消防維保技術(shù)要求

1、1 / 8公 司 消 防 系 統(tǒng)維護(hù)技術(shù)要求委托單位（甲方 ) ：承接單位 ( 乙方） ：簽訂地點：簽訂日期: 2 / 8甲方（委托方） :乙方（運營方 )：為保證我公司消防設(shè)備正常穩(wěn)定運行，甲方委托乙方對甲方的公司消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)并支付相應(yīng)的維護(hù)費用。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。公司現(xiàn)有的消防系統(tǒng)運維范圍及內(nèi)容：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（包括各子系統(tǒng)） 、自動噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、以及機械排煙系統(tǒng)（中央控制室）、氣體滅火系統(tǒng)（中央控制室)、泡沫滅火系統(tǒng)（泡沫站）、感溫光纖系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)及疏散

2、指示標(biāo)志等 . 并按有關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行全公司消防設(shè)施年度檢測。需出具經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)可的年度檢驗報告. 一、維護(hù)保養(yǎng)要求1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)a、火災(zāi)探測器：每月對探測器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗。每月按總量的1015完成抽檢，滿足當(dāng)?shù)毓蚕啦块T的要求。b、手動報警按鈕：每月對手動報警按鈕進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗。每月按總量的50完成抽檢，每年完成一次全樣檢測。c、火災(zāi)報警控制器：進(jìn)行故障、報警、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶、備用電池等功能測試，每月進(jìn)行一次檢測。d、 線路維護(hù)：每半年對管線、接線箱（盒）等進(jìn)行一次測試和檢查3 / 8維護(hù), 以保線路正常，運行暢通。e、消防系統(tǒng)聯(lián)動測試：每

3、月對機械排煙風(fēng)機、防火閥、非消防電源切斷等的聯(lián)動設(shè)備進(jìn)行抽樣測試, 確定設(shè)備的動作信號和反饋信號正常。2、自動噴淋滅火系統(tǒng) : a、水流指示器：用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗，檢查水流示器是否正常，每月按總量的30測試一次。b、濕式報警閥：打開試警鈴閥，檢測壓力開關(guān)動作是否正常, 其電氣信號是否正確，打開排水閥檢查主閥是否正常。每月按總量的100測試一遍。c、聯(lián)動控制：通過消防控制柜啟、停水泵，檢查反饋信號是否正確。每月測試一次，同時試驗主備泵的切換功能. d、閥門：每月檢查閥門的開關(guān)狀態(tài)；每月檢查開關(guān)性能，及時排除泄漏等情況。e、水泵結(jié)合器：每月檢查水泵結(jié)合器的外觀情況, 及時排除銹蝕、滴漏等現(xiàn)

4、象。3、消火栓系統(tǒng)a、室內(nèi)消火栓：進(jìn)行常規(guī)檢查，測試最不利點水壓, 檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì), 并進(jìn)行放水試驗。每月按總量的25% 抽測。b、室外消火栓：每月測試室外消火栓，檢查水質(zhì)、水量，控制閥門是否開啟 . c、聯(lián)動控制 : 通過消防控制室啟、停水泵, 檢查反饋信號是否正確。4 / 8每月一次。4、機械排煙系統(tǒng)a、通過消防控制室遠(yuǎn)程啟、停機械排煙風(fēng)機，檢查反饋信號是否正確，機械排煙風(fēng)機能否正常啟停。每月一次。5、氣體滅火系統(tǒng)a、確保氣體滅火控制盤運行正常，無故障；b、滅火劑儲存容器壓力正常；6、泡沫滅火系統(tǒng)a、通過消防控制室遠(yuǎn)程啟、停消防水泵，檢查反饋信號是否正確，消防水泵能否正常啟停。每月一次

5、. 7、防火門a、確保閉門器、順序器是否完好無損，如有損壞需及時更換；8、應(yīng)急照明系統(tǒng)及疏散指示標(biāo)志a、 確保應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈具完整無破損, 切斷電源后可正常點亮。9、消防廣播和消防通訊系統(tǒng)a、消防控制室進(jìn)行選區(qū)廣播，進(jìn)行擴音機控制功能試驗。每月測試一次。b、共用揚聲器運行切換試驗. 每月測試一次。c、消防控制室進(jìn)行消防緊急電話通話試驗，每月測試一次. d、現(xiàn)場電話插孔進(jìn)行消防緊急電話通話，每月按總量的100% 抽檢測試，全年完成四次100測試。5 / 810、線路維護(hù)：a、每半年對消防廣播線路進(jìn)行測試。b、每年 5 月和 11 月對消防電話下落進(jìn)行測試, 檢查線路敷設(shè)情況，確保系統(tǒng)

6、正常運行。二、消防系統(tǒng)故障、應(yīng)急現(xiàn)場維修在接到業(yè)主應(yīng)急故障保修電話后1、一般故障：一個工作日內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行維護(hù), 2、嚴(yán)重故障： 4 工作小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行維修；3、緊急故障：小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行維修。以上服務(wù)響應(yīng)時間乙方每發(fā)生一次在規(guī)定時間不能及時到位的，甲方有權(quán)扣除合同總額的2的違約金。由于服務(wù)不到位，給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)損失。故障定義：1、一般故障：不影響整個消防系統(tǒng)運行和威脅到其他設(shè)施及人員的故障 . 2、嚴(yán)重故障：影響到整個消防系統(tǒng)運行和威脅到其他設(shè)施及人員的故障。3、緊急故障：突發(fā)事故，如不立即處理將嚴(yán)重危及貴單位生命及財產(chǎn)安全的故障特別說明：噴淋頭滴水、漏水、系統(tǒng)意外的聯(lián)動

7、（如非消防電源的以外切除 ) 、管網(wǎng)壓力下降等，均視為緊急故障備注：1、后續(xù)如有新增加消防項目，增加設(shè)施點位(報警點位）在106 / 8點位內(nèi)費用不計，超過 10 點位需雙方重新核算報價； (更新改造包括：1) 上級消防檢查問題的整改、改造；2）本系統(tǒng)維修改造； 3）新增項目維護(hù)改造，與國家規(guī)范或當(dāng)?shù)毓蚕啦块T的標(biāo)準(zhǔn)要求不符的項目改造.) 2、維護(hù)保養(yǎng)所需專業(yè)工具及更換配件需列詳細(xì)清單；序號設(shè)備名稱單位配備數(shù)量備 注1 卷尺個1 量程不小于 30 m; 精度:1 mm 2 鋼直尺個1 量程不小于 50 cm；精度： 1 mm 3 強光手電個1 警用充電式， led 冷光源4 激光測距儀個1

8、量程不小于 50 m;精度： 3 mm 5 數(shù)字照度計個1 量程不小于 2 000 lx ；精度 : 5% 6 數(shù)字聲級計個1 量程： 30 db130 db；精度： 1。5 db 7 數(shù)字風(fēng)速計個1 量程： 0 m/s 45 m/s ；精度 : 38 數(shù)字溫濕度計個1 用于環(huán)境溫濕度檢測9 消火栓測壓接頭套1 壓力表量程： 0 mpa 1.6 mpa ；精度:1.6 級10 噴水末端試水接頭套1 壓力表量程 :0 mpa0.6 mpa ；精度： 1.6 級11 數(shù)字萬用表個1 可測量交直流電壓、電流、電阻、電容等12 感煙探測器功能試驗器個1 檢測桿高度不小于 2.5 m ，加配聚煙罩 ,

9、內(nèi)置電源線 ; 連續(xù)工作時間不低于 2 h 13 感溫探測器功能試驗器個1 檢測桿高度不小于 2.5 m ，內(nèi)置電源線；連續(xù)工作時間不低于 2 h 14 數(shù)字壓力表個1 量程：0 mpa20 mpa ；精度 :0 。4 級；具有清零功能15 編碼器個1 16 工具套2 3、需出具經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)可的年度檢驗報告；4、備品備件、消耗性材料的供應(yīng)4.1 消防設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)維修、更換、升級所需要的備品、備件、單價在 2000 元以下（含 2000 元）由乙方方負(fù)責(zé)采供， 單價超過 2000月的備件由甲方負(fù)責(zé)提供，領(lǐng)用時需經(jīng)甲方消防專管人員確認(rèn)與批7 / 8準(zhǔn)。4.2 維修更換掉的設(shè)備部件，經(jīng)甲方消防專

10、管員確認(rèn)后上交甲方指定的管理部門。4。3 消耗性材料由乙方自行負(fù)責(zé),消耗性材料包括（不限于此） ：氧氣、乙炔、焊條、棉紗、黃油、機油、汽油、稀料、標(biāo)準(zhǔn)件、鉛油、麻、生料帶、鐵絲、膠布、密封膠、焊錫、焊油、橡膠墊、接線鼻子、砂布、鋸條、切割片、護(hù)口、管卡、扎帶、熱塑管、接線盒、綁帶、各種消耗性刀具、刃具等一般性耗材. 4。4 乙方用于消防設(shè)備、設(shè)施維修所需的工藝裝備、機具、工具、勞動保護(hù)及安全防護(hù)用品，由乙方自行配備。4.5 維保過程中，除技術(shù)協(xié)議包含的維護(hù)和保養(yǎng)的工作內(nèi)容以外增加的項目，單個項目（分項工程）人工費用超過1000 元（大寫 :壹仟元）的整改工程，由甲方另委托處理, 若在 1000

11、 元(大寫：壹千元)以內(nèi)的由乙方負(fù)責(zé)。4.6 運維單位必須按要求配備足夠數(shù)量自己的技術(shù)服務(wù)人員，需經(jīng)相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)持證上崗 . 進(jìn)公司維護(hù)人員必須熟悉我公司的消防設(shè)備系統(tǒng)的原理及操作方法 . 能獨立完成 95以上的系統(tǒng)故障。個別疑難故障，只允許請設(shè)備的生產(chǎn)廠商到場解決，。拒絕委托或轉(zhuǎn)包其它運維單位到場服務(wù)。我公司發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包或變相轉(zhuǎn)包行為, 有權(quán)單方終止與乙方的合同。4。6乙方必須嚴(yán)格按照國家和內(nèi)蒙古自治區(qū)有關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)，安排專業(yè)人員到公司對系統(tǒng)進(jìn)行日常維護(hù), 維修。并建立相應(yīng)的維護(hù)臺賬 ,8 / 8做好相應(yīng)的維護(hù)記錄。確保我公司的消防設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運行. 4.7 為確保我公司的消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時能及時得到快速響應(yīng)及雙方工作的便利，我公司建議在