龍興農(nóng)場碧海龍興度假村建設項目可行性研究報告

1、龍興農(nóng)場“碧海龍興度假村”建設項目可行性研究報告二OO九年十二月第一章總論1.1項目概況1.2編制依據(jù)1.3編制范圍1.4編制原則1.5項目單位簡介1.6項目技術來源1.7簡要結論第二章 項目建設的背景及必要性.2.1項目提出的背景2.2項目提出的必要性 第三章市場分析及規(guī)模3.1市場分析3.2規(guī)模第四章場址選擇與自然條件4.1項目區(qū)概況4.2自然地理4.3建設場址選擇第五章工程技術方案5.1工程方案5.2技術方案5.3設備5.4原材料供應第六章公用輔助工程6.1給排水6.2供電和通訊6.3消防第七章節(jié)能7.1用能標準和節(jié)能規(guī)范7.2節(jié)能措施7.3節(jié)水措施7.4節(jié)約土地第八章環(huán)境保護錯誤！未定

2、義書簽 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽

3、。錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽。8.1環(huán)境保護執(zhí)行標準8.2主要污染源及污染物8.3環(huán)境保護措施 8.4環(huán)境保護結論第九章勞動安全及消防9.1勞動安全衛(wèi)生9.2消防安全9.3勞動定員第十章 項目實施進度及招投標 10.1實施進度10.2招投標第十一章投資估算及資金籌措11.1投資估算11.2資金籌措第十二章效益分析12.1財務評價的依據(jù)和原則 12.2財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取.12.3成本費用、營業(yè)收入及稅金估算.12.4項目財務分析12.5財務評價結論第十三章結論與建議13.1結論13.2建議錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽

4、。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽附表：2第一章總論一、項目摘要（一）項目名稱及建設單位1項目名稱：碧海龍興渡假村建設項目2、項目建設性質(zhì)：新建3、項目建設地點：龍興農(nóng)場場部、第一管理、第二管理區(qū)（二）項目由來中央1號文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個時期新農(nóng)村建設的重

5、要內(nèi)容。文件提出科技進步是突破資源和市場對我國農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路。必須著眼增強農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應用，提高科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻率， 促進農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。1號文件還提出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài) 保護、觀光休閑、文化傳承等功能。建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè) 的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進軍，促進農(nóng)業(yè)結構不斷優(yōu)化升級。 大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、 特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等 行業(yè)。*龍興農(nóng)場位于素有“ * ”之稱的龍興市*附近，南臨著名 旅游區(qū)* ，北依“ * ”*林場。與農(nóng)場毗鄰的旅游勝

6、地 * 是國家級旅游區(qū)，每年接待國際國內(nèi)游客120萬人。龍興農(nóng)場是通往*的必經(jīng)之地，向他們展示*市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，樹立*市新形象， 是國際國內(nèi)人士認識*市的窗口之一，為招商引資創(chuàng)造有利條件。同 時通過展示還可以提高*市各類產(chǎn)品市場競爭能力，擴大市場占有率。i在以上背景下，農(nóng)場經(jīng)過調(diào)查研究，決定建設碧海龍興建設項目。旅游業(yè)在世界各地被成為“無煙工業(yè)”，省委、 *市委均十分重 視*市旅游業(yè)的發(fā)展，多次在會議上強調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使 之成為*市的一個支柱產(chǎn)業(yè)。龍興農(nóng)場地處*東南部張廣才嶺東麓， 山林和水資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分接近“北歐”，若進一步整理開發(fā)， 可以建成一個“北歐式的度假村”，成為

7、*市的一個重要旅游點和對 外接待窗口之一。近年來，龍興農(nóng)場在城鎮(zhèn)化建設和環(huán)境保護方面做了大量卓有成效 的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅實基礎。2008年，電視劇“大東北（2）” 攝制組在龍興農(nóng)場新建了“大東北（2）”影視村，又增加了一個新的 旅游景點，若市委立項支持一下，一定能建成一個高水平的“ *碧海龍 興渡假村”。農(nóng)場經(jīng)過認真的研究和多方考察，委托*組織有關專家，進行現(xiàn)場勘察，收集相關資料，結合農(nóng)場實際情況，按照國家有關 產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)，編制了項目可行性研究報告。（三）項目建設規(guī)模、期限和建設內(nèi)容1項目建設規(guī)模龍興農(nóng)場“碧海龍興渡假村”建設規(guī)模450畝。其中：日光溫室工程占地197.6畝、曬水

8、池工程占地40畝、家庭旅館占地30畝、生活污 水處理站工程占地2畝、沼氣站工程占地 40畝、沼氣發(fā)電站占地 0.5 畝、沼氣提純站占地1畝、售票處占地0.3畝、停車場占地1.5畝、游 客中心占地0.6畝、購物中心占地1.5畝、游樂場占地135畝。2、建設期限建設期限為1年，即2010年。3、建設內(nèi)容項目主要建設內(nèi)容如下：1） 土建工程（1）渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園 日光溫室等工程a、日光溫室40棟；b、塑料大棚100棟；c、主輸水管道6公里；d、支干輸水管道3.4公里；e、沼液管道3.4公里；f、管道安裝3.4公里；g、溫室及大棚滴灌主輸水管道 161公里；h、溫室及大棚滴灌支輸水管道 96.6公里;

9、i、大田滴灌主干管道 67.8公里；j、大田滴灌支干管道113公里；k、道路5.5公里；l、智能貯藏室1棟；m貯水池1座；n、曬水池10萬立方米；0、引水渠、綠化等基礎設施。（2）家庭旅館等工程建設 家庭旅館100棟（200立方米/棟）； 污水處理站1座； 太陽能取暖100套； *水庫賓館太陽能取暖1套； 沼氣站（年產(chǎn)沼氣195.64萬立方米）4座;其中：沼氣池8000立方米18座； 沼氣發(fā)電站；其中：發(fā)電機房240立方米。 沼氣提純站（146萬立方米/年）1座； 家庭旅館配套工程設施。a、上下水管道2000米；b、低壓線路1000米；c、甬道2000米；d、供熱管道1000米；e、植樹200

10、棵。（3）度假區(qū)基礎設施建設 旅游公路2公里；其中：*水庫賓館一水庫上游 2公里。 售票處200平方米； 停車場1000平方米（50mK 20m）; 大門1座； 游客中心400平方米； 購物中心1000平方米； 游樂場90000平方米（300mx 300m）;a、金屬柵欄1200米；b、甬道800米；c、娛樂場地、設備、器具、器械 60套；d、售票室20平方米；e、綠化等。(a) 植樹100棵；(b) 排水溝200米。 林間甬道5000米； 涼亭2座； 水庫碼頭；公共廁所6座；釣魚臺60座；生態(tài)飼養(yǎng)場(400mK 400m)160000平方米;日光浴場(60mK 60m)3600平方米；活動板

11、房30個。2)設備購置(1) 渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設備購置a、水泵6臺；b、沼渣運輸車5臺；c、1804膠輪拖拉機3臺；d、配套重耙3臺；e、配套輕耙3臺；f、配套旋耕機3臺；g、小型旋耕機130臺；h、高壓線6公里；i、變壓器3臺。(2) 沼氣發(fā)電站設備 其中：發(fā)電機組 120GFT 75GFT4臺。(3) 度假區(qū)基礎設施設備 交通設施a、快艇2只；b、沼氣車5臺；c、腳踏船20只；d、水陸兩用車1臺。 風力發(fā)電機6臺。4、資金來源總投資10123萬元，資金來源為擬定申請國家投資7100萬元、企業(yè)自籌298萬元、招商引資1417萬元、個人自籌1308萬元。5、主要經(jīng)濟指標年總收入2935.7萬元

12、，年均實現(xiàn)利潤 1429.1萬元，內(nèi)部收益率 16.29%，凈現(xiàn)值3229萬元，投資回收期6.3年，項目在財務上是可行 的。二、項目建設依據(jù)(一) 文件依據(jù)1、2008年中央1號文件黨中央國務院關于切實加強農(nóng)業(yè)基礎建 設的若干意見；2、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展綱要；3、全國*農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設規(guī)劃；4、農(nóng)業(yè)部農(nóng)業(yè)七大體系建設規(guī)劃；5、*農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設規(guī)劃及國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“ 一五”計劃（草案）；6、*農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化2000年和2010年發(fā)展目標綱要；7、 關于報送2009年旅游項目資金的通知（牡旅字，2008? 97 號）。（二）資料依據(jù)1、2004- 2007年中國統(tǒng)計年鑒；2、2007 年*統(tǒng)計年鑒；3、2

13、004 - 2007 年* 統(tǒng)計年鑒；4、2004 - 2007年*龍興農(nóng)場統(tǒng)計年鑒。（三）其它依據(jù)1、2006年國家發(fā)展改革委員會及建設部頒布的建設項目經(jīng)濟評 價方法（第三版）；2、*建筑工程估算指標和現(xiàn)行市場建筑材料價格資料。三、主要結論項目建設是從構建和諧社會，落實省委、市委有關會議精神的大局 出發(fā)，其意義是深遠的。項目建設完成后，農(nóng)場環(huán)境條件將得到極大的 改善，可以為職工開辟更廣泛的就業(yè)門路，實現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬?！钡哪繕?，項目建設符合國家政策，布局合理，經(jīng)濟與社會效益顯著。因 此，項目的建設是十分必要的，也是可行的。第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景中央1號文件提出要大力

14、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個時期新農(nóng)村建設的重要內(nèi)容。文件提出科技進步是突破資源和市場對我國農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路。必須著眼增強農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應用，提高科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻率，促進農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。1號文件還提出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài) 保護、觀光休閑、文化傳承等功能。建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè) 的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進軍，促進農(nóng)業(yè)結構不斷優(yōu)化升級。 大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、 特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等 行業(yè)。*龍興農(nóng)場位于素有“ * ”之稱的龍興市*附近，南臨

15、著名 旅游區(qū)* ，北依“ * ”*林場。與農(nóng)場毗鄰的旅游勝地 * 是國家級旅游區(qū)，每年接待國際國內(nèi)游客120萬人。龍興農(nóng)場是通往*的必經(jīng)之地，向他們展示*市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，樹立*市新形象， 是國際國內(nèi)人士認識*市的窗口之一，為招商引資創(chuàng)造有利條件。同 時通過展示還可以提高*市各類產(chǎn)品市場競爭能力，擴大市場占有率。 在以上背景下，農(nóng)場經(jīng)過調(diào)查研究，決定建設*龍興農(nóng)場*碧海龍興 渡假村建設項目。旅游業(yè)在世界各地被成為“無煙工業(yè)”，省委、 *市委均十分重 視*地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，多次在會議上強調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展， 使之成為*市的一個支柱產(chǎn)業(yè)。龍興農(nóng)場地處*東南部張廣才嶺東麓，山林和水資源豐富，生態(tài)環(huán)

16、境十分接近“北歐”，若進一步整理開 發(fā)，可以建成一個“北歐式的度假村”，成為 *市的一個重要旅游點 和對外接待窗口之一。近年來，龍興農(nóng)場在城鎮(zhèn)化建設和環(huán)境保護方面做了大量卓有成效的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅實基礎。2008年，電視劇“大東北（2）” 攝制組在龍興農(nóng)場新建了“大東北（2）”影視村，又增加了一個新的 旅游景點，若市委立項支持一下，一定能建成一個高水平的“ *碧海龍 興渡假村”。二、項目提出的必要性（一）是*加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果的需要龍興農(nóng)場位于龍興市境內(nèi)，南臨著名旅游區(qū)* ，北依“ * ”*林場。每年都有*內(nèi)外各級領導來考察指導工作，省內(nèi)省外大量同 行來到這里參觀學

17、習、交流經(jīng)驗。可以說，農(nóng)場已經(jīng)成為 *市和*內(nèi) 外交流的重要窗口單位，是*市和*農(nóng)業(yè)高科技示范基地和農(nóng)業(yè)高科 技新奇特產(chǎn)品的研發(fā)試驗場。 為鞏固并提高現(xiàn)有的成果， 更好地發(fā)揮示 范帶動作用，極有必要實施農(nóng)業(yè)示范園建設項目。項目實施后，可進一步豐富展示內(nèi)容，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)科技含量，同時也可進一步優(yōu)化場內(nèi)投 資環(huán)境，為農(nóng)場其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來無限商機，增強農(nóng)場整體經(jīng)濟實力， 更好地展示*市和*新時期新形象。（二）項目建設是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要面對全球的人口、資源、環(huán)境及食品安全等問題，*和分局提出“調(diào)整農(nóng)業(yè)結構、發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)和特色農(nóng)業(yè)，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”。在這種號召下，農(nóng)場有必要通過挖掘自身資源

18、優(yōu)勢進行項目建設，借助現(xiàn)有園區(qū)的高新技術研發(fā)與示范功能，建設“*碧海龍興渡假村”項目，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。農(nóng)場項目建設條件具備，有著優(yōu)越的地理位置、 優(yōu)良的自然條件、較強的科技力量和嚴密的項目管理機構與制度，為成功實施項目奠定了堅實的基礎。（三）項目建設是推進“場縣共建”的需要“場縣共建”是2006年*黨委擴大會議發(fā)出的重要號召，該項目的建設符合這一號召， 可以實現(xiàn)雙贏。一方面通過項目的建設， 農(nóng)場可 以將高新技術成果轉(zhuǎn)化成農(nóng)民能夠“看得見、摸得著、學得起、用得上” 的實用技術，輻射到周邊市縣，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供可供借鑒的模式， 提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟和科技整體水平，實現(xiàn)共同進步；另一方面，地方市縣本

19、著互惠互利的態(tài)度，必將在工作上給予我們更多的幫助、配合和支持， 這對農(nóng)場今后又快又好發(fā)展有著重要意義。（四）該項目是展示*市和*形象的一個窗口龍興農(nóng)場地處龍興市東南與喬安市西北交界處，是*地區(qū)和*南端的兩個農(nóng)場之一，又是* “三面紅旗”之一。農(nóng)場距*機場85公里， 距百年口岸綏芬河 230公里，距著名旅游區(qū)*45 公里，距*110 公里，是多條旅游黃金線路上的一個“節(jié)點”，每年來*的各級領導和眾多客人都要路經(jīng)和下塌龍興農(nóng)場。 龍興農(nóng)場旅游業(yè)的發(fā)展水平和建設 特色，將直接代表著*市和*的形象。因此，建設好此項目將有利展 示和樹立*市和*的形象。（五）建設該項目是推進“三化”戰(zhàn)略，實現(xiàn)倍增計劃的需

20、要建設“社會主義新* ”關鍵是發(fā)展生產(chǎn)，*黨委提出要推進“農(nóng) 業(yè)現(xiàn)代業(yè)、農(nóng)區(qū)工業(yè)化、農(nóng)場城鎮(zhèn)化”三化戰(zhàn)略，并實現(xiàn)包括旅游業(yè)在 內(nèi)的多項產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)倍增。 而該度假村項目正是涵蓋著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)（采摘）、農(nóng)場城鎮(zhèn)化建設等多項內(nèi)容，全面實施后，將拉動龍興 農(nóng)場的旅游業(yè)等多項產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)倍增，大幅度提升龍興農(nóng)場的新農(nóng)村建設水平。（六）該項目可為發(fā)展特色旅游提供一個范例龍興農(nóng)場地處長白山系張廣才嶺的淺山區(qū)，森林植被茂密，水資源豐富，空氣清新，生態(tài)環(huán)境十分酷似“北歐地區(qū)”，是發(fā)展農(nóng)村特色游， 感受田園風光、*人家、小橋流水的好去處。特別是近年來龍興農(nóng)場 在開發(fā)沼氣、利用沼渣（沼液）肥種植有機作物（蔬菜、水

21、稻）、發(fā)展 循環(huán)經(jīng)濟以及城鎮(zhèn)化基礎設施建設等方面均走在全省前列，為發(fā)展特色旅游奠定了堅實基礎和提供了可能。若精心實施好該項目，將為*市、 *乃至全省發(fā)展特色旅游提供可借鑒新鮮經(jīng)驗。44第三章市場供求分析及預測一、*旅游市場現(xiàn)狀及預測（一）旅游市場現(xiàn)狀*旅游市場自從1996年省委省政府明確了旅游業(yè)“支柱產(chǎn)業(yè)和 新的經(jīng)濟增長點”的產(chǎn)業(yè)地位以后，就呈現(xiàn)出了持續(xù)、快速的發(fā)展的勢 頭。尤其是2003年9月，*從旅游總體戰(zhàn)略高度出發(fā)，提出了“冬 季冰雪世界，夏季清涼世界， 春季活力世界， 秋季多 彩世界”的旅游形象口號，加快了建設旅游強省的步伐。*是一片充 滿古樸、原始、神奇色彩的土地。在旅游資源上具有地

22、理氣候優(yōu)勢、生 態(tài)景觀優(yōu)勢、邊境區(qū)位優(yōu)勢和地域文化四大優(yōu)勢。冰雪旅游資源得天獨 厚。冰凍、降雪期達4個多月，森林旅游資源分布廣。境內(nèi)有大小興安 嶺、張廣才嶺和完達山脈等林區(qū)，面積居全國第一，可開發(fā)系列森林旅游產(chǎn)品。江河*泊網(wǎng)絡四布，境內(nèi)有*、松花江、烏蘇里江、嫩江、 *、興凱*、*、五大連池、連環(huán)*、扎龍、蓮花*等，極具 開發(fā)價值。另外，濕地類型多、面積大；農(nóng)業(yè)觀光旅游資源多；野生動 植物區(qū)系繁多；歷史人文資源特征明顯；民族文化風情濃郁。*為滿族世居之地，還有赫哲、鄂倫春、達斡爾等北方少數(shù)民族，構成具有民 族特色的旅游資源。*已經(jīng)形成了獨具特色的森林文化、 北大荒文化、礦業(yè)開采文化 和裝備工業(yè)

23、文化旅游資源，*旅游業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)、健康、快速發(fā)展的 良好勢頭，連續(xù)11年成為全國旅游業(yè)發(fā)展最快的省份之一。2006年* 接待入境游客106.37萬人次，外匯收入4.92億美元，分別比上年增長 29.48%和44.62%，分別比5年前增長48.27%和65.56%；接待國內(nèi)游客5193.86萬人次，國內(nèi)旅游收入 311.72億元，分別比上年增長 16.31% 和23.70%，分別比五年前增長 55.04%和73.92%。旅游總收入 350.96 億元，比上年增長25.23%，比5年前增長72.12%。旅游業(yè)以年均14.4% 的速度增長。旅游收入相當于GDP的比例也由 5.23%上升為現(xiàn)在的5.6

24、5%。旅游產(chǎn)業(yè)總體上呈現(xiàn)出加速發(fā)展的特點和趨勢，已經(jīng)成為我省 國民經(jīng)濟新的增長點。旅游產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展條件已基本具 備。（二）旅游市場預測隨著*作為“中國滑雪旅游勝地”和“世界冰雪旅游名都”的冰 雪旅游大省形象傳播到五*四海，*旅游市場增長迅猛，涼爽怡人 的氣候，使*成為今夏全國旅游的熱點城市。森林度假、*泊度假、濕地觀鳥、火山觀光等特色鮮明的旅游產(chǎn)品和不斷豐富的旅游項目引來 眾多我國高熱地區(qū)的游客，哈洽會、汽車展覽會、特奧會、特藥會、哈 夏音樂會等會展旅游及各地開展的旅游節(jié)慶活動，將*夏季旅游推向一個個高潮，各地避暑度假旅游人數(shù)快速攀升。民航哈爾濱售票處統(tǒng)計 顯示，從北京、上海、深圳

25、、溫州、廈門、韓國首爾、俄羅斯雅庫茨克、 日本大阪等國內(nèi)外城市飛往哈爾濱的航班客座率接近100% *休閑避暑旅游產(chǎn)品在今夏漸成體系，形成了以伊春“五營森林公園”為代表的森林度假游、以“ * ”、“興凱* ”為代表的*泊度假游、以“扎龍”為代表的濕地觀鳥度假游、以“五大連池”為代表的火山礦泉 度假游、草原風光度假游、少數(shù)民族風情游等系列主題旅游產(chǎn)品， 重點 景區(qū)品牌效益和旅游度假優(yōu)勢日趨顯現(xiàn)，形成了以哈爾濱和周邊游客為主要消費群體的客源市場， 使*夏季旅游市場進入全方位、 多層次發(fā) 展的良好態(tài)勢。二、*旅游市場現(xiàn)狀及預測（一）旅游市場現(xiàn)狀*最大的旅游資源是生態(tài)游。*擁有一些非常獨特的自然景觀，

26、如喀爾咔山景區(qū)、洪河國家級自然保護區(qū)、興凱*國家級自然保護區(qū)以及撓力河等一批省級、地市級自然保護區(qū)，具有原始的風貌、碧藍的天空和成群的珍禽。*有38個農(nóng)場與俄羅斯臨近，可以利用獨特的邊 境地理優(yōu)勢，利用與名山、同江、吉祥、黑河、綏芬河等口岸臨近的優(yōu) 勢開發(fā)出境游、界江、界河游等，如一些邊境農(nóng)場可以開發(fā)游覽烏蘇里 江風光、俄羅斯民俗風情游等項目。然而，*旅游開發(fā)還有許多不盡人意的地方。一是旅游交通不便，大多數(shù)農(nóng)場都分布在十分偏遠的地區(qū)，距大中城市相對較遠，交通問題一時還難以解決，這是發(fā)展旅游業(yè)的一大障礙。二是基礎設施差，讓旅行者退避三舍，一些旅游景點中沒有星級賓館、游樂設施落后、游樂項 目單調(diào)等

27、因素障礙旅游業(yè)的發(fā)展。（二）旅游市場預測據(jù)統(tǒng)計，我省南部著名旅游風景區(qū)* 、*、火山口國家森林 公園等景點，每年接待游客在120萬人次左右。龍興農(nóng)場距*45公里、*110 公里，正處在這些旅游黃金線路上，而*碧海龍興渡假村又有別于這些景區(qū)，是另一種風格，將有利于吸引大量游客駐足游 覽，滿足不同層次人的需要，客源充足，大有可為。為此，建設“*碧海龍興渡假村”前景廣闊。三、該項目市場前景分析據(jù)統(tǒng)計，我省南部著名旅游風景區(qū)* 、*、火山口國家森林 公園等景點，每年接待游客在120萬人次左右。龍興農(nóng)場距*45公里，*110公里，正處在這些旅游黃金線路上，而“*碧海龍興渡假村”又有別于這些景區(qū)，是另一種

28、“田園生態(tài)游”，這樣一個獨特風 景區(qū)將吸引大量游客駐足游覽， 能夠讓游人在了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的 同時，獲得回歸大自然，擁抱綠色生態(tài)的享受，可滿足人們呼吸清新空 氣，品嘗綠色食品，返樸歸真、享受樂趣的需要。龍興農(nóng)場“碧海龍興 渡假村”項目有效利用毗鄰*旅游區(qū)，游客集中人流量大這一得天 獨厚的優(yōu)勢，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)將大有可為。第四章 建設單位的基本情況一、項目所在地的位置龍興農(nóng)場地處*南部張廣才嶺東麓，地理坐標在東經(jīng)128° 47 30一 129° 7 30之間、北緯 44° 15' 44° 25之間，東與龍興 市舊街鎮(zhèn)、軍馬場毗連；西部、南部與喬

29、安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大龍興 #局、*交界。距龍興66公里、喬安市59公里、*市78公里。二、自然條件（一）氣候條件龍興農(nóng)場氣候為中緯度大陸性季風氣候，冬季較長，春、夏、秋三 季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復雜，形成了 隆冬無嚴寒盛夏無酷暑的氣候特點。無霜期在116164天之間，歷年平均無霜期為127天。年平均氣溫3.4?。歷年平均降雨量為539.9毫米，年際間差異在395 731.7毫 米之間。日平均氣溫0?歷年平均 217天,穩(wěn)定通過10?的歷年平均 積溫2416.2?,年際間變幅在2222.2 2630.9之間。初霜期一般在九 月下旬，終霜期一般在5月中旬。歷年日照在2

30、172.5 2865.2小時之間， 歷年平均日照為2417.4小時。歷年平均蒸發(fā)量為1240.4毫米。最大凍 深1.8米。（二）地形地貌場區(qū)海撥高度在302434米之間，張廣才嶺余脈蜿蜒其中，地勢 呈西北高東南低，四面環(huán)山，中間有淺溝和漫崗，溝沿和漫崗邊緣相連 接。由于坡度平緩無明顯界線，整個地貌呈波浪起伏狀態(tài)， 水線雨裂較多，地形分割強烈，最高的崗地和最低的洼地海拔高度相差120米左右（三）土壤土壤分棕攘、白漿土、草甸土三大類。棕壤在總面積的44.69%,占耕地面積的57.24%,其基本性質(zhì)是微酸 性，腐植質(zhì)含量低，一般為 2.84%,含氮為0.078%,含全磷為0.091%,含 水解氮為6

31、.15毫克/100克土 ,有效磷為15PPM白漿土占總面積的40.39%,占耕地面積的35.14%，一般分布在丘陵 和漫山坡上。含氮為 0.098%,含全磷為0.094%,含水解氮為5.88毫克 /100克土 ,有效磷為15PPM草甸土占總面積的14.92%,占耕地面積的7.62%，分布于漫崗的下 部或河流兩岸的泛濫地帶。黑土層較厚，一般在 25 35毫米之間，最 厚的可達100厘米。含氮為0.123%,含全磷為0.144%,含水解氮為6.96 毫克/100克土 ,有效磷為15PPM適宜作物生長。（四）交通及能源龍興農(nóng)場地處*南部張廣才嶺東麓，東與龍興市舊街鎮(zhèn)、軍馬場 毗連；西部、南部與喬安市

32、沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大龍興#局、*交界。距龍興66公里、安市59公里、*市78公里。經(jīng)海長公路、寧長公路、 301國道可直到上述城市，交通十分方便。龍興農(nóng)場用電全部是國家電網(wǎng)供給，電力供應充足。（五）社會經(jīng)濟情況土地總面積17591公頃，其中：耕地面積8733公頃、林地面積3514 公頃、草地面積1200公頃、水面面積151公頃、其它面積3993公頃?？側丝?5934人，其中:勞動力3904人。下轄3個管理區(qū)；卉菊龍興甜菊糖有限責任公司、糧油加工廠、龍興機械制造有限公司等 3個股份制工業(yè)企業(yè)；種子公司、生產(chǎn)資料公司等2個股份制流通企業(yè)；1個股份制#企業(yè)；1個股份合作制澳大利亞 荷斯坦奶牛場及學校、

33、醫(yī)院、公路管理站等3個事業(yè)單位。糧豆年平均播種面積10.5萬畝，其中:大豆4萬畝、玉米4.4萬畝、 小麥1.5萬畝、水稻0.6萬畝，總產(chǎn)量4.2-4.5萬噸；年產(chǎn)鮮奶3萬噸; 面粉0.4萬噸、飼料0.5萬噸、甜菊糖甙500600噸。2007年末，資產(chǎn)總額10010萬元，其中：所有者權益 8725元，資 產(chǎn)負債率12.84%。實現(xiàn)生產(chǎn)總值22527萬元，利潤953萬元，人均純收 入12605元。第五章建設地點的選擇項目區(qū)基本情況一、項目選址（一）項目選址的原則1符合方便群眾，靠近農(nóng)場的政治、經(jīng)濟、文化中心區(qū)，位置平 坦，交通方便；2、符合房屋建筑要求的地勢較高，基地穩(wěn)固，地形規(guī)整，并有必 要的防

34、洪、排澇設施；3、符合便于利用當?shù)氐乃?、電、路等基礎設施；4、符合環(huán)境安靜幽雅、遠離污染源，并靠近居民集中區(qū)。（二）項目選址的確定經(jīng)論證，建設地點確定在龍興農(nóng)場的場部、第一管理區(qū)、第二管理區(qū)。距龍興市66公里，喬安市59公里、*市78公里。經(jīng)海長公路、 寧長公路、301國道可直到上述城市，交通十分方便。二、項目區(qū)基本情況（一）工程地質(zhì)根據(jù)建筑物場地巖土種類的性質(zhì)及變化情況，該建筑物場地地基等 級為三級。確定該項建筑工程的巖土工程勘察等級為丙級。從實地勘測得出結論為建筑物地基巖土層為第四紀Q4形成的堆沉積粘性土，土層結構穩(wěn)定。鉆探現(xiàn)場資料表明，鉆孔過程中未發(fā)現(xiàn)地下水跡象，對地基基礎無侵蝕作用。擬

35、建建筑物的場地地質(zhì)穩(wěn)定， 工程與水文地質(zhì)適宜本 工程建設。地震設防烈度小于W度，建設場地類別為類，剪切波速 500m/s> Us>250 m/s，屬于建筑抗震有利地段。（二）氣候條件龍興農(nóng)場氣候為中緯度大陸性季風氣候，冬季較長，春、夏、秋三 季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復雜，形成了 隆冬無嚴寒盛夏無酷暑的氣候特點。無霜期在116164天之間，歷年平均無霜期為127天。年平均氣溫3.4?。歷年平均降雨量為539.9毫米，年際間差異在395 731.7毫 米之間。日平均氣溫0?歷年平均 217天,穩(wěn)定通過10?的歷年平均 積溫2416.2?,年際間變幅在2222.

36、2 2630.9之間。初霜期一般在九 月下旬，終霜期一般在5月中旬。歷年日照在2172.5 2865.2小時之間， 歷年平均日照為2417.4小時。歷年平均蒸發(fā)量為1240.4毫米。最大凍 深1.8米。第六章建設方案和內(nèi)容一、指導思想以黨的十七大及*黨委擴大會議精神為指導，以科學發(fā)展觀為統(tǒng) 領，以建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)民增收為目標，有效促進農(nóng)業(yè)科技進步， 緊緊圍繞提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，著力加強農(nóng)業(yè)基礎設施和生態(tài)環(huán)境建設， 積極推進體制、機制創(chuàng)新，努力提高資源利用率、農(nóng)業(yè)整體素質(zhì)、效益 和競爭力，促進農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。二、示范區(qū)功能定位根據(jù)項目區(qū)的總體發(fā)展思想和戰(zhàn)略目標，確立幾大功能：有機蔬菜生產(chǎn)（采

37、摘）、旅游觀光、休閑娛樂等。根據(jù)這幾大功能，將度假村劃 分成3個區(qū)：種植采摘區(qū)，觀光旅游、休閑娛樂區(qū)。1、種植米摘區(qū)規(guī)劃種植面積500畝，其中：有機蔬菜番茄種植面積 400畝（大棚 種植170畝、大田種植230畝），大田種植馬鈴薯100畝。主要建設日光溫室40棟，塑料大棚100棟，溫室、大田輸水管道、 道路、曬水池、貯水池、引水渠、綠化等基礎設施，溫室及大棚用于種 植有機蔬菜番茄，大田種植馬鈴薯。種植的有機蔬菜番茄等可供游客采 摘，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)度假村的特色。2、觀光旅游、休閑娛樂區(qū)建設家庭旅館、游樂場、游客中心、購物中心、釣魚臺、日光浴場 等娛樂設施，為游客提供休閑，度假，休息娛樂的場所?！凹?/p>

38、庭旅館”工程建設采用太陽能、沼氣等清潔環(huán)保能源取暖， 體現(xiàn)了 “碧海龍興渡假村”的農(nóng)業(yè)生態(tài)游的特色，三、總體布局根據(jù)度假村項目主要功能要求， 對項目區(qū)進行科學合理規(guī)劃，能夠讓游人在認識了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時，獲得回歸大自然、擁抱綠色生態(tài)的享受。這與我國古代私家園林追求“結廬在人境，而無車馬喧” 的境界如出一轍。根據(jù)種植區(qū)（采摘）區(qū)、觀光旅游、休閑娛樂區(qū)等功 能區(qū)劃分，合理布置日光溫室、曬水池、家庭旅館、停車場、購物中心、 釣魚臺、生態(tài)飼養(yǎng)場、日光浴場等建筑物，做好綠化，排水溝等配套設 施建設，使度假村各功能區(qū)互不干擾。四、建設內(nèi)容（一）土建工程1渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園1）日光溫室40棟；2）塑料

39、大棚100棟；3）主輸水管道6公里；4）支干輸水管道3.4公里；5）沼液管道3.4公里；6）管道安裝3.4公里；7）溫室及大棚滴灌主輸水管道 161公里；8）溫室及大棚滴灌支輸水管道 96.6公里；9）大田滴灌主干管道 67.8公里；10）大田滴灌支干管道113公里；11）道路5.5公里；12）智能貯藏室1棟；13）貯水池1座；14）曬水池10萬立方米；15）引水渠、綠化等基礎設施；2、家庭旅館工程建設1）家庭旅館100棟（200平方米/棟）；2）污水處理站1座；3）太陽能取暖100套；4）*水庫賓館太陽能取暖1套；5） 沼氣站（年產(chǎn)沼氣 195.64萬立方米）4座;其中：沼氣池8000立方米

40、/8座。6）沼氣發(fā)電站；其中：發(fā)電機房240平方米。7）沼氣提純站（146萬立方米）1座；8）家庭旅館配套工程設施；（1）上下水管道2000米；（2）低壓線路1000米；（3）甬道2000米；（4）供熱管道1000米；（3）植樹200棵。3、度假區(qū)基礎設施建設1）旅游公路2公里；其中：*水庫賓館一水庫上游2公里。2）售票處200平方米；3）停車場1000平方米（50mX 20m）;4）大門1座;5）游客中心400平方米；6）購物中心1000平方米；7）游樂場 90000 平方米（300mx 300m）;（1）金屬柵欄1200米；（2）甬道800米；（3）娛樂場地、設備、器具、器械 60套；（4

41、）售票室20平方米；（5）綠化等。 植樹100棵； 排水溝200米。（8）林間甬道5000米；（9）涼亭2座；（10）水庫碼頭1座；（11）公共廁所6座；（12）釣魚臺60座；（13）生態(tài)飼養(yǎng)場160000平方米（400rriX 400m）；（14）日光浴場3600平方米（60mx 60m）；（15）活動板房30個。（二）設備購置1、渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設備購置1）水泵6臺；2）沼渣運輸車5臺；3）1804膠輪拖拉機3臺；4）配套重耙3臺；5）配套輕耙3臺；6）配套旋耕機3臺；7）小型旋耕機130臺；8）高壓線6公里；9）變壓器3臺。2、沼氣發(fā)電站設備其中：發(fā)電機組 120GFT 75GFT4臺3

42、、度假區(qū)基礎設施設備1）交通設施（1）快艇2只；（2）沼氣車5臺；（3）腳踏船20只；（4）水陸兩用車1臺。2）風力發(fā)電機6臺。第七章投資估算及資金籌措一、投資估算依據(jù)建筑工程投資是參照*建筑與安裝工程概算定額及近兩年龍 興農(nóng)場同類工程實際造價（工程竣工決算）進行估算的；設備價格是經(jīng) 多廠家詢價后確定的。二、建設投資項目總投資10123萬元，其中：土建工程投資 8695萬元、設備購 置投資530萬元、其它費用投資 760萬元、基本預備費投資138萬元。（一）土建工程投資 8695萬元其中：度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園投資 2719萬元、家庭旅館工程投資 4780 萬元、度假區(qū)基礎設施建設投資1196萬元。

43、1、渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園投資 2719萬元1）日光溫室40棟，投資680萬元；2）塑料大棚100棟，投資300萬元；3）主輸水管道6公里，投資738萬元；4）支干輸水管道3.4公里，12.2萬元；5）沼液管道3.4公里，投資28.2萬元；6）管道安裝3.4公里，投資17萬元；7） 溫室及大棚滴灌主輸水管道 161公里，投資56.3萬元；8）溫室及大棚滴灌支輸水管道 96.6公里，投資13.6萬元；9）大田滴灌主干管道 67.8公里，投資23.6萬元；10）大田滴灌支干管道113公里，投資15.1萬元；11）道路5.5公里，投資385萬元；12）智能貯藏室1棟，投資80萬元；13）貯水池1座，投資1

44、0萬元；14）曬水池10萬立方米，投資260萬元；15） 引水渠、綠化等基礎設施投資100萬元。2、 家庭旅館等工程建設投資4780萬元1）家庭旅館100棟（200平方米/棟），投資2400萬元；2）污水處理站1座，投資203萬元；3）太陽能取暖100套，投資550萬元；4）*水庫賓館太陽能取暖1套，30萬元；5）沼氣站4座（年產(chǎn)沼氣195.64萬立方米），投資1200萬元;6）沼氣發(fā)電站投資19萬元；其中：發(fā)電機房240平方米，投資19萬元。7）沼氣提純站（146萬立方米）1座，投資300萬元；8） 家庭旅館配套工程設施，投資78萬元；（1） 上下水管道2000米，投資36萬元；（2）低壓線

45、路1000米，投資2萬元；（3）甬道2000米，投資10萬元；（4）供熱管道1000米，投資24萬元；（5）植樹200棵，投資6萬元。3、 度假區(qū)基礎設施建設投資1196萬元1）旅游公路2公里，投資114萬元；其中：*水庫賓館一水庫上游2公里，投資114萬元。2）售票處200平方米，投資20萬元；3）停車場1000平方米（50mK 20m）,投資15萬元；4）大門1座，投資30萬元；5）游客中心400平方米，投資96萬元；6）購物中心1000平方米，投資240萬元；7）游樂場90000平方米（300mx 300m）,投資299萬元；（1）金屬柵欄1200米，投資24萬元；（2）甬道800米，投

46、資4萬元；（3）娛樂場地、設備、器具、器械 60套，投資264.6萬元；（4）售票室20平方米，投資1.4萬元；（5）綠化等投資5萬元. 植樹100棵，投資3萬元； 排水溝200米，投資2萬元。8）林間甬道5000米，投資25萬元；9）涼亭2座，投資28萬元；10）水庫碼頭1座，投資150萬元；11）公共廁所6座，投資12萬元；12）釣魚臺60座，投資30萬元；13）生態(tài)飼養(yǎng)場160000平方米（400mx 400m）,投資62萬元；14）日光浴場3600平方米（60mx 60m）,投資15萬元；15）活動板房30個，投資60萬元。（二）設備購置設備購置投資530萬元，其中：度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設

47、備購置投資314萬元、沼氣發(fā)電站設備投資74萬元、度假區(qū)基礎設施設備投資 142 萬元。1、渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設備購置投資314萬元1）水泵6臺，投資3萬元；2）沼渣運輸車5臺，投資50萬元；3）1804膠輪拖拉機3臺，投資108萬元；4）配套重耙3臺，投資9萬元；5）配套輕耙3臺，投資7.5萬元；6）配套旋耕機3臺，投資4.5萬元；7）小型旋耕機130臺，投資84萬元；8）高壓線6公里，投資42萬元；9）變壓器3臺，投資6萬元。2、沼氣發(fā)電站設備投資 74萬元其中：發(fā)電機組120GFT 75GFT 4臺，投資74萬元。3、 度假區(qū)基礎設施設備投資 142萬元1）交通設施投資82萬元；（1）快艇

48、2只，投資24萬元；（2）沼氣車5臺，投資25萬元；（3）腳踏船20只，投資6萬元；（4）水陸兩用車1臺，投資27萬元。2）風力發(fā)電機6臺，投資60萬元。（三）其他費用760萬元1、可研報告編制費92萬元；2、勘察設計費507萬元；3、工程建設監(jiān)理費46萬元；4、招標費23萬元；5、建設單位管理費46萬元；6、人員培訓費23萬元；7、規(guī)劃費23萬元。（四）基本預備費138萬元。三、項目資金來源總投資10123萬元，資金來源為擬定申請國家投資7100萬元、企業(yè)自籌298萬元、招商引資1417萬元、個人自籌1308萬元。第八章 建設項目實施進度一、項目建設期限項目建設期限為2010年1年。二、項目

49、實施進度安排設計2010 年 11 12 月2010 年 34 月編報項目可行性研究報告土建工程設計 設備考察 編報項目初步2010年5月2010年5月一10月2010 年 11 12 月項目招投標項目土建工程施工設備安裝工程驗收交付使用第九章環(huán)境影響和安全生產(chǎn)一、環(huán)評（一）編制依據(jù)根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法的規(guī)定和國家計委、經(jīng)貿(mào)委、國家環(huán)保局關于基本建設項目要嚴格執(zhí)行防止污染的政策， 主要依據(jù)的 法規(guī)與標準是建設項目環(huán)境保護管理條例； 環(huán)境空氣質(zhì)量標準；地面水 環(huán)境質(zhì)量標準；污水綜合排放標準 GB8978-199&（二）項目建設對環(huán)境的影響1、地面保護該項目主要是土建工程及配套設施

50、建設，不會破壞生態(tài)環(huán)境。2、施工“三廢”處理施工過程中會產(chǎn)生一些廢水、廢氣、廢物，為減少對環(huán)境的影響，嚴格管理施工工地建設材料的包裝物、機械燃油及包裝品嚴禁隨意拋 棄，必須進行集中處理。3、旅游垃圾影響旅游污染物主要是垃圾、 生活廢水，處理不當會給周圍環(huán)境造成污 染，給居民生活帶來不便。（三）環(huán)境保護措施1、污水排放該項目產(chǎn)生的生活廢水、污水經(jīng)處理后，排入排污管網(wǎng)。2、生活垃圾處理酒店內(nèi)垃圾和旅游垃圾，對此要設專用設施，并設專人及時清理，按有關規(guī)定統(tǒng)一處理。 室外設垃圾箱，固體垃圾應及時清理，并由街道 環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。3、環(huán)境綠化加強對周圍環(huán)境綠化，建筑物附近按照國家標準、 行業(yè)標準統(tǒng)一

51、規(guī) 劃種植樹木、草坪和花卉，做好環(huán)境美化、綠化工作。二、安全（一）消防新建的游客中心、購物中心、家庭旅館等按消防的要求留有寬敞的消防通道和安全出口。建筑物的防火間距和消防通道符合建設規(guī)范要 求。一旦發(fā)生火情，游客中心、購物中心、家庭旅館、游樂場各功能區(qū) 之間道路暢通，保證大型的消防車通過，及時消滅火災。（二）防火措施根據(jù)火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50116-98建筑設計防火規(guī)范GBJ16-87（ 2001年版）規(guī)定防火措施如下：1、室內(nèi)消防給水該建筑高度小于24M體積小于10000立方米，查建筑設計防火 規(guī)范GBJ16-87,表8.5.2室內(nèi)消防用水量為10升/秒，每支水槍最小 流量為5升/

52、秒。2、根據(jù)該建筑物的性質(zhì)、規(guī)模，查建筑設計防火規(guī)范可不設置噴淋滅火系統(tǒng)。3、消火栓系統(tǒng)的設置消火栓系統(tǒng)的管道均采用鍍鋅鋼管，管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，并用閥門將干管分成若干獨立段，當某段損壞時，停止使用的消火栓數(shù)量不超過5 個，分段閥門經(jīng)常開啟，并有明顯標志。室內(nèi)消火栓槍口離地面高度1.1M。出口方向與設置：消火栓的墻面成90度角，消火栓布置保證有兩支水槍的充實水柱同時達到任何部 位。消火栓充實水柱不小于 10M槍口 65毫米，槍口直徑19毫米，水 龍帶長25米。（三）消防電源及配電1、消防用電設備按二級負荷供電，消防電源為兩路獨立的 380/220V低壓市電，其中一路為備用，當工作電源斷電時，備用電

53、源自動投入，自動切換。2、消防用電設備及火災自動報警系統(tǒng)和應急照明系統(tǒng)的配線均采用銅芯導線穿阻燃型硬塑料管暗敷設在非燃燒墻體內(nèi)，其保護層厚度不小于30毫米。（四）火災應急照明及疏散指示標志1、下列部位設應急照明及疏散指示標志：疏散走道、向地面、安 全出口。2、應急照明，火災時由消防控制室聯(lián)動控制，疏散指示燈，安全 出口燈要求常亮。（五）防雷與接地屋頂明裝避雷帶，做人工引下線和接地極，重復接地，等電位連接。 消防設備接地和防雷接地共用接地極，接地電阻R<1歐姆。給建筑物四周做環(huán)形接地網(wǎng)，在建筑物自門做接地均壓帶， 防止雷擊時地面產(chǎn)生跨 步電壓。在建筑物一層主樓梯面設一等電位連接箱，使上下水管、暖氣管均達到等電位連接。第十章組織與管理一、項目建設組織管理（一）加強組織領導，保證項目建設正常進行為保證項目順利實施，龍興農(nóng)場成立“ *碧海龍興渡假村”項目建 設領導小組，由場長親自掛帥，主管副場長主抓該項目建設。 領導小組 下設辦公室，負責項目建設的各項具體實施工作。（二）加強項目全過程管理，建立健全各項責任制度加強項目建設全過程的管理，推行“五項”制度。一是實行項目法 人責任制，由項目法人