建設(shè)工程監(jiān)理概論培訓(xùn)實(shí)用教案

1、110%30%10%10%30%10%掌握設(shè)備及工、掌握設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成掌握建筑安裝工程掌握建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成費(fèi)用的構(gòu)成了解工程造價(jià)控了解工程造價(jià)控制相關(guān)知識(shí)制相關(guān)知識(shí)熟悉預(yù)備費(fèi)、建熟悉預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息設(shè)期貸款利息掌握工程造價(jià)構(gòu)成掌握工程造價(jià)構(gòu)成熟悉工程建設(shè)其他熟悉工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成費(fèi)用的構(gòu)成能力目標(biāo)能力目標(biāo)教學(xué)要求教學(xué)要求第1頁(yè)/共35頁(yè)第一頁(yè)，共36頁(yè)。2教學(xué)內(nèi)容教學(xué)內(nèi)容工程建設(shè)其他費(fèi)用的工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成構(gòu)成預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、利息、 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備及工、器具購(gòu)置設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用

2、的構(gòu)成費(fèi)用的構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成用構(gòu)成工程造價(jià)控制概述工程造價(jià)控制概述工程造價(jià)構(gòu)成概述工程造價(jià)構(gòu)成概述第2頁(yè)/共35頁(yè)第二頁(yè)，共36頁(yè)。工程計(jì)價(jià)工程計(jì)價(jià)(j ji)(j ji)的的特征特征工程造價(jià)及其特點(diǎn)工程造價(jià)及其特點(diǎn)(tdin)(tdin)1.11.1工程造價(jià)控制概述工程造價(jià)控制概述第3頁(yè)/共35頁(yè)第三頁(yè)，共36頁(yè)。4工程造價(jià)含義工程造價(jià)含義(hny)(hny)及特點(diǎn)及特點(diǎn)從投資者從投資者業(yè)主的角度而言，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或業(yè)主的角度而言，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部實(shí)際開(kāi)支的全部(qunb)(qunb)資產(chǎn)投資費(fèi)用。資產(chǎn)投資費(fèi)用。從市場(chǎng)

3、從市場(chǎng)(shchng)(shchng)交易的角度而言，工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嵔灰椎慕嵌榷?，工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在際在土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)(shchng)(shchng)、設(shè)備市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)(shchng)(shchng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)(shchng)(shchng)以及工以及工程承發(fā)包市場(chǎng)程承發(fā)包市場(chǎng)(shchng)(shchng)等交易活動(dòng)中等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。第4頁(yè)/共35頁(yè)第四頁(yè)，共36頁(yè)。工程造價(jià)及其特點(diǎn)工程造價(jià)及其特點(diǎn)(tdin)(tdin)應(yīng)用案例應(yīng)用案例1-

4、11-1 工程造價(jià)通常是指工程的建造工程造價(jià)通常是指工程的建造(jinzo)(jinzo)價(jià)格，其含義有兩種，價(jià)格，其含義有兩種，下列關(guān)下列關(guān)于工程造價(jià)的表述正確的是（）于工程造價(jià)的表述正確的是（） A A從投資者（業(yè)主）的角度而言，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)從投資者（業(yè)主）的角度而言，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部投資費(fèi)用。工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部投資費(fèi)用。 B B從市場(chǎng)交易的角度而言，工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工從市場(chǎng)交易的角度而言，工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程，預(yù)期或?qū)嶋H在交易活動(dòng)中形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程，預(yù)期或?qū)嶋H在交易活動(dòng)中形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。

5、程總價(jià)格。 C C工程造價(jià)只能涵蓋范圍一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目。工程造價(jià)只能涵蓋范圍一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目。 D D通常人們將工程造價(jià)的第一種含義認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)通常人們將工程造價(jià)的第一種含義認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。格。第5頁(yè)/共35頁(yè)第五頁(yè)，共36頁(yè)。動(dòng)態(tài)性動(dòng)態(tài)性大額性大額性層次性層次性個(gè)別性個(gè)別性兼容性兼容性工程造價(jià)及其特點(diǎn)工程造價(jià)及其特點(diǎn)(tdin)(tdin)第6頁(yè)/共35頁(yè)第六頁(yè)，共36頁(yè)。7多次性多次性復(fù)雜性復(fù)雜性多樣性多樣性組合性組合性單件性單件性工程計(jì)價(jià)工程計(jì)價(jià)(j ji)(j ji)的特征的特征第7頁(yè)/共35頁(yè)第七頁(yè)，共36頁(yè)。第8頁(yè)/共35頁(yè)第八頁(yè)，共36頁(yè)。建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位(dnw

6、i)工程分部(fn b)工程分項(xiàng)工程(gngchng)指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱(chēng)為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。第9頁(yè)/共35頁(yè)第九頁(yè)，共36頁(yè)。建設(shè)工程投資費(fèi)用管理建設(shè)工程投資費(fèi)用管理(gunl)(gunl)建設(shè)工程價(jià)格管

7、理建設(shè)工程價(jià)格管理(gunl)(gunl)1 1）全壽命期造價(jià)管理）全壽命期造價(jià)管理(gunl)(gunl)2 2）全過(guò)程造價(jià)管理）全過(guò)程造價(jià)管理(gunl)(gunl)3 3）全要素造價(jià)管理）全要素造價(jià)管理(gunl)(gunl)4 4）全方位造價(jià)管理）全方位造價(jià)管理(gunl)(gunl)工程造價(jià)管理工程造價(jià)管理(gunl)(gunl)的含的含義義全面造價(jià)管理全面造價(jià)管理工程造價(jià)管理的目標(biāo)工程造價(jià)管理的目標(biāo)工程造價(jià)管理的任務(wù)工程造價(jià)管理的任務(wù)工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容1 1）政府行政管理系統(tǒng)）政府行政管理系統(tǒng)2 2）企、事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)）企、事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)3 3）行業(yè)協(xié)

8、會(huì)管理系統(tǒng)）行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng)我國(guó)工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容我國(guó)工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容工程造價(jià)管理的組織工程造價(jià)管理的組織工程造價(jià)管理及其基本內(nèi)容工程造價(jià)管理及其基本內(nèi)容第10頁(yè)/共35頁(yè)第十頁(yè)，共36頁(yè)。我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資目投資(tu z)(tu z)構(gòu)成構(gòu)成我國(guó)現(xiàn)行工程我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)構(gòu)成造價(jià)構(gòu)成1.21.2工程造價(jià)構(gòu)成工程造價(jià)構(gòu)成(guchng)(guchng)概述概述建設(shè)項(xiàng)目投資含固定資產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資含固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。分。建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。程造價(jià)在量

9、上相等。 第11頁(yè)/共35頁(yè)第十一頁(yè)，共36頁(yè)。第12頁(yè)/共35頁(yè)第十二頁(yè)，共36頁(yè)。應(yīng)用案例1-21-2 某建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)10001000萬(wàn)元，工具、器具及生產(chǎn)家具(ji j)(ji j)購(gòu)置費(fèi)萬(wàn)元，建筑工程費(fèi)800800萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)500500萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用400400萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)150150萬(wàn)元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)350350萬(wàn)元，建設(shè)期貸款20002000萬(wàn)，應(yīng)計(jì)利息120120萬(wàn)元，流動(dòng)資金500500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的工程造價(jià)為多少萬(wàn)元？解： 1000+200+800+500+400+150+350+120=3520 1000+200+800+500+400+

10、150+350+120=3520萬(wàn)元 第13頁(yè)/共35頁(yè)第十三頁(yè)，共36頁(yè)。010102工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成置費(fèi)的構(gòu)成(guchng)(guchng)及計(jì)算及計(jì)算 1.31.3設(shè)備及工、器具設(shè)備及工、器具(qj)(qj)購(gòu)置費(fèi)用購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成的構(gòu)成設(shè)備設(shè)備(shbi)(shbi)購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算及計(jì)算第14頁(yè)/共35頁(yè)第十四頁(yè)，共36頁(yè)。15 是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)= =設(shè)備原價(jià)設(shè)備

11、原價(jià)+ +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1.1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)。國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)。2.2.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)即進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)即進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)= =貨價(jià)貨價(jià)+ +國(guó)際運(yùn)費(fèi)國(guó)際運(yùn)費(fèi)+ +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+ +銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+ +外貿(mào)手外貿(mào)手續(xù)費(fèi)續(xù)費(fèi)+ +關(guān)稅關(guān)稅+ +增值稅增值稅+ +消費(fèi)稅消費(fèi)稅+ +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+ +車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)車(chē)輛

12、購(gòu)置附加費(fèi)3.3.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成: :運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 、包裝費(fèi)、供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)、采、包裝費(fèi)、供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)= =設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 添加(tin ji)標(biāo)題設(shè)備購(gòu)置設(shè)備購(gòu)置費(fèi)計(jì)算費(fèi)計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成(guchng)(guchng)及計(jì)算及計(jì)算第15頁(yè)/共35頁(yè)第十五頁(yè)，共36頁(yè)。應(yīng)用案例1-31-3 在進(jìn)口設(shè)備交貨類(lèi)別中，買(mǎi)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)最大的交貨方式是什么？ 解: :進(jìn)口設(shè)備在不同交貨地點(diǎn)交貨，賣(mài)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)程度不

13、一樣的。在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨，買(mǎi)方及時(shí)(jsh)(jsh)提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負(fù)擔(dān)提交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；買(mǎi)方按時(shí)接受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口，因此買(mǎi)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比其他交貨方式的風(fēng)險(xiǎn)大。第16頁(yè)/共35頁(yè)第十六頁(yè)，共36頁(yè)。應(yīng)用案例1-41-4 某項(xiàng)進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財(cái)務(wù)費(fèi)為4.254.25萬(wàn)元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為18.918.9萬(wàn)元，關(guān)稅稅率為20%20%，增值稅稅率為17%17%，抵岸價(jià)為1792.191792.19萬(wàn)元，該批設(shè)備無(wú)消費(fèi)稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，則該批設(shè)備的到岸價(jià)格(CIF(CIF）為多少(dusho)(dush

14、o)？解：則所以到岸價(jià)格為 萬(wàn)元1260%)201%)(171(9 .1825.419.1792第17頁(yè)/共35頁(yè)第十七頁(yè)，共36頁(yè)。18間接間接(jin ji)(jin ji)費(fèi)費(fèi)直接直接(zhji)(zhji)費(fèi)費(fèi)利潤(rùn)利潤(rùn)(lrn)(lrn)和稅金和稅金1.41.4建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容及構(gòu)成概述建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容及構(gòu)成概述第18頁(yè)/共35頁(yè)第十八頁(yè)，共36頁(yè)。建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容及構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容及構(gòu)成(guchng)(guchng)概述概述第19頁(yè)/共35頁(yè)第十九頁(yè)，共36頁(yè)。20由直接工程費(fèi)和措施由直接工程費(fèi)和措施(cush)(cush

15、)費(fèi)組成費(fèi)組成n 直接直接(zhji)(zhji)工程費(fèi)是指施工工程費(fèi)是指施工過(guò)程中過(guò)程中n 耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，用，n 包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械械n 使用費(fèi)。使用費(fèi)。n 措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目n 施工，發(fā)生于該工程施工前和施工，發(fā)生于該工程施工前和施施n 工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。用。直接直接(zhji)(zhji)費(fèi)費(fèi)第20頁(yè)/共35頁(yè)第二十頁(yè)，共36頁(yè)。是指直接從事建筑安是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。內(nèi)容包括

16、：內(nèi)容包括： 基本工資基本工資 工資性補(bǔ)貼工資性補(bǔ)貼 生產(chǎn)工人輔助工生產(chǎn)工人輔助工資資 職工職工(zhgng)(zhgng)福福利費(fèi)利費(fèi) 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)護(hù)費(fèi)是指施工過(guò)程消耗是指施工過(guò)程消耗掉的構(gòu)成工程實(shí)體掉的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括容包括(boku)(boku)： 材料原價(jià)材料原價(jià) 材料運(yùn)雜費(fèi)材料運(yùn)雜費(fèi) 運(yùn)輸損耗費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi) 采購(gòu)及保管費(fèi)采購(gòu)及保管費(fèi) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)拆費(fèi)

17、和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：費(fèi)用組成：（1 1）折舊費(fèi)）折舊費(fèi)（2 2）大修理費(fèi)）大修理費(fèi)（3 3）經(jīng)常修理費(fèi)）經(jīng)常修理費(fèi)（4 4）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)（5 5）人工費(fèi)）人工費(fèi) （6 6）燃料動(dòng)力費(fèi)）燃料動(dòng)力費(fèi) （7 7）養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用）養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅稅直接費(fèi)直接費(fèi)第21頁(yè)/共35頁(yè)第二十一頁(yè)，共36頁(yè)。應(yīng)用案例1-51-5 根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用(fi yong)(fi yong)項(xiàng)目組成（建標(biāo)20032003206206號(hào)文件）的規(guī)定，下列各項(xiàng)中屬于施工機(jī)械使用費(fèi)的是( )( )。 A A機(jī)械夜間施工增加費(fèi) B B大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)

18、出場(chǎng)費(fèi) C C機(jī)械燃料動(dòng)力費(fèi) D D機(jī)械經(jīng)常修理費(fèi) E E司機(jī)的人工費(fèi)第22頁(yè)/共35頁(yè)第二十二頁(yè)，共36頁(yè)。23由規(guī)費(fèi)和企業(yè)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)(qy)(qy)管理費(fèi)組成管理費(fèi)組成n 規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部n 門(mén)規(guī)定必須繳納門(mén)規(guī)定必須繳納(jion)(jion)的費(fèi)的費(fèi)用。用。n 企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企n 業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需需n 費(fèi)用。費(fèi)用。間接間接(jin ji)(jin ji)費(fèi)費(fèi)第23頁(yè)/共35頁(yè)第二十三頁(yè)，共36頁(yè)。24稅稅 金金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)

19、稅、城市安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅= =營(yíng)業(yè)額營(yíng)業(yè)額3% 3% 城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅= =應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額額適用稅率（市區(qū)適用稅率（市區(qū)7%7%；縣鎮(zhèn)；縣鎮(zhèn)5%5%；農(nóng)村農(nóng)村1%1%）教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加= =應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額3%3% 稅率稅率: :納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)：納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)：3.413%3.413% 納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：3.348%3.348% 納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：3.220%3.220%利利 潤(rùn)潤(rùn)n 是指施工企業(yè)

20、完成所承包工程獲是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。得的盈利。（1 1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)： 利潤(rùn)利潤(rùn)= =（直接費(fèi)（直接費(fèi)+ +間接費(fèi)）間接費(fèi)）相應(yīng)利相應(yīng)利潤(rùn)率（潤(rùn)率（% %）（2 2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)： 利潤(rùn)利潤(rùn)= =直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)合計(jì)相應(yīng)利潤(rùn)率（相應(yīng)利潤(rùn)率（% %）（3 3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)： 利潤(rùn)利潤(rùn)= =直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)相相應(yīng)利潤(rùn)率（應(yīng)利潤(rùn)率（% %）利潤(rùn)利潤(rùn)(lrn)(lrn)及稅金及稅金第24頁(yè)/共35頁(yè)第二十四頁(yè)，共36頁(yè)。建筑安

21、裝工程計(jì)價(jià)程序建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序 （以直接費(fèi)為計(jì)算（以直接費(fèi)為計(jì)算(j (j sun)sun)基礎(chǔ)）基礎(chǔ)）序號(hào)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法計(jì)算方法1 1直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)按預(yù)算表按預(yù)算表2 2措施費(fèi)措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3 3小計(jì)小計(jì)（1 1）+ +（2 2）4 4間接費(fèi)間接費(fèi)（3 3）相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率5 5利潤(rùn)利潤(rùn) （3 3）+ +（4 4） 相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率6 6合計(jì)合計(jì)（3 3）+ +（4 4）+ +（5 5）7 7含稅造價(jià)含稅造價(jià)（6 6）（1+1+相應(yīng)稅率）相應(yīng)稅率）第25頁(yè)/共35頁(yè)第二十五頁(yè)，共36頁(yè)。建筑安裝工程建筑安裝工程(gngchng)(gngchng)計(jì)

22、價(jià)程序計(jì)價(jià)程序 （以人工費(fèi)（以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）為計(jì)算基礎(chǔ)）序號(hào)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法計(jì)算方法1直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)按預(yù)算表按預(yù)算表2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)直接工程費(fèi)中人工費(fèi) 按預(yù)算表按預(yù)算表3措施費(fèi)措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi)措施費(fèi)中人工費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)小計(jì)（1）+（3）6人工費(fèi)小計(jì)人工費(fèi)小計(jì) （2）+（4）7間接費(fèi)間接費(fèi)（6）相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率8利潤(rùn)利潤(rùn)（6）相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率9合計(jì)合計(jì)（5）+（7）+（8）10含稅造價(jià)含稅造價(jià)（9）（1+相應(yīng)稅率）相應(yīng)稅率）第26頁(yè)/共35頁(yè)第二十六頁(yè)，共36頁(yè)。應(yīng)用(yngyng)(yngyng)案例1-61-

23、6 某學(xué)校擬建一棟實(shí)驗(yàn)樓，建筑面積1350m21350m2，根據(jù)施工圖紙計(jì)算出工程量，依據(jù)當(dāng)?shù)匦畔r(jià)算出直接工程費(fèi)合866505.02866505.02元，以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，各項(xiàng)費(fèi)用費(fèi)率為：措施費(fèi)費(fèi)率9%9%，間接費(fèi)費(fèi)率1111，利潤(rùn)率4.5%4.5%，稅率3.41%3.41%。按照現(xiàn)行的費(fèi)用項(xiàng)目組成方法和取費(fèi)程序，該工程的工程造價(jià)為多少元？第27頁(yè)/共35頁(yè)第二十七頁(yè)，共36頁(yè)。解：以直接費(fèi)為基礎(chǔ)：措施(cush)(cush)費(fèi)= =直接工程費(fèi)9%9%866505.02866505.029%9%84224.2984224.29元；間接費(fèi)= =（直接工程費(fèi)措施(cush)(cush)費(fèi)）11

24、11 （866505.02866505.0284224.2984224.29）11%11%1020049.711020049.71；利潤(rùn)（直接費(fèi)間接費(fèi)）4.54.550951.4850951.48元；稅金（直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)）3.413.4140347.3540347.35元。該工程造價(jià)為直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金1223554.011223554.01元。第28頁(yè)/共35頁(yè)第二十八頁(yè)，共36頁(yè)。29其他費(fèi)用構(gòu)成其他費(fèi)用構(gòu)成與項(xiàng)目建與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用其他費(fèi)用間接費(fèi)間接費(fèi)土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)與未來(lái)企與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用其他費(fèi)用1.51.5工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成工

25、程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成(guchng)(guchng)工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建安工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器除建安工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用正常發(fā)揮效用(xioyng)(xioyng)而發(fā)生而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。的各項(xiàng)費(fèi)用。第29頁(yè)/共35頁(yè)第二十九頁(yè)，共36頁(yè)。301 1、建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)費(fèi)2 2、研究試驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)3 3、建設(shè)單位

26、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)4 4、工程監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)5 5、工程保險(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)6 6、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用他費(fèi)用7 7、工程承包費(fèi)工程承包費(fèi) （總承包（總承包項(xiàng)目）項(xiàng)目）與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(jngyng)(jngyng)有關(guān)的其他費(fèi)用有關(guān)的其他費(fèi)用土地土地(td)(td)使用費(fèi)包使用費(fèi)包括土地括土地(td)(td)征用及征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)和土地遷移補(bǔ)償費(fèi)和土地(td)(td)使用權(quán)出使用權(quán)出讓金讓金與項(xiàng)目與項(xiàng)目(xingm)(xingm)建設(shè)有建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用關(guān)的其他費(fèi)用土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成1 1、聯(lián)合試

27、運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)2 2、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)3 3、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)第30頁(yè)/共35頁(yè)第三十頁(yè)，共36頁(yè)。應(yīng)用案例1-71-7 下列費(fèi)用中，屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用中與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)(shngchn)(shngchn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用的是（）。 A A工程咨詢(xún)費(fèi) B B生產(chǎn)(shngchn)(shngchn)人員培訓(xùn)費(fèi) C C合同契約公證費(fèi) D D生產(chǎn)(shngchn)(shngchn)單位提前進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用 E E辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)第31頁(yè)/共35頁(yè)第三十一頁(yè)，共36頁(yè)。32預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1 1、基本預(yù)備費(fèi)：是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的、基本預(yù)備費(fèi)：是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的而在工程建設(shè)期間可能發(fā)生的工程費(fèi)用。而在工程建設(shè)期間可能發(fā)生的工程費(fèi)用。2 2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 1.61.6預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款(di kun)(di kun)利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅利息、固