性和差異性決定了其計(jì)價(jià)的單件性。因此,只能逐個(gè)地進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)算。 （2）計(jì)價(jià)的階段性（即多次性） 按照建設(shè)程序的規(guī)定，必須按其建設(shè)階段的不同與劃分進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)算。 （3）計(jì)價(jià)的組合性 工程造價(jià)是按照建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的不同分別計(jì)算且組合而成的,即:“逐個(gè)計(jì)算，層層匯總”而成。 （4）計(jì)價(jià)方法的多樣性 如計(jì)算概、預(yù)算方法有單價(jià)法和實(shí)物法兩種等。 第3頁(yè)/共19頁(yè)第三頁(yè)，共20頁(yè)。 3） 工程造價(jià)的職能 因?yàn)?yn wi)建筑物產(chǎn)品也是商品，它同樣具有一般商

4、品的基本職能和派生職能。其基本職能包括表價(jià)職能與調(diào)節(jié)職能；派生職能包括核算職能與分配職能。除此之外，工程造價(jià)還具有自己特有的以下職能： （1）預(yù)測(cè)職能。業(yè)主進(jìn)行預(yù)先測(cè)算，目的是為籌集資金和控制造價(jià)提供依據(jù)；承包商進(jìn)行預(yù)先測(cè)算，其目的是把工程造價(jià)作為標(biāo)報(bào)價(jià)和成本控制的依據(jù)。 （2）評(píng)價(jià)職能。工程造價(jià)是評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目?jī)斮J能力和獲利能力的依據(jù)；還是評(píng)價(jià)建筑安裝企業(yè)管理水平和經(jīng)營(yíng)成果的重要依據(jù)。 （3）調(diào)控職能。調(diào)控職能包括調(diào)整與控制兩個(gè)方面。一方面是可對(duì)建設(shè)工程在建設(shè)中各種物資消耗水平等進(jìn)行有效的調(diào)整與管理；另一方面是可對(duì)業(yè)主的投資控制和對(duì)承包商的成本控制 . 第4頁(yè)/共19頁(yè)第四頁(yè)，共20頁(yè)。 1.

5、1.3 工程造價(jià)的分類 工程造價(jià)可以根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的不同與要求,進(jìn)行以下的分類與計(jì)算： （1）投資估算 投資估算是指建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目建議書階段和可行性研究階段對(duì)擬建項(xiàng)目所需投資額的估算文件(wnjin)。 （2）概算造價(jià) 概算造價(jià)（又稱設(shè)計(jì)概算造價(jià)）是指設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)階段或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，為計(jì)算和確定擬建項(xiàng)目所需投資額（費(fèi)用）的概算文件(wnjin)。 （3）修正概算造價(jià) 修正概算造價(jià)是在初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的修正調(diào)整，比初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)準(zhǔn)確，但要受設(shè)計(jì)概算造價(jià)的控制。第5頁(yè)/共19頁(yè)第五頁(yè)，共20頁(yè)。 （4）預(yù)算造價(jià) 預(yù)算造價(jià)是指根據(jù)已完成的施工圖紙、預(yù)算定額、費(fèi)用定額,施

6、工組織設(shè)計(jì)等資料而預(yù)先編制的單位工程造價(jià)文件。 （5）合同造價(jià) 合同造價(jià)是指在工程招投標(biāo)階段，承發(fā)包雙方根據(jù)合同條款及有關(guān)規(guī)定，并通過(guò)簽訂工程承包合同所計(jì)算和確定的擬建工程造價(jià)總額。 （6）結(jié)算造價(jià) 結(jié)算造價(jià)是指在承包合同實(shí)施階段，擬建工程結(jié)算時(shí)按其合同調(diào)整范圍和方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的設(shè)計(jì)變更、工程量增減和材料(cilio)設(shè)備價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后所計(jì)算和確定的工程價(jià)款。 （7）實(shí)際造價(jià) 實(shí)際造價(jià)是指在竣工驗(yàn)收決算階段，業(yè)主（建設(shè)單位）為建設(shè)項(xiàng)目所編制的竣工決算造價(jià)。也是最終計(jì)算和確定的實(shí)際工程造價(jià)。 第6頁(yè)/共19頁(yè)第六頁(yè)，共20頁(yè)。1.2 建設(shè)項(xiàng)目的劃分(hu fn)與分類 1. 2. 1 建設(shè)項(xiàng)

7、目的劃分 （1）建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)項(xiàng)目是指具有完整的計(jì)劃任務(wù)書和總體設(shè)計(jì)并能進(jìn)行施工，行政上有獨(dú)立的組織形式，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算的建設(shè)工程。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可由幾個(gè)單項(xiàng)工程或一個(gè)單項(xiàng)工程組成。 （2）單項(xiàng)工程 單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用價(jià)值(jizh)的工程。它由若干個(gè)單位工程所組成，如一所學(xué)校的教學(xué)樓、圖書館、實(shí)驗(yàn)樓等。 （3）單位工程 單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能單獨(dú)施工，并可以單獨(dú)作為進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算對(duì)象的工程.單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分,如在住宅工程中的土建工程、給排水工程、電氣照明工程等都分別稱為一個(gè)單位工程。 第7頁(yè)/共19頁(yè)第七頁(yè)，共20頁(yè)。 （

8、4）分部工程 分部工程是指按建筑工程的主要部位或工種工程的不同，以及安裝工程的種類所劃分的工程。分部工程是單位工程的組成部分(b fen)，如一個(gè)單位工程中的土建工程可以分為土石方工程、磚石工程、腳手架工程、鋼筋混凝土工程、樓地面工程、屋面工程及裝飾工程等，而其中的每一個(gè)部分(b fen)就是一個(gè)分部工程。 （5）分項(xiàng)工程 分項(xiàng)工程是指按照不同的施工方法、建筑材料、設(shè)備不同的規(guī)格等，將分部工程作進(jìn)一步細(xì)分的工程。分項(xiàng)工程是建筑工程的基本構(gòu)造要素，是分部工程的組成部分(b fen)，如土石方這一分部工程，可以分為人工挖土方、機(jī)械挖土方、運(yùn)土方、回填土方等分項(xiàng)工程。第8頁(yè)/共19頁(yè)第八頁(yè)，共20頁(yè)

9、。 1. 2. 2 建設(shè)項(xiàng)目的分類 1）建筑項(xiàng)目按其用途不同分類 （1）生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目是指直接用于物資（產(chǎn)品）生產(chǎn)或滿足物質(zhì)（產(chǎn)品）生產(chǎn)所需要的建設(shè)項(xiàng)目，工業(yè)建設(shè)等. （2）非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目 非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目一般是指滿足人民物質(zhì)和文化(wnhu)生活所需要的建設(shè)項(xiàng)目，如住宅建設(shè)、文教衛(wèi)生建設(shè)等. 2）建設(shè)項(xiàng)目按其性質(zhì)不同分類 （1）新建項(xiàng)目 新建建設(shè)項(xiàng)目是指從無(wú)到有新開(kāi)始建設(shè)的項(xiàng)目. （2）擴(kuò)建項(xiàng)目 擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目是指為了擴(kuò)大原有產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益，或增加新的產(chǎn)品生產(chǎn)能力的建設(shè)項(xiàng)目. 第9頁(yè)/共19頁(yè)第九頁(yè)，共20頁(yè)。 （3）改建(gijin)項(xiàng)目 改建(gijin)建設(shè)項(xiàng)目是

10、指為了提高生產(chǎn)效率、改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量或改變產(chǎn)品方向，對(duì)原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行改造的建設(shè)項(xiàng)目. （4）恢復(fù)項(xiàng)目 恢復(fù)建設(shè)項(xiàng)目是指企事業(yè)單位的固定資產(chǎn)因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、人為災(zāi)害等原因部分或全部被破壞報(bào)廢，而后又重新投資恢復(fù)的建設(shè)項(xiàng)目。 （5）遷建項(xiàng)目 遷建建設(shè)項(xiàng)目是指企事業(yè)單位，由于各種原因?qū)⒔ㄔO(shè)工程遷到另一地方的建設(shè)項(xiàng)目。不論其建設(shè)規(guī)模是否維持原來(lái)的建設(shè)規(guī)模，均屬于遷建項(xiàng)目. 3）建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)模不同分類 依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)?；蛲顿Y的大小，可把建設(shè)項(xiàng)目劃分為大型建設(shè)項(xiàng)目、中型建設(shè)項(xiàng)目和小型建設(shè)項(xiàng)目。 第10頁(yè)/共19頁(yè)第十頁(yè)，共20頁(yè)。1. 3 建設(shè)(jinsh)工程造價(jià)的構(gòu)成 建設(shè)工程造價(jià)由建筑安裝工程

11、費(fèi)用、設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款(di kun)利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。現(xiàn)分述如下： 1. 3. 1 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 建筑安裝工程費(fèi)用由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成，將在后面的第2章里作重點(diǎn)介紹。 1. 3. 2 設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成 1） 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用是指建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。其具體計(jì)算公式如下： 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)第11頁(yè)/共19頁(yè)第十一頁(yè)，共20頁(yè)。 2）工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)

12、建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備用配件等的購(gòu)置費(fèi)用。一般以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)(jsh)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具器具及生產(chǎn)家具率計(jì)算，計(jì)算式如下： 工具器具及生產(chǎn)家具費(fèi) =設(shè)備原價(jià)定額費(fèi)率 1. 3. 3 工程建設(shè)其他費(fèi)用組成 1）土地使用費(fèi) 土地使用費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。 2）與工程建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用 （1）建設(shè)單位管理費(fèi) （2）勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)第12頁(yè)/共19頁(yè)第十二頁(yè)，共20頁(yè)。 （3）研究試驗(yàn)費(fèi) （4）臨

13、時(shí)設(shè)施費(fèi) （5）工程監(jiān)理費(fèi) （6）工程保險(xiǎn)費(fèi) （7）供電貼費(fèi) （8）施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) （9）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) （10）工程承包費(fèi)用 3） 與新建企業(yè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （1）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用 （2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用 關(guān)于預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)(gdngzchn)投資方向調(diào)節(jié)稅等內(nèi)容，將在本教材的相關(guān)章節(jié)中再作介紹。第13頁(yè)/共19頁(yè)第十三頁(yè)，共20頁(yè)。1. 4 建設(shè)(jinsh)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式 1. 4. 1 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)種類 我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定的建設(shè)工程計(jì)價(jià)模式，主要有定額計(jì)價(jià)模式和工程量清單計(jì)價(jià)模式兩種， 1）定額計(jì)價(jià)模式 定額計(jì)價(jià)模式是指根據(jù)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工圖紙(tzh),概、預(yù)

14、算定額,費(fèi)用定額,施工組織設(shè)計(jì)或施工方案等文件資料為依據(jù)而計(jì)算和確定工程造價(jià)的一種計(jì)價(jià)模式。 2）工程量清單計(jì)價(jià)模式 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)模式，是指承包商(建筑施工企業(yè))根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單計(jì)價(jià)表和規(guī)范的規(guī)定等為依據(jù)而填寫、計(jì)算和確定工程造價(jià)的一種計(jì)價(jià)模式。 第14頁(yè)/共19頁(yè)第十四頁(yè)，共20頁(yè)。 1. 4. 2 定額計(jì)價(jià)模式與工程量清單計(jì)價(jià)模式的區(qū)別 工程量清單計(jì)價(jià)模式，與傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式有著本質(zhì)的區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面 : 1）定額性質(zhì)及特點(diǎn)不同(b tn) 2）價(jià)格的來(lái)源不同(b tn) 3）招投標(biāo)計(jì)價(jià)的方式不同(b tn) 總之，建立以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向的工程量清單計(jì)價(jià)模式

15、，是建設(shè)工程造價(jià)改革的需要，是適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化建設(shè)的需要，是加入WTO后與國(guó)際接軌的需要，它對(duì)整頓建筑市場(chǎng)，進(jìn)而規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序定會(huì)起到積極的作用第15頁(yè)/共19頁(yè)第十五頁(yè)，共20頁(yè)。小 結(jié) 1 本章的基本要點(diǎn)歸納如下： （1）從業(yè)主（建設(shè)單位）的角度來(lái)講，工程造價(jià)是指對(duì)固定資產(chǎn)的投資；從承包商（建筑施工企業(yè)）的角度來(lái)講，工程造價(jià)是指建設(shè)工程項(xiàng)目的建造價(jià)格. （2）建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)完整(wnzhng)的系統(tǒng)工程。按其建設(shè)規(guī)模、范圍劃分的不同可分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程，而其中的分項(xiàng)工程是建筑工程的基本構(gòu)造要素。 （3）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特性是：計(jì)價(jià)的單件性、多次

16、性、組合性和多樣性。工程造價(jià)按建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的不同，可分為投資估算、概算造價(jià)、修正概算造價(jià)、預(yù)算造價(jià)、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)和實(shí)際造價(jià)。 第16頁(yè)/共19頁(yè)第十六頁(yè)，共20頁(yè)。 （4）工程造價(jià)的有效控制主要體現(xiàn)在以設(shè)計(jì)階段為管理重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程的工程造價(jià)控制；以建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段各種消耗為主要內(nèi)容的工程造價(jià)控制和以技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合為重要手段的工程造價(jià)控制。 （5）建設(shè)工程造價(jià)是由建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等費(fèi)稅構(gòu)成。 （6）建設(shè)工程造價(jià)分有定額計(jì)價(jià)模式和工程量清單(qngdn)計(jì)價(jià)模式兩種。這兩種計(jì)價(jià)模式有一定的區(qū)別。相比之下工程量清單(qngdn)計(jì)價(jià)模式更具優(yōu)越性 。 （7）通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要了解建設(shè)工程造價(jià)的概念、建設(shè)項(xiàng)目的劃分與分類；掌握建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成和建設(shè)工程造價(jià)兩種不同的計(jì)價(jià)模式。第17頁(yè)/共19頁(yè)第十七頁(yè)，共20頁(yè)。思考(sko)練習(xí)題布置 （1）思考題 復(fù)習(xí)(fx)思考題 1中的1.2題；1.4題。 （2）作業(yè)練習(xí)題 復(fù)習(xí)(fx)思考題 1中的1.1題；1.8題。第18頁(yè)/共1