北京購物中心市場調(diào)研報告

1、北京重點購物中心市場調(diào)研報告北京重點購物中心市場調(diào)研報告l地鐵站的購物中心 王府井站-東方新天地購物中心 海淀黃莊站-新中關(guān)村購物中心l外向型的購物中心 三里屯Villagel金融區(qū)的購物中心 西單大悅城lCBD區(qū)的購物中心 世貿(mào)天階lSOHO中國系列l(wèi)東方新天地購物中心東方新天地購物中心李嘉誠開發(fā)的東方新天地商場，面積逾12萬平方米，是亞洲最大的購物中心之一，并且現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為知名品牌在北京“插旗”地點，是王府井的消費新貴。東方君悅大酒店UG層設(shè)立一個世界頂級珠寶名表專區(qū)“尊萃時光別館”，將東方廣場的平臺層塑造為以公司CEO們?yōu)槟繕?biāo)群的高檔消費區(qū)“Sky Avenue”天空大道，為在東方廣

2、場寫字樓群里工作的金領(lǐng)們，和北京其它地區(qū)高端消費者提供了別具風(fēng)格的頂級品牌展廳和高檔餐飲。 以國際頂級時尚品牌旗艦店為主流特色的東方新天地二區(qū)，已成為京城又一高端潮流時尚的集中地。據(jù)悉，這些店都將與國際時尚同步，每年出現(xiàn)在巴黎、米蘭的高級時尚新品也將同樣出現(xiàn)在北京的店內(nèi)。 檔次日漸提升檔次日漸提升到東方廣場購物的人基本上是白領(lǐng)，早前東方新天地根據(jù)其定位和招商，進(jìn)駐的一線品牌并不是不多，其中以二線及副線品牌為主。但現(xiàn)在東方廣場品牌的定位已經(jīng)在調(diào)高很多， 歐米茄、切瑞蒂、鐵獅東尼等，其很多品牌比幾年前調(diào)高了不止一、兩個檔次。 東方新天地購物中心具備大新全之特點。商場的總面積有十萬平方米之大。全新的

3、主題式設(shè)計分為繽紛新天地都市新天地庭苑新天地寰宇新天地及活力新天地五個區(qū)以滿足顧客的不同需要。品牌商家引入概況：品牌商家引入概況：奢侈品：奢侈品：亞洲最大的鉆石“恒信鉆石宮殿”、歐米茄旗艦店、切瑞蒂1881旗艦店、鐵獅東尼旗艦店和Trussardi、Miss Sixty、Costumeuomo、Tommy Hilfiger、Gieves & Hawkes、江詩丹頓等40多家品牌旗艦店美容美容/ /個人護理用品：個人護理用品：Shisheido、SK、全國首家H2O旗艦店汽車展廳：汽車展廳：Rolls Royce、Lamborghini、Audi、VW等展廳餐飲：餐飲： Tony Rom

4、as 不見不散吉野家大食代 Starbucks Coffee等其它：其它：除日本本土以外亞洲地區(qū)的第一家體驗型科技展廳“索尼探夢” 東方新天地商業(yè)布局：東方新天地商業(yè)布局：購物中心外圍購物中心外圍購物中心中庭購物中心中庭底層中庭底層中庭空間的運用空間的運用相適應(yīng)的罕見相適應(yīng)的罕見業(yè)態(tài)引入業(yè)態(tài)引入豐富購物中心豐富購物中心品牌內(nèi)涵品牌內(nèi)涵非休閑業(yè)態(tài)集中非休閑業(yè)態(tài)集中l(wèi)主食類集中在美食城主食類集中在美食城l運動類集中在運動城運動類集中在運動城休閑業(yè)態(tài)散布休閑業(yè)態(tài)散布l飲品類散布各區(qū)域飲品類散布各區(qū)域l休閑類服飾散布各區(qū)域休閑類服飾散布各區(qū)域l新中關(guān)村購物中心新中關(guān)村購物中心新中關(guān)購物中心是一個匯聚眾

5、多國際一線品牌并集餐飲、購物、娛樂、休閑于一體的4.7萬平米購物中心、寫字樓、酒店式公寓組成的12萬平米綜合體。其地處中關(guān)村大街核心門戶地標(biāo)位置，有40余條公交站點，入住租戶包括眾多國際一線品牌服飾、五星級國際影城、各具風(fēng)味的中西知名主題餐飲美食、旗艦運動主力店、薩爾利茲酒店、海外上市公司總部等。 新中關(guān)購物中心從地下二層到地上五層，在購物中心的各個區(qū)域與角落，新中關(guān)購物中心設(shè)置多個主題性休閑設(shè)置多個主題性休閑區(qū)，利用綠色植物、街區(qū)景觀等帶給消費者獨特的街區(qū)感區(qū)，利用綠色植物、街區(qū)景觀等帶給消費者獨特的街區(qū)感受與慢慢購物的樂趣受與慢慢購物的樂趣。主入口廣場的布置主入口廣場的布置交通交通地鐵上蓋

6、建筑輻射能級地鐵上蓋建筑輻射能級無數(shù)實例證明，在國際城市規(guī)劃中，地鐵上蓋物業(yè)已經(jīng)成為發(fā)展?jié)摿ψ畲?、實用程度最高、抗風(fēng)險能力最強、最優(yōu)質(zhì)物業(yè)形式。其輻射能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)強于傳統(tǒng)中心區(qū)物業(yè)。地鐵交匯站從來都是人流聚集的交通動脈。作為城市發(fā)展規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)核心的地鐵交匯站，其中轉(zhuǎn)站周邊勢必形成集中化發(fā)展態(tài)勢，未來升值前景大好。新中關(guān)購物中心是北京西部第一個與地鐵交匯站相連的綜合建筑體。項目商業(yè)地下二層直通地鐵四號、十號之交匯黃莊站，該站為中國最大的暗挖式地鐵交匯站。其中，東西向的十號線把中關(guān)村、奧運村和國貿(mào)這三個城市中心區(qū)直接連通起來；另外一條南北向的四號線是從中關(guān)村往南一直到西單商業(yè)區(qū)，在西單與一號線連接。 黃

7、莊交匯站向東到奧運村乘坐地鐵預(yù)計10分鐘以內(nèi)可以到達(dá)，到東部CBD國貿(mào)預(yù)計25-30分鐘，往南到西單20 分鐘以內(nèi)，往北接到圓明園、頤和園，延伸接通北京人的周末勝地香山，所以這個交匯站的意義是非常重大的，而gate新中關(guān)就處在這個交匯站的連通上蓋。地鐵出口處地鐵出口處格子化格子化品牌宣傳墻品牌宣傳墻【新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心(The Gate City Mall)的特色的特色】FUNFUN時尚、自然、和諧的購物理念時尚、自然、和諧的購物理念新中關(guān)購物中心著力打造FUN的購物理念，其內(nèi)容包括F=fashion（時尚）；U=unison（和諧） ; N=nature（自然）。時尚是一種氣質(zhì)、一

8、種對于生活的態(tài)度。和諧的生活環(huán)境對于現(xiàn)代人來說或許是一種精神上的“奢侈品”，在鬧中取靜的環(huán)境中，把消費當(dāng)作是一次漫無目標(biāo)的旅行把消費當(dāng)作是一次漫無目標(biāo)的旅行，讓光怪陸離的生活向著淡然卻持久的喜悅嬗變，這就是Gate新中關(guān)的價值觀。 風(fēng)景風(fēng)景看得見風(fēng)景的時尚之都看得見風(fēng)景的時尚之都在建筑設(shè)計上, 新中關(guān)購物中心處處體現(xiàn)“看得見風(fēng)景的時尚之都”。項目西側(cè)設(shè)有小廣場， 二層中庭處設(shè)有主題廣場，廣場上部中空通達(dá)第四層。廣場北側(cè)創(chuàng)意性的布置了兩部觀光電梯，可欣賞首層中庭廣場的水景，上上下下中體現(xiàn)商業(yè)商業(yè)空間的靈動感空間的靈動感，帶動人群豎向流動。自由流線的商鋪走廊，不斷地創(chuàng)造購物娛樂的新鮮感，從不同的方

9、向和角度，營造不同的視覺景觀從不同的方向和角度，營造不同的視覺景觀?！拘轮嘘P(guān)購物中心新中關(guān)購物中心(The Gate City Mall)(The Gate City Mall)的品牌分類的品牌分類】 新中關(guān)購物中心擁有Mango、Miss Sixty、i.t.、Lacoste、Jessica、G-Star、CK Jeans、Adidas休閑、Nike、HIERSUN恒信鉆石宮殿、I DO、Just Gold、i.t、fcuk、Furla、MNG、Disney等深受年輕人喜愛的時尚品牌。 The Gate City Mall還從Gate的英文名創(chuàng)建了新中關(guān)自己的餐飲品牌自己的餐飲品牌“G先生先

10、生廚房廚房”，以大眾餐飲的形式滿足消費者在Gate新中關(guān)的飲食需求。同時，Gate新中關(guān)也是中關(guān)村地區(qū)最早吸納了各種風(fēng)味的國內(nèi)外知名餐飲的購物中心，如商務(wù)宴請知名海派餐館鷺鷺酒家、精致臺灣料理欣葉小廚、原汁原味日本快餐味千拉面以及元綠壽司、呷哺呷哺、真功夫、味百年、和合谷、康師傅牛肉面等快餐，星巴克咖啡、DQ冰淇淋、Happy Lemon珍珠奶茶、貝兒多爸爸泡芙、玖柒甜品等各色茶點輕食，適合商務(wù)宴請、朋友聚會、情侶約會等各種情境適合商務(wù)宴請、朋友聚會、情侶約會等各種情境。美國時代華納建設(shè)的金逸國際影城、健身會所、教育機構(gòu)等多種不同性質(zhì)商家租戶，新中關(guān)向中關(guān)村提供了一個集購物、休閑、娛樂于一體的

11、綜合性消費場所，并日漸凸顯其在中關(guān)村的商業(yè)地位。樓樓層層銜銜接接處處的的設(shè)設(shè)計計 新中關(guān)購物中心(The Gate City Mall) 引入全天候經(jīng)營全天候經(jīng)營概念，利用國際影院及地鐵站長時間營業(yè)所帶來的大量人流，實現(xiàn)了延長客流集中時間的作用，真正打造一座一站式購物天堂。06年12月16日，“新中關(guān)購物中心”舉辦了別出心裁的“婚禮”，150家時尚品牌結(jié)盟新中關(guān)，共同舉辦新中關(guān)“see you the gate，in緣盛宴”。曾經(jīng)在新中關(guān)取景拍攝曾經(jīng)在新中關(guān)取景拍攝的的07年賀歲大片年賀歲大片愛情呼叫轉(zhuǎn)移愛情呼叫轉(zhuǎn)移的導(dǎo)演及主要演員也在新中關(guān)大喜之日前來祝賀。隨著主持人話音的落下，代表新中關(guān)標(biāo)

12、志的大型“g”的變形，同時又是數(shù)字“8”，上嵌150個品牌形象，緩緩地從舞臺正中奪目而出，將此次活動推向了最高潮。盤旋而上的單螺旋結(jié)構(gòu)，與象征中關(guān)村的DNA雙螺旋雙結(jié)構(gòu)的“生命”雕塑不謀而合，表現(xiàn)了項目與中關(guān)村核心區(qū)雙螺旋結(jié)構(gòu)“生命”雕塑的零距離親密關(guān)系。 “新中關(guān)”與華納傾心打造的與華納傾心打造的“中國中國北京北京星光大道星光大道”環(huán)繞新中關(guān)外廣場，更是一道獨有的城市風(fēng)景，田華、于藍(lán)、唐國強、李亞鵬、陳坤、陶紅、瞿穎、寧靜、秦海璐、張敏、王姬、王剛、海巖等兩岸三地多位明星已經(jīng)在星光大道上留下了印記。在2006年12月16日至2007年1月16日期間，“新中關(guān)購物中心”全面啟動 “in緣美食節(jié)

13、緣美食節(jié)”、“美靴美靴in緣對緣對對碰對碰”“”“電影周電影周”、“三小時瘋狂購物三小時瘋狂購物”等獨具特色的營銷等獨具特色的營銷活動活動，首次把純正的“購物中心式”的營銷注入京西，造就時尚與魅力的約會地。新中關(guān)購物中心之新中關(guān)購物中心之“最最”最最DIY的美食的美食 美食的最高境界是最多的選擇性，這也是“DIY”的另一種詮釋。在新中關(guān)，你的“美食DIY”計劃可以得到最完美的實現(xiàn)。 最“華納”的影院 美國華納兄弟影院公司將其在京興建的唯一一座影城留在了新中關(guān)。早在2003年，美國時代華納集團經(jīng)過苛刻的選址，決定將北京第一家國際影院旗艦店開在新中關(guān)購物中心，這也是華納在國內(nèi)投資興建的第一家全數(shù)字

14、影院。7間放映廳，1200多個座位，豪華VIP室，大師手筆的空間設(shè)計，星光閃耀的星光大道華納的建筑設(shè)計、華納的影業(yè)文化、華納的獨有體驗，以及華納與新中關(guān)攜手打造的中國北京星光大道，將作為華納在北京的見證和延續(xù)！最扎堆的最扎堆的“第一第一” 其中，I.T旗下品牌旗下品牌French connection、izzue、b+ab、5cm、Arnold Palmer、double-pank、Baby Jane、ETE；camper悉數(shù)入駐悉數(shù)入駐；MNG新中關(guān)店將是京城首家限量版店。除此之外，KFC-Select新中關(guān)店也是北京市區(qū)內(nèi)的第一家。最百變的美麗最百變的美麗 “百變所以美麗”是百麗膾炙人口的

15、廣告語。幾乎所有商場都有百麗旗下品牌的產(chǎn)品，而新中關(guān)則是首次將百麗旗下全線品牌百麗旗下全線品牌（BeLLE、STACCATO、JOY&PEACE、teenmix、TATA、Bata、HONGKEE、Innotel等）同同時引入時引入，開創(chuàng)行業(yè)之先河，將“百變的美麗”一網(wǎng)打盡。而且，禁不住這百變美麗的“誘惑”，眾多時尚鞋品齊聚新中關(guān)，GEOX、CARLARI、BARKER、Clarks、COEY、Millies、愛意、2C、HOTWlND、Kiss Cat、Aldo、星期六、達(dá)芙妮、ECCO、伊伴、千百度新中關(guān)“IN緣美靴節(jié)” 成就一段“仙履奇緣”。最愜意的空間最愜意的空間 新中關(guān)購物中

16、心的空間及標(biāo)識設(shè)計出自澳大利亞知名設(shè)計公司The Buchan Group,這個一手打造過眾多知名商業(yè)建筑的團隊，在對新中關(guān)設(shè)計創(chuàng)意的每個細(xì)微之處，為人們打造了一個舒適開闊，浪漫愜意的購物空間。購物中心外部景觀規(guī)劃可謂步換景移，為逛街購物平添了幾許浪漫氣息和情趣。室內(nèi)購物空間開闊舒朗、景觀別致，多個不同主題的中庭、不同景致的設(shè)置，不同現(xiàn)場活動的精彩上演，都會讓心情隨之變換，購物快感無限放大。最奢華的宮殿最奢華的宮殿 每一位去過HIERSUN恒信鉆石宮殿的人，都會被其超大規(guī)模的店面，富麗堂皇的裝修和美輪美奐的鉆石震撼。單店投資過億的大氣派讓恒信當(dāng)之無愧的成為全球首屈一指的鉆石珠寶銷售中心。如今，

17、恒信將在新中關(guān)購物中心再現(xiàn)奢華，打造又一座鉆石宮殿。不僅如此，恒信還將旗下另一時尚品牌“I DO”引入新中關(guān)，在新中關(guān)同開兩店，人們不僅可以欣賞到克拉級美鉆，也可以隨心所欲的選擇時尚鉆石犒賞自己。最自信的開始最自信的開始 發(fā)型關(guān)乎每個人的形象，擁有一款時尚靚麗、適合自己的發(fā)式，會讓人倍感自信。曾任美國維達(dá)沙宣(VIDAL SASSOON)首位華人總監(jiān)的美發(fā)界泰斗羅少奇，將在新中關(guān)開設(shè)Suiki for Hair，用他那雙屢創(chuàng)美麗神話的“剪刀手”，帶給人們最自信的開始。l三里屯三里屯VillageVillage “三里屯Village” 是太古地產(chǎn)首個在中國內(nèi)地落成啟用的零售項目?！叭锿蚔il

18、lage”將把眾多國際品牌營業(yè)面積超大，裝修風(fēng)格前衛(wèi)的旗艦店和環(huán)球店帶到三里屯，使其成為首都北京的國際時尚中心。其中不乏世世界及亞洲范圍內(nèi)營業(yè)面積最大的環(huán)球店界及亞洲范圍內(nèi)營業(yè)面積最大的環(huán)球店，Moiselle和Puma的亞洲最大店，戶外裝備Columbia、周生生的中國旗艦店，全球最大、面積達(dá)3160平方米的阿迪達(dá)斯環(huán)球店。此外，國際著名品牌Montblanc和Sephora也在“三里屯Village”設(shè)立全國最大的專營店，面積分別約為1700平方米和515平方米。與此同時，耐克和BestSeller也在“三里屯Village”開設(shè)面積分別為735平方米和993平方米的零售店。 其他一系列進(jìn)

19、駐“三里屯Village”的包括一座設(shè)有1700個座位、八個屏幕的大型影院MegaboxCinema，以及國際著名品牌Versace、PortsI nternational、Masterpiece、Class Roberto Cavalli、Folli Follie及Kosta Boda Orrefors和充滿活力動感的品牌Esprit、Lacoste、i.t、Quiksilver、Craft、Mizuno、HilfigerDenim、Levis、SoleTown、Eminence及G2000等。此外 “三里屯Village”還會設(shè)有超過30家的餐廳和酒吧，從高檔豪華餐廳到風(fēng)味小食都能找到，以

20、滿足顧客對餐飲的不同需求。三里屯Village位于朝陽區(qū)工體北路和三里屯路的交會處，由兩部分組成，共占地逾5.3萬平方米，總樓面面積超過17.2萬平方米。此項目由19座充滿創(chuàng)意的時尚建筑組成，包括一座擁有100間客房的個性化精品酒店。三里屯Village將超越單純購物的概念。我們的期望是把整個三里屯發(fā)展成一個充滿活力的社區(qū)，在融入社區(qū)的同時，致力令三里屯更臻完美。是一個融合了時尚、美食、融合了時尚、美食、藝術(shù)、娛樂和旅游藝術(shù)、娛樂和旅游的國際區(qū)域，讓顧客既可以在戶外的商業(yè)街區(qū)隨心漫步，也可以享受室內(nèi)餐飲和娛樂的空間，從容消閑一整天。三里屯三里屯Village商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃 三里屯Villag

21、e項目中間設(shè)計成了一個廣項目中間設(shè)計成了一個廣場場，成為人們休憩的場所。廣場四周設(shè)計了四周設(shè)計了多條道路動線，使得廣場周邊的商鋪具有良多條道路動線，使得廣場周邊的商鋪具有良好的可視性和通達(dá)性好的可視性和通達(dá)性。包括蘋果等商家都可以在廣場內(nèi)舉辦活動，既保證了足夠的城市開敞空間比例，又形成了豐富多彩的宜人空間，使得這個廣場成為了整個項目的商業(yè)活力區(qū)域。 從消費者的體驗角度來看，三里屯Village南區(qū)在引導(dǎo)人們通往二層的識別性并不明顯。另有消費者反映，其整體可供人們休憩的空間似乎比較少。實際上，通過更多通過更多休憩空間的設(shè)計可能帶來很多人在此駐留休憩空間的設(shè)計可能帶來很多人在此駐留。 三里屯Vil

22、lage是按照商業(yè)街區(qū)來設(shè)計。以三里屯Village南區(qū)分布來看，其在街道設(shè)在街道設(shè)計時采用了化整為零，使項目街道從內(nèi)部劃計時采用了化整為零，使項目街道從內(nèi)部劃分出多條內(nèi)街，使得很多店鋪有著充足的展分出多條內(nèi)街，使得很多店鋪有著充足的展示面示面，可以達(dá)到金角銀邊的效果。 三里屯三里屯Village的品牌組合的品牌組合三里屯Village對商家的品牌吸引力巨大，在此次進(jìn)入三里屯Village品牌中，有很多首次進(jìn)入北京甚至中國的品牌，包括：Uniqlo、Ben Sherman、 Eachway、Coldstone、 Steve Madden、Union American Bar & Gri

23、lle、Element Fresh等品牌。 同時，三里屯Village還將經(jīng)營范圍延伸到了家電和兒童樂園家電和兒童樂園的領(lǐng)域。 從在三里屯Village經(jīng)營的多數(shù)商家品牌來看，太古地產(chǎn)憑借在香港積累的運營經(jīng)驗和獨有的商家資源，自身可獨立引入很多高端品牌。在中高檔次的品牌商家引入方面，高力國際是引入商家較多的代理行，協(xié)助太古招了20多家中高檔次的品牌商家。l西單大悅城西單大悅城 中糧集團出巨資打造的中高檔商業(yè)購物中心大悅城，項目總建筑面積20.5萬平方米，其中商業(yè)面積達(dá)到10萬平方米，引進(jìn)了300多家國際一線及二線品牌，其中30余家品牌將首次落戶北京，其中有ZARA、Bestseller、化妝品

24、超市Sephora等20家主力品牌入駐。 西單大悅城擁有全世界跨度全世界跨度最長的飛天扶梯、亞洲最大的幕最長的飛天扶梯、亞洲最大的幕墻墻、全國最大電影院以及北京最全國最大電影院以及北京最大的化妝品超市和西單商圈規(guī)模大的化妝品超市和西單商圈規(guī)模最大餐飲區(qū)最大餐飲區(qū)的超大MALL。其中，僅數(shù)碼電影院就占1萬多平方米，電影放映廳多達(dá)13個，餐飲區(qū)面積也占到了2萬平方米。彌補了西單商圈內(nèi)餐飲、娛樂等綜合商業(yè)配套設(shè)施的匱乏。 表表情情化化主主題題樓樓層層餐飲店鋪餐飲店鋪主力產(chǎn)品主力產(chǎn)品標(biāo)志化宣傳標(biāo)志化宣傳中中庭庭展展示示區(qū)區(qū)主力店主力店超市化經(jīng)營超市化經(jīng)營主主入入口口配配置置主主力力店店主力店多個出入口設(shè)計主力店多個出入口設(shè)計店鋪店鋪個性化個性化裝飾裝飾公公共共區(qū)區(qū)域域裝裝飾飾店鋪店鋪與公與公共區(qū)共區(qū)域的域的隔斷隔斷中庭餐飲區(qū)域的設(shè)計中庭餐飲區(qū)域的設(shè)計全世界跨度最長的飛天扶梯全世界跨度最長的飛天扶梯全世界跨度最長的飛天扶梯總長度達(dá)50多米，從一層直達(dá)六層l世貿(mào)天階世貿(mào)天階 眼下北京白領(lǐng)去世貿(mào)天階，有三件事必做。