酒店租賃合同

1、租 賃 合 同甲方：法定代表人： 職務：地址：電話：乙方： 公司法定代表人： 職務：地址：電話：鑒于： 1、 (房產(chǎn)證編號為 )約8000平方米的房產(chǎn)（以下簡稱“本物業(yè)”，詳見附圖）； 2、北京公司代為經(jīng)營管理本物業(yè)； 3、北京公司代為出租該物業(yè)1、2層房屋。根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方以平等、自愿為原則經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方的權(quán)利義務關系，簽訂本合同。第一條 承租物業(yè)甲方同意將本物業(yè)的 層 平方米房屋出租給乙方，用于 經(jīng)營場所。本合同以本物業(yè)房屋及附屬設施的現(xiàn)實狀況為標的，乙方已全面了解，確認本合同簽訂時本物業(yè)及附屬設施設備狀況符合承租目的，并對本物業(yè)面積不持

2、異議。第二條 租賃期限2.1租賃期限為5年，自2014年 月 日起至2019年 月 日止。2.2甲乙雙方應于本合同簽訂之日起3日內(nèi)完成房屋交接及清點房屋內(nèi)設備設施等工作，并簽署房屋交接單。第三條租金及支付方式3.1租金：租金以人民幣為結(jié)算單位。租金為分段遞增方式，詳見如下：2014年 月 日至201 年 月 日，年租金為 萬元整（人民幣大寫 萬元整）。201 年 月 日至20 年 月 日，年租金為 萬元整（人民幣大寫 萬元整）。20 年 月 日至20 年 月 日，年租金為 萬元整（人民幣大寫 萬元整）。3.2 租金支付方式：租金按 支付，乙方提前30個工作日支付下 租金。本合同簽訂后第一次應付

3、的租金，乙方應于本合同簽訂后3日內(nèi)支付給甲方。甲方在收到租金的3個工作日內(nèi)，向乙方提供正式收據(jù)。如乙方需要正式發(fā)票，則在乙方補繳稅點后甲方協(xié)助辦理。第四條 保證金4.1合同簽訂之日起3日內(nèi)乙方向甲方支付人民幣 萬元（大寫人民幣 萬元整）作為本合同的保證金，保證金在整個合同期內(nèi)將由甲方掛賬保存，不計算利息。4.2如乙方違反本合同任何條款，甲方可以根據(jù)具體情況，直接使用或扣留全部或部分保證金，用以抵償由乙方之違約行為造成的甲方損失。保證金不足以抵償甲方損失的，由乙方補足。甲方扣除保證金后，乙方須在接到通知后3日內(nèi)將保證金補足到上述約定數(shù)額。4.3本合同期滿或按照合同約定解除后，若乙方對甲方尚有欠款

4、，甲方有權(quán)從保證金中扣除乙方所欠款項，只退還乙方保證金的余款。4.4本合同期滿或按照合同約定解除后，且乙方無任何違約行為、無拖欠相關費用時，甲方在乙方按照本協(xié)議第十六條完成交接手續(xù)后的7個工作日內(nèi)將保證金（不計利息）退還乙方。第五條 其他款項5.1 在租賃期間，有關能源費包括但不限于水費（含上、下水）、電費、燃氣使用費、電視、寬帶、光纖及通訊等費用由乙方直接向有關部門或物業(yè)公司繳納，并由乙方承擔延期付款的違約責任；如原有設計必須經(jīng)由甲方繳納的，則乙方按照有關部門或物業(yè)公司的要求及標準繳納甲方。5.2 在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列項目但與使用該物業(yè)有關的費用及稅收，均由乙方支付。

5、5.3 乙方的冬季供暖費、夏季空調(diào)費、物業(yè)費等由乙方繳納甲方，甲方統(tǒng)一繳納物業(yè)公司。繳納標準按照物業(yè)公司的統(tǒng)一標準執(zhí)行，繳納時間按照物業(yè)公司的統(tǒng)一要求辦理。上述有關繳費的拖延所產(chǎn)生的滯納金、罰金由乙方承擔。5.4 該物業(yè)的物業(yè)公司無法直接計量收費的水電等費用，由乙方安裝分表，其費用按照甲乙雙方查表后，由乙方對甲方繳納。5.5 凡涉及甲方代收代支的對外繳納費用，由甲方對乙方開出收據(jù)。第六條 雙方的責任一、 甲方責任6.1 甲方陳述與保證，擁有本物業(yè)的合法使用、經(jīng)營、租賃權(quán)，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。所占土地的使用用途符合法律規(guī)定；6.2 甲方協(xié)助乙方辦理合法使用本物業(yè)的有關手續(xù)，以便乙方的使用；如遇乙方

6、需要水、電、氣等增容，甲方應協(xié)助乙方辦理有關手續(xù)，費用乙方自理；6.3 甲方不干預乙方在租賃期內(nèi)對本物業(yè)的合法使用；6.4 甲方積極協(xié)調(diào)乙方為經(jīng)營所需與相鄰業(yè)主、政府機關及其他組織機構(gòu)的相互關系；6.5 甲方結(jié)清與乙方交接日之前的水、電、氣等有關費用。二、 乙方責任6.6 乙方應提供營業(yè)執(zhí)照、有關許可證、稅務登記證等復印件給甲方備案，并辦理合法使用本物業(yè)的相關政府部門審批文件；乙方必須亮照經(jīng)營，不得以甲方的名義從事任何經(jīng)營活動；6.7 乙方所從事的經(jīng)營活動必須遵紀守法、合法經(jīng)營，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍。因經(jīng)營許可所產(chǎn)生的問題甲方不承擔任何責任。給甲方帶來連帶損失的，甲方有權(quán)

7、向乙方追索；6.8 乙方對其提供的產(chǎn)品或服務涉及專利、商標等知識產(chǎn)權(quán)負完全責任，應符合有關法律、法規(guī)的有關規(guī)定。否則，由此而引起的損失索賠等均由乙方負責，給甲方帶來連帶損失的，甲方有權(quán)向乙方追索；6.9 乙方在租賃期間應主動接受當?shù)卣胁块T對生產(chǎn)安全治安、防火安全、環(huán)保、市容、門前三包、綜合治理等方面的監(jiān)督管理，并履行相應職責； 6.10乙方不得擅自改變本物業(yè)的房屋用途，未經(jīng)甲方書面同意不得抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借全部或部分本物業(yè)。第七條 房屋場地設備的維修保養(yǎng)7.1 本物業(yè)所屬房屋及設備由甲方租賃給乙方，甲方承擔本物業(yè)房屋因自然原因致使房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，導致安全隱患的維修責任。此外的其他

8、一切維修責任與維修費用由乙方承擔；7.2 乙方在租賃期間內(nèi)享有本物業(yè)房屋及所屬設備的使用權(quán)；7.3 乙方在租賃期限內(nèi)應愛護本物業(yè)房屋設備，因乙方管理使用不當造成該房屋及其設備的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償甲方損失；7.4 乙方對該房屋附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。第八條 防火安全及環(huán)境保護8.1乙方在租賃期間須嚴格遵守中華人民共和國消防法以及有關制度，租賃期間，本物業(yè)發(fā)生的一切安全事故所導致的責任及損失由乙方承擔；8.2乙方應按有關規(guī)定在本物業(yè)內(nèi)配置消防設施及設備，達到消防驗收標準；8.3該房屋內(nèi)確因裝修、維修等事務需要

9、進行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、內(nèi)焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準；8.4乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責本物業(yè)內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查該房屋的防火安全，乙方不得無理拒絕或延遲給予同意；8.5 乙方的排煙、排氣、排水、排污等均應按照有關規(guī)定加裝相關裝置設施達到排放標準，各類噪音及污染的治理達到環(huán)保相關規(guī)定要求，不得對其它相鄰用戶、居民產(chǎn)生不利影響及造成損害。否則由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任由乙方自行承擔。如甲方因此受到相關行政部門處罰或給甲方帶來連帶利益損害的，甲方有權(quán)就損失部分向乙方追償。第九條 保險責任在租賃期限內(nèi)，乙方負責購買該物業(yè)內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險。第

10、十條 關于裝修改建的約定10.1 在租賃期限內(nèi)乙方如需對本物業(yè)房屋進行任何裝修改建須事先向甲方提交設計方案，并經(jīng)甲方書面同意，同時須向物業(yè)公司、政府有關部門申報同意后方可施工；未經(jīng)同意或批準的裝修設計，甲方有權(quán)要求乙方進行修改，相關損失由乙方自行承擔；10.2 如乙方的裝修、改建方案可能對本物業(yè)房屋建筑造成影響，或設置對本物業(yè)房屋建筑產(chǎn)生影響的設備，則應經(jīng)甲方及原設計單位書面同意后方可進行；10.3 如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶、居民產(chǎn)生影響的，甲方有權(quán)對該部分方案提出異議，乙方應予以修改；10.4 所有裝修、改建及相關費用由乙方承擔。本合同終止或解除時，除另有約定外，甲方無償

11、接受乙方所做裝修；10.5 乙方經(jīng)甲方同意可對本物業(yè)房屋水電氣等能源及網(wǎng)絡設施進行增容、改建、擴建，相關費用由乙方承擔；10.6 乙方自行負責裝修改建中的一切責任，如乙方在裝修改建及使用過程中造成第三人人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方承擔全部責任，一概與甲方無關，如導致甲方承擔責任或給甲方帶來連帶利益損害的，甲方有權(quán)就該承擔部分及損失部分向乙方進行追償。第十一條 關于設立廣告的約定11.1若乙方需在本物業(yè)建筑物的本體、周圍設立廣告，須按政府有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報甲方備案協(xié)調(diào)物業(yè)；11.2廣告的審批、制作、安裝、維護、安全等均由乙方自行負責，如因政策因素及有關管理部門行政命令必須拆除時，乙方應

12、立即拆除。若由此而引起的損失、責任等均由乙方負責。如甲方因此受到相關行政部門處罰或給甲方帶來連帶利益損害的，甲方有權(quán)就損失部分向乙方追償；11.3因廣告設置不當或疏于維護給第三人造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方承擔全部責任，一概與甲方無關，如導致甲方承擔責任的，甲方有權(quán)就該承擔部分向乙方進行追償。第十二條 因甲方責任解除合同的約定當發(fā)生以下事件之一時，乙方在任何時候均有權(quán)，經(jīng)提前十個工作日給予甲方書面通知后，依法單方解除本合同，該等事件為：12.1因甲方重大違反本合同規(guī)定的其應盡的義務導致乙方不能正常使用本物業(yè)進行正常經(jīng)營的，達到無法開業(yè)經(jīng)營連續(xù)超過二十個工作日(含二十個工作日的)，在收到乙方就

13、此作出的書面通知后超過十個工作日，乙方依舊不能正常使用本物業(yè)進行正常經(jīng)營的；12.2甲方擅自向政府部門申請變更本物業(yè)的使用用途，致使租賃標的依法不能繼續(xù)用于本合同規(guī)定的乙方經(jīng)營目的的；12.3就甲方的全部或任何資產(chǎn)或業(yè)務指定接管人或指定接管人和管理人，以致本合同無法正常履行的；12.4甲方以其他形式處于資不抵債的狀況，或為甲方債權(quán)人的利益達成任何安排或債務和解協(xié)議，以致本合同無法正常履行的；12.5該房屋被扣押或執(zhí)行，以致本合同無法正常履行的；12.6該房屋根據(jù)本合同簽訂之前或之后設立的抵押被處置，且抵押權(quán)人或本物業(yè)的受讓人拒絕繼續(xù)履行本合同的；在上述事件下，乙方通知合同解除后，可要求甲方退還

14、全部保證金后，雙倍支付保證金數(shù)額，同時支付依照國家財務制度規(guī)定未攤銷年度的裝修費用。前述違約金甲方應在合同解除后15日之內(nèi)一次性向乙方支付。如乙方在本合同項下有其他尚未支付的款項，甲方有權(quán)直接從該筆違約金中直接扣除。第十三條 因乙方責任解除合同的約定當發(fā)生以下事件之一時，甲方在任何時候均有權(quán)，經(jīng)提前十個工作日給予乙方書面通知后，依法單方解除本合同，甲方可立即解除本合同并收回該房屋，該等事件為： 13.1擅自改變本物業(yè)的租賃用途的；13.2未經(jīng)甲方書面同意，擅自進行任何施工行為的；13.3未經(jīng)甲方書面同意，抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借全部或部分本物業(yè)的；13.4在本物業(yè)內(nèi)進行違法活動的；13.5故意拆

15、除、損壞本物業(yè)基礎設施、設備的；13.6對本物業(yè)未盡使用管理責任給甲方或第三方帶來利益損害的；13.7拖欠本物業(yè)租金超過一個月或累計拖欠三次的；13.8乙方無正當理由欠繳應由其繳納的各項費用達人民幣 萬元的；13.9 乙方處于資不抵債的狀況，或乙方進入破產(chǎn)程序或清算程序的；13.10乙方存在其他重大違約行為，甲方有權(quán)解除合同；在上述事件下，甲方通知合同解除后，乙方已付保證金全部不予退還，且可要求乙方另行雙倍支付保證金及支付甲方拆除乙方裝修的費用。前述違約金乙方應在本合同解除后15日之內(nèi)一次性向甲方支付。如乙方在本合同項下有其他尚未支付的款項，甲方并不因上述違約賠償給予免除。甲方有權(quán)就其因合同提

16、前終止而直接或間接遭受的所有額外損失和損害，從乙方處獲得合理補償。第十四條 合同的終止14.1租賃期滿后，本合同即終止。14.2乙方如欲在租賃期限屆滿后繼續(xù)租賃本物業(yè)的，需在租賃期滿前3個月，書面向甲方提出續(xù)租申請，如甲方同意續(xù)租申請并經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方簽訂書面協(xié)議后乙方才能繼續(xù)租賃。在同等條件下，乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方未在上述期限內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請或未與甲方達成一致的，即視為乙方放棄續(xù)租，甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后出租給第三方。續(xù)租的租金由雙方依照屆時的市場水平友好協(xié)商確定。14.3租賃期間，任何一方不得擅自提前終止本合同，若任何一方提出終止合同的，需提前三個月書面通知對方，經(jīng)

17、雙方協(xié)商一致后簽訂終止合同協(xié)議。在終止合同協(xié)議生效前，本合同仍有效。第十五條 違約責任15.1如果本合同任何一方未履行本合同約定的義務即為違約，違約方應賠償守約方由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟損失。15.2除本協(xié)議另有約定外，如違約方連續(xù)超過六十日仍未能履行其應承擔的責任義務，則守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并由違約方承擔由違約方造成的全部損失。15.3乙方未能按本合同約定支付第三條、第四條項下應支付給甲方的款項，乙方應向甲方支付滯納金作為賠償，滯納金的計算方法是：遲延支付金額×千分之五×遲延支付天數(shù)。甲乙雙方均認同該滯納金是公平合理的，滯納金不能因其他原因自動放棄，也不能成為妨礙甲方實現(xiàn)

18、本合同其他權(quán)利補償?shù)睦碛伞?5.4合同期限屆滿前，除本合同第十二條、第十三條及本條第2項約定內(nèi)容外，甲乙雙方均不得單方提出解除本合同，否則違約方承擔法定的賠付責任。如乙方在租賃合同有效期內(nèi)單方解除合同，保證金將作為乙方的違約金全部不予退還，保證金不足抵付甲方損失的，乙方還應賠償造成的損失與保證金的差額部分。15.5本合同約定的違約金，均是考慮了商譽、社會影響、時間成本、機會成本、處理違約事件所耗費資源（人力、財力）等綜合抽象要素所造成的損失。該等損失的抽象性雖難以精確量化，但各方誠信認可其在商業(yè)交易中確實存在，為避免解釋難以精確衡量，故在此事前約定以違約金方式盡量彌補損失，同時本合同所約定的違

19、約金具有懲罰性違約金性質(zhì)。在充分理解和認可上述原則的基礎上，故雙方嗣后均不再以“違約金過分高于損失”等為由作為抗辯要求調(diào)低違約金，收取違約金的一方亦無需舉證具體損失。第十六條 合同終止或解除后的約定16.1本合同期限屆滿不再延續(xù)而終止或依本合同規(guī)定的原因而解除時，乙方須在5個工作日內(nèi)撤出乙方所有可移動設備設施及物品，并將本物業(yè)場地完好無償交給甲方。如乙方未按期撤出，將被視為放棄本物業(yè)內(nèi)所有設施設備及全部物品，甲方有權(quán)進入本物業(yè)予以處置且不承擔任何責任。乙方延期交還的，甲方可按三倍租金標準向乙方收取遲延期間的占用費，其后甲方仍有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，甲方因此所受損失由乙方負責賠償。16.2

20、如乙方利用本物業(yè)作公司注冊地址，乙方應于本合同期限屆滿不再延續(xù)而終止或依本合同規(guī)定的原因而解除的次日向政府有關部門遞交變更乙方注冊地址所需之全部合法文件并應確保在本合同終止或解除后 60 天內(nèi)完成該等變更手續(xù)。如逾期完成，則每逾期一日，乙方應按本合同約定的日租金的兩倍向甲方支付違約金。第十七條 免責條款17.1若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府有關部門對本物業(yè)的規(guī)劃、批準等行政行為發(fā)生改變，導致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，根據(jù)有關法律法規(guī)，甲乙雙方承擔相應的權(quán)益和義務。17.2如因國家建設、統(tǒng)一征用或拆遷等不可抗因素，甲方必須終止合同時，應書面通知乙方。國家拆遷由國家賠償各自的經(jīng)濟損失，乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。17.3因不可抗力（包括地震、水災、火災、臺風、戰(zhàn)爭、動亂等或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的）致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具，如無法獲得公證機關出具的證明文件，則提供其他