中國電信移動通信基站場地租賃協(xié)議模板手冊

1、精心整理精心整理中國電信移動通信基站場地租賃協(xié)議書甲方：（以下簡稱甲方）乙方：中國電信股份有限公司肥西分公司（以下簡稱乙方）中國電信股份有限公司肥西分公司因通信建設需要租用甲方場地。根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經友好協(xié)商達成以下協(xié)議：一、場地坐落、用途1、該場地坐落于肥西縣上派鎮(zhèn)人民西路與三河路交口安樂樓501 室間數(shù) 4；面積： 90 平方米樓頂層面 （建筑面積 / 使用面積）。2、乙方承諾該場地作為中國電信股份有限公司肥西分公司建設通信機房及基站使用。3、甲方保證對該場地的合法產權或使用權，否則，甲方對乙方承擔由此造成的一起損失。二、租賃期限場地租賃期限共伍年，

2、甲方從2013 年 8 月 21 日起將出租場地交付給乙方使用，至2018 年 8月 20 日止。三：租金及支付方式1、該場地每年租金（不含稅）為人民幣￥11000 元（人民幣大寫壹萬壹仟零佰零拾零元整）。2、乙方根據(jù)甲方提供的正規(guī)場地租賃發(fā)票/ 房屋租賃發(fā)票，以轉賬 / 現(xiàn)金方式支付租金；在租賃期的每年8 月底前，預付下一年度全年租金。四、雙方的義務（一）甲方的義務1、在租賃期內，甲方應積極支持乙方工作，確保乙方正常施工和運行維護，并配合乙方做好消防及防盜等治安工作。2、乙方進行設備安裝及日常維修時，甲方為乙方提供用電、用水等便利條件。3、甲方負責處理因房產權、土地使用權問題引發(fā)的各類糾紛，

3、確保乙方正常使用該場地，否則賠償乙方的經濟損失。4、甲方為乙方工作人員進出機房、工作場地提供便利。5、若乙方基站設施分期施工，在乙方后期施工時（如增設天線、抱桿等），則甲方應予以支持精心整理精心整理與配合。（二）乙方的義務1、在機房裝修及設備安裝過程中，乙方應遵守甲方現(xiàn)場的有關規(guī)定。2、乙方所設的通信機房為無人值守通信機房，其設備運行及安全方面由乙方負責。3、乙方工程應按設計規(guī)范進行，乙方進行機房建設及通信設備安裝、維修時，甲方應給予協(xié)助支持。五、合同續(xù)簽1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的場地，轉讓后，本協(xié)議對新的場地所有人和乙方繼續(xù)有效。2、本合同期滿后，為保障公共通信義務，乙方

4、擁有優(yōu)先有償使用上述場地的權利。3、為保障公共通信安全，合同期限屆滿后，乙方沒搬遷之前，甲方不得妨礙通信安全，乙方應按使用天數(shù)支付費用，多退少補。4、甲方出售轉讓場地，須在3 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方優(yōu)先購買權。六、場地修繕和使用1、在租賃期內，甲方應保證出租場地（房屋）的使用安全。該場地（房屋）及所屬設施的維修責任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方負責。2、甲方應提出場地（房屋）維修須提前15 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。3、乙方向甲方提供維修請求后，甲方應及時提供維修服務。4、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的的義務。5、乙方應合理使用其所承租的場地（房屋）

5、及其附屬設施。七、不可抗力1、本合同所稱不可抗力，是指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭或雙方共同認可的其他情況。2、因政府市政建設對甲方出租的場地（房屋）、土地進行重新規(guī)劃造成的調整，甲方不承擔違約責任。3、因上述原因終止合同的，租金按實際使用時間計算，不足整年的按天數(shù)算，租金多退少補。八、協(xié)議解除與終止精心整理精心整理1、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除協(xié)議：（1）不能按期提供場地（房屋）或所提供場地（房屋）不符合約定條件嚴重影響使用的。（2）甲方未盡修繕房屋義務，嚴重影響乙方使用的。2、乙方有以下行為之一的，甲方有權解除協(xié)議，收回出租場地（房屋）：

6、（1）乙方擅自轉租，轉借，轉讓承租場地（房屋）。（2）利用承租場地（房屋）進行違法活動。3、租賃期滿協(xié)議終止時，如乙方暫時無法找到場地（房屋），甲方應酌情延長租賃期限。九、違約責任1、協(xié)議雙方如有單方面要求終止協(xié)議或使用協(xié)議無法履行者，由違約方承擔一切違約責任，并支付違約金兩萬元（除發(fā)生不可抗力的事件或國家政策另行規(guī)定外），另違約方須賠償由此對守約方造成的全部經濟損失。2、協(xié)議期間，甲方不得阻撓乙方進站工作，因甲方原因影響乙方施工、運行維護，給乙方造成經濟損失的，甲方應承擔賠償責任。3、因市政建設需搬遷機房，甲方需提前3 個月書面通知乙方，并協(xié)助做好機房搬遷工作，雙方均不承擔違約責任。4、甲方

7、保證租賃物擁有合法有效產權（附合法有效產權證明復印件），如因此發(fā)生爭議，并給乙方造成經濟損失的，甲方應承擔一切法律責任和經濟損失。十、爭議解決方式1、因履行本協(xié)議或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商方式解決。2、如果爭議協(xié)商未成，雙方可到場地（房屋）所在的人民法院通過訴訟程序解決。十一、其他約定事宜1、租賃期間，該處房屋、土地產權的變更不影響該協(xié)議的效力。2、甲方同意乙方所在所租用房屋的樓頂或場地建設通信鐵塔（場地或樓頂通信鐵塔使用費包含在租金內）。該通信鐵塔、天線及附屬設施的施工和使用安全由乙方負責。乙方應合理使用其所承租的場地（房屋），如因使用過程中造成樓頂層面損壞的，乙方應立即負

8、責修復。3、供電事項：乙方通信基站需要使用380v、1520kw交流電源，甲方有義務配合乙方解決通信基站的供電問題。雙方約定優(yōu)先采取以下方式解決通信基站供電：又乙方向供電部門申請獨立開戶，在供電施工時甲方給予積極配合（包括供電電表安裝位置和電纜進入機房路由等）。精心整理精心整理4、通信建設施工、日常維護事宜：在場地或樓頂通信天線架設、機房建設、光纜接入、地線制作等通信建設施工與日常維護過程中，甲方給予積極配合。5、規(guī)章制度：在租賃期間，乙方工作人員進出甲方場地時，應遵守甲方的有關規(guī)章制度（如進門登記、工作區(qū)內不得吸煙等）。6、本協(xié)議未盡事宜，經雙方共同協(xié)商做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。7、甲方保證對所提供房屋/ 場地擁有合法產權，如因房屋或場地產權產生糾紛，甲方承擔一切責任。8、乙方保證所建基站后期經過環(huán)評測試并符合國家有關環(huán)評要求，如外界對基站產生投訴