淺談維修改造項目的總圖設(shè)計—以某圖書館維修改造項目為例

1、淺談維修改造項目的總圖設(shè)計一以某圖書館維修改造項目為例北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院風(fēng)景園林專業(yè)摘要：作為影響力巨大，且已投入使用數(shù)十年甚至更長時間的工程，一 些建設(shè)于上世紀，有著巨大使用價值，或是承載著重大歷史意義的建筑，他們的 功能已歷經(jīng)了時間的考驗，正凸顯出其重要的地位和價值。但是，經(jīng)過了時間的 流失，他們或多或少有了老舊，有了落后于時代，或阻礙其發(fā)展的地方。在著力 追求節(jié)約型社會和可持續(xù)發(fā)展的今天，維修改造建筑將會越來越多；而維修改造 項目的設(shè)計也因此成為更多關(guān)注的課題。針對維修改造項目的總圖設(shè)計，其對于 設(shè)計者的綜合及統(tǒng)籌考慮有著更高的要求。本文試以國家圖書館，這一上世紀八 十年代北京市十大

2、建筑z的項目維修改造為例，來論述維修改造項冃的總圖設(shè) 計流程和需要注意的問題。關(guān)鍵詞：維修改造；總圖設(shè)計隨著城市化發(fā)展進程的不斷推進，城市中，尤其是城市屮心區(qū)可供新建 項目建設(shè)的用地不斷減少；而一些老舊建筑，具有使用價值和紀念意義的建筑因 使用功能的不足，或內(nèi)部系統(tǒng)陳舊老化的需要,而進行維修改造的項目口益增多。 就建筑本身而言，維修改造比z新建，保留了建筑的歷史價值和風(fēng)貌，對建筑物 本身的使用影響時間較短，對周邊環(huán)境的破壞較少，建設(shè)的成本比新建項目更低, 且能夠通過維修改造使建筑滿足新的需求，通過新技術(shù)新材料的應(yīng)用使老舊建筑 煥發(fā)出新的生機。但是，對于總圖設(shè)計而言，維修改造項目受到周邊環(huán)境和建

3、筑本身更多 條件的限制，需要設(shè)計師考慮更多方面的因素，綜合協(xié)調(diào)并加以改進。相對于似 在嶄新口紙上做畫的新建項口，維修改造項冃的總圖設(shè)計面對著更大的挑戰(zhàn)。本 文以國家圖書館一期維修改造項目為例，簡要說明維修改造項目中總圖設(shè)計的流 程和需要注意的問題，并探討相關(guān)的解決方案。國家圖書館是上世紀八十年代北京市十大建筑之一，無論從建筑性質(zhì)和 建筑本身都具有極大的影響力。項目占地面積約10.2公頃，其中除八十年代完 工并投入使用的主體建筑群（以下簡稱一期建筑）外，后又分別于九十年代末和 二零零八年在場地北側(cè)建設(shè)了住宅樓和數(shù)字圖書館等建筑。而一期建筑和住宅樓 均為我院設(shè)計，并于使用過程中進行過水、電、智能化

4、及各種細部改造，故現(xiàn)狀 資料及條件較為繁瑣復(fù)雜；且經(jīng)過近三十年發(fā)展，原有設(shè)計與現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定等存 在一定差別；而隨著吋間的推移，使用者和管理部門等的要求也發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變, 這些問題都需要在新的設(shè)計中注意和改進。本次維修改造的范圍主要包括-期建 筑及場地，其中包括了日常使用量較人的基藏書庫等，故又存在著工期短時間緊 的特點。圖1國家圖書館總平面圖注：圖中字母標號所示建筑為本次維修改造建筑1、收集設(shè)計資料，力求完整具體設(shè)計并不是簡單的繪圖，總圖設(shè)計工作更不是從圖紙上的一點一線開始。 前期設(shè)計資料的收集，是奠定良好設(shè)計的基石之一。除-般新建項目需收集的資 料，地形圖，氣象、地質(zhì)、防洪條件，市政道路及管

5、線條件，規(guī)劃設(shè)計意見及訂 樁報告文件等等意外，由于維修改造項目的特殊性，還需要盡可能收集現(xiàn)狀建筑 和場地的相關(guān)資料，如現(xiàn)存各部門批文，現(xiàn)狀建筑施工圖紙、竣工圖紙，實測的 地下管線及地下構(gòu)筑物圖紙，各現(xiàn)狀技術(shù)指標數(shù)據(jù)等等，并需與甲方業(yè)主溝通確 定維修改造的范圍和維修改造期間的臨吋使用要求。國家圖書館現(xiàn)狀建筑的設(shè)計施工時間不一，跨度較大，除甲方提供的1： 500電子版實測地形圖，規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見書，各部門批文等條件外，我 們盡可能從各個渠道搜集了現(xiàn)狀建筑和場地設(shè)計資料。如甲方提供的所有建筑設(shè) 計和竣工圖紙，地下管線實測資料，由我院設(shè)計的一期建筑和住宅樓歸檔圖紙， 現(xiàn)狀建筑各類批文及附圖等，其

6、中甲方提供的資料和批文作為本次設(shè)計的依據(jù)， 其他資料作為輔助和補充，力求全面詳實地了解待維修改造場地和建筑的情況。由于場地內(nèi)大部分建筑，尤其是一期建筑設(shè)計較早，所存圖紙均為tif 圖片掃描版，故在設(shè)計初期，我們結(jié)合實測地形圖，存檔總圖施工圖紙，建筑專 業(yè)提供的電子版建筑單體設(shè)計圖紙等，重新繪制了現(xiàn)狀的總平面圖，對現(xiàn)狀建構(gòu) 筑物、道路、綠地、地下建構(gòu)筑物等給予了較為準確的定位，將現(xiàn)狀場地以最大 可能全面準確地反映和還原于圖紙之上，這一過程并不是簡單的翻圖過程，更是 對場地的熟悉和脈絡(luò)的書里過程。而維修改造設(shè)計就將在這一現(xiàn)狀縮影般的圖紙 上展開。2、保留原有特色，改進總圖設(shè)計國家圖書館用地南北長約

7、480米，東西長約220米，基本呈矩形。其中 一期建筑群分布于場地南側(cè)，建筑間多以廊橋連接，并在一層設(shè)有多個人行及消 防通道通往內(nèi)庭院；北部西側(cè)為三棟高層住宅樓和招待所，東側(cè)為以公共服務(wù)為 主的數(shù)字圖書館；場地東側(cè)和北側(cè)各設(shè)兩個岀入口，南側(cè)一個岀入口。本次維修改造設(shè)計對圖書館原有的總平面布局沒有做大的調(diào)整，但對原 有的附屬設(shè)施及個別新建、擴建建筑物進行了重新設(shè)計：通過與建筑專業(yè)及時緊 密的溝通，確保了新建的后勤服務(wù)樓及其室外人防出入口與周邊的現(xiàn)狀建筑保持 合理的間距，高度和距離北側(cè)住宅樓的日照及隱私性不會造成影響，且周邊的道 路和場地滿足了這一高層建筑對于消防的要求；而新建的地下熱交換站將原有

8、地 上鍋爐房的功能移至地下，合理地利用了原有的地下人防出入口及地下通道等設(shè) 施，從而節(jié)約建設(shè)成本，也美化了地上環(huán)境。針對原有場地中缺少停車空間的現(xiàn)狀，和空間美化的要求，在場地中部 西側(cè)近辦公區(qū)設(shè)置停車場一處，主要供工作人員使用，且停車場全部采用植草磚 鋪砌結(jié)合樹陣種植的綠化停車位做法，利于環(huán)境的美化。而在滿足了消防、交通、 人員疏散等基本功能后，盡可能地保留原有樹木和綠地，同時布置新的綠化空間 和景觀，為工作人員創(chuàng)造更好的工作環(huán)境，為讀者創(chuàng)造更好的閱讀環(huán)境。而對于場地內(nèi)現(xiàn)狀已較為合理的豎向條件，較為平整的場地條件，和周 邊已成熟完善的市政條件，在本次維修改造設(shè)計中對豎向部分主要進行了保留和 修

9、復(fù)為主的設(shè)計，避免了人量的土石方工程，同時也在建筑物正負零保持不變的 情況下保證了室內(nèi)外豎向上的順暢銜接，以及以雨水管收集排放為主的雨水的順 利排出。3、改造道路系統(tǒng)，優(yōu)化交通流線對一個大型的，不定吋吸引大量人流的公共建筑而言，國家圖書館已經(jīng) 具備了較為完善合理的交通流線。但經(jīng)過了二十多年的吋間，一些情況和條件已 經(jīng)發(fā)生了變化，一些相關(guān)的規(guī)范和規(guī)定也有所改進。在本次維修改造設(shè)計中，主 要通過對平時交通系統(tǒng)和緊急交通系統(tǒng)兩方面進行了梳理和改進。在平時，整個場地主要可分為三部分：西北側(cè)的家屬住宅區(qū)，西側(cè)的辦 公區(qū)，和東部的公共借閱區(qū)。交通流線也可分為三部分：居住人群可從西北側(cè)入 口出入，距離住宅區(qū)

10、最近最便利；辦公人群主要從場地南北兩側(cè)中部入口進入, 可快速到達辦公區(qū)，其中車輛可就近停放于場地西側(cè)地上綠化停車場，或數(shù)字圖 書館地下停車場；公共人流主要從場地東側(cè)出入口進入，方便直接進入各個閱覽 及借閱處，且整個場地東側(cè)臨中關(guān)村南大街，有公交及地鐵等多種公共交通供大 量人群使用，從而從另一個角度緩解了場地內(nèi)停車位較為緊張的情況；在東側(cè)出 入口保留原有大型廣場，利于人員疏散。以上三種交通流線各行其道，都能做到 最便捷，同時又基本避免了交叉的情況。針對汽車保有量迅速發(fā)展的現(xiàn)狀，在場 地西側(cè)增設(shè)了地面停車場，與二期建設(shè)的數(shù)字圖書館地下停車場配合使用，滿足 停車需要；同吋在原有的機動車道路系統(tǒng)基礎(chǔ)上

11、增設(shè)人行道路系統(tǒng)，已達到人車 分流的目的，確保車輛較多處的行人安全。緊急情況下，考慮到消防需要，將原有的3.5米寬車行道拓寬至4米, 保證消防車通行順暢；同吋，保留各個建筑內(nèi)庭院處消防通道，并確保其凈寬凈 高均不小于4米，使消防車輛能夠進入內(nèi)庭院進行撲救和救援。整個場地中道路 均呈環(huán)狀，滿足了現(xiàn)行建筑設(shè)計防火規(guī)范和高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 的要求。同時，在路面材料的選擇上，除了車行道采用后期維護便利的瀝青材料 外，人行道均采用透水磚鋪設(shè)，停車場采用槓草磚鋪設(shè)，均有利于雨水的下滲, 從而減少場地雨水徑流量，減少了雨水排放量，使場地更為綠色環(huán)保。4、結(jié)合建筑需要，更新老i口管線國家圖書館經(jīng)過了十多

12、年甚至更多年的使用，很多管線都面臨著老化的 問題和因技術(shù)升級等原因引起的更新?lián)Q代要求；而同時，由于改造中場地及建筑 的部分功能仍在使用中，這就要求對場地管線改造有綜合統(tǒng)籌的考慮。在設(shè)計中，我們首先要求甲方組織施工及勘查人員對場地管線進行了詳 細全面的實測。在此基礎(chǔ)上，通過與設(shè)備專業(yè)的配合，確定出可以保留的管線, 需要改造的管線，和準備廢除的管線，并加以分別標記；然后，將設(shè)備專業(yè)提供 的新建管線分別落入總平面圖中，與現(xiàn)狀保留和改造管線一道進行綜合，并在此 過程中不斷優(yōu)化，統(tǒng)籌新建管線與現(xiàn)狀管線可以合并利用之處，避免管線的重復(fù) 建設(shè)和浪費。最后，在最終成圖中對以上各類管線加以區(qū)分，并結(jié)合需要設(shè)置臨

13、 時管線，以利于施工安排，避免對現(xiàn)狀保留管線的破壞，避免維修改造施工過程 中對對建筑使用的影響，利于管線改造和新建的順利進行。5、密切施工配合，及時解決問題維修改造項目的對象往往時間跨度較大，資料不可避免地有所缺失，場 地情況也可能有所變化，這些都導(dǎo)致了維修改造項目在施工過程中會有一些無法 預(yù)料的意外情況，如地下建構(gòu)筑物或管線局部與存檔圖紙資料不符等。這就要求 我們在設(shè)計前期詳細實地考察，設(shè)計中和設(shè)計圖紙交付開始施工后，及吋與甲方 和施工單位進行溝通。除在施工前通過交底進行統(tǒng)一說明之外，對于施工單位在 施工中提出的各種問題，及吋給予解答；對于因場地條件與資料不符造成的設(shè)計 修改，可以盡快提出修改方案和設(shè)計變更。針對國家圖書館維修改造這樣的重點 工程，每周由甲方、設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方等共同參與的項目例會，也有利于 各種問題的及時討論與解決，保證了項目的進度按計劃進行。對于一個維修改造項目而言，相比于建筑改造帶來