建設(shè)工程承包合同(定版)11頁

1、建設(shè)工程承包合同 合同編號： 甲方： （即發(fā)包方）住址： 法定代表人： 電話： 乙方： （即承包方）住址： 法定代表人： 電話： 按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定等法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方在工程施工過程中的權(quán)利義務(wù)，促使合同目的實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特簽訂本合同，以資共同遵守：1.合同文件及解釋順序組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：本合同；本合同附件；2.工程圖紙和文件2.1圖紙由（甲方乙方）單獨(dú)保管，但承包方應(yīng)保留復(fù)制件以便施工。承包方需要多份復(fù)制件時，自行負(fù)擔(dān)其費(fèi)用。除非為執(zhí)行合同絕對需要，承包方在未經(jīng)工程師同意的情況下，

2、不得將雇主或工程師提供的圖紙、規(guī)范和其他文件用于第三方或轉(zhuǎn)讓給第三方。在施工過程中合同終止時，承包方應(yīng)將根據(jù)合同提供的全部圖紙、規(guī)范和其他文件退還給工程師。2.2承包方應(yīng)將其按合同規(guī)定提供的并經(jīng)工程師批準(zhǔn)的全部圖紙、規(guī)范和其他文件的四套復(fù)印件提交給工程師，同時對于不能復(fù)制成相同規(guī)格的任何資料亦應(yīng)提交一套可復(fù)制的副本。此外，承包方應(yīng)發(fā)包方要求設(shè)計或改動的圖紙，應(yīng)在雙方確認(rèn)后向發(fā)包方提交一份留存。2.3上述提供給承包方的或由承包方提供的圖紙的一套復(fù)印件應(yīng)由承包方保留在現(xiàn)場，該套圖紙應(yīng)可隨時提供給工程師和任何由工程師書面授權(quán)的其他人員檢查和使用。3.工程概況3.1工程名稱： 工程。3.2如需行政審批

3、，請?zhí)钕铝懈黜?xiàng)：國家行政機(jī)關(guān)（如建委、規(guī)劃、國土等單位）對工程的批準(zhǔn)投資計劃文件號： ，工程項(xiàng)目表文件號： ，申請建筑許可執(zhí)照文件號： ，計劃任務(wù)書文件號 ，初步設(shè)計文件號： ，總概算文件號 。3.3工程編號： ；施工許可證號： ；承包方營業(yè)執(zhí)照號： 。 3.4工程地點(diǎn)： 市 區(qū)（縣） 路 號（ 至 路段方向：東西走向南北走向）。3.5工程范圍：本合同全部工程建筑安裝面積共計 平方米（各單項(xiàng)工程建筑安裝面積詳見工程項(xiàng)目一覽表）。3.6工程承包方式：雙方商定采取下列第 種承包方式。（1）承包方包施工勞務(wù)、包全部施工材料；（2）承包方包施工勞務(wù)、部分包料，發(fā)包方提供施工部分材料；（3）承包方包施工

4、勞務(wù)、發(fā)包方包全部材料。如按第（1）方式實(shí)行包工包料，屬于承包方及發(fā)包方負(fù)責(zé)供應(yīng)之材料，承包方將材料品種、規(guī)格、數(shù)量、交貨時間、技術(shù)要求等用附表詳細(xì)注明）。4.工程期限4.1正常施工4.1.1根據(jù)國家規(guī)定與施工需要，商定工程工期為 天（日歷天），自 年 月 日開工至 年 月 日止，竣工驗(yàn)收日初定為 年 月 日（附各單位工程開竣工日期，見附表一）。4.1.2開工前 日天，承包方向發(fā)包方發(fā)出開工通知書。4.1.3如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場簽署確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：按約定現(xiàn)場未能提供施工場地、水、電源，或道路未能接通、障礙物未能清除，影響進(jìn)場施工；凡發(fā)包方負(fù)責(zé)供應(yīng)的建筑材料未能保證施工需要或交驗(yàn)時發(fā)

5、現(xiàn)缺陷需要修、配、代、換而影響進(jìn)度；不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大設(shè)計變更，提供的工程地質(zhì)資料不準(zhǔn)，致使設(shè)計方案改變或由于施工無法進(jìn)行的原因而影響進(jìn)度；施工中因停電、停水8小時以上或連續(xù)間歇性停水、停電3天以上（每次連續(xù)4小時以上），影響正常施工；非承包方原因而監(jiān)理簽證不及時而影響下一道工序施工；未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款、工程進(jìn)度款或代購材料差價款而影響施工；其他人力不可抗拒的因素而延誤工期。 4.2竣工4.2.1承包方必須按照合同書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。4.2.2因承包方原因不能按照合同書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.3發(fā)包方如需提前竣工

6、，雙方協(xié)商一致后就應(yīng)簽訂提前竣工合同，作為合同文件組成部分。提前竣工合同應(yīng)包括承包方為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施。發(fā)包方為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內(nèi)容。 4.2.4凡是延期開工或順延工期的約定，都是以約定的開工日期和竣工日期為計算基礎(chǔ)。5.工程師與監(jiān)理單位5.1建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包方與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國合同法中委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。5.2發(fā)包方應(yīng)在實(shí)施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知承包方。 5.3 合同履行中，發(fā)生影響任意一方權(quán)利

7、或義務(wù)的事件時，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本合同關(guān)于爭議的約定處理。5.4除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)發(fā)包方同意外，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師無權(quán)解除本合同約定的承包方的任何權(quán)利與義務(wù)。6.工程質(zhì)量6.1工程質(zhì)量等級6.1.1工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)的合格，全部工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2 達(dá)不到約定條件的部分，發(fā)包方代表一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求承包方返工，承包方應(yīng)按發(fā)包方代表要求的時間返工并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，直到符合約定條件。返工后仍不能達(dá)到約定條件，承包方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.3雙方對工程質(zhì)量的爭議，請合同條款約定的質(zhì)量監(jiān)督部門仲裁

8、，仲裁費(fèi)用及因此造成的損失，由敗訴一方承擔(dān)。6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1承包方必須按照設(shè)計文件和國家現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工。6.2.2承包方所承包的工程，必須全部達(dá)到國家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，工程一次驗(yàn)收合格率達(dá)到100，優(yōu)良率達(dá)到80%。6.2.3凡因承包方原因造成的施工質(zhì)量不合格的工程，承包方應(yīng)在發(fā)包方規(guī)定的時間內(nèi)無償返工，達(dá)到工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。返工后仍達(dá)不到的，由承包方承擔(dān)違約責(zé)任。由于發(fā)包方原因達(dá)不到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由發(fā)包方承擔(dān)返工責(zé)任及經(jīng)濟(jì)支出。6.3質(zhì)量監(jiān)督6.3.1本工程的質(zhì)量監(jiān)督，由（監(jiān)理單位雙方派員）負(fù)責(zé)，雙方均應(yīng)接受其對工程質(zhì)量的監(jiān)督與檢查。7.工程檢查驗(yàn)收7.1承包方

9、必須嚴(yán)格按施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行施工，并接受發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表的監(jiān)督檢查。7.2發(fā)包方聘用的現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表，必須以書面通知承包方其姓名、身份及所承擔(dān)的任務(wù)。7.3承包方確定的施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人及技術(shù)負(fù)責(zé)人、專門技術(shù)人員及管理人員，必須以書面形式將其姓名、身份、所分擔(dān)的工作通知監(jiān)理工程師或工程師代表。承包方應(yīng)按工程進(jìn)度，及時提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資料，如材料、設(shè)備合格證、試驗(yàn)、試壓、測試、報告等的影印件。材料代用必須經(jīng)過設(shè)計單位和發(fā)包方同意并簽證后，方可使用。7.4隱蔽工程由承包方自檢后，填寫隱蔽工程驗(yàn)收單通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表檢查驗(yàn)收，監(jiān)

10、理工程師接到通知后 小時內(nèi)應(yīng)到現(xiàn)場檢驗(yàn)，認(rèn)可簽證后，方可進(jìn)行下一工序施工。如提出異議，經(jīng)復(fù)查合格者，其費(fèi)用由發(fā)包方負(fù)責(zé)；不合格者，由承包方負(fù)責(zé)，因此而造成工期損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)。7.5電氣照明、通風(fēng)、水暖、衛(wèi)生工程和機(jī)電安裝工程竣工后，必須按照國家行業(yè)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行技術(shù)檢驗(yàn)，雙方均應(yīng)相互配合，共同進(jìn)行。 7.6工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)以施工圖紙、技術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)計更改通知、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。 7.7工程竣工后，承包方提供完整的檔案資料并發(fā)出竣工通知書，雙方協(xié)商驗(yàn)收時間，由發(fā)包方組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署交工驗(yàn)收證書，并將工程移交給發(fā)包方管理。交工驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)

11、有不符合質(zhì)量要求，需要返工的工程，應(yīng)由承包方負(fù)責(zé)維修后再檢驗(yàn)?？⒐と掌谝宰詈髾z驗(yàn)合格的日期為準(zhǔn)。7.8已竣工未驗(yàn)收工程，在交工前由承包方負(fù)責(zé)保管，發(fā)包方不得動用，若發(fā)包方已經(jīng)使用，即視同交驗(yàn)。由于承包方原因，應(yīng)交工驗(yàn)收而不交不驗(yàn)的工程，除按拖延工期條款處理外，并賠償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。7.9驗(yàn)收后土建工程保修期為 年，水電工程保修期為 年。由施工造成的工程質(zhì)量問題，發(fā)包方應(yīng)書面通知承包方并約定時間進(jìn)行修理。在保修期內(nèi)承包方拒不修理時，發(fā)包方可動用質(zhì)量保證金請第三人修理，超支部分由承包方負(fù)擔(dān)。8.工程總價8.1工程合同總價為人民幣 元（材料費(fèi)： 元（人民幣），人工費(fèi)： 元，設(shè)計費(fèi)： 元，垃圾清

12、運(yùn)費(fèi)： 元，稅金： 元，其他管理費(fèi)： 元）。8.2 如遇下列情況，合同總價作相應(yīng)調(diào)整：合同總價內(nèi)經(jīng)雙方確認(rèn)的暫估價變化；在合同工期內(nèi)政策性調(diào)整所發(fā)生的材料差價、工資、費(fèi)率及其它費(fèi)用的變化；重大設(shè)計發(fā)生變更；在施工中新增加了工程項(xiàng)目；其它 。9.工程價款結(jié)算與支付9.1合同簽訂后 日內(nèi)，發(fā)包方支付合同總價的 ，計人民幣 元；施工進(jìn)度達(dá) ，支付合同總價的 ，竣工驗(yàn)收合同后支付合同總價的 ，留待合同總價的 作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量保質(zhì)期過后一次性支付完畢。9.2工程預(yù)算造價與實(shí)際結(jié)算價有所差異時，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)工程款的結(jié)算數(shù)額，并按照以上方式付款。9.3施工進(jìn)度由雙方書面確認(rèn)，達(dá)到已適宜付款的

13、施工進(jìn)度時，經(jīng)發(fā)包方代表確認(rèn)工程量、按照構(gòu)成單價及計價依據(jù)計算、支付該期的工程款。9.4本合同采取以下方式結(jié)算：銀行轉(zhuǎn)賬現(xiàn)金支付； 10.施工準(zhǔn)備10.1發(fā)包方在施工前應(yīng)辦理以下事務(wù)：妥征地拆遷；申請領(lǐng)取建筑執(zhí)照；清除施工場地范圍內(nèi)影響施工的障礙物；解決施工用地（包括材料堆放和中轉(zhuǎn)場地等）；解決施工用水源、電源與道路接通；提供工程設(shè)計圖紙；其他 。10.2承包方在施工前應(yīng)辦理以下事務(wù)：組織有關(guān)人員學(xué)習(xí)和熟悉圖紙；參與設(shè)計交底；編好施工圖預(yù)算，編制組織設(shè)計或施工方案；現(xiàn)場平面布置、搭建施工臨時設(shè)施；制定施工計劃，儲備材料，加工構(gòu)件，做好一切施工準(zhǔn)備，其他 。10.3 建筑材料的價格在施工期間發(fā)生

14、重大波動需調(diào)整結(jié)算的，應(yīng)由承包方出具相關(guān)證據(jù)，雙方協(xié)商調(diào)整。11.施工安全11.1承包方應(yīng)遵守有關(guān)工程建設(shè)安全生產(chǎn)的管理規(guī)定，施工中必須堅持安全第一，使工程的施工與交付符合國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。承包方應(yīng)承擔(dān)施工中發(fā)生的各類安全生產(chǎn)事故責(zé)任與賠償后果。11.2在施工中承包方要堅持按圖施工，不得隨意變更設(shè)計，發(fā)包方提出修正的，必須由雙方對修改的施工圖簽署確認(rèn)。11.3在施工中由于承包方本身原因造成的停工，返工，材料，構(gòu)件的倒運(yùn)，機(jī)械二次進(jìn)場等損失，均由承包方自行負(fù)擔(dān)。12.工程停建或緩建12.1由于行政政策、不可抗力及雙方之外原因?qū)е鹿こ掏＝ɑ蚓徑?，使合同不能繼續(xù)履行，承包方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按發(fā)包方要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場。13. 違約責(zé)任13.1若承包方原因造成工期延長，不能按合同約定時間交付使用，承包方按工程總造價的千分之 承擔(dān)違約金，違約金上限為工程總造價的百分之 。13.2在本工程合同簽訂后，若承包方原因故意不進(jìn)場實(shí)施，造成發(fā)包方損失，發(fā)包方不但有權(quán)向承包方按工程總造價的百分之 索賠作為違約金，而且有權(quán)終止乙方參與甲方所有工程招投標(biāo)資格。13.3乙方若發(fā)生違反本合同之行為的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此造成的一切損失。乙方在施工期間造成的一切事故、法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)損失由