高爾夫休旅別墅項(xiàng)目答客問資料

1、EE三位一體高爾夫休旅別墅項(xiàng)目資料&答客問&補(bǔ)充知識(shí)（第四版） oo四年一月項(xiàng)目資料目錄一、地理位置篇二、開發(fā)團(tuán)隊(duì)及相關(guān)單位篇三、開發(fā)理念篇四、產(chǎn)品介紹篇（項(xiàng)目技術(shù)參數(shù)）五、酒店會(huì)所篇六、工程概況及建材標(biāo)準(zhǔn)篇七、公建配套及區(qū)塊前景篇八、物業(yè)管理篇九、購買及權(quán)屬保障篇十、銷售流程一、地理位置篇1、EE的具體位置在哪里？【答】：位于北京南郊大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)，北京溫泉高爾夫球場旁（龐各莊出口往南1.9公里處）。（1.）從市區(qū)開車：走京開高速路，從龐各莊出口出來，沿高速輔路向南行 使近兩公里，從瓜鄉(xiāng)橋西行約1000米路北就是項(xiàng)目所在地。其實(shí)，只要您 稍加留意，會(huì)發(fā)現(xiàn)沿路兩旁也都有“ EE

2、'明顯的掛旗標(biāo)志引導(dǎo)。（2.）公交車937 （白云路榆垡）、937支2 （白云路榆垡鎮(zhèn)政府） 943 （永定門一一固安）也都可直接到達(dá)。2、EE在位置上是不是太遠(yuǎn)了？開車最佳路線為何？【答】：項(xiàng)目地點(diǎn)雖不在市區(qū)內(nèi)，但交通卻非常便捷。京開高速18分鐘，沒有市區(qū)擁堵的車流，少去塞車的困擾，因此打破了時(shí)間和距離的時(shí)空感。（1.）從金融街驅(qū)車到項(xiàng)目只需25分鐘；自玉泉營驅(qū)車至項(xiàng)目只需18分鐘；走京開高速路一路順暢無阻，極大的提高時(shí)間效率，可達(dá)性非常強(qiáng)！（2.）另外，區(qū)域內(nèi)也有多部公交車如 937、937支2、943均可直達(dá)本項(xiàng) 目。3、EE在大環(huán)境環(huán)境方面有什么優(yōu)勢？【答】：94公頃原生地，六

3、大休閑養(yǎng)生主題包括： 38萬平米高爾夫溫泉?jiǎng)e墅； 18洞高爾夫球場；球道長 7119碼 5萬平米五星級(jí)溫泉度假酒店； 600畝高爾夫園林藝術(shù)水花園； 200畝果樹養(yǎng)生園林； 8000平米溫泉SPA運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生館；高爾夫溫泉的養(yǎng)生住宅 高爾夫溫泉的企業(yè)會(huì)館 高爾夫溫泉的度假休 閑住宅 高爾夫溫泉的SPA水世界一次滿足您閑居、度假、養(yǎng)生的需要， “健康、青春、美麗”終生相伴。4、EE項(xiàng)目距大興有多遠(yuǎn)？【答】:距大興區(qū)中心僅需6分鐘車程二、開發(fā)團(tuán)隊(duì)及相關(guān)單位篇1、EE的“發(fā)展商及開發(fā)商”是哪家公司？曾開發(fā)過哪些項(xiàng)目？【答】：發(fā)展商是北京星牌集團(tuán)及順峰投資集團(tuán)聯(lián)合成立的“北京EE房地產(chǎn)開發(fā)公司”,可謂強(qiáng)強(qiáng)

4、聯(lián)手。兩家公司均是國內(nèi)非常有實(shí)力的公司，星牌集團(tuán)旗 下的房地產(chǎn)公司成功開發(fā)了位于大興的.清城項(xiàng)目；順峰投資旗下的順景園 房地產(chǎn)開發(fā)公司成功開發(fā)位于四元橋的高檔樓盤順景園之石上清泉。2、 投資商基本情況？（適當(dāng)介紹）【答】：北京星牌集團(tuán)是一家綜合實(shí)力雄厚、多元化經(jīng)營的企業(yè)集團(tuán)。它是由核 心企業(yè)（北京星牌體育用品集團(tuán)有限責(zé)任公司），八個(gè)控股企業(yè)（北京星偉體 育用品有限公司、北京星牌偉業(yè)體育發(fā)展有限公司、北京星牌創(chuàng)世體育設(shè)備 有限公司、江西省玉山縣星華集團(tuán)公司、北京星宇木業(yè)有限公司、北京龍熙 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、北京龍熙建筑工程有限公司、北京EE房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司、北京龍熙興瑞物業(yè)管理有限公司

5、、），兩個(gè)參股企業(yè)（北京北控星 塞爾電子通信技術(shù)有限責(zé)任公司、北京星牌體育用品配件銷售服務(wù)有限公司） 等成員共同組建而成。企業(yè)集團(tuán)融體育產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)、家具、裝飾裝潢、高 科技資訊、廣告?zhèn)鞑?、休閑娛樂，集生產(chǎn)、科研、教學(xué)、工貿(mào)為一體的跨行 業(yè)、跨地區(qū)的中型企業(yè)集團(tuán)公司。星牌集團(tuán)通過多年努力，至今總資產(chǎn)已達(dá) 7億元人民幣，無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 11.6億元，其中“星牌”商標(biāo)權(quán)價(jià)值 5.58億元，集團(tuán)綜合商譽(yù)價(jià)值人民幣 3.11億元，集團(tuán)董事長甘連舫的“企業(yè)家個(gè)人價(jià)值”達(dá)到人民幣 2.9億元。順峰投資實(shí)業(yè)有限公司是開發(fā)餐飲娛樂、休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目為主的股份制責(zé) 任公司。順峰（香港）集團(tuán)是1997年在香港注冊(cè)成

6、立的，順峰（香港）集團(tuán) 以完善的飲食娛樂設(shè)施、先進(jìn)的現(xiàn)代化、規(guī)范化管理為基礎(chǔ)，主要從事酒店、 飲食、旅游業(yè)、地產(chǎn)及實(shí)業(yè)投資與管理；經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，在全國各地?fù)碛卸?家順峰分店，具有良好的現(xiàn)金流量；因此在各地銀行等金融機(jī)構(gòu)享有良好的 信譽(yù)；再香港，東南亞等地具有相當(dāng)影響力。順峰（香港）集團(tuán)下屬公司有一一北京順峰飲食有限公司、順峰投資實(shí)業(yè)有 限公司、北京順峰酒店有限公司、廣東佛山順峰海鮮世界、廣東順德順峰山 莊酒樓。從餐飲娛樂到休閑運(yùn)動(dòng)，從酒店管理到物業(yè)投資及房地產(chǎn)投資，順 峰都有涉足；從廣東沿海到北方城市，從國內(nèi)到海外，順峰都有市場。僅在 北京一地就投資經(jīng)營了 8家海鮮酒樓。在北京投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目

7、有：北京十 三陵順富俱樂部、北京大興EE園高爾夫養(yǎng)生住宅、以及順景園一一石上清泉 國際公寓。3、EE相關(guān)單位都是哪些？曾操作過那些成功項(xiàng)目？【答】規(guī)劃方案設(shè)計(jì)：加拿大The Place Makers+北京巨匠群力建筑設(shè)計(jì)事務(wù) 所建筑設(shè)計(jì)公司。成功案例：和安花園一期；自然美大樓；和喬麗晶一 期泛太科技大廈等。 施工單位： 龍熙萬興（一級(jí)建筑企業(yè)）設(shè)計(jì)單位：加拿大The Place Makers+北京巨匠群力建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所建筑設(shè)計(jì)公司及凱蒂克設(shè)計(jì)院 物業(yè)管理顧問單位： 高力國際物業(yè)管理公司 園林方案設(shè)計(jì)單位： 我們正在著手選擇一家實(shí)力強(qiáng)勁的園林設(shè)計(jì)單位。 （未定） 全案代理： 北京樺達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公

8、司，專業(yè)策劃銷售公司。北京樺達(dá)創(chuàng)意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為 1990 年成立的北京德茂公司改革而 來，核心臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)在北京 10 年以上內(nèi)地的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，無論開發(fā)市場前 期、建筑規(guī)劃、行銷策略、代理銷售等方面，均有國內(nèi)外專業(yè)人士，操作 水平國際一流。公司網(wǎng)羅了加拿大、 澳洲、臺(tái)灣和大陸等房地產(chǎn)專業(yè)精英， 是一家具有房地產(chǎn)全程行銷策劃能力專業(yè)度很高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。 業(yè)界 創(chuàng)造了良好的信譽(yù)。成功案例：鑫兆家園 V01 柏林愛樂、星城國際、南極星、賽特鼎極、金 港國際、海悅名門、第五大道、石上清泉、新內(nèi)閣、站前巴黎、禾風(fēng)相府三、開發(fā)理念篇1、EE的案名是如何由來的？【答】：由開發(fā)商的名稱直接演繹出項(xiàng)目名稱，

9、 不僅具有良好品牌形象的寓意， 更可 顯示開發(fā)商對(duì)本案規(guī)劃的用心度和雄厚品牌實(shí)力的信譽(yù)。 另外還包含幾層涵 義：“龍熙”傳遞出風(fēng)水美地的意味，吉祥如意。 “順景”取其順風(fēng)順?biāo)狻?大氣、莊重，可充分涵蓋本案配套規(guī)劃豐富的特色。高爾夫、溫泉、五星級(jí)度假酒店同樣給予較好的詮釋。2、EE主題語是什么？集中體現(xiàn)在哪【答】： 三位一體高爾夫休旅別墅京城第一，南城唯一，集18洞國際高爾夫球場、50000卅五星級(jí)溫泉 度假酒店， 38 萬平米三位一體高爾夫休旅別墅項(xiàng)目。四、產(chǎn)品篇（項(xiàng)目技術(shù)參數(shù)）1、EE高爾夫溫泉?jiǎng)e墅何時(shí)幵盤？何時(shí)完工入??？【答】：認(rèn)購日期：2004年3月開始 開盤日期： 2004年 5月

10、15日正式開盤 入住日期 ：2005年 5 月底2、EE高爾夫溫泉?jiǎng)e墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃？（1）樓盤總占地、總建面、各產(chǎn)品建面、公建面積、綠化率分別為多少？占地面積：930736叭總建筑面積：605028 m2綠 化 率： 58% （不含球場） 89% （含球場）容 積 率： 0.4住宅戶數(shù)： 1100戶總建筑面積： 384967m住宅建筑面積： 334967m公共建筑面積： 50000 m（2）EE產(chǎn)品規(guī)劃有哪幾種？其特點(diǎn)為何？獨(dú)棟別墅；四層聯(lián)排疊拼別墅； 6層、8 層、 10層、 11層、12層觀景公寓3、樣板間是哪種戶型的別墅？共有幾套？【答】 A區(qū)：三套：A25 A26 A27 G 區(qū)：五

11、套：G03、G01、G05 G06 G10 H區(qū)：七套：一梯三戶：3#樓 3層一梯四戶： 5#樓 3 層4、EE總住戶數(shù)？車位如何分布？有無臨時(shí)車位？【答】： 居住總戶數(shù)： 1100戶 居住人口： 5495人 人口密度： 58 人/ 公頃 停車位： 3382輛（含有臨時(shí)車位）5、EE項(xiàng)目建筑高度、內(nèi)部層高分別為多少？【答】： 公寓：單體建筑高度小于38M內(nèi)部層高3.0米； 疊拼公寓：單體建筑高度小于16M內(nèi)部層高3.3米； 別墅：單體建筑高度小于 12M；內(nèi)部層高：A區(qū)：首層3.9米，二層3米，地一層3.6米，室內(nèi)外高差1.2米G區(qū)：首層3.9米，二層3米。公建：單體建筑高度小于 16M6、E

12、E項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)如何？共有多少種戶型？整體風(fēng)格如何？【答】：別墅建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)；A區(qū)：北美風(fēng)格獨(dú)棟別墅13種戶型；G區(qū)：維多利亞風(fēng)格獨(dú)棟別墅17種戶型；H區(qū)公寓：現(xiàn)澆剪力強(qiáng)結(jié)構(gòu)14種戶型；A區(qū)疊拼公寓：磚混結(jié)構(gòu)，西班牙風(fēng)格 6種戶型。7、EE項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如何？【答】： 公寓：部分毛坯房和精裝修； 疊拼和獨(dú)體別墅：毛坯。8、EE項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路如何分布？【答】：從小區(qū)分道，分為社區(qū)主入口、次入口、小區(qū)內(nèi)道路至各社區(qū)，主路 7 米寬，支路 3.5 米寬。9、EE園林特色及設(shè)計(jì)說明？【答】： 600畝江南水鄉(xiāng)湖景水系環(huán)繞地塊； 200 畝梨園果樹環(huán)繞住宅。 （園林設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)說明）10、EE項(xiàng)目內(nèi)部

13、配套和設(shè)施都有什么？何時(shí)幵始啟用？【答】： 18 洞高爾夫球場（現(xiàn)已投入使用）5 萬平米五星級(jí)溫泉度假酒店（現(xiàn)已投入使用） 8000平米溫泉SPA養(yǎng)生館（現(xiàn)已投入使用）11、別墅外觀的顏色及裝飾可以根據(jù)客戶的要求進(jìn)行改動(dòng)嗎？【答】：專業(yè)設(shè)計(jì)，統(tǒng)一規(guī)劃，外觀不可更改五、酒店會(huì)所篇1 、 將酒店的基本情況介紹一下？【答】： 酒店經(jīng)營公司：天倫王朝 酒店配套基本功能、服務(wù)內(nèi)容包括：（ 1） 酒店基本功能：完成別墅區(qū)會(huì)所功能：餐飲、休閑、康樂；經(jīng)營性質(zhì)的度 假酒店。（2） 主體客源： 主要由六大類構(gòu)成包括： 各類會(huì)議人員 （包括行業(yè)會(huì)、 產(chǎn)品發(fā) 布會(huì)等）；朋友聚會(huì)（朋友聯(lián)誼） ；度假獎(jiǎng)勵(lì)制度（工作人員

14、受到獎(jiǎng)勵(lì)） ； 家庭度假；企業(yè)公關(guān)宴請(qǐng)；周邊人員。（3）酒店服務(wù)定位：溫馨高雅、寬大休閑；在吸取國外酒店經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上注重 與客人的聯(lián)動(dòng)性。（4） 客房數(shù)：共227間，其中標(biāo)準(zhǔn)間：98間；豪華間：113間；套間：16間。（5）酒店各層情況：大堂：泰式餐廳，名為泰香園。裝修風(fēng)格休閑、富有南方風(fēng)情?？赏瑫r(shí)提 供260人用餐。一層：一層為陽光水世界包括桑拿按摩區(qū)，包括“ SPA中醫(yī)按摩保健、 干濕蒸房、中醫(yī)診斷”。陽光水世界是整個(gè)酒店的一個(gè)亮點(diǎn)，占地 8000平方米，采用南方風(fēng)情樹種和花卉；整個(gè)區(qū)域水的面積占了 總面積的1/2強(qiáng)，包括溫泉池、游泳池、室外溫泉池、戲水池、水 療（鹽浴池）、冰水池、按摩池

15、、泥漿池、水中酒吧、噴泉戲水池（供小孩玩耍）等。將來的陽光水世界不僅在硬件方面很先進(jìn)， 在 軟環(huán)境上也會(huì)令人耳目一新。二層：餐廳：包括西餐廳和大堂吧，西餐廳的特點(diǎn)為西式早餐、西餐自助。 大堂吧相當(dāng)于商務(wù)酒店。輔助設(shè)施：包括精品店、美容美發(fā)三層：三層為會(huì)議區(qū)，包括功能區(qū)能容納 300人；大會(huì)議室能容納 800 人；中小會(huì)議室能容納120人。四層：四層為康樂中心，包括歌廳（18個(gè)KTV包間，音響配置高檔）、臺(tái) 球廳（司諾克、落袋）；乒乓球室；游戲機(jī)室、棋拍室。另外娛樂 區(qū)中設(shè)有小型酒吧（旁邊有沙球?。?。五層：五層為餐飲區(qū)，共分三個(gè)餐廳，全部是中式餐廳。分別命名為“龍熙園”（以 川、魯為主要菜系）；

16、“盛華軒”（高檔海鮮類，有10個(gè)大包間）；“穆林園”（清真餐廳，可提供 50人用餐）；日韓總館（日餐廳，與高爾夫快餐廳合而 為一）。2、酒店針對(duì)業(yè)主有哪些優(yōu)惠措施？【答】：針對(duì)業(yè)主的優(yōu)惠方式：1、溫泉水世界門票：九折（免服務(wù)費(fèi)）2、餐飲：八點(diǎn)五折（海鮮、酒水除外）3、KTV八折4、客房：平日六折、假日七折5、其它娛樂：七折（免服務(wù)費(fèi)）3、請(qǐng)介紹一下北京溫泉高爾夫球場的情況？【答】：18洞國際高爾夫球場：由澳洲著名設(shè)計(jì)師（MR.LESWATT蟄同英國女王 球場設(shè)計(jì)師（DEVID.HEMSTOP聯(lián)袂完成18洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，球道全長7119 碼，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)充分保留原有的地形地貌，將 600

17、畝水景林園、200畝以上的 原生果園和38萬平米別墅與高爾夫球場進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，前7洞設(shè)在別墅當(dāng)中，后11洞在項(xiàng)目的東側(cè)。開發(fā)商聘請(qǐng)了有近二十年高爾夫建造和管理經(jīng)驗(yàn)的京津海/錦鴻高爾夫公司統(tǒng)一管理，球場全部選用進(jìn)口冷季型草種，后11洞設(shè)有夜間的燈光照明，2500平米的高爾夫會(huì)所隨時(shí)為您恭候您的光臨，實(shí)現(xiàn)您一年四季的揮桿 樂趣。六、工程概況及建材標(biāo)準(zhǔn)篇1、EE各區(qū)房屋的工程進(jìn)度如何？【答】： H區(qū)：從2004年4月開始陸續(xù)封頂，2004年5月份全部封頂。入住時(shí)間 毛坯房：2005年4月30日精裝修：2005年6月15日 A區(qū)：疊拼在2004年4月中旬封頂（4月205月10日）別墅在2004年8月

18、30日前全部封頂。入住時(shí)間：2005年5月31日 G區(qū)：2004年8月底封頂，2005年5月31日入住。2、EE所用設(shè)備配備標(biāo)準(zhǔn)是什么?【答】：別墅設(shè)備配備標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)屋面：米用進(jìn)口歐文斯科寧牌屋面瓦，屋面斜窗為威盧科斯牌。門窗：龍甲或同檔次品牌，中空斷橋鋁合金窗。外墻：采用外墻外保溫，高級(jí)外墻面磚、文化石，局部外墻涂料。車庫門：用龍甲或同檔次，為自動(dòng)遙控車庫門。供電系統(tǒng)：雙回路供電，三相電源接入 40A。給水系統(tǒng)：市政供水配卡式水表，每戶贈(zèng)送水凈化系統(tǒng)處理。燃?xì)庀到y(tǒng)：戶內(nèi)設(shè)置卡式燃?xì)獗怼２膳到y(tǒng)：贈(zèng)送美的或同檔次冷暖空調(diào)主機(jī)。通訊系統(tǒng)：有線電視、2條電話線直接入戶、可裝置 ADSL安防

19、系統(tǒng)：24小時(shí)保安系統(tǒng)，電子巡更，主入口監(jiān)控。入戶臺(tái)階及別墅室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)：交工時(shí)水泥地面，戶內(nèi)陽臺(tái)為毛坯，入戶臺(tái) 階用花崗巖或高級(jí)地面轉(zhuǎn)。庭院裝修標(biāo)準(zhǔn)：（1室外庭院做排水系統(tǒng)（2）院內(nèi)入口到別墅門（或車庫門）采用廣場磚。（3）室外庭院鋪種草坪。庭院外部分：室外馬路公共部分有照明燈。疊拼、觀景公寓設(shè)備配備標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)（觀景公寓）、磚混結(jié)構(gòu)（疊拼公寓）外墻：采用外墻外保溫，高級(jí)外墻面磚、文化石，局部外墻涂料。內(nèi)墻：刮耐水膩?zhàn)诱移诫娞荩河^景公寓LG電梯（發(fā)紋不銹鋼轎廂）大堂：地面、墻面高級(jí)石材，二層以上高級(jí)地轉(zhuǎn)（觀景公寓）門窗：龍甲或同檔次品牌、高級(jí)中空斷橋鋁合金窗。廚房：墻面為水泥砂

20、漿搓麻、預(yù)留灶具接口、防濺型電源插座。衛(wèi)生間：地面做防水層及保護(hù)層；墻面為水泥砂漿搓麻；預(yù)留衛(wèi)生潔具 及冷熱水接口；設(shè)防濺型電源插座、電話插口；預(yù)留上、下水 管線接口。供電系統(tǒng)：雙路供電給水系統(tǒng)：市政供水配卡式水表燃?xì)庀到y(tǒng)：戶內(nèi)設(shè)置卡式燃?xì)獗砻着到y(tǒng)：每戶獨(dú)立米暖通訊系統(tǒng)：電視有線直接入戶、預(yù)留多個(gè)接口安防系統(tǒng)：可視對(duì)講、智能化保安系統(tǒng)、電子巡更、遠(yuǎn)紅外監(jiān)控、緊急報(bào)警系統(tǒng)等公寓公共空間精裝標(biāo)準(zhǔn)首層大廳地坪：咼檔大理石拼花地坪及咼檔花崗巖拼花地坪墻面：高檔大理石及瓷磚天花：高級(jí)環(huán)保涂料，高檔造型燈光效果標(biāo)準(zhǔn)層、首層、電梯及走道地坪：咼檔拋光磚拼花墻面：長谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品天花：高級(jí)環(huán)保涂料，高檔

21、造型燈光效果照明：高檔造型燈光效果公寓室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)客廳地面：長谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品壁柜：高級(jí)多功能壁柜踢角線：高級(jí)木制造型踢角墻面漆：高級(jí)環(huán)保乳膠漆窗臺(tái)面：優(yōu)質(zhì)大理石燈具：高檔優(yōu)質(zhì)吸頂燈廚房門及門套：高檔優(yōu)質(zhì)木門櫥柜：國產(chǎn)高檔櫥柜抽油煙機(jī)：得力或同檔次產(chǎn)品灶臺(tái)：得力或同檔次產(chǎn)品墻面磚：長谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品地面磚：長谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品平頂：高檔環(huán)保乳膠漆 燈具：高檔優(yōu)質(zhì)吸頂燈 面板及開關(guān)：奇勝或同檔次產(chǎn)品 衛(wèi)生間 墻面磚：長谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品 地面磚：長谷瓷磚或同檔次產(chǎn)品 平頂：高檔環(huán)保乳膠漆 潔具：中利萊或同檔次產(chǎn)品 化妝鏡：高檔優(yōu)質(zhì)化鉆鏡 臺(tái)面：優(yōu)質(zhì)大理石 燈具：高檔優(yōu)質(zhì)吸頂燈 戶門及門套：高

22、檔優(yōu)質(zhì)木門 鎖具及五金：高檔不銹鋼材質(zhì)門鎖 面板及開關(guān)：奇勝或同檔次產(chǎn)品 臥室壁柜：高檔多功能壁柜 地板：康溫實(shí)木復(fù)合地板或同檔次產(chǎn)品 踢角線：高級(jí)木制造型踢角 墻面漆：高級(jí)環(huán)保乳膠漆 窗臺(tái)面：優(yōu)質(zhì)大理石 燈具：高檔優(yōu)質(zhì)吸頂燈 戶門及門套：高檔優(yōu)質(zhì)木門 鎖具及五金：高檔不銹鋼材質(zhì)門鎖或同等級(jí) 面板及開關(guān)：奇勝或同檔次產(chǎn)品3、EE樣板間什么時(shí)間完成？【答】：H區(qū)：2004年11月份完成A區(qū)：2004年12月份完成G區(qū)：2005年3月份完成A1區(qū)：2005年2月份完成4、EE的水質(zhì)能達(dá)到北京市的用水標(biāo)準(zhǔn)嗎？【答】：保證達(dá)到北京市飲水標(biāo)準(zhǔn)，且業(yè)主所用水都經(jīng)過凈水器凈化過。七、公建配套及區(qū)塊前景篇1、

23、大興區(qū)擁有哪些公共設(shè)施及娛樂設(shè)施？【答】:大興區(qū)擁有的公共設(shè)施及娛樂設(shè)施例舉如下：學(xué)校：黃村第一幼兒園、黃村第二幼兒園 、黃村第一小學(xué)、黃村第二小學(xué)、黃村第四中學(xué)中國建筑第一工程局子弟中學(xué)、黃村一中,醫(yī)療機(jī)構(gòu)：大興區(qū)醫(yī)院、大興區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、北京仁和醫(yī)院,購物：物美大興店、小白羊8店、星城商廈、小白羊7、9、10店, 餐飲：東方綠洲生態(tài)園、肯德基大興黃村餐廳、麥當(dāng)勞大興餐廳、小豆花飯 莊、順福德烤鴨、鳳居樓飯莊、貴賓火鍋城 、喜登來大酒樓、大鴨梨烤鴨店、小豆花飯莊,娛樂：北普陀影視城、北京野生動(dòng)物森林公園、北京麋鹿生態(tài)實(shí)驗(yàn)中心、京 城高爾夫俱樂部、東方騎士休閑娛樂中心、賽奧企業(yè)家俱樂部、北京永 定

24、河綠野青少年素質(zhì)教育基地、中華文化園、星明湖度假村、神韻溫 泉賓館、東方騎士休閑娛樂中心。2、政府對(duì)大興的優(yōu)惠政策實(shí)施所反映出的大興前景如何？【答】:五環(huán)路、六環(huán)路、四環(huán)路、南中軸線、京開高速（北京段）等道路的建設(shè)與 開通，基礎(chǔ)設(shè)施在市政建設(shè)帶動(dòng)下，大大改善了大興的出行條件。尤其是 京開高速路的開通， 使玉泉營到大興西紅門的距離時(shí)間縮短為8 分鐘消除了大興與市區(qū)溝通不暢的障礙。據(jù)介紹，黃村北區(qū)以東、大興工業(yè)開發(fā)區(qū) 已成氣候。青鳥軟件、滕 氏制衣等大型企業(yè)已入住其中，給周邊社區(qū)帶來良好的環(huán)境與購買力支 撐。且被譽(yù)為“平原綠肺”的大興今年更是注重環(huán)境的建設(shè)。上半年，大 興實(shí)施了京開、京津塘和104

25、國道綠化及農(nóng)田林網(wǎng)更新改造工程， 僅京開 路綠化面積就達(dá)92.7萬平方米，相當(dāng)于路面的60%，成為名符其實(shí)的綠 色通道。從區(qū)域上看，大興區(qū)是北京發(fā)展已經(jīng)比較成熟的邊緣組團(tuán)，其北區(qū)的黃村也是北京市今后重點(diǎn)發(fā)展的三個(gè)衛(wèi)星城之一 。各種市政條件、交通配套的建設(shè)相當(dāng)完善，特別是在大興核心區(qū)，醫(yī)院、銀行、郵局、加油站、少年宮等各類設(shè)施已經(jīng)非常齊備綜上所述，創(chuàng)造成熟便捷的交通條件、盡可能降低公交族與有車族出 行的時(shí)間成本與交通成本，同時(shí)又保有郊區(qū)住宅的低密度、田園風(fēng)光與較 低房價(jià)，讓購房人“左右逢源”，是大興板塊留給郊區(qū)化住宅的思考。3、項(xiàng)目公交開通線路情況如何？【答】交通狀況/開車之路線情況： 937

26、（白云路一一榆垡） 937支2（白云路一一榆垡鎮(zhèn)政府） 943 （永定門一一固安）4、小區(qū)內(nèi)有超市嗎？【答】：一期在項(xiàng)目東南角有一個(gè)小型超市，三期在項(xiàng)目主入口處有一個(gè)大型超市。八、物業(yè)管理篇1、EE項(xiàng)目物業(yè)管理公司名稱？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？入住時(shí)需交多少物業(yè)費(fèi)？入住后費(fèi)用是 季收還是年收？【答】：本項(xiàng)目物業(yè)管理公司為高力國際物業(yè)管理公司。物業(yè)管理費(fèi)每平米別墅1.6元，公寓2元。2、物業(yè)管理公司提供那些無償服務(wù)內(nèi)容？哪些是有償服務(wù)內(nèi)容？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ？【答】：物業(yè)管理公司提供培訓(xùn)，詳見：3、采暖是以何種方式提供？【答】：分戶供暖，別墅為地源熱泵，公寓贈(zèng)送燃?xì)獗趻鞝t。4、EE項(xiàng)目每棟別墅車位如何配置？有無臨時(shí)停

27、車位？如何管理和收費(fèi)？【答】：別墅部分：均有地上車位；院子外面：小車費(fèi)150元/月，大車200元/月管理費(fèi)：地上50元/月疊拼部分：地上車位租金：小車費(fèi) 150元/月，大車200元/月管理費(fèi)：地上50元/月H區(qū)公寓：為地下停車場，銷售 6萬元；出租300元/月；1元/半小時(shí) 管理費(fèi)：地下100元/月5、 如果租用車位，每月的費(fèi)用多少？（待確認(rèn)）【答】：車位費(fèi)由物業(yè)管理公司制定，報(bào)物價(jià)局審核，經(jīng)小區(qū)辦批準(zhǔn)執(zhí)行，初定月租 費(fèi)是150300元/月&水、電、氣的初裝是否收費(fèi)？使用價(jià)格是多少（市政價(jià)格）？收費(fèi)方法？市政收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？【答】：不收初裝費(fèi)。水、電、天然氣入戶，水電均按市政收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，天

28、燃?xì)?.50元/字，水3.70元/噸，電0.48元/字，另外每戶贈(zèng)凈水器。7、 住宅內(nèi)有無寬帶接入？是否有衛(wèi)星電視？（待確認(rèn)）【答】：有寬帶入戶，有有線電視，ADSL8、保安系統(tǒng)如何？是否包括24小時(shí)保安、防火、防漏電、防管道爆裂、防盜等？【答】：保安全為24小時(shí)巡更，并配有防火、防漏電、防管道煤氣和防盜報(bào)警系統(tǒng)及999急救系統(tǒng)。9、小區(qū)有無停電時(shí)供電措施？【答】:有雙路供電，預(yù)防停電。10、哪些墻體可以拆除？【答】：非承重墻體可以拆除，但必須裝修方案報(bào)給管理公司審核。11、客戶自己裝修要交哪些費(fèi)用？【答】：裝修押金及管理費(fèi)。九、購買及權(quán)益保證篇1、EE開盤價(jià)為多少？【答】：建筑類型大體分三種

29、：獨(dú)棟別墅，四層聯(lián)排疊拼別墅，小高層景觀公寓。A區(qū)別墅均價(jià)：現(xiàn)均價(jià)5880 （不鄰球場）至6680元/平米鄰球場G區(qū)別墅均價(jià)： 現(xiàn)均價(jià)7400元/平米A區(qū)四層聯(lián)排疊拼均價(jià)：現(xiàn)均價(jià) 4500元/平米H區(qū)公寓均價(jià)：毛坯均價(jià)4700元/平米，精裝均價(jià)5800元/平米2、EE項(xiàng)目有幾種付款方式？【答】：有三種付款方式：一次性付款、分期付款和銀行按揭3、購買EE項(xiàng)目的定金為多少？支付方式如何？【答】：觀景公寓1萬元；疊拼公寓2萬元；G區(qū)別墅3萬元；A區(qū)別墅5萬元。支付方式：現(xiàn)金、支票、刷卡均可。4、EE項(xiàng)目有何優(yōu)惠政策？【答】：凡購買獨(dú)棟、疊拼別墅及贈(zèng)送高爾夫球證一張。購買H區(qū)高層公寓：房價(jià)滿65萬元以

30、上者，即送高爾夫球證一張；未滿 65萬元可加現(xiàn)金58000元，購買高爾夫球證一張。精裝修公寓房價(jià)滿75 萬元以上，送球證一張，不足 75萬元加58000元。高爾夫球證書每張298,000元。5、簽銷售合同是否為北京市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同？能否加補(bǔ)充協(xié)議？【答】：是統(tǒng)一制式合同，因?yàn)楹贤w內(nèi)容很廣，基本不簽補(bǔ)充協(xié)議。6何時(shí)能拿到產(chǎn)權(quán)證？到時(shí)需要那些手續(xù)？【答】：在客戶辦理入伙后60日內(nèi)，客戶應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)證件印章，由發(fā)展商統(tǒng)一 向房地局備案，取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間視政府部門的工作時(shí)間，通常為12-18個(gè)月。屆時(shí)需要提供的資料應(yīng)有：a. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；b. 身份證明、戶口本及個(gè)人私章；c. 房地產(chǎn)買賣

31、合同；d. 付款發(fā)票和付清房款的證明。7、辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)？【答】：契稅：房價(jià)款的，別墅3%其他15% ,交給房管局 大修基金：房產(chǎn)款的2%交給小區(qū)辦8、外地人購買怎樣辦手續(xù)？費(fèi)用如何？與北京人購買有何不同？ 【答】：無需要交手續(xù)費(fèi)，需提供暫住證。9、貸款是商業(yè)貸款還是公積金貸款？貸款額度是什么？【答】:貸款為商業(yè)貸款。別墅：最高六成貸款。公寓：最高七成貸款。10、幾家銀行提供貸款？誰提供擔(dān)保？律師樓是哪家？【答】:由工行、光大銀行提供貸款，開發(fā)商擔(dān)保，銀行指定律師辦理。12、印花稅怎樣收?。俊敬稹浚嘿I房人/出賣人各交總房款的萬分之五，簽約時(shí)以現(xiàn)金支付。13、預(yù)售合同登記需要哪些證件？【答】

32、:簽約時(shí)提供：北京人需提供身份證和戶口本， 外地人需提供身份證、暫住證 和人名章；港澳臺(tái)人士需提供護(hù)照、回鄉(xiāng)證并到國臺(tái)辦辦理相關(guān)手續(xù)（外籍 人士貸款待定，目前接洽中）14、貸款程序如何？需要哪些證件？產(chǎn)生哪些費(fèi)用？【答】：須事先根據(jù)買受人自身?xiàng)l件確認(rèn)貸款程序：到售樓處與銀行指定的律師事務(wù)所簽定借款合同到貸款銀行簽約 證件：身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明；外地人還需要提供暫住證、單 位營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件（加蓋公章），財(cái)產(chǎn)證明（部分客戶） 費(fèi)用：按揭律師費(fèi)：貸款額的千分之二房屋保險(xiǎn)費(fèi)：總房款萬分之3.5保險(xiǎn)年限系數(shù)房屋抵押登記費(fèi)：280元十、銷售流程1. 認(rèn)購流程:業(yè)務(wù)員向銷售助理報(bào)銷控并領(lǐng)取

33、認(rèn)購書（兩份）業(yè)務(wù)員認(rèn)真填寫認(rèn)購書內(nèi)容并讓客戶簽字銷售總監(jiān)確認(rèn)房號(hào)和價(jià)格后簽字業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去甲方銷售部做銷控并交認(rèn)購款財(cái)務(wù)收款后留存1份認(rèn)購書，另一份給客戶，銷售部保留復(fù)印件姓名/房號(hào)變更和退房流程:2.簽約流程:銷售助理通知業(yè)務(wù)員變更或退房手續(xù)辦理完成t客服人員將合同及審批單交甲方銷售經(jīng)理審核經(jīng)審核確認(rèn)并簽署審批單后 呈送公司總經(jīng)理處簽字蓋章注：如遇客戶需要簽訂補(bǔ)充條款，條款內(nèi)容需要甲方確認(rèn)后方可簽署;項(xiàng)目補(bǔ)充答客問一、項(xiàng)目問題1、這塊地以前是什么？龐各莊為沙質(zhì)土地，地基是否穩(wěn)固？答：村落和果園，地基下面先做樁基礎(chǔ)，使其穩(wěn)固。2、為何地下室要算錢？地下室有無產(chǎn)證？為什么賣這么貴？答：（1）

34、A區(qū)別墅地下室將整體售價(jià)拉低1500元/平米，如果將其地上面積按G區(qū) 價(jià)格銷售，其地下每平米僅為2800元，再減去加送的一張29.8萬球證， 每平米應(yīng)為1150元，如果再算上其占地比G區(qū)多出部分，那地下室基本 上就是送的了。（2）地下室品質(zhì)很高，其為半地下，高出地面1.2米，且有采光窗，層高3.6米，由于其承重量大，并且要做防水處理，成本其實(shí)比地上還高。我們的 地下室通風(fēng)、采光都非常好，您可以充分利用，比如說做家庭影院、女主 人的形體操房、小孩的游戲室、周末客人來訪時(shí)的酒吧區(qū)等等。而不同于 一般“項(xiàng)目所說送的地下室”，他們大多層高低，面積小，不好使用。3、項(xiàng)目的北側(cè)是否由本公司開發(fā)？答：是，共

35、4000畝4、南城居住品質(zhì)的問題答：（1）首先說明通常概念的“好”與“壞”的標(biāo)準(zhǔn)是因人而異的，有人喜歡北城、 東城就說好，但其實(shí)亞運(yùn)村以北地區(qū)從清朝以來就是一個(gè)生活垃圾填埋 場，未必空氣和水地質(zhì)量就好；而現(xiàn)在往北城地項(xiàng)目特別是別墅區(qū)道路系 統(tǒng)差，出行到城里少則1小時(shí)，多則34個(gè)小時(shí)，生活工作效率大大降低；（2）適當(dāng)說明南城，特別是大興規(guī)劃；（3）我們的項(xiàng)目目前售價(jià)在6000元/卅，基本是同類項(xiàng)目的1/31/2價(jià)位，您以 現(xiàn)在的價(jià)格買到未來的價(jià)值；而在其他城區(qū)特別是北城是完全以成熟的甚 至未來的價(jià)格買到某個(gè)項(xiàng)目。比如：10年前亞運(yùn)村所在的大屯鄉(xiāng)，一片郊 野景象，而現(xiàn)在塔樓住宅也要 8000多每平

36、米，34年前的亦莊也是一樣。 我想，您今天有實(shí)力買別墅，應(yīng)該非常有前瞻性眼光的。、認(rèn)購及簽約問題1、認(rèn)購后幾天內(nèi)一定要來簽約？答：原則上是7天，如果客戶有特殊困難，視情況再行約定2、若要以小孩之名義購買可否？答：可以，但要求寫入父母至少一方，如按揭則不可寫入未成年人3、可以用兩人名字購買嗎？可否按揭？如何辦？答：可以用兩人名字購買；可以按揭，必須有一人為主申請(qǐng)人；辦理方式同一 般情況。4、簽合同后可否換戶？要交手續(xù)費(fèi)嗎？答：可以換戶，如果未備案不需手續(xù)費(fèi)；如已備案，則需重新繳納印花稅。5、簽合同后可否轉(zhuǎn)賣？要交手續(xù)費(fèi)嗎？答：可以轉(zhuǎn)賣，除印花稅外。6、簽合同書可否先帶回家看？答：不可以，可以給復(fù)

37、印件。7、合同可否加補(bǔ)充條款？答：可以，但應(yīng)雙方協(xié)商一致。8樓間距及占地面積是否能簽到合同里？答：占地可9、贈(zèng)送的花園面積可否簽到合同里？答：可以10、簽合同后可否立刻辦北京戶口？幾個(gè)人？條件？可否簽到合同里？答：2004年度已無名額，2005年視指標(biāo)情況給客戶辦理，不可簽入合同11、外籍人士購房需準(zhǔn)備哪些證件？按揭?guī)壮桑看穑阂?、確認(rèn)客戶國籍及貨幣種類：美金/港幣1、香港人2、外籍人除中國以外的外籍人士臺(tái)灣人、客戶需提供的資料：客戶必須在京工作 3年以上（有工作合同）（一）以個(gè)人名義申請(qǐng):1、客戶護(hù)照原件及復(fù)印件2、客戶收入證明： 近3個(gè)月稅單，銀行財(cái)務(wù)進(jìn)出記錄 公司的近三個(gè)月資金支付證明 公

38、司信 公司雇傭函以上四項(xiàng)，以第一項(xiàng)為最佳，但只需提供其中一項(xiàng)即可。（二）以公司名義申請(qǐng)：（最好不用）1、 公司注冊(cè)執(zhí)照原件2、近兩年財(cái)務(wù)報(bào)表及公司稅單3、公司股東或董事會(huì)提供個(gè)人擔(dān)保 三、貸款年限：香港人 外籍人別墅： 5成15年5成 10年疊拼： 6成20年6成 10年公寓： 7成15年7成 10年四、購買房屋用途：客戶需強(qiáng)調(diào)是自住，并非用于投資。12、按揭可否提前還款？答：工商銀行可申請(qǐng)兩次提前還款。13、開發(fā)商公用帳戶？答：北京 EE 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司大興農(nóng)行興豐街分理處帳號(hào)： 110801040013227三、工程問題1、各戶棟距？采光有無影響？答：公寓側(cè)面樓距 1216米，前后

39、 45米；別墅側(cè)面最近 8 米，前后 16 米以上 采光不受影響。2、分室墻體、管線為什麼不做？答：（1）我們圖面上的分室隔墻僅僅是示意，是我們的建議。墻體不做是因?yàn)?別墅為框架結(jié)構(gòu)，其空間規(guī)劃非常靈活，可隨客戶需求及喜好任意分 割利用，做了以后反而會(huì)讓客戶有被動(dòng)接受的感覺，且會(huì)在改動(dòng)時(shí)無 所適叢。總之是為讓業(yè)主住進(jìn)根據(jù)自己意愿設(shè)計(jì)的空間環(huán)境中而心滿 意足，不會(huì)花大價(jià)錢買房卻留下遺憾。（2）管線也同樣根據(jù)需要設(shè)定，而且只有做墻體時(shí)才能布管線。（3）在成本上做墻體在 100 元/平米左右，一套房應(yīng)在 10000-20000之間， 走管線成本也很低。而業(yè)主要是做房屋結(jié)構(gòu)及管線變動(dòng)也需要花不少 錢，

40、所以成本上增加應(yīng)很少。戶型可否做工程變更？手續(xù)如何辦理？3、廚房、衛(wèi)生間可否變更位置？（別墅）答：在不影響整體結(jié)構(gòu)及外觀的情況下，經(jīng)物業(yè)同意可以變更。4、獨(dú)體別墅業(yè)主可否在庭院加設(shè)水池？庭院花卉可否全部變答：需要與物業(yè)協(xié)商5、地下室為何無下水？若要增加如何辦理？要花多少錢？答：因?yàn)榈叵率移矫姹仁姓潘艿赖停瑹o法自行排出，可自行安裝水泵等抽 水設(shè)施，費(fèi)用不會(huì)很高。6、有哪些墻體可拆除？ 答：室內(nèi)隔墻（非承重墻）可拆除。7、獨(dú)體別墅的室內(nèi)樓梯是否能改動(dòng)？ 答：有剪力墻樓梯不可改動(dòng)，扶梯可以改動(dòng)8、填充墻采用什么材料？答：輕質(zhì)空心磚9、外墻加了保溫層厚度多少？樓板厚度？答：5 cm；樓板厚1215

41、 cm10、每戶是否皆有防火措施？答：有11、龐各莊現(xiàn)用液化氣，本項(xiàng)目能否在入住時(shí)接入天然氣？答： 市政 70%入住，基本上入住可以開通12、頂層防水、隔熱措施？何種材料？答： 聚稀防水材料13、若開發(fā)商提供建材不喜歡，有哪些可以不要？如何計(jì)價(jià)？答： 別墅為毛坯房，外觀材料不可改，門、窗、車庫門交房后可自行更改，但 不退錢。14、中央空調(diào)是否每個(gè)房間都有預(yù)留管道？ 答：別墅管道及風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備由客戶訂制和安裝，公寓精裝部分已做好。15、新增設(shè)備品牌，參數(shù)，功用，產(chǎn)地及價(jià)格答： 等開發(fā)商出具證明，星期五回答16、私家花園的護(hù)欄采用什么材料？答： 鐵藝欄桿17、窗磁、門磁如何制定？答： 別墅首層，

42、公寓三層以下18、預(yù)留幾個(gè)電話接口？在哪兒？答： 客廳及起居室 、主臥19、寬帶接口有幾個(gè)？分別在哪兒？多少兆？要另外交錢嗎？答： 2 個(gè) ADSL ，書房、主臥20、人防工程如何設(shè)立？答：H區(qū)人防工程設(shè)地下一層，別墅區(qū)在公建下面，售樓處下面也是人防工程21、社區(qū)的電纜、通信線是高空線還是地下鋪設(shè)？答： 是地下排管布線22、如期入住如何避免二期施工的噪音？答： 因?yàn)楸卷?xiàng)目分區(qū)分片開發(fā)，二期與一期由球道相隔，不會(huì)有太大噪音。23、水管材料？何種材料？ 答： PVC24、公寓飄窗是否有防護(hù)？答: 無防護(hù)四、物業(yè)管理問題1、物業(yè)辦公室在哪兒？答： G 區(qū)入口公建。2、別墅停車庫不夠用時(shí)怎么辦？ 答：

43、 可停在自家院落。3、業(yè)主來訪朋友車停何處？是否收費(fèi)？ 答： 自家可停，酒店有免費(fèi)停車位。4、業(yè)主可否加設(shè)保安設(shè)施？ 答： 可在自家庭院范圍內(nèi)加設(shè)。5、若有業(yè)主執(zhí)意加設(shè)鐵門窗應(yīng)如何防范？ 答： 有物業(yè)部門進(jìn)行管理。6、私家花園可否自行加設(shè)防盜柵欄？答： 已有柵欄，如加設(shè)需經(jīng)物業(yè)同意。7、露臺(tái)可否封閉？答： 露臺(tái)不是封閉。8、區(qū)外圍是否有監(jiān)控？有幾個(gè)？具體位置在哪？ 答： 圍欄墻，攝像頭監(jiān)控。9、物業(yè)公司可否代為維護(hù)私家花園？答：可以，需按價(jià)收費(fèi)10、物業(yè)公司可否代租房屋？答：可以，但目前未定11、小區(qū)垃圾如何處理？答: 由物業(yè)負(fù)責(zé)。12、小區(qū)可否養(yǎng)寵物？答：可以。13、綠化費(fèi)是否包含高爾夫球場

44、部分？答：不包括高爾夫（球場、酒店自行負(fù)責(zé)）14、社區(qū)路燈幾點(diǎn)開放？答：天黑就亮五、高爾夫球證及球場的問題1、簽約之后多久可以拿到球證？如何辦理？答：交完首付，準(zhǔn)備好資料即可；由開發(fā)商銷售部開具辦證證明，去酒店處球 場會(huì)籍部辦理。2、客戶購房同時(shí)購買球卡， 是否可以將球證費(fèi)從房款中減出？是 否可另開發(fā)票？答：不行，球卡是贈(zèng)送部分，只能開房款發(fā)票3、球證可否賣掉？答：交給開發(fā)商 8 萬元后，球證可更名，可轉(zhuǎn)讓。4、購房業(yè)主已購球卡，球卡費(fèi)退多少？何時(shí)退？答：可退 13.8 萬，交完房款后退。5、高爾夫球場草皮農(nóng)藥是否對(duì)人體有害？多久噴一次？ 答：（1）以目前的科技水平，農(nóng)藥對(duì)人體的有害性已非常小

45、，據(jù)林業(yè)大學(xué)草坪 研究所韓所長研究結(jié)果：國內(nèi)球場地表水中農(nóng)藥濃度只有美國健康與 福利部制定的標(biāo)準(zhǔn)的十分之一， 對(duì)北京經(jīng)營 1 至 17 年的球場的研究證 實(shí)其農(nóng)藥殘留量在0。001mg/L以下，對(duì)環(huán)境沒有影響 （2）凡是有綠地就會(huì)生蟲子，市政綠地同樣需要噴灑農(nóng)藥，要綠地又不想 要蟲子，就只能選擇噴灑農(nóng)藥了。 但噴灑農(nóng)藥的選擇和頻率是非常嚴(yán)格 的， 絕對(duì)不會(huì)對(duì)人體有損害，否則不會(huì)有這麼多有錢人打高爾夫。6、業(yè)主平時(shí)是否可以進(jìn)入球場？球場與住宅間用什么區(qū)隔？答：（1）球場的性質(zhì)是社區(qū)配套，隨便進(jìn)會(huì)造成管理上的混亂，且影響球場的 質(zhì)量和聲譽(yù)，會(huì)致使球場無法經(jīng)營，無法生存，最終荒廢，也是對(duì)我 們項(xiàng)目的

46、影響。（2）球場本身綠化、管理等各項(xiàng)費(fèi)用未計(jì)入物業(yè)費(fèi)中，建設(shè)成本也未計(jì)入 住宅銷售價(jià)格中，如果作為社區(qū)公共活動(dòng)場所，這些費(fèi)用當(dāng)然是要算 的，而且會(huì)很高昂，現(xiàn)在開發(fā)商自己承擔(dān)了，但業(yè)主卻可以享受到這 種環(huán)境和生活品質(zhì)，對(duì)業(yè)主是很有利的。（3）高爾夫球擊中身體會(huì)造成傷害，在球場走動(dòng)存在這樣的危險(xiǎn)性，出于 安全考慮，球場不能隨意進(jìn)入。（4）整個(gè)社區(qū)建成后，就是一個(gè)大的花園，您和您的家人可以在自家的花 園和小區(qū)路上休息散步。7、高爾夫練習(xí)場周界有無防護(hù)，能否保證安全 ?答：1、基本上距離上無危險(xiǎn)2、有種樹，無防護(hù)網(wǎng)基本上是安全的8、如出現(xiàn)高爾夫球傷人或財(cái)物由誰來負(fù)責(zé)？答：球場物業(yè)9、高爾夫球場的經(jīng)營明

47、細(xì)可否寫到合同里？答：不同單位無法入合同10、高爾夫球場不對(duì)外開放，那么球場用什么來支撐？答：住戶消費(fèi)及開發(fā)商自行支撐11、球場用地與住宅用地使用權(quán)期限不符，到期后如何處理？答：球場開發(fā)商處理；住宅自己處理附表：北京EE高爾夫俱樂部價(jià)目表果嶺費(fèi)（18洞）會(huì)員免會(huì)員嘉賓平日300元/假期600元訪客平日400元/假期800元球童費(fèi)A級(jí)：150元、B級(jí)140元、C級(jí)130元、點(diǎn)號(hào)費(fèi)50元燈光費(fèi)100元/九洞（須預(yù)定，每日超過二十人開放）綜合服務(wù)費(fèi)50元（每天）練習(xí)場練習(xí)球30元/筐（會(huì)員半價(jià)）；教練費(fèi)150元/小時(shí)陪打費(fèi)600 元（18 洞）租桿120元/套、30元/支租鞋30元/雙租傘15元/把

48、球車120元/輛陪走200元/人陪同專車120元/輛女士日每周一為 女士日，凡到場打球之女士，果嶺費(fèi)100兀/人優(yōu)惠日每周三為“優(yōu)惠日”，凡到場打球者，果嶺費(fèi)半價(jià)以上價(jià)格從2004年6月15日開始執(zhí)行，至公司通知停止之日為止六、生活配套問題1、小孩上學(xué)怎么辦？答：三期會(huì)有幼兒園和學(xué)校，黃村也有。2、市場在哪兒？答：3、醫(yī)院在哪兒？答：黃村有大興區(qū)人民醫(yī)院，大興區(qū)中醫(yī)院，仁和醫(yī)院等。4、派出所？附近治安如何？答：距離社區(qū)1000米，出瓜鄉(xiāng)路左轉(zhuǎn)就是。5、銀行，郵局在哪兒？答：黃村有工行、建行、交行等，距社區(qū)最近的在京開路東側(cè)，距社區(qū)2公里處；郵局就在瓜鄉(xiāng)路口北側(cè)。6、附近有無渡假區(qū)？答：星明湖度

49、假村。7、小區(qū)內(nèi)的生活配套有哪些？答：便利店、超市、幼兒園、學(xué)校等普通配套，還有已建成的18洞高爾夫球場及5萬卅的五星級(jí)溫泉度假酒店。& 小區(qū)有無公用巴士？到哪一站？要收多少車費(fèi)？答：如符合條件，物業(yè)會(huì)為社區(qū)住戶配社區(qū)巴士，具體未定。9、小區(qū)是否有幼兒園？答：在三期入口處有。10、小區(qū)便利店及其它配套設(shè)施何時(shí)興建？何時(shí)投入使用？答：明年如住投入使用11、江南水系周邊如何做防護(hù)措施？答：無防護(hù)12、社區(qū)的商業(yè)誰來經(jīng)營？可否買賣？答：社區(qū)商業(yè)由專業(yè)公司經(jīng)營，不可買賣。13、社區(qū)內(nèi)是否有診所？答：要設(shè)診所，在和醫(yī)院洽談。14、會(huì)所的經(jīng)營方式怎樣？答：委外經(jīng)營15、社區(qū)的衛(wèi)星電視發(fā)射站建在哪兒

50、？答：酒店項(xiàng)目補(bǔ)充知識(shí)了解 SPA讓我們來認(rèn)識(shí)SPA的溫馨輕松的感受，二一世紀(jì)全球美容健身的 新概念，幫肋我們?cè)鰪?qiáng)生活磁場，提升生命品質(zhì)。1、臉部保養(yǎng)課程分類：抗斑美白活氧護(hù)理課程、嫩白保濕護(hù)理課程、柔麗抗敏美白 課程、眼部護(hù)理、細(xì)胞再生熱導(dǎo)膜課程、彈力重組課程、 回春儀（美臉、 美胸、美頸、瘦臉）、BIO除皺、面部收緊等。時(shí)間：45分鐘-135分鐘護(hù)理流程：頭皮護(hù)理-一對(duì)一運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)-淋浴-肩部放松按摩-臉部清潔- 整肌-去角質(zhì)-蒸臉-清除粉刺-臉部回春儀-美白祛斑-歐式按摩 -敷面-頭部、手臂按摩-滋潤肌膚-頭部保養(yǎng)功 效：鎮(zhèn)靜安撫肌膚，促進(jìn)血液循環(huán)、徹底清除毛孔污垢，改善毛孔粗 大，凋節(jié)皮

51、脂分泌，補(bǔ)充皮膚的滋養(yǎng)成分，重修皮膚組織，并結(jié)合回春 儀，加強(qiáng)和鞏固皮膚的吸收和代謝能力，使憔悴肌膚迅速恢復(fù)生氣，發(fā) 揮復(fù)原保濕再生之功效、延緩皮膚衰老，展現(xiàn)肌膚年輕、建康、亮麗的 一面。2、全身保養(yǎng)課程分類：美體芳香按摩、SPA水療推脂美體瘦身（含遠(yuǎn)紅外線瘦身）、 礦物泥全身滋潤美白 （含阿法 33太空艙 ）、腰、腹活力繃帶瘦身、全身去 角質(zhì) （含美體角質(zhì)素 ）時(shí)間： 20分鐘-120 分鐘護(hù)理流程：頭部護(hù)理t一對(duì)一運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)t淋浴t全身去角質(zhì)t水療t礦物 泥滋養(yǎng)美白T減肥霜推脂按摩 T回春儀胸部堅(jiān)挺 T遠(yuǎn)紅外線瘦身艙 t 阿法33太空艙T全身芳香淋巴按摩T桑拿T淋浴T頭部滋養(yǎng)功 效：在輕松自

52、然的環(huán)境下，讓肌膚充分吸收營養(yǎng)，滋潤、美白、嫩滑 肌膚、并促進(jìn)血液循環(huán)和淋巴循環(huán)，防止脂肪堆積，排除體內(nèi)毒素，減 肥瘦身，豐胸提臀，使女性身體曲線更突出、更完美。3、其他課程分類： 美甲、美足時(shí)間： 20 分鐘-120分鐘般修腳、足部水晶甲、腳部護(hù)理、足底按摩等。SPA專業(yè)水療的基本原理 水是生命的泉源水療法之所以能如此盛行全球，尤其是歐美等先進(jìn)國家，蓋因現(xiàn) 代文明繁忙的生 活，人們天天身受種種無形的壓力而產(chǎn)生疲倦?yún)挓?渴望回歸無憂無慮的大自然生活，而水即是人類最熟悉也親切的自然 體，人類最初生命來自母體內(nèi)羊水的孕育，及后日常生活中更是時(shí)時(shí)刻 刻無法與水分離：無論是體內(nèi)補(bǔ)充水份以促進(jìn)新陳代謝

53、，體外的清潔沐 浴，甚或是精神上學(xué)習(xí)水澗流不息的意志力，水之于我們?nèi)祟?，真是無 可取代的生命泉源！水的功效首先，我們討論水對(duì)人體的功效。水療過程中，水的應(yīng)用可分成 四個(gè)重要層面：1、熱度方面 （溫度 ）2、機(jī)械方面 （水壓、噴嘴 ）3、生化方面 （滲透 ）4、流體的靜壓力 （人體在水中的重量 ）熱度方面水之用于人體的主要生理功能在于改變體溫。 水能夠迅速改變皮 膚的溫度。當(dāng)一個(gè)人裸身置身攝氏二十五度的空氣中、與二十五度的水 中時(shí)，經(jīng)驗(yàn)告訴我們、在水中寒意傳達(dá)的速度比同溫的空氣里更迅速。 沐浴時(shí)，如果水溫高于體溫，身體的溫度便下降。同時(shí)，蓮蓬頭與其他 盥洗器具會(huì)強(qiáng)化這種現(xiàn)象。使用蓮蓬頭會(huì)造成血管

54、舒張，會(huì)引發(fā)熱度流 失。短暫運(yùn)用冷水沖洗（例如使用JET SHOWER），會(huì)有增進(jìn)肌肉協(xié)調(diào)與 運(yùn)動(dòng)的功能，繼之而生的是增加新陳代謝的活動(dòng)與增加體溫。此一繼支 而生的增加新陳代謝的活動(dòng)， 就是變化的一部分， 這種變化被稱之為 反 應(yīng) 。反應(yīng)不僅是由溫度與機(jī)械刺激形成，而且化學(xué)刺激也有輔助功效。 對(duì)于身體全身與局部使用冷水的有益功效，就是反應(yīng)的結(jié)果。人體皮膚 的平均溫度為攝氏三十三點(diǎn)九度 （華氏九十三度 ）。當(dāng)體溫發(fā)生變化時(shí)， 可獲得以下的功效：1、刺激的功效：經(jīng)驗(yàn)顯示，治療暈厥患者時(shí)，在患者臉部與胸部 潑撒冷水要比其他任何刺激辦法都來得有效。2、安撫的功效：說水具備這種相反的效果，似乎有點(diǎn)荒謬；

55、然而， 即使連外行人都明了，水溫介于三十七點(diǎn)八度 C 與三十八點(diǎn)九度 C 時(shí)， 具有安撫情緒的效果。3、調(diào)和的功效：增進(jìn)食欲與消化功能，是水療的另一種結(jié)果。我 們不要忘了， 溫暖與寒冷的解釋因人而異； 請(qǐng)注意， 亞洲的顧客可能 覺得攝氏三十三度 C 的水溫很溫暖， 可是換了歐洲人， 水溫可能要到三 十八度C，才會(huì)有溫暖的感覺。不同的水溫對(duì)人體產(chǎn)生不同影響，分述如下：1、循環(huán)的影響：當(dāng)冷水灑在身體皮膚表面時(shí)，人體周邊血管會(huì)收 縮，血液被迫流入體內(nèi)更深層的區(qū)域，主要在骨骼肌肉區(qū)。2、心臟的影響：大量使用冷水會(huì)降低心跳頻率，可能會(huì)增加心臟 血管組織的協(xié)調(diào)性。使用熱水會(huì)增加心臟負(fù)荷，因?yàn)槭褂脽崴畷r(shí)，周邊 血管大量擴(kuò)張，血液流動(dòng)速率必然加快。3、血壓的影響