二級(jí)建造師《施工管理》考點(diǎn)：合同計(jì)價(jià)方式

1、級(jí)建造師?施工管理?考點(diǎn)：合同計(jì)價(jià)方式二級(jí)建造師?施工管理?考點(diǎn)：合同計(jì)價(jià)方式合同計(jì)價(jià)方式三大類：總價(jià)合同、單價(jià)合同、本錢補(bǔ)償合同單價(jià)合同的運(yùn)用單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先；由于單價(jià)合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價(jià)， 業(yè)主和承包商 都不 存在工程量方而的風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)合同雙方都比擬公平 ; 在招標(biāo)前 , 發(fā)包單 位無需對(duì)工程范圍作出完整的詳細(xì)的規(guī)定，從而可以縮短招 標(biāo)準(zhǔn)備的時(shí) 間。采用單價(jià)合同對(duì)業(yè)主的缺乏之處是， 業(yè)主需要安排專門力量來核 實(shí)己 經(jīng)完成的工程量；另外，實(shí)際投資可能超過方案投資，對(duì)投資控制不利。單價(jià)合同又分為固定單價(jià)合同和變動(dòng)單價(jià)合同。固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì)太

2、大的工程 O總價(jià)合同的運(yùn)用一、總價(jià)合同的含義總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。二、固定總價(jià)合同采用固定總價(jià)合同，承包商的風(fēng)險(xiǎn)有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)； 二是工作量風(fēng)險(xiǎn)固定總價(jià)合同適用于以下情況 :1. 工程量小、工期短，估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程 條 件穩(wěn)定并合理；2. 工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；3. 工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)??；4. 投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù) 核 工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工方案。三、變動(dòng)總價(jià)合同根據(jù)?建設(shè)工程施工合同示范文本?(GF99-0201),合同雙方可約定,在以下條件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整：

3、1. 法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；2. 工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)風(fēng)格整；3. 周內(nèi)非承包人原因停水、 停電、停氣造成的停工累計(jì)超過 8 小時(shí)；4. 雙方約定的其他因素。四、總價(jià)合同特點(diǎn)和應(yīng)用。本錢加酬金合同的 ' 運(yùn)用一、成木加酬金合同的含義二、成木加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件成木加酬金合同通常用于如下情況：1. 工程特別復(fù)雜,工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定,或者盡管 可 以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案,但是不可能進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性的招標(biāo)活動(dòng) 并以總 價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商,如研究開發(fā)性質(zhì)的工 程工程；2. 時(shí)間特別緊迫,如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程,來不及進(jìn)行詳細(xì)的方案和 商 談。三、本錢加酬金合同的形式本錢加酬金合同有許多種形式，主要如下看講P254-255具體內(nèi)容一成木加