建設(shè)工程概算實(shí)用教案

1、估價(jià)的主要估價(jià)的主要(zhyo)依據(jù)依據(jù)工程技術(shù)文件工程估價(jià)的對(duì)象是工程項(xiàng)目，而反映一個(gè)工程項(xiàng)目的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、功能等的是工程技術(shù)文件根據(jù)工程技術(shù)文件，可對(duì)工程的分部組合(zh)、即對(duì)工程結(jié)構(gòu)作出分解，得到計(jì)價(jià)的基本子項(xiàng)依據(jù)工程技術(shù)文件及其反映的工程內(nèi)容和尺寸，可測(cè)算或計(jì)算出工程實(shí)物量，得到分部分項(xiàng)工程的實(shí)物數(shù)量工程技術(shù)文件是工程估價(jià)的重要依據(jù)第1頁(yè)/共38頁(yè)第一頁(yè)，共39頁(yè)。不同階段不同階段(jidun)(jidun)的工的工程技術(shù)文件程技術(shù)文件 項(xiàng)目決策階段項(xiàng)目意向、項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究等階段，工程技術(shù)文件表現(xiàn)為項(xiàng)目策劃文件、功能描述書(shū)、項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究報(bào)告初步設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)

2、圖紙(tzh)及有關(guān)設(shè)計(jì)資料施工圖設(shè)計(jì)階段建筑施工圖紙(tzh)、結(jié)構(gòu)施工圖紙(tzh)、設(shè)備施工圖紙(tzh)和其他施工圖紙(tzh)和設(shè)計(jì)資料工程招標(biāo)階段招標(biāo)文件、建設(shè)單位的特殊要求、相應(yīng)的工程設(shè)計(jì)文件第2頁(yè)/共38頁(yè)第二頁(yè)，共39頁(yè)。工程工程(gngchng)(gngchng)估價(jià)數(shù)估價(jià)數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)庫(kù)據(jù)及數(shù)據(jù)庫(kù) 工程估價(jià)數(shù)據(jù)指工程估價(jià)所需用于構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程實(shí)體形成的各種資源消耗量數(shù)據(jù)、資源價(jià)格數(shù)據(jù)；也指單位價(jià)格數(shù)據(jù)及包括工程管理方面的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)資源消耗量數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)庫(kù)：工程估價(jià)數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)庫(kù)通常指資源的實(shí)物消耗量數(shù)據(jù)及其數(shù)據(jù)庫(kù)，主要包括人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量數(shù)據(jù)資源消耗量數(shù)據(jù)

3、可以通過(guò)歷史項(xiàng)目數(shù)據(jù)資料或通過(guò)實(shí)測(cè)計(jì)算等方法獲得，它與勞動(dòng)生產(chǎn)率、社會(huì)生產(chǎn)力水平、技術(shù)和管理水平密切相關(guān)工程估價(jià)數(shù)據(jù)的長(zhǎng)期收集(shuj)和積累，數(shù)據(jù)的測(cè)定和保存，就可構(gòu)成工程估價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)，通常稱(chēng)為工程定額。第3頁(yè)/共38頁(yè)第三頁(yè)，共39頁(yè)。工程工程(gngchng)(gngchng)定額定額 現(xiàn)行的概算定額、預(yù)算定額、施工定額和企業(yè)定額是工程估價(jià)的重要依據(jù)業(yè)主進(jìn)行(jnxng)的工程估價(jià)主要是依據(jù)國(guó)家或行業(yè)的指導(dǎo)性定額，反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平承包商進(jìn)行(jnxng)的工程估價(jià)是依據(jù)反映本企業(yè)技術(shù)與管理水平的企業(yè)定額資源消耗量隨著生產(chǎn)力的發(fā)展而發(fā)生變化，因此，工程定額應(yīng)隨著新技術(shù)、新工藝、新

4、材料的發(fā)展情況不斷地進(jìn)行(jnxng)修訂和完善第4頁(yè)/共38頁(yè)第四頁(yè)，共39頁(yè)。不同階段不同階段(jidun)(jidun)估價(jià)數(shù)據(jù)估價(jià)數(shù)據(jù)或數(shù)據(jù)庫(kù)或數(shù)據(jù)庫(kù) 投資決策階段：因只有建設(shè)工程的構(gòu)思和構(gòu)想、項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究等工程技術(shù)文件，故只能采用估算指標(biāo)、歷史數(shù)據(jù)、類(lèi)似工程數(shù)據(jù)資料等作為估價(jià)依據(jù)初步設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)概算(i sun)編制依據(jù)是概算(i sun)定額或概算(i sun)指標(biāo)施工圖設(shè)計(jì)階段：施工圖預(yù)算編制依據(jù)是預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額工程招投標(biāo)階段：工程承包商編制和確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)和依據(jù)是本企業(yè)的企業(yè)定額 第5頁(yè)/共38頁(yè)第五頁(yè)，共39頁(yè)。資源資源(zyun)(zyun)價(jià)格數(shù)據(jù)

5、及數(shù)價(jià)格數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)庫(kù)據(jù)庫(kù) 工程估價(jià)是計(jì)算擬建工程的建造費(fèi)用在按資源消耗量數(shù)據(jù)計(jì)算取得工程建造所需各種資源的需要量以后，需再按相應(yīng)資源的價(jià)格數(shù)據(jù)，即相應(yīng)的人工價(jià)格、材料價(jià)格、機(jī)械(jxi)臺(tái)班價(jià)格，計(jì)算得到工程造價(jià)資源價(jià)格數(shù)據(jù)需收集和積累，建立資源價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)。由于資源價(jià)格隨市場(chǎng)的變化而變化，因此資源價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)隨市場(chǎng)的變化而不斷的調(diào)整、修改和補(bǔ)充。第6頁(yè)/共38頁(yè)第六頁(yè)，共39頁(yè)。資源價(jià)格資源價(jià)格(jig)(jig)數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù) 分部分項(xiàng)工程的資源消耗量數(shù)據(jù)與資源價(jià)格數(shù)據(jù)相乘后得到分部分項(xiàng)工程的單位價(jià)格，即單價(jià)分部分項(xiàng)工程單價(jià)構(gòu)成的單價(jià)表稱(chēng)為單位估價(jià)表分部分項(xiàng)工程單位價(jià)格由資源消耗量

6、和資源價(jià)格形成，其實(shí)質(zhì)上僅為直接費(fèi)單價(jià)工料單價(jià)，再綜合其他(qt)直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，則構(gòu)成綜合單位價(jià)格綜合單價(jià)采用反映資源消耗量的估價(jià)數(shù)據(jù)，則是將其作為計(jì)算分部分項(xiàng)工程資源需用量的依據(jù)；若采用反映單位價(jià)格的估價(jià)數(shù)據(jù)，則其被用作計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的依據(jù)第7頁(yè)/共38頁(yè)第七頁(yè)，共39頁(yè)。市場(chǎng)價(jià)格市場(chǎng)價(jià)格(jig)(jig)信息信息 資源價(jià)格是影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，資源價(jià)格由市場(chǎng)而形成工程估價(jià)采用的基本子項(xiàng)所需資源的價(jià)格來(lái)自市場(chǎng)，并隨市場(chǎng)發(fā)生變化影響價(jià)格實(shí)際形成的因素除商品價(jià)值外，還有貨幣的價(jià)值、供求關(guān)系以及國(guó)家政策等，受歷史、自然、心理(xnl)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的影響工程估

7、價(jià)依據(jù)現(xiàn)行資源價(jià)格。但因工程建設(shè)周期較長(zhǎng)，會(huì)因市場(chǎng)價(jià)格影響因素而變化。因此還需分析物價(jià)總水平的變化趨勢(shì)，物價(jià)變化方向、幅度等。不同時(shí)期物價(jià)的相對(duì)變化趨勢(shì)和程度是工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的重要依據(jù)第8頁(yè)/共38頁(yè)第八頁(yè)，共39頁(yè)。工程量計(jì)算工程量計(jì)算(j sun)(j sun)規(guī)則規(guī)則工程量計(jì)算以設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，必須按設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的內(nèi)容和所注尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙中內(nèi)容和尺寸的摘取和確定須按一定的方法來(lái)進(jìn)行，摘取設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容和尺寸應(yīng)遵循工程量計(jì)算規(guī)則工程量計(jì)算規(guī)則是規(guī)定各分部分項(xiàng)工程實(shí)物數(shù)量的計(jì)算法則，隨定額的編制而制定，定額不同(b tn)，相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)則可能也不同(b tn)為有利于打破行業(yè)壟斷、地

8、區(qū)封鎖，利于企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、繁榮建筑市場(chǎng)、提高工程管理水平，統(tǒng)一全國(guó)工程量計(jì)算規(guī)則，應(yīng)統(tǒng)一定額的消耗量指標(biāo)第9頁(yè)/共38頁(yè)第九頁(yè)，共39頁(yè)。環(huán)境環(huán)境(hunjng)(hunjng)條件條件建設(shè)工程(gngchng)所處的環(huán)境和條件是影響工程(gngchng)估價(jià)重要因素；環(huán)境和條件的差異或變化會(huì)導(dǎo)致工程(gngchng)造價(jià)大小的變化工程(gngchng)環(huán)境和條件工程(gngchng)地質(zhì)、氣象、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與周邊條件，也包括工程(gngchng)建設(shè)的實(shí)施方案、建設(shè)組織方案、建設(shè)技術(shù)方案等如國(guó)際工程(gngchng)承包工程(gngchng)估價(jià)應(yīng)考慮工程(gngchng)所在國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、法律、

9、交通運(yùn)輸、通訊、生產(chǎn)要素市場(chǎng)；以及社會(huì)、自然條件；工程(gngchng)現(xiàn)場(chǎng)、各相關(guān)部門(mén)等情況工程(gngchng)費(fèi)用計(jì)算應(yīng)考慮國(guó)家稅法規(guī)定須計(jì)取的相關(guān)稅費(fèi)第10頁(yè)/共38頁(yè)第十頁(yè)，共39頁(yè)。預(yù)算預(yù)算(y sun)(y sun)定額定額 是確定一定計(jì)量單位分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)是作為編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)是編制工程概算定額的基礎(chǔ)是確定工程造價(jià)、控制工程造價(jià)的重要基礎(chǔ)和依據(jù)預(yù)算定額項(xiàng)目中人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班耗用量指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)編制預(yù)算定額的原則、依據(jù)，采用(ciyng)理論與實(shí)際相結(jié)合，圖紙計(jì)算與施工現(xiàn)場(chǎng)測(cè)算相結(jié)合，編制定額人員與現(xiàn)場(chǎng)工作人員相結(jié)合等方法

10、進(jìn)行計(jì)算第11頁(yè)/共38頁(yè)第十一頁(yè)，共39頁(yè)。人工消耗量指標(biāo)人工消耗量指標(biāo)(zhbio)(zhbio)的確定的確定預(yù)算定額中人工消耗量指標(biāo)包括完成該分項(xiàng)工程必須的各種用工量基本用工：完成分項(xiàng)工程的主要用工量。如砌筑各種墻體工程的砌磚、調(diào)制砂漿(shjing)以及運(yùn)輸磚和砂漿(shjing)的用工量其他用工：是輔助基本用工消耗的工日。按其工作內(nèi)容不同又分以下三類(lèi)：超運(yùn)距用工:指超過(guò)勞動(dòng)定額規(guī)定的材料、半成品運(yùn)距的用工輔助用工:指材料需在現(xiàn)場(chǎng)加工的用工。如篩砂子，淋石灰膏等增加的用工量人工幅度差用工:指勞動(dòng)定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工第12頁(yè)/共38頁(yè)第十二頁(yè)，共

11、39頁(yè)。人工人工(rngng)(rngng)消耗指標(biāo)的消耗指標(biāo)的計(jì)算依據(jù)計(jì)算依據(jù) 預(yù)算定額各種用工量是將組成分項(xiàng)工程內(nèi)容的各工序綜合而成，是一項(xiàng)綜合性定額編制分項(xiàng)工程定額時(shí)應(yīng)按工序劃分的要求測(cè)算、綜合取定工程量砌墻工程除主體砌墻外，仍需綜合砌筑門(mén)窗洞口、附墻煙囪、弧形及圓形旋、垃圾道、預(yù)留抗震(kngzhn)柱孔等綜合取定工程量，是指按照一個(gè)地區(qū)歷年實(shí)際工程設(shè)計(jì)的情況，選用多份設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行測(cè)算取定數(shù)量第13頁(yè)/共38頁(yè)第十三頁(yè)，共39頁(yè)。人工消耗人工消耗(xioho)(xioho)指標(biāo)的指標(biāo)的計(jì)算方法計(jì)算方法基本用工的計(jì)算基本用工數(shù)量（工序工程量時(shí)間定額）超運(yùn)距用工的計(jì)算超運(yùn)距用工數(shù)量（超運(yùn)

12、距材料數(shù)量時(shí)間定額）其中：超運(yùn)距預(yù)算定額規(guī)定運(yùn)距勞動(dòng)定額規(guī)定運(yùn)距輔助用工計(jì)算輔助用工數(shù)量（加工材料數(shù)量時(shí)間定額）人工幅度(fd)差用工計(jì)算人工幅度(fd)差用工數(shù)量（基本用工超運(yùn)距用工輔助用工）人工幅度(fd)差系數(shù)定額用工=基本用工超運(yùn)距用工輔助用工+人工幅度(fd)差第14頁(yè)/共38頁(yè)第十四頁(yè)，共39頁(yè)。機(jī)械機(jī)械(jxi)(jxi)臺(tái)班消耗量指標(biāo)臺(tái)班消耗量指標(biāo)的確定的確定 以機(jī)械定額為基礎(chǔ)，按合理的施工方法取定并考慮增加機(jī)械幅度差而形成機(jī)械幅度差指在勞動(dòng)定額（機(jī)械臺(tái)班量）中未曾包括的，而機(jī)械在合理的施工組織條件下所必須的停歇時(shí)間，在編制預(yù)算定額時(shí)應(yīng)予以考慮。其內(nèi)容包括：施工機(jī)械轉(zhuǎn)移工作面及

13、配套機(jī)械互相影響損失的時(shí)間在正常的施工情況下，機(jī)械施工中不可避免的工序間歇；檢查工程質(zhì)量影響機(jī)械操作的時(shí)間臨時(shí)水電線路在施工中移動(dòng)位置(wi zhi)所發(fā)生的機(jī)械停歇時(shí)間；工程結(jié)尾時(shí)工作量不飽滿(mǎn)所損失的時(shí)間第15頁(yè)/共38頁(yè)第十五頁(yè)，共39頁(yè)。定額定額(dng )(dng )項(xiàng)目表項(xiàng)目表 反映完成規(guī)定計(jì)量單位的各分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械定額消耗量數(shù)值的表格，是預(yù)算定額手冊(cè)的主要組成部分項(xiàng)目表的欄目通常按分項(xiàng)工程設(shè)定，并按一定規(guī)則(guz)給予相應(yīng)的定額編號(hào)經(jīng)測(cè)定、統(tǒng)計(jì)和計(jì)算確定的分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)（定額數(shù)值）按一定的表現(xiàn)形式列入定額項(xiàng)目表格中按項(xiàng)目劃分所得到的分項(xiàng)工程，從相

14、應(yīng)定額項(xiàng)目表中套用對(duì)應(yīng)分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械定額消耗量標(biāo)準(zhǔn)，作為造價(jià)計(jì)算的依據(jù)第16頁(yè)/共38頁(yè)第十六頁(yè)，共39頁(yè)。概算概算(i sun)(i sun)定額定額概算定額的概念：是確定建設(shè)工程一定計(jì)量單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)分部工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)概算定額的作用是在初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算或技術(shù)設(shè)計(jì)修正概算的依據(jù)是確定建設(shè)項(xiàng)目投資額的依據(jù)可用于進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，是編制建筑安裝工程主要材料使用(shyng)計(jì)劃的依據(jù)是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)第17頁(yè)/共38頁(yè)第十七頁(yè)，共39頁(yè)。概算概算(i sun)(i sun)定額定額編制概算定額的一般要求應(yīng)適應(yīng)設(shè)計(jì)深度要求，其定額項(xiàng)目劃分應(yīng)

15、堅(jiān)持簡(jiǎn)化、準(zhǔn)確和適用原則概算定額水平(shupng)的確定應(yīng)與預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額的水平(shupng)基本一致；在正常條件下須反映大多數(shù)企業(yè)的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、管理水平(shupng)概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上適當(dāng)?shù)卦僖淮螖U(kuò)大、綜合和簡(jiǎn)化，因而在工程標(biāo)準(zhǔn)、施工方法和工程量取值等方面進(jìn)行綜合、測(cè)算時(shí)，概算定額與預(yù)算定額之間必將產(chǎn)生并允許留有一定的幅度差，以便根據(jù)概算定額編制的概算控制施工圖預(yù)算第18頁(yè)/共38頁(yè)第十八頁(yè)，共39頁(yè)。概算概算(i sun)(i sun)定額定額概算定額的編制方法直接(zhji)利用綜合預(yù)算定額：如磚基礎(chǔ)、鋼筋混凝士基礎(chǔ)、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、雨篷等在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上再合

16、并其他次要項(xiàng)目：如墻身再包括伸縮縫；地面包括平整場(chǎng)地、回填土、明溝、墊層、找平層、面層及踢腳改變計(jì)量單位：如屋架、天窗架等不再按立方米體積計(jì)算，而按屋面水平投影面積計(jì)算采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙的項(xiàng)目，可以根據(jù)預(yù)先編好的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算計(jì)算：如構(gòu)筑物中的煙囪、水塔、水池等以每座為單位工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)一步簡(jiǎn)化第19頁(yè)/共38頁(yè)第十九頁(yè)，共39頁(yè)。概算概算(i sun)(i sun)指標(biāo)指標(biāo) 以每100m2建筑面積、每1000m3建筑體積或每座構(gòu)筑物為計(jì)量單位，規(guī)定人工、材料、機(jī)械及造價(jià)的定額(dng )指標(biāo)是概算定額(dng )的擴(kuò)大與合并，以整個(gè)房屋或構(gòu)筑物為對(duì)象，以更為擴(kuò)大的計(jì)量單位編制，包括勞動(dòng)力、材料和機(jī)

17、械臺(tái)班定額(dng )三個(gè)基本部分列出了各結(jié)構(gòu)分部的工程量及單位工程（以體積計(jì)或以面積計(jì)）的造價(jià)第20頁(yè)/共38頁(yè)第二十頁(yè)，共39頁(yè)。概算概算(i sun)(i sun)指標(biāo)指標(biāo) 概算指標(biāo)的作用概算指標(biāo)的作用同概算定額，在設(shè)計(jì)深度不夠的情況下，往往用概算指標(biāo)來(lái)編制初步設(shè)計(jì)概算。因?yàn)楦潘阒笜?biāo)比概算定額進(jìn)一步擴(kuò)大與綜合，所以依據(jù)概算指標(biāo)來(lái)估算投資就更為(n wi)簡(jiǎn)便，但精確度也隨之降低。第21頁(yè)/共38頁(yè)第二十一頁(yè)，共39頁(yè)。概算概算(i sun)(i sun)指標(biāo)指標(biāo) 概算指標(biāo)的編制方法概算指標(biāo)通常按工業(yè)建筑和民用建筑分別編制工建按各工業(yè)部門(mén)類(lèi)別、企業(yè)大小、車(chē)間結(jié)構(gòu)編制民建按用途性質(zhì)、建筑層高

18、、結(jié)構(gòu)類(lèi)別編制根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)行概算定額測(cè)算出每100m2建筑面積或每1000m3建筑體積所需的人工、主要材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量指標(biāo)和相應(yīng)的費(fèi)用指標(biāo)工業(yè)建筑以機(jī)修車(chē)間、金工(jngng)車(chē)間、鍋爐房等輔助車(chē)間為編制對(duì)象民用項(xiàng)目以工房、單身宿舍、門(mén)衛(wèi)室等為編制對(duì)象第22頁(yè)/共38頁(yè)第二十二頁(yè)，共39頁(yè)。第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算編制(binzh) (binzh) 可行性研究項(xiàng)目(xingm)實(shí)施階段初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目招投標(biāo)項(xiàng)目竣工投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算合同價(jià)格竣工決算基本建設(shè)三算設(shè)計(jì)概算第23頁(yè)/共38頁(yè)第二十三頁(yè)，共39頁(yè)。設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容(nirng)(nirng)和作用設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算是

19、在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位按照設(shè)計(jì)要求概略地計(jì)算(j sun)擬建工程從立項(xiàng)開(kāi)始到交付使用為止全過(guò)程所發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用的文件是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，在報(bào)請(qǐng)審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)時(shí)，作為完整的技術(shù)文件必須附有相應(yīng)的設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算三種形式 第24頁(yè)/共38頁(yè)第二十四頁(yè)，共39頁(yè)。設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容(nirng)(nirng)和作用建設(shè)項(xiàng)目總概算單項(xiàng)工程綜合概算各單位建筑工程概算各單位設(shè)備及安裝工程概算工程建設(shè)其它費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期利息、經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金第25頁(yè)/共38頁(yè)第二十五頁(yè)，共39頁(yè)。設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容(

20、nirng)(nirng)和作用單位工程概算單項(xiàng)工程綜合概算設(shè)備及安裝工程概算工程建設(shè)其它費(fèi)用（當(dāng)不編制總概算時(shí)列此項(xiàng)）一般土建工程概算給排水工程概算采暖工程概算通風(fēng)工程概算電氣照明工程概算工業(yè)管道工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算器具、工具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算第26頁(yè)/共38頁(yè)第二十六頁(yè)，共39頁(yè)。設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容(nirng)(nirng)和作用建設(shè)項(xiàng)目總概算(i sun)第一部分 工程費(fèi)用 第二部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用 第三部分預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金第27頁(yè)/共38頁(yè)第二十七頁(yè)，共39頁(yè)。設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容(nirng

21、)(nirng)和作用工程費(fèi)用 主要工程項(xiàng)目綜合概算 輔助和服務(wù)項(xiàng)目綜合概算 住宅、公共項(xiàng)目、福利項(xiàng)目綜合概算 室外工程項(xiàng)目綜合概算 場(chǎng)外工程項(xiàng)目綜合概算第28頁(yè)/共38頁(yè)第二十八頁(yè)，共39頁(yè)。設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容(nirng)(nirng)和作用工程建設(shè)其他費(fèi)用 土地使用費(fèi) 業(yè)主建設(shè)管理費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 試驗(yàn)研究費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用 供電貼費(fèi) 辦共和生活用具購(gòu)置 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi)第29頁(yè)/共38頁(yè)第二十九頁(yè)，共39頁(yè)。設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容(nirng)(nirng)和作用設(shè)計(jì)概算的作用(zuyng) 是國(guó)家確定和控制基本建設(shè)投資、

22、編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)是設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與選擇的依據(jù)是實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資包干和招標(biāo)承包的依據(jù)是基本建設(shè)核算、“三算”對(duì)比、考核建設(shè)工程成本和投資效果的依據(jù)。 第30頁(yè)/共38頁(yè)第三十頁(yè)，共39頁(yè)。設(shè)計(jì)概算的編制(binzh)(binzh)方法 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) 經(jīng)批準(zhǔn)有關(guān)文件、上級(jí)有關(guān)文件、指標(biāo)工程地質(zhì)勘測(cè)資料經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件水、電和原材料供應(yīng)情況交通運(yùn)輸情況及運(yùn)輸價(jià)格地區(qū)(dq)工資標(biāo)準(zhǔn)、批準(zhǔn)的材料預(yù)算價(jià)格及機(jī)械臺(tái)班價(jià)格國(guó)家或省市頒發(fā)的概算定額或概算指標(biāo)、建安工程間接費(fèi)定額、其他有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家或省市規(guī)定的其他工程費(fèi)用指標(biāo)、機(jī)電設(shè)備價(jià)目表類(lèi)似工程概算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第31頁(yè)/共38頁(yè)第三十一頁(yè)

23、，共39頁(yè)。設(shè)計(jì)概算的編制(binzh)(binzh)方法 設(shè)計(jì)概算的編制原則應(yīng)深入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究結(jié)合實(shí)際情況合理確定工程費(fèi)用抓住重點(diǎn)(zhngdin)環(huán)節(jié)、嚴(yán)格控制工程概算造價(jià)應(yīng)全面完整地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容。第32頁(yè)/共38頁(yè)第三十二頁(yè)，共39頁(yè)。擴(kuò)大擴(kuò)大(kud)(kud)單價(jià)法單價(jià)法根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明書(shū)，按概算定額中劃分的項(xiàng)目計(jì)算工程量根據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價(jià)，計(jì)算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三者之和根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金將上述各項(xiàng)費(fèi)用累加，其和為建筑工程概算造價(jià)當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較(bjio)明確時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程概算第33頁(yè)/共38頁(yè)第三十三頁(yè)，共39頁(yè)。擴(kuò)大擴(kuò)大(kud)(kud)單價(jià)法單價(jià)法概算定額基價(jià) 概算定額單位材料費(fèi) 概算定額單位人工費(fèi) 概算定額單位施工機(jī)械使用費(fèi) （概算定額中材料消耗量材料預(yù)算(y sun)價(jià)格） （概算定額中人工工日消耗量人工工資單價(jià)） （概算定額中施工機(jī)械臺(tái)班消耗量 機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用單價(jià)）第34頁(yè)/共38頁(yè)第三十四頁(yè)，共39頁(yè)。概算(i sun)(i sun)指標(biāo)法 計(jì)算人工費(fèi)、材料(cilio)費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)及直接費(fèi)人工費(fèi) = 概算指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)人工單價(jià)材料(cilio)費(fèi) = 主要材料(