房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)第六章習(xí)題

1、1. 以下權(quán)利中 , 屬于擔(dān)保物權(quán)的是 (a) 。a. 抵押權(quán)b. 地役權(quán)c. 建設(shè)用地使用權(quán)d. 典權(quán)2. 房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括 (a) 。a. 抵押權(quán)b. 建設(shè)用地使用權(quán)c. 地役權(quán)d. 土地承包經(jīng)營權(quán)3. 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照一定的原則訂立和履行合同, 合同法規(guī)定的基本原則不包括(d) 。a. 平等、自愿b. 守法c. 公平、誠實(shí)信用d. 公開、公正4. 租賃期間屆滿 , 當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同, 但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過 (d) 年。a. 14 b. 16 c. 18 d. 20 5、下列關(guān)于物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的異議登記制度, 表述不正確的是( c ) 。a.異議登記是指權(quán)利

2、人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng), 并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以記載的過程b.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的, 可以申請(qǐng)更正登記c.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正d.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的 , 申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴, 異議登記失效6、產(chǎn)權(quán)的 ( a ) 是指在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。a.總登記b.新建登記c.變更登記d.轉(zhuǎn)移登記53、根據(jù)規(guī)定 , 省轄市和縣級(jí)以下機(jī)關(guān)應(yīng)將永久、長期保存的檔案向本地區(qū)同級(jí)檔案館移交大致在 (b) 。a 5 年左

3、右b 10 年左右c 20 年左右d 30 年左右7、物權(quán)法第十九條規(guī)定: “權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的 ,(b) 申請(qǐng)更正登記?！?a、不可以b、可以c、不允許d、不能8、債權(quán)消滅是指 (c) a、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系維系的情形b、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系延續(xù)的情形c、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止的情形d、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中止的情形9、房地產(chǎn)抵押合同 , 屬于(b ) 。a.主合同b.從合同c.債權(quán)合同d.擔(dān)保合同10、未成年人的房屋 , 應(yīng)當(dāng)由 (b ) 代為申請(qǐng)登記a、祖父母b、監(jiān)護(hù)人c、成年親屬d、社區(qū)11、按我國民事訴訟法規(guī)定, 認(rèn)定成年人為無民事

4、行為能力人, 必須由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層(a) 提出。a人民法院 b人民檢察院 c仲裁委員會(huì) d人民政府12. 下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述, 正確的是 :(b) a.物權(quán)是行政管理權(quán)b.物權(quán)是支配權(quán)c.物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合d.物權(quán)是非排他性權(quán)利13. 下列不屬于用益物權(quán)的是:(c ) a.國有土地使用權(quán)b.宅基地使用權(quán)c.留置權(quán)d.地役權(quán)14. 房地產(chǎn)抵押貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)情況商定, 但一般有最長期限的規(guī)定 , 如個(gè)人住房貸款期限最長為( c ) 年。a.10 b.20 c.30 d.40 15. 我國立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定, 下列說法中不正確的是 ( a ) 。a.對(duì)于已經(jīng)出租的房屋 , 如果出售必須提前2 個(gè)月通知承租人 , 承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)b.共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明, 在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán)c.對(duì)于享受補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價(jià)格購買、建造的房屋, 在不滿有關(guān)政策規(guī)定期限時(shí)如要出售 , 只能按原價(jià)或交易評(píng)估出售給原補(bǔ)貼單位或房地產(chǎn)主管部門d.對(duì)于繼承、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)所得的房屋, 必須有公證機(jī)關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場(chǎng)交易16. 根據(jù)合同的表現(xiàn)形式分為( c ) a.實(shí)體條款與程序條款b.主要條款和普通條款c.明示條款和默示條款d.