新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃

1、城聯(lián)村第一章現(xiàn)狀概況及發(fā)展條件分析1. 現(xiàn)狀概況1.1 區(qū)位與環(huán)境城聯(lián)村（又名網(wǎng)岙） 位于大碶街道東南方向、 九峰山旅游風(fēng)景區(qū)西大門入口處，距大碶街道中心約 5 公里，東西兩側(cè)靠山，北接城東村，南抵和鴿村，有網(wǎng)岙，陸家 2 個自然村，村委會駐網(wǎng)岙。地勢較為平坦， 從西向東呈緩慢上升趨勢。 周邊山體自然植被較好， 村內(nèi)有多處古樹名木，主要為桂樹和樟樹。 現(xiàn)狀村莊東西兩側(cè)各有一泄洪渠， 以導(dǎo)引山中溪水和雨季泄洪，西側(cè)渠寬約為 15 米，東側(cè)渠寬約為 8 米，在城聯(lián)村與城東村交界匯合。1.2 歷史沿革1949 年 8 月與今城東村同稱柴橋區(qū)泰清鄉(xiāng)網(wǎng)岙村， 1950 年 7 月改屬大區(qū)城灣鄉(xiāng)， 195

2、6 年 3 月稱清山鄉(xiāng)城聯(lián)高級社， 1961 年 7 月稱塔峙公社城聯(lián)大隊(duì)， 1983 年 10 月稱塔峙鄉(xiāng)城聯(lián)村， 1992 年 5 月改稱大碶鎮(zhèn)城聯(lián)村。網(wǎng)岙主姓蔣，明萬歷年間從小巷蔣家遷入。據(jù)族譜記載：清同治年間，漁民常在此山間曬網(wǎng)，故稱網(wǎng)岙。山壟有瀑布數(shù)丈，稱網(wǎng)岙龍?zhí)?。陸家：主姓陸，明萬歷年間（15731620）從寧波西門外遷入。1.3 人口情況現(xiàn)有常住人口 544 人， 209 戶。城聯(lián)村歷年人口狀況一覽表年份2001 年2002 年2003 年2004 年2005 年2006 年戶籍人口5225185255195205501.4 經(jīng)濟(jì)情況城聯(lián)村農(nóng)田較少，山林地較多，因處于風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)

3、，山林經(jīng)濟(jì)開發(fā)受到限制，但村民從事模具加工較早， 工業(yè)基礎(chǔ)好， 現(xiàn)狀工業(yè)大部分在村莊外發(fā)展， 現(xiàn)狀村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況見下表。近五年村莊社會經(jīng)濟(jì)狀況一覽表年份農(nóng)業(yè)收入（萬元） 工業(yè)收入（萬元） 人均收入（元） 村集體收入（萬元）2001 年1846346523282002 年2049756815302003 年2251407105342004 年2552137403372005 年1857087780311.5 用地現(xiàn)狀城聯(lián)村正建省級示范村，已完成 60 棟舊房拆遷，原宅地不再建新宅，而是新建綠地。原村口廠房已拆遷，待建新村委員會和文化活動中心。公共設(shè)施主要有村委會、老年活動中心和由原網(wǎng)岙小學(xué)改造

4、的旅游服務(wù)公司等。無生產(chǎn)建筑用地。公用工程設(shè)施主要是公廁和配電房，綠化用地主要集中在古樹名木旁的小型綠化。各項(xiàng)用地比例見下表：類別代號現(xiàn)狀用地構(gòu)成表（ 2007）用地類別用地規(guī)模（ ha） 所占比例（ %） 人均（人）R居住建筑用地5.9370.76109.01C公共建筑用地0.435.137.90S道路1.3115.6324.08U公用工程設(shè)施用地0.030.360.55GI綠化用地0.688.1112.50村莊建設(shè)用地8.38100154.04注：現(xiàn)狀人口按544 人計(jì)。1.6 建筑質(zhì)量一、二、三類建筑分別有42、 57、38 棟。1.7 道路交通現(xiàn)狀寬約 6 米的清城公路南北向穿過城聯(lián)村

5、，為村莊對外聯(lián)系的主要道路； 同樣寬約6 米的風(fēng)景區(qū)入口道路東西向穿過城聯(lián)村，與清城公路連接。村莊內(nèi)有一條寬約 34 米的道路，連接清城公路和風(fēng)景區(qū)入口道路，直達(dá)風(fēng)景區(qū)收費(fèi)廣場。村莊內(nèi)部道路大部分為水泥路面，路況較好，但路面狹窄，多為 2 米左右，且道路接橫向連接較少，不夠通暢。1.8 環(huán)境衛(wèi)生及綠化現(xiàn)狀城聯(lián)村處于風(fēng)景區(qū)內(nèi)， 周圍山體植被茂盛， 村莊內(nèi)部房前屋后花卉和樹木種植較多，整體環(huán)境較好。但現(xiàn)狀村莊內(nèi)無公共綠地， 沿泄洪渠兩側(cè)意已進(jìn)行景觀改造。1. 發(fā)展分析2.1 村莊建設(shè)發(fā)展的有利條件（ 1）村莊具有良好的區(qū)位優(yōu)勢。城聯(lián)村處于九峰山旅游風(fēng)景區(qū)入口的重點(diǎn)形象區(qū)域，有利于村莊的統(tǒng)一建設(shè)及外

6、觀改造。 同時村莊建設(shè)依托風(fēng)景區(qū)， 發(fā)展生態(tài)旅游，形成獨(dú)有的特色。（ 2）村莊近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，而經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)給建設(shè)、整治新家園帶來可能。村莊居住集中，也有利于整體改造。（ 3）村莊建設(shè)政策條件較好。以社會主義新農(nóng)村建設(shè)為契機(jī)，形成良好示范作用，從而為推動整個北侖區(qū)社會主義新農(nóng)村的規(guī)劃和建設(shè)作出標(biāo)準(zhǔn)。2.2 村莊職能和產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜合考慮北侖區(qū)總體規(guī)劃要求，參照寧波市北侖區(qū)村莊布局規(guī)劃 ，村莊自身發(fā)展?fàn)顩r及其在區(qū)域中所處地位和作用， 規(guī)劃確定村莊職能為： 改特色旅游及旅游服務(wù)為主的基層村。村莊長遠(yuǎn)應(yīng)積極發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)， 盡量發(fā)揮旅游服務(wù)功能， 近期應(yīng)以完善配套設(shè)施改善居住環(huán)境為重點(diǎn)，盡可能的帶動

7、居住開發(fā)建設(shè)。第二章發(fā)展規(guī)模與規(guī)劃布局1. 發(fā)展規(guī)模 1.1 人口規(guī)模2006 年戶籍總?cè)丝跒?544 人，總戶數(shù)為 209 戶。 2010 年規(guī)劃人口 550 人， 212戶。從該村近年的人口調(diào)查分析可以看出兩村人口增長趨勢不明顯。 按 3的自然增長率，至 2010 年，戶籍人口為 550 人。由于工業(yè)搬遷，近期不考慮外來人口遷入，規(guī)劃只考慮人口自然分戶因素，規(guī)劃 3 年增長 3 戶，至 2010 年，城聯(lián)村常住人口為550 人， 212 戶。新增用戶不在村內(nèi)新建宅基地，統(tǒng)一到青山清水批地建房。故村內(nèi)仍保持現(xiàn)人口和戶數(shù)。，360 人。1.2 用地規(guī)模現(xiàn)狀總用地面積為 8.38 公頃，現(xiàn)狀人均

8、建設(shè)用地面積為 151.04 平方米人，規(guī)劃建設(shè)用地面積為 7.3 公頃。人均建設(shè)用地面積為 147.43 平方米人，另多層住宅區(qū) 1.2 公頃。2. 用地布局2.1 居住建筑用地拆除的 60 棟舊宅基地不再建新宅， 改建綠地， 使居住用地減少 4000 平米。村北面入口 25 畝集約建設(shè)為多層住宅用地，以容納新增村民和社會住戶要求。居住區(qū)內(nèi)配套相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施。2.2 公共建筑用地，建筑年代較久， 空間上已不能滿足現(xiàn)有需求， 規(guī)劃利用拆遷工業(yè)廠房后南側(cè)地段新建村委會和村莊活動中心（ 2 層），占地 600 平米，建筑面積 400 平米 . 原村委會改造為圖書館， 并對外墻進(jìn)行立面整治粉飾， 建

9、筑面積 210 平方米，在村口建成文化活動廣場。規(guī)劃將旅游特色村莊與村民戶外活動結(jié)合， 設(shè)置民俗文化廣場和戲臺， 以便在節(jié)假日進(jìn)行具有北侖民間特色的風(fēng)俗表演， 吸引游客，同時利用周邊村民住宅設(shè)置休閑茶館。 民俗文化廣場用地面積 1000 平方米，戲臺建筑面積 120 平方米。由特色餐飲街和旅游管理服務(wù)中心及相應(yīng)停車場，建國度假飯店組成。為配合九峰山旅游開發(fā)在城聯(lián)村的九峰山公園入口處布置旅游商業(yè)街， 分一期與二期建成。其中一期商業(yè)，占地 0.8ha ，建筑面積 2000 平米，主要為特色餐飲和旅游購物， 部分旅游管理服務(wù)部門如咨詢、 醫(yī)療站等。二期商業(yè)占 1.2ha ，主要為旅游管理服務(wù)中心，包

10、括生態(tài)主題酒店、健康休療中心，咨詢，購物等，建筑面積為 4000 平米。另現(xiàn)有的建國度假飯店占地 1.3ha 。為旅游配套的停車場占地 1.08ha ，可提供大旅游車 42 個，小車位 190 個。，提供 30 間房。占地 2000 平米左右。2.3 道路系統(tǒng)規(guī)劃北侖至春曉的太河路從村莊西側(cè)通過，路寬28 米。1村莊主要道路：原清城公路改造為村內(nèi)主路， 寬 6 米。從太河路到公園入口的 2 條路構(gòu)成周邊環(huán)形主路，分別寬 7 米和 5 米。2村莊次要道路：為各個居住組團(tuán)內(nèi)部與村莊主要道路連接的車行道路，路面寬度 34 米，以滿足村民家庭用車的出行，同時也是村莊內(nèi)部必要的消防車通道。3村莊宅間路：

11、村民出行步道，一般為1.52 米的水泥路面。村莊入口南側(cè)靠太河路設(shè)置 2 處集中停車場， 面積共 1.08ha，可提供 190 個小車位與 42 個大旅游車位。在九峰旅游公司和景區(qū)收費(fèi)廣場旁， 另有 40 個停車位。村莊內(nèi)在路旁空地分散停車，停車位有 80 個，停車場要求采用生態(tài)的建設(shè)方式，采用植草磚與灌木相結(jié)合的方式。2.4 綠地與景觀系統(tǒng)拆除的 60 棟舊宅基地不再建新宅，改建綠地。沿線洪渠布置綠化帶并在主要道路兩側(cè)進(jìn)行綠化。 規(guī)劃區(qū)東側(cè)泄洪渠寬度約為 8 米（含休閑步行道）。利用屋前宅后的零星土地種植花卉和灌木等宅間綠化，點(diǎn)、線、面有機(jī)結(jié)合構(gòu)成村莊內(nèi)整體綠化景觀。綠地面積增加0.7 公頃

12、，達(dá)1.11 公頃。2.5 建筑改造一、二、三類建筑的80 戶宅民進(jìn)行立面改造，采用江南民居風(fēng)格形式。2.6 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃在九峰山路口附近建60 星級公廁一個垃圾收集采用牌門經(jīng)驗(yàn)分類收集，實(shí)現(xiàn)村里消化，先鋪設(shè)污水總管網(wǎng)， 建垃圾消化池。垃圾分類收集后，集中一些塑料、金屬等廢品可直接回收利用，少數(shù)不可回收的有害垃圾則集中存放，占全村垃圾總量 70%以上的食物垃圾，運(yùn)到全封閉的處理機(jī)中， 通過無害化處理， 產(chǎn)生的廢水進(jìn)入地下污水處理系統(tǒng)， 殘?jiān)鼊t作為有機(jī)肥用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，從而大大減少了垃圾運(yùn)輸量，也進(jìn)一步改善了環(huán)境。垃圾收集點(diǎn) 50 70 米設(shè)一個。按九峰山旅游區(qū)整體規(guī)劃要求， 在村南端設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站

13、一個， 占地 100 平米。2.7 消防，間距不大于 120 米。，消防通道寬度不小于4 米。2.8 豎向規(guī)劃以太河公路實(shí)施高程為設(shè)計(jì)基準(zhǔn)點(diǎn)，結(jié)合底下管線設(shè)計(jì)，按 3 8的坡度進(jìn)行道路豎向設(shè)計(jì)，以最大尊重原有地形，盡量少挖方填方為原則。3.建設(shè)用地平衡表及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（2010 年）建設(shè)用地平衡表用地類別用地面積（公頃）占建設(shè)用地比例（ %） 人均（人）居住建筑用地3.446.5862.5公共建筑用地1.4419.7339.7村莊建設(shè)用地道路廣場用地1.3117.9524.1公用工程設(shè)施用地0.040.550.73公共綠地1.1115.2120.4總計(jì)7.3100147.43旅游管理中心一

14、期0.8旅游服務(wù)設(shè)施旅游管理中心二期1.2停車場1.08用地建國度假飯店1.3總計(jì)4.38多層建筑用地1.6總計(jì)13.28規(guī)劃人口按 550 計(jì)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)狀規(guī)劃總建設(shè)用地 ha8.387.3（村莊建設(shè)用地） +4.38（旅游服務(wù)設(shè)施用地） +1.6（多層居住用地）居住人數(shù)（人）544550居住戶數(shù)（戶）209212停車位（個）20270（?。?+42（大）容積率0.700.7建筑密度 %4141綠地率 %18.5425城聯(lián)村 25 畝居住用地指標(biāo)占地面積總建筑面積總戶數(shù)容積率1.6ha204001201.20和鴿村第一章現(xiàn)狀概況及發(fā)展條件分析1.現(xiàn)狀概況1.1 區(qū)位與環(huán)境位于大碶街

15、道東南方向，九峰山旅游風(fēng)景區(qū)旁，距大碶街道中心約15 公里，東西兩面靠山，北接城聯(lián)村，南抵城灣村，村莊南側(cè)有城灣水庫。規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢較為平坦，從北向南呈緩緩上升趨勢。周邊山體自然植被較好， 現(xiàn)狀村莊東側(cè)有一泄洪渠，以引導(dǎo)山中溪水和雨季水庫泄洪，渠寬約為 15 米，西邊山體曾發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害。1.2 歷史沿革由于建城灣水庫，上世紀(jì) 70 年代從里和鴿（ 103 畝）搬遷下來，現(xiàn)所在地為原城聯(lián)村用地。1.3 人口情況近年來人口增幅較為平緩， 人員構(gòu)成情況也相對平穩(wěn)。 現(xiàn)有常住人口 264 戶。720人，外來人口 17 人。和鴿村歷年人口狀況一覽表年份2001 年2002 年2003 年2004 年200

16、5 年戶籍人口6846987037217201.4 經(jīng)濟(jì)情況以模具加工為主，工業(yè)基礎(chǔ)相對其他村薄弱。近五年村莊社會經(jīng)濟(jì)狀況一覽表年份農(nóng)業(yè)收入工業(yè)收入（萬元）（萬元）2001 年335032002 年30.5508.72003 年32514.62004 年295042005 年325071.5 用地現(xiàn)狀2006）和鴿現(xiàn)狀用地構(gòu)成表（用地類別用地規(guī)模（ ha） 所占比例（ %） 人均（人）居住建筑用地7.3863.24102.5公共建筑用地0.312.664.31生產(chǎn)建筑用地1.2810.9717.78村莊建設(shè)用地道路1.5513.2821.53公用工程設(shè)施用地18.5713.89綠化用地0.14

17、1.201.94總計(jì)11.67100.00162.08注：現(xiàn)狀人口按720 人計(jì)另在青山清水村有和鴿村宅地1 公頃，約 30 戶村民。1.6 建筑質(zhì)量一、二、三類建筑物分別有 62、51、 135 棟，其中三類中的一戶多宅有 46 戶。 1.7 道路交通現(xiàn)狀寬約 6 米的清城公路南北向穿過城聯(lián)村，為村莊對外聯(lián)系的主要道路。 同樣寬約6 米的風(fēng)景區(qū)入口道路東西向穿過城聯(lián)村，與清城公路連接。村莊內(nèi)有一條寬約34 米的道路，連接清城公路和風(fēng)景區(qū)入口道路，直達(dá)風(fēng)景區(qū)收費(fèi)廣場。村莊內(nèi)部道路大部分為水泥路面，路況較好，但路面狹窄，多為 2 米左右，且道路見橫向連接較少，不夠暢通。1.8 環(huán)境衛(wèi)生及綠化現(xiàn)狀

18、城聯(lián)村處于風(fēng)景區(qū)內(nèi)， 周圍山體植被茂盛， 村莊內(nèi)部房前屋后花卉和樹木種植繁多，整體環(huán)境較好。但現(xiàn)狀村莊內(nèi)無公共綠地，沿泄洪渠兩側(cè)已進(jìn)行景觀改造。2.村莊建設(shè)存在的主要問題發(fā)展用地不足，產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏后勁，公共服務(wù)設(shè)施不完善，村容村貌有待整治。3.村莊職能與產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜合考慮村莊自身發(fā)展?fàn)顩r與其在區(qū)域中所處地位和作用，規(guī)劃確定村莊職能為：以居住及旅游服務(wù)為主的基層村。近期應(yīng)以完善配套設(shè)施、改善居住環(huán)境為重點(diǎn)。第二章發(fā)展規(guī)模與規(guī)劃布局1. 發(fā)展規(guī)模 1.1 人口規(guī)模2006 年戶籍總?cè)丝跒?720 人，總戶數(shù)為 264 戶。規(guī)劃人口 730 人，總戶數(shù) 267 戶。從該村近年的人口調(diào)查分析可以看出兩村

19、人口增長趨勢不明顯。按 3的自然增長率，至 2010 年，戶籍人口為 730 人?？紤]人口自然分戶因素，規(guī)劃 3 年增長 3 戶。至 2010 年，城聯(lián)村常住人口為 730 人，267 戶。規(guī)定新增戶不在村內(nèi)新建宅基地， 統(tǒng)一到青山清水批地建房。故村內(nèi)扔保持現(xiàn)人口和戶數(shù)。，作為聯(lián)排住宅用地。 2.1 用地規(guī)?，F(xiàn)狀總用地面積為 11.67 公頃，現(xiàn)狀人均建設(shè)用地面積為 162.08 平方米人，規(guī)劃建設(shè)用地面積為 10.77 公頃，人均建設(shè)用地面積為 147.53 平方米人。另聯(lián)排住宅用地 0.9 公頃。2. 用地布局2.1 居住建筑用地拆除 46 棟三類且一戶多宅戶， 舊宅基地不再建新宅， 改建

20、綠地，用地 5000 平米。村北面入口 0.9 公頃建設(shè) 3 曾聯(lián)排住宅用地，總戶數(shù)30 戶。2.2 公共建筑用地，擬在原村委會以東 50 米處靠近太河路空地新建村委會，占地 300 平米，建筑面積 240 平米，原村委會正為老年活動中心。 門前空地改造為帶健身設(shè)施和停車位的小綠地廣場。2.3 道路系統(tǒng)規(guī)劃北侖至春曉的太河路從村莊東側(cè)通過，路寬28 米。1. 村莊主要道路7？向村委會縱向路和入口路構(gòu)成主要道路，寬米。從建國度假酒店以北的太河路起沿山邊規(guī)劃一條7米道路通向里和鴿，以促進(jìn)里和鴿開發(fā)，為何個經(jīng)濟(jì)帶來活力。2. 村莊次要道路：為各個居住組團(tuán)內(nèi)部與村莊主要道路連接的車行道路，在原有土路基

21、礎(chǔ)上修整 4 條橫向路為水泥路，路面寬度 34 米，以滿足家庭用車的出行，同時也是村莊內(nèi)部必要的消防車通道。3.村莊宅間路：村民出行步道，一般為 1.52 米的水泥路面。新村委會南面， 入村路邊和中間縱向主路盡端設(shè)置3 個集中停車場， 按戶數(shù)40%設(shè)停車位?？商峁?3 個停車位。2.4 綠地與景觀系統(tǒng)拆除的 60 棟舊宅基地不再建新宅，改建綠地，原零星閑置空地進(jìn)行綠化，綠化用地達(dá) 1.11 公頃。面向太河路的住宅進(jìn)行外表粉刷，以使從太河路上能顯示整潔村容。2.5 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃現(xiàn)狀村內(nèi)有 1 處公共廁所，建筑面積約 30 平方米，規(guī)劃予以保留。生活垃圾收集采用袋裝化，由專人收集，集中至城聯(lián)村的垃

22、圾中轉(zhuǎn)站。2.6 消防規(guī)劃結(jié)合村莊布局，并依據(jù)規(guī)范在村內(nèi)設(shè)置室外消火栓，按間距不大于 120m、保護(hù)半徑不大于 150m的原則設(shè)置，以確保村內(nèi)防火安全。2.7 豎向規(guī)劃以太河公路實(shí)施高程為設(shè)計(jì)基準(zhǔn)點(diǎn)，結(jié)合地下管線設(shè)計(jì)，按 3 8的坡度進(jìn)行道路豎向設(shè)計(jì)，以最大尊重原有地形，盡量少挖方填方為原則。3. 建設(shè)用地平衡表及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（ 2010 年）建設(shè)用地平衡表村莊建設(shè)用地三層聯(lián)排居住區(qū)總計(jì)規(guī)劃人口按用地類別用地面積（公頃） 占建設(shè)用地比例（ %） 人均（人）居住建筑用地6.257.5784.93生產(chǎn)建設(shè)用地0.565.207.67公共建筑用地0.464.276.30道路廣場用地1.2211.

23、3316.71公用工程設(shè)施用地19.2913.70公共綠地1.3312.3518.22總計(jì)10.77100147.530.911.67730 計(jì)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)狀規(guī)劃總建設(shè)用地 ha11.6710.77 （村莊建設(shè)用地） +0.9 （三層聯(lián)排住宅）居住人數(shù)（人）720730居住戶數(shù)（戶）264267總建筑面積42530拆除建筑占地面積建筑面積住宅建筑53222860工業(yè)建筑30191577總計(jì)83414437住宅建筑21501040新建建筑公共建筑650360總計(jì)28001400停車位（個）93建筑密度 %4542容積率 %0.820.80綠地率 %1128和鴿村 0.9 公頃聯(lián)排居住用

24、地指標(biāo)占地面積總建筑面積總戶數(shù)容積率0.9ha9000301城灣村第一章現(xiàn)狀概況及發(fā)展分析1. 現(xiàn)狀概況1.1 區(qū)域位置城灣村位于大碶街道東南方向， 九峰山旅游風(fēng)景區(qū)腹地， 和鴿村南側(cè)， 距大碶街道中心約 8 公里，是現(xiàn)狀清城公路的最末端村莊。有嶺灣、夏李、八大坑。佛巖寺陳家以及城灣新村（在城東村北面，不納入本次規(guī)劃范圍） 5 個自然村。規(guī)劃區(qū)西臨城灣水庫，其余三面環(huán)山。風(fēng)景優(yōu)美（圖 1），村莊地處山岙，俗傳兩邊高山如城墻一般，中間平地呈帶狀彎彎曲曲，故有“城灣”之名。1.2 村莊自然與社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀該村地形狹長，地勢從西向東較陡， 幾年前曾發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害， 今年 9 月臺風(fēng)期間，該村為防止災(zāi)害發(fā)

25、生，全村撤離。該村莊從長遠(yuǎn)看不適合 ？周邊山體自然植被較好，有多條溪渠自山中向西流入成灣水庫（圖2）。城灣村農(nóng)業(yè)以山林經(jīng)濟(jì)為主，現(xiàn)狀工業(yè)（模具加工）大部分在村莊外發(fā)展。近兩年村民自發(fā)興辦“農(nóng)家樂” ，農(nóng)家樂休閑旅游已有一定雛形。近五年村莊社會經(jīng)濟(jì)狀況一覽表年份工業(yè)收入（萬人均收入（元）村集體收入農(nóng)業(yè)收入（萬元）元）（萬元）2001 年604008000302002 年604208500302003 年654709000302004 年7050010500352005 年8057011500351.3 人口現(xiàn)狀城灣村現(xiàn)有戶籍人口1421 人， 620戶。近幾年隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，村民收入的增加，

26、大部分村民都在城灣新村新建住宅，經(jīng)調(diào)查規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)際戶籍人口 650 人， 280 戶。具體人口情況見下表。城灣村歷年人口狀況一覽表年份2001 年2002 年2003 年2004 年2005 年戶籍人口13531361137013801421外來人口城灣村人口情況統(tǒng)計(jì)表（2005）戶籍（戶）戶籍人口常住人口外來人口外出務(wù)工農(nóng)業(yè)人口非農(nóng)業(yè)人（人）（人）（人）（人）（人）口（人）670142112212001.4 土地利用現(xiàn)狀現(xiàn)狀用地面積 12ha，人均 184.6。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀用地主要為居住建筑用地， 還有公共建筑用地、 道路、公用工程設(shè)施用地、綠化用地、水渠和林地。民用建筑用地主要由村民建筑用

27、地構(gòu)成。由于村民大部分在外建房居住，規(guī)劃區(qū)內(nèi)存在許多未拆除的空房，形成“空心村”現(xiàn)象?，F(xiàn)狀的公共設(shè)施主要有村委會、大會堂、衛(wèi)生室、祠堂、新建養(yǎng)生堂、九峰云霧茶莊等。村莊南部有伏虎將軍廟?，F(xiàn)狀用地構(gòu)成表（ 2007）類別代號用地類別用地規(guī)模（ ha） 所占比例（ %） 人均（人）居住建筑用地9.0675.50139.38公共建筑用地0.504.167.69村莊建設(shè)道路1.038.5815.85用地公用工程設(shè)施用0.010.080.15地綠化用地1.411.6721.54總計(jì)12100184.61注：現(xiàn)狀人口按650 計(jì)1.5 建筑現(xiàn)狀一二三類建筑數(shù)量為12、71、 212 棟。三類占到 72%。

28、1.6 道路交通現(xiàn)狀寬約 6 米的清城公路南北向穿過城灣村， 為村莊對外聯(lián)系的主要道路。 村莊有多條寬 3 米左右的道路， 由清城公路向東至村內(nèi)， 道路間縱向連接較 ？，有泄洪溝阻隔。太河路正在施工中。1.7 環(huán)境綠化現(xiàn)狀城灣去處于風(fēng)景區(qū)內(nèi)， 周圍山林植被茂盛， 村莊內(nèi)部房前屋后花卉和樹木種植較多，整體環(huán)境較好。但現(xiàn)狀村莊內(nèi)無公共綠地，沿溪渠兩側(cè)也無 ？的綠化帶。 1.8 公用工程設(shè)施現(xiàn)狀現(xiàn)狀該村已完成農(nóng)村二次水改， 水源來自城灣水庫旁的深井水， 經(jīng)沉淀池過濾，再分流到戶。村內(nèi)給水管道敷設(shè)較為完善， 管網(wǎng)系統(tǒng)均能通過局部枝狀結(jié)構(gòu)直接入戶， 村民用水普及率為 100%。存在問題是：給水管道輻射較

29、淺，局部地段 ？裸露嚴(yán)重。村莊內(nèi)部排水基礎(chǔ)設(shè)施較為薄弱， 無系統(tǒng)污水收集及處理設(shè)施， 雨水排放系統(tǒng)亦不完備，雨水和部分生活污水尚處于合流制排放狀況。 容易對附近的水體和地下水造成污染?，F(xiàn)狀村內(nèi)有兩處 10KV配電房，電源由城市 10KV線路引至村內(nèi)， 通過變壓器供應(yīng)用戶?，F(xiàn)狀無通信機(jī)房。2. 發(fā)展條件分析2.1 村莊建設(shè)發(fā)展的有利條件，村莊建設(shè)依托風(fēng)景區(qū)，發(fā)展休閑旅游，形成獨(dú)有的特色。，村民建設(shè)村莊的積極性很高， 近幾年相繼修建了釣魚臺、九峰云霧茶莊等設(shè)施。其依托農(nóng)家辦的 ？ “城灣人家”農(nóng)家樂已初具規(guī)模。，為新農(nóng)村建設(shè)和改造，以及創(chuàng)新合格村和示范村提供有力的經(jīng)濟(jì)條件。，形成良好示范作用， 從

30、而為推進(jìn)整個北侖區(qū)社會主義新農(nóng)村的規(guī)劃和建設(shè)作出標(biāo)？。2.2 旅游資源分析村莊西南山岙中的千年古剎佛巖寺遺址。 該寺廟始建于唐代， 相傳創(chuàng)建人與天童寺的修建者為師兄弟， 其鼎盛時期有近千僧侶在寺中修煉， 直到？時期，被徹底拆毀， 絕大部分材料被用于其他建設(shè)上， 其中就有相當(dāng)數(shù)量用來修建城灣水庫。村中有 2 幢百年以上老宅。城灣村坐落在九峰山旅游風(fēng)景區(qū)腹地， 與城灣水庫相鄰， 靠山面水，風(fēng)景優(yōu)美，是假日休閑的好去處（圖 12、圖 13）。現(xiàn)已有城灣人家等三家農(nóng)家樂，可以依托城灣水庫開展釣魚、燒烤、野炊；可以進(jìn)入“農(nóng)家樂”品嘗土雞、野菜；可以住在農(nóng)家，參與農(nóng)事。2.3 村莊建設(shè)存在的主要問題，地勢

31、從西向東上升較陡，幾年前曾發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害，今年 9 月臺風(fēng)期間，該村為防止災(zāi)害發(fā)生， 全村撤離。該村莊從長遠(yuǎn)看 ？人穩(wěn)定居住。且三面環(huán)山，北面、東面、西面已無發(fā)展空間，限制村莊再發(fā)展。，目前基本剩下老弱貧病者無法撤離。，72%為三類。，生態(tài)農(nóng)業(yè)收到影響。，污水的排放隨意。 而發(fā)展休閑項(xiàng)目后， 人口的增加必將帶來排污量的增加，給城灣水庫帶來污染隱患。現(xiàn)狀村內(nèi)部分道路不暢通， 造成整個村內(nèi)道路不成系統(tǒng)。 同時道路等級寬度不夠，相關(guān)旅游服務(wù)設(shè)施如公廁等硬件的缺乏，都影響村莊的建設(shè)發(fā)展。第二章發(fā)展規(guī)模與規(guī)劃布局2. 規(guī)劃定位根據(jù)該村自然條件及地理位置， 以及剛評審?fù)ㄟ^的九峰山旅游規(guī)劃， 建設(shè)該村以發(fā)展休閑度假及旅游服務(wù)為主產(chǎn)業(yè)。2. 發(fā)展規(guī)模 2.1 人口規(guī)模2007 年村常住人口為 280 戶，共 650 人，規(guī)劃人口為 450 人， 200 戶。該村人口呈外遷移趨勢， 加之交通不便與地質(zhì)隱患， 規(guī)劃不再增加宅地， 新增人口安排到青山清水生活集聚區(qū)