安裝工程招標(biāo)與工作界面劃分

1、一、主要專(zhuān)業(yè)工程劃分一、主要專(zhuān)業(yè)工程劃分p 總包安裝工程 p 智能化工程p 永久用電工程p 永久用水工程p 消防工程p 通訊網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視工程p 泛光照明工程（一）總包安裝工程1、詳見(jiàn)建筑工程施工合同附件：安裝工程承包范圍和土建工程施工合同標(biāo)準(zhǔn)范本。2、主體安裝工程與多個(gè)安裝專(zhuān)業(yè)分包工程的作業(yè)交叉范圍是最廣的。作業(yè)界面的劃分對(duì)項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)分包工程范圍界定尤為重要，其承包的范圍與主體和土建工程所承包的安裝工程范圍要?jiǎng)澐智宄?，避免重?fù)。具體的作業(yè)界面劃分在下面各章節(jié)的專(zhuān)業(yè)工程項(xiàng)目中詳細(xì)講述。（二）智能化工程1、招標(biāo)思路招標(biāo)思路（1）對(duì)施工范圍、材料采購(gòu)方式的界定施工范圍：項(xiàng)目的總建筑面積，包括建筑類(lèi)

2、型、樓棟數(shù)、總戶(hù)數(shù)，明確是否要分期建設(shè)；材料采購(gòu)方式：代供代扣代付材料、甲定乙購(gòu)材料（發(fā)包人指定品 牌，由承包人采購(gòu)）、乙購(gòu)材料（承包人自行選擇供應(yīng)商采購(gòu)的料），甲供材；（2）招標(biāo)文件及合同主要條款的確定工程計(jì)價(jià)方式:按工程量清單以綜合包干單價(jià)方式計(jì)價(jià)，按實(shí)際發(fā)生的工程量結(jié)算。綜合包干單價(jià)主材費(fèi)+其它費(fèi)用 ;工期:根據(jù)公司的開(kāi)發(fā)計(jì)劃及項(xiàng)目總體進(jìn)度，與相關(guān)部門(mén)討論確定開(kāi)工日期、竣工日期以及竣工驗(yàn)收時(shí)間;材料、設(shè)備的供應(yīng)及計(jì)價(jià)方式：材料設(shè)備分甲供和乙供兩種，甲供設(shè)備材料價(jià)格為工地到貨價(jià)（不包括卸車(chē)費(fèi)、保管費(fèi)），乙供材料設(shè)備價(jià)格為市場(chǎng)工地到貨價(jià)（包括卸車(chē)費(fèi)、保管費(fèi)） 。工程款支付：參照合同參考文本并

3、結(jié)合工程的實(shí)際情況確定。工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室和勘察設(shè)計(jì)司制定的全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則，全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)分為一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)等三個(gè)等級(jí)，我司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)大部分為一星級(jí)。（二）智能化工程注意：（1）智能化工程項(xiàng)目在確定了設(shè)計(jì)方案，出了施工圖后再由集團(tuán)進(jìn)行施工項(xiàng)目的招標(biāo)；（2）公司對(duì)部分材料代付代扣的規(guī)定（材料有哪些？可視對(duì)講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng),另外部分智能化工程材料在公司的代付代扣材料中也有，但該部分量小且對(duì)造價(jià)影響小，實(shí)際操作煩瑣沒(méi)必要采用代付代扣材料的形式。）；（3）合同調(diào)價(jià)方式:合同簽訂后，如因發(fā)包方原因?qū)е?/p>

4、設(shè)計(jì)變更、工程簽證、發(fā)包方另行委托造成工程費(fèi)用發(fā)生變化的，如合同清單內(nèi)有相應(yīng)單價(jià)則參考清單內(nèi)的單價(jià)、如沒(méi)有甲乙雙方按實(shí)際情況確定。（4）安防系統(tǒng)工程檢驗(yàn)收費(fèi)(技防驗(yàn)收費(fèi)用)是否要收?。浚ㄒ罁?jù)是當(dāng)?shù)卣块T(mén)的工程檢驗(yàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。（5）注意當(dāng)?shù)貙?duì)安防工程的其他相關(guān)規(guī)定。2、工程范圍及界面劃分、工程范圍及界面劃分 可依據(jù)各系統(tǒng)進(jìn)行界面劃分，詳見(jiàn)智能化工程工作界面劃分。3、招標(biāo)清單如何編制招標(biāo)清單如何編制 以綜合單價(jià)包干的方式，編詳細(xì)的工程量清單。投標(biāo)單位按清單報(bào)價(jià)，最終按實(shí)結(jié)算。（三）永久用電工程2、工程范圍及界面劃分工程范圍及界面劃分 全國(guó)各地區(qū)的供配電項(xiàng)目壟斷程度及規(guī)定也不一樣，招標(biāo)或議標(biāo)時(shí)須結(jié)

5、合當(dāng)?shù)氐墓┡潆姽芾聿块T(mén)、地區(qū)的規(guī)定界定工程范圍。（1）界定情況有以下幾種： 按照供電協(xié)議書(shū)的具體內(nèi)容進(jìn)行劃分（包括具體的進(jìn)線(xiàn)電纜的供電方式、變壓器數(shù)量及容量、公變所數(shù)量、計(jì)量表的數(shù)量）或按當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的承包范圍劃分。 有些地區(qū)是按建筑面積收費(fèi)，劃分范圍是從小區(qū)紅線(xiàn)外10KV外電纜一直到住戶(hù)戶(hù)表、 住宅公共部分或公建部分用電到低壓柜，不包括土建部分。 有些地區(qū)是按建筑面積收費(fèi)，但僅包括小區(qū)紅線(xiàn)外10KV外電纜一直到住戶(hù)戶(hù)表前整 個(gè)供電系統(tǒng)。住宅公共部分或公建部分用電，該部分要另外申請(qǐng)用電確定方案，按確定 的方案另行收費(fèi)。 （2）合同文件對(duì)工程的界面劃分（四）永久用水工程工程范圍及界面

6、劃分工程范圍及界面劃分 應(yīng)結(jié)合各項(xiàng)目情況及供水協(xié)議、當(dāng)?shù)毓┧块T(mén)的規(guī)定對(duì)工程范圍作出界定。項(xiàng)目工作界面劃分有以下方式： 市政供水部門(mén)負(fù)責(zé)敷設(shè)所有市政給水管網(wǎng)，即總水表前及表后的所有管網(wǎng)，一直到用戶(hù)水表前為止（包括加壓泵房等設(shè)施）。 （五）消防工程1、招標(biāo)思路招標(biāo)思路（1）對(duì)施工范圍、材料采購(gòu)方式及招標(biāo)方式的界定施工范圍：項(xiàng)目的總建筑面積，包括建筑類(lèi)型、樓棟數(shù)，明確是否要分期建設(shè)；材料采購(gòu)方式：代供代扣代付材料、甲定乙購(gòu)材料（發(fā)包人指定品 牌，由承包人采購(gòu)）、乙購(gòu)材料（承包人自行選擇供應(yīng)商采購(gòu)的料），按工程的實(shí)際情況確定；招標(biāo)方式：因涉及到消防、建筑、裝修、機(jī)電等圖紙的審核報(bào)建等，一般采用深化設(shè)

7、計(jì)與施工 捆綁招標(biāo)，采用總價(jià)包干形式。 （2）招標(biāo)文件及合同主要條款的確定工程計(jì)價(jià)方式:消防各系統(tǒng)按工程量清單或定額計(jì)價(jià)，以總價(jià)包干。工期：根據(jù)公司的開(kāi)發(fā)計(jì)劃及項(xiàng)目總體進(jìn)度，與相關(guān)部門(mén)討論確定開(kāi)工日期、竣工日期以及竣工驗(yàn)收時(shí)間。材料、設(shè)備的供應(yīng)及計(jì)價(jià)方式：代供代扣代付或乙供，代供代扣代付工地到貨價(jià)，乙供為市場(chǎng)工地到貨價(jià)。工程款支付：參照合同參考文本并結(jié)合工程的實(shí)際情況確定。（五）消防工程注意： 消防招標(biāo)設(shè)計(jì)圖紙深化的程度直接影響工程造價(jià)，設(shè)計(jì)部門(mén)應(yīng)認(rèn)真把關(guān)，使消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)最優(yōu)最合理，注意當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)對(duì)消防工程的其他相關(guān)規(guī)定。 代供代付代扣材料視當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的規(guī)定而定（材料有哪些？電線(xiàn)電纜、熱鍍

8、鋅鋼管及管件、PVC電線(xiàn)管及管件、給水閥門(mén)材料），結(jié)合工程的實(shí)際情況確定是否采用代供代付代扣材料； 119入網(wǎng)、消防系統(tǒng)檢測(cè)是否當(dāng)?shù)氐南谰钟袕?qiáng)制要求，如有納入招標(biāo)的范圍，否則不納入招標(biāo)的范圍。（依據(jù)是當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的相關(guān)文件） 注意需消防單位報(bào)建、報(bào)驗(yàn)的工程范圍，如建筑、裝修、建筑物內(nèi)的二次裝修的消防設(shè)計(jì)、施工、改造 ，公建建筑物內(nèi)的防火門(mén)、消防電梯、消防通道等項(xiàng)目。（五）消防工程2、工程范圍及界面劃分工程范圍及界面劃分 在合同標(biāo)準(zhǔn)范本中對(duì)消防工程各個(gè)單項(xiàng)工程承包范圍作了較詳細(xì)的范圍劃分。詳見(jiàn)合同范本。（1）消防工程與總包單位或其他專(zhuān)業(yè)單位的工作界面劃分可歸納如下： 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系

9、統(tǒng)：消防水泵、噴淋泵控制箱的上樁電源線(xiàn)路，混凝土基礎(chǔ)及二次灌漿由總包單位或其他專(zhuān)業(yè)單位完成。消防聯(lián)動(dòng)線(xiàn)至消防水泵控制箱（柜）的線(xiàn)路則由消防單位完成。 防排煙系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)控制箱上樁電源線(xiàn)路，混凝土基礎(chǔ)、二次灌漿及天面電梯機(jī)房通風(fēng)由總包單位單位完成。 防火卷簾系統(tǒng)：防火卷簾控制箱上樁電源線(xiàn)路由總包單位完成。 氣體滅火系統(tǒng)：氣體滅火控制器上樁電源線(xiàn)路由總包單位完成。 隨主體暗埋的弱電線(xiàn)管、線(xiàn)盒由總包單位完成。（五）消防工程（2）注意： 預(yù)留預(yù)埋部分，一般主體單位進(jìn)場(chǎng)施工早，消防單位還沒(méi)有確定前，由誰(shuí)負(fù)責(zé)預(yù)埋要 明確，當(dāng)然最好是能同步進(jìn)行。 室外消火栓部分，該部分一般是接在永久用水的主管網(wǎng)上，所以該部分

10、要明確由誰(shuí)負(fù) 責(zé)施工由誰(shuí)驗(yàn)收要明確。 公共建筑的消防事故廣播系統(tǒng)，是否和背景音樂(lè)系統(tǒng)共用（做背景音樂(lè)系統(tǒng)的時(shí)候 注意，有沒(méi)必要重復(fù)投資）。 防排煙系統(tǒng)：僅考慮電梯前室、樓梯間、公共走道等部位消防工程的防煙系統(tǒng)（正壓 送風(fēng)系統(tǒng)）和排煙系統(tǒng)，非人防通風(fēng)等系統(tǒng)歸到通風(fēng)空調(diào)工程、人防的通風(fēng)系統(tǒng)等歸 到人防工程。3、招標(biāo)清單如何編制招標(biāo)清單如何編制 合同價(jià)采用總價(jià)包干方式，各棟建筑的消防系統(tǒng)設(shè)置清單明細(xì)表。（六）通訊網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視工程1、招標(biāo)思路招標(biāo)思路 了解當(dāng)?shù)赜芯€(xiàn)電視及通訊網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商的情況，當(dāng)?shù)剡@種企業(yè)有多少家，并直接找這些運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行商談，了解其投資的范圍和要求，且其相關(guān)的要求符不符合我司的要求。

11、有線(xiàn)電視是運(yùn)營(yíng)商投資還是要求我司投資，投資的工程范圍，播控中心面積要求，播控中心電費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)，這些都要明確？ 通訊網(wǎng)絡(luò)是運(yùn)營(yíng)商投資還是要求我司投資，投資的工程范圍，機(jī)房面積要求，是否為有償提供（每月要收租金），小區(qū)內(nèi)建營(yíng)業(yè)點(diǎn)是有償提供（每月要收租金，營(yíng)業(yè)收入是否與我司進(jìn)行分成）， 這些都要明確？ 根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況與通訊和有線(xiàn)電視設(shè)施的運(yùn)營(yíng)商簽訂合同，具體的范圍界定在合同內(nèi)明確。 。2、工程范圍及界面劃分工程范圍及界面劃分各地區(qū)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資主體規(guī)定不一樣，各地區(qū)公司須結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r而界定工程范圍。（1）通訊網(wǎng)絡(luò)： 紅線(xiàn)內(nèi)建設(shè)通信管道；用于安裝通信線(xiàn)路配線(xiàn)設(shè)備的集中配線(xiàn)交接間等公用電信配 套

12、設(shè)施安裝；具體從（電信、網(wǎng)通等運(yùn)營(yíng)商）機(jī)房總前端至住戶(hù)內(nèi)的弱電箱的所有通 信線(xiàn)路施工和相關(guān)設(shè)備材料的安裝，均由運(yùn)營(yíng)商投資。 隨主體暗埋的線(xiàn)管及線(xiàn)盒則由總包單位完成。（七）泛光照明工程1、招標(biāo)思路招標(biāo)思路 可參考智能化工程的招標(biāo)思路。注意： （1）泛光照明主要使用在公建部分，包括酒店、六大中心、綜合樓、大門(mén)、標(biāo)志塔。集團(tuán)設(shè)計(jì)院已下發(fā)泛光照明的標(biāo)準(zhǔn)施工圖，現(xiàn)在僅按施工圖招標(biāo)； （2）注意燈具的檔次、光源的品牌、燈具電子元器件的要求，這些因素直接影響泛光照明的效果； （3）選擇燈具的原則是必須符合設(shè)計(jì)的配光要求、燈具造型美觀(guān)與建筑外觀(guān)材質(zhì)及造型協(xié)調(diào)匹配、品牌及質(zhì)量安全可靠,因?yàn)檫@是影響到工程質(zhì)量及日后維護(hù)最關(guān)鍵的要素； （4）燈具的安裝位置(與被照物的垂直和水平距離)和投射角；以及被照物表面材質(zhì)、光澤度和色彩等，這些招文中最好有明確說(shuō)明。 （5）照明控制方式：采用智能控制照明的方法。即輔以自動(dòng)、手動(dòng)控制,并實(shí)行重大節(jié)日、平時(shí)及深夜不同時(shí)間段的控制手法；將整個(gè)照明系統(tǒng)通過(guò)智能模