智能住宅建設(shè)中的若干問(wèn)題

1、簡(jiǎn)介：從工程設(shè)計(jì)和實(shí)踐出發(fā)，闡述了智能住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本、實(shí)用適用的原則, 并對(duì)住宅智能化的系統(tǒng)構(gòu)成、集成、網(wǎng)絡(luò)接入方式等問(wèn)題進(jìn)行了簡(jiǎn)要的探討。關(guān)鍵字：智能住宅以人為本適度集成多網(wǎng)合一近年來(lái)，隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展和人民?；钏降拇蠓岣?，智能化住宅在全國(guó)各地大量 涌現(xiàn)，方興未艾；關(guān)于智能住宅的討論也是冇花齊放、百家爭(zhēng)鳴。但是，智能住宅涉及到建 邈、業(yè)1、通訊及計(jì)算機(jī)等多學(xué)科的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，因此，對(duì)智能住宅的理解也是仁者見(jiàn)仁、智 者見(jiàn)智。筆者從實(shí)踐出發(fā)，對(duì)智能住宅的構(gòu)成和實(shí)施提出一些看法，與大家共同探討。1是“以人為本”還是“以技術(shù)為本”在當(dāng)前智能住宅建設(shè)屮，普遍存在片面追求技術(shù)先進(jìn)而忽視產(chǎn)品的成

2、熟町靠，對(duì)智能化 功能貪多求全的現(xiàn)彖。在決定智能化系統(tǒng)的方案吋，并沒(méi)有從住戶(hù)的需要出發(fā)，而是將智能 化作為賣(mài)點(diǎn)，進(jìn)行炒作。這在一定程度上具有以技術(shù)為本的傾向，嚴(yán)重違背了智能住宅建設(shè) 應(yīng)以人為本的基本原則。因此，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是設(shè)計(jì)人員,都應(yīng)該根據(jù)各個(gè)具體工程的特 點(diǎn)，兼顧經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民消費(fèi)理念和地區(qū)旁異，在滿(mǎn)足建筑安全、泄、環(huán)保等基本要 求的前提下，給業(yè)主以更人的選擇空間。不能脫離實(shí)際，一味的追求高標(biāo)準(zhǔn)。近年來(lái)，智能 化系統(tǒng)的內(nèi)容越來(lái)越多，但其基本功能主要有以下兒種：1.1 internet為住戶(hù)提供信息化的高效住宅，是智能化住宅的首要任務(wù)，因此，寬帶網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)必不 可少。通過(guò)社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)

3、系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)外信息互通，資源共享，并為住戶(hù)提供網(wǎng)上證券交易、 遠(yuǎn)程教育、電子商務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)。1.2安全防范系統(tǒng)這是智能化住宅的重要內(nèi)容，主要有紅外探測(cè)、門(mén)磁窗磁、單元門(mén)對(duì)講電控、火災(zāi)和煤 氣泄露探測(cè)、電視監(jiān)控、電子巡更等系統(tǒng)。在住宅中應(yīng)選用哪些安防產(chǎn)品，安裝何種探測(cè)器, 在什么部位安裝，如何報(bào)警等都是要進(jìn)一步研究的問(wèn)題。一般可設(shè)置單元門(mén)對(duì)講電控、火災(zāi) 和煤氣泄霍探測(cè)系統(tǒng)（僅在起居室和廚房），一、二層和頂層可設(shè)置紅外探測(cè)防越系統(tǒng)。高 級(jí)住宅可設(shè)置電視監(jiān)控、電子巡更等系統(tǒng)。1.3三表遠(yuǎn)傳集抄系統(tǒng)即以水、電、煤氣三表白動(dòng)抄送為核心的物業(yè)管理系統(tǒng)。有時(shí)還有熱水、飲用水、暖氣 的遠(yuǎn)傳計(jì)量。由于白來(lái)水公司

4、、煤氣公司、供電局均處于壟斷經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，其遠(yuǎn)傳集抄的最終 實(shí)施還有待于建設(shè)單位通過(guò)政府職能部門(mén)繼續(xù)與之協(xié)商解決。目前，可以先建立熱水、飲用 水、曖氣的抄表網(wǎng)絡(luò)，對(duì)水、電、煤氣宜釆用帯遠(yuǎn)傳裝置的計(jì)量表并預(yù)埋暗管到位，暫不穿 線(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，待條件成熟時(shí)再實(shí)施。有些地區(qū)的供電部門(mén)已實(shí)現(xiàn)電力載波遠(yuǎn)傳集抄，則其系統(tǒng)設(shè) 計(jì)可由供電部門(mén)自行完成。1.4家電遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)家電遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)，尤其是家庭集屮供冷供熱系統(tǒng)的遠(yuǎn)程控制，是將來(lái)智能化住宅的發(fā) 展方向之一。但是，對(duì)單體空調(diào)、電飯煲、窗簾、洗衣機(jī)等家電進(jìn)行遠(yuǎn)程控制的性?xún)r(jià)比還遠(yuǎn) 不能被普通住戶(hù)接受，短期內(nèi)不應(yīng)捉倡。只有少量高級(jí)別墅可以酌情實(shí)施。2是“高度集成”還是“適度

5、集成”通過(guò)系統(tǒng)集成實(shí)現(xiàn)智能化是智能住宅與普通住宅最根本的區(qū)別。智能化系統(tǒng)的集成是將 相關(guān)的了系統(tǒng)有機(jī)地組合起來(lái)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)匯集各種信息，再把這些信息傳送到需要的地方, 實(shí)現(xiàn)信息管理自動(dòng)化。在傳統(tǒng)住宅屮，一般不設(shè)前文所述的功能系統(tǒng)，即使有，各了系統(tǒng)在 布線(xiàn)、應(yīng)用、管理等方而也是相互獨(dú)立的，這導(dǎo)致各了系統(tǒng)使用人量的管線(xiàn)、業(yè)，造成安 裝不便、材料浪費(fèi)、工期拖延，有時(shí)其至削弱墻體的結(jié)構(gòu)功能,造成安全隱患。同時(shí)，由于 各了系統(tǒng)之間無(wú)法通信，使物業(yè)部門(mén)難以實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)內(nèi)各了系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一有效的管理。另外, 其開(kāi)放性、擴(kuò)展性差，當(dāng)更新和增加子系統(tǒng)時(shí)，都必須安裝新的管線(xiàn)設(shè)備，造成二次浪費(fèi)及 對(duì)建筑墻體的破壞，施工更

6、加因難。但是，事物往往都具有兩面性。片而強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)集成，不利于智能住宅的健康發(fā)展，反而 會(huì)增加不必要的投資，增加系統(tǒng)維護(hù)和管理難度，有時(shí)其至?xí)霈F(xiàn)因?yàn)檫^(guò)分要求集成，而導(dǎo) 致各了系統(tǒng)均不能穩(wěn)定可靠運(yùn)行的狀況。國(guó)內(nèi)一些智能產(chǎn)殆的質(zhì)量參差不齊，若了系統(tǒng)都未 過(guò)關(guān)，人集成就更無(wú)法保證開(kāi)通率和運(yùn)行完好率。因此，應(yīng)切實(shí)做好各了系統(tǒng)及根據(jù)功能要 求確需的集成，保證實(shí)用和適用。系統(tǒng)集成的本質(zhì)是信息集成，是資源共亨，是管理的需要，而不是集屮控制的需耍。系 統(tǒng)集成應(yīng)根據(jù)具休工程的不同需求，將相關(guān)的子系統(tǒng)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，而不是把各子系統(tǒng)的 功能簡(jiǎn)單的堆砌起來(lái)。系統(tǒng)集成應(yīng)遵循下列原則：2. 1各子系統(tǒng)的信息接口、協(xié)議等

7、應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。在訂貨時(shí)統(tǒng)一耍求各供貨商共同遵 守技術(shù)協(xié)議，為集成奠定基礎(chǔ)；2.2系統(tǒng)集成管理應(yīng)具有可靠性、容錯(cuò)性和可維護(hù)性；2. 3系統(tǒng)集成應(yīng)根據(jù)不同需求分層次集成；2.4由于火災(zāi)口動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)垃辻規(guī)范(gb50116-98)規(guī)定：“火災(zāi)口動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的 傳輸網(wǎng)絡(luò)不應(yīng)與其他系統(tǒng)的傳輸網(wǎng)絡(luò)合丿i?！币虼?，火災(zāi)探測(cè)和煤氣泄露探測(cè)不宜參與集成。3是“多網(wǎng)合一”還是“多網(wǎng)并存”網(wǎng)絡(luò)是住宅智能化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)各種功能的傳輸通道和進(jìn)行系統(tǒng)集成的基礎(chǔ)。因此，網(wǎng)絡(luò)的 選擇和建設(shè)是智能住宅建設(shè)的關(guān)鍵。傳統(tǒng)住宅小區(qū)的通訊網(wǎng)絡(luò)通常分為計(jì)算機(jī)網(wǎng)、電話(huà)網(wǎng)和 冇線(xiàn)電視網(wǎng)三種，智能住宅小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)還要成倍增加。如果這些網(wǎng)絡(luò)由不同

8、的管理部門(mén) 分別組網(wǎng)，互不干涉，勢(shì)必造成管線(xiàn)設(shè)備多、工程量大、造價(jià)高。而“多網(wǎng)合一”無(wú)論是經(jīng) 濟(jì)性、開(kāi)放性還是擴(kuò)展性都是“多網(wǎng)并存”所無(wú)法比擬的。目前要實(shí)現(xiàn)“多網(wǎng)合一”，就技 術(shù)和設(shè)備來(lái)說(shuō)不存在問(wèn)題。但在下列方面還存在需要解決的問(wèn)題。3.1各個(gè)傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的線(xiàn)路和設(shè)備各不相同，且分屬不同的行業(yè)管理部門(mén)，從現(xiàn)行的管理 休制和規(guī)范規(guī)定來(lái)看，實(shí)施“多網(wǎng)合一”，首先要解決行業(yè)合作問(wèn)題。3.2確定網(wǎng)絡(luò)的接入方式：是利用電話(huà)通信網(wǎng)或有線(xiàn)電視網(wǎng)，述是建設(shè)綜合布線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)。 這幾種方式均可實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)接入，但各有利憚。主要的幾種網(wǎng)絡(luò)接入方式簡(jiǎn)單介紹如下：3.2.1混合光纖同軸電纜網(wǎng)(hfc):可以建立在原來(lái)有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò)的

9、基礎(chǔ)上，但必須 首先解決雙向傳輸問(wèn)題。其優(yōu)點(diǎn)是網(wǎng)絡(luò)頻帶寬、造價(jià)較低。它實(shí)際上是一個(gè)粗糙的總線(xiàn)型網(wǎng) 絡(luò)，用戶(hù)要共享有限的帶寬，若同時(shí)上網(wǎng)用戶(hù)增多時(shí)，會(huì)直接影響傳輸速度。3.2.2非對(duì)稱(chēng)數(shù)字用戶(hù)網(wǎng)(adsl):利用現(xiàn)有的一對(duì)電話(huà)銅芯雙絞線(xiàn)，為用戶(hù)提供上下 行非對(duì)稱(chēng)的數(shù)字信號(hào)。帶寬固定，服務(wù)質(zhì)量較高，造價(jià)較低，是目前國(guó)內(nèi)最普遍的接入方式。 但是，因帶寬限制，不宜傳輸catv信號(hào)。3.2.3全光纖接入網(wǎng)(ftth):這是現(xiàn)時(shí)期接入網(wǎng)發(fā)展的最高冃標(biāo)，具有其他接入網(wǎng)無(wú) 法比擬的高帶寬、低損耗、低誤碼率、高保密性、高抗干擾性等，但是其昂貴的建設(shè)費(fèi)用讓 -般開(kāi)發(fā)商望而卻步，在大部分地區(qū)還難以推廣。3.2.4綜合布線(xiàn)網(wǎng)(pds):也是光纖接入方式的一種。先用光纖接到小區(qū)或每棟樓的 光電轉(zhuǎn)換配線(xiàn)箱，再用五類(lèi)以上銅芯非屏蔽雙絞線(xiàn)配至每戶(hù)。采用這種方式每戶(hù)約能達(dá)到1 帶寬。具備ftth方式的大部分優(yōu)點(diǎn)，但是綜合布線(xiàn)的利用率低，且系統(tǒng)線(xiàn)材的壽命僅為 1015年，在剛開(kāi)通的數(shù)年內(nèi)的閑置將是一種浪費(fèi)。3.3是“多網(wǎng)合一”還是“多網(wǎng)并存”，并不是絕對(duì)的，有條件“多網(wǎng)合一”固然很好, 但是有的接入方式并不適合全部并網(wǎng)，個(gè)別網(wǎng)絡(luò)也可以暫時(shí)并存。4結(jié)語(yǔ)住宅