【精品】建筑消防系統(tǒng)維維保養(yǎng)方案

1、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)實施方案建筑名稱：*大廈年 月曰報價編制說明一、編制依據(jù)：i:依照和粋大廈消防設備明細清單為依據(jù)。2：依照安裝工程住宅50米以卜五環(huán)路以內(nèi)。二、編制說明：1:報價中包揺消防報警系統(tǒng)維護及整體調(diào)試的費用。2：報價中包含聯(lián)動系統(tǒng)的檢測，維護及整體調(diào)試的費用。（不包括聯(lián)動設備及外圍設施）3：報價中不包括探測器清洗的費用。4：報價屮不包插配件的更換費用。5：報價中不包括滅火器的檢修費用三、工程造價：1：消防系統(tǒng)年維保報價：元。2：稅金：兀。3：總計：兀。四、工程總造價： 元。六、報價優(yōu)惠方案1. 對于系統(tǒng)需更換的配件提供廠家報價9折優(yōu)惠。2. 乙方每年負責承擔100.00元以內(nèi)的配件費

2、用。維修、維保工程檢測項冃：序號項目單位數(shù)量單價合計-消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)1報警系統(tǒng)、聯(lián)動控制系統(tǒng)功能測試、系統(tǒng)維護 費：每月分批對探測器進行加煙、加溫測試， 檢驗報警是否靈敏。每季度分批對聯(lián)動控制系 統(tǒng)的風機、風閥、卷簾門、消防廣播、消防泵 組等進行模擬試驗，檢驗聯(lián)動控制功能是否正 常。每半年保證全系統(tǒng)測試一次；每季度對主 控系統(tǒng)進行除塵；測試屮發(fā)現(xiàn)的線路虛接、探 測器污染、零部件損壞等問題及時修復、更換。 詳見方案系統(tǒng)2消火栓系統(tǒng)功能測試、系統(tǒng)維護費：每月分批檢查消火栓系統(tǒng)設施、部件、配件是 否完整齊全；每季度進行消火栓排水試驗，測 試水壓水量是否滿足要求；及時更換丟失、損 壞的閥門、零部件。

3、詳見方案系統(tǒng)3噴淋系統(tǒng)功能測試、系統(tǒng)維護費每月分批進行末端放水試驗，檢驗水流指示器、 信號蝶閥、報警閥工作狀態(tài)，每半年保證全系 統(tǒng)測試一次；及時更換丟失、損壞的噴頭、閥系統(tǒng)門、零部件。詳見方案4泵房、屋頂水箱等關鍵部位維護費用每月巡查水泵出口壓力、水池/水箱水位、總控 閥門狀態(tài)，并作記錄；每季度配合系統(tǒng)功能測 試啟動泵組觀察并記錄水壓變化；每半年對泵 組進行加潤滑油、刷漆等保養(yǎng)。詳見方案系統(tǒng)共計物業(yè)消防維保一、關于消防系統(tǒng)整體維護及保養(yǎng)設想及策劃（一）消防報警/消防廣播/消防電話系統(tǒng)的現(xiàn)狀消防報警系統(tǒng)范圍包括消防報警器1臺。消防報警主機目前基本正常，聯(lián)動電源正常，消防聯(lián)動控制臺顯示正常。二、關

4、于解決設備系統(tǒng)遺昭問題及計劃采取的措施一、要做好系統(tǒng)維保，首先應確保消防報警系統(tǒng)工作止常，探測設備良好，軟件程序完善, 使系統(tǒng)的故障率基木為零。針對消防系統(tǒng)的具體悄況，我們建議首先對上機內(nèi)故障及隔離設 備進行維修。同吋對主機進行功能測試。然后對消防聯(lián)動設備進行手動、自動測試。最后對 消防電話消防廣播系統(tǒng)進行逐層逐點測試。根據(jù)我公司消防維保經(jīng)驗，消防系統(tǒng)的問題主 要分成三類：1）消防報警系統(tǒng)故障2）消防廣播/電話系統(tǒng)故障3）消防聯(lián)動終端系統(tǒng)故障上述1-3項的故障具體分為：線路故障（系統(tǒng)部分未接線，接錯線）現(xiàn)場設備故障（現(xiàn)場設 備損壞及丟失或未裝），軟件故障（主機編程與現(xiàn)場設備編碼不一致或編程錯課

5、等）等三種 類型。針對上述系統(tǒng)存在的問題，我們計劃：用1個星期的時間排除報警系統(tǒng)故障。用2個星期的時間完成消防報警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)測試及功能測試。最 后就測試中出現(xiàn)問題向相關部門提出整改報告。協(xié)商予以解決。最后進入正常維保階段。三、擬采取的維修、保養(yǎng)步驟和專業(yè)技術人員的配備在對設備遺留問題進行完善的同時，對系統(tǒng)設備進行如下維修保養(yǎng)工作：維修保養(yǎng)項目及范圍（一）主機系統(tǒng)的檢測及標準1硬件設備的檢測火災報警控制器工作狀態(tài)檢測報告項目測試位置測試結果/數(shù)值備注a/d電壓ccu基板內(nèi)tp1-tp2間dc4o 55 土 0。02vdc24v電壓x+、x-端子間dc2324vdc36v電壓

6、ctu基板dc35o 636。4v傳送線電壓各s+、s-端子間dc34vdc24v電壓pu-pv端子間dc24 26v電源投入時確認全部指示燈的確認*目視交流電源燈/系統(tǒng)電源燈/盤內(nèi)lp24v燈確 認綠色燈點亮/檢查*ri視地區(qū)音響、消火栓、聯(lián)動、屏蔽狀態(tài)各開關內(nèi)照燈紅色點亮*目測聯(lián)動屏蔽燈確認赤色燈點亮*目測打印時sum值確認ccu： swpu： sys： ctu：打印燈熄滅關燈目測各ctu基板內(nèi)lp36v燈點燈/txd燈檢查 確認綠色燈點亮/檢查*目視開關注意回路/確認地區(qū)音響/消火栓/接 點/傳送/打印機停止 自動復位/火災判定 lcd顯示:解除蓄積; 故障機器切除/維修 音響停止開關注

7、意燈閃亮*目視 開關內(nèi)照燈紅色燈點亮*11視lcd內(nèi)“”印顯示*目測各盤血顯示燈點亮*目測地址表顯示lcd內(nèi)利用區(qū)分地址 確認目視聯(lián)動表lcd內(nèi)聯(lián)動地址確認目視地址表印字利用區(qū)分表目視項目單lcd內(nèi)各項目單參照控制，故障，誓言，呼出，確認, 可能2，標準功能的檢測2.1各類探測器火災報警的接受。加煙、加溫試驗，確認報警信號顯示正常2.2各類探測器故障報警的接受。摘卜探測器，確認故障報警信號顯示正簾2.3防火卷簾門反饋信息的接受。模擬火警信號或手動起動防火卷簾門至中位和落底，確認反饋信號顯示正常。2.4防/排煙風機反饋信息的接受。2.5防/排煙風閥反饋信息的接受。模擬火警信號或手動打開疋壓送風口

8、或排煙口，檢査正圧送風機及排煙風機應聯(lián)動起動，確 認反饋信號顯示正常。2.6電梯迫降反饋信息的接受手動控制或模擬火警信號檢測電梯應能強制歸首，確認反饋信號顯示正常。2.7消防泵反饋信息的接受按卜-消火栓起泵按鈕，起動消防水泵，確認反饋信號顯示正常'。2.8噴淋泵反饋信息的接受。2.9濕式報警閥反饋信息的接受。2.10水流指示器反饋信息的接受。2.8-2.10項檢測：對系統(tǒng)的末端放水，觀測濕式報警閥、水流指示器、壓力開關的報警反 饋信號并自動啟動噴水泵，確認英泵的反饋信號顯示正常2.11強切非消防電源反饋信息的接受。切斷非消防電源，現(xiàn)場確認2.12探測器的口動測試在主機上設定測試探測器的

9、范圍，開始測試并記錄測試結果。2.13防火卷簾門的自動控制。向探測器加煙、加溫試驗，確認防火卷簾門動作止常。2.14防/排煙風機的自動控制。2.15防用乍煙閥的自動控制。向探測器加煙、加溫試驗，確認防/排煙風機動作正常2.16電梯迫降的b動控制。向探測器加煙、加溫試驗，確認電梯迫降首層或指定層2.17消防泵的自動控制。按卜-消火栓起泵按鈕，起動消防水泵，確認報警信號顯示正常2.18噴淋泵的自動控制。采用末端放水的方法起動噴淋泵，確認報警信號顯示止常2.19強切非消防電源的自動控制向聯(lián)動模塊發(fā)信號，確認和應區(qū)域切電正常2.20緊急廣播的自動控制向探測器加煙、加溫試驗，確認能在控制室進行選層廣播，

10、共用的揚聲器進行強行切換; 并進行備用擴音機切換功能試驗。2.21消防電話的通訊消防控制宗與設備間所設的對講電話機進行三次通話試驗。電話插孔進行通話試驗。話機的各項功能應正常，語音耍清晰。2.22備用電源的自動投入切斷主電源，確認備用電源能白動投入使用，備電顯示燈亮2.23系統(tǒng)故障的自動報警人為短路信號線或拆除電源線，確認故障報警信號止常2.24各種信息的自動記錄檢杳打印機的記錄結果3, 主機軟件的維護3.1探測器地址的檢測2, 標準功能的檢測2.1火災報警點的圖形顯示3，軟件的維護3.1報警系統(tǒng)軟件（三）火災白動報警系統(tǒng)各類探測器，屮繼器狀態(tài)動作之確認1, 各類探測器的檢測1.1智能型感煙探

11、測器1.2普通型感煙探測器1.3智能型感溫探測器1.4普通型感溫探測器1.5煤氣探測器1.6手動報警器2, 各類中繼器的檢測2.1單輸入中繼器的檢測2.2單輸出中繼器的檢測2.3雙輸入/雙輸出中繼器的檢測3, 手動報警器/插孔電話的檢測4, 消防直通電話/分機由主機向探測器、聯(lián)動模塊發(fā)碼，現(xiàn)場確認指示燈及模塊輸出狀態(tài):常；手動按下手報 按鈕，現(xiàn)場確認指示燈點亮；用插孔電話與消防中心通話，應話音清晰。2,消防設備聯(lián)動控制臺硬件設備的檢測2.1主電源的檢測2.2備用電源的檢測2.3主/備電源的互投2.4各指示燈/蜂鳴器/控制開關的檢測2.5各屮繼器的檢測（六）維護保養(yǎng)步驟首先對系統(tǒng)線路進行檢修，核

12、對地址碼，排除線路故障，對冇問題的探測器，手報及中繼 器進行更換，對主機的問題進行維修。每月定期巡查一次，進行一般性的常規(guī)檢查。具體內(nèi)容如下：*人工加煙、加溫，按系統(tǒng)點位的10%抽檢。*檢查報警主機工作狀態(tài)。*檢査聯(lián)動控制臺的工作狀態(tài)。了解消防系統(tǒng)的工作狀況及業(yè)主的要求。每季度檢查和試驗火災自動報警系統(tǒng)的下列功能：1）用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。人工加煙、加溫，按系統(tǒng)點位的25%抽檢。2）試驗火災報警控制器裝置：探火災報警控制器外觀檢查：探火災報警自動試驗功能；探火災模擬試驗（報警及聲光信號）；探消音、復位功能檢杏；探故障報警功能檢查（報警及聲光信號）；探火災優(yōu)先功能檢

13、查：探報警記憶功能檢查（記憶和打?。┨诫娫醋詣愚D換和備川電源的白動充電功能檢查說明：1、幣改前應向甲方做出書面說明，甲方同意后方可實丿施。2、整改所需費用需經(jīng)甲方審定。3、整改所需設備、材料、人工費等乙方將會以優(yōu)崽的價格捉供。4、整改過程屮乙方提供必要的備件以確保系統(tǒng)正常運行。甲方確認 每月調(diào)試（甲方確認）報修搶修（報修2小時） 雙方確認 維保方案四、物業(yè)方職責：1）物業(yè)方應確保維保方負責維保的設備的工作環(huán)境滿足設備規(guī)定的要求。2）物業(yè)方應保證消防設施用電符合國家有關規(guī)范。3）物業(yè)方應派熟悉消防系統(tǒng)的專業(yè)人員對消防系統(tǒng)進行日常維護。4）物業(yè)方應派專人配合維保方維保人員在大廈辦公區(qū)域及客戶區(qū)工作

14、。并負責與大廈內(nèi)客 戶之間的協(xié)調(diào)及聯(lián)絡工作。5）因物業(yè)方裝修施工，建筑跑冒滴漏，環(huán)境不符介標準及人為破壞等非設備質(zhì)址原因引起 的設備損壞，其維修等費用由物業(yè)方承擔。6）當維保方負責維保的設備發(fā)生重大故障吋，物業(yè)方不得扌亞口處理，應立即通知維保方， 并提供故障情況詳細說明，積極與維保方共同解決。7）當火災發(fā)主時，物業(yè)方人員除按大廈的規(guī)定進行處理外，應迅速通知維保方人員，并保 留所有事件記錄資料。8）物業(yè)方應按照合同條款按時撥付維?？?，以保證維保方維保工作的順利進行。9）物業(yè)方為維保方工作人員提供臨時休息間及臨時車位1個，并提供就餐的方便。六、日常維護工作計劃根據(jù)火災報警控制器通用技術條件的有關要

15、求和第三款第（一）、（三）、（四）、（五） 項所列的維修保養(yǎng)細目，每刀對各個中控室的主機及其它設備進行一次工作狀態(tài)檢查，并做 好檢查記錄。月末將下月工作計劃和本月工作量列表上報安保部、工程部。遇重大問題及時上報各主管部門，并拿出解決方案。提供緊急救援服務和現(xiàn)場保駕服務，在接到緊急呼叫后，白天六小時，夜間八小時內(nèi)到達工 作現(xiàn)場。每月編制月工作計劃表和月工作量完成表，按月排出系統(tǒng)設備的檢測及維護計劃。以月報、 年報的形式督促日常工作的進行，確保整個維修保養(yǎng)策劃和設想的實現(xiàn)。工作計劃表式樣：維修保養(yǎng)月工作量（計劃）表年 月tl工作內(nèi)容第一月第二月第三月備注數(shù)量數(shù)量數(shù)量1#主機檢查2#主機檢查3#主機

16、檢查手報按鈕檢查探測器檢查聯(lián)動模塊檢杏安保部：工程部：維保單位:維修保養(yǎng)年度工作（計劃）表年 月口項h、工作內(nèi)容三月四月五月 二月樓層及車庫設備安裝防火卷簾專用設備安裝消防廣播喇叭安裝接線聯(lián)動設備檢查、接線防排朋設備檢查、試驗噴灑系統(tǒng)設備檢查、試驗crt系統(tǒng)整改、調(diào)試安保部：工程部：維保單位:七、培訓計劃為了使值班人員和管理技術人員能夠更深一步地了解系統(tǒng)功能和提高操作技能，每力安排兩 天進行技術培訓講座。詳細介紹系統(tǒng)的組成、操作要領、注意事項和檢查、維修方法。使每 位值班人員達到會操作設備，發(fā)?；馂募肮收蠒r懂得處理方法；使主管技術人員能夠熟練操 作整個系統(tǒng)。消防報警系統(tǒng)操作技術培訓計劃表序號培訓內(nèi)容3h4月5月6月7月8月9月10月11月12月主講人1主機操作112聯(lián)動柜操作113廣播主機操 作114電系統(tǒng)知識1115水系統(tǒng)知識1116聯(lián)動設備知 識1117操作規(guī)程1118維修保養(yǎng)常 識11八、整理建立技術文檔資料工作計劃及承諾（一）完善整個系統(tǒng)的平面布置勘察和圖紙的更新工作，做到圖物相符。（二）完善主機系統(tǒng)編碼表和主機聯(lián)動關系表的文檔編輯工作，做到主機系統(tǒng)資料一冃了然。（三）按照主機及時間順序編制設備維修保養(yǎng)工作記錄，詳細記錄各主機系統(tǒng)的工作悄況和 維修保養(yǎng)進度情況。（四）建立日常維護工作日志。（五）將每月的維修保養(yǎng)情況列表輸入公司計算機管理系統(tǒng)，対各主機系統(tǒng)的